The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜
裙楼店铺之上的双塔，共 934 户永久地契服务式公寓，直线距离同一发展商的 The Zen 253 米、理科大学 1.2 公里。政府登记显示 A 座完成 64.66%、B 座完成 56.13%。准证价格区间有一部分低于槟岛 RM1,000,000 的门槛，所以外国人能不能买，要逐个单位看。
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The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- The PierAsia Green Group 项目 · 执照持有人 Asia Green Construction Sdn Bhd
- 位置
- 槟岛 Bayan MutiaraJalan Bayan Mutiara 5，属 Penang World City 总体规划范围 · 登记为东北县（Daerah Timur Laut）
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的广告写明「Hakmilik Kekal」，土地负担一栏为「无」
- 建筑
- 双塔 · 裙楼之上发展商称 37 层；登记资料为 30 层与 29 层住宅
- 单位数
- 934 户服务式公寓A 座 496 户 · B 座 438 户 ·《The Star》另报道裙楼有 64 个商业单位
- 户型
- 61 至 264 平方米共八种——934 户里有 860 户是 93 与 94 平方米的两种格局
- 设施
- 裙楼平台造浪泳池按摩池、健身房、儿童游乐场、阅读室、瑜伽花园、户外露台花园
- 完工
- 预计 2027 年 12 月广告上的日期 · 登记上的合约最迟交屋日为 2028 年 7 月 26 日
- 政府准证
- 10073-5/07-2027/0559(R)-(S)有效期 2026 年 7 月 10 日至 2027 年 7 月 9 日
- 外国买家
- 逐个单位判断B 座准证价格区间全部高于槟岛分层产业 RM1,000,000 门槛；A 座区间横跨门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 The Pier 之前，先掂量这六点
四点是加分项，两点要先问出答案。每一点都查得到出处：Asia Green 自己的资料、政府房屋登记，或点名的报章报道。
槟岛东岸的永久地契，登记上土地没有负担
Asia Green 提交给房屋登记系统的广告写明「Hakmilik Kekal」，土地负担一栏写「Tiada」，也就是没有。从 Queensbay 到槟城大桥这一段海岸，不是每个邻居都拿得出永久地契的分层产业；签约时请律师查册，就能确认。
推出时全岛独一份的造浪泳池
登记广告列明「kolam renang berombak」，《The Star》报道推出时称它是槟城第一座造浪泳池。它设在裙楼平台，按摩池、游乐场和健身房围在四周——也就是说，这个项目最与众不同的设施，低楼层大部分单位推窗就看得到。
双钥匙是主力户型，不是点缀
B 座 438 户里有 364 户是 A1 型：93 平方米，图纸上是主屋加一间独立套间。家里要安顿长辈、成年子女，或有孩子在 1.2 公里外的理科大学念书，多一道门比多一个阳台实用得多。
以绿色建筑指数（GBI）金级为目标
发展商表示 The Pier 以 GBI 金级认证为规划目标，采用太阳能、雨水收集、废料回收和电动车充电站。目标还不是证书，但它说明了公共区域打算怎么运作——也是将来管理机构要接手的东西。
交屋期限已经延长过一次
登记显示获批延长 16 个月，H 表合约标准的 36 个月变成 52 个月。第一份合约日期是 2024 年 3 月 26 日，最迟交屋日因此从 2027 年 3 月 26 日推到 2028 年 7 月 26 日。请以你自己合约里的交屋条款为准，不要只看广告上的 2027 年 12 月。
问清楚你买的是哪一面景，合约写的是多少面积
《The Edge》报道 Penang World City 的总体规划包含 35 英亩填海，所以今天看到的海景，要对照总平面图再确认。面积也因出处而异：登记广告写 94、93 和 111 平方米，《The Star》推出时的报道则是 1,044 和 1,227 平方尺。买卖合约上会写哪个数字，我帮你问到。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
A 座每一户都是 A 型：提交给政府登记的广告写 94 平方米，登记资料为三房两卫。单位清单从 8 楼排到 37 楼——其中 29 层每层 17 户，8 楼只有 3 户。2026 年 10 月 5 日登记显示这一座完成 64.66%，317 户已售出、179 户尚未售出。
B 座
户型的变化都在 B 座：364 户 93 平方米的 A1 型双钥匙单位，36 户 B 型与 34 户 B1 型（各 111 平方米），C 型与 D 型各 1 户（61 平方米），以及 264 与 244 平方米的顶层单位各 1 户。单位清单从 8 楼到 36 楼，23A 楼以下多数楼层每层 17 户（8 楼 6 户），再往上每层 13 至 15 户。登记显示完成 56.13%，70 户已售出、368 户尚未售出。
设施，按楼层分
综合自提交给房屋登记系统的广告、发展商项目页面和《The Star》的推出报道。发展商没有公布逐层的设施规划图。
水上设施
- 造浪泳池
- 按摩池
- 儿童泳池
运动与亲子
- 健身房
- 户外健身区
- 儿童游乐场
- 舞蹈室
- 游戏室
- 社区礼堂
花园与静态空间
- 景观花园与凉亭
- 户外露台花园
- 瑜伽花园
- 阅读室
- 阅读花园
- 林间步道
绿色建筑设计
- 太阳能板
- 雨水收集
- 电动车充电站
- 废料回收与堆肥
- 能量回收电梯
- 节水节能装置
项目现在走到哪一步
The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜 全部 8 种户型图
登记广告上有八个户型代号，但其中两个就占了整个项目的 92%：A 型住满 A 座，双钥匙的 A1 型是 B 座的主力。广告上的面积以平方米标示，这里的平方尺是我自己换算的。图纸同样取自这份广告：八个户型的图纸都放在下面各自的户型里；C、D、E、E1 四个各只有一户的户型，图集里另有一张并排对照的合图。
走进 The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜
The Pier @ Penang World City，槟城峇六拜 在哪里
Jalan Bayan Mutiara 5，位于 Bayan Mutiara 的 Penang World City 总体规划范围内——槟岛东岸，Queensbay 与槟城大桥之间；直线距离同一发展商的 The Zen 253 米、QuayWest Residence 1.1 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 10073-5 的坐标，与公开地图搜索到的 The Pier（Jalan Bayan Mutiara 5）位置相差约 170 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- The Zen（同一发展商，已完工）253 米直线距离
- QuayWest Residence（同一发展商）1.1 公里直线距离
- 理科大学（USM）1.2 公里直线距离
- 双溪里蒙长途巴士总站（Sungai Nibong）1.7 公里直线距离
- 菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）2.1 公里直线距离
- Queensbay Mall2.3 公里直线距离
- 槟城大桥3.7 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）4.9 公里直线距离
- 槟城国际机场7.6 公里直线距离
政府登记编号 10073-5——934 户、两座塔楼，工程都已过半
发展商执照持有人是 Asia Green Construction Sdn Bhd（10073），也就是 Asia Green Group 品牌背后的公司。同一执照持有人在国家登记系统里共有五个项目：Asia Homes、Merbah Court、The Clovers、The Zen & Zen 6，以及 The Pier。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10073-5 | The Pier — serviced apartments, Tower A (30 residential levels) | 10073-5/07-2027/0559(R)-(S) | 9 Jul 2027 | 496 | 3 / 2 | 完成 64.66% · 进度正常 |
| 10073-5 | The Pier — serviced apartments, Tower B (29 residential levels) | 10073-5/07-2027/0559(R)-(S) | 9 Jul 2027 | 438 | 1, 3, 4 / 1–2 | 完成 56.13% · 进度正常 |
| 合计 | 934 | 持牌发展商：Asia Green Construction Sdn Bhd (10073) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10073-5
登记 934 户，登记广告 934 户，发展商网站写 932 户
登记系统把 The Pier 列为两个服务式公寓组成部分：496 户三房两卫，以及 438 户一房、三房或四房。随登记提交的广告同样印着总数 934 户，并按户型拆分：A 座 496 户全是 A 型；B 座有 A1 型 364 户、B 型 36 户、B1 型 34 户，C、D、E、E1 型各 1 户。发展商自己的项目页面写的是 37 层、932 户；我以登记数字为准。我读取当天，登记显示 387 户已售出（A 座 317 户、B 座 70 户），547 户尚未售出。
准证价格区间与 RM1,000,000 门槛的关系
准证登记的区间是：A 座 RM915,800 至 RM1,226,800，B 座 RM1,018,800 至 RM1,866,800。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000：B 座整个区间都在门槛之上；A 座横跨门槛，所以 A 座要逐个单位、按买卖合约上的价格来判断。此外仍须取得州政府批准，批准时缴 3% 征费（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 之间为 1.5%）。
H 表合约，36 个月延长到 52 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月；登记显示已获批增加 16 个月，共 52 个月。从 2024 年 3 月 26 日的第一份合约算起，交屋期限由 2027 年 3 月 26 日延到 2028 年 7 月 26 日。你今天签的合约里这项延期怎么写，记得要求看清楚。
完成 64.66% 与 56.13%，证书都还没出
最新报告显示 A 座完成 64.66%、B 座完成 56.13%，状态都是「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。登记广告写的预计完工日期是 2027 年 12 月——这是目标，比延长后的合约期限早七个月。
关于 Asia Green Group
Asia Green Group 自我介绍为以土地与房地产开发为核心的多元化集团；《The Star》报道其子公司业务还包括夹板生产和贸易。办公室设在峇六拜 Persiaran Bayan Indah，在本项目以南直线约 2.4 公里。
根据 EdgeProp 2025 年 8 月的专访，公司于 2000 年代初期从小型有地住宅起步，2012 年进入高楼住宅领域，现任首席执行员为 Mei Tan。官网列为已完成的项目有 QuayWest Residence、The Zen 系列、The Clovers、Hilltop Villas、Asia Heights、Asia Hills、Asia Homes 和 Mandarin Quarter；即将推出的有乔治市的 Shih Chung 和 Queensbay 的 Victoria Bay。
The Pier 是它在这条海岸走廊上继 QuayWest Residence 和 The Zen 之后的第三个项目。《The Edge》2024 年 10 月关于 Penang World City 的封面报道把它记为 934 户服务式公寓加 64 间双层店铺办公楼。Penang World City 本身是一个 102.56 英亩的总体规划，目前由 Mutiara Metropolis Sdn Bhd 主导；Asia Green 是在里面开发的几家发展商之一。
关于时间，说句实在话：EdgeProp 记载 QuayWest Residence 于 2016 年推出、2023 年完工；The Pier 自己的交屋期也已获批延长 16 个月。这两件事都不代表建筑品质如何，但足以提醒你：贷款和搬迁计划要按合约日期来安排，而不是按广告日期。
常见问题
The Pier 一共有多少个单位？
双塔共 934 户服务式公寓：A 座 496 户，B 座 438 户。政府登记和发展商提交的广告都是这个总数。
发展商网站写的是 932 户；《The Star》和《The Edge》都报道裙楼另有 64 个商业单位。住宅户数我以政府登记为准。
The Pier 是永久地契吗？
是。登记广告写明「Hakmilik Kekal」，发展商项目页面也一直以永久地契介绍。
同一份广告注明土地没有负担。最终仍以签约时律师的查册结果为准。
The Pier 有哪些户型？面积多大？
登记广告共八种。A 型（94 平方米，三房两卫）住满 A 座。B 座有 A1 型双钥匙（93 平方米，图纸为一间套间加两间卧室）、B 与 B1 型（111 平方米，四房两卫）、C 与 D 型（61 平方米，一房一卫），以及两户顶层单位 E 与 E1 型（264 和 244 平方米，图纸各标示三间卧室、两间浴室）。
按我的换算大约是 657 至 2,842 平方尺。《The Star》2023 年的推出报道写三房和双钥匙户型为 1,044 平方尺、四房边角户型为 1,227 平方尺，所以合约上会写哪个面积，请向我确认。
外国人、新加坡人可以买 The Pier 吗？
部分可以，要看单位。槟岛规定非公民购买分层产业须达 RM1,000,000 或以上。B 座准证区间的起点已经高于这个数字；A 座区间从门槛以下跨到门槛以上，所以 A 座每个单位都要按合约价格判断。
外国买家还需要州政府批准，批准时缴征费（槟岛分层产业 RM1,000,000 至 RM1,500,000 为 1.5%，其余 3%），三年内不得转售，过户时以非公民身份缴一律 8% 的印花税；土著保留单位不开放给外国人。人在新加坡或中国，签约可以安排远程办理，流程我会一步步说明。
The Pier 什么时候完工交屋？
发展商登记广告写 2027 年 12 月。2026 年 10 月政府登记显示 A 座完成 64.66%、B 座完成 56.13%，进度正常。
合约上，登记显示 H 表的 36 个月交屋期已获批延长 16 个月。按 2024 年 3 月 26 日的第一份合约计算，最迟交屋日是 2028 年 7 月 26 日。
A 座和 B 座，该选哪一座？
A 座是同一个户型重复 496 次，要选的只有楼层和朝向；工程进度较快，已有 317 户登记售出。B 座才有双钥匙、边角和顶层户型，剩下的单位也多得多——我读取登记时还有 368 户未售出。
想要传统的三房家庭格局，先看 A 座。想要给长辈或租客一间独立套间，或者要四房边角单位，就只能选 B 座。向我要楼层平面图，比较朝大桥和朝木蔻山岛（Pulau Jerejak）两个方向。
The Pier 价格多少？管理费多少？
我只引用政府准证上的价格区间：A 座 RM915,800 至 RM1,226,800，B 座 RM1,018,800 至 RM1,866,800——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不转述。
发展商没有公布管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、还可以选的单位和各项收费以书面发给你。
The Pier 和 The Light City 的 Lightwater Residences 怎么比？
两者在同一条海岸线上，直线相距 2.2 公里，都是永久地契，但对象完全不同。Lightwater Residences 是两栋 34 层、共 262 户的公寓，面积 1,152 至 3,186 平方尺，一般每层五户。The Pier 是 934 户服务式公寓，大多数是 93 至 94 平方米，每层 13 至 17 户。
最看重低密度和大面积，选 Lightwater。想要三房或双钥匙、社区规模大一些、楼下有造浪泳池和店铺，选 The Pier。两页都看过再列名单。
住 The Pier 方便吗？孩子上学、出租有没有需求？
日常生活：直线距离到 Queensbay Mall 2.3 公里、双溪里蒙长途巴士总站 1.7 公里、班台医院 4.9 公里、机场 7.6 公里。学校方面，菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）2.1 公里，光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）2.6 公里。裙楼规划了自己的店铺，租户进驻后日常采买应该可以在楼下解决。
出租：理科大学在 1.2 公里外，峇六拜工业区沿同一条大道再往南，这一带的租客主要来自这两处。租金数字我不报；934 户同时交屋，头一两年业主之间的竞争要有心理准备。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Asia Green Group 项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及《The Star》《The Edge》和 EdgeProp 的报道。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10073-5 · THE PIER
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 30 层 Lancar | 3 / 2 | — | 496 | RM915,800.00 – RM1,226,800.00 | 64.66% |
| Pangsapuri Servis 29 层 Lancar | 1, 3, 4 / 1, 2 | — | 438 | RM1,018,800.00 – RM1,866,800.00 | 56.13% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10073-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。