Machang Bubuk Signatures @ 槟城大山脚
47 个永久地契厂房地段（公开资料）——一层半的半独立式与独立式厂房兼货仓，建筑面积约 3,800 至 8,070 平方尺，位于马章武莫与 Kampung Bukit Teh 之间的 Jalan Besar 旁。公开资料列出的完工目标是 2028 年第四季。发展商名称尚未公布；这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
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Machang Bubuk Signatures @ 槟城大山脚 项目速览
这个项目目前找不到公开的发展商手册或项目网页，所以下面的资料以销售代理公开发布的内容为准。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。
- 项目名称
- Machang Bubuk Signatures房源资料写作「Machang Bubuk Signatures (Tentative) – Phase 1」和「Machang Bubok Signature」· 最终名称以买卖文件为准
- 位置
- Jalan Besar，马章武莫／Kampung Bukit Teh大山脚，威中县 · 位置按一张公开的工地空拍照片比对得出，地段编号有待核实
- 发展商
- 尚未公布所有房源资料都没有写出公司名称 · 以买卖合约上的名称为准
- 地契
- 永久地契（公开资料）各房源资料说法一致 · 其中两份注明是非土著地段
- 单位数
- 47 个地段（公开资料）总数出自一份房源资料 · 另一份显示 Type A1 半独立式厂房共 20 间
- 产业类型
- 一层半半独立式与独立式厂房单层生产／仓储空间，前段是两层办公楼（公开资料）
- 面积
- 建筑面积 3,800–8,070 平方尺（公开资料）土地约 9,100–23,200 平方尺 · Type A1：建筑 5,516 平方尺，土地 11,400–16,350 平方尺
- 完工
- 目标 2028 年第四季（公开资料）一份写 2028 年第四季，另一份只写 2028 年 · 有约束力的是合约上的日期
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围 · 2026 年 10 月 5 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Machang Bubuk Signatures，询问之前该先知道的六件事
四件是中小型制造商或仓储业者会把它放进名单的理由；两件是提醒，而且在这里比平常更重要——因为这一页的资料来自代理的房源资料，不是发展商手册。
永久地契的工业地段
公开的房源资料一律写永久地契，其中两份注明是非土著地段。对开厂的老板来说，永久地契的厂房比较容易向银行融资，日后传承或转售也方便，不必担心租期越用越短。地契性质和任何转让限制，仍然要以律师的查册结果为准。
净高够，生产空间不受限
房源资料列出的净高最高 10.6 米（34.7 尺），生产区地面承重每平方米 1.0 至 2.0 吨，三相电 150 至 200 安培。这样的高度可以架高层货架，电力也够应付包装、轻型组装或贸易仓储。不过有一份资料只写较低的数字——150 安培、1 吨——所以你看中的那一个地段属于哪一种规格，一定要问清楚。
地比厂房大
公开资料的土地面积约 9,100 至 23,200 平方尺，建筑面积约 3,800 至 8,070 平方尺。以 Type A1 半独立式厂房为例，建筑 5,516 平方尺，土地却有 11,400 至 16,350 平方尺。厂房以外多出来的空地，就是罗里转弯、员工停车和堆放货物的地方。
夹在四个工业区中间
从地图定位点起算，直线距离武吉敏惹工业区 6.5 公里、槟城科学园 7.9 公里、峇都加湾工业园 12.4 公里、居林高科技园 14.9 公里。如果你的客户分散在其中两三个工业区，这个居中的位置就是它最实在的理由。
发展商名称没有公开
没有一份房源资料写出发展商是哪一家公司，其中一份还注明项目名称只是暂定；我也找不到发展商网站、报章报道或政府登记记录。在看到发展商名称、土地地契和已批准的布局图之前，请不要支付任何款项。这三样我会替你去要。
数字来自房源资料，不是手册
总单位数只出自一份房源资料；半独立式和独立式各有几间没有公布；净高、电力和承重的数字，各家代理写的也略有出入。目前没有公开的总平面图或道路规划，所以地图定位只是大约位置。本页的效果图和 Type A1 平面图，是随房源资料流传的发展商宣传图。这里的每一个数字，都请当作需要对照买卖文件核实的资料。
整个项目，一次拆解清楚
标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；其余数字来自发展商或政府登记。
规格
整理自公开的房源资料；目前找不到发展商公布的规格表。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
单位规格
- 一层半的半独立式与独立式厂房兼货仓
- 单层生产空间加两层办公楼（一份房源资料对 Type A1 的描述）
- 净高最高 10.6 米（34.7 尺）
- 三相电 150 至 200 安培
- 生产区地面承重每平方米 1.0 至 2.0 吨
- Type A1 建筑标示为 50 尺 × 80 尺
- 永久地契，房源资料注明为非土著地段
房源资料提到的用途
- 物流与仓储
- 包装
- 贸易与分销
- 轻型制造与组装
- 电子电器相关作业
- 食品加工
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Machang Bubuk Signatures @ 槟城大山脚 在哪里
大山脚马章武莫一带，属槟城威省威中县——在 Kampung Bukit Teh 的 Jalan Besar（州道 P141）旁，直线距离 SK Bukit Teh 国小 0.2 公里、AEON Mall 大山脚 3.2 公里、南北大道如鲁收费站 7.8 公里。
这个项目没有政府登记记录、地图标注或公开的总平面图可以取坐标。地图定位是我自己标的：把一份房源资料附的工地空拍照片，对照 Jalan Besar 西侧、Petron 油站与 SK Bukit Teh 国小之间的那片地而得出。请把它当作大约位置；距离均为从此点起算的直线距离，等地段编号核实后我会更正。
- SK Bukit Teh 国小0.2 公里直线距离
- SJK(C) Kay Sin 华小（马章武莫）1.4 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚3.2 公里直线距离
- 武吉敏惹工业区6.5 公里直线距离
- 如鲁收费站（南北大道）7.8 公里直线距离
- 峇都加湾工业园12.4 公里直线距离
- 居林高科技园14.9 公里直线距离
- 北海货柜码头（槟城港口）18.3 公里直线距离
- 槟城国际机场25.8 公里直线距离
关于发展商
发展商名称尚未公布。Machang Bubuk Signatures 的所有代理房源资料都没有写出公司名称，目前也找不到项目网站或手册；全国房屋登记系统里查不到这个名称——厂房本来就不在登记范围内。发展商名称要以买卖合约上的为准。
能确定的是它的销售方式：通过房地产代理，以全新永久地契轻工业项目的名义推出，产品是半独立式与独立式厂房兼货仓；其中一份房源资料把它标为 Phase 1，并注明名称是暂定的。标「Phase 1」表示之后可能还有其他地段，但后续期数没有任何公开资料，我不会去猜。
发展商暂时查不到的时候，要靠四份文件来代替过往记录：发展商的公司查册、显示地段业主和是否抵押给银行的土地地契、威省市政厅批出的规划准证与布局图，以及列明交付日期和逾期赔偿的买卖合约草稿。这四份我都会替你去要。
老实说一句：这一页是用房源资料整理出来的，因为公开渠道只有这些。如果发展商自己的文件上，单位数、面积或完工日期和这里不一样，以文件为准，我会回来更正这一页。
常见问题
Machang Bubuk Signatures 一共有多少间厂房？
一份房源资料写的总数是 47 个地段；另一份显示 Type A1 半独立式厂房有 20 间。两个都是房源资料上的数字，不是发展商手册上的。
半独立式和独立式各占多少没有公布，也没有公开的总平面图。我会去要地段表，再发给你。
Machang Bubuk Signatures 是永久地契吗？
我找到的每一份房源资料都写永久地契，其中两份注明是非土著地段。
房源资料不等于地契。签约之前，律师的查册会确认地契年限、土地用途类别和任何转让限制。
厂房面积多大？净高和电力够用吗？
公开资料的建筑面积约 3,800 至 8,070 平方尺，土地约 9,100 至 23,200 平方尺。唯一有独立数字的是 Type A1 半独立式厂房：建筑 5,516 平方尺，标示为 50 尺 × 80 尺，土地 11,400 至 16,350 平方尺。
规格方面，公开资料写净高最高 10.6 米、三相电 150 至 200 安培、生产区地面承重每平方米 1.0 至 2.0 吨。这些都是范围，没有说明哪个地段是哪一级，所以看中哪一间，就让我去问那一间的规格。
外国人或外资公司可以买 Machang Bubuk Signatures 吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国人或外资控股公司购买，都需要州政府批准，条件要看买方公司的股权结构，以及打算在这块地上做什么。
住宅的最低购买门槛和住宅印花税规定，我不会套用在这里。把你公司的股权结构和用途告诉我，我先向发展商和律师确认清楚，你再决定下一步。
Machang Bubuk Signatures 什么时候完工？
一份房源资料写的目标是 2028 年第四季，另一份只写 2028 年。有一份房源资料附的空拍照片显示工地已经清理平整；至于建筑工程，我没有看到任何公开的进度资料。
厂房不像住宅项目那样有政府公开的进度记录。真正约束发展商的，是买卖合约上的交付日期和逾期赔偿条款——这两项我会替你拿到书面答复。
半独立式还是独立式，该怎么选？
先看里面要放什么。要架货架，就问清楚那个地段的净高和地面承重，因为房源资料只给范围；要装机器，就问清楚配的是 150 还是 200 安培。
再看地。半独立式有一面共墙、三面开放；独立式四面开放，地通常也比较大，罗里要转弯或货物要堆在户外的话就很重要。目前只有 Type A1 的数字是公开的，其他类型要等地段表。
Machang Bubuk Signatures 价格多少？管理费怎么算？
公开渠道没有我可以引用的价格资料。工业项目不在房屋登记系统内，所以没有政府准证价格区间；房产网站上的叫价，我也不会转述。
管理费、保安费，以及园区是否围篱管理，都没有公布。发讯息给我，我把最新价目表、可选地段和各项收费以书面方式发给你。
Machang Bubuk Signatures 和 Northern TechValley 有什么不同？
规模不一样。Northern TechValley 在北边直线 9.2 公里外、北海—居林大道旁，是大型工业园，以一英亩或以上地段的独立式厂房为主。Machang Bubuk Signatures 在公开资料里是 47 个较小的地段，厂房建筑面积约 3,800 至 8,070 平方尺。
如果你只需要几千平方尺来做仓储、包装或轻型生产，看这一个的尺寸；如果你要的是以英亩计的地、自己设计厂房，就看另一页。还有一个差别是资料透明度：那个工业园有发展商网站，这个项目暂时还没有。
人在国外可以买吗？员工生活方便吗？可以出租吗？
买卖文件一般可以由律师安排在海外签署并办理认证，不必专程飞来；我会协调律师、发展商和银行。外资公司要先取得州政府批准，这一步要预留时间。员工生活方面，从定位点起算的直线距离：SK Bukit Teh 国小 0.2 公里、SJK(C) Kay Sin 华小 1.4 公里、AEON Mall 大山脚 3.2 公里；马章武莫的住宅区大约从 0.7 公里外开始，d’Courtyards 就在这个距离。
出租方面：我不引用租金数字。租户的行业能不能进驻，要看地段获批的工业类别和发展商定下的条件，所以如果你是打算买来出租，请先问我。
索取最新价目表与可售单位
告诉我你生产或存放的是什么、需要多大的面积和电力，以及是自用还是出租。我会把合适的地段、最新价目表，连同发展商名称和地契资料，以书面方式回复你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据2026 年 8 月至 10 月间，代理在 mudah.my、iProperty、PropertyGuru 以及一家房地产代理公司项目页面上公开发布的房源资料，包括本页所用的发展商宣传图；目前没有公开的发展商手册。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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