新手买房 · 文件准备
买房要准备哪些文件？
看房前就把文件备齐，贷款批准往往是几天、而不是几周。这是大马买房的完整清单。
⚡ 快速重点：在大马买房与申请贷款，主要需要身份证明（IC／护照）、收入文件（薪水单、EPF、银行流水、EA 表或 BE 报税表）以及房产文件（订购单、买卖合约 SPA）。受薪与自雇人士所需的收入证明略有不同。
十次有九次，贷款批得慢不是银行刁难，而是文件不齐。在你下订之前就把这些准备好，审批会非常顺畅。
一、身份与个人文件
- MyKad（身份证）正反面副本；外国人用护照。
- 近期护照尺寸照片（部分银行仍会要）。
- 若与配偶联名购买，需结婚证书。
二、收入文件
这里就是受薪与自雇人士的差别所在：
| 受薪人士 | 自雇人士 |
|---|---|
| 最近 3 个月薪水单 | 最近 6 个月银行流水 |
| 最近 6 个月银行流水（出粮户头） | 公司注册（SSM）文件 |
| 最新 EA 表 / EPF 公积金结单 | 最近 1–2 年报税（Form B + 收据） |
| 最新所得税 Form BE + 收据 | 公司银行流水（若适用） |
三、房产文件
- 发展商或卖家的订购单 / 付款收据。
- 签好的买卖合约（SPA）——银行需要它才能放款。
- 二手房：地契副本，以及卖家的地税／门牌税收据。
- 新盘：发展商的销售配套，通常还有付款时间表。
自雇人士提醒：银行主要看你有报税、申报的收入。如果你为了省税而少报收入，可能很难贷到你想要的额度。大额购房前一两年就要规划好报税。
先做一次贷款预审
在你爱上某个单位之前，让我用你的文件先做一次贷款预审——它会告诉你实际能贷的额度和每月供期，让你在对的价位看房，绝不会因为贷款批不下来而赔掉订金。
不确定自己要准备哪些文件？
把你的情况告诉我——受薪、自雇、还是联名——我帮你列一份量身定制的文件清单，并给你一个实际的贷款估算。我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
在大马申请房贷需要哪些文件？
受薪者需身份证、最近 3 个月薪水单、6 个月银行流水、EPF 结单及 EA／BE 报税表；自雇者需银行流水、SSM 注册与报税表。
自雇人士需要什么收入证明？
通常是 6 个月的个人与公司银行流水、SSM 商业注册，以及最近一两年的报税，因为银行以你申报的收入评估。
看房前就要备好文件吗？
是的——备齐后可先做贷款预审，知道真实预算，下订时能快速行动而不冒赔掉订金的风险。
想看看实际的项目？
从新山到吉隆坡，我整理了一份目前在卖的项目清单。