Noordinz Suites @ George Town
603 间套房，只有两种面积——377 平方尺单间与 603 平方尺双钥匙——立于 Weld Quay 路口；而发展商未公布广告准证，也未载明地契。
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Noordinz Suites @ George Town 项目速览
这个项目没有法定价格公布，所以先从流传的数字推起。一个槟城房产网站依据 KPKT 核准的楼书，记录为 RM682,870 起；代理微网站报的是单间约 RM540,000 起、双钥匙约 RM840,000 起。这些都不是官方价目表。如果它们大致属实，那么这栋楼里的每一个单位都低于槟岛对非公民的 100 万令吉最低成交价——也就是说，外国人、新加坡人以及马来西亚永久居民，在这里一间也买不了。我不能把这句话当成定论来写，因为发展商没有公布价格上限，而我不会把房产平台当成准证。我能告诉你的，是究竟哪一份文件能一锤定音，以及怎么拿到它。
- 项目名称
- Noordinz Suites @ 乔治市服务式套房
- 发展商
- Exsim Noordin Sdn Bhd官网上有两组互相矛盾的注册号
- 所属集团
- EXSIM Development Sdn Bhd201301038033（1067862-K）
- 套房数
- 603 间两个官方网站均载明
- 户型
- 两种A 型 377 平方尺 · B 型 603 平方尺双钥匙
- 住宅楼层
- 7–13A 楼与 15–27 楼取自发展商的楼层堆叠图
- 地契
- 发展商未载明「永久地契」只出现在房产平台上
- 广告与销售准证
- 未公布TEDUH 项目编号 30571-1
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
这个地址是什么，又不是什么
宣传讲的是 Weld Quay 海滨上的十九世纪槟城，实际是一栋小面积出租型塔楼，外加一处资料缺口。两句话都是真的。
一个「一房」的双钥匙
B 型图纸标注的是储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间与两个冷气机位。它能分成两个可出租空间，但它是一房单位。请按一房去估价。
Weld Quay 这个路口确实稀有
Gat Lebuh Noordin 在老乔治市仍在运作的边缘与 Pengkalan Weld 交会。这里其他事情再不确定，这个地址是不可替代的——那一侧能开发的临街地已经所剩无几。
任何地方都没有公布准证
noordinz.com.my 与 exsim.com.my 都没有发展商执照号、准证号、有效期或法定价格上限。对照城市另一头的 G'Vinton——它把这些全部放在官网首页。
一个发展商，两组注册号
联络页写 1036292-D，条款页写 1094279-X。这不是小笔误——卖方身份是买卖合约的第一行。请要一份书面确认。
楼是真的在盖
发展商工程进度页上有从 2025 年第一季到 2026 年第三季的季度工地实拍。不论文件上有多少缺口，这不是一个只存在于效果图里的项目。
遗产分区身份未定
在适用 18 米遗产限高的那一区里出现 29 层塔楼，需要一个解释；而发展商没有公布可供查证的地段编号。承诺之前先核实。
整个项目，一次看懂
只有两种户型，没有别的。这不是宣传上的省略，这就是产品的全部：一个 377 平方尺单间，一个 603 平方尺双钥匙，分布在两段住宅层——7 至 13A 楼与 15 至 27 楼。一栋只有一种房数、外加一种双钥匙的楼，转售时的买家池非常窄；而楼里每一位业主，都会在同一时间、把房子投进同一个租客市场。
塔楼里究竟有什么
A 型 · 单间 377 平方尺
从发展商自己的图纸上读：标注的房间是储物厨、浴室、卧房与冷气机位——一房、一卫、35 平方米。这个规格 EXSIM 做得比多数同业好，在市中心出租市场里，它也是最快填满的那一种。同时，它要跟乔治市在同一时间交房的每一间单间竞争。
B 型 · 双钥匙 603 平方尺
官方图纸标注的是储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间、冷气机位 1 与冷气机位 2。所以它确实是双钥匙，有两个可独立空调的区域与第二套厕所——但它不是两房。如果你的租金模型假设「两个房间分开出租」，请重做。56 平方米；顺带一提，这个面积数字和全案单位总数刚好一样，别把自己绕晕了。
两段住宅层
发展商只公布了两张楼层堆叠图，没有别的：7 至 13A 楼与 15 至 27 楼。也就是说住宅层从 7 楼开始——与其下方设有设施层相符——到 27 楼为止；这也正是层数与设施页面之所以严重对不上的原因。你在哪一段，决定了你看向槟威海峡的视野，以及你与电梯核心的距离——而这两件事，光看户型图都告诉不了你。
设施清单，以及你应该忽略的那一份
本清单依据 EXSIM 官方图库中为本项目命名的空间整理。请不要使用项目官网上的 facilitiesPlan 页面。该页列出「Level 36 The Rain Drops」——在一栋自家楼层图只到 27 楼的 29 层塔楼里，36 楼设施层不可能存在；而那套植物系命名，与本项目任何一张图都对不上。那是从另一个 EXSIM 项目遗留下来的模板。
EXSIM 官方图库中已命名的空间
- 空中泳池 Sky Pool
- 爵士休闲厅 Jazz Lounge
- 太太茶室 Tai Tai Tea Lounge
- 香港酒吧 Hong Kong Bar
- 庭院健身房 The Courtyard Gym
- Blissful Lounge 休闲厅
- 共享办公空间
- 大堂 Lobby Hall
- 有盖落客区
这份清单请勿采用
- Level 01 The Cloud Forest
- Level 02 Imaginary Realm
- Level 11 The Forest Shade
- Level 36 The Rain Drops——29 层的塔楼不可能有 36 楼
项目目前进度
走进 Noordinz Suites @ George Town
Noordinz Suites @ George Town 的确切位置
Gat Lebuh Noordin 与 Pengkalan Weld 的路口——乔治市东南隅的 Weld Quay 海滨，也是全城最古老、管制最严的一块。发展商没有公布项目的地段编号与邮区编号；它公布的地址是吉隆坡总部，以及位于 Jalan Sultan Ahmad Shah 上 MBF Tower 内的销售中心。
关于你在别处会看到的那个坐标，先提醒一句。一个阅读量很大的槟城房产网站在 Noordinz 页面嵌入了 5.341528, 100.30697。那个点根本不在 Weld Quay 海滨——乔治市光大一带约为 5.414, 100.329，Weld Quay 约为 5.411, 100.342。发展商只以图片形式公布位置，没有坐标、没有地段编号。所以本页不写坐标，上方地图定位到的是项目命名所本的那个路口。
- 光大 KOMTAR官方未公布数字被形容为「近在咫尺」，未给数字
- 康华利斯堡与海墘广场官方未公布数字EXSIM 官方文案点名
- 槟威海峡海滨就在临街面Pengkalan Weld 即海滨路
- 拟建槟城轻快铁站未获确认「旁边两个站」是房产平台说法，非发展商数据
- 槟城国际机场约 20 公里房产平台数字，非发展商数据
603 个单位、已建 39.59% —— 而准证 2026 年 11 月就到期
| 项目编号 | 登记名称 | 持牌发展商 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 准证上的价格带 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30571-1 | Noordinz Suites @ George Town | EXSIM Noordin Sdn Bhd（30571） | 30571-1/11-2026/1257(A)-(S) | 2026-11-20 | 603 | 1–2 / 1–2 | RM683,000 – RM1,084,000 | 39.59% | Lancar |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你自己也查得到：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30571-1
准证 2026 年 11 月 20 日失效
距今不到三个月。准证失效后，发展商不得广告或销售。续期是常态，这份纪录也没有任何异常迹象 —— 但如果那之后还有人向你推介这里的单位，请先看到续期文件，再付任何钱。
外国人买家：价格带正好压在门槛上
槟城非公民在岛上购买分层产业的门槛是 RM100 万。核准价格带是 RM683,000 至 RM1,084,000，所以只有这个项目的上缘对外国买家开放。请就那一间、那个价格拿到书面确认。
已建 39.59%
这个百分比是发展商依法定 7(f) 报表向部门申报的自家进度。记下今天这一读数，并在银行每一期放款前重查。如果两期之间没有动，那就是一个该书面问的问题。
持牌实体
执照持有人是 EXSIM Noordin Sdn Bhd —— 它是你买卖合约上的交易对手，做公司查册要用的是这个名字，不是集团品牌。
关于 Exsim Noordin Sdn Bhd (EXSIM Group)
发展商实体为 Exsim Noordin Sdn Bhd，隶属 EXSIM Development Sdn Bhd（注册号 201301038033 / 1067862-K）。EXSIM 是吉隆坡的集团，长年经营设计导向的小面积服务式公寓，作品拿过 FIABCI 世界级奖项。在产品设计这一块，实力是真的。
但在资料披露上有问题，我要直说，因为这是本页最重要的一件事。发展商自己的网站，给出了两组不同的公司注册号。联络页写的是 201301006449（1036292-D），地址在旧巴生路 Millerz Square；条款页写的是 201401018192（1094279-X），注册办事处在武吉加里尔 Jalan Jalil Jaya 2。两者都在 noordinz.com.my 上。而你买卖合约上的卖方，只能是其中一个。
两个官方网站都没有公布法定的广告与销售准证。没有发展商执照号、没有准证号、没有准证有效期、没有法定价格上限、没有载明完工日期。该项目确实存在于政府 TEDUH 登记系统中，编号 30571-1；那一笔纪录一次查询就能把执照号、准证号、价格上限与完工日期全部厘清——我读不到那个页面，因为该入口对我所有的抓取方式都只回传一个空白的 JavaScript 外壳。
EXSIM 确实有公布、而且做得规矩的，是施工证据：从 2025 年第一季到 2026 年第三季的季度工地实拍。这是真正该记上的一笔——楼在盖，而且有纪录。但工地照片不是准证；在付任何一笔钱之前，你都应该坚持先看到准证。
常见问题
外国人可以买 Noordinz Suites 吗？
以流传的定价看，几乎可以确定不行——我要说清楚我为什么留了余地。槟岛要求非公民购买分层产业至少 100 万令吉；而这里单间报价约 RM540,000 起、双钥匙约 RM840,000 起，槟城一个房产网站依核准楼书记录为 RM682,870 起。这些数字，没有一个到得了门槛。
但它们也没有一个是法定价格上限——发展商没有公布。所以诚实的说法是：以现有全部证据看，这里没有任何单位能由外国人、新加坡人或马来西亚永久居民成交；而这件事要等准证价格上限拿出来，才算板上钉钉。
如果你是非公民、又想在乔治市置产，可以问我 G'Vinton 那 14 间复式——它们在发展商自己的法定告示上，是有据可查地高于门槛的。
你为什么一直说准证缺失？
因为它确实缺，而且这不寻常。依马来西亚房屋发展的广告规定，持牌发展商为项目做广告时，应展示其执照号、广告与销售准证号及准证有效期。noordinz.com.my 与 exsim.com.my 在本项目上，这些一样都没有展示。
登记纪录是存在的——TEDUH 项目编号 30571-1——在那里查一次，就能拿到执照号、准证号、法定价格上限与官方完工日期。该入口对我所有自动化方式都只回传空白的 JavaScript 外壳，所以我读不到；而我不会去摘要一个自己没看过的页面。
这件事一封电邮就能解决：把准证要来。规矩在盖楼的发展商，会发给你。
是永久地契吗？
发展商没说。项目微网站上没有，EXSIM 企业页上也没有。一个依 KPKT 核准楼书整理资料的槟城房产网站，把土地地契记录为「有待发展商书面确认」。「永久地契」四个字，只出现在代理与房产平台上。
这是一个真实存在的缺口，不是技术细节。地契会影响你的贷款成数、转售买家池与退出时程。如果答案真的是永久地契，发展商写下来不花一分钱——所以去问，并且把口头答复视为没有答复。
这个和 G'Vinton 有什么差别？
除了邮区前缀，几乎所有事情都不一样。Noordinz 在东南侧 Weld Quay 海滨，位于乔治市遗产限高所在的那一区；G'Vinton 在西北侧的 Jalan Sultan Ahmad Shah，在那些分区之外。
Noordinz 给你的是 377 平方尺单间或 603 平方尺双钥匙；G'Vinton 给你的是 387 平方尺、474 平方尺，或 1,356 平方尺复式。Noordinz 有 603 个单位，G'Vinton 有 508 个。
决定性的差别在资料披露。G'Vinton 公布了执照、准证、有效期、各户型单位数、RM715,000 至 RM2,219,000 的法定价格区间、永久地契，以及 2028 年 9 月的完工日期。Noordinz 这七项一项都没公布，而且为自己的发展商给出了两组不同的注册号。
如果你的首要考量是海滨地址与双钥匙分租，这个是那个产品；如果你的首要考量是「清楚知道自己买的是什么」，那就是另一个。
双钥匙真的是两房吗？
不是。发展商自己的 B 型图纸标注的是：储物厨、客厅、卧房、浴室、客用洗手间，以及两个冷气机位。一间卧房、一套完整浴室、一个客用洗手间。
两个冷气机位说明它被设计成可分成两个独立空调、独立上锁的空间——这正是双钥匙的用途。但如果你按「两房、两份房租」去做投资估算，你的收益模型会差很远。
这正是在售楼处五分钟对话里最容易被一笔带过的事情，也是我宁可把图纸发给你、而不是用嘴描述的原因。
什么时候完工？
发展商在任何地方都没有载明。房产平台写 2027 至 2028，那是把猜测包装成区间。
有纪录可查的是施工进度：从 2025 年第一季到 2026 年第三季，按季公布的工地实拍。这能告诉你楼是真的、在动，但完全说不了交房日期。
完工日期是 TEDUH 登记栏位之一，也在广告与销售准证上。两者任一都能一行回答这个问题。我会去要。
这栋楼在遗产分区里吗？
未解，而我宁可这样说，也不猜。乔治市约 109 公顷的联合国教科文组织核心区与约 150 公顷的缓冲区，位于城市东南隅——正是这个路口所在的方位——而管制范围内适用 18 米限高。
一栋 29 层的塔楼不可能坐落在 18 米管制之内，除非它在界线之外，或持有特定批准。两种都完全可能。我说不出是哪一种，因为发展商没有公布可对照 MBPP 分区图的地段编号。
请让律师依宪报公告的分区图核实这块地。这是一次产权与规划搜索，不是争论；所需时间以天计，不是以周计。
管理费是多少？
未公布。房产平台上流传每平方尺约 RM0.55，我无法把它追溯到任何一份 EXSIM 文件。
以 377 平方尺单间计，RM0.55 约为每月 RM207；603 平方尺双钥匙约为 RM332。这些是你该拿去跟租金做压力测试的数字——而做之前应该先拿到发展商的书面收费表，因为一栋配空中泳池与顶楼休闲厅的服务式楼盘，不会用低费率运作。
如果地契最终是商业，还要再加上商业水电费率与商业门牌税。以十年持有期来看，这不是一笔小调整。
签约前你会向发展商问什么？
七件事，要书面，而且我可以代你发出这份要求。一：发展商执照号。二：广告与销售准证号及其有效期。三：两种户型各自的法定最高与最低售价。四：准证上载明的完工日期。五：土地地契，以及另外单独一项——土地地契类别是住宅还是商业。六：贵司网站上那两组公司注册号，哪一个是买卖合约上的卖方。七：管理费与储备金费率。
这七项没有一项是过分的要求，也没有一项涉及商业机密。一个愿意把七项都书面回覆的发展商，等于已经告诉了你，它在接下来三年会怎么做事。
在问价格之前，先要准证
对这个项目而言，第一个该提的要求不是价目表，而是：发展商执照号、广告与销售准证号及其有效期、法定价格上限、载明的完工日期、土地地契，以及——发展商官网上那两个公司注册号，究竟哪一个是买卖合约上的卖方。这七项我会以书面去要。等它们回来了，你才是睁着眼睛在买。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核对日期 2026-08-12，依据 Exsim Noordin Sdn Bhd (EXSIM Group) 官方公布的项目资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的完成度
这不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的认证完成百分比与项目状态。状态用词是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30571-1 · NOORDINZ SUITES @ GEORGE TOWN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 单位数 | 完成度 | 组件状态 | CCC |
|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis | 603 | 45.37% | Lancar | — |
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-05，项目代码 30571-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。