KSL Taman Mengkibol @ 居銮
KSL 在居銮的永久地契镇区 —— 距新山车程约 90 分钟，价格也相应反映。这是 KSL 唯一公布完整价格阶梯的镇区：单层排屋 RM350,000 起，店屋 RM548,800 起。这是本地市场产品，本页也以此角度介绍。
Taman Mengkibol 关键数据
来自 KSL 镇区页（ksl.my）与 KSL 2025 年年报，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM2,000,000 有地门槛
- 镇区
- 249 英亩KSL 2025 年年报
- 地契
- 永久地契 FreeholdKSL 第 8 期页面
- 在售分期
- 第 5、7、8 期与 RMMJRMMJ = 柔佛可负担房屋
- 入门价
- RM350,000 起单层 22×65 尺（KSL）
- 店屋
- 两层 RM548,800 起 · 三层 RM738,800 起已发 CCC（KSL）
- 地址
- Kampung Mengkibol, 86000 Kluang
- 广告销售准证
- 7777-16/10-2026/0941(N)-(L)237 间双层排屋，准证价格 RM300,000–RM366,000，合约交屋 2027 年 7 月 9 日 · KSL Development，政府登记
KSL 的价格阶梯
| 产品 | 地皮 | 起价（KSL） |
|---|---|---|
| 单层排屋 | 22×65 尺 | RM350,000 |
| 单层排屋 | 22×80 尺 | RM399,000 |
| 双层排屋 | 22×70 / 22×80 尺 | 未公布 |
| 两层店屋 | 22×70 尺 | RM548,800 |
| 三层店屋 | 22×80 尺 | RM738,800 |
| RMMJ 双层排屋 | 20×55 尺 | RM300,000 |
取自 ksl.my/townships-taman-mengkibol，2026 年 9 月 22 日读取。KSL 另一个第 8 期页面写单层排屋 RM308,800，与镇区页不符 —— 请问清楚哪个是最新的。
RMMJ 单位属于可负担房屋（柔佛州计划），通常有购屋资格与转售限制，不能只按价格与开放市场排屋比较。KSL 年报记录 237 间 RMMJ 单位在建，目标 2026 年第二季完工。
居銮 Mengkibol
KSL 列出：便利店 1.8 公里、Mengkibol 诊所 2.2 公里、居銮高尔夫乡村俱乐部 3.3 公里、Dataran Tasik 3.9 公里、Sunway Kluang Mall 6.6 公里、Enche Besar Hajjah Kalsom 医院 7.5 公里，附近有 SMK Jalan Mengkibol 与居銮职业学院。
居銮是独立的城镇，不是新山郊区。这里的买家大多是在居銮生活与工作的人。
KSL Taman Mengkibol 图集
图片来自KSL的官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
目前在建的一期：237 间可负担排屋，完成 85%
国家房屋局登记系统在 KSL Development Sdn Bhd 名下列出 15 个 Taman Mengkibol 项目。其中 14 个已完工并取得完工证，正在兴建的是 RMMJ 可负担房屋。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7777-16 | 7777-16/10-2026/0941(N)-(L) | 2026 年 10 月 17 日 | 237 | 双层排屋，116–140 平方米，四房三卫 | RM300,000 – RM366,000 | 85% | 2027 年 7 月 9 日 |
| 持牌发展商：KSL Development Sdn Bhd · 执照 7777/03-2028/0353(A) · 较早的 7777-2 至 7777-10 各期均已完工 | |||||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7777-16
登记资料告诉你什么
与 KSL 年报一致，共 237 个 RMMJ 单位，并补上 KSL 没写的房屋面积：约 1,250 至 1,500 平方尺，四房三卫，RM300,000 起。
合约交屋日期是 2027 年 7 月，比年报说的 2026 年第二季晚。RMMJ 房屋有申请资格和转售限制，按这个价格做打算之前请先确认。
KSL Holdings
这个镇区较早的 KSL 页面写的是 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd。请问清楚哪一家持牌公司跟你签约。
我常被问到的问题
最便宜的房子多少钱？
KSL 镇区页写单层 22×65 尺排屋 RM350,000 起，第 8 期页面写 RM308,800。请问清楚适用哪个。
谁都可以买 RMMJ 单位吗？
不是。RMMJ 是柔佛可负担房屋计划，有资格规定。以 RM300,000 为计划之前，先查清楚条件。
是永久地契吗？
是，依 KSL 说法。
店屋建好了吗？
是。KSL 表示两层与三层店屋都已取得 CCC。
KSL Taman Mengkibol 在哪里？
在居銮（86000）Kampung Mengkibol。KSL 列出距居銮高尔夫俱乐部 3.3 公里、Sunway Kluang Mall 6.6 公里、Enche Besar Hajjah Kalsom 医院 7.5 公里。
城镇有多大？
据 KSL 2025 年年报，共 249 英亩，其中 237 间 RMMJ 可负担房屋正在兴建。
有哪些地段尺寸？
单层排屋 22×65、22×70、22×80 尺；双层排屋 22×70、22×80 尺；店屋 22×70、22×80 尺；RMMJ 排屋 20×55 尺。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 KSL Taman Mengkibol 页面（ksl.my）与 KSL 2025 年年报。所示价格仅为 KSL 公布的起价。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7777-16 · TAMAN MENGKIBOL
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 116 – 140 m² | 237 | RM300,000.00 – RM366,000.00 | 85.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 7777-16。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
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