购房必知 · 阶段 1：下定前：房产基础知识

买地建房：地契条件、规划准证、建筑图批准与融资

买地建房，第一件要做的事不是找承包商，是把地契读懂：用途类别（kategori penggunaan tanah）与明文条件（syarat-syarat nyata / express conditions）如果不允许住宅，这块地在转换之前不能起屋，而转换要缴溢价金（premium）、要等，没有公布的时间表。这一篇按实际顺序走一遍：查地契、必要时转换用途或分割、向地方政府申请规划准证（kebenaran merancang）与建筑图批准、委任呈图人（submitting person）与 CIDB 注册承包商、自建房贷款如何分期放款，到最后的完工与合格证明（CCC），以及大部分人漏算的几笔费用。数字截至 2026 年 9 月。

地契先看 s.52 与 s.120转换用途 s.124规划准证 Act 172 s.19CIDB 征费 0.125%建筑师最低收费 10%核实日期 2026-09-20

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本文属于新房购房必知二手房购房必知阶段 1 · 下定前：房产基础知识

作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 12 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

买地建房的顺序是：先读地契的用途类别（s.52）与明文条件（s.120），不允许住宅就依《国家土地法典》第 124 条申请转换并缴溢价金；再向地方政府申请规划准证（kebenaran merancang，Act 172 第 19 条）与建筑图批准，经一站式中心 OSC 提交；由主要呈图人（PSP）负责图则与签发 CCC；承包商须有 CIDB 注册，合约值超过 RM500,000 另缴 0.125% 征费。总时长没有官方公布。

关键数字一览

先查什么	地契用途类别（s.52）与明文条件（s.120）
转换用途	国家土地法典 s.124(1)(a)、(c)，向土地局申请，缴溢价金
分割土地	s.135 分割；140–145 分产；146–150 合并
规划准证	Act 172 s.19(1)；申请 s.21(1)；批准或拒绝 s.22(3)
OSC 处理期	小型 50–92 个工作天，最大 Type A 达 300 天（内部处理期）
承包商	CIDB 注册（Act 520 s.25(1)）；无牌罚 RM10,000–RM100,000 加停工令
CIDB 征费	合约值超过 RM500,000 者 0.125%，由总承包商缴
建筑师最低收费	个别设计住宅：RM500,000 以内 10%，其后加 9.25%

30 秒重点

地契上的用途类别（农业 / 工业 / 建筑）与明文条件决定你能不能起住宅；农业地在转换之前不能当住宅用地。
转换用途与修改明文条件依《国家土地法典》第 124 条向土地局申请，须缴溢价金；分割土地是第 135 条，分产是 140–145 条，合并是 146–150 条。
规划准证（kebenaran merancang）的法源是《1976 年城乡规划法令》（Act 172）第 19(1) 条：除地方政府外，任何人未获规划准证不得进行发展。
地方政府的一站式中心（OSC 3.0 Plus）公布的内部处理期是小型项目 50–92 个工作天，最大型 Type A 可达 300 个工作天——但没有公布单间住宅属于哪一档。
承包商必须持 CIDB 注册（Act 520 第 25(1) 条）；CIDB 自家的屋主指南写明，聘用无牌承包商罚款 RM10,000 至 RM100,000，另加停工令。
合约值超过 RM500,000 的建筑工程要缴 CIDB 征费 0.125%，由总承包商申报与缴付。
从买地到拿 CCC 的总时长，马来西亚没有任何官方公布过；给你一个单一数字的人，是在估。

买地建房第一步：地契上要看什么？

我见过最贵的一个错，是先付订金买地，再去问能不能起屋。地契上有五件事，必须在付钱之前看清楚。

买地前必看的地契栏位
栏位	看什么	法源
地契类型	永久地契（Hakmilik Kekal，测量完成后发出）或临时地契（Hakmilik Sementara，测量未定案）	《国家土地法典》s.90 / s.178
用途类别（kategori penggunaan tanah）	农业（Pertanian）、工业（Perindustrian）、建筑（Bangunan）三类；旧地契可能是「Nil」	s.52
明文条件（syarat-syarat nyata）	州政府加在地上的条件。农业地可能限定作物；建筑地也可能被限定为商业用途	s.120
权益限制（sekatan kepentingan）	转让、租赁、押记须经州政府同意等限制	s.5
地权年限	永久地契（Geran）或租赁地（Pajakan Negeri，一般 99 年）	—

重点在第二和第三行：用途类别是「农业」的地，不经转换不能当住宅用地；而地契如果是「建筑」类别，也还要看明文条件——有些建筑地被限定为商业用途，那正是服务式公寓地皮的由来。旧地契写「Nil」的，用途较灵活，但依近年的修订可能被征收较高的地税（cukai tanah）。

用途不对怎么办：第 124 条转换

转换用途类别与修改明文条件，依《国家土地法典》第 124(1)(a) 与 124(1)(c) 条，向土地及矿务局（PTG）或县土地局申请，须缴溢价金（premium）。各州土地局都有自己的申请检查表。
要把一块地分成几块来盖，是另一件事：分割（pecah sempadan）第 135 条，由州土地局局长或土地行政官批准；分产（pecah bahagian）第 140–145 条；合并（cantuman）第 146–150 条。第 124A 条还允许在申请分割的同时，就分割后的地段一并提出第 124(1) 条的申请。
分割的条件包括：土地没有妨碍分割的权益限制、不抵触任何成文法、已取得规划机关与州政府的必要批准、没有欠缴地税、以及每一块分割后的地段都要有足够的出入通道。
转换与分割都要缴钱、都要等，而第 124 条申请没有公布的法定处理期。所以要在买地合约里处理：谈一个够长的完成期，或把「取得转换批准」写成先决条件。

Louis 提醒：除了用途类别，还有三件在地契上看不到、却会吃掉你可建面积的东西：建筑退缩线（building line）、道路拓宽保留地、以及水电管线保留地（utility reserve）。在画图之前先向地方政府问清楚，不要按地段面积去想像屋子的大小。地契怎么读，另见马来西亚地契种类与永久地契与租赁地的差别。

规划准证（kebenaran merancang）要不要申请？OSC 是什么？

《1976 年城乡规划法令》（Act 172）第 19(1) 条写得很直接：除地方政府以外，任何人不得在未获规划准证的情况下开始、进行或执行任何发展。申请依第 21(1) 条提出；地方规划当局依第 22(3) 条可以无条件批准、附条件批准或拒绝。

单间住宅要不要规划准证，我必须诚实说：没有全国统一的规则。各地方政府（PBT）做法不同，有些对已属建筑类别地段上的单间住宅免除 kebenaran merancang，直接进入建筑图审批。我找不到国家层级的规定处理这个情形，只能问你那一个地方政府，并把答复留底。

OSC 3.0 Plus：一站式中心

发展审批统一经由地方政府的一站式中心（One Stop Centre, OSC），依据 Pekeliling KSU KPKT Bil. 1 Tahun 2020（OSC 3.0 Plus 手册，2020 年 6 月第二次印刷）。
可以一并提交的图则包括：规划准证、道路与沟渠图、建筑图、土方工程图、景观图、路灯图与命名图；OSC 允许合并（kombinasi）提交，共用一条时间线。
OSC 公布的处理期（工作天）：小型项目 50–92 天、中型 57–99 天、大型 Type B 71–115 天、大型 Type A 最长 300 天。

Louis 提醒：这几个数字很容易被误用，两点要讲清楚。第一，那是当局在收到完整申请之后的内部处理天数，不包含你请顾问画图的时间，也不包含被退件后重新提交的时间。第二，那是 2020 年手册里按项目规模分的档位，没有资料说明一间私人住宅属于哪一档。所以不要拿「50 天」去排工期。

先付订金、后查用途：一块不能起屋的地

买地最贵的错是次序错了。地契写农业类别、或明文条件限定商业用途，在依第 124 条转换之前就不能起住宅——而转换要缴溢价金、没有公布的处理期，州土地局也不保证批准。如果买地合约没有把「取得转换批准」写成先决条件，你手上就是一块付了钱、动不了的地。查一次地契的成本，是零。

直接问 Louis
把地契副本（或地段编号）拍给我，我帮你看用途类别、明文条件与权益限制，告诉你要不要转换。

WhatsApp 问 Louis 📞 +60 10-906 6685

我可以免费帮你看一份地契：用途类别、明文条件、权益限制与地权年限，并列出你该向哪一个地方政府问哪几个问题。

建筑图批准与呈图人（submitting person）

规划这一关过了（或地方政府确认不需要），下一关是建筑图批准：由地方政府审批，并转介消防、水务、污水、电力等技术机构会签。图不是你画，也不是承包商画——要由呈图人提交。

主要呈图人（Principal Submitting Person, PSP）可以是建筑师、专业工程师或注册绘测师。他负责提交图则、监督工程、在各阶段签发证明，并在完工时签发 CCC（Form F）；各专业承包商在 G1–G21 表格上签自己那一部分，局部完工用 F1 表格。
自建房的 PSP 由屋主自己委任；工程较大时再加一位工料测量师（QS）。
自 2007 年 4 月 12 日《1974 年街道、沟渠与建筑物法令》修订起，CCC 取代了旧的入伙纸（CFO）。

土壤调查（soil investigation）要不要做？

地基怎么设计，要看地底下是什么，这是工程师的判断。规则方面我只找到一个可引用的例子：吉隆坡市政局（DBKL）自 2024 年 8 月 27 日起，要求吉隆坡范围内所有发展申请附上由认证工程师做的岩土工程（geotechnical）报告，发展令、建筑图批准、施工准证与土方工程批准都要审阅该报告后才发出。这是吉隆坡的规定；我找不到全国统一的门槛，其他地方政府的要求请直接问 OSC 与你的工程师。

Louis 提醒：屋主最常省的两笔钱，是土壤调查与工程师费，省下的金额与地基出事后的补救费用不成比例。斜坡地更要小心——买地前先问地方政府这块地属哪一个斜坡等级、有没有高地技术委员会介入，另见买房前查水灾与山坡风险。

承包商一定要有 CIDB 注册吗？罚款多少？

一定要。《1994 年建筑业发展局法令》（Act 520）第 25(1) 条规定承包商必须注册。CIDB 自己的屋主指南《Jom Bina Sempurna》把「聘用没有有效注册的承包商」列为违规，罚款最低 RM10,000、最高 RM100,000，另加停工令。

CIDB 屋主指南列出的违规与后果
违规	后果
聘用没有 CIDB 注册的承包商	罚款 RM10,000–RM100,000，另加停工令
未获地方政府批准即动工	罚款最高 RM50,000、监禁最长 3 年，并可被令拆除
建筑废料处理不当	罚款最高 RM500,000、监禁最长 5 年
违反工地安全规定	罚款最高 RM50,000 或监禁最长 2 年

很多人会问：「我只是起一间屋子，小工程也要注册吗？」CIDB 的指南没有写任何金额门槛或豁免，我也找不到任何来源说小型住宅工程可以免注册。所以不要假设有豁免。安全的做法是：用 CIDB 注册承包商、上 CIDB 注册查他的等级（grade）是否足以承接你的合约值，并确认合约值超过 RM500,000 时已做项目申报（project declaration）。

CIDB 征费：建筑工程合约值超过 RM500,000 的，征费为 0.125%，由总承包商缴付，并由总承包商就整个项目值作申报。
合约用什么：CIDB 在 2023 年 11 月 16 日推出《CIDB 建筑工程标准合约 2022 年版》（2023 年 11 月出版），是 2000 年版以来第一次大改：引入协作式合约、预警（early warning）机制、以变更事件（compensation events）取代传统的变更与展期条款，并设争议裁决委员会与调解。
但要说清楚：CIDB 与法律界的说明都没有写明这份标准合约是强制还是自愿，也没说适用于哪些项目。把它当成「你可以坚持采用的标准文本」，而不是法律要求——总比承包商自己那张一页纸的报价单好。

Louis 提醒：合约里至少要有四样东西：分阶段的付款表（对应工程进度，由 PSP 证明）、完工期与逾期赔偿、变更如何计价、以及保留金（retention）与缺陷保修期。新房的法定合约有这些条款是因为法律规定，自建房没有人替你写，只能自己谈。

自建房贷款和普通房贷有什么不同？

普通房贷是对着一宗买卖放款：签约、按进度或一次过付给卖方。自建房不一样——你要的是买地的融资加上按工程进度分期放款的建筑融资，而钱是随着工程被证明完成才一段一段放出来的。

举一个有公布条款的产品做例子：AFFIN Home Build 是一项定期贷款，用于购买住宅用地与兴建房屋，银行公布的条款包括——两者的融资额度最高「90% + 5%」；建屋部分年期最长 35 年或至 70 岁、买地部分最长 30 年或至 65 岁，以先到者为准；贷款额 RM50,000 至 RM5,000,000；产业价值最低 RM200,000；申请人 18 岁以上；三年内提前清还罚款 2%。

放款机制要自己问。该产品页面没有说明利息是否只按已提取金额计算、分期放款如何证明。这两点写在产品披露单（PDS）里，签之前一定要看。
公务员另有 LPPSA 的「在自有土地上建屋」贷款，据业界说明是按建筑师证明书分期放款。
一般框架照旧适用：第三间及以后的房贷最高 70% 成数、最长年期 35 年、按净收入评估偿债比率（DSR）。
工期参考值要标明出处：从批准到拿 CCC 约 9 至 18 个月——这是业界经纪的估算，不是任何官方标准，请当成量级参考。

Louis 提醒：自建房最容易断链的是现金流：银行按证明进度放款，承包商却要先收钱买材料。把「付款条件与银行放款条件对齐」当成合约的硬要求，并预留一笔自有资金顶住时间差。见房贷文件清单与银行批准信怎么看。

Louis 手上的项目

看完这一段，想看看实际有什么可以买？

上面讲的是规则，下面是真的房子。这几个页面列出我目前在跟进的项目与房源，价格区间都注明来源与更新日期；想要哪一区的清单，WhatsApp 我直接发给你。

全部项目总览我目前在跟进的新盘与房源，按地区分类整理。新山新盘完整名单柔佛的新项目按地区与预算排列，附已公布价格。新山已完工二手公寓已交楼的项目名单，可以马上看房、马上出租。各区已公布价格区间按地区整理的公开价格，先对预算再看房。

看全部项目

完工：CCC、水电接驳与开始缴的税

CCC（完工与合格证明）

房子建好后，由主要呈图人在 Form F 上自行签发 CCC，各专业承包商先在 G1–G21 表格上签署自己负责的部分；局部完工用 F1。CCC 是这栋房子可以合法入住的证明，也是水电与门牌税这些手续的基础文件。

水电接驳

电力：向国能（TNB）申请供电，TNB 把申请程序放在《供电申请手册》（Electricity Supply Application Handbook）里；布线与申请须经在能源委员会取得资格并向 TNB 注册的电力承包商处理。
水：以柔佛的 Ranhill SAJ 为例，新水表申请必须由持牌水喉匠（licensed plumber）安装内部管线并代为提交；个人住宅申请要附身份证副本与见证人身份证、买卖合约副本、CCC 或门牌税单副本，以及地契副本。批准后缴按金、接驳费与印花税，营运商的客户承诺是缴按金后 2 个工作天内发出装表工单，个人申请 2 天内完成。
污水与化粪：接公共污水系统还是自设系统，是设计阶段就要决定的事，由你的 PSP 在图则里处理，不要留到建好才问。

税费从什么时候开始算

地税（cukai tanah / quit rent）：每年向州土地局缴，依《国家土地法典》第 94 条在 5 月 31 日前缴清，柔佛经 JohorPay 缴付。用途从农业转为建筑，地税会跟着改变。
门牌税（cukai taksiran）：房子建成并被估值之后才开始。新山市政厅（MBJB）按改良价值（nilai tambah）计算，公式是「改良价值 × 按产业类别的税率」，改良价值＝合理地价＋合理建筑造价（以 2020 年 7 月 1 日为基准）；住宅类别税率 0.08%，一年分两期缴（1 月–2 月、7 月–8 月）。
拿到钥匙之后的完整清单见交屋后的水电与税务清单。

买地建房的费用：大部分人漏算的几条

建筑费只是其中一项，而且是唯一一项承包商会主动报给你的。下面这几条要自己加进预算。

买地建房的费用项目（按 2026 年 9 月的公布规则）
项目	依据	备注
买地印花税	1% / 2% / 3% / 4% 分级（按售价与市价孰高）	外国人买住宅为 8% 固定、非住宅 4%
买地律师费	SRO 2023：首 RM500,000 为 1.25%（最低 RM500），其后 1%	另加 8% SST 与代垫费
转换用途溢价金（premium）	《国家土地法典》第 124 条，由州土地局核定	各州各案不同，没有公布的费率表——先去问，再签约
建筑师专业费	《2010 年建筑师（最低收费）规则》	个别设计的住宅属第一类：建筑费 RM500,000 以内为 10%，其后为 RM50,000 加超出部分的 9.25%
工程师、工料测量师	工程师依《1967 年工程师注册法令》下的 BEM 收费表	没有可引用的现行百分比，报价要书面确认
土壤调查（soil investigation）	工程师按地基设计需要决定；吉隆坡另有 DBKL 的岩土报告要求	没有公布的收费标准
CIDB 征费	合约值超过 RM500,000 的建筑工程，0.125%	由总承包商缴付与申报
水电接驳	按金、接驳费、印花税（营运商收费表）	水表申请须由持牌水喉匠提交
预备金（contingency）	—	马来西亚没有任何官方公布的建筑单价或预备金比例，任何「每平方尺多少钱」都是市场说法

算例：建筑费 RM600,000 的一间住宅

建筑师最低收费：RM50,000 ＋（RM600,000 − RM500,000）× 9.25% ＝ RM59,250（约为建筑费的 9.88%）。这是规则订的最低收费，不是报价上限。
CIDB 征费：RM600,000 × 0.125% ＝ RM750，由总承包商缴付。
销售与服务税（SST）：建筑服务自 2025 年 7 月 1 日起在 RM150 万门槛之上征收 6% 服务税，但住宅楼宇的建造获豁免，所以一般自建住宅的工程合约不应带这项税。专业服务（律师、中介、估价师）维持 8%。
注意：CIDB 征费是征费，不是税，与 SST 是两回事，不会互相抵销。

Louis 提醒：首购印花税豁免（RM500,000 以下、至 2027 年 12 月 31 日）讲的是「取得住宅产业」，买一块地再自己建，算不算，我找不到任何来源能给出答案——豁免令的原文要由产业律师对照判断。金额不小，值得在买地之前先问清楚。印花税算法见印花税与律师费怎么算，首购优惠见首购族有什么优惠。

实际顺序，以及付钱买地之前要查的事

把上面几节排成实际顺序。先说明一件事：从买地到拿 CCC 的总时长，马来西亚没有公布过。公布的只有 OSC 按项目规模分的内部处理档位（50 至 300 个工作天，且不知单间住宅属哪一档）、地方蓝图草案至少四星期的公众反对期，以及业界估算的 9 至 18 个月施工期。任何人给你一个总数，都是估的。

1. 读地契用途类别、明文条件、权益限制、地权年限、永久或临时地契；同时向地方政府问退缩线、道路拓宽与管线保留地。
2. 问地方政府两个问题这块地在地方蓝图（Rancangan Tempatan）里属什么分区、有没有水灾或地形限制标注；以及单间住宅在这里要不要申请规划准证。答复留底。
3. 有需要才转换或分割用途或条件不允许住宅，就依第 124 条申请转换并缴溢价金；要分地则依第 135 条申请分割。费用与时间要在买地合约里预留。
4. 委任 PSP 与设计委任建筑师或专业工程师作主要呈图人，做设计、土壤调查（如工程师认为需要）与造价预算。
5. 经 OSC 提交规划准证（若需要）与建筑图、土方、道路沟渠等图则，可合并提交，由地方政府转介技术机构会签。
6. 融资到位买地贷款与建筑贷款可能是同一份、也可能是两份文件；确认分期放款条件与承包商的付款表能对上。
7. 签合约、动工用 CIDB 注册承包商，核对等级与合约值；合约值超过 RM500,000 要做项目申报并缴 0.125% 征费；工程按 PSP 证明分阶段付款。
8. 完工与接驳PSP 签发 Form F（CCC），承包商签 G1–G21；用 CCC 与地契去申请水电、开门牌税户口。

付钱买地之前的查核清单

地契：用途类别、明文条件、权益限制、地权年限、永久或临时地契
转换：用途不允许住宅的，先去土地局问第 124 条的溢价金与程序，在签约之前，不是之后
规划：向地方政府确认单间住宅要不要 kebenaran merancang，以及地方蓝图怎么划这块地
斜坡：这块地属哪一个斜坡与高程等级，有没有高地技术委员会介入
水灾：县级的年度水灾报告记录、最近的公共水位站历史，以及地方政府自己的水灾风险判断
退缩线与保留地：建筑退缩线、道路拓宽、水电管线保留地
专业人士：找一位处理过该地方政府案子的 PSP，和一家等级合适的 CIDB 注册承包商
合约：用 CIDB 2022 年版标准合约，而不是承包商的一页纸
保险：银行要求的火险不保水灾，一般屋主保险不保山泥倾泻与滑坡，要另外加保

Louis 提醒：买地自建最大的风险不是建筑质量，是「以为可以」。地是最容易看走眼的产品——照片上都一样，地契上差很远。把上面九项查完再付订金，这九项加起来的查核成本，远低于一块不能起屋的地。相关阅读：地契种类、产权查册与尽职调查、CCC 与交屋。

延伸问题

买地建房的建筑费，马来西亚有没有官方的每平方尺参考价？

没有。马来西亚没有任何官方机构公布住宅建筑的每平方尺造价或预备金比例，流通的数字都是承包商或门户的市场说法，没有方法、样本与日期。可引用的公布费率只有专业收费与征费：建筑师最低收费（RM500,000 以内 10%）、CIDB 征费 0.125%。造价要靠两三份同样图则的报价去比较，不要用网络数字做预算。

自建房可以用公积金（KWSP / EPF）的钱吗？

可以，公积金的房屋提款涵盖「购买或建造房屋」，从 Akaun Sejahtera 提取，金额为（房价减贷款＋房价 10%）与户口余额之中较低者；条件包括未满 55 岁、户口至少 RM500、属首间房屋或前一间已售出，且买卖合约签署未超过三年。细节与表格见公积金买房提款。

自己建的房子，什么时候开始缴门牌税？

房子建成并被地方政府估值之后才开始。以新山市政厅为例，门牌税按改良价值计算：改良价值＝合理地价＋合理建筑造价（以 2020 年 7 月 1 日为基准），住宅类别税率 0.08%，一年分两期缴。地税（cukai tanah）则是从你持有土地起每年缴，5 月 31 日前缴清，用途由农业转建筑之后地税也会改变。

建筑期间的房子需要保险吗？

施工期间的工程险一般由承包商投保，要在合约里写明由谁投保、保额多少、受益人是谁。建成之后，银行会要求火险并把银行列为受益人。要留意两个常被忽略的除外责任：银行要求的火险不保水灾，需要另外加保；一般屋主保险不保山泥倾泻与滑坡。坡地或低洼地尤其要处理这两项。

FAQ

常见问题

买地建房，农业地可以起屋子吗？

不能直接起。地契上的用途类别（《国家土地法典》第 52 条）分农业、工业、建筑三类，农业类别的地要先依第 124(1)(a) 条申请转换用途、并依第 124(1)(c) 条修改明文条件，向土地及矿务局或县土地局提出，须缴溢价金。马来西亚没有公布这类申请的法定处理期，所以费用与时间都要在买地合约里预留。

起一间自己的房子要申请 kebenaran merancang（规划准证）吗？

要看地方政府。《1976 年城乡规划法令》第 19(1) 条规定，除地方政府外任何人未获规划准证不得进行发展，申请依第 21(1) 条提出。但对于已属建筑类别地段上的单间住宅，各地方政府做法不同，有些免除规划准证直接进入建筑图审批。我找不到全国统一的规则，请直接问该地方政府并把答复留底。

承包商一定要有 CIDB 注册吗？没有的话罚多少？

一定要。《1994 年建筑业发展局法令》第 25(1) 条要求承包商注册，CIDB 的屋主指南写明聘用无有效注册的承包商罚款 RM10,000 至 RM100,000，另加停工令；未获地方政府批准动工则罚款最高 RM50,000、监禁最长 3 年，并可被令拆除。CIDB 没有公布任何金额门槛或小型工程豁免，不要假设有。

CIDB 征费是多少？谁缴？

建筑工程合约值超过 RM500,000 的，征费为工程值的 0.125%，由总承包商缴付，并由总承包商就整个项目值作项目申报。以 RM600,000 的建筑合约为例，征费是 RM750。要注意这是征费不是税：住宅楼宇的建造已获豁免 6% 建筑服务税（SST），但 CIDB 征费仍然照缴，两者不相干。

自建房贷款怎么放款？和买现房的房贷有什么不同？

自建房要的是买地融资加上按工程进度分期放款的建筑融资，钱随工程被证明完成而分段放出，不是一次过给卖方。以公布条款的 AFFIN Home Build 为例：买地与建屋均最高「90% + 5%」，建屋年期最长 35 年或至 70 岁、买地最长 30 年或至 65 岁，贷款额 RM50,000 至 RM5,000,000。放款与计息细节该页没写，要看产品披露单。

从买地到拿 CCC 要多久？

没有官方公布过这个总时长。已公布的只有三块：地方政府 OSC 按项目规模分的内部处理档位，小型 50–92 个工作天到大型 Type A 最长 300 个工作天（并未说明单间住宅属哪一档）；地方蓝图草案至少四个星期的公众反对期；以及业界估算的 9 至 18 个月施工期。任何人给你一个总数，都是估算。

建筑师费怎么算？有没有规定？

有公布的最低收费规则。《2010 年建筑师（最低收费）规则》把个别设计的住宅列入第一类：建筑费 RM500,000 以内为 10%，其后为 RM50,000 加超出部分的 9.25%（在 RM100 万时约为 9.63%）。规则规定不得低于最低收费，若事务所有特殊专长或经验，经客户事先同意可收更高。工程师另依《1967 年工程师注册法令》下的收费表报价。