AndaBreeze Residences @ Bandar Cassia，槟城峇都加湾
两栋 53 层与 46 层塔楼、1,406 户永久地契服务式公寓，位于 Persiaran Cassia Barat，距 Columbia Asia 医院直线 130 米，西边天际线就是槟城第二大桥。
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AndaBreeze Residences @ Bandar Cassia，槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- AndaBreeze Residences发展商：Pixel Valley Sdn Bhd（Kerjaya Prospek Property Berhad 旗下）
- 位置
- 峇都加湾 Bandar CassiaPersiaran Cassia Barat 3, 14110，威省南区——槟城本岛对岸的大陆
- 地契
- 永久地契4.31 英亩，服务式公寓与店铺综合发展
- 塔楼
- A 座 · B 座分别 53 层与 46 层；大堂名为 Arden 与 Basilica
- 单位数
- 1,406 户A 座 744 · B 座 662，另有 15 间店铺
- 户型
- 7 个系列636 至 1,302 平方尺，两房到四房
- 设施
- 地面层、9 楼、顶楼发展商清单共 81 项，含 50 米标准泳道
- 停车位
- 住宅 2,829 个每户 2–3 个；店铺另有 130 个；每栋 6 部电梯
- 政府准证
- 30944-1/03-2029/0216(A)-(S)有效期 2026 年 3 月 18 日至 2029 年 3 月 17 日
- 外国买家
- 威省门槛 RM50 万准证价格区间全部高于门槛，详见下方登记资料
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 AndaBreeze Residences，六件该先知道的事
四件是加分项，两件是下订前要想清楚的地方。全部出自发展商资料表或政府登记资料。
峇都加湾少见的永久地契
发展商资料表写明：4.31 英亩，永久地契。峇都加湾不少项目是租赁地契，比较时一定要问清楚——永久地契在转售和再融资时，不必再算地契剩几年。
过马路是医院，后面是大学
按登记坐标量直线距离：Columbia Asia 医院 130 米、UOW Malaysia KDU 峇都加湾校区 340 米、Design Village 名品购物城 540 米。日常生活不一定要开车。
租客就在工业区
Western Digital 厂房直线 2.3 公里，发展商列出的约 6 公里内厂商超过二十家。636–894 平方尺的两房、三房，正是工程师、主管一级租客会租的面积。
9 楼平台是真的大
发展商设施清单共 81 项，分三区：地面层入口花园；9 楼平台有 50 米标准泳道、泻湖泳池、儿童戏水池、355 米跑道和多功能球场；顶楼还有空中花园。
1,406 户，邻居很多
A 座每层 17 户、53 层；B 座每层 18 户、46 层。等电梯、访客车位、同栋出租竞争都会随户数放大——每栋 6 部电梯（含消防电梯）。
交屋期 48 个月，到 2030 年 8 月
登记显示 H 表合约原 36 个月、已获批延长 12 个月。首份买卖合约签于 2026 年 8 月 29 日，所以合约交屋日是 2030 年 8 月 29 日；发展商自己的目标是 2030 年 6 月。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 座 · Arden
53 层，住宅从 10 楼开始，每层 17 户。发展商楼层图标出四个朝向：西面海景（A 型边间及西南角的 D 型），北面望向未来的 Linear Park，东北面向 Bandar Cassia 市区，南面俯瞰 9 楼泳池层、远眺大海。四房海景边间就在这一栋。
B 座 · Basilica
46 层，住宅从 10 楼开始，每层 18 户。发展商楼层图上，大部分单位标为海景或泳池景（西南、西北、西面），东面向 Bandar Cassia 市区，东南面俯瞰 Aspen Vision City 的 Central Island Park。两房 B 系列占比较高。
设施，按楼层分
依发展商编号设施图（共 81 项）归类。图为效果图，最终以买卖合约附表为准。
入口 · 地面层
- 主入口与警卫亭
- Arden 与 Basilica 喷泉落客区
- Arden 与 Basilica 大堂及信箱室
- Pocket Zen 禅园、线形花园、Whisper Garden
- Adventure Cove 与家庭休息区
- 电动车充电位
- 15 间店铺的商业停车位
水上与儿童
- 50 米标准泳道
- 泻湖休息区与池畔凉亭
- 儿童戏水池、滑水塔、滑水道
- 浅水池与蘑菇雨喷泉
- Aqua Ring 水道与按摩池
- 儿童游乐区、ABC 游乐区、Children Adventure Land
- 幼儿园
运动与花园
- 355 米跑步道
- 多功能球场与体能训练径
- Fitness Lab 健身房
- 瑜伽平台与瑜伽/养生室
- 空中走廊与海景露台
- 生态池与踏石小径
- 烧烤亭、野餐草坪、小型剧场花园
室内空间
- Arden 与 Basilica 住户休息厅
- 美食厨房与私人宴客厅
- 迷你影院与音乐室
- 游戏室与 The Work Hub 共享办公
- 补习/自修室、阅读室
- 多功能厅与祈祷室
- 管理处
空中花园
- Sea Breeze Deck 海风平台
- Sunset Lounge 夕阳休息区
- Waves Cape Garden
- 空中瑜伽平台
- 推杆果岭
项目现在走到哪一步
走进 AndaBreeze Residences @ Bandar Cassia，槟城峇都加湾
AndaBreeze Residences @ Bandar Cassia，槟城峇都加湾 在哪里
峇都加湾 Bandar Cassia，Persiaran Cassia Barat 3——槟城威省南区（大陆），槟城第二大桥的大陆端，就在 Columbia Asia 医院旁边。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30944-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离，实际车程会更远。
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）130 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 峇都加湾校区340 米直线距离
- Aspen Vision City 中央公园430 米直线距离
- Design Village 名品购物城540 米直线距离
- IKEA 峇都加湾720 米直线距离
- 槟城第二大桥收费站1.1 公里直线距离
- Western Digital 峇都加湾厂2.3 公里直线距离
- KTM 新邦安拔（Simpang Ampat）火车站7.1 公里直线距离
- 槟城国际机场19.1 公里跨海峡直线距离
政府登记名称是「Pangsapuri Servis Vista」，编号 30944-1——1,406 户对得上
发展商执照持有人是 Pixel Valley Sdn Bhd（30944），也就是 Kerjaya Prospek Property 买下这块地的子公司。登记系统不用宣传名称，要查请搜 Pangsapuri Servis Vista。一个项目，两个服务式公寓组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30944-1 | Pangsapuri Servis Vista — serviced apartment component, 53 storeys (744 units) | 30944-1/03-2029/0216(A)-(S) | 17 Mar 2029 | 744 | 2–4 / 2–3 | 完成 19.11% · 进度正常 |
| 30944-1 | Pangsapuri Servis Vista — serviced apartment component, 46 storeys (662 units) | 30944-1/03-2029/0216(A)-(S) | 17 Mar 2029 | 662 | 2–4 / 2–3 | 完成 19.09% · 进度正常 |
| 合计 | 1,406 | 持牌发展商：Pixel Valley Sdn Bhd (30944) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30944-1
744 + 662 = 1,406，和发展商资料表一模一样
登记的两个组成部分：53 层 744 户、46 层 662 户，正是资料表上的 A 座与 B 座。登记坐标落在 Persiaran Cassia Barat，距 Columbia Asia 医院 130 米，与发展商公布的地址一致。Pixel Valley 在登记系统里只有这一个项目。
准证价格区间——以及外国人为什么可以买
广告准证登记的区间：744 户部分 RM518,400 至 RM1,153,200，662 户部分 RM534,000 至 RM1,183,992。这是发展商获准做广告的范围，不是任何单位的售价。威省（Seberang Perai）外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万，两个区间的起点都在门槛之上——按登记数字，各种户型都有机会过关，仍须按签约价逐户确认。登记还显示 A 座有 14 个单位属土著保留单位，外国人不能买。
交屋期是 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示法定 36 个月、获批延长 12 个月，首份合约签于 2026 年 8 月 29 日——所以第一位买家的合约交屋日是 2030 年 8 月 29 日。你的交屋日从你自己的签约日起算。
已完成约 19%
最新 7(f) 报告中，两个组成部分都约完成 19.1%，状态为「lancar」（进度正常）。准证 2026 年 3 月才发，这个进度已经过了打桩阶段；但你买的仍是「交屋承诺」，先看合约里的延迟赔偿条款，再看手册。
关于 Kerjaya Prospek Property
Kerjaya Prospek Property Berhad（KPPROP）是马来西亚交易所上市的发展商，与建筑承包商 Kerjaya Prospek 集团同一系。过往项目主要在巴生谷——冼都 VOX Residence、莎阿南 Viera 15、文良港 Residency 系列、Kaleidoscope——另有马六甲 The Shore，以及槟岛 Seri Tanjung Pinang 的 Straits Residences。
AndaBreeze 是它在峇都加湾的第一个项目。土地由全资子公司 Pixel Valley Sdn Bhd 购入，2021 年 12 月公布时是威省南区一块 1.97 公顷（约 4.9 英亩）的地，规划服务式公寓与零售店铺；现在资料表写的发展面积是 4.31 英亩。
发展商手册称 AndaBreeze 高 175 米，是 Bandar Cassia 最高的建筑，设计目标是 GreenRE 金级（注明为暂定）。每个单位都配数码门锁。我手上的资料没有写明总承包商——考虑到集团本身有建筑公司，这个问题值得问清楚。
项目已列在 Kerjaya Prospek Property 官网，标明 1,406 户新推出，政府登记里也有有效准证。
常见问题
AndaBreeze Residences 总共几户？
1,406 户服务式公寓：A 座 744 户（53 层），B 座 662 户（46 层）。发展商资料表与政府登记的数字两栋都对得上。
地面层另有 15 间店铺，不算在 1,406 户里。
AndaBreeze 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。发展商资料表写明 4.31 英亩永久地契，Kerjaya Prospek Property 官网也一样。
分层地契会在完工后另外发出；在那之前，律师核查的是你的买卖合约和母地契。
AndaBreeze 有哪些户型、多大？
七个系列，636 至 1,302 平方尺。两房：B（636）、B1（662）、B2（695）。三房：C（894）、A（1,023，唯一附晾衣区）。四房：D（1,280）、E（1,302）。
两房和三房都是两间浴室，四房是三间。
外国人可以在槟城峇都加湾买 AndaBreeze 吗？
大多数单位可以。Bandar Cassia 属于威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM50 万（外国公司为 RM100 万）。准证区间起点是 RM518,400 和 RM534,000，整个区间都在门槛之上。
购买时：需州政府批准；州政府征费为售价 3%（1.5% 的较低费率只适用于槟岛）；自 2026 年 1 月 1 日起非公民印花税一律 8%；三年内不得转售；土著保留单位不能买。人在海外也可以远程办理签约和贷款文件，具体流程我可以一步步带你。把你看的单位发给我，我帮你确认签约价过得了门槛。
AndaBreeze 什么时候交屋？
发展商目标 2030 年 6 月。合约是 H 表，交屋期 48 个月（36 个月加登记中获批延长的 12 个月），首份合约的交屋日是 2030 年 8 月 29 日。
2026 年 9 月登记显示完成约 19%，进度正常。
A 座和 B 座怎么选？哪个朝向好？
要四房海景边间、要最高楼层，选 A 座——每层 17 户、共 53 层。想要更多海景/泳池景和中央公园景，选 B 座——每层 18 户、共 46 层。
住宅从 10 楼开始，下面是停车场裙楼，所以最低一层也离地面有一段高度。出租给工业区员工，B 系列两房是主力；自住有孩子，C 型和 A 型多一间房。
AndaBreeze 价格多少？管理费多少？
网上和社交媒体流传的价格我不转述——你拿到的报价取决于单位、楼层和当天。
唯一公开的价格资料是上面政府登记的准证区间。最新价目表、两栋各剩哪些单位，以及书面管理费，WhatsApp 我，我发你当天的数字。
AndaBreeze 和隔壁 Anggun Residences 比，差在哪？
Anggun Residences 直线 520 米，同在 Bandar Cassia，已经完工：登记显示一栋 35 层、496 户，2024 年 8 月取得 CCC，2024 年 9 月交屋。
差别在时间与规模。Anggun 是现楼、户数少、以三房四房为主，现在就能看屋；AndaBreeze 是 1,406 户永久地契期房，两房比例高、设施层更大，约 2030 年交屋。
峇都加湾租金回报怎样？附近有什么学校？
AndaBreeze 没有公布任何租金回报率，我也不会编一个。租客主力是峇都加湾工业区员工——Western Digital 直线 2.3 公里——以及隔壁 Columbia Asia 医院和 UOW Malaysia KDU 的职员。我可以把 Bandar Cassia 已完工大楼的近期实际租金发给你，让你自己算。
学校方面，发展商位置表列出：兴建中的 SJKC Kuang Yu 峇都加湾华小（4.0 公里）、SJK(T) Batu Kawan（3.8 公里）、Sri KDU 国际学校（11.3 公里），以及兴建中的慈济峇都加湾校区（3.4 公里）——这些是发展商给的距离。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Kerjaya Prospek Property 官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30944-1 · PANGSAPURI SERVIS VISTA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 53 层 Lancar | 2, 3, 4 / 2, 3 | — | 744 | RM518,400.00 – RM1,153,200.00 | 19.11% |
| Pangsapuri Servis 46 层 Lancar | 2, 3, 4 / 2, 3 | — | 662 | RM534,000.00 – RM1,183,992.00 | 19.09% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30944-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。