Kingfisher Putatan
Hap Seng 在必打丹的 Kingfisher 公寓第二期——三座楼、408 个约 1,009 至 1,065 平方尺的三房住家，而且已经建成，距离机场约 7 公里，离泛婆罗洲大道约 500 米。
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Kingfisher Putatan 项目速览
Kingfisher Putatan 是位于沙巴亚庇南边必打丹 Jalan Ketiau-Tombovo 的一个已完工公寓项目，第二期共 408 个三房单位，发展商为 Hap Seng Land 旗下的 Hap Seng Land Development and JCA Sdn Bhd。本页介绍的是第二期（发展商资料表称为 Phase 2B）：B、C、D 三座，共 408 个单位，每一个都是三房两卫，面积 1,009 平方尺（中间单位）或 1,065 平方尺（转角单位）。第一期的 A 座共 120 个单位，依发展商手册已于 2018 年 4 月取得入伙纸，所以房产网站把整个项目列为 528 个单位。必打丹县议会于 2020 年 12 月 28 日发出第二期 Phase 2B 的入伙纸。媒体报导项目距离泛婆罗洲大道约 500 米，发展商则写到机场 7 公里、到市中心 12 公里。发展商手册注明地契为 99 年租赁地契；管理代理已自 2025 年 1 月 1 日起把管理费调整为每平方尺 RM0.28，另加储备金每平方尺 RM0.03。仍未公布的，是这份租约从哪一年起算，以及公开价目表。
- 项目名称
- Kingfisher Putatan第二期：B、C、D 座 · 也写作 Kingfisher @ Putatan
- 发展商
- Hap Seng Land Development and JCA Sdn BhdHap Seng Land；媒体写 Hap Seng Properties Development
- 地契
- 99 年租赁地契发展商手册；起算年份未公布
- 高度
- 15 – 18 层B 座 15 层；C、D 座 18 层
- 单位数
- 408 个B 座 120 · C 座 144 · D 座 144
- 面积
- 1,009 – 1,065 平方尺两种户型，全部三房两卫
- 地皮
- 12 英亩资料表，含 Phase 1B；网站写 8.25
- 状态
- 已完工Phase 2B 于 2020 年 12 月 28 日获入伙纸
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是一栋已完工的楼让你「可以、也应该」去查证的事。
每个单位都是三房
这里没有单间或一房单位：第二期每一个住家都是三房两卫，面积 1,009 或 1,065 平方尺。这让它成为一个家庭型的楼盘，也很适合拿来和必打丹、兵南邦的有地住宅比较。
位于机场这一侧
发展商写到亚庇国际机场 7 公里、到市中心 12 公里；媒体报导项目距离泛婆罗洲大道外环路约 500 米；依发展商 2023 年 6 月的路线图，开车到高架的泛婆罗洲大道约 1.35 公里。对常搭飞机或在市区南边上班的人来说，这就是重点。
已经建成，已有入伙纸
必打丹县议会于 2020 年 12 月 28 日发出 Phase 2B 的入伙纸。你可以在付款前看实际的单位与楼层，而不是效果图——依发展商手册，隔壁的第一期早在 2018 年 4 月就已取得入伙纸。
管理费已经调整过
发展商资料表在推出时写管理费每平方尺 RM0.22、储备金每平方尺 RM0.03。管理代理在 2024 年 11 月 30 日的通知中，把管理费自 2025 年 1 月 1 日起调高到每平方尺 RM0.28，储备金维持 RM0.03，并表示会在 2025 年 6 月检讨费率。请索取现行费率与最近的管理账目。
99 年租约——请问从哪年起算
发展商手册注明 99 年租赁地契，入伙纸则把地段列为必打丹 Ketiau 的数十张独立乡村租约（CL）地契。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以剩余年限、以及你那个单位的分层地契是否已发出，仍须以书面确认。
中层住宅，不是景观塔楼
15 与 18 层、每层八个单位，这是一个中层住宅区，而不是海景塔楼。吸引人的是空间、车位与交通。发展商手册显示 C 座与 D 座部分单位可看海、D 座可看山，所以请问清楚每一列单位的朝向。
整个项目，一次看懂
这个项目比大多数都简单：两种户型，都是三房，每层八个单位，分布在三座楼。发展商手册与 2020 年的媒体报导给出相同的各座分配——B 座 15 层、120 个单位；C 与 D 座各 18 层、144 个单位——加起来正是发展商公布的 408 个单位，也与发展商资料表上「每层八个单位」的数字吻合。依资料表，每层由三部电梯服务，每个单位附两个车位。第一期（A 座）是一座 15 层、120 个单位的楼，先行完工，依发展商手册于 2018 年 4 月取得入伙纸。车位设在各座旁最多三层的高架停车场与地面车位，据报 B 座三楼有一条有盖连接桥。发展商 2020 年 11 月的停车场平面图显示第二期共 833 个车位，其中 308 个是前后串联的车位——所以请问清楚你的两个车位是并排还是一前一后。
两种户型，三座楼
01 型 · 1,065 平方尺
01 型：1,065 平方尺（发展商页面写 1,065.2），三房两卫，位于每层的转角位置；发展商手册称之为 A 型。发展商形容为宽敞客厅、大窗与推拉门、干湿分开的厨房与良好通风。发展商页面上的转角户型有两个版本——各转角的方向不同——所以请索取你那个确切单位的户型图。
02 型 · 1,009 平方尺
02 型：1,009 平方尺（发展商页面写 1,009.6），同样是三房两卫，位于转角之间的中间位置；发展商手册称之为 B 型。它比转角单位少约 56 平方尺。与 01 型一样，发展商页面上有两个版本的户型图。房产网站显示这里的租金约每月 RM1,600 至 RM1,800——这是房产网站数字，不是官方数据。
B、C 与 D 座
B 座：15 层、120 个单位。C 与 D 座：各 18 层、144 个单位，见于发展商手册与 2020 年 2 月的媒体报导。每层八个单位，所以 C、D 座比 B 座多三层住宅。B 座设有三楼的有盖连接桥。媒体也报导项目采用抗震设计与剪力墙结构。你在哪一座、哪一侧，决定了你的景观——看房前请先问我。
设施，依发展商与媒体
会所与泳池清单来自发展商项目页与发展商手册的设施层平面图（见下方图库）；连接桥与设计说明来自 2020 年 2 月的媒体报导，装修规格来自发展商手册与资料表。另有房产网站列出跑步道、脚底按摩步道与羽球场，但发展商手册里没有，请在现场确认。
会所与泳池
- 成人泳池（据报为无边际泳池）
- 儿童池／戏水池
- 池畔平台与凉亭
- 健身房，附淋浴与更衣室
- 多用途礼堂
- 宴会厅
- 烧烤区与露台
- 儿童游乐场
- 据报半英亩的景观花园
建筑与保安
- 三重保安
- 高架与地面停车场，每单位两个车位
- 第二期 833 个车位，其中 308 个为串联车位
- B 座三楼有盖连接桥
- 每座三部 Mitsubishi 电梯
- 抗震设计与剪力墙
单位规格
- 墙面批荡找平（skim coat）
- 地面铺瓷砖；卧室 450 毫米瓷砖
- 8 尺高大门
- 9 尺高阳台推拉门
- 钢化玻璃阳台栏杆，不锈钢扶手
- 粉末喷涂铝框
- 楼层高度 3,325 毫米（楼板至楼板）
- 设烟雾探测器；垃圾房与单位同层
- 标准单位不含厨柜与衣柜
项目一路走来
走进 Kingfisher Putatan
Kingfisher Putatan 的确切位置
依发展商，地址为 Jalan Ketiau-Tombovo, 89500 Putatan, Sabah——位于亚庇南边，介于机场与兵南邦之间。有一个房产网站把邮区写成 88200；发展商自己的地址写 89500。发展商手册写到必打丹市镇 4 公里、约 5 分钟，到 ITCC 9 公里、到 Donggongon 10 公里。
地图以发展商公布的地址定位。看房前请先确认入口。
- 泛婆罗洲大道出入口约 500 米2020 年媒体报导；发展商 2023 年路线图显示开车约 1.35 公里
- 亚庇国际机场7 公里 · 10 分钟发展商项目页与手册
- 亚庇市中心12 公里 · 15 分钟发展商项目页与手册
- 火车站4.9 公里依发展商
- 必打丹卫生诊所4.5 公里依发展商
- One Place Mall约 2.1 公里房产网站数字，非发展商数据
- 学校5–10 分钟SMK Tansau、SK Tansau 与 SK Tombovo 5 分钟；SJK (C) Hua Shiong 10 分钟，发展商手册
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
已完工的沙巴项目，重点在哪里
请询问分层地契进度与租约起算年份。发展商手册注明 99 年租赁地契；Phase 2B 入伙纸（必打丹县议会，编号 0139，2020 年 12 月 28 日）把地段列为数十张独立的乡村租约地契，CL 265490953 至 CL 265491736。个别分层地契是否已经发出、租约还剩多少年，决定了你能多容易转贷、出售或过户。请以书面询问，并交由沙巴的转让律师核实。
请核对沙巴发展商执照与广告准证。发展商的 Phase 2B（408 个单位）手册印有发展商执照编号 (100-24/1164/24/2)/11-2021/05635，有效期 2017 年 11 月 20 日至 2021 年 11 月 19 日；手册上没有印广告准证编号。这个期限已过，请索取现行的编号。同一行也注明 30% 的单位保留给土著买家，所以也请问清楚你看的单位是否属于公开市场单位。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。依房产网站数字，这里的单位远低于 100 万令吉，所以门槛很关键。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商 Hap Seng Land
发展商是 Hap Seng Land Development and JCA Sdn Bhd（公司注册号 1013108-V）——发展商项目页、手册与 Phase 2B 入伙纸上写的都是这个名字。2019 与 2020 年的媒体报导则写 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，也就是开发 Kingfisher Inanam 的集团公司。两者都属于 Hap Seng Consolidated Berhad 的产业部门——这是一家于 1976 年注册成立、1978 年上市的马来西亚交易所上市集团。集团产业部门以 Hap Seng Land 为品牌，自称于 1970 年代在沙巴成立，之后才扩展到巴生谷。
在亚庇，集团最知名的住宅品牌是 Kingfisher：沿亚庇–苏拉曼大道的 Kingfisher 镇区，包括 Kingfisher Park、Kingfisher Plaza 与 Kingfisher Sulaman，邻近 1Borneo 与沙巴大学。发展商也列出在山打根、斗湖与拿笃的镇区，以及姊妹公寓 Kingfisher Inanam——三座塔楼共 739 个单位。
集团也是亚庇的商业业主：Plaza Shell 办公楼于 2015 年推出，集团称之为其在沙巴的第一座 A 级办公楼；2022 年开设亚庇凯悦尚萃酒店（Hyatt Centric Kota Kinabalu）。在吉隆坡，集团旗下有 Menara Hap Seng 与 KL Midtown。
这个项目的交付纪录是分期而且看得见的：第一期（A 座）依发展商手册于 2018 年 4 月取得入伙纸；第二期在 2020 年 2 月完成约 85%，预计同年 4 月完工；必打丹县议会于 2020 年 12 月 28 日发出 Phase 2B 的入伙纸，比该目标晚了几个月。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Kingfisher Putatan 已经完工了吗？
是的。第一期（A 座）依发展商手册于 2018 年 4 月取得入伙纸，必打丹县议会则于 2020 年 12 月 28 日发出第二期 Phase 2B（B、C、D 座）的入伙纸。2020 年 2 月，媒体曾报导第二期工程完成约 85%，预计 2020 年 4 月完工，入伙纸目标为 2020 年 7 月。
请索取你要买的那一座的入伙纸副本。
Kingfisher Putatan 有多少单位？什么户型？
第二期共 408 个单位：B 座 15 层 120 个，C 与 D 座各 18 层 144 个。每个单位都是三房两卫——01 型转角单位 1,065 平方尺，02 型中间单位 1,009 平方尺。
发展商手册把这两种户型称为 A 型与 B 型，其标准层平面图显示每层各四个。加上第一期 A 座的 120 个单位，整个项目共 528 个单位，这也是房产网站显示的数字。
Kingfisher Putatan 的价格是多少？
发展商没有公布我可以引用的价目表。房产网站目前显示的二手叫价约 RM320,000 至 RM580,000——这是房产网站数字，不是官方数据。
发展商最新的可售单位与价目表，我直接向发展商拿，并会连同我能找到的近期转售与租金数据一起发给你。
Kingfisher Putatan 的管理费是多少？
依管理代理 2024 年 11 月 30 日的通知，自 2025 年 1 月 1 日起管理费为每平方尺 RM0.28，另加储备金每平方尺 RM0.03——1,065 平方尺的转角单位每月约 RM330，1,009 平方尺的中间单位每月约 RM313。
推出时，发展商资料表写的是 RM0.22 加 RM0.03。通知说新费率会在 2025 年 6 月检讨，之后可能再调高，所以拿它和其他项目比较之前，请向管理层询问现行费率。
离机场和泛婆罗洲大道多远？
发展商写到机场 7 公里、约 10 分钟，到市中心 12 公里、约 15 分钟。2020 年的媒体报导项目距离泛婆罗洲大道外环路出入口约 500 米；发展商 2023 年 6 月的路线图则显示开车到高架的泛婆罗洲大道约 1.35 公里。
车流对车程的影响比距离更大。请在你实际会出门的时段试开一次。
外国人可以买 Kingfisher Putatan 吗？
有可能，但沙巴自订规则。非公民的最低价格门槛引用得并不一致——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传——而依房产网站数字，这里的单位低于 100 万令吉。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Kingfisher Putatan 在哪里？
Kingfisher Putatan 位于沙巴必打丹 Jalan Ketiau-Tombovo，邮区 89500，距离亚庇国际机场约 7 公里，在市中心以南约 12 公里。
发展商手册写到必打丹市镇 4 公里、约 5 分钟，SMK Tansau、SK Tansau 与 SK Tombovo 约 5 分钟。这些是发展商的数字；请在你自己出门的时段开一次。
Kingfisher Putatan 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Land Development and JCA Sdn Bhd，是马来西亚交易所上市的 Hap Seng Consolidated Berhad 旗下 Hap Seng Land 的公司。
发展商项目页、手册与 Phase 2B 入伙纸上写的都是这个名字。2019 与 2020 年的媒体报导则写 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，也就是开发 Kingfisher Inanam 的集团公司。
Kingfisher Putatan 是永久地契还是租赁地契？
Kingfisher Putatan 是租赁地契：发展商手册注明为 99 年租约。
Phase 2B 入伙纸把地段列为必打丹 Ketiau 的数十张独立乡村租约（CL）地契。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以请以书面询问剩余年限与分层地契进度，并交由沙巴的转让律师核对地契。
有哪些资料没有被公布？
99 年租约的起算年份与各单位的地契类别；分层地契进度；现行的发展商执照与广告准证（已公布的执照有效期到 2021 年 11 月）；价目表；以及 2025 年 6 月检讨之后的管理费。
地皮面积在不同来源之间也不一致（发展商资料表含 Phase 1B 为 12 英亩，某房产网站写 8.25 英亩），邮区也是（发展商写 89500，房产网站写 88200）。付订金之前，请全部以书面问清楚。
在机场这一侧，住三房？
告诉我你要转角还是中间单位、哪一座，我把实际还剩的单位、现行管理费，以及我能找到的租金与转售数据发给你——这是已完工建筑最重要的三个数字。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商项目页与户型图、发展商手册与资料表、Phase 2B 入伙纸、管理费调整通知及媒体报导。可售单位、价格与管理费由发展商及管理层决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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