Aston Minka Residences @ 槟城大山脚
大山脚老市区里的一栋 19 层楼、237 户永久地契双钥匙单位——离日新独中 610 米，背后就是大山脚山。这是可负担房屋计划：只开放给符合资格的马来西亚人，外国人不能买。
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Aston Minka Residences @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Aston Minka Residences发展商：KH Venture Estate Sdn Bhd（Jayamas 集团）
- 位置
- 威省中区大山脚Lot 6，Jalan Aston / Lebuh Aston 1 旁，14000 大山脚
- 地契
- 永久地契分层地契，土地约 1.3 英亩
- 楼栋
- 1 栋 · 19 层G–4 楼停车场，5–18 楼住宅，屋顶平台，3 部电梯
- 单位数
- 237 户950 平方尺 236 户，900 平方尺 1 户
- 户型
- 950 平方尺双钥匙643 平方尺两房主单位＋307 平方尺单间
- 类别
- 可负担房屋 Rumah Mampu Milik槟州可负担房屋——仅限符合资格的马来西亚公民
- 停车位
- 每户最多 2 个住户车位 322 个＋访客 19 个＋残障 5 个；摩托车位 238 个
- 政府准证
- 30289-1/06-2027/0421(R)-(S)2026 年 6 月 28 日更新，有效至 2027 年 6 月 27 日
- 外国买家
- 不符合资格属可负担房屋，且准证价格区间全部低于威省 RM50 万门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
登记之前，关于 Aston Minka 该知道的六件事
四件说明它为什么适合首购自住或小额出租投资，两件决定你到底能不能买。内容都出自发展商资料表、户型图或政府登记资料。
每一户都是双钥匙
236 个标准单位全是 950 平方尺，从玄关分成 643 平方尺两房主单位和 307 平方尺带独立浴室的单间。自己住主单位、单间出租；或者让父母住隔壁，各有各的门。
老市区里的永久地契
约 1.3 英亩永久地契、分层地契。直线距离：大山脚巴士总站 410 米、巴刹 730 米、大山脚中央医院 970 米，日常生活走路就到。
学区地址
日新独立中学直线 610 米，SMK Convent Bukit Mertajam 直线 1.1 公里。对威省华人家庭来说，这正是选这一带的理由。
工程已过四分之一
政府登记最新进度报告显示完成 26.69%，状态「进度正常」。你买的不是一张图：楼已经在盖，也有样品屋可以看。
这是可负担房屋
发展商资料表把它定位为 Rumah Mampu Milik。入场门槛低，但要过州政府资格审核，转售也有条件。看中单位之前，先向我要资格清单。
外国人不能买
槟城禁止非公民购买低价与中价房屋，而这个项目的准证价格区间最高只到 RM437,000，低于威省分层产业 RM50 万的外国个人门槛。本页只适合马来西亚买家。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择楼层区段
5 楼
第一个住宅层，就在四层停车场正上方，直接通往 5 楼平台：休闲厅、疗愈花园、瑜伽平台、儿童游乐区和自修室。政府登记这一层有 16 户，比上面各层少一户。去平台最方便，但门外也比较热闹。
6–17 楼
十二层相同的平面：一条中央走廊、每层 17 户，1–9 号在一边、10–17 号在另一边，朝南或朝北，三部电梯在东端。单位清单的楼层编号是 13、13A、15，没有「14 楼」。大部分单位都在这一段，按朝向和离电梯远近来选。
18 楼
最高的住宅层，17 户，平面与标准层相同，正上方就是屋顶 Sky Vista 与 Sky Lawn。视野全栋最高、楼上没有邻居，但屋顶设施就在头顶。选这一层，记得问屋顶平台的防水和隔热做法。
设施，按楼层分
取自发展商资料表与设施列表，尺寸为发展商提供的约数。
地面层
- 长条泳池，约 16.6 米 × 5.2 米
- 儿童泳池
- 健身房，约 8.8 米 × 4.8 米
- 幼儿园
- 户外游乐场
- 社区礼堂
- 烧烤露台
- 花园
- 祈祷室
- 洗车位
- 管理处
- 24 小时警卫亭
设施平台
- 休闲厅
- 疗愈花园
- 林荫步道
- 瑜伽平台
- 儿童游乐区
- 自修室
- 生态露台
- 大型象棋
- 街道座椅
屋顶
- Sky Vista 观景台
- Sky Lawn 空中草坪
停车场
- 住户车位 322 个，并排式
- 访客车位 19 个
- 残障车位 5 个
- 摩托车位 238 个
- 车道净宽约 4 米
项目现在走到哪一步
走进 Aston Minka Residences @ 槟城大山脚
Aston Minka Residences @ 槟城大山脚 在哪里
槟城威省中区大山脚市中心，Jalan Aston 旁的 Lebuh Aston 1——夹在老街巴刹一带与大山脚山脚之间。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30289-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- 大山脚巴士总站410 米直线距离
- Aston Acacia590 米直线距离
- 日新独立中学610 米直线距离
- 大山脚巴刹730 米直线距离
- 大山脚中央医院970 米直线距离
- SMK Convent Bukit Mertajam1.1 公里直线距离
- 大山脚火车站（KTM / ETS）1.9 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院3.4 公里直线距离
- 大山脚 AEON Mall（Alma）5.5 公里直线距离
政府登记编号 30289-1，名称是「Pangsapuri Aston Permai」——237 户对得上
发展商执照持有人是 KH Venture Estate Sdn Bhd（30289），就是资料表上写的 Jayamas 子公司，发展商执照 30289/11-2027/0288(A) 有效至 2027 年 11 月 16 日。登记系统用的是另一个名字 Pangsapuri Aston Permai——自己查的时候请搜这个名字，搜「Aston Minka」是找不到的。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30289-1 | Pangsapuri Aston Permai — apartment component (237 units, 19 storeys) | 30289-1/06-2027/0421(R)-(S) | 27 Jun 2027 | 237 | 3 / 2 | 完成 26.69% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30289-1
237 户、一个组成部分、19 层
登记只有一个公寓组成部分：237 户、19 层，每户登记为 3 个房间、2 间浴室——也就是两房加单间的 950 平方尺单位。这与资料表的 237 户、G 楼加 18 层一致。单位清单里也没有「14 楼」：楼层编号是 13、13A、15。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证登记的区间是 RM250,000 至 RM437,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。区间最高点低于威省外国个人购买分层产业的 RM50 万门槛，而且可负担房屋本来就不开放给外国人。
H 表 36 个月，没有延期
买卖合约采用 H 表，36 个月。登记显示首份买卖合约签于 2026 年 5 月 2 日，按此合约的交屋期限是 2029 年 5 月 2 日，没有申请或获批任何延期。发展商自己的目标更早，是 2027 年第四季。
完成 26.69%，进度正常
最新进度报告为完成 26.69%，状态「lancar」（进度正常）。首张 36 个月准证已于 2026 年 6 月 27 日到期，并更新至 2027 年 6 月 27 日——对仍在销售中的项目来说是常规程序。
关于 Jayamas 集团
Jayamas Property Group 是槟城本地发展商，项目大多在威省，业务涵盖土地发展、公寓、有地住宅与商业单位。官网把 Aston Minka 列在进行中的住宅项目里，同列的还有 Urban Rize、Tri Brighton、Ayana Residence、MARC Residences 与 Taman Nara，另有乔治市的酒店与商业项目。
本项目的开发公司是 KH Venture Estate Sdn Bhd，Jayamas 旗下子公司，营业地址在大山脚 Jalan Casa Residensi。在政府登记系统中，它名下只有这一个项目。
如果你两个名字都听过，要分清楚：Aston Minka 和附近的 Aston Acacia 不是同一个发展商。Aston Acacia 的执照持有人是 Tinggian Development Sdn Bhd（4723），Aston Minka 是 KH Venture Estate（30289）。共用的只是「Aston」这个地址，不是同一家公司。
资料表没有写的：总承包商和顾问团队。一栋单楼项目、完成 26.69%，最该问的就是承包商是谁——我可以帮你问到。
常见问题
Aston Minka 大山脚 总共多少户？
共 237 户：950 平方尺 236 户，900 平方尺 1 户。政府登记也是 237 户，只有一个公寓组成部分。
整个项目只有一栋楼，237 户共用泳池、健身房和幼儿园——在市区项目里算是低密度。
Aston Minka 是永久地契吗？
是。发展商资料表写明约 1.3 英亩永久地契，每户分层地契。
因为是可负担房屋，买卖合约可能另有州政府的转售条件。签约前请律师把地契和合约条款一起看清楚。
950 平方尺双钥匙单位怎么住？怎么租？
进门是共用玄关，两扇门：一扇进 643 平方尺主单位——主卧、第二卧室、客厅、餐厅、厨房、晾衣区和一间浴室；另一扇进 307 平方尺单间，有独立浴室和小厨房吧台。
法律上是一个单位、一份地契。单间门一关可以另外出租，也可以整个 950 平方尺当三房家庭住。
外国人可以买 Aston Minka 吗？
不可以。槟城不允许非公民购买低价或中价房屋，而这是可负担房屋计划。就算不看这一点，准证价格区间最高也只有 RM437,000，低于威省外国个人购买分层产业的 RM50 万门槛。
如果你是外国买家、想看威省，问我价格在门槛以上的分层项目——那些需要州政府批准，并缴付非公民 8% 印花税。
大山脚可负担房屋 谁有资格买？
槟城的可负担房屋只卖给经州政府房屋机构批准、符合资格的马来西亚人。资格看公民身份、收入和名下是否已有房产。
不同买家类别的规定不一样。把你的情况 WhatsApp 给我，我先帮你判断属于哪一类，再谈单位。
Aston Minka 什么时候交屋？
发展商的目标是 2027 年第四季。合约日期更晚：登记显示首份买卖合约签于 2026 年 5 月 2 日，采用 H 表 36 个月，按该合约最迟 2029 年 5 月 2 日交屋。
2026 年 9 月工程完成 26.69%，进度正常。你自己的期限是从你的签约日起算 36 个月。
Aston Minka 选哪一层、哪个单位号码好？
6 至 17 楼平面图相同：中央走廊、每层 17 户，1–9 号在一边、10–17 号在另一边，朝南或朝北。1、9、10、17 号在走廊两端。
5 楼通往设施平台，18 楼是最高住宅层、上面是屋顶 Sky Lawn。告诉我你要安静、要看山景还是离电梯近，我帮你筛单位。
Aston Minka 多少钱？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证区间：RM250,000 至 RM437,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。
你实际的价格取决于买家类别、楼层和包含的内容。今天的价格和书面管理费，WhatsApp 我，我发给你。
Aston Minka 和 Aston Acacia 哪个好？
Aston Acacia 在直线 590 米外，是另一家发展商（Tinggian Development）的项目。它的 311 户服务式公寓已于 2024 年 11 月取得 CCC，现在就能在二手市场买或租。
Aston Minka 还在建、永久地契、可负担房屋价格，只有 950 平方尺双钥匙一种户型；Acacia 有 2 至 4 房。选择在于：现在就入住，还是以可负担房屋的价格买楼花。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据Jayamas 集团官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30289-1 · PANGSAPURI ASTON PERMAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 19 层 Lancar | 3 / 2 | — | 237 | RM250,000.00 – RM437,000.00 | 26.69% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30289-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。