D'Hazelton @ 槟城发林
发林山坡上的两栋住宅楼，1,670 户永久地契三房单位，900 与 1,000 平方尺——槟州可负担房屋，只卖给大马公民。
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D'Hazelton @ 槟城发林 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- D’Hazelton发展商：Sunrich Conquest Sdn Bhd（GSD Land）
- 位置
- 槟岛发林Jalan Bukit Kukus 旁，Paya Terubong，东北县
- 地契
- 永久地契住宅地，分层地契；第一期占地 8.09 英亩
- 塔楼
- A 座 · B 座35 层与 34 层，住宅从 3 楼起
- 单位数
- 1,670 户A 座 783 · B 座 887，另有 32 个商业单位
- 房屋计划
- Rumah MutiaraKu州政府单位（PN1）835 户、公开单位（PN4）835 户
- 户型
- 900 与 1,000 平方尺4 种户型，全部三房两浴
- 设施
- 5 个设施区地下 7–8 层及 1–3 楼
- 政府准证
- 31093-1/11-2028/0947(A)-(S)有效期 2025 年 11 月 11 日至 2028 年 11 月 10 日
- 外国买家
- 不能购买属可负担房屋，准证价格上限 RM50 万，低于 RM100 万门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 D’Hazelton，六件该早点知道的事
四件是值得考虑的理由，两件是下订前要先确认的条件。六件都出自发展商手册或政府登记资料。
每一户都是三房
没有单间、没有一房。1,670 户全部是三房两浴，900 或 1,000 平方尺——在槟岛，这个价位还能买到够一家人住的三房，已经不多了。
永久地契、住宅地
发展商资料写明：永久地契、住宅用地、分层地契。跟商业地上的服务式公寓不同，门牌税和水电费都按住宅费率计算。
孩子上学方便
从登记坐标算起，光明华小二校（SJK(C) Kong Min Cawangan Kedua）直线 1.4 公里，钟灵国民型中学 3.1 公里。亚依淡巴刹和极乐寺都在约 2 公里范围内。
设施分布在五个楼层
地下 8 层有森林步道、迷你足球场和半场篮球场；地下 7 层有宴会厅、羽球场和幼儿游乐区；2 楼是泳池、健身房、图书馆、卡拉 OK 和迷你影院；3 楼则是各式花园。
这是州政府可负担房屋——先看资格
D’Hazelton 属 Rumah MutiaraKu 计划。买家必须是年满 21 岁的大马公民，并经槟州房屋局（LPNPP）批准。州政府单位（PN1）还要求与槟城有居住、工作和选民登记等关联。
交屋期：签约后 48 个月
政府登记显示，H 表合约原本 36 个月的交屋期已获批延长 12 个月至 48 个月。第一份买卖合约于 2026 年 6 月 20 日签署，交屋期限即 2030 年 6 月 20 日；发展商手册写的预计完工时间是 2030 年 3 月。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 座
A 座 35 层，共 783 户：发展商广告列明其中 424 户为州政府单位（PN1）、359 户为公开单位（PN4）。住宅从 3 楼开始，下面是停车场、大堂和设施层。每层单位分别面向 Bukit Kukus 山景或升旗山景。
B 座
B 座 34 层，比 A 座矮一层，但户数更多：887 户，其中 411 户为州政府单位（PN1）、476 户为公开单位（PN4）。它位于第一期地段东端，靠近发展商地段图上标示的未来双向道路。
设施，按楼层分
取自发展商的建筑立面图与设施规划图，均为艺术构想图，日后可能调整。
The Cloud · 泳池与室内设施层
- 无边泳池
- 儿童浅水池、幼儿池与气泡池
- 按摩池
- 健身房与有氧运动室
- 图书馆／自修室
- 儿童室与游戏室
- 卡拉 OK
- 迷你影院
- 共享办公空间
- 桑拿
- 乐龄休闲角
- 烧烤区
The Cloud · 花园层
- 疗愈花园
- 迷宫花园
- 溜冰区
- 迷你卡丁车区
- 吊床花园
- 冥想平台
- 治疗花园
- 茶园
- 空中草坪／推杆果岭
- 观星角
The Forest · 入口层
- 入口门面
- 落客区
- 大堂与等候区
- 32 个商业单位，包括双层店铺与得来速
The Ground 与 The Mountain
- 多功能厅
- 附厨房的宴会厅
- 羽球场与匹克球场
- 攀岩
- 幼儿游乐区
- 迷你露天剧场
- 乐龄健身区
- 慢跑道
- 自然步道与休憩平台
The Stream
- 半场篮球场
- 迷你足球场
- 慢跑径
- 森林步道
- 开放草地
- 休憩花园
项目现在走到哪一步
走进 D'Hazelton @ 槟城发林
D'Hazelton @ 槟城发林 在哪里
槟岛东北县发林／Paya Terubong，位于亚依淡与 Bukit Kukus 之间的山谷，经 Jalan Paya Terubong 与 Jalan Bukit Kukus 进出；发展商地图上也标出了亚依淡—林苍祐大道的外环道路。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 31093-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离；发展商地图上写的是道路距离，会比较长。
- Bandar Baru 亚依淡超市740 米直线距离
- 光明华小二校（SJK(C) Kong Min Cawangan Kedua）1.4 公里直线距离
- Sunshine Central 购物中心2.0 公里直线距离
- 极乐寺2.0 公里直线距离
- 亚依淡巴刹2.1 公里直线距离
- 升旗山山脚站2.8 公里直线距离
- 钟灵国民型中学（SMJK Chung Ling）3.1 公里直线距离
- 理科大学（USM）4.0 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市6.6 公里直线距离
- 槟城国际机场9.7 公里直线距离
政府登记编号 31093-1——1,670 户，数字对得上
发展商执照持有人是 Sunrich Conquest Sdn Bhd（31093），这是 GSD Land 旗下公司，名下登记的项目只有 D’Hazelton 一个。登记系统把它列为分期开发项目，两个分层组成部分，一栋楼一个。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31093-1 | D’Hazelton — 34-storey block (Tower B) | 31093-1/11-2028/0947(A)-(S) | 10 Nov 2028 | 887 | 3 / 2 | 完成 2.20% · 进度正常 |
| 31093-1 | D’Hazelton — 35-storey block (Tower A) | 31093-1/11-2028/0947(A)-(S) | 10 Nov 2028 | 783 | 3 / 2 | 完成 2.20% · 进度正常 |
| 合计 | 1,670 | 持牌发展商：Sunrich Conquest Sdn Bhd (31093) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=31093-1
887 + 783 = 1,670，与发展商手册一致
登记中 34 层的部分有 887 户、35 层的部分有 783 户，对应手册上的 B 座 887 户和 A 座 783 户。手册的分配是：两栋合计州政府单位（PN1）835 户、公开单位（PN4）835 户，刚好各占一半。登记的户型都是三房两浴。
准证价格区间说明了什么
广告准证登记的价格区间：A 座 RM300,000 至 RM500,000，B 座 RM340,000 至 RM500,000。这是发展商获准做广告的范围，不是任何一个单位的售价。它同时说明：没有任何单位达到槟城非公民 RM100 万的购买门槛；何况这是州政府可负担房屋，本来就不开放给外国人。
交屋时钟是 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示原本 36 个月的交屋期，已获批延长 12 个月，共 48 个月。第一份合约签于 2026 年 6 月 20 日，交屋期限是 2030 年 6 月 20 日。你的期限从你自己的签约日起算。
完成约 2.2%
最新 7(f) 报告中，两栋楼都完成 2.20%，状态为「lancar」（进度正常）。发展商 2026 年 7 月 9 日更新的工地航拍照显示，山坡地段仍在做土方工程。准证有效至 2028 年 11 月 10 日，之后若仍在销售，需要更新。
关于 GSD Land
GSD Land 是扎根槟城的发展商。据 EdgeProp 介绍，公司有 15 年经验，已完成 25 个项目、逾 10,000 个住宅与商业单位，总发展价值超过 RM50 亿，业务遍及槟城、吉隆坡、吉打与关丹。
持照发展商是 GSD Land 旗下的 Sunrich Conquest Sdn Bhd（公司注册号 1252831-T），发展商执照 31093/07-2030/0149(A)，有效期 2025 年 7 月 8 日至 2030 年 7 月 7 日。地主为 Geo Valley Sdn Bhd，建筑师为 Cipta Teguh Architects Sdn Bhd。
在乔治市，同一集团开发了 Sultan Ahmad Shah 路上的 Gvinton，定位完全不同。D’Hazelton 则是它的可负担房屋项目：占地 19.57 英亩、分三期开发。第一期 8.09 英亩就是这两栋楼，第二期 4.63 英亩、第三期 6.85 英亩。
提醒一点：公开广告注明土地已抵押给 AmBank (M) Berhad。这在发展融资中很常见，但请你的律师确认，将来发出分层地契时这项抵押如何处理。
常见问题
D’Hazelton 一共有多少户？
1,670 户住宅：A 座（35 层）783 户、B 座（34 层）887 户。发展商手册与政府登记的数字一致。
楼下另有 32 个商业单位，不算在 1,670 户之内。
D’Hazelton 是永久地契吗？
是。发展商资料写明永久地契、住宅用地、分层地契。
因为是住宅地而非商业地，门牌税和水电费按住宅费率计算。最终以律师查册为准。
D’Hazelton 有哪些户型、多大？
全部三房两浴。A、B、C 型 1,000 平方尺，D 型 900 平方尺。
A 型是标准中间单位；B 型是边间，多一间书房（3+1）；C 型也是边间，面宽约 10.3 米，饭厅旁有书房角；D 型是较小的中间单位，另有独立洗衣区。
外国人可以买 D’Hazelton 吗？
不可以。D’Hazelton 属槟州 Rumah MutiaraKu 可负担房屋，而槟城禁止外国人购买低价与中价房屋。
准证价格上限也只到 RM50 万，远低于槟城非公民购买分层产业 RM100 万的门槛。如果你是外国买家，想在槟城置业，可以问我哪些项目符合门槛。
申请 PN1、PN4 单位需要什么条件？
所有买家都必须是年满 21 岁的大马公民，通过槟州房屋局（LPNPP）申请。PN4 公开单位设有家庭收入上限，每人只能买一个单位。
PN1 州政府单位条件更严：须是槟城出生或居住在槟城、在槟城登记为选民，并在槟城工作，家庭收入上限也更低。州政府会调整这些条件，把你的情况发给我，我帮你对照最新规定。
D’Hazelton 什么时候交屋？
发展商手册写的预计完工时间是 2030 年 3 月。按政府登记的 H 表合约，每份合约签约后 48 个月内必须交屋。
第一份合约签于 2026 年 6 月 20 日，期限就是 2030 年 6 月 20 日。2026 年 9 月时，工程约完成 2.2%。
在槟城工作的年轻家庭，该选哪个户型？
符合 PN1 条件的话，选择是 A 型（1,000 平方尺）或 D 型（900 平方尺）；PN4 则是 A 型或 B、C 型边间。夫妻有一方在家工作，B 型多出的书房最实用。
接着选景观：每栋楼一面向 Bukit Kukus 山，一面向升旗山。也要问清楚你那一列单位前面将来会建哪一期。
D’Hazelton 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料，是上面政府登记的准证价格区间：A 座 RM300,000 至 RM500,000，B 座 RM340,000 至 RM500,000。这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价。
某个户型和类别今天的实际价格、还有哪些单位，以及书面的管理费，WhatsApp 我，我发给你准确的版本。
D’Hazelton 和日落洞 Alton Skyvillas 比，差在哪里？
两者是槟岛公寓市场的两端。Alton Skyvillas 直线距离 4.2 公里，已完工，29 层永久地契，161 户，1,132 至 2,672 平方尺，RM100 万以上的单位外国人也能买。
D’Hazelton 是 1,670 户三房、900 至 1,000 平方尺的州政府可负担房屋，只限符合资格的大马公民，约 2030 年交屋。如果你符合资格，它是在槟岛拥有永久地契三房的最低门槛之一。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据GSD Land 官方公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
31093-1 · D'HAZELTON
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 34 层 Lancar | 3 / 2 | — | 887 | RM340,000.00 – RM500,000.00 | 2.20% |
| Rumah Pangsa/Kondo 35 层 Lancar | 3 / 2 | — | 783 | RM300,000.00 – RM500,000.00 | 2.20% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 31093-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。