Emerald Residence @ 槟城直落公巴
TPPT 的 Teluk Kumbar Heights 社区里，三栋 28 层、411 户永久地契公寓——1,114 至 1,183 平方尺，每层最多六户，完工证书日期是 2020 年 12 月 14 日。准证价格区间远低于槟岛对非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛，所以外国人不能购买。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Emerald Residence @ 槟城直落公巴 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Emerald Residence政府登记名称 Teluk Kumbar Heights（6767-47）· 发展商 TPPT Sdn Bhd
- 位置
- 直落公巴 Teluk Kumbar Heights槟岛西南县（Daerah Barat Daya）· 邮区 11920 峇六拜
- 地契
- 永久地契发展商官网写明「Pegangan Bebas」，The Star 与 EdgeProp 的报道也一致
- 建筑
- 3 栋 · 28 层占地 4.37 英亩 · 层数以政府登记为准 · 每栋有独立电梯
- 单位数
- 411 户每栋 137 户，每层最多六户 · 发展商官网 2026 年 10 月 5 日显示剩余 24 户
- 户型
- 1,114 至 1,183 平方尺三房两卫 · 发展商官网上的传单印明 A1 型 1,114 平方尺、A3 型 1,177 平方尺、A2 型 1,183 平方尺 · 图纸见户型图部分
- 设施
- 4 楼设施层无边泳池、健身房与休闲区 · 每户两个并排停车位
- 完工
- 已完工完工与合格证书（CCC）日期 2020 年 12 月 14 日 · 登记状态「Siap Dengan CCC」
- 政府准证
- 6767-47/03-2021/01771(P)有效期 2020 年 3 月 2 日至 2021 年 3 月 1 日——已过期，之后登记上没有新的准证 · 发展商官网写明发展商执照有效至 2028 年 8 月 23 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Emerald Residence，询问之前该先知道的六件事
四件是槟城本地买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自政府登记、发展商官网，或发展商向 The Star 和 EdgeProp 提供的资料。
槟岛上的永久地契
发展商官网和两份引用发展商资料的报章报道都写明是永久地契。槟岛西南部这几年的新项目有不少是租赁地契，所以在这里买房，买家首先付钱买的就是这一点——以律师查到的地契为准。
一层六户，三栋各有电梯
发展商把 Emerald Residence 定位为低密度：4.37 英亩土地上 411 户，每层最多六户，三栋楼各有独立的电梯。每栋 137 户，算下来每栋至少有 23 层住宅，各自共用一个电梯厅。
适合家庭的大单位，两个车位并排
公布的面积是 1,114 至 1,183 平方尺，比直落公巴近年的新公寓大得多；每户有两个并排的停车位，两辆车不会互相挡住。夫妻两人都开车去峇六拜上班的家庭，每天都用得上。
是一栋可以走进去看的现成大楼
登记显示工程完成 100%，完工与合格证书日期是 2020 年 12 月 14 日。你不必等工程进度：可以直接站在那个单位里，看景观、看下午的西晒，也看看 4 楼泳池平台保养得怎么样。
实际上只有大马公民能买
广告准证的价格区间是 RM524,700 至 RM609,400。槟岛对非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，这个门槛对二手成交价同样适用。这里的单位达不到，外国买家应该看别的项目。
向发展商买或买二手，该查的都要查
2026 年 10 月 5 日，发展商官网仍把 Emerald Residence 列为开放销售，411 户之中剩余 24 户，并写明发展商执照有效至 2028 年 8 月 23 日；而政府登记上这个项目最后一张广告准证已在 2021 年 3 月 1 日到期。所以单位可能来自发展商，也可能来自业主转售。向发展商买，付任何款项之前先要求看现行的广告准证；买二手，向管理机构问清楚卖方有没有欠缴。两种情况都要验屋看有没有瑕疵，问清楚管理费和储备金，再到阳台站半个小时——直线距离机场航站楼只有 2.9 公里。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
依据发展商在 The Star 与 EdgeProp 报道中的说明。2026 年 10 月 7 日读取的 TPPT 官网只写「full condo facilities」，没有逐项列出；官网图库里有泳池平台和健身房的照片，已放在这一页。更完整的设施清单我会向管理处确认后给你。
设施层
- 无边泳池
- 健身房
- 休闲区
大楼
- 每栋独立电梯
- 每层最多六户
- 每户两个并排停车位
- 光纤网络布线
项目现在走到哪一步
走进 Emerald Residence @ 槟城直落公巴
Emerald Residence @ 槟城直落公巴 在哪里
位于 TPPT 在槟岛南岸西南县开发的 Teluk Kumbar Heights 社区内——直线距离机场航站楼 2.9 公里，距离直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）946 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 6767-47 的坐标。Google 地图把这栋公寓标在 Jalan Bukit Belah，在这一点西南方约 325 米，所以每个距离的误差大约在 0.3 公里以内。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- 直落公巴国民中学（SMK Telok Kumbar）946 米直线距离
- SJK(C) Yang Cheng 华小2.3 公里直线距离
- 槟城国际机场2.9 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）5.1 公里直线距离
- SPICE 会展中心5.6 公里直线距离
- 槟城第二大桥7.4 公里直线距离
- Queensbay Mall8.0 公里直线距离
- 理科大学（USM）9.4 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市16.5 公里直线距离
政府登记名称 Teluk Kumbar Heights，编号 6767-47——411 户，已完工
发展商执照持有人是 TPPT Sdn Bhd（6767），一家设在吉隆坡、在国家登记系统里有 48 个项目的公司。Emerald Residence 不是用营销名称登记的：它是 Teluk Kumbar Heights 的其中一期，同一个社区里较低价的公寓楼另外以 6767-46 和 6767-48 登记。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6767-47 | Teluk Kumbar Heights — condominium block, 28 storeys | 6767-47/03-2021/01771(P) | 1 Mar 2021 | 137 | — | 已完工 · CCC 2020 年 12 月 14 日 |
| 6767-47 | Teluk Kumbar Heights — condominium block, 28 storeys | 6767-47/03-2021/01771(P) | 1 Mar 2021 | 137 | — | 已完工 · CCC 2020 年 12 月 14 日 |
| 6767-47 | Teluk Kumbar Heights — condominium block, 28 storeys | 6767-47/03-2021/01771(P) | 1 Mar 2021 | 137 | — | 已完工 · CCC 2020 年 12 月 14 日 |
| 合计 | 411 | 持牌发展商：TPPT Sdn Bhd (6767) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=6767-47
登记 411 户，发展商报道也是 411 户
登记系统列出三个组成部分，每个 137 个公寓单位，都在 28 层的大楼里，合计 411 户——与发展商向 The Star 提供的总数和「三栋」的说法一致。这个项目的房间数和浴室数在登记上是空白的。登记的逐户清单也不完整，只列出 41 个单位，全部标示为已售出，所以看不出发展商手上是否还有单位。我在 2026 年 10 月 5 日读取发展商官网时，上面显示剩余 24 户；实际还有什么可以买，问我。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
最后一张广告准证登记的区间是：其中一栋 RM524,700 至 RM609,400，另外两栋 RM524,700 至 RM598,400。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是 2020 年的数字，不代表今天的二手行情。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛以下，所以 Emerald Residence 不开放给外国买家。
H 表合约，36 个月，获批延长 6 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期 36 个月，登记显示曾获批延长 6 个月至 42 个月。第一份合约日期是 2018 年 5 月 16 日，交屋期限因此从 2021 年 5 月 16 日延到 2021 年 11 月 16 日。完工证书比这两个日期都早，所以最早签约的买家并没有用到这段延长期。
完成 100%，证书已发，准证已过期
三栋楼都登记为完成 100%，完工与合格证书日期是 2020 年 12 月 14 日，整体状态是「Siap Dengan CCC」。交屋日期在登记上没有记录。广告准证在 2021 年 3 月 1 日到期，之后登记上没有新的准证。发展商官网（2026 年 10 月 5 日读取）仍列出可售单位，并写明发展商执照有效至 2028 年 8 月 23 日；所以向发展商买的话，先要求看现行的广告准证。
关于 TPPT
TPPT Sdn Bhd 是马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）为接手并完成搁置房屋计划而设立的公司，后来也自行开发土地。EdgeProp 在 2018 年 4 月报道，它在雪兰莪、槟城和沙巴开发了超过 20,000 个房屋单位，发展总值 RM20 亿。
它在槟城的主要地段就是 Teluk Kumbar Heights。The Star 的描述是：占地 70 英亩的综合发展，包括排屋、独立洋房、公寓、店屋、一所学校，以及中价和廉价组屋。Emerald Residence 是这个社区里的第二个公寓项目。在登记系统里，社区内较低价的两栋公寓（6767-46 和 6767-48）都已完工并取得证书。
发展商当年主打的不是设施多，而是空间和隐私：大单位、一层六户、每栋独立电梯、光纤到楼，以及集中在 4 楼的一层设施。The Star 在 2021 年形容它是「先建后售」、已取得入伙证的完工项目。
关于工期，老实说一句：2017 年 10 月 The Star 报道工程完成 50%，目标是 2018 年底完工；2018 年 4 月 EdgeProp 写的是 2019 年中；发展商官网写的完工日期（Tarikh Siap）是 2019 年 5 月；而登记上的完工证书日期是 2020 年 12 月 14 日。它盖完了，证书也拿到了，只是比报章上说的日期晚。对今天的买家来说，这段历史没有大楼现在的状况重要——所以验屋和管理机构的记录，才是你该花时间的地方。TPPT 官网（2026 年 10 月 5 日读取）把项目列为已完工并取得入伙证、仍在销售，发展商执照有效至 2028 年 8 月 23 日；这一页的照片、户型图和位置图取自官网和官网上的传单。
常见问题
Emerald Residence 一共有多少个单位？
三栋共 411 户，每栋 137 户。发展商在 The Star 的数字和政府登记一致。发展商官网的总数相同，2026 年 10 月 5 日显示剩余 24 户。
登记上三栋楼都是 28 层；发展商表示每层最多六户，每栋有独立的电梯。
Emerald Residence 是永久地契吗？
是。发展商官网写明「Hakmilik Tanah: Pegangan Bebas」（永久地契），土地没有抵押负担、没有转让限制；The Star 和 EdgeProp 的报道也写明永久地契。
不论向发展商买还是买二手，签约前你的律师都会查地契；地契年限和单位有没有抵押，都以查册结果为准。
Emerald Residence 有哪些户型？面积多大？
发展商公布的面积是 1,114 至 1,183 平方尺，约 103 至 110 平方米，开放式格局，每户两个并排停车位。
发展商官网写明三房两卫，并有三张户型图——A1、A2、A3 型——已经放在这一页的户型图部分。官网上的传单印明 A1 型 1,114 平方尺、A2 型 1,183 平方尺、A3 型 1,177 平方尺。政府登记的房间和浴室两栏是空白，所以你看中哪个单位，我还是会先替你核对那一户的户型图和分层地契面积。
外国人、新加坡人可以买 Emerald Residence 吗？
实际上不可以。槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，二手成交价同样适用；这里的准证价格区间最高只到 RM609,400。
如果你是外国买家、想看槟岛南部，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在外地怎么看房、怎么签约，可以问我。
Emerald Residence 什么时候完工？
政府登记上的完工与合格证书（CCC）日期是 2020 年 12 月 14 日，项目状态是「Siap Dengan CCC」，也就是已完工。
项目在 2016 年初动工，登记上第一份买卖合约的日期是 2018 年 5 月 16 日。更早的报章报道曾说 2018 年底、后来又说 2019 年中完工；发展商官网写的完工日期是 2019 年 5 月。
该选哪一栋、哪一层？
三栋楼、每层六户，差别主要在朝向和高度。向我要楼层平面图，看清楚哪些位置面山、哪些面海和机场方向，以及哪些位置是较大的 1,183 平方尺。
能选的是发展商手上还有的单位——官网 2026 年 10 月 5 日显示剩余 24 户——加上业主转售的单位。把你想要的座别和景观告诉我，我先筛出单位，再逐一核对屋况，你才安排时间来看。
Emerald Residence 价格多少？管理费多少？
我只转述政府准证上的价格区间：RM524,700 至 RM609,400——这是 2020 年广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，也不是现在的二手行情。房产网站上的数字我不会转述。
管理费和储备金由管理机构决定，发展商没有公布。WhatsApp 我，我把具体单位目前的叫价和书面的收费发给你。
Emerald Residence 和直落公巴的 D’Tiara 怎么比？
面积不同，阶段也不同。Emerald Residence 是三栋 28 层、411 户已完工的公寓，1,114 至 1,183 平方尺。GSD Land 的 D’Tiara 是单栋 25 层、230 户，每户都是 700 平方尺；2026 年 10 月登记显示它完成了 93.89%。
要空间、要两个车位、要今天就能进去看的大楼，看这里；小一点、新一点的单位更适合你的话，去看 D’Tiara 那一页。
住直落公巴方便吗？孩子读华小、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到直落公巴国民中学 946 米、SJK(C) Yang Cheng 华小 2.3 公里、班台医院 5.1 公里、Queensbay Mall 8.0 公里。直落公巴是槟岛以海鲜和甘榜风味出名的一角，比峇央峇鲁安静；社区里有自己的店屋和学校。华小的学额和实际车程，我可以另外整理给你。
出租：这一带的租客主要是在机场和峇六拜工业区上班的人；1,100 平方尺以上的单位比较适合一家人或合租，不太适合单身租客。租金数字我不报；同一栋楼里类似单位实际租多少，可以问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、发展商官网，以及发展商在 The Star 与 EdgeProp 报道中的说明。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
6767-47 · TELUK KUMBAR HEIGHTS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 28 层 Siap Dengan CCC | — | 1 m² ≈ 11 平方尺 | 137 | RM524,700.00 – RM609,400.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 28 层 Siap Dengan CCC | — | 103 m² ≈ 1,109 平方尺 | 137 | RM524,700.00 – RM598,400.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 28 层 Siap Dengan CCC | — | — | 137 | RM524,700.00 – RM598,400.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 6767-47。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。