Green City Residence @ 槟城乔治市
全栋只有 52 户永久地契公寓，每层 4 户，位于乔治市中心一栋 29 层大楼的 17 至 29 楼——直线距离 Jalan Macalister 的 Loh Guan Lye 专科医院 167 米。大楼已经盖好：政府登记的完工与合格证书日期是 2024 年 12 月 13 日。准证价格区间横跨槟岛对外国买家的最低门槛，所以外国人能不能买，要按单位、以买卖合约价格逐一判断。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Green City Residence @ 槟城乔治市 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Green City Residence登记名称 Greencity Residence · 马来文广告名称 Kediaman Kota Hijau · 发展商 Green City Garden Development Sdn Bhd
- 位置
- 槟岛乔治市东北县（Daerah Timur Laut）· 大楼的地图标示点直线距离 Jalan Macalister 的 Loh Guan Lye 专科医院 167 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「pegangan bebas」
- 建筑
- 1 栋 · 29 层按登记的单位清单，住家在最高的 13 层：17 楼到 29 楼
- 单位数
- 52 户每层 4 户 · 发展商形容为密度极低的项目
- 户型
- 750 至 1,267 平方尺两房与三房，共九个户型代号 · 登记显示每户两间浴室
- 设施
- 无边际泳池、健身房、空中花园另有儿童戏水池、餐厅与 24 小时保安，取自发展商广告和官网 · 楼层没有注明
- 完工
- 已完工 · CCC 2024 年 12 月 13 日登记状态「siap dengan CCC」，完成 100%
- 政府准证
- 20016-1/12-2024/1682(A)-(S)有效期 2023 年 12 月 11 日至 2024 年 12 月 10 日 · 已到期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 按单位逐一判断准证价格区间横跨槟岛分层产业 RM1,000,000 的门槛 · 可负担房屋类别的单位不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Green City Residence，询问之前该先知道的六件事
四件是乔治市买家会把它放进名单的理由，两件是付任何钱之前要先问清楚的事。六件都出自发展商提交给房屋登记系统的广告、发展商官网，或登记系统本身。
全栋 52 户，每层 4 户
登记的单位清单显示：17 楼到 29 楼共 13 层，每层正好 4 户。乔治市的新高楼动辄几百户，相比之下这是很小的社区：同一层的邻居很少，而且每一户至少在 17 楼以上。
市中心的永久地契
发展商的广告写明「pegangan bebas」，也就是永久地契。在市中心，这一点很实在：几十年后要转售或重新贷款，不必担心地契年限一年一年在减少。
一公里内三家私人医院
从大楼的地图标示点量直线距离：Loh Guan Lye 专科医院 167 米，岛屿医院（Island Hospital）669 米，鹰阁医院（Gleneagles）945 米；到光大（KOMTAR）是 1.3 公里。对退休人士、医生，以及要照顾年长父母的家庭来说，这就是选这个地址的全部理由。
看得到实物，不是看宣传册
登记显示项目完成 100%，状态为「siap dengan CCC」，完工与合格证书日期是 2024 年 12 月 13 日。你可以走进真正的单位，看那一层的景观、试电梯，再做决定。我读取登记当天，显示 23 户已售出、29 户尚未售出。
准证和执照的日期都已经过了
登记上最后一张广告准证在 2024 年 12 月 10 日到期，没有列出更新的准证；发展商执照在登记上的有效期到 2025 年 12 月 10 日。交屋日期（vacant possession）也还没有记录。付任何款项之前，先要求看现行的执照和准证，或者书面说明剩余单位目前是以什么依据出售。
有些答案还没有公开
发展商自己的网站 gcgdev.my 只有一页：效果图、A、B、C、D 四个户型的图纸、装修用料和一份项目亮点。网站提到自动化停车系统和人脸识别门禁，但没有写车位怎么分配。土地面积、每月管理费，以及 17 楼以下楼层的用途，官网和提交的广告里都没有写；广告把可负担房屋和自由市场单位分开列，却没有说明哪些户型属于哪一类。这些答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自发展商提交给房屋登记系统的广告和发展商官网。两者都没有写每项设施在哪一层，我会到现场确认。
公共设施
- 无边际泳池
- 儿童戏水池
- 健身房（空中健身房）
- 餐厅
- 空中花园
- 24 小时保安监控
- 人脸识别门禁
- 自动化停车系统
项目现在走到哪一步
Green City Residence @ 槟城乔治市 全部 9 种户型图
发展商提交给政府登记的广告列出九个户型代号，750 至 1,267 平方尺，全部是两房或三房。同一份广告附有户型图，下面放的是 A、B、C、D 四个户型。另外五个户型代号，广告和发展商官网都没有附图，向我索取。登记显示每户都是两间浴室。
走进 Green City Residence @ 槟城乔治市
Green City Residence @ 槟城乔治市 在哪里
槟岛东北县（Daerah Timur Laut）的乔治市中心。大楼的地图标示点直线距离 Jalan Macalister 的 Loh Guan Lye 专科医院 167 米，距离光大（KOMTAR）1.3 公里。
地图定位取自大楼在 Google 地图上的标示点（「Green City Residence」，邮编 10450）。国家房屋登记系统为项目 20016-1 所记录的坐标落在东北方约 475 米处、Jalan Burma 旁边，与大楼标示的位置不符，所以没有采用。距离均为从定位点起算的直线距离。
- Loh Guan Lye 专科医院167 米直线距离
- 协和华小（SJK (C) Union）530 米直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）669 米直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）945 米直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市1.3 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场2.4 公里直线距离
- 槟华女子独立中学2.6 公里直线距离
- 槟城大桥7.8 公里直线距离
- Queensbay Mall9.6 公里直线距离
政府登记编号 20016-1——52 户，已完工并取得 CCC
发展商执照持有人是 Green City Garden Development Sdn Bhd（20016）。登记系统把项目名称写成一个字的 Greencity Residence，发展商的马来文广告则称为 Kediaman Kota Hijau。这是登记系统里这家公司名下唯一的项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20016-1 | Greencity Residence — flats / condominium, 29 storeys | 20016-1/12-2024/1682(A)-(S) | 10 Dec 2024 (expired) | 52 | 2–3 / 2 | 完成 100% · 已完工，CCC 2024 年 12 月 13 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20016-1
登记 52 户，发展商广告也是 52 户
登记系统把项目列为一个组成部分：29 层大楼内 52 个公寓单位，两房或三房，两间浴室。单位清单从 17 楼排到 29 楼，每层 4 户，加起来正好 52 户——与发展商广告上的总数一致。我读取当天，登记显示 23 户已售出、29 户尚未售出。2024 年提交的那份广告，当时写的是剩余 35 户。
准证价格区间与外国人资格
广告准证登记的最低价是 RM200,000，最高价是 RM2,170,419。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。发展商的广告把可负担房屋和自由市场单位分开列，区间的低端就是这样来的。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，区间横跨这条线：能不能买，要按单位、以买卖合约上的价格逐一判断；可负担房屋类别的单位则完全不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。第一份合约日期是 2022 年 9 月 30 日，按那份合约计算的最迟交屋日是 2025 年 9 月 30 日。完工与合格证书的日期是 2024 年 12 月 13 日，比这个期限早。
已完工——但现行准证和交屋记录要确认
登记显示工程完成 100% 并已取得 CCC，但交屋日期一栏还是空的。登记上的广告准证在 2024 年 12 月 10 日到期，发展商执照显示有效至 2025 年 12 月 10 日，没有列出更新的准证。原因我不清楚，所以请把它当作需要确认的事项：签约或付款买剩余单位之前，先要求看现行文件。
关于 Green City Garden Development
Green City Garden Development Sdn Bhd（1246602-V）是一家乔治市公司，Green City Residence 是国家登记系统里它执照名下唯一的项目。公司自己的网站是 gcgdev.my，只有一页，讲的就是这个项目。网站上说，公司主要由本地建筑师和土木工程师经营，董事们参与过乔治市较早的项目，点名的有 The Cantonment、Infinity Beachfront Condominium 和 Gurney Paragon。这是公司自己的说法，这几个项目都不在这张执照名下。
在提交给登记系统的广告里，发展商形容这是乔治市中心一个密度极低的豪华公寓项目，采用智能家居软件和进口装修五金，22 至 29 楼可以看到光大。它列出的公共设施有无边际泳池、健身房、餐厅和空中花园，并设 24 小时保安。
同一份广告写明批准单位是槟岛市政厅（Majlis Bandaraya Pulau Pinang），建筑图则编号 MBPP/OSC/PB11141/19，发展商执照编号 20016/12-2025/1224(A)。
老实说一句：只有一个项目的发展商，没有以前盖过的大楼可以让你去看。对它有利的是，大楼在 2024 年 12 月取得完工证书，比第一份合约的交屋期限早了九个多月。不利的是，登记上的准证和执照日期都已经过了，交屋日期也没有记录。决定之前，问清楚大楼现在由谁管理、看最新的管理账目，并请律师查清分层地契的状况。
常见问题
Green City Residence 一共有多少个单位？
共 52 户公寓。发展商广告和政府登记的总数一致。
按登记的单位清单，这 52 户分布在 29 层大楼的 17 楼到 29 楼，共 13 层，每层 4 户。
Green City Residence 是永久地契吗？
是，这是发展商的说法：提交给房屋登记系统的广告写明「pegangan bebas」，即永久地契。
大楼已经完工，所以要顺便问个别分层地契发出了没有。这两点都以签约前律师的查册结果为准。
Green City Residence 有哪些户型？面积多大？
发展商提交的广告列出九个户型代号：C1 型 750 平方尺和 C 型 770 平方尺是两房；A1、A2、B1 型 850 平方尺是三房，A3 型同样 850 平方尺但隔成两房；三房的 A、D、B 型分别是 1,086、1,092 和 1,267 平方尺。
登记显示每户都是两间浴室。A、B、C、D 四个户型的图纸取自提交的广告，已经放在这一页；其他户型 WhatsApp 我，我把图发给你。
外国人、新加坡人可以买 Green City Residence 吗？
只有部分单位可以。槟岛对非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，而这里的准证价格区间是 RM200,000 至 RM2,170,419，所以要按单位、以买卖合约价格逐一判断；可负担房屋类别的单位不开放给外国人。
过了门槛的单位，还要州政府批准、批准时缴 3% 州征费（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%）、缴非公民一律 8% 的印花税，而且三年内不能转售。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制，签约可以安排远程办理。把你要的面积告诉我，我替你查剩余单位里哪些过得了门槛。
Green City Residence 完工了吗？什么时候可以入住？
大楼已经完工。登记显示完成 100%，完工与合格证书日期是 2024 年 12 月 13 日；发展商广告原先写的预计完工日期就是 2024 年 12 月。
登记上还没有显示交屋日期。如果你买的是剩余单位，交钥匙的时间要看你的合约，所以钥匙、分层地契和大楼管理目前的状况，先问我。
该选哪一层、哪个户型？
每层只有 4 户，所以先按高度和朝向来选。发展商广告提到 22 至 29 楼看得到光大；17 至 21 楼在同一栋楼里位置较低。问清楚哪些单位编号面向市区、哪些面向内陆。
然后按面积选：750 至 850 平方尺适合两个人或小家庭，1,086 至 1,267 平方尺是家庭户型。我读取登记时还有 29 户未售出，但登记不显示是哪些户型，所以最新的清单要问我。
Green City Residence 价格多少？管理费多少？
我只公布一项公开的价格资料，就是政府准证上的价格区间：RM200,000 至 RM2,170,419——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。区间的低端属于可负担房屋类别，另有申请资格规定。房产网站上的数字我不会转述。
每月管理费和储备金没有公布。WhatsApp 我，我把剩余单位的最新价目表和书面的收费发给你。
Green City Residence 和 Noordinz Suites 怎么比？
两个都是乔治市的 29 层大楼，相同之处也就到此为止。The Edge 在 2025 年 8 月 11 日报道，Noordinz Suites 有 603 户、377 至 603 平方尺，目标在 2027 年第三季完工。Green City Residence 是 52 户、750 至 1,267 平方尺，而且已经完工。
想要小面积的市区单位、愿意等一栋还在盖的大楼，去看 Noordinz Suites 那一页。想要今天就能进去看的两房或三房、邻居又很少的，选这一个。
住乔治市这一带方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：从大楼的地图标示点量直线距离，Loh Guan Lye 专科医院 167 米、协和华小（SJK (C) Union）530 米、岛屿医院 669 米、鹰阁医院 945 米、光大 1.3 公里、Gurney Plaza 2.4 公里；槟华女子独立中学 2.6 公里。到槟城大桥是 7.8 公里。
出租：这个地点吸引的租客是医护人员、陪病人长住的家属，以及在市中心上班的人。租金数字我不报。如果单位属于可负担房屋类别，出租和转售可能受限制，打算买来出租的话先查清楚。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据发展商提交给房屋登记系统的广告、发展商官网（gcgdev.my），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20016-1 · GREENCITY RESIDENCE
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 29 层 Siap Dengan CCC | 2, 3 / 2 | — | 52 | RM200,000.00 – RM2,170,419.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20016-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。