Residensi Rambai Indah @ 槟城大山脚
大山脚 Taman Sungai Rambai 的单栋 24 层、396 户公寓，直线距离大山脚 KTM 火车站 816 米——按发展商提交的广告，是永久地契、856 平方尺、三房两卫的单位；政府登记显示已完成 67.45%、进度正常，其中 392 户已登记售出。准证价格低于威省对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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Residensi Rambai Indah @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Residensi Rambai Indah执照持有人 JSC Infrabina Sdn. Bhd.，大山脚本地公司 · 发展商提交的广告上，房屋类别写的是 Rumah Mampu Milik（可负担房屋）
- 位置
- 大山脚 Taman Sungai Rambai威省中区（Seberang Perai Tengah）第 10 区 · 距大山脚 KTM 火车站 816 米
- 地契
- 永久地契发展商向政府登记提交的广告上写明「Pegangan tanah: Hakmilik Kekal」· 最终以签约时律师的土地查册为准
- 建筑
- 1 栋 · 24 层按登记的单位清单，住宅在 2 楼到 23 楼
- 单位数
- 396 户2 楼到 8 楼每层 13 户，11 楼以上每层 21 户
- 户型
- 856 平方尺 · 三房 · 两卫发展商提交的广告列出 A、A1、A2 三个户型，并写明两个阳台、每户两个停车位 · 登记上写的是两房或三房
- 设施
- 199 尺泳池 · 两个屋顶花园出自发展商提交的广告 · 完整的设施清单，我从销售文件里替你要
- 完工
- 预计 2027 年 8 月发展商提交的广告上的日期 · 登记显示完成 67.45%、进度正常 · 按第一份合约，最迟交屋日是 2027 年 10 月 15 日
- 政府准证
- 30725-1/07-2027/0653(A)-(S)有效期 2024 年 7 月 20 日至 2027 年 7 月 19 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Residensi Rambai Indah，询问之前该先知道的六件事
四件是大山脚本地买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自政府登记、发展商提交给登记的广告，或是我自己量的直线距离。
离大山脚 KTM 火车站 816 米
从登记的地段坐标量直线，大山脚火车站在 816 米外。家里有人搭火车通勤，或者只是想住得离老市区开车几分钟，这是大山脚市中心的地址，不是外围新区。
日新中小学都在几公里内
直线距离到日新国民型中学（SMJK Jit Sin）1.8 公里，到日新小学 A、B 校 2.8 公里。为了华校而选大山脚的家庭，对这两个名字不会陌生；收不收生由学校决定，所以距离只是方便，不是保证。
盖了三分之二，进度正常
政府登记的最新报告显示大楼完成 67.45%，状态为「lancar」（进度正常），登记上没有交屋期延长的记录。你看的是一栋已经盖起大半的建筑。
396 户里 392 户已登记售出
我读取登记的单位清单当天，392 户标示为已售出，只有 4 户还没有。这说明本地买家已经用行动表态——也说明剩下的是几个特定单位，选择不多。
只限大马公民——而且要问清楚条件
准证价格区间是 RM347,400 至 RM387,400，低于威省对非公民的门槛。发展商提交的广告上，房屋类别写的是 Rumah Mampu Milik，也就是可负担房屋，这就解释了为什么整栋楼的价格区间这么窄。这个类别的申请资格和转售条件会写在买卖文件里；规划之前先让我替你查。
提交登记的广告回答了什么、没回答什么
我找不到项目官网，但发展商提交给登记的广告补上了大部分空白：永久地契、856 平方尺、三房两卫、每户两个停车位、一个 199 尺长的泳池和两个屋顶花园。每月管理费和完整的设施清单，广告上没有；这也是这张发展商执照名下唯一的项目。剩下的这些答案，我会在你下决定之前，从销售文件里要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Residensi Rambai Indah @ 槟城大山脚 在哪里
威省中区（Seberang Perai Tengah）第 10 区的 Taman Sungai Rambai——直线距离大山脚 KTM 火车站 816 米，距离大山脚公共巴刹 1.3 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30725-1 的坐标，与这栋公寓在 Taman Sungai Rambai 的地图标示位置吻合。距离均为从此点起算的直线距离。
- 大山脚 KTM 火车站816 米直线距离
- 大山脚公共巴刹（Pasar Awam）1.3 公里直线距离
- 大山脚医院（Hospital Bukit Mertajam）1.7 公里直线距离
- 日新国民型中学（SMJK Jit Sin）1.8 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院2.0 公里直线距离
- 日新小学 A、B 校2.8 公里直线距离
- 如鲁 Auto City3.2 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚5.3 公里直线距离
- 槟城大桥11.4 公里直线距离
政府登记编号 30725-1——396 户，工程完成 67.45%
发展商执照持有人是 JSC Infrabina Sdn. Bhd.（30725），登记的营业地址在大山脚 Kawasan Perniagaan Sungai Rambai——和项目同在 Sungai Rambai 一带。执照有效期是 2024 年 4 月 4 日至 2029 年 4 月 3 日，Residensi Rambai Indah（30725-1）是执照名下唯一的项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30725-1 | Residensi Rambai Indah — flats / condominium, 24 storeys | 30725-1/07-2027/0653(A)-(S) | 19 Jul 2027 | 396 | 2 or 3 / 2 | 完成 67.45% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30725-1
396 户，一层一层数出来
登记把项目列为一个组成部分：24 层大楼内 396 个公寓单位，两房或三房、两间浴室。单位清单从 2 楼排到 23 楼——2 楼到 8 楼共七层每层 13 户，9 楼 14 户，10 楼 18 户，11 楼到 23 楼共十三层每层 21 户——加起来正好 396 户。我读取当天，登记显示 392 户已售出、4 户尚未售出。
准证价格区间说明了什么——以及为什么外国人不能买
广告准证登记的最低价是 RM347,400，最高价是 RM387,400。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），整个区间都在门槛以下，所以项目不开放给外国买家。整栋楼的价格区间这么窄，也是受管制房价计划的样子；如果州政府的申请资格条件适用，我会替你查清楚。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
买卖合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有已批准的延期。登记显示第一份合约日期是 2024 年 10 月 15 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2027 年 10 月 15 日。你自己的期限，从你的签约日起算 36 个月。广告准证本身有效至 2027 年 7 月 19 日。
完成 67.45%，入伙证还没出
最新 7(f) 报告显示大楼完成 67.45%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商提交给登记的广告上，预计完工日期写的是 2027 年 8 月；那是目标，合约上的日期才是上面那一个。
关于 JSC Infrabina
JSC Infrabina Sdn. Bhd. 是大山脚本地公司：房屋登记上的营业地址在 Kawasan Perniagaan Sungai Rambai 的 Lorong Tembikai 8，和项目同在一个社区。它的发展商执照编号是 30725，2024 年 4 月 4 日核发，状态显示为有效。
这张执照就是为 Residensi Rambai Indah 申请的。登记把项目描述为单栋 24 层、396 个公寓单位；发展商提交给登记的广告上，户型图标示为 Type A 和 Type A1、A2。同一份广告写明审批机构是威省市政厅（MBSP），建筑图则编号 MBSP/40/20-40/45 (12)，地契为永久地契（Hakmilik Kekal），并注明土地抵押给 CIMB Bank。这类抵押是正常的项目融资，签约时由你的律师处理赎契文件。
到目前为止，进度对发展商有利：第一份合约的日期是 2024 年 10 月 15 日，两年后登记显示完成 67.45%、进度正常，396 户里 392 户已售出，也没有延期记录。
老实说一句：这是执照名下唯一的项目，我也找不到发展商或项目的官网。也就是说，登记里没有它已经完工的大楼可以让你去看，提交登记的那份广告是我唯一能引用的官方文件。请以登记的进度数字和买卖合约上写明的内容为准；每月管理费和完整的设施清单，先让我替你拿到书面资料。
常见问题
Residensi Rambai Indah 一共有多少个单位？
政府登记显示，单栋 24 层公寓，共 396 户。
住宅在 2 楼到 23 楼：2 楼到 8 楼每层 13 户，9 楼 14 户，10 楼 18 户，11 楼到 23 楼每层 21 户。
Residensi Rambai Indah 是永久地契吗？
是。按发展商的说法：提交给房屋登记系统的广告，在项目特点里列出「Hak Milik Kekal」，地契一栏写的是「Hakmilik Kekal」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 CIMB Bank 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的土地查册为准。
Residensi Rambai Indah 有哪些户型？面积多大？
只有一个面积：发展商提交的广告写的是 856 平方尺（约 80 平方米），三房、两卫、两个阳台。广告还写明每户附厨房橱柜和两台冷气，并有两个停车位。
户型图标示为 Type A 和 Type A1、A2；两张图纸都在本页，每个房间的面积以平方米标示，方便你并排比较。登记上写的是两房或三房，没有记录面积。
外国人、新加坡人可以买 Residensi Rambai Indah 吗？
不可以。准证价格区间是 RM347,400 至 RM387,400，而威省对外国个人购买分层产业的最低门槛是 RM500,000。在槟城，可负担房屋类别本来也不开放给外国人。
如果你是外国买家、想看威省，把预算告诉我，我会给你价格过得了州政府门槛的项目，并解释州政府批准、征费，以及非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排可以问我。
Residensi Rambai Indah 什么时候完工交屋？
发展商提交的广告写的预计完工日期是 2027 年 8 月。2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 67.45%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。登记上第一份合约的日期是 2024 年 10 月 15 日，所以按那份合约，最迟是 2027 年 10 月 15 日。
该选哪一层、哪个单位？
选择已经很少：我读取登记当天只剩 4 户未售出——3A 楼两户、13 楼一户、23 楼一户。今天还剩哪几户，问我。
这栋楼的规律是：2 楼到 8 楼每层 13 户，11 楼以上每层 21 户。低楼层同一条走廊的邻居少，高楼层胜在高度。决定之前先向我要楼层平面图。
Residensi Rambai Indah 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM347,400 至 RM387,400——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把剩余单位的最新价目表和书面的收费发给你。
Residensi Rambai Indah 和 Iconic Harmony 怎么比？
两个都是威省大山脚一带的单栋高楼，准证价格区间都在外国买家门槛以下，直线相距 4.7 公里。阿尔玛的 Iconic Harmony 规模更大也更高：36 层、751 户、每户 900 平方尺，本站查证时完成 43.91%。
Residensi Rambai Indah 社区比较小，396 户，进度比较前面（67.45%），位置在老市区一侧，离 KTM 火车站 816 米。按你在哪里上班、想让孩子读哪间学校来选；两边的图纸我都可以发给你。
住 Taman Sungai Rambai 方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到大山脚公共巴刹 1.3 公里、大山脚医院 1.7 公里、KPJ 槟城专科医院 2.0 公里、AEON Mall 大山脚 5.3 公里；日新国民型中学 1.8 公里、日新小学 A、B 校 2.8 公里。这里是成熟的老市镇，不是还在等店铺进驻的新市镇。
出租：大山脚市区的租客主要是本地家庭，以及在北赖和如鲁工业区上班的人；如鲁 Auto City 在 3.2 公里外。租金数字我不报；发展商的广告把这些单位列为 Rumah Mampu Milik（可负担房屋），出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-05，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，包括发展商提交给登记系统的广告。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30725-1 · RESIDENSI RAMBAI INDAH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 24 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 396 | RM347,400.00 – RM387,400.00 | 67.45% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30725-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。