Scots Pavilion @ 槟城乔治市
苏格兰路上一栋 22 层、99 户的永久地契公寓，从设计第一天起就考虑轮椅、年长父母和三代同堂。2021 年已经完工，所以现在买的是二手单位，可以亲自走进大楼看清楚——外国人能不能买，要看每一个单位在买卖合约上的成交价。
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Scots Pavilion @ 槟城乔治市 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Scots PavilionM Summit Group 项目 · 执照持有人 GL Semesta Corporation Sdn. Bhd.
- 位置
- 乔治市苏格兰路Jalan Scotland，槟岛东北县（Daerah Timur Laut）
- 地契
- 永久地契发展商项目页面写明；The Edge 报道为 1.04 英亩永久地契地段
- 建筑
- 1 栋 · 22 层发展商与政府登记的楼层数一致
- 单位数
- 99 户（发展商公布）发展商另提到三个顶层单位 · 政府登记为 89 户，详见登记部分
- 面积
- 1,008–2,239 平方尺顶层单位 5,277–5,700 平方尺 · 数字出自 The Edge 2018 年 8 月 10 日报道
- 设施
- 以康健为主恒温泳池、水疗池、物理治疗与康健中心、健身房、图书室、顶楼花园
- 完工
- 已完工政府登记的完工与合格证书（CCC）日期：2021 年 2 月 8 日
- 政府准证
- 12358-2/08-2021/02345(P)有效期 2020 年 8 月 5 日至 2021 年 8 月 4 日 · 大楼完工后已到期
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Scots Pavilion，询问之前该先知道的六件事
四件是一家人会把它放进名单的理由，两件是付任何钱之前要先弄清楚的事。每一件都出自 M Summit Group 自己的页面、The Edge 2018 年的报道，或政府登记。
一开始就为轮椅设计，不是事后改装
M Summit Group 形容这里的单位方便轮椅出入，为「各个人生阶段」的人而建。The Edge 2018 年的报道写得更细：扶手、加宽的门、宽敞的浴室，公共区域装有紧急求助按钮。家里长辈如果已经在用助行器，这就是「搬进去就能住」和「买了还要大装修」的差别。
苏格兰路上的永久地契
发展商写明是永久地契，The Edge 报道这块地是 1.04 英亩的永久地契地段。在乔治市这一带——医院区和赛马公会之间——打算留给孩子的房子，不必担心地契年限一年一年减少。
设施为复健而设，不只是休闲
发展商强调恒温泳池和电子储物柜。The Edge 列出的还有：设有水疗池的物理治疗与康健中心、咖啡座、便利店、图书室、健身房和顶楼花园。这份设施清单是围绕治疗和日常起居来规划的，不只是一个泳池平台。
三公里内有四家医院
直线距离：槟城中央医院 1.2 公里、岛屿医院 1.8 公里、槟安医院 2.4 公里、鹰阁医院 2.7 公里。对每个月都要复诊的家庭来说，每一趟要紧的路都短了。
单位数有三个不同的记录
发展商说 99 户；政府登记摘要写 89 户；登记的单位清单只有 66 笔，而且每一笔都标示已售出。三个数字我都照实写出来。真正下决定之前，以律师对那个单位分层地契的查册为准。
停车位和管理费没有公布
M Summit Group 的页面没有写停车位分配和每月收费；房间数只见于发展商宣传图里的户型图——这一页的五张图纸是三房或四房。The Edge 提到从停车场到公共区域都采用自动化系统，所以看房时要求在繁忙时段看一次停车系统实际运作，并向管理处拿书面的收费。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
取自 M Summit Group 的项目页面和 The Edge 2018 年 8 月 10 日的报道。发展商没有公布每项设施位于哪一层。
康健与休闲
- 恒温泳池
- 水疗池
- 物理治疗与康健中心
- 健身房
- 图书室
- 顶楼花园
- 咖啡座
- 便利店
- 电子储物柜
无障碍设计
- 单位方便轮椅出入
- 扶手
- 加宽门框
- 宽敞浴室
- 公共区域紧急求助按钮
- 从停车场到公共区域的自动化系统
项目现在走到哪一步
Scots Pavilion 有记录可查的户型与面积
发展商自己的页面没有公布户型图，也没有户型列表。这里列出五张取自发展商宣传图的户型图，连同公开资料标示的面积（1,229 至 2,227 平方尺），以及 The Edge 2018 年报道的面积范围和发展商标注为 1,331、1,400 平方尺的两个示范单位。最小的单位和顶层单位没有公开图纸，需要的话向我索取。
Smallest standard unit — 1,008 平方尺
索取这个户型图
3-bedroom layout — 1,229 平方尺
索取这个户型图
3-bedroom + maid’s room — 1,313 平方尺
索取这个户型图
Show unit — 1,331 平方尺
索取这个户型图
3-bedroom layout — 1,400 平方尺
索取这个户型图
Show unit — 1,400 平方尺
索取这个户型图
3-bedroom + family hall — 2,098 平方尺
索取这个户型图
4-bedroom + family hall — 2,227 平方尺
索取这个户型图Penthouse — 5,277 平方尺
索取这个户型图走进 Scots Pavilion @ 槟城乔治市
Scots Pavilion @ 槟城乔治市 在哪里
苏格兰路（Jalan Scotland）在乔治市靠内陆的一侧，属槟岛东北县——直线距离槟城中央医院 1.2 公里、光大 3.1 公里。商务华小在西南方 359 米，槟城赛马公会场地在西北方 840 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 12358-2 的坐标，位置落在苏格兰路这栋大楼上。距离均为从此点起算的直线距离。
- 商务华小（SJK(C) Shang Wu）359 米直线距离
- 槟城赛马公会（Penang Turf Club）840 米直线距离
- 钟灵独立中学1.1 公里直线距离
- 槟城中央医院1.2 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）1.8 公里直线距离
- 槟安医院（Penang Adventist Hospital）2.4 公里直线距离
- 鹰阁医院（Gleneagles）2.7 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市3.1 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场3.2 公里直线距离
政府登记编号 12358-2——已完工，完工证书日期 2021 年 2 月 8 日
发展商执照持有人是 GL Semesta Corporation Sdn. Bhd.（12358），登记的营业地址是乔治市 Jalan Magazine 的 Menara M Summit。执照本身仍然有效，有效期 2025 年 8 月 25 日至 2028 年 8 月 24 日。Scots Pavilion 在登记里只有一个组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12358-2 | Scots Pavilion — flats / condominium, 22 storeys | 12358-2/08-2021/02345(P) | 4 Aug 2021 (expired) | 89 | not recorded | 完成 100% · 已完工，CCC 2021 年 2 月 8 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=12358-2
99、89、66——三个数字，照实列出
M Summit Group 的页面和 The Edge 都写 99 个住宅单位，发展商另外提到项目有三个顶层单位。政府登记摘要记录的是一栋 22 层大楼内 89 个公寓单位。逐个单位的清单则有 66 笔，从 3A 楼到 21 楼，每一笔都标示已售出。公开资料无法告诉我这三个数字为什么不同，我也不会去猜。真正算数的，是律师对个别分层地契的查册。
准证价格区间对外国买家意味着什么
广告准证登记的最低价是 RM900,000，最高价是 RM4,400,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价——对二手买卖来说，也不是你最后谈成的价格。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，这个区间横跨门槛两边。所以资格是逐个单位判断的：看你自己合约上的成交价，并且要获得州政府批准、缴付征费。
H 表合约，36 个月加 6 个月延期
当年的买卖合约采用 H 表（分层产业），标准交屋期 36 个月；登记显示获批延长 6 个月，共 42 个月。第一份合约日期是 2017 年 10 月 5 日，所以原定交屋日是 2020 年 10 月 5 日，延期后是 2021 年 4 月 5 日。完工与合格证书日期是 2021 年 2 月 8 日——晚于原定日期，但在延期范围之内。登记上没有显示交屋（VP）日期。
广告准证已经到期
登记上的准证有效期是 2020 年 8 月 5 日至 2021 年 8 月 4 日，之后没有新的准证。这一点需要确认，但对二手买卖不必担心：业主转售已完工的单位，不需要发展商的广告准证。如果有人告诉你某个单位是发展商直接出售的，先让我确认它属于哪一张准证，再往下谈。
关于 M Summit Group
M Summit Group 是槟城本地发展商。官网写明集团创立于 2000 年，创办人 Dato’ Albert Moh See Eng 在业界超过 30 年；业务包括槟城的有地与高楼住宅、工业园，以及霹雳的太阳能发电场。
同一个官网上，与 Scots Pavilion 并列的项目有 Tuan Pavilion、London Pavilion、MSCity、MSCity II 和 Ramah Pavilion。集团办公室设在 Jalan Magazine 的 Menara M Summit——这也正是政府登记上本项目执照持有人 GL Semesta Corporation Sdn. Bhd. 的营业地址。
The Edge 在 2018 年 8 月报道，这个构想来自创办人在澳洲珀斯参观过的一个退休村，并引述他的话说 Scots Pavilion「不是老人院」，而是给每一个人住的家。该报写的发展总值是 9,000 万令吉。
关于交屋，老实说一句：The Edge 2018 年的报道写的完工目标是 2019 年底。登记显示交屋期获批延长六个月，完工证书日期是 2021 年 2 月 8 日。大楼盖好了，也在延长后的期限之内——但比最初对媒体说的日期晚了一年多。
常见问题
Scots Pavilion 一共有多少个单位？
发展商 M Summit Group 的说法是：一栋 22 层、99 个多代同堂住宅单位，另外提到三个顶层单位。The Edge 2018 年报道的也是 99 户。
政府登记记录的是 89 户，单位清单则有 66 笔，全部标示已售出。三个数字我都告诉你，因为公开资料对不上。不管以哪个为准，对一栋 22 层的大楼来说，住户都算少。
Scots Pavilion 是永久地契吗？
是。发展商的项目页面写明永久地契，The Edge 报道这块地是苏格兰路上 1.04 英亩的永久地契地段。
买二手单位，买的是个别的分层地契。地契年限、单位有没有抵押、有没有任何限制，都以签约前律师的查册结果为准。
Scots Pavilion 有哪些面积？有几房？
The Edge 报道标准单位是 1,008 至 2,239 平方尺，顶层单位 5,277 至 5,700 平方尺。发展商官网上有两个示范单位，标注为 1,331 平方尺和 1,400 平方尺。
发展商页面没有公布户型图，政府登记也没有记录房间数。公开资料里的发展商宣传图有 1,229、1,313、1,400、2,098 和 2,227 平方尺的户型，三房或四房，图纸已放在这一页。告诉我你需要多大，我去拿实际在售单位的图纸给你。
外国人、新加坡人可以买 Scots Pavilion 吗？
要看单位。槟岛规定非公民购买分层产业的价格不得低于 RM1,000,000，并须获得州政府批准。这里的准证价格区间是 RM900,000 至 RM4,400,000，所以有些单位过得了门槛，有些未必。
获批时州政府征收 3% 征费，槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%；三年后才可转售；非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人在国外怎么签约可以问我。
Scots Pavilion 什么时候完工？现在是现房吗？
是现房。政府登记显示工程完成 100%，完工与合格证书日期是 2021 年 2 月 8 日；发展商列出的完工年份是 2021 年。
既然已经完工，就没有工程风险，也不用等。签任何文件之前，你可以亲自看那个单位、电梯、泳池和停车场。
该选哪一个单位？
先想清楚谁要住。家里有人坐轮椅，就在你要买的那个单位里实际走一遍：从停车场到大门的路线、浴室的格局——不要只看示范单位。三代同堂的话，找接近 2,239 平方尺的大面积单位。
然后再看楼层和朝向。目前市场上有哪些单位在卖、各自朝哪一边、前业主改过什么，我会一一告诉你。
Scots Pavilion 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM900,000 至 RM4,400,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。二手价格由每位业主自己定，房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前在售单位的开价，以及管理处书面的收费发给你。
Scots Pavilion 和 Green City Residence 怎么比？
两个都是乔治市已完工、户数少的永久地契公寓，直线相距 2.0 公里。Green City Residence 是一栋 29 层大楼最高 13 层里的 52 户，两房和三房，750 至 1,267 平方尺，登记显示 2024 年 12 月完工。
Scots Pavilion 走的是大面积路线——标准单位从 1,008 平方尺起，最大 2,239 平方尺——而且整栋楼围绕无障碍和治疗设施来规划。想要市区小户型，看 Green City Residence；要安顿父母或三代同堂，看这里。
Scots Pavilion 适合年长父母住吗？附近有什么学校？好出租吗？
它本来就是为此设计的：单位方便轮椅出入，有扶手、加宽的门、公共区域的紧急求助按钮，还有水疗池。直线距离槟城中央医院 1.2 公里、岛屿医院 1.8 公里。学校方面，商务华小 359 米，钟灵独立中学 1.1 公里，槟华女子独立中学 2.6 公里；学额和实际车程，我可以另外整理给你。
出租方面，这里自然的租客是想住大单位、又要靠近医院和学校的家庭，包括来槟城长期就医的人。租金数字我不报；想知道同一栋楼里类似单位实际租出的情况，问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据M Summit Group 项目页面、发展商宣传图、The Edge 2018 年 8 月 10 日报道，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
12358-2 · SCOTS PAVILION
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 22 层 Siap Dengan CCC | — | 130 m² ≈ 1,399 平方尺 | 89 | RM900,000.00 – RM4,400,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 12358-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。