Taman Ara Damai @ 槟城打昔牛汝莪
GSD Land 在 Jalan Ara Kuda 的永久地契单层住宅花园：政府登记两张准证共 1,104 间——1,064 间约 20 × 70 英尺地段的单层排屋，加 40 间半独立洋房；发展商另列出 77 间双层店屋。首批 570 间已完成 92.50%。准证价格区间大部分低于威省外国人购买有地房产的门槛，外国买家能不能买，要按个别单位的买卖合约价格逐间判断。
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Taman Ara Damai @ 槟城打昔牛汝莪 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目
- Taman Ara DamaiGSD Land 的项目 · 发展商执照由 Qualified Management Consortium Sdn Bhd 持有
- 位置
- 打昔牛汝莪 Jalan Ara Kuda威北县（Seberang Perai Utara）· 离吉打鲁乃（Lunas）市镇直线 2.8 公里
- 地契
- 永久地契发展商官网与呈交登记册的广告都写明 “hak milik kekal”
- 土地面积
- 约 62 英亩发展商官网公布的整体面积
- 住宅数量
- 登记册上 1,104 间两张准证：1,064 间单层排屋、40 间半独立洋房 · 发展商另把 77 间店屋列为第 3 期
- 面积格局
- 约 904 至 1,195 平方尺 · 3 房 2 卫登记面积 84、96 与 111 平方米 · 排屋地段约 20 × 70 英尺，半独立约 32 × 82 英尺
- 公共设施
- 五项社区设施儿童游乐场、休闲区、户外健身区、脚踏车道、多用途礼堂
- 完工时间
- 2026 年 11 月 · 2028 年 1 月发展商对第一、第二张准证的预计完工日期 · 登记册：完成 92.50% 与 0.00–40.32%
- 政府准证
- 30673-1/11-2026/0991(N)-(L) · 30673-2/06-2028/0439(N)-(L)第一张有效期 2024 年 11 月 4 日至 2026 年 11 月 3 日 · 第二张 2026 年 6 月 18 日至 2028 年 6 月 17 日
- 外国买家
- 大部分不能买 · 逐间判断威省有地房产门槛 RM1,000,000——第一张准证整个区间都低于门槛，第二张的区间横跨门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Taman Ara Damai 之前，先看这六件事
四点是威省买家会把它列入名单的原因，两点是下决定前要先弄清楚的事。全部来自 GSD Land 的公开资料或政府登记册。
永久地契，买的是地
发展商官网和呈交的广告都写明 “hak milik kekal”，也就是永久地契。排屋地段约 20 × 70 英尺，你买的有相当一部分是土地，而不只是一栋建筑，也没有租约年限倒数的问题。
首批 570 间快建好了
登记册显示第一张准证已完成 92.50%，状态是 “lancar”（进度正常），570 间里有 559 间已标示售出。你可以走进已经成形的街道，亲眼看做工、排水和路宽，再去挑后面那一批的地段。
全部单层，长辈小孩都方便
这里每一间都是单层，没有楼梯，适合三代同堂或打算养老自住的家庭。发展商形容室内采高天花板与大窗设计，通风采光好；登记册上几乎每一间都是三房两卫。
夹在威省与居林之间
直线距离：居林高科技园中心点在东边 5.8 公里，鲁乃市镇 2.8 公里，打昔牛汝莪 KTM 火车站 4.6 公里。发展商说明地点在 Jalan Tasek Gelugor – Ara Kuda，由北海–居林大道（BKE）连接。在居林上班的家庭，这是槟城这一边的选择之一。
外国人大多不能买，土著保留地段也不少
威省外国人购买有地房产的门槛是 RM1,000,000。第一张准证整个价格区间都在门槛之下；第二张准证只有买卖合约价格达到门槛的单位才有可能。登记册还把 1,104 个地段中的 294 个标为土著保留单位，外国人不能买，其他买家也受限制。
文件之间还对不上
第二张准证的第一组排屋，登记册写 290 间，呈交的广告却印 200 间 Jenis A。第一张准证在 2026 年 11 月 3 日到期。发展商也没有公布每月收费，或说明是不是围篱保安社区。这些都要在签约前拿到书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择房型
A 型排屋
单层排屋，地段约 20 × 70 英尺。第一张准证里有 188 间 A 型，政府登记的面积是 96 平方米、三房两卫，其中 185 间已标示为售出。第二张准证再加一批 84 平方米的排屋，发展商呈交的广告称为 Jenis A——登记册记录 290 间，广告上却印 200 间，所以目前到底开放哪些地段，直接问我最准。
B / C 型排屋
B 型和 C 型共用一张公布的平面图，地段同样约 20 × 70 英尺。第一张准证有 341 间 B 型、41 间 C 型，合共 382 间，登记面积 96 平方米；发展商官网有这个格局的虚拟实景导览。第二张准证再加 204 间 B 型，面积 84 平方米，其中 142 间已标示售出。登记册把第一张准证的 B 型写成两到三房、两到三卫，所以看中哪一个地段，要先确认那一间的房间数。
半独立洋房
整个花园目前仅有的半独立洋房：40 间单层房屋，地段约 32 × 82 英尺，广告列出的建筑约 24 × 50 英尺，登记面积 111 平方米，三房两卫。2026 年 10 月 2 日的登记册显示 40 间都还没售出，工程进度 0.00%——也就是说，这是 Taman Ara Damai 里“离实物最远”的一批，买的是图纸。
项目设施
取自发展商官网，以及发展商呈交给房屋登记册的广告。
社区公共设施
- 儿童游乐场
- 休闲区
- 户外健身区
- 脚踏车道
- 多用途礼堂
每间屋子的基本规格
- 钢筋混凝土结构与墙体
- 客厅、饭厅、厨房、卧室与浴室铺瓷砖
- 铝框玻璃窗
- 木质大门
- 自动门只预留电线接点
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Taman Ara Damai @ 槟城打昔牛汝莪 在哪里
位于威北县 Jalan Tasek Gelugor – Ara Kuda，槟城威省的最东边——离打昔牛汝莪 KTM 火车站直线 4.6 公里，离州界另一边的吉打鲁乃市镇 2.8 公里。
地图标示的是国家房屋登记册为项目 30673-1（第一张准证）存档的坐标；第二张准证的存档坐标在西北方 442 米处。距离都是从这个点量的直线距离。
- 吉打鲁乃（Lunas）市镇2.8 公里直线距离
- 打昔牛汝莪 KTM 火车站4.6 公里直线距离
- SJK(C) Lee Chee 华小，打昔牛汝莪4.6 公里直线距离
- SMK Tasek Gelugor 国中4.8 公里直线距离
- 打昔牛汝莪政府诊所5.1 公里直线距离
- 居林高科技园（中心点）5.8 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院11.8 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也13.4 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海17.0 公里直线距离
在政府登记册上，它是两个项目——30673-1 与 30673-2，共 1,104 间
发展商执照由 Qualified Management Consortium Sdn Bhd（30673）持有，这是 GSD Land 用来发展这块地的公司，登记册上的联络电邮是 GSD Land 的邮箱。执照有效期从 2024 年 1 月 10 日至 2029 年 1 月 9 日，这家公司在登记册上的两个项目都是 Taman Ara Damai。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30673-1 | Taman Ara Damai — single-storey terrace (Type A) | 30673-1/11-2026/0991(N)-(L) | 3 Nov 2026 | 188 | 3 / 2 | 完成 92.50% · 进度正常 |
| 30673-1 | Taman Ara Damai — single-storey terrace (Type B) | 30673-1/11-2026/0991(N)-(L) | 3 Nov 2026 | 341 | 2–3 / 2–3 | 完成 92.50% · 进度正常 |
| 30673-1 | Taman Ara Damai — single-storey terrace (Type C) | 30673-1/11-2026/0991(N)-(L) | 3 Nov 2026 | 41 | 3 / 2 | 完成 92.50% · 进度正常 |
| 30673-2 | Taman Ara Damai — single-storey terrace, 84 sq m (first component) | 30673-2/06-2028/0439(N)-(L) | 17 Jun 2028 | 290 | 3 / 2 | 完成 31.29% · 进度正常 |
| 30673-2 | Taman Ara Damai — single-storey terrace, 84 sq m (second component) | 30673-2/06-2028/0439(N)-(L) | 17 Jun 2028 | 204 | 3 / 2 | 完成 40.32% · 进度正常 |
| 30673-2 | Taman Ara Damai — single-storey semi-detached, 111 sq m | 30673-2/06-2028/0439(N)-(L) | 17 Jun 2028 | 40 | 3 / 2 | 完成 0.00% · 进度正常 |
| 合计 | 1,104 | 持牌发展商：Qualified Management Consortium Sdn Bhd (30673) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料于 2026 年 10 月 2 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你也可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30673-1 与 kodProjek=30673-2
570 + 534 间——以及文件对不上的地方
第一张准证（30673-1）列出 188、341 与 41 间单层排屋，和发展商官网完全吻合：A 型 188 间，B / C 型 382 间（第 2 期 B 型 184 间、C 型 41 间，加上第 7 期 157 间）。2026 年 10 月 2 日，登记册把 570 间中的 559 间标为已售。第二张准证（30673-2）列出 290 与 204 间排屋、40 间半独立洋房，534 间中有 310 间已售。随准证呈交的广告却印着 200 间 Jenis A、204 间 Jenis B 与 40 间半独立——比登记册第一组少 90 间——标题还写 “Fasa 2”，而官网把这个期数用在第一张准证上。我以登记册为准，并按准证来称呼各批房屋；确切的地段数量，可以通过我向发展商求证。77 间店屋不在这两份住宅记录里。
准证价格区间说明什么——外国买家的位置
第一张准证：A 型 RM414,000 至 RM678,000，B 型 RM414,000 至 RM773,000，C 型 RM398,000 至 RM633,000。第二张准证：两组排屋分别是 RM400,900 至 RM825,000 与 RM436,000 至 RM1,168,000，半独立洋房 RM579,500 至 RM1,843,950。这些是广告准证上的价格区间，不是任何单位的售价。威省外国人购买有地房产的门槛是 RM1,000,000，所以第一张准证对外国人完全关闭；第二张准证里，只有买卖合约价格达到 RM1,000,000 的单位才可以考虑，而且要州政府批准。登记册把第一张准证的 160 个地段、第二张的 134 个地段标为土著保留单位。
Schedule G 合约，24 个月，没有延期记录
两张准证都采用有地房产的 Schedule G 买卖合约，标准交屋期 24 个月，登记册上没有获批延期的记录。第一张准证的首份合约日期是 2024 年 12 月 2 日，交屋期限为 2026 年 12 月 2 日；第二张准证的首份合约是 2026 年 7 月 1 日，期限为 2028 年 7 月 1 日。你自己的期限，从你自己那份合约的日期起算 24 个月。
已完成 92.50%，但还没拿到完工证——准证也快到期
最新呈报显示第一张准证的三组房屋都完成 92.50%，状态 “lancar”（进度正常）；第二张准证各组分别是 31.29%、40.32% 与 0.00%。两张准证都还没有完工与合格证书（CCC）或交屋记录。第一张准证的有效期到 2026 年 11 月 3 日，登记册上暂时没有看到更新的准证——它名下还有 11 间未售，想买那几间的话，决定之前要先确认这一点。
关于 GSD Land
GSD Land 是槟城本地发展商，官网列出的项目横跨槟岛和威省——Summerton Bayan Indah、Sierra Residences、Gardens Ville、Skycube Residence、G’Vinton、D’Hazelton、D’Starlingtton、D’Halona Place 等，威北一带则有 D’Aleena、Bertam Signature 和 Taman Ara Damai。
Taman Ara Damai 的发展商执照由 Qualified Management Consortium Sdn Bhd（公司注册号 1124430-T）持有，销售展示厅在 No. 1, Jalan Desa Ara, Taman Desa Ara, 13300 Tasek Gelugor。发展商官网把整个花园分成编号的期数：第 2 期 413 间住宅、第 3 期 77 间双层店屋、第 7 期 157 间住宅，其余期数在总平面图上标示为日后推出。
发展商的定位是“热带生活概念”：现代外观、宽大的庭院、高天花板和大窗，对象是首购族，以及想找一间长住自住屋的家庭。官网的法律说明写明建筑图则由威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准。
关于过往记录，实话实说：这家持牌公司在登记册上还没有任何已完工的项目——两份记录都是 Taman Ara Damai，都还没拿到完工证。首批 570 间已完成 92.50%，而最早那份合约的交屋期限是 2026 年 12 月 2 日，接下来几个月就能看出它能不能准时交屋。GSD Land 其他项目是由别的持牌公司发展，要逐个项目去看。
常见问题
Taman Ara Damai 一共有多少间屋子？
截至 2026 年 10 月 2 日，政府登记册上是 1,104 间：第一张准证 570 间单层排屋，第二张准证 494 间单层排屋加 40 间半独立洋房。
发展商官网另外把 77 间双层店屋列为第 3 期，并标示还有其他期数日后推出，所以这片约 62 英亩的花园全部建完后，规模会比目前获准销售的更大。
Taman Ara Damai 是永久地契吗？
依据发展商的资料，是。官网写明 “Freehold”，法律说明写 “hak milik kekal”，呈交给房屋登记册的广告也是同样的写法。
登记册把各地段列在 Lot 1640 的 Geran 地契之下。签约前，律师的地契查册会确认地契性质、土地有没有抵押，以及个别地段的限制——包括它是不是土著保留单位。
Taman Ara Damai 的地段和建筑面积有多大？
依发展商资料，排屋地段约 20 × 70 英尺，半独立洋房约 32 × 82 英尺。登记册记录的面积：第一张准证的排屋 96 平方米（约 1,033 平方尺），第二张准证的排屋 84 平方米（约 904 平方尺），半独立洋房 111 平方米（约 1,195 平方尺）。
呈交的广告列出第二张准证排屋的建筑约 20 × 45 英尺，半独立洋房约 24 × 50 英尺。角头间和边间会多出土地，我可以把标明每个地段土地面积的地段图发给你。
外国人可以买 Taman Ara Damai 吗？
大部分不行。在槟城威省，非公民只能购买 RM1,000,000 或以上的有地房产，还要州政府批准、获批时缴 3% 州政府征费，并且三年内不能转售。第一张准证的每一间都低于这个门槛。
第二张准证里，其中一组排屋和半独立洋房的价格区间有超过 RM1,000,000 的部分，所以要按买卖合约价格逐间判断，土著保留单位也不在范围内。另外，自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。新加坡或其他外国买家如果只是想在槟城找有地房产，直接告诉我预算，我帮你筛出真正符合条件的项目。
Taman Ara Damai 什么时候完工？
发展商官网写第一张准证的 570 间预计 2026 年 11 月完工，登记册显示已完成 92.50%、进度正常。第二张准证的广告写 2028 年 1 月，各组目前是 31.29%、40.32% 与 0.00%。
合约上，Schedule G 的交屋期是从你自己的买卖合约日期起 24 个月。最早签约的买家，期限分别是 2026 年 12 月 2 日（第一张准证）与 2028 年 7 月 1 日（第二张准证）。
该选哪一个房型、哪一批？
想“看到实物才买”的，看第一张准证剩下的单位：登记册上 570 间还有 11 间未售，房子已建好 92.50%，面积也是较大的 96 平方米。不过要先确认准证更新，因为它只到 2026 年 11 月 3 日。
想要位置选择多的，第二张准证还有 224 间未售，包括全部 40 间半独立洋房。那一批排屋较小，84 平方米；半独立洋房地段宽约 32 英尺，但登记册最新呈报显示还没动工。跟我要地段图，就能看出哪些是角头、边间，哪些背向大路。
价格多少？有没有每月管理费？
我只公布政府准证上的价格区间——例如第一张准证 A 型 RM414,000 至 RM678,000，半独立洋房 RM579,500 至 RM1,843,950。这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价。房地产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布任何每月收费，也没有说明是否为围篱保安社区。发信息给我索取最新价目表，收费的部分我会请发展商书面回复。人在外地或国外也没关系，买卖合约可以安排远程签署，细节我来跟进。
Taman Ara Damai 和柏淡的 Setia Fontaines 怎么比？
Setia Fontaines 在西北方直线 8.2 公里，规模大得多：S P Setia 的 1,691 英亩永久地契城镇，登记册上有 2,463 间住宅，目前在卖的单层排屋 Setia Suria 是 1,189 平方尺。Taman Ara Damai 约 62 英亩，单层排屋约 904 至 1,033 平方尺。
简单说：要有湖有公园、房型选择多的大型规划城镇，看 Setia Fontaines；要规模小一点、格局简单、生活圈偏向居林而不是甲抛峇底的，看 Taman Ara Damai。两个项目的并排比较表我可以发给你。
住在打昔牛汝莪方便吗？孩子读华小、出租给居林上班族行得通吗？
自住：SJK(C) Lee Chee 华小直线 4.6 公里，SMK Tasek Gelugor 国中 4.8 公里，政府诊所 5.1 公里，KTM 火车站 4.6 公里。大医院和购物中心要到大山脚和诗布朗再也——KPJ 槟城专科医院 11.8 公里，Sunway Carnival Mall 13.4 公里。华小学额和校车路线要自己先向学校确认，日常出入一定要有车。
出租：最自然的租客是在居林高科技园（中心点直线 5.8 公里）或威省工业区上班的人。我不报租金数字，因为发展商和登记册都没有公布；在把租金算进供款之前，先问我打昔牛汝莪和鲁乃一带同类单层排屋实际租多少。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据GSD Land 的 Taman Ara Damai 官网、发展商呈交房屋登记册的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）房屋登记册。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30673-1 · TAMAN ARA DAMAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 96 m² ≈ 1,033 平方尺 | 188 | RM414,000.00 – RM678,000.00 | 92.50% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 2, 3 / 2, 3 | 96 m² ≈ 1,033 平方尺 | 341 | RM414,000.00 – RM773,000.00 | 92.50% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 96 m² ≈ 1,033 平方尺 | 41 | RM398,000.00 – RM633,000.00 | 92.50% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30673-1。本站每周自动重读一次。
30673-2 · TAMAN ARA DAMAI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 84 m² ≈ 904 平方尺 | 290 | RM400,900.00 – RM825,000.00 | 31.29% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 84 m² ≈ 904 平方尺 | 204 | RM436,000.00 – RM1,168,000.00 | 40.32% |
| Rumah Berkembar 1 层 Belum Mula | 3 / 2 | 111 m² ≈ 1,195 平方尺 | 40 | RM579,500.00 – RM1,843,950.00 | 0.00% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30673-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。