TwinStar @ 槟城日落洞
33 层与 30 层两座大楼，共 586 户永久地契三房公寓，坐落日落洞 Lintang Slim——直线距离 Setia Sky Ville 131 米、恒毅中学 309 米。政府登记显示其中 568 户已经售出。准证上的价格全部低于槟岛对非公民的最低门槛，所以外国人不能购买。
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TwinStar @ 槟城日落洞 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- TwinStar登记名称 TwinStar @ Lintang Slim · 发展商 Acara Prestasi Sdn Bhd
- 位置
- 日落洞 Lintang Slim槟岛东北县（Daerah Timur Laut）· 距 Setia Sky Ville 131 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上印着「Hak Milik Kekal」
- 建筑
- 2 座 · 33 层与 30 层两座的住宅都从 11 楼开始
- 单位数
- 586 户A 座 328 户，B 座 258 户
- 户型
- 全部三房发展商提交的广告只画一种户型 A 型：三房两卫，整体尺寸 8,600 毫米 × 10,700 毫米 · 广告和登记都没有印面积——问我
- 销售情况
- 586 户中 568 户记录为已售2026 年 10 月 5 日尚有 18 户未售：A 座 7 户，B 座 11 户
- 完工
- 发展商目标：2027 年 5 月合约交屋期经批准延长 12 个月后，为签约日起 48 个月
- 政府准证
- 13106-2/05-2027/0474(A)-(S)有效期 2024 年 5 月 30 日至 2027 年 5 月 29 日
- 外国买家
- 不开放给外国人整个准证价格区间都低于槟岛非公民购买分层产业的 RM1,000,000 门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 TwinStar 之前先读这六点：四个理由，两个提醒
日落洞夹在乔治市和牛汝莪之间，老排屋一条街一条街地变成高楼。下面写的全部来自公开记录，不是销售话术。
市区边上的永久地契
Acara Prestasi 提交给房屋登记系统的广告，抬头就是「Hak Milik Kekal」，也就是永久地契。Lintang Slim 到光大的直线距离只有 2.6 公里，这是市区边缘的永久地，不是年限一年年减少的租赁地契。
离恒毅中学 309 米
从登记坐标量过去，Jalan Hamilton 的恒毅中学直线距离 309 米。很多家庭选日落洞就是为了这所学校，住在这里孩子可以走路上学，不必每天早上塞车接送。往南 1.1 公里是日落洞巴刹。
每一户都是三房
登记把 586 户全部列为三房单位，没有单间、没有一房。这也说明以后的邻居是谁：以自住家庭为主，不是短租客。
586 户已有 568 户记录为售出
2026 年 10 月 5 日的登记单位清单显示，A 座 328 户售出 321 户，B 座 258 户售出 247 户。卖得快说明需求是真的，也代表现在只剩 18 户可以选。
交屋期已经延长过一次
登记显示交屋期获批延长 12 个月，H 表合约的期限从 36 个月变成 48 个月。发展商广告写的预计完工日期是 2027 年 5 月，但 2026 年 10 月两座的进度是 45.84% 和 35.02%。安排入住和贷款时，请看合约日期，不要看广告日期。
面积和设施没有公开资料
发展商提交的广告只画了一种户型 A 型，标出整体尺寸 8,600 毫米 × 10,700 毫米，但没有印建筑面积，也没有设施清单；登记的面积栏是空的，我也找不到发展商的项目网站。下决定之前，建筑面积、设施平面图和停车位分配都要拿到书面的——这些我替你去要。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
政府登记列出这一座 328 户，门牌从 A-11 排到 A-32：其中 21 层每层 15 户，11 楼 13 户。最新报告显示工程完成 45.84%。我读取单位清单当天，321 户记录为已售出，7 户尚未售出。
B 座
258 户，门牌从 B-11 到 B-29：其中 17 层每层 14 户，28 楼和 29 楼各 10 户。登记显示工程完成 35.02%。它的准证价格区间起点比 A 座低，预算比较紧的买家通常先看这一座。我读取时，247 户记录为已售出，11 户尚未售出。
项目现在走到哪一步
TwinStar A 型单位平面图与位置图
TwinStar @ 槟城日落洞 在哪里
Lintang Slim 在 Jalan Jelutong 和 Jalan Hamilton 之间的住宅区内，属于槟岛东北县——直线距离双塔 Setia Sky Ville 131 米，距离光大 2.6 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 13106-2（Lintang Slim）的坐标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Setia Sky Ville131 米直线距离
- 恒毅中学（Heng Ee High School）309 米直线距离
- 日落洞巴刹1.1 公里直线距离
- 岛屿医院（Island Hospital）2.5 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市2.6 公里直线距离
- Gurney Plaza 新关仔角广场4.3 公里直线距离
- 理科大学（USM）5.0 公里直线距离
- 槟城大桥6.4 公里直线距离
- 槟城国际机场12.2 公里直线距离
政府登记编号 13106-2——两座共 586 户，进度正常
发展商执照持有人是 Acara Prestasi Sdn Bhd（13106）。项目登记名称为 TwinStar @ Lintang Slim，第 1 与第 2 期，两座大楼共用同一张广告准证。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13106-2 | TwinStar @ Lintang Slim — Block A, flats / condominium, 33 storeys | 13106-2/05-2027/0474(A)-(S) | 29 May 2027 | 328 | 3 / 2 or 4 | 完成 45.84% · 进度正常 |
| 13106-2 | TwinStar @ Lintang Slim — Block B, flats / condominium, 30 storeys | 13106-2/05-2027/0474(A)-(S) | 29 May 2027 | 258 | 3 / 2 | 完成 35.02% · 进度正常 |
| 合计 | 586 | 持牌发展商：Acara Prestasi Sdn Bhd (13106) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13106-2
586 户，逐层数目对得上
登记把 TwinStar 分成两个组成部分。A 座 33 层，328 户，住宅层从 11 楼到 32 楼共 22 层：其中 21 层每层 15 户，11 楼 13 户。B 座 30 层，258 户，住宅层从 11 楼到 29 楼共 19 层：其中 17 层每层 14 户，28 楼和 29 楼各 10 户。楼层编号没有 14 楼和 24 楼。加起来是 586 户，与发展商提交的广告一致。我读取当天，568 户记录为已售出，18 户尚未售出。
准证价格区间的意思——以及为什么外国人不能买
A 座准证登记的最低价是 RM498,000，最高价 RM638,000；B 座从 RM300,000 到 RM598,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，上面每一个数字都在门槛以下，所以 TwinStar 不开放给外国买家。像 B 座这样起点这么低的区间，通常表示部分单位属于槟城的房价管制类别；某个单位如果附带申请资格或转售条件，会写在它的买卖文件里，我会陪你逐条看。
H 表合约，36 个月延长到 48 个月
买卖合约是 H 表（分层产业）。原本的交屋期是 36 个月，登记显示已获批延长 12 个月，变成 48 个月。第一份合约的日期是 2024 年 11 月 23 日，所以按那份合约计算，最迟交屋日从 2027 年 11 月 23 日延到 2028 年 11 月 23 日。拿到合约时，请看清楚里面写的是哪一个期限。
完成 45.84% 和 35.02%，还没有入伙证
最新报告显示 A 座完成 45.84%，B 座完成 35.02%，登记的整体状态是「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告写的预计完工是 2027 年 5 月——那是发展商的目标，真正有约束力的是上面的合约日期。
关于 Acara Prestasi
Acara Prestasi Sdn Bhd 是槟城的房屋发展商，执照编号 13106。它为 TwinStar 提交的广告上，销售办事处的地址在 Jalan Jelutong 的 The H2O，也就是同一个社区的主要大路上。
它在国家登记系统里的记录不多。TwinStar 之前只有一个项目，编号 13106-1，期数名称是 Minden Residence 2：十一间有地住宅，包括十间三层半独立洋房和一间独立洋房，完工与合格证书日期是 2015 年 12 月 10 日。TwinStar 有 586 户高楼单位，规模比这张执照下的其他项目大得多。
提交的广告注明土地是永久地契，并抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad（这是正常的项目融资），图则由槟岛市政厅（Majlis Bandaraya Pulau Pinang）批准。广告列出的建筑规格是钢筋混凝土结构、瓷砖地面和铝框玻璃窗。
老实说一句：2026 年 10 月 5 日我找不到发展商设有 TwinStar 页面的网站，所以面积、设施和停车位数目都没有官方公开来源，而且交屋期已经延长过一次。对小型发展商来说这不算罕见，但文件就变得更重要。合约的附表要仔细读，其余的资料一律要书面。
常见问题
TwinStar 日落洞一共有多少个单位？
两座共 586 户：33 层的 A 座 328 户，30 层的 B 座 258 户。政府登记和发展商提交的广告数字一致。
两座的住宅都从 11 楼开始。A 座标准层每层 15 户，B 座每层 14 户；A 座 11 楼和 B 座最高两层住宅的户数比较少。
TwinStar 是永久地契吗？
按发展商的说法，是。提交给房屋登记系统的广告抬头印着「Hak Milik Kekal」，就是永久地契的马来文。
同一份文件注明土地抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad 作为项目融资。这两点最后都以签约时律师的查册结果为准。
TwinStar 有哪些户型？面积多大？
登记把每一户都列为三房，卫浴两间；A 座那一栏另外也列了四间，但没有说明是哪些单位。发展商提交的广告只画了一种户型 A 型，三房两卫，两座的标准楼层平面图上每一户都标为 A 型。图上标出整体尺寸 8,600 毫米 × 10,700 毫米（约 28 尺 × 35 尺），但广告和登记都没有印面积。
房产网站上的尺寸我不会转述。A 型单位平面图和两座的标准楼层平面图都放在这一页；WhatsApp 我，我替你拿到某个单位建筑面积的书面确认。
外国人、新加坡人可以买 TwinStar 吗？
不可以。准证上最高的数字是 RM638,000，而槟岛非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000。在槟城，房价管制类别的房屋本来也不开放给外国人。
想买日落洞的外国买家，要看价格过得了州政府门槛的项目；把预算告诉我，我替你筛选，并说明州政府批准、征费和非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，文件怎么远程签署可以问我。
TwinStar 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2027 年 5 月。2026 年 10 月登记显示 A 座完成 45.84%，B 座完成 35.02%，进度正常。
合约上的说法不一样：H 表合约，交屋期已获批延长到 48 个月。第一份合约日期是 2024 年 11 月 23 日，按它计算最迟是 2028 年 11 月 23 日。你自己的期限从你的签约日起算。
A 座和 B 座，该选哪一座？
A 座比较高，工程进度比较快，每层 15 户。B 座矮三层，每层 14 户，到 28 楼和 29 楼只剩每层 10 户，所以 B 座顶部是同一条走廊邻居最少的位置。
我读取登记时，A 座只剩 7 户、B 座剩 11 户未售，真正的问题是还剩哪几间。向我要最新的剩余单位表，再对照这一页的标准楼层平面图，按朝向、离电梯多远、想住多高来选。
TwinStar 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：A 座 RM498,000 至 RM638,000，B 座 RM300,000 至 RM598,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。
发展商没有公布管理费和储备金的数额。WhatsApp 我，我把剩余单位的最新价目表和各项收费用书面发给你。
TwinStar 和 Lorong Slim 的 Setia SV2 怎么比？
两个项目相距 108 米，客群不一样。Setia SV2 是 S P Setia 的单栋 34 层、268 户永久地契公寓，面积 1,087 至 1,647 平方尺，准证价格区间在槟岛 RM1,000,000 分层产业门槛之上。TwinStar 是两座共 586 户三房，准证价格区间整个在门槛以下。
大马家庭在日落洞买第一间房，预算对得上的是 TwinStar。想要大单位、上市发展商，或者你是外国买家，就去看 Setia SV2 那一页。
住 Lintang Slim 方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
生活机能的数字不错：直线距离到恒毅中学 309 米、日落洞巴刹 1.1 公里、岛屿医院 2.5 公里、光大 2.6 公里。日落洞是老社区，几乎每个路口都有茶室和小贩档。华小方面，商务小学直线距离 1.6 公里；学额和实际车程我可以另外帮你查。
出租方面，日落洞的租客主要是在乔治市上班的人，以及为了学校搬来的家庭。租金数字我不报。如果你的单位是在房价管制条件下出售的，出租和转售在一段时间内可能受限制，打算买来收租的话要先确认这一点。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及 Acara Prestasi Sdn Bhd 提交给登记系统的广告；未找到发展商的项目网站。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13106-2 · TWINSTAR@LINTANG SLIM
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 30 层 Lancar | 3 / 2 | — | 258 | RM300,000.00 – RM598,000.00 | 35.02% |
| Rumah Pangsa/Kondo 33 层 Lancar | 3 / 2, 4 | — | 328 | RM498,000.00 – RM638,000.00 | 45.84% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13106-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。