Versa @ 槟城峇都加湾
两栋楼、980 户永久地契公寓，只有一种紧凑格局：703 平方尺两房两卫，可选有阳台或无阳台。政府登记显示两座都盖到约七成。准证价格区间刚好横跨威省对外国个人的 RM500,000 门槛，所以外国人能不能买，要逐个单位看。
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Versa @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Versa政府登记名称 Pangsapuri Versa (Blok A & B) · 执照持有人 Aspen Vision City Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Aspen Vision City威南县（Seberang Perai Selatan），槟城第二大桥的威省一端 · 距已完工的 Vivo 174 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Kekal」
- 建筑
- 2 栋 · 住宅层 5 楼至 35 楼每栋 31 层住宅，下方是底层至 4 楼的停车场平台
- 单位数
- 980 户每栋 490 户 · 标准层每层 16 户，5 楼 14 户，35 楼 12 户
- 户型
- 703 平方尺 · 两房两卫A 型有阳台，B 型无阳台 · 提交的广告写的面积范围是 65.31 至 80.64 平方米
- 设施
- 底层、5 楼平台、35 楼5 楼有休闲泳池、健身房、球场、溜冰场与果岭练习区；35 楼是空中花园观景台
- 完工
- 按第一份合约最迟 2027 年 7 月 6 日交屋提交的广告写的预计完工是 2028 年 9 月——你的单位适用哪个日期，问我
- 政府准证
- 14588-4/05-2027/0395(R)-(S)有效期 2026 年 5 月 30 日至 2027 年 5 月 29 日
- 外国买家
- 逐个单位决定准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
索取 Versa 单位表之前，先弄清楚这六件事
四件是峇都加湾买家会考虑它的理由，两件是要先问清楚的问题。全部出自 Aspen 自己的网站、它提交给房屋登记系统的广告，或者登记系统本身。
威省城镇里的永久地契
提交给房屋登记系统的广告把地契写成「Kekal」，也就是永久地契。对打算长期持有、甚至留给下一代的买家来说，一张年限不会逐年缩短的地契，是很多人把 Aspen Vision City 放进名单的原因之一。
IKEA、医院和公园，走路就到
从项目坐标量起，Klippa 购物中心与 IKEA 峇都加湾 734 米、Aspen Vision City 中央公园 609 米、Columbia Asia 医院 996 米、UOW Malaysia KDU 校区 1.1 公里。这些都是今天已经开门营业的地方，不是写在未来规划图上的项目。
为在峇都加湾上班的人而设计
峇都加湾工业园直线距离 1.2 公里。703 平方尺的两房，正是工程师、年轻夫妻或两位合租同事真正用得上的面积；两间浴室，合租也不必共用。
两栋楼都已经盖起来了
登记系统最新报告显示 A 座完成 70.71%、B 座完成 68.88%，状态都是「lancar」（进度正常）。你可以站在路边自己数楼层，不是对着模型下决定。
目前流传着两个不同的完工日期
登记显示交屋期已获批从 36 个月延长到 48 个月，所以按第一份合约，最迟交屋日是 2027 年 7 月 6 日。但 2026 年 4 月提交的广告写的预计完工是 2028 年 9 月。哪一个准，我不猜——我可以替你向发展商要你那一座的书面答复。
网站只有一种面积，提交的文件却是一个范围
Aspen 网站上的 A 型和 B 型都画成 703 平方尺。提交的广告写的是 65.31 至 80.64 平方米，约 703 至 868 平方尺。哪些单位比较大、每户分到几个车位、每月管理费多少，发展商都没有公布。面积请以你自己买卖合约上写的为准。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 座
发展商的索引图把 A 座外侧标为「槟城第二大桥／峇都加湾工业园景」，内侧一排则隔着 5 楼设施平台对着 B 座。政府登记显示这一座完成 70.71%；我读取单位清单当天，490 户里有 448 户登记为已售、42 户未售——剩下的选择不多。
B 座
索引图把 B 座外侧标为「中央公园景」——Aspen Vision City 中心那座 25 英亩的公园，直线距离 609 米。政府登记显示 B 座完成 68.88%，比 A 座稍慢一点；选择也集中在这里：我读取清单时，230 户登记为已售、260 户未售。
设施，按楼层分
取自 Aspen 的 Versa 官方网站。提交的广告另外写明每栋楼有四部电梯。
出入与服务
- 落客处
- 电梯大堂
- 信箱室
- 保安亭
- 电召车上下客处
- 电动车充电
- 脚车道
- 停车位
- 商业单位
- 幼儿园
- 祈祷室（Surau）
- 洗手间
- 垃圾收集处
设施平台
- 休闲泳池
- 儿童泳池
- 健身房
- 户外健身区
- 球场
- 溜冰场
- 果岭练习区
- 儿童游乐场
- 瑜伽与有氧运动室
- 游戏室
- 桑拿
- 多用途礼堂
- 阅读休息室
- 烧烤花园
- 足底按摩花园
- 管理处
空中花园
- 观景台
项目现在走到哪一步
走进 Versa @ 槟城峇都加湾
Versa @ 槟城峇都加湾 在哪里
位于峇都加湾 Bandar Cassia 的 Aspen Vision City 内——威南县，槟城第二大桥的威省一端。直线距离已完工的 Vivo 174 米、IKEA 峇都加湾 734 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 14588-4 的坐标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Vivo Executive Apartment（同一执照持有人，已完工）174 米直线距离
- Aspen Vision City 中央公园609 米直线距离
- Klippa 购物中心与 IKEA 峇都加湾734 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）996 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）1.1 公里直线距离
- 峇都加湾工业园1.2 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）2.1 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）5.0 公里直线距离
- 槟城国际机场19.1 公里直线距离
政府登记编号 14588-4——980 户，完成约七成
发展商执照持有人是 Aspen Vision City Sdn Bhd（14588）。登记系统把这个项目列为威南县的「Pangsapuri Versa (Blok A & B)」，两座各占一行。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14588-4 | Pangsapuri Versa — Blok A, flats / condominium, 31 storeys | 14588-4/05-2027/0395(R)-(S) | 29 May 2027 | 490 | 2–3 / 2 | 完成 70.71% · 进度正常 |
| 14588-4 | Pangsapuri Versa — Blok B, flats / condominium, 31 storeys | 14588-4/05-2027/0395(R)-(S) | 29 May 2027 | 490 | 2 / 2 | 完成 68.88% · 进度正常 |
| 合计 | 980 | 持牌发展商：Aspen Vision City Sdn Bhd (14588) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14588-4
登记 980 户，发展商广告也是 980 户
每一座登记为 490 个公寓单位、31 层。两座的单位清单都从 5 楼排到 35 楼：5 楼 14 户，6 楼至 33A 楼共 29 层每层 16 户，35 楼 12 户，加起来正好 490 户。我读取当天，A 座显示 448 户已售、42 户未售；B 座显示 230 户已售、260 户未售。清单另外把两座合共 115 户标为土著保留单位。
准证价格区间与 RM500,000 门槛的关系
准证为 A 座登记的是 RM492,000 至 RM631,400，B 座是 RM499,000 至 RM635,900。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的最低价是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），所以区间落在门槛两边：只有买卖合约价格达到 RM500,000 或以上、而且不是土著保留单位的那一户，才开放给外国个人。之后还要州政府批准、缴 3% 州政府征费，并且三年内不能转售。
H 表合约，36 个月延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原定交屋期 36 个月；登记显示已获批延长 12 个月，共 48 个月。第一份合约日期是 2023 年 7 月 6 日，所以原定日期是 2026 年 7 月 6 日，修订后是 2027 年 7 月 6 日。你今天签的合约里写的是哪个期限，要问清楚——你的期限从你自己的签约日起算。
完成约七成，入伙证还没出
最新 7(f) 报告显示 A 座完成 70.71%、B 座完成 68.88%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。随准证更新提交的广告写的预计完工日期是 2028 年 9 月，比上面修订后的交屋日还晚；我只能把两个日期都如实告诉你，再替你去问发展商。
关于 Aspen Group
Versa 由 Aspen Vision City Sdn Bhd 开发，这家公司持有整个 Aspen Vision City 城镇的发展商执照，总部是乔治市 Jalan Macalister 的 Aspen House。Aspen 在自己的项目网站上把这个城镇形容为 247 英亩的永久地契城市，由 Aspen 与 IKANO Retail 联营开发（网站上 IKEA 的标志就在 Aspen 旁边），中间是一座 25 英亩的中央公园。
要看这家执照持有人交出来的成品，最近的例子就在 174 米外。Vivo——登记上是三座、1,530 户公寓——状态为已完工，完工与合格证书日期是 2024 年 11 月 27 日。Versa 是隔壁地块上规模较小的后续项目：两座、980 户、一种紧凑格局。
Aspen 把 Versa 定位为可以自住、投资或退休的「多用途生活概念」，并列出四个卖点：IKEA 与 Klippa 购物中心、完整的设施平台、海景或中央公园景，以及一公里内的得来速餐厅。提交的广告也注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad——这是一般的项目融资，签约时由你的律师通过赎契文件处理。
关于时间，老实说一句。Vivo 的交屋期曾获批从 36 个月延长到 69 个月才交屋，Versa 现在也已经有 12 个月的延期记录。Aspen 在这里开工的高楼都盖完了，但都不是按最初的时间表。请看合约里的交屋期和延迟赔偿条款，不要只看宣传册上的日期。
常见问题
Versa 一共有多少个单位？
两栋楼共 980 户，每栋 490 户。发展商提交的广告和政府登记的总数一致。
住宅层从 5 楼到 35 楼。标准层每层 16 户；5 楼与设施平台同层，只有 14 户；35 楼是空中花园所在的楼层，只有 12 户。
Versa 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告把地契写成「Kekal」，即永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad 作为项目融资。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Versa 有什么户型？面积多大？
官方网站公布了 A 型和 B 型两张图纸，都是 703 平方尺（约 65 平方米）、两房两卫。A 型有阳台；B 型没有阳台，客厅因此深一些。
提交的广告写的面积范围是 65.31 至 80.64 平方米，所以有些单位可能比这两张图大。我可以替你问发展商是哪些单位，并把你看中那一户的图纸发给你。
外国人、新加坡人可以买 Versa 吗？
部分单位可以，不是全部。在威省，外国个人可以购买 RM500,000 或以上的分层产业，而这里的准证价格区间是 RM492,000 至 RM635,900——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。所以要逐个单位按买卖合约价格来看，土著保留单位则不开放给外国人。
符合条件的单位，还需要州政府批准、批准时缴 3% 州政府征费、三年后才能转售，非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。外国公司的门槛是 RM1,000,000，整个区间都达不到。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，远程签约怎么安排可以问我。
Versa 什么时候完工交屋？
目前有两个日期。政府登记显示，交屋期获批延长 12 个月后，按第一份买卖合约最迟是 2027 年 7 月 6 日交屋。2026 年 4 月提交的广告写的预计完工则是 2028 年 9 月。
2026 年 10 月登记显示 A 座完成 70.71%、B 座完成 68.88%，进度正常。告诉我你看的是哪一座，我替你向发展商要书面的交屋日期。
A 座和 B 座怎么选？
看朝向，也看还剩什么。发展商的索引图把 B 座外侧标为中央公园景，A 座外侧标为槟城第二大桥与工业园景；两座的内侧一排则隔着设施平台互相对望。
我读取登记时，A 座只剩 42 户未售，B 座还有 260 户，所以楼层和户型真正还能挑的是 B 座。想要阳台选 A 型；想把面积都留在室内，选 B 型。
Versa 价格多少？管理费多少？
我只引用政府准证上的价格区间：A 座 RM492,000 至 RM631,400，B 座 RM499,000 至 RM635,900。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
管理费、储备金和每户的车位数量，Aspen 都没有公布；提交的广告只写一个或两个车位。WhatsApp 我，我把最新价目表和书面的收费发给你。
Versa 和隔壁的 Vivo 怎么比？
同一个执照持有人，相距 174 米。Vivo 已经完工：登记上三座、1,530 户，2024 年 11 月取得完工证书，宣传册上的户型是 730 和 830 平方尺。Versa 是两座、980 户，还在施工，户型是 703 平方尺两房。
想马上拿钥匙，或者需要第三个房间，看 Vivo。愿意等、想要住户少一点而且设施平台全新的社区，就研究 Versa。
住 Versa 方便吗？孩子读华小、出租有没有需求？
日常生活：直线距离到中央公园 609 米、Klippa 与 IKEA 734 米、Columbia Asia 医院 996 米、UOW Malaysia KDU 校区 1.1 公里。底层规划有幼儿园、祈祷室和商业单位。华小方面，敬群华小在 5.0 公里外，要有开车接送的打算。
出租：最自然的租客是在 1.2 公里外峇都加湾工业园上班的人，以及大学校区的学生和职员。租金数字我不报。也要记得，隔壁的 Vivo 刚为同一个租客市场增加了 1,530 户，需求如何，要看那边现在实际租出去的情况。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据Aspen 的 Versa 官方网站、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14588-4 · PANGSAPURI VERSA (BLOK A & B)
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 31 层 Lancar | 2, 3 / 2 | — | 490 | RM492,000.00 – RM631,400.00 | 70.71% |
| Rumah Pangsa/Kondo 31 层 Lancar | 2 / 2 | — | 490 | RM499,000.00 – RM635,900.00 | 68.88% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14588-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。