Viluxe Courtyard Collection @ 槟城峇都加湾
Viluxe 的第二期：61 间永久地契两层半庭院排屋，直线距离中央公园 196 米。四种屋型从 2,521 到 3,399 平方尺，每一种都是五房四卫。整个准证价格区间都高于威省有地产业对非公民的 RM1,000,000 门槛，所以外国买家在价格上符合资格，但仍须州政府批准。
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Viluxe Courtyard Collection @ 槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Viluxe II: Courtyard CollectionViluxe 第二期 · Aspen Group 开发 · 执照持有人 Aspen Vision City Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Aspen Vision CitySeberang Perai Selatan 县 Bandar Cassia · 紧邻城镇的中央公园
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的广告写明「Kekal」，同时注明土地抵押给 Hong Leong Islamic Bank Berhad
- 屋型
- 61 间排屋 · 两层半以 H 表合约出售，属于有地分层地契
- 面积格局
- 2,521 至 3,399 平方尺四种屋型，全部五房四卫
- 地段
- 宽 20 至 39 尺中间单位 20 尺 × 65 尺至 20 尺 × 85 尺 · 角头单位宽 34 至 39 尺
- 设施
- 有保安，可直通公园四重保安、Evergreen Alley Garden 巷道花园、资源回收室、祈祷室
- 完工
- 预计 2027 年 11 月登记广告上的日期 · 政府登记显示完成 5%，进度正常
- 政府准证
- 14588-5/03-2028/0235(N)-(S)有效期 2025 年 3 月 20 日至 2028 年 3 月 19 日
- 外国买家
- 价格上符合资格整个准证价格区间高于威省有地产业的 RM1,000,000 门槛 · 仍须州政府批准
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Viluxe Courtyard Collection 之前：四个理由，两个提醒
前四点说明威省家庭为什么会把这一期列入考虑，后两点关乎时间和文件。所有内容都出自 Aspen 的 Viluxe 网站、它提交给房屋登记系统的广告，或登记系统本身。
排屋格局里放进一个庭院
排屋又长又窄，屋子中段通常最暗。这里发展商就在中段开了一个露天庭院：从 Type 1 的图纸看，它在饭厅旁边，介于客厅和厨房之间。Aspen 强调的是采光和通风；有了图纸，你可以自己判断阳光实际会照到哪里。
每种屋型都是五房，其中一间在楼下
四种屋型都标明五房四卫。Type 1 的图纸显示了怎么分配：底层一间带卫浴的客房，二楼三间卧室，最上面的半层独立给主人套房。楼下有房间，正是很多家庭为长辈准备的。
周边城镇已经在运作
从登记坐标量直线距离：中央公园 196 米、Columbia Asia 医院 558 米、UOW Malaysia KDU 峇都加湾校区 621 米、Klippa 购物中心和 IKEA 644 米。这些今天都已经开门营业——你买的不是「将来会有」的承诺。
买第二期之前，可以先看第一期
政府登记显示，第一期 174 间已在 2024 年 5 月 24 日取得完工证书。先去那几条街走一圈：保安亭、巷道、屋子的做工，还有社区维护得怎样，就是同一个发展商在隔壁会交出什么的最好预告。
只完成 5%，离公布的日期还有十三个月
政府登记的最新报告显示，这一期在 2026 年 10 月完成 5%；登记广告写的预计完工日期却是 2027 年 11 月。第一期花了 41 个月，其中 5 个月是获批的延期。请按合约里的 36 个月来安排，不要按广告上的月份。
面积有两套数字，还有几项空白
官网列出四种屋型，2,521 至 3,399 平方尺；2024 年提交的登记广告则列出六种变化，2,550 至 3,605 平方尺。算数的是你买卖合约上写的建筑面积。这一期的土地面积，以及有地分层社区每月的管理费，都没有公布；这两项我会替你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
第二期 · Courtyard Collection
Aspen 把这一期称为 Viluxe II: Courtyard Collection——61 间两层半排屋，每一间都围绕一个私人庭院来规划。官网列出四种屋型，建筑面积 2,521 至 3,399 平方尺，全部五房四卫。政府登记编号是 14588-5，工程进度 5%；我读取当天，登记显示 9 间已售出、52 间尚未售出。
第一期 · Premium Terrace
第一期已经盖好、有人入住。政府登记编号 14588-2：170 间两层排屋加 4 间两层半排屋，完工与合格证书日期是 2024 年 5 月 24 日，四天后交屋。Aspen 官网称它为 Premium Terrace，标明可即刻入住，列出的屋型都是四房，面积 2,100 至 3,025 平方尺。除非发展商另行确认，现在买第一期就是向屋主买二手屋。
项目设施
取自 Aspen 的 Viluxe 网站和总平面图；房间的分布以发展商 Type 1 图纸所画的为准。Viluxe 本身没有列出会所或泳池。
Viluxe 社区共用
- 四重保安
- 保安亭
- Evergreen Alley Garden 巷道花园
- 资源回收室
- 祈祷室（Surau）
- 直通中央公园
每间庭院排屋
- 私人露天庭院
- 底层客房连卫浴
- 二楼三间卧室
- 顶层主人套房
- 车廊
- 预留电动车充电隔离开关
项目现在走到哪一步
Viluxe Courtyard Collection @ 槟城峇都加湾 全部 4 种户型图
四种屋型，全部五房四卫。中间单位的地段宽 20 尺，角头单位的地段宽 34 至 39 尺。面积和地段尺寸以 Aspen 的 Viluxe 网站为准，图纸是发展商自己公布的。
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Viluxe Courtyard Collection @ 槟城峇都加湾 在哪里
位于峇都加湾 Bandar Cassia 的 Aspen Vision City 内——属 Seberang Perai Selatan 县，槟城第二大桥在威省这一端的落脚处。登记坐标直线距离中央公园 196 米，距离 Klippa 购物中心和 IKEA 峇都加湾 644 米。
地图定位采用国家房屋登记系统中项目 14588-5 的坐标。Viluxe 第一期登记的坐标在 439 米外。以上距离均从第二期的坐标起算直线距离。
- Aspen Vision City 中央公园196 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）558 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）621 米直线距离
- Klippa 购物中心与 IKEA 峇都加湾644 米直线距离
- Design Village 名牌奥莱城1.1 公里直线距离
- 峇都加湾工业园1.3 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）2.1 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）4.6 公里直线距离
- 槟城国际机场19.0 公里直线距离
政府登记名称 Taman Viluxe，编号 14588-5——61 间排屋，完成 5%
发展商执照属于 Aspen Vision City Sdn Bhd（14588），也就是负责这个城镇的公司，营业地址是乔治市 Jalan Macalister 300 号 Aspen House。它在国家登记系统里共有六个项目。Viluxe 出现两次，名称都是 Taman Viluxe：已完工的第一期（14588-2），以及登记为第 2 期的这一个。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14588-5 | Taman Viluxe, phase 2 — terrace houses, 2.5 storeys | 14588-5/03-2028/0235(N)-(S) | 19 Mar 2028 | 61 | 5 / 4–5 | 完成 5% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14588-5
登记 61 间，发展商网站也是 61 间
登记系统把这一期列为一个组成部分：61 间两层半排屋，五房、四或五间卫浴；Aspen 官网每种屋型写的都是四卫。单位清单上的地段编号是 1 至 16 号和 312 至 356 号，加起来正好 61 间。我读取当天，9 间显示已售出，52 间尚未售出。
准证价格区间高于外国买家门槛
广告准证登记的价格区间是 RM1,291,500 至 RM2,584,890。这是广告准证上的价格区间，不是任何一间屋子的售价。在威省，非公民购买有地或有地分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，整个区间都在这个数字之上。所以价格不是障碍；州政府批准、批准时的 3% 州征费，以及非公民一律 8% 的印花税仍然适用。
H 表合约，36 个月，没有延期
合约采用 H 表（分层产业），交屋期是标准的 36 个月，登记上没有延期记录。虽然已有 9 间显示售出，登记上还没有第一份买卖合约的日期。你自己的 36 个月，从你的签约日起算。
只完成 5%——离完工证书还很远
最新 7(f) 报告显示这一期完成 5%，状态为「lancar」，即进度正常。完工与合格证书和交屋日期都还没有记录。提交给登记系统的广告写明预计 2027 年 11 月完工；请把它当作发展商的目标。
关于 Aspen Group
Viluxe 由 Aspen Vision City Sdn Bhd 兴建，也就是 Aspen Group 旗下开发峇都加湾这个城镇的公司，总部在乔治市 Jalan Macalister 的 Aspen House。Aspen 的 Viluxe 网站把这里形容为 247 英亩的智慧城镇；IKEA 峇都加湾和 Klippa 购物中心是它的零售核心，城镇官网上与 Viluxe 并列的还有 Vertu Resort、Vervea、Vivo、Versa 和 Mezon。
在这份名单里，Viluxe 是唯一的有地住宅区，而它的构想前后变过。2016 年 11 月，《The Edge》的产业专刊引述 Aspen 首席执行员 Datuk Murly Manokharan 的话，当时的 ViLuxe 是 157 间设计师独立式洋房，可直通 25 英亩的中央公园。最后盖出来的是排屋：第一期 174 间，这第二期 61 间庭院排屋，总平面图上还标有第三和第四期。
登记广告注明，土地抵押给 Hong Leong Islamic Bank Berhad，这是正常的项目融资——签约时由你的律师取得赎契文件。同一份文件也写明，建筑图则由威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai）批准。
关于交屋记录，有好有坏，应该让你知道。政府登记显示，第一期获批延期 5 个月，交屋期从 36 个月变成 41 个月，之后在 2024 年 5 月取得完工证书。屋子是盖完了，但没有按原定时间。第二期目前只完成 5%，合约里的交屋期和延迟交屋赔偿条款要仔细读。
常见问题
Viluxe Courtyard Collection 一共有多少间？
61 间。Aspen 官网写的是 61 间有地住宅，政府登记在项目 14588-5 下列出的也是 61 间两层半排屋。
这是 Viluxe 的第二期。隔壁的第一期有 174 间，已经完工；发展商的总平面图上还标出之后的第三、第四期。
Viluxe Courtyard Collection 是永久地契吗？
是。发展商网站写明 Freehold，提交给登记系统的广告上地契类别写的是「Kekal」，意思相同。
有两点要知道：屋子以 H 表合约出售，所以每间是分层地契，并与社区共用公共空间；土地目前抵押给 Hong Leong Islamic Bank Berhad 作为项目融资。签约时律师的查册会确认这两点。
Viluxe Courtyard Collection 有哪些屋型？面积多大？
Aspen 官网列出四种：Type 1 囊底路（Cul-de-sac）中间单位 2,521 平方尺；Type 2 中间单位 2,856 平方尺；Type 3 囊底路角头单位 3,062 平方尺；Type 4 角头单位 3,399 平方尺。每一种都是五房四卫。
中间单位的地段宽 20 尺、深 65 至 85 尺；角头单位的地段宽 34 至 39 尺。2024 年提交的登记广告用的数字略有不同，所以请核对你自己合约上写的建筑面积。
外国人、新加坡人可以买 Viluxe Courtyard Collection 吗？
价格上可以。威省非公民购买有地或有地分层产业的门槛是 RM1,000,000，这里的准证价格区间从 RM1,291,500 起，区间内每一间都过得了门槛。
但仍须州政府批准，批准时缴 3% 州征费，印花税一律 8%，三年内不能转售；土著保留单位不开放给外国人。如果你是大马公民、只是长期在新加坡或国外上班，这个门槛与你无关，签约也可以远程安排。把你的国籍告诉我，我替你确认指定地段的情况。
Viluxe Courtyard Collection 什么时候完工交屋？
发展商提交给登记系统的广告写明预计 2027 年 11 月完工。2026 年 10 月政府登记显示这一期完成 5%，进度正常。
合约上，H 表规定从你的签约日起 36 个月内交屋。第一期用了 41 个月，其中包括获批的延期，所以如果你要配合搬家或孩子的学年，请预留一些时间。
该选哪种屋型、哪个地段？
先看宽度。Type 1 和 Type 2 是宽 20 尺的中间单位；Type 3 和 Type 4 是角头单位，地段宽 34 至 39 尺，多了侧边的土地和更多窗户。再看深度：同一种屋型有较短和较长的地段，多出来的 15 尺是土地，不是建筑面积。
囊底路屋型位于街道封闭的一端，没有过路车。向我要标有地段编号的总平面图，看清楚巷道花园的位置，以及哪些地段最靠公园。政府登记上 61 间还有 52 间未售出，选择很多。
Viluxe Courtyard Collection 卖多少钱？管理费多少？
除了政府准证上的价格区间，没有其他公开的售价：RM1,291,500 至 RM2,584,890。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价；房产平台上的数字我不会转贴。
这个有地分层社区的管理费和储备金都没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、还可选的地段和收费用书面发给你。
Viluxe Courtyard Collection 和 Eco Horizon 怎么比？
两个都是峇都加湾的永久地契有地住宅，直线相距 1.2 公里。Eco Horizon 是 EcoWorld 的 300 英亩住宅城镇，政府登记上有 3,384 间房屋，包括排屋和半独立式的期数。Viluxe 则是综合城镇里的一个小型有地住宅区，直线 650 米之内就有公园、医院和购物中心。
想要规模大、屋型选择多的规划社区，选 Eco Horizon。想要排屋格局里有五个房间，又希望走路就能到 IKEA 而不必开车，选 Viluxe。两页都看一看，再让我替你做并排比较。
住峇都加湾方便吗？孩子读书、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到 Columbia Asia 医院 558 米、Klippa 购物中心和 IKEA 644 米、Design Village 1.1 公里、槟城第二大桥收费站 2.1 公里。我量到最近的华小是敬群华小，4.6 公里，接送孩子上学要事先安排。
出租：峇都加湾的租屋需求来自 1.3 公里外的工业园和 621 米外的大学校区。五房的屋子比较适合外派来的一家人或公司长租，不太适合单身租客。租金水平我只私下提供，依据的是第一期实际的租约，不会写在公开页面上。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据Aspen 的 Viluxe 网站（viluxe.com.my）、发展商提交给房屋登记系统的广告、房屋及地方政府部（KPKT）登记资料，以及《The Edge》2016 年 11 月的产业专刊。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14588-5 · TAMAN VILUXE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2.5 层 Lancar | 5 / 4, 5 | — | 61 | RM1,291,500.00 – RM2,584,890.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14588-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。