Nanyang Street @ 槟城拉惹乌达
Jayamas Property Group 在北海拉惹乌达推出的四层永久地契店屋办公楼，外观采用华南折衷风格和装饰艺术（Art Deco）风格，不是一般玻璃加铝板的店屋立面。产业类型、地契和位置出自发展商官网；公开资料补充：共 77 间，分三期。180 米内已有两栋入住的公寓，直线距离 Penang Sentral 3.3 公里。
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Nanyang Street @ 槟城拉惹乌达 项目速览
以下的产业类型、地契、楼层和位置，都是 Jayamas Property Group 自己公布的内容。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。
- 项目名称
- Nanyang StreetJayamas Property Group 开发 · 外界也写作 Nanyang Street @ RU Square
- 位置
- 北海拉惹乌达（Raja Uda）Jalan Pusat Perniagaan Raja Uda 4，邮编 12300——槟城威省
- 产业类型
- 四层店屋办公楼发展商的说法；列在官网「酒店与商业」类别，状态为进行中
- 地契
- 永久地契发展商项目页面写明
- 单位数
- 77 间（公开资料）四个公开来源一致；发展商页面没有写数量
- 建筑面积
- 3,337 – 7,337 平方尺（公开资料）另一份资料写 1,300 – 2,303 平方尺；单位平面图上印的地段是 20 尺 × 65 尺和 20 尺 × 70 尺，即 1,300 和 1,400 平方尺土地，所以那组数字看来是地段面积，不是建筑面积
- 分期
- 1A、1B、1C 三期 · 共七栋（公开资料）华南折衷、晚期海峡折衷、装饰艺术三种立面风格
- 完工
- 2026 年底至 2028 年初（公开资料）市面上有三个不同日期；发展商页面没有写
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内2026 年 10 月 2 日、5 日和 7 日以项目名、发展商名查询均无记录；店屋办公楼不属于登记范围
- 外国买家
- 按商业产业规定办理州政府批准与外国公司的条件和住宅不同；我会按单位逐一确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Nanyang Street 之前，先衡量这六件事
四件是北海的生意人或投资者会看这批店屋的理由，两件是提醒——哪些资料有公布，哪些没有。
一条照着老槟城样子设计的街
发展商说立面取材自华南折衷风格和装饰艺术风格，项目标志上也写着「南洋」两个字。公开资料还多了一种晚期海峡折衷风格，三期各用一种。对做餐饮、零售或工作室的租户来说，一排拍起照来像老街的店屋，和一般的新式店屋是两回事。
永久地契，足四层
这两点都出自发展商：四层店屋办公楼、永久地契。发展商还提到空间宽敞、格局灵活、可扩建——听得出来，这是打算让楼下做生意、楼上做办公室或仓储的建筑。
旁边已经住满了人
直线距离 Marminton Homes 149 米、Elements Garden 176 米——两者都是一栋 14 层、112 户公寓加 8 间排屋，而且都已完工入住。光华小学（SJK(C) Kwang Hwa）在 0.9 公里外。店一开门面对的就是现成的住户，不是一座还没有人的新市镇。
它是一个更大商业计划的一部分
公开资料把 Nanyang Street 放在 RU Square 里面：一个约 14.58 英亩的综合发展，还包括 King’s Galleria、得来速和零售店面，以及一所国际学校——2024 年 11 月有报道说双方已签署备忘录。Jayamas 另一个项目 ChinaTown @ Raja Uda 就在 590 米外。人流有多少，要看这个计划最后盖出多少、租出多少。
公开的面积和日期互相对不上
有报道写建筑面积 3,337 至 7,337 平方尺，另一份资料写 1,300 至 2,303 平方尺。下方单位平面图上印的地段是 20 尺 × 65 尺和 20 尺 × 70 尺，也就是 1,300 和 1,400 平方尺土地，所以较小的那组数字看来是地段面积——但没有一张图纸印出建筑面积，较大的那组数字仍未核实。完工日期有 2026 年底、2027 年第四季、2028 年第一季三种说法。公开的分期数字——23、24、25 间——加起来是 72 间，比总数 77 间少 5 间。这些发展商页面都没有写，所以每一项都要回到买卖文件去求证；我会用书面向发展商逐项问清楚。
商业产业，公开的保障比较少
店屋办公楼不在国家房屋登记范围内：没有广告准证、没有准证价格区间、也没有政府的工程进度报告可查，合约用的是发展商自己的版本。有一份资料还写明没有分配专属停车位，电梯也只是预留位置。所谓「可扩建」到底能加什么、谁出钱、顾客把车停哪里，都要先问。
整个项目，一次拆解清楚
标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；其余数字来自发展商或政府登记。
选择期数
1A 期
公开资料列为 Y、Z1、Z2 三栋，共 23 间。华南折衷风格是发展商官网提到的两种立面之一，所以官网的介绍最贴近这一期。图库里的总平面图显示 Y 栋最靠近 Jalan Raja Uda，Z1、Z2 排在它后面；下方六张单位平面图画的也都是这三栋。
1B 期
公开资料列为 Z3、Z4 两栋，共 24 间。晚期海峡折衷风格出现在房源资料和报道里，发展商页面只写了另外两种。看这两栋之前，先要立面图，不要只凭已公布的效果图判断。
1C 期
公开资料列为 Z5、Z6 两栋，共 25 间，是三期当中数量最多的。装饰艺术风格是发展商点名的另一种立面。三期公开的数字加起来是 72 间，而整个项目是 77 间，所以每一栋实际有几间，我会拿单位表来确认。
公开资料列出的规格与周边
发展商页面没有列出规格。以上取自公开的房源资料和房产资讯报道；我会拿发展商的规格表逐行核对。
单位规格（公开资料）
- 楼高最高 3.75 米
- 入口大门宽 2.4 米
- 三间厕所
- 水电表分开
- 预留电梯位置
- 夹层可在交屋后扩建
- 没有分配专属停车位
- 12 个月保修期
周边的 RU Square（公开资料）
- King’s Galleria
- 得来速店面
- 零售店面
- 超市（规划中）
- The Ark International School（2024 年 11 月签署备忘录）
项目现在走到哪一步
Y、Z1、Z2 栋的六张单位平面图
这六张是发展商为 Y、Z1、Z2 栋画的单位平面图，随公开的房源资料流通；发展商官网上没有刊登。每张都印了地段尺寸，但没有印建筑面积，所以市面上的建筑面积——房产资讯报道的 3,337 至 7,337 平方尺——仍要对照面积表。Z3 至 Z6 栋的图纸没有公开；告诉我你看中的地段，我去要那一间的图纸。
Nanyang Street 的位置与各栋布局
Nanyang Street @ 槟城拉惹乌达 在哪里
Jalan Pusat Perniagaan Raja Uda 4，位于槟城威省北海的拉惹乌达——直线距离 Marminton Homes 149 米、北海外环公路（BORR）Bagan Ajam 收费站 1.4 公里、Penang Sentral 3.3 公里。
地图定位取自发展商项目页面上的坐标（5.419562, 100.381812），因为国家房屋登记系统没有这批店屋办公楼的记录。距离均为从此点起算的直线距离。
- Marminton Homes149 米直线距离
- Elements Garden176 米直线距离
- ChinaTown @ Raja Uda（同一发展商）590 米直线距离
- 光华小学（SJK(C) Kwang Hwa），北海0.9 公里直线距离
- Bagan Specialist Centre 专科医院1.1 公里直线距离
- Bagan Ajam 收费站（北海外环公路 BORR）1.4 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也2.9 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海3.3 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市5.8 公里直线距离
关于 Jayamas Property Group
Jayamas Property Group 是 2011 年成立的槟城发展商。官网列出的已完工项目包括 Abel Residence、Casa Residences、Casa Business Center、Dutamas Residence、Jernih Residence、Jernih Residence 2、Teres 23、The Bagan Suite 和 Ink Hotel Penang。
Nanyang Street 列在集团官网的「酒店与商业」类别，状态是进行中，同一类别还有 King’s Galleria、Ventus & Tradesmen 和 ChinaTown @ Raja Uda——最后这个就在 590 米外。也就是说，集团把商业项目集中放在拉惹乌达这一带。它的住宅项目，例如 MARC Residences 和 Ayana Residence，本站另有页面。
发展商自己对 Nanyang Street 的介绍很短：一个融合传统建筑风格与当代设计的商业发展；四层永久地契店屋办公楼；立面取材自华南折衷风格和装饰艺术风格；空间宽敞、灵活、可扩建。页面没有单位数量、没有面积、没有完工日期，也没有手册。公开资料提到项目公司是 Jayamas RU Sdn Bhd，这一点以买卖合约为准。
老实说一句：没有登记记录，就没有政府的工程进度数字可查；而市面上的完工日期，越晚发布的写得越晚——2023 年的报道写 2026 年底，2025 年 7 月的报道写 2027 年第四季，另一份资料写 2028 年第一季。所以合约里的交付日期和延迟交付条款要看仔细，也值得到现场看看每一栋盖到哪里。
常见问题
Nanyang Street 一共有多少间店屋？
公开资料显示是 77 间店屋办公楼——两篇房产资讯报道和两份项目资料都是这个数字。发展商自己的页面没有写数量。
有一份资料把它分成七栋、三期，分别是 23、24、25 间；加起来是 72 间，所以逐栋的单位表我会向发展商确认。
Nanyang Street 是永久地契吗？
是。发展商项目页面写的是四层永久地契店屋办公楼。
公开资料常写「永久地契、可扩建」。可扩建说的是建筑，不是地契——能加建什么、什么时候可以加、要谁批准，都要问清楚。
Nanyang Street 的店屋面积多大？
发展商官网没有公布面积。房产资讯网站的报道是建筑面积 3,337 至 7,337 平方尺，约 310 至 682 平方米；另一份资料写 1,300 至 2,303 平方尺。
上方的单位平面图可以帮忙读懂这些数字。图上印的地段，Y 栋标准单位是 20 尺 × 65 尺，Z1、Z2 栋标准单位是 20 尺 × 70 尺——也就是 1,300 和 1,400 平方尺土地——所以较小的那组数字看来是地段面积。图上画的是四层：底层店面、二楼办公室，另外两层是挑空旁的局部楼面，这和「两层加两层夹层」的说法吻合。没有一张图纸印出建筑面积，所以你考虑的那个地段，我去要面积表。
外国人、新加坡人可以买 Nanyang Street 吗？
店屋办公楼属于商业产业，不是用住宅规定来衡量。威省对非公民购买住宅的价格门槛，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民一律 8% 的印花税，针对的都是住宅产业。
外国个人或外国公司购买商业产业，仍然需要槟州政府批准，而且公司和个人的条件不同。告诉我买方是谁，我先替那个地段确认清楚。人在新加坡或海外的买家，签约文件怎样安排，也可以一并问我。
Nanyang Street 什么时候完工交付？
发展商官网只写进行中，没有日期。市面上有三种说法：2023 年的报道写 2026 年底，2025 年 7 月的报道写 2027 年第四季，另一份资料写 2028 年第一季、工期 36 个月。
真正有约束力的只有买卖合约上的日期。我会问清楚你的地段属于哪一期、合约上的交付日期是哪一天。
该选哪一期、哪一间？
公开资料按立面分三期：1A 华南折衷风格、1B 晚期海峡折衷风格、1C 装饰艺术风格。风格是个人喜好，临街面才是钱。图库里的总平面图画出七栋的位置——Y 栋最靠近 Jalan Raja Uda，Z1、Z2 排在它后面，Z3 至 Z6 沿另一侧排成一列。先用它分清哪些是角头间、哪些面向内街，再向我要逐个地段的图。
然后看你做什么生意。餐饮和零售要看得见、顾客要停得了车；办公室或工作室可以选安静一点的内街地段。每一期还有哪些地段可选，我整理给你。
Nanyang Street 价格多少？有管理费吗？
店屋办公楼不在房屋登记系统内，所以没有政府准证上的价格区间可以引用；房产网站上的叫价，我也不会在这一页转述。
公共区域是否收管理费、收多少，目前没有公布。WhatsApp 我，我把发展商最新的价目表、可选地段和书面的收费发给你。
Nanyang Street 和峇都加湾的 Wisdom Boulevard 怎么比？
Wisdom Boulevard 在南面直线 20.3 公里外：46 间永久地契双层店屋，约 2,510 至 2,770 平方尺，隔着高速公路对面就是 Design Village。Nanyang Street 公开资料是 77 间四层店屋办公楼，位于北海发展较早、已经住满人的地段。
一个是新兴地区的双层，一个是成熟市镇的四层：前者负担轻，后者可用或可出租的楼面多。告诉我你做哪一行，我把两者逐项列给你。
在拉惹乌达做生意好吗？买来出租有需求吗？
周边是现成的住宅区：180 米内有两栋已完工的公寓，直线距离光华小学 0.9 公里、Bagan Specialist Centre 1.1 公里、Bagan Ajam 收费站 1.4 公里。做的是本地街坊的日常生意，不是游客生意。
出租方面，租金数字我不报。决定店屋租不租得出去的是临街面、停车，以及 RU Square 其他部分开业了多少——而且有资料写明单位不附专属停车位。打算买来收租的话，先看这三点。
索取逐个地段的图、可选地段和合约日期
买店屋，地段比手册重要。告诉我你做哪一行，或者是不是买来出租，我把合适的地段、发展商价目表和那一期的交付日期用书面发给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Jayamas Property Group 项目页面、随公开房源资料流通的发展商宣传图、房产资讯报道，以及三次查询房屋及地方政府部（KPKT）房屋登记系统的结果（查无记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。