Sungai Lokan Industrial Park @ 槟城北海
Oriental Max Group 发展的永久地契半独立式与独立式厂房，位置在 Lorong Sungai Lokan 3/1 隔河的对岸，直线距离北海货柜码头 5.9 公里、Sungai Dua 收费站 2.2 公里。发展商地段图编号 28 个地段，建筑面积约 8,400 平方尺起；房源资料写最大的为 16,400 平方尺。这是工业产业，外资公司的购买规定和住宅不一样。
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Sungai Lokan Industrial Park @ 槟城北海 项目速览
发展商只通过社交媒体贴文公布这个园区的资料，所以以下数据一部分出自那些贴文（包括它的鸟瞰地段图和 2023 年 9 月 27 日的贴文），其余来自公开的房源资料。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。
- 项目名称
- Sungai Lokan Industrial ParkOriental Max Group（Oriental Max Sdn. Bhd.）项目，见发展商自己的贴文
- 位置
- 北海 Sungai Lokan槟城威北县 · 在 Lorong Sungai Lokan 3/1 隔河对岸，发展商说明有桥梁相连
- 地契
- 永久地契发展商 2024 年 10 月 28 日的贴文写明
- 产业类型
- 半独立式与独立式厂房挑高厂房，前段是双层办公楼——发展商的文字和效果图都是这样
- 地段数
- 28 个发展商鸟瞰地段图（面子书，2024 年 1 月 11 日）上编号 1 至 28；一份房源资料也写 28 个单位
- 面积
- 建筑面积 8,400 平方尺起（发展商）· 最大 16,400 平方尺（公开资料）发展商 2023 年 9 月 27 日贴文：土地 14,500 平方尺（0.33 英亩）起，建筑占地 60 尺 × 110 尺起 · 房源资料写土地最大 38,980 平方尺，见户型部分
- 规格
- 2 吨/平方米 · 30 尺（公开资料）地面承重出自发展商贴文；净高出自房源资料；电力方面发展商写 100 安培，房源资料写 200 安培
- 完工
- 「2026 年可交付」发展商 2025 年 8 月 1 日的说法，当时仍在施工；之后没有公开确认交付
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围；2026 年 10 月 5 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录，所以本页不列价格
- 外国买家
- 适用工业产业规定外资公司与州政府批准的规定和住宅不同；我会按你公司的情况确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Sungai Lokan Industrial Park，厂家老板该先知道的六件事
四件是把它放进名单的理由，两件是下决定之前要先补齐的缺口。每一点出自发展商自己的贴文、公开的房源资料，还是我在地图上量的距离，我都会说清楚。
离货柜码头 5.9 公里
从定位点算，北海货柜码头（NBCT）直线距离 5.9 公里，南北大道的 Sungai Dua 收费站 2.2 公里。发展商 2025 年 4 月的短片主打的也是这两点：去槟城港口方便、上大道方便。做进出口、货运代理或包装的公司，会先看北海而不是威南的工业区，原因就在这里。
有桥，主干道 50 尺
地段在一条河的另一边，对岸就是原有的 Sungai Lokan 工厂区。发展商说明园区有 50 尺主干道，并有一座桥连接 Lorong Sg Lokan 3/1；它的鸟瞰效果图上，桥就在园区的一端。40 尺货柜车进不进得来，就看路宽和这座桥，所以第一件事是亲自开一趟。
永久地契，发展商写明
发展商 2024 年 10 月 28 日的贴文把它称为永久地契的工业项目。对厂房来说，地契性质直接影响银行贷款和日后转手，这一点至少是发展商自己写的。最后一关仍然是你的律师对那个地段做的土地查册。
两种类型，都自带办公楼
发展商展示的是半独立式和独立式两种，都是挑高厂房加前段的双层办公楼，并说明适合做仓库、生产、办公和展示厅。按发展商的说法，建筑面积约 8,400 平方尺起；房源资料写最大的为 16,400 平方尺，小型贸易商和中型制造商都找得到合适的大小。
不少数字仍是公开资料，而且彼此有出入
发展商的贴文现在给出了最小的面积（建筑面积 8,400 平方尺起、土地 14,500 平方尺起）和一张编号 28 个地段的鸟瞰地段图，但没有平面图；本页的两张图纸是随房源资料流通的发展商宣传图。较大的面积、个别地段的土地面积和 30 尺净高都来自房源资料。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。其中两项已经对不上：有一份资料把半独立式写成较小的 6,600 平方尺；电力方面，发展商贴文写 100 安培，房源资料写 200 安培。
没有政府登记，也没有公开的完工通知
住宅项目在公开的房屋登记系统里有准证、工程进度百分比和标准合约；厂房没有，用这个名称也查不到记录。发展商在 2025 年 8 月 1 日写的是「2026 年可交付」，我至今没有看到完工证书已发出的公开消息。交付日期、迟交赔偿和保修期，都只能在买卖合约里一条一条读。
整个项目，一次拆解清楚
标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；其余数字来自发展商或政府登记。
选择厂房类型
半独立式厂房
发展商主推的类型：2025 年 8 月 1 日的贴文称之为「附双层办公楼的半独立式工业单位」，效果图上每一间的办公室入口旁边都有一个罗里可以开进去的大门。发展商 2023 年 9 月 27 日的贴文写明：建筑占地 60 尺 × 110 尺起，建筑面积 8,400 平方尺起，土地 14,500 平方尺（0.33 英亩）起，并附上 C 型双层半独立式的效果图。房源资料大致相符（约 8,400 平方尺、土地约 14,450 平方尺），但有一份写的是 6,600 平方尺、土地约 13,200 至 13,420 平方尺，所以你看中哪个地段，向我索取那一间的图纸。
独立式厂房
较大的类型，适合需要四面都能走罗里的厂家。发展商的效果图上，是一个挑高的单层大厂房，办公楼包在其中一个角落。一份房源资料写的是建筑面积约 15,600 平方尺、土地约 38,980 平方尺；另外两份把园区最大的建筑面积写成 16,400 平方尺。独立式一共有几个地段并没有公布，还剩哪些可以问我。
规格
按来源分开列，让你一眼看出哪些是发展商说的、哪些是公开资料。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
发展商公布的内容
- 永久地契
- 半独立式与独立式
- 双层办公楼
- 可作仓库、生产、办公与展示厅
- 地面承重每平方米 2 吨
- 电力 100 安培（2025 年 8 月 1 日贴文）
- 50 尺主干道
- 桥梁连接 Lorong Sg Lokan 3/1
房源资料补充的内容
- 28 个单位（发展商地段图也编号 28 个地段）
- 净高 30 尺
- 电力 200 安培（与发展商贴文不同）
- 半独立式：建筑面积约 8,400 平方尺，土地约 14,450 平方尺
- 独立式：建筑面积约 15,600 平方尺，土地约 38,980 平方尺
- 类型名称 A、B、B1、C、D、E，另有两种独立式
项目现在走到哪一步
效果图与发展商地段鸟瞰图
Sungai Lokan Industrial Park @ 槟城北海 在哪里
槟城威省的 Sungai Lokan，在北海市区和 Sungai Dua 之间——直线距离南北大道 Sungai Dua 收费站 2.2 公里、北海货柜码头 5.9 公里、诗布朗再也医院 5.0 公里。
这个项目没有政府登记记录可以取坐标，发展商也没有印出园区地址。我把定位点（5.4403, 100.4106）放在卫星图上 Lorong Sungai Lokan 3/1 隔河对岸的那块地，这和发展商的鸟瞰效果图吻合；Google 地图上有一家公司的地址写的是「Plot 21, Industry Park, Sungai Lokan」，就在定位点北面约 0.1 公里。距离均为从定位点起算的直线距离。
- Lorong Sungai Lokan 3/1（桥梁连接的道路）0.3 公里直线距离
- Sungai Dua 收费站（南北大道）2.2 公里直线距离
- Sungai Dua 政府诊所2.2 公里直线距离
- 启智华小 SJK(C) Kai Chee2.4 公里直线距离
- 诗布朗再也医院5.0 公里直线距离
- 北海货柜码头 NBCT（槟城港口）5.9 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海7.1 公里直线距离
- 槟城大桥12.0 公里直线距离
- 槟城国际机场22.0 公里直线距离
关于 Oriental Max Group
Oriental Max Group 是北海本地发展商。按它官网的说法，集团始于 1994 年，官网署名的公司是 Oriental Max Sdn. Bhd.，办事处在 Sungai Dua 的 Kampung Teluk——离这个园区直线只有 1.3 公里，等于是在自己家门口盖厂房。
工业产业是它官网的类别之一，名单上有槟城的 Sungai Bakap Industrial Park、Val d’Or Industrial Park、M21 Industrial Park，以及吉打的 Kulim East Industrial Park。住宅方面，本站已经收录它的两个项目：拉惹乌达的 Elements Garden 和新邦安拔的 Orchard Villa。
关于 Sungai Lokan，集团公开的资料就是它的社交媒体贴文：2023 年 9 月 27 日公布面积并附 C 型效果图，2024 年 1 月 11 日的鸟瞰地段图，2024 年 10 月 28 日的介绍贴文附了五张效果图，2025 年 4 月 8 日的短片讲道路和桥梁，2025 年 8 月 1 日是施工进度更新。本页的效果图和地段图都取自这些贴文；两张平面图则是随房源资料流通的发展商宣传图。
老实说一句：2026 年 10 月我查看时，发展商自己的官网上没有这个园区的页面、手册或平面图，所以本页才有这么多数字标注为公开资料。贴文没有说明由集团哪一家公司跟你签买卖合约、28 个地段里哪些还可以选；工业项目也没有公开的进度记录。付任何款项之前，请先要到书面的地契资料、地段图、电力容量和交付日期——这些我会替你去要。
常见问题
Sungai Lokan Industrial Park 一共有多少间厂房？
28 个地段。发展商 2024 年 1 月 11 日在面子书专页贴出的鸟瞰地段图，把地段编号 1 至 28；一份公开的房源资料也写 28 个单位。
发展商的鸟瞰效果图上，一条主干道两旁是成对的半独立式和较大的独立式厂房；Google 地图上已经有公司把地址写成园区的「Plot 21」。还剩哪些地段没有公布，WhatsApp 我，我把最新名单发给你。
Sungai Lokan Industrial Park 是永久地契吗？
按发展商的说法，是。它 2024 年 10 月 28 日的贴文把 Sungai Lokan Industrial Park 称为永久地契的工业项目，房源资料也是这样写。
贴文毕竟不是地契文件。你决定之前，我会先要到那个地段的地契资料；地契性质、土地用途类别和有没有权益限制，以你律师的土地查册为准。
Sungai Lokan Industrial Park 厂房面积多大？
发展商 2023 年 9 月 27 日的贴文给出了起点：建筑占地 60 尺 × 110 尺起，建筑面积 8,400 平方尺起，土地 14,500 平方尺（0.33 英亩）起。较大的面积是公开资料数字，或发展商宣传图纸上所印的数字：一份房源资料写独立式的建筑面积约 15,600 平方尺、土地约 38,980 平方尺；房源资料写的最大建筑面积为 16,400 平方尺。
各份资料并不完全一致：另一份写的是建筑面积 6,600 平方尺、土地约 13,200 至 13,420 平方尺。还有一份列出 A、B、B1、C、D、E 型，另加两种独立式。告诉我你需要多大的面积，我去拿对应地段的图纸和土地面积。
外国人、外资公司可以买 Sungai Lokan Industrial Park 吗？
这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及在这块地上经营什么业务。
住宅的最低购买门槛和住宅的印花税率，我不会套用在厂房上。把你公司的股权结构和用途发给我，我会先向发展商和律师确认清楚再往下谈。人在中国、新加坡或台湾的老板，看资料、谈条件都可以先在线上进行，签约再安排律师办理。
Sungai Lokan Industrial Park 什么时候完工？
发展商最后一次公开说明是 2025 年 8 月 1 日的贴文：仍在施工，单位将在 2026 年可交付。之后它没有再公布交付日期。
Google 地图上没有标日期的卫星图显示，地段北端已经有盖好屋顶的厂房，另有一栋正在兴建，南边还是空地，看来园区是分阶段建的。我没有看到完工证书。你看中的地段进度如何，问我，我向发展商要书面答复。
半独立式和独立式，该选哪一种？
先看罗里怎么走。半独立式有一面墙是共用的，车辆只能从正面和一侧进出；独立式可以绕一圈。如果你整天装卸 40 尺货柜，这个差别比面积更重要。
再看电力和净高。发展商贴文写 100 安培，房源资料写 200 安培；30 尺净高也是公开资料数字。把你的机器用电量和货架高度告诉我，我会针对具体地段把这两项确认清楚，你再决定。
Sungai Lokan Industrial Park 价格多少？每月收费多少？
没有我可以引用的公开价格资料。工业项目不在房屋登记系统里，所以没有政府准证价格区间；房源资料和广告上的数字，我也不会转述。
管理费、保安费发展商都没有公布，也没有说明园区是否设门禁。WhatsApp 我，我把最新价目表、可选地段和各项收费以书面发给你。
Sungai Lokan Industrial Park 和 Sungai Bakap Industrial Park 怎么比？
两个都是 Oriental Max Group 的工业项目，一个在威省北端，一个在南端。威南的 Sungai Bakap，按发展商图纸是 20 间半独立式（建筑面积约 12,000 至 15,200 平方尺）加 1 个独立式地段；这里按发展商的说法，建筑面积约 8,400 平方尺起，入门的规模比较小。
另一个差别是各自靠近什么。这里直线距离北海货柜码头 5.9 公里；Sungai Bakap 离码头 24.6 公里，但离峇都加湾工业园只有 4.9 公里。你的生意是跟着港口走，还是跟着峇都加湾的工厂走，就按这个选。
Sungai Lokan 对员工方便吗？买来出租可以吗？
员工生活靠隔壁的 Sungai Dua：从定位点算直线距离，Sungai Dua 政府诊所 2.2 公里、启智华小（SJK(C) Kai Chee）2.4 公里、诗布朗再也医院 5.0 公里。本站收录的已完工公寓 Taman Casa Utopia 在 1.3 公里外，要安排主管住得近，可以参考。
出租方面，我不报租金数字。园区周围本来就是工厂和货柜场集中的工业地带，需要这类空间的租户是有的；但租户的用途必须符合土地用途类别和地契上的条件。打算买来出租的话，先问我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-08，依据Oriental Max Group 2023 年 9 月 27 日、2024 年 1 月 11 日、2024 年 10 月 28 日、2025 年 4 月 8 日和 2025 年 8 月 1 日的社交媒体贴文；公开的房源资料（已标注「公开资料」）及随之流通的发展商宣传图纸；Google 地图（用于确认地段位置）；2026 年 10 月 5 日查询政府房屋登记系统（没有记录）。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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