Villa Industrial Park @ 槟城柏马当丁宜

17 间。这是三份互不相干的公开资料的说法，日期分别是 2023 年 12 月、2024 年 10 月和 2026 年 1 月。资料形容它们是双层半独立式和独立式厂房。

发展商宣传图上有四种格局，每种都印着间数：Type A 12 间、Type B 2 间、Type C 1 间，都是半独立式；Type D 独立式 2 间。本页图库里的总平面图标出了每一间的位置。

多份公开的房源资料都列为永久地契。最早的一份（2023 年 12 月）没有写明地契年限。

发展商宣传图上也印着 Freehold，但宣传图和房源资料都没有说清楚每间拿的是个别地契还是分层地契。最终以律师的地契查册为准；在你下决定之前，我会安排你先看到查册结果。

2026 年的资料写的是底层加二楼共 6,350 至 11,350 平方尺：半独立式底层 5,000 平方尺，独立式底层 10,000 平方尺，楼上各有 1,350 平方尺的办公室。三楼另留 1,350 平方尺的楼板供扩建。

较早的资料写 7,700 至 12,700 平方尺，其实是同一组数字加上那片楼板。每间的土地面积，资料写的是大约 10,300 至 26,700 平方尺。这些都是公开资料数字，要按你看中的地段逐一核实。

这是工业产业，规定和住宅不一样。外国个人或外资控股的公司购买，需要州政府批准；条件取决于买方公司的股权结构，以及在这块地上做什么业务。

住宅的最低购买门槛和住宅的印花税规定，我不会套用在这里。把公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认清楚。人在新加坡、中国或台湾的老板，看图、谈条件都可以先在线上进行，签约的安排我会一并说明。

各份资料说法不一。日期为 2026 年 10 月 3 日的一份写 2026 年最后一季完工；2026 年 9 月 25 日的一份说项目还在打桩阶段；2024 年的一份则说签买卖合约后三年内取得完工证书。

工业项目没有政府的施工进度记录。我会向发展商拿目前进度和合约交屋日期的书面答复，也建议你亲自到现场看一次。

先看底层，因为生产都在底层：半独立式 5,000 平方尺，独立式 10,000 平方尺（公开资料）。两种楼上的办公室都是 1,350 平方尺左右，楼高同样列为 30 尺。

再看电力和土地。电力方面，公开资料写半独立式 150 安培、独立式 300 安培，要对照你的机器用电量；如果你需要户外堆货或货柜车掉头的空间，就要比较土地面积。独立式还有一个好处：四面都归自己用。

我不会引用任何公开的价格资料。工业项目不在房屋登记系统内，所以没有政府准证上的价格区间；房源网站上的数字，我也不转述。

管理费或保安费同样没有公布。发信息给我，我把最新价目表、还有哪些地段可选，以及任何定期收费，用书面发给你。

两个项目直线相距 4.5 公里，在本站都归在新邦安拔。Regalway 的官方页面写的是双层独立式厂房，土地面积从 19,289 平方尺起，楼高 34 尺。

Villa Industrial Park 规模小一号：17 间，半独立式和独立式都有，公开资料写土地面积大约从 10,300 平方尺起，楼高 30 尺。一条生产线用半独立式就够的话，先看这里；需要大地段的独立式厂房，就把 Regalway 那一页也看一看。

员工方面：直线距离柏马当丁宜华小 800 米、新邦安拔 KTM 火车站 1.3 公里、Iconic Point 1.8 公里、AEON Mall 大山脚 2.9 公里。房源资料提到周边的工业区有武吉敏惹、Asas Jaya 和 Penang Science Park。

厂房可以出租，但要符合地契条件，租户的业务也要符合轻工业土地用途并领有执照。租金数字我不引用。告诉我租户做的是哪一行，我去核对土地用途允许什么。