Utama South Park
山打根 IJM Land 的 Bandar Utama 新镇内，42 间已完工的双层排屋——1,991 至 2,187 平方尺、三房四卫，地段宽 20 尺、深 82 尺，土地为 999 年租赁地契。第一期已经建好：发展商资料表写明已完工、可入住，并已取得入伙准证（OC）。发展商为 IJM Properties Sdn. Bhd.。
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Utama South Park 项目速览
Utama South Park 第一期是一个有地住宅项目：42 间双层排屋，位于沙巴东海岸山打根 6 英里的 Bandar Utama 新镇，发展商是 IJM Properties Sdn. Bhd.（100180-M），属于 IJM Land 品牌。项目在 Jalan Bandar Utama Link Road 上，对面是 Utama South Condominiums，旁边是 Utama Park Residence；发展商的位置图标示距离山打根机场 4 公里、市中心 9 公里。房产平台把它写作 Utama South Park Phase 1，IJM Land 自己的网站则写 Utama South Park 1。每一间都是三房四卫——楼上每间卧室各有一间浴室，楼下另有一间——底层是客厅、饭厅和厨房，屋前是深 9.5 米的车棚。发展商手册写建筑面积由 1,991.32 至 2,187.23 平方尺，地段由 1,641.50 至 3,417.54 平方尺；最小的地段是 6.1 米乘 25 米（20 尺乘 82 尺），角间的地段较大。土地为 999 年租赁地契。手册印有发展商执照编号 08-2026/06824(1) 与广告准证编号 08-2026/05122(1)，有效期为 2024 年 8 月 8 日至 2026 年 8 月 7 日，批准机关为山打根市议会（Majlis Perbandaran Sandakan）——所以请索取现行的执照与准证。至于状态，各个来源只是写法不同：手册的法律说明仍写「买卖合约签署后 24 个月」，发展商资料表写已完工、可入住、已取得入伙准证，两个房产平台则写 2024 年 9 月完工。本页不转载任何价格数字——请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Utama South Park 第一期山打根 6 英里 Bandar Utama · 也写作 Utama South Park 1
- 发展商
- IJM Properties Sdn. Bhd.公司注册号 100180-M · IJM Land，IJM Corporation Berhad 的子公司
- 发展商执照
- 08-2026/06824(1)广告准证 08-2026/05122(1) · 手册所印有效期至 2026 年 8 月 7 日
- 地契
- 999 年租赁依发展商手册与资料表
- 类型
- 双层排屋三房 · 四卫
- 单位
- 42 间第一期 · 索引图上另画有第二至第五期
- 建筑面积 / 地段
- 1,991–2,187 平方尺地段 1,641.50–3,417.54 平方尺
- 状态
- 已完工依发展商资料表已取得 OC · 平台写 2024 年 9 月
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是山打根家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
将近 2,000 平方尺，每间卧室都有浴室
楼上三间卧室，各有自己的浴室；楼下厨房旁还有第四间浴室。依发展商图纸，中间单位屋身宽 6.1 米（20 尺）——底层深 11 米、楼上深 11.9 米——屋前是深 9.5 米的车棚，屋后退缩 4.5 米。卧室和楼梯铺复合木地板，客饭厅等空间铺瓷砖。
已经建好，可以走进去看
这不是买期房。发展商资料表写明第一期已完工、可入住，并已取得入伙准证；资料表也列有示范单位，手册里的外观图是建好的房子的照片，而不是效果图。下决定之前，你可以站在真正的房子里，看做工、看西晒、看门前的街道——这是任何效果图都做不到的。
在一个成熟的新镇里面
Bandar Utama 是 IJM Land 在 6 英里的新镇。The Borneo Post 在 2024 年 3 月报导，新镇于 2000 年设立，居民将近 1 万人；它在 2024 年获得 SHAREDA 的 Township Masterplan and Development Excellence Award。发展商的位置图显示，连接路对面是 Utama Recreation Centre 和 Utama South Condominiums，西南面有小学和中学，机场 4 公里、市中心 9 公里。
手册上的执照日期已经过了
手册印的发展商执照与广告准证有效期，是 2024 年 8 月 8 日至 2026 年 8 月 7 日。这个日期已经过了。对一个已完工的项目来说，这通常只是更新的问题，但仍请以书面向发展商索取现行的执照与准证编号，并问清楚你那个地段的个别地契是否已经发出、附带什么条件。
问清楚建筑面积是怎么算的
手册的建筑面积由 1,991.32 至 2,187.23 平方尺。依我按图上尺寸的计算，中间单位上下两层的室内面积合计大约 1,500 平方尺，可见公布的数字应该把有盖车棚也算了进去。这是常见的算法，但手册没有说明。请索取你那个地段的面积明细，并用同一个基准去比较不同的房子。
隔壁还有后续几期要建
索引图显示，第一期的正西面是第二、三期，再过去是第四、五期，连接路靠 Jalan Lintas Sibuga 的一端还有一块未来商业用地。这几期都没有公布单位数和时间，所以西侧几排的旁边迟早会施工。东侧则是空地、一座滞洪池，以及隔着 Jalan Park View Villa 2 的一座现有污水处理厂。请亲自到你看中的地段站一站。
整个项目，一次看懂
第一期是同一个屋型，建在 42 个地段上。总体规划图把地段编为 1 至 42 号——以 3A、13A、23A、33A 代替 4、14、24、34——分成五排，由一条接上 Jalan Bandar Utama Link Road 的区内环路串起来。依我在图上的点算，10 个是每排两端的地段，32 个是中间单位。最东边的一排（1 至 8 号）在一块空地旁边；空地以南是 Detention Pond 1（滞洪池），东北角有一座 SESB 变电站。手册写地段面积由 1,641.50 至 3,417.54 平方尺、建筑面积由 1,991.32 至 2,187.23 平方尺。最小的地段数字和中间单位完全吻合（6.1 米 × 25 米）；较大的是角间，图上把它的侧边土地标为「varies」（不等）。手册的法律说明也写明 30% 的单位保留给土著买家，所以请问清楚哪些地段是你可以买的。手册没有公布的，是逐个地段的土地与建筑面积表——请索取。
一种屋型、两种地段——以及周围有什么
中间单位 · 20 尺 × 82 尺
第一期的大部分——依我的点算，42 个地段里有 32 个——是中间单位。图纸上的地段宽 6.1 米（20 尺）、深 25 米（82 尺），相乘正好是手册里最小的地段数字 1,641.5 平方尺。从大门往里走：深 9.5 米的车棚、屋身（底层深 11 米、楼上深 11.9 米），然后是 4.5 米的后方退缩。手册最小的建筑面积是 1,991.32 平方尺；它没有明说这就是中间单位，所以请确认你那个地段的数字。既然全区只有一个设计，要选的就是地段：哪一排、离空地或连接路多近、朝向什么。
角间 · 地段最大 3,417.54 平方尺
每一排的两端，屋身画成宽 6.7 米（22 尺），而不是 6.1 米，旁边多出一条侧边土地——图上标为「varies」，并画成沿着屋侧和屋后的花园。规格表里，角间有一样中间单位没有的东西：客厅的铝框玻璃滑门。手册的地段面积上限是 3,417.54 平方尺，建筑面积上限是 2,187.23 平方尺。哪个角间是多大的面积没有公布——比较价格之前，请先问清楚你看中的地段的确切数字。
周围的新镇
索引图把沿着连接路的这一带分成第一期、第二与第三期、第四与第五期，以及一块未来商业用地，由 Utama Park Residence 一路排向 Jalan Lintas Sibuga；第一期在最东端。路的对面是 Utama South Condominiums 的两栋楼——那是另一个较早的项目，PropertyGuru 写它有 220 个单位、2015 年完工——以及 Utama Recreation Centre。搜寻时别把两者混淆：Utama South Park 是有地的排屋项目。房产平台写 Utama South Park 有慢跑径、游乐场和篮球场；发展商的总体规划图上只标了空地，所以请问清楚实际建了什么、由谁维护。
房子用什么建
三份清单都来自发展商手册的规格页；手册同时注明，各项可能更改、调整，或以同等标准的材料替代，或依有关当局的要求更改。真正有约束力的，是附在你买卖合约里的规格表。
结构与外壳
- 钢筋混凝土框架，楼梯也是
- 砖墙，水泥抹灰
- 金属屋顶
- 外墙耐候漆，室内乳胶漆
- 屋檐与车棚天花为无石棉天花板
地面、墙面与天花
- 客厅、饭厅、厨房、杂物间与浴室铺瓷砖
- 卧室与楼梯铺复合木地板
- 车棚与屋外地坪为水泥抹面
- 厨房与浴室墙砖贴至 1.5 米高
- 底层天花批土，楼上为石膏天花
门窗与水电
- 正门为实木门，其余为木质平板门
- 角间：客厅为铝框玻璃滑门
- 铝框玻璃窗
- 四套浴室洁具，每套都有冲洗喷头
- 电路符合能源委员会（ST）标准——不含灯具
项目一路走来
Utama South Park 图集
Utama South Park 的确切位置
位于 Bandar Utama 之内——这是 IJM Land 在山打根 6 英里（Batu 6）、Jalan Utara 旁的新镇。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。山打根的地址以「英里」计算，从旧市中心往外数，6 英里一带正是这些年新住宅区和商店最集中的地方。Utama South Park 在新镇的北缘，位于 Jalan Bandar Utama Link Road 上；依发展商的位置图，这条路由 Jalan Lintas Sibuga 通入新镇，途经 Utama South Condominiums 和 Utama Recreation Centre。
地图设在 Utama South Condominiums——发展商的总体规划图显示它就在第一期对面、隔着 Jalan Bandar Utama Link Road——并不是钉在项目地块上。发展商的位置图与总体规划图放在上面的图库里；你的地段会以编号写在买卖合约里。
- Utama South Condominiums · Utama Recreation Centre连接路对面发展商规划图与位置图 · 没有公布数字
- 山打根机场4 公里发展商位置图 · 有平台写车程 5 至 10 分钟
- 山打根市中心9 公里发展商位置图
- Vision Primary School2.5 公里房产平台的数字
- SMK Elopura 2 · SK Sungai Anib 32.8 公里房产平台的数字
- 肯特公爵夫人医院（Duchess of Kent Hospital）9.3 公里房产平台的数字
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行 45 分钟
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
发展商手册印有发展商执照编号 08-2026/06824(1) 与广告准证编号 08-2026/05122(1)，有效期为 2024 年 8 月 8 日至 2026 年 8 月 7 日，另有发展图则编号 SMC/TOW/1182/J.2/12 与建筑图则编号 MPS: SPB.18/2021。手册写明发展商为 IJM Properties Sdn. Bhd.（100180-M），批准机关为山打根市议会（Majlis Perbandaran Sandakan）。手册所印的有效期已经届满，所以请以书面向发展商索取现行的执照与准证编号及日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。也请确定你买卖合约上的公司，就是持有执照的公司。
问清楚地契。手册写土地年期为 999 年。它没有说明每个地段的个别地契是否已经发出、土地的类别与条件，也没有说明土地是否抵押给银行。请索取地契副本或有关地契状况的书面说明，并在签约之前由你自己的律师确认。
已完工的房子，请索取完工文件。发展商资料表写明已取得入伙准证。请索取入伙准证副本、你那个地段的交屋日期，以及适用于你的保修期（defect liability period）；签约之前，请看过你要买的那一间，而不只是示范单位。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。这些是有地房屋，手册把 30% 的单位保留给土著买家，土地地位也可能有限制；某一间房子是否达到门槛，要看它的价格。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 IJM Properties Sdn. Bhd.，公司注册号 198301004557（100180-M）。手册写明其办公室位于 Ground Floor, Wisma KLK Sandakan, Lot 1, Jalan Bandar Utama, Mile 6, Jalan Utara, Sandakan——就在新镇里面——并印有 IJM Land 标志和「a subsidiary of IJM Corporation Berhad」（IJM Corporation Berhad 的子公司）一行字。房产平台把发展商写作 IJM Land Berhad，也就是集团的产业部门；手册，以及 IJM Land 自己发布的 2024 年新镇得奖消息，写的则是 IJM Properties Sdn. Bhd.。真正算数的是你买卖合约上的那家公司，请看清楚。
背后的集团是马来西亚产业界较大的名字之一。IJM Corporation Berhad 于 1983 年组成，1986 年起在马来西亚交易所主板上市，业务包括建筑、产业、制造与采石，以及基础设施。它的产业部门 IJM Land 自称是马来西亚领先的产业发展商之一，旗下新镇包括森美兰的 Seremban 2、槟城的 The Light Waterfront、雪兰莪的 IJM Rimbayu 和吉隆坡的 Pantai Sentral Park，并持有约 3,155 英亩尚未发展的土地。这些资料来自 IJM 自己的网站和该集团的维基百科条目。
在山打根，它的过往纪录就是这个新镇本身。The Borneo Post 在 2024 年 3 月报导，Bandar Utama 于 2000 年设立，发展总值 26.7 亿令吉，居民将近 1 万人。新镇面积有两种说法——Robb Report Malaysia 2025 年 1 月的专题写 410 英亩，IJM Land 的网站写「超过 395 英亩」。它在 2024 年的 SHAREDA 颁奖礼上获得 Township Masterplan and Development Excellence Award。发展商的位置图标出了你可以亲自去看的较早几期：Taman Utama、Utama Court、Sri Utama Condominiums、Utama Park Villa、Utama Park Residence 和 Utama South Condominiums。同一篇 The Borneo Post 报导也提到 IJM 在山打根的第二个新镇——Jalan Lintas Sibuga 上的 Rimbayu Indah，占地 117 英亩、2017 年推出——IJM Land 在那里投入 470 万令吉兴建新圆环并扩宽道路。
我就 IJM Properties Sdn. Bhd. 及其山打根项目，搜寻了我能查到的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿资料，没有发现相关报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。这样规模的集团，四十年来在国内某处难免有过纠纷；对你来说要紧的是这一间房子，所以请亲自验屋、索取完工文件，并请自己的律师看过买卖合约和地契。
常见问题
Utama South Park 是什么项目？在哪里？
Utama South Park 第一期是位于沙巴山打根 6 英里 Bandar Utama 新镇内的 42 间双层排屋，发展商为 IJM Properties Sdn. Bhd.，属于 IJM Land 品牌。
项目在 Jalan Bandar Utama Link Road 上，对面是 Utama South Condominiums，旁边是 Utama Park Residence。发展商的位置图标示距离山打根机场 4 公里、市中心 9 公里。山打根在沙巴东海岸，距离亚庇约 320 公里。
山打根 Utama South Park 的发展商是谁？
依发展商手册，发展商是 IJM Properties Sdn. Bhd.（公司注册号 100180-M）；手册印有 IJM Land 标志，并说明 IJM Land 是 IJM Corporation Berhad 的子公司。
房产平台把发展商写作 IJM Land Berhad。IJM Corporation Berhad 自 1986 年起在马来西亚交易所上市；依 The Borneo Post，它在山打根的新镇 Bandar Utama 于 2000 年设立。请看清楚你买卖合约上写的是哪一家公司。
Utama South Park 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，年期 999 年，依据是发展商手册与发展商资料表。
手册没有说明每个地段的个别地契是否已经发出、土地附带什么条件，所以请索取你所买地段的地契资料，并请律师核对。
Utama South Park 完工了吗？
已经完工——依发展商资料表，第一期已完工、可入住，并已取得入伙准证。两个房产平台写的完工日期是 2024 年 9 月。
手册上的法律说明仍写「买卖合约签署后 24 个月」，那是推出时的写法。请索取入伙准证副本，以及你那个地段的交屋日期。
Utama South Park 的房子有多大？
发展商手册写建筑面积由 1,991.32 至 2,187.23 平方尺，地段由 1,641.50 至 3,417.54 平方尺。
中间单位的地段画成宽 6.1 米、深 25 米（20 尺乘 82 尺），即 1,641.5 平方尺；角间屋身宽 6.7 米（22 尺），侧边土地大小不等。依我的计算，中间单位上下两层的室内面积合计约 1,500 平方尺，可见建筑面积应该包含了有盖车棚——请索取你那个地段的面积明细。
每间房子有几房几卫？
三房四卫。底层有客厅、饭厅、厨房、一间浴室和楼梯下的杂物间；一楼有主人房和另外两间卧室，每间各有自己的浴室。
屋前是深 9.5 米的车棚，屋后退缩 4.5 米。角间另外带侧花园。
Utama South Park 的房子价格是多少？
本页不公布价格。这一期的数字曾出现在发展商的网站和一个房产平台上，两者并不相同，而且都不能告诉你某个地段今天卖多少。
请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的土地与建筑面积一起发给你。
Utama South Park 有哪些公共设施？有没有每月管理费？
发展商的总体规划图显示：东侧一排旁边有一块空地，另有一座滞洪池、一座 SESB 变电站、消防栓和路灯；图上没有会所或泳池。
PropertyGuru 写这个项目有篮球场、慢跑径和游乐场；PropertyGenie 写有儿童游乐场、社区花园和围篱。依发展商的位置图，Utama Recreation Centre 就在连接路对面。
手册和资料表都没有说明项目是否有围篱保安，也没有公布每月收费，这两点都请问清楚。
Utama South Park 的建筑规格是什么？
依发展商手册的规格页，房子是钢筋混凝土框架、水泥抹灰砖墙、金属屋顶。
地面：客厅、饭厅、厨房、杂物间与浴室铺瓷砖，卧室与楼梯铺复合木地板，车棚与屋外地坪为水泥抹面。厨房与浴室的墙砖贴至 1.5 米高。底层天花批土，楼上为石膏天花，屋檐与车棚为无石棉天花板。正门是实木门，其余是木质平板门；角间的客厅另有铝框玻璃滑门。窗为铝框玻璃窗。
所列洁具包括：厨房单槽洗涤盆连水龙头；花洒、马桶、洗脸盆连水龙头、冲洗喷头、厕纸架和肥皂碟各四套；屋外两个水龙头。电路依能源委员会（Suruhanjaya Tenaga）标准安装，不含灯具；手册没有列出电源点的数量。
外国人可以买 Utama South Park 吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——某一间房子是否达标，要看那一间的价格。手册也把 30% 的单位保留给土著买家。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Utama South Park 和 Utama South Condominium 是同一个项目吗？
不是。Utama South Park 是有地的双层排屋项目。Utama South Condominiums 是连接路（Jalan Bandar Utama Link Road）对面另一个较早的高楼项目，PropertyGuru 写它有 220 个单位、楼高 11 层、2015 年完工。
两者都在 IJM Land 的 Bandar Utama 新镇内，所以比较之前，请先看清楚某则刊登指的是哪一个。
有哪些资料没有被公布？
我可以引用的价目表；现行执照与准证的日期；逐个地段的土地与建筑面积表；建筑面积的计算方式；个别地契是否已经发出；项目是否有围篱保安、每月收费多少；电源点的数量；以及第二至第五期的单位数与时间。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在山打根 Bandar Utama 买一间现成的排屋？
告诉我你想要中间单位还是角间、谁会住进去、什么时候需要入住，我把总体规划图、实际还剩地段的价格、确切的土地与建筑面积，以及发展商对地契的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿，也可以安排你去看真正的房子。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展商资料表、IJM Land 网站与公开的房产平台页面。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。