Taman Kerian Putra @ Parit Buntar 巴里文打有地住宅
位于巴里文打南面、紧邻新吉辇县行政中心的镇区排屋与半独立式：政府注册记录上四项在售记录共 201 间，99年地契，准证上的 SPA 合同价由 RM397,743 起。2026年10月8日 读取时四项都是 Lancar（进度正常），已建 46%–82%；发展商在这里较早的 562 间已取得 CCC。
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Taman Kerian Putra 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取；其余来自发展商呈交房屋部的四份广告，以及它的宣传册、总图和工地照片。发展商资料与注册记录不同之处，我会注明。
- 位置
- 巴里文打（Parit Buntar）Pekan Baru，34200，吉辇县，霹雳发展商：离巴里文打大钟楼圆环 2.0 公里，离火车站 2.3 公里
- 建筑类型
- 单层与双层排屋、双层半独立式有地，无围篱保安 · 以“Taman Kerian Putra 2”推出
- 在售单位
- 政府注册记录上 201 间8401-19：78 · 8401-21：53 · 8401-22：24 间半独立式 · 8401-25：46
- 地契
- 99年地契2123年3月31日 届满（呈交的广告）
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM397,743 – RM925,440政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Lancar · 已建 46.04% 至 81.5%Lancar = 进度正常，四项记录都没有不利标记
- 交屋
- 按买卖合约，视记录于 2027年3月3日 至 2028年3月4日 交屋呈交的广告印的预计完工日期为 2027年3月 至 2027年11月
- 建筑面积
- 约 883 至 2,142 平方尺注册记录：单层 82 / 89 平方米，双层 169 平方米，半独立式 199 平方米
- 房间
- 3 房 2 浴 至 5 房 5 浴单层 3+2 · 双层 4+3 · 半独立式 5+5
- 地段
- 排屋由 20′ x 70′，半独立式由 34′ x 75′ 起发展商宣传册的最小地段；Jenis 1 宽 22′
- 发展商
- Bumi Johan Sdn Bhd（金辉集团 Asiabina）447369-U · 持牌发展商编号 8401
- 发展商执照
- 8401/02-2029/1547(A)有效期 2024年2月10日 – 2029年2月9日
- 批准机构
- 吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）图则编号 M.D.KERIAN. B/02/08/23(10)
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Taman Kerian Putra 与吉辇其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单，而是它适合谁、要查什么。
就在新的县行政中心旁边
发展商分期图显示，吉辇县行政中心、新的吉辇县议会和县工务局办公楼都在镇区旁，SMK Pekan Baru 距离 1.1 公里，SK Wawasan Perak 950 米。如果你在吉辇的政府部门工作，这是新项目中通勤最短的选择。
发展商已在这里交过屋
这个镇区较早的八项有地记录 — 562 间 — 已完工，CCC 日期介于 2022年8月 与 2024年5月，买之前可以先去走一圈。老实的提醒：其中五项需要 5 至 11 个月的获批延期。
一个镇区，四种屋型
约 883 和 958 平方尺的单层排屋、约 1,819 平方尺的双层排屋，以及约 2,142 平方尺的半独立式（注册记录数字），首购和换屋可以在同一个社区。
租赁地契至 2123 年，不是永久地契
呈交的广告印明 99 年地契，2123年3月31日 届满，土地没有抵押。银行照常贷款；在霹雳州，这也是外国买家能够考虑它的原因。
今天的注册记录显示进度正常
2026年10月8日 四项在售记录都是 Lancar：进度最快的 8401-19 已建约 81%，按合约应于 2027年3月3日 交屋；最新的 8401-25 已建约 46–48%，应于 2028年3月4日 交屋。
201 间在售，镇区内已有超过 700 个完工单位
注册记录上，Taman Kerian Putra 较早的记录有 562 间已完工房屋和 150 个已完工组屋单位，另有 100 个 Rumah PerakKu 可负担组屋正在兴建；本页的四项记录再加 201 间。
社区与建筑规格
开放式镇区，没有围篱：没有会所，也没有保安亭。总图和呈交广告上的规格显示：
镇区
- 三块休闲地（Kawasan Lapang 1–3）
- 回教祈祷室、幼儿园和县议会用途保留地
- 警察岗亭、水塔、污水处理厂和蓄水池
- 商业地段与双层店屋
- Rumah PerakKu 与组屋地段、政府宿舍
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，砖墙
- 混凝土屋瓦，轻钢屋架
- 批荡天花板（skim coat）
- 铝框窗；铝制推拉门、木门和铁门
- 客厅、饭厅、卧室、浴室、厨房和车廊铺优质瓷砖
双层排屋（Jenis 5）
- 4 个马桶、4 个洗手盆、4 个花洒
- 21 个灯位、15 个插座
- 7 个风扇位、3 个热水器位、2 个冷气位
- 阳台、家庭厅、杂物间
- 铁丝网围篱
单层与半独立式
- 单层 Jenis 3：2 个马桶、10 个灯位、11 个插座、5 个风扇位
- 半独立式 Jenis 6：6 个马桶、6 个洗手盆、22 个灯位、26 个插座、7 个风扇位
- 半独立式楼下有第 5 间卧室和浴室
- 铁丝网围篱
记录上的事，以及时间
全部 4 种户型，由小到大
四项在售记录共四种屋型。建筑面积是政府注册记录上每种屋型的数字；地段是发展商写的最小地段。
单层排屋 Jenis 1 — 约 883 平方尺，3 房
最新的户型：宽 22′（6.7 米），客厅和饭厅在一边，三间卧室在另一边，主卧在前。发展商 Fasa 6 宣传册写的最小地段是 22′ x 60′，建筑面积 22′ x 40′。注册记录 8401-25 有 24 间，82 平方米（约 883 平方尺），已建 46.04%，Lancar，按合约应于 2028年3月4日 交屋。
💬 询问单层 Jenis 1
单层排屋 Jenis 3 — 约 958 平方尺，3 房
宽 20′、深约 48′ 的房子，前面是可停两辆车的车廊：客厅和饭厅在一边，主卧（附浴室）在前，第 2、3 间卧室、第二间浴室和厨房在后。它出现在三项记录：8401-19 有 15 间（已建 81.5%），8401-21 有 41 间（64.88%），8401-25 有 22 间（48.18%），注册记录都是 89 平方米（约 958 平方尺）。
💬 询问单层 Jenis 3
双层排屋 Jenis 5 — 约 1,819 平方尺，4 房
楼下：客厅、饭厅、杂物间、厨房，后面有第 4 间卧室和旁边的浴室 — 适合长辈。楼上：前面是主卧（附浴室和阳台），中间家庭厅，第 2、3 间卧室共用一间浴室。发展商宣传册写的建筑面积是 20′ x 46′，最小地段 20′ x 70′；注册记录是 169 平方米（约 1,819 平方尺）。8401-19 有 63 间（已建 81.19%），8401-21 有 12 间（54.17%）。
💬 询问双层 Jenis 5
双层半独立式 Jenis 6 / Jenis 7 — 约 2,142 平方尺，5 房
楼下：宽敞的家庭厅、玄关和客厅、厨房、杂物间，以及附浴室的第 5 间卧室。楼上：主卧（附浴室和阳台），第 2、3、4 间卧室和另外两间浴室。宣传册写的最小地段 34′ x 75′、最小建筑面积 24′ x 45′；注册记录两种都是 199 平方米（约 2,142 平方尺）。8401-22（Fasa 4）有 12 间 Jenis 6（已建 71.25%）和 12 间 Jenis 7（50.83%）；图中是 Jenis 6，两种在注册记录上面积相同。
💬 询问半独立式平面图取自发展商呈交房屋部的广告。角头和尾段地段较大；可向我索取有尺寸的图则和你那个地段的面积。
Taman Kerian Putra 图片
房屋图片是发展商呈交房屋部的广告中的艺术构想图；两张航拍照片是发展商自己的，没有注明日期。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Taman Kerian Putra 在哪里，附近有什么
Taman Kerian Putra 位于巴里文打南面的 Pekan Baru；巴里文打是吉辇县的县城，在霹雳与槟城州界上，东面是吉辇河。呈交的广告把新分期定位在约北纬 5.1194°、东经 100.4962°，紧邻 SMK Pekan Baru 和 SJK(T) Saint Mary’s。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
市镇与政府机构（发展商数字）
- 巴里文打大钟楼圆环（Bulatan Jam Besar） — 2.0 公里
- 吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian） — 2.0 公里
- 吉辇县工务局（JKR Kerian） — 2.2 公里
- 吉辇县县署及土地局 — 2.3 公里
- 吉辇县行政中心（Kompleks Pentadbiran Daerah Kerian） — 位于发展总图范围内
学校（发展商数字）
- SK Wawasan Perak — 950 米
- SMK Pekan Baru — 1.1 公里
- SJK(T) Saint Mary’s — 紧邻 Fasa 2 范围（发展商总图）
- 吉辇县教育局 — 3.9 公里
- 理大工程学院（USM Engineering Campus，Nibong Tebal） — 发展商地图，在槟城州界另一边
火车与巴士（发展商数字）
- 巴里文打火车站（ETS 与 Komuter） — 2.3 公里
- 巴里文打巴士站 — 2.9 公里
公路与较远地点（发展商数字）
- 南北大道 Bandar Baharu 收费站 — 发展商地图
- 瓜拉古楼 — 16.9 公里
- 峇都加湾工业区（Batu Kawan Industrial Park），槟城 — 36.0 公里
- 槟城第二大桥 — 48.7 公里
- 太平 — 53.0 公里
我核算的道路距离
- 巴里文打市中心 — 约 1.6 公里
- 瓜拉古楼 — 约 16.9 公里
- 峇眼色海市中心 — 约 17.2 公里
- 太平 — 约 51 公里
- 怡保 — 约 110 公里
前四栏是发展商半独立式宣传册上自己印的数字；发展商没有说明是道路距离还是直线距离。最后一栏是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以政府注册记录上的工地坐标为起点、算到各市中心的道路距离（起点是 8401-22 呈交广告上印的坐标），是大约数字；我算的瓜拉古楼距离与发展商一致，太平则短约 2 公里。请按自己的路线核对。
巴里文打四张准证共 201 间 — 准证价格 RM397,743 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Kerian Putra 登记，四个在售项目编号是 8401-19、8401-21、8401-22 和 8401-25；发展商以 Taman Kerian Putra 2 的名字推出。执照持有人是 Bumi Johan Sdn Bhd（8401）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这些记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8401-19 | Taman Kerian Putra | Bumi Johan Sdn Bhd（8401） | 8401-19/01-2027/0058(A)-(L) | 2027年1月21日 | 78 | 3–4 / 2–3 | RM430,560 – RM726,640 | 81.19–81.5% | Lancar |
| 8401-21 | Taman Kerian Putra | Bumi Johan Sdn Bhd（8401） | 8401-21/07-2027/0604(A)-(L) | 2027年7月24日 | 53 | 3–4 / 2–3 | RM397,743 – RM733,656 | 54.17–64.88% | Lancar |
| 8401-22 | Taman Kerian Putra | Bumi Johan Sdn Bhd（8401） | 8401-22/07-2027/0605(N)-(L) | 2027年7月24日 | 24 | 5 / 5 | RM775,545 – RM925,440 | 50.83–71.25% | Lancar |
| 8401-25 | Taman Kerian Putra | Bumi Johan Sdn Bhd（8401） | 8401-25/02-2028/0129(N)-(L) | 2028年2月11日 | 46 | 3 / 2 | RM397,800 – RM565,800 | 46.04–48.18% | Lancar |
各项记录的建筑类型：8401-19 是 63 间双层排屋（Jenis 5，169 平方米，约 1,819 平方尺）和 15 间单层排屋（Jenis 3，89 平方米，约 958 平方尺）；8401-21 是 41 间单层排屋（Jenis 3，约 958 平方尺）和 12 间双层排屋（Jenis 5，约 1,819 平方尺）；8401-22 是 24 间双层半独立式（Fasa 4：Jenis 6 和 Jenis 7 各 12 间，每间 199 平方米，约 2,142 平方尺）；8401-25 是 46 间单层排屋（22 间 Jenis 3，89 平方米；24 间 Jenis 1，82 平方米，约 883 平方尺）。批准机构：吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）；呈交的广告上印的图则编号是 M.D.KERIAN. B/02/08/23(10)（其中三份的文字层把“08”读成“0B”）。这些广告印的预计完工日期：2027年6月（8401-19 和 8401-21）、2027年3月（8401-22）和 2027年11月（8401-25）；发展商宣传册写的是签买卖合约后 24 个月。地契：租赁地契（pajakan），99 年，四份呈交的广告都印明 2123年3月31日 届满；一份代理资料写的届满日期不同，请核对地契。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：呈交的广告没有印出 — 请要求查看地契。发展商执照：8401/02-2029/1547(A)，有效期 2024年2月10日 至 2029年2月9日。准证生效日期：2025年1月22日（8401-19）、2025年7月25日（8401-21 和 8401-22）、2026年2月12日（8401-25）。注册记录把 8401-19/01-2027/0058(N)-(L) 列为 8401-19 准证较早、现已失效的版本；发展商宣传册印的就是这个 (N) 号码，我起初把它误读成 …/0068。买卖合约格式：四项都是 G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期与按合约的交屋期限：2025年3月3日 → 2027年3月3日（8401-19）；2025年9月18日 → 2027年9月18日（8401-21）；2025年10月9日 → 2027年10月9日（8401-22）；2026年3月4日 → 2028年3月4日（8401-25）。注册记录没有列出这些记录的土著配额单位数量。注册记录上 8401-22 的地图位置离其他几项好几公里；为它呈交的广告印的坐标是 5.119404, 100.496156，就在镇区内。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=8401-19（再查 8401-21、8401-22 和 8401-25） · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
四项记录合计，获批的价格范围是 RM397,743 至 RM925,440。按屋型：单层排屋 Jenis 3（约 958 平方尺）RM430,560 – RM645,320（8401-19，15 个单位）、RM397,743 – RM654,148（8401-21，41 个单位）和 RM403,800 – RM565,800（8401-25，22 个单位）；单层排屋 Jenis 1（约 883 平方尺，24 个单位）RM397,800 – RM511,800；双层排屋 Jenis 5（约 1,819 平方尺）RM513,884 – RM726,640（8401-19，63 个单位）和 RM510,273 – RM733,656（8401-21，12 个单位）；双层半独立式（约 2,142 平方尺）Jenis 6 RM775,545 – RM877,473、Jenis 7 RM828,800 – RM925,440（各 12 个单位）。范围最低价是单层排屋，最高价是 Jenis 7 半独立式。每个范围都很宽，因为它涵盖中间和角头地段，而注册记录没有说明哪些地段属于土著配额。所有数字都高于第三区外国买家购买有地住宅 RM300,000 的门槛。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已建约 46% 至 82%，全部 Lancar
2026年10月8日 我读取时，四项在售记录的状态都是 Lancar（进度正常），没有不利标记。记录的进度：8401-19 双层 81.19%、单层 81.5%，按合约应于 2027年3月3日 交屋；8401-21 单层 64.88%、双层 54.17%，应于 2027年9月18日 交屋；8401-22 Jenis 6 半独立式 71.25%、Jenis 7 50.83%，应于 2027年10月9日 交屋；8401-25 Jenis 3 48.18%、Jenis 1 46.04%，应于 2028年3月4日 交屋。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。
同一注册记录上的过往表现。Taman Kerian Putra 较早的八项有地记录（8401-7 至 8401-15，共 562 间）都是 Siap Dengan CCC（已完工并获 CCC），CCC 日期介于 2022年8月 与 2024年5月 之间。其中五项获批延期（8401-7 和 8401-8 延 11 个月，8401-9、8401-10 和 8401-11 延 5 个月），另外三项（8401-13、8401-14、8401-15）在买卖合约交屋期限之后两至五个月才取得 CCC，记录上没有延期。也就是说：都交了屋，但不一定准时。请问清楚你那个单位的买卖合约怎样处理延迟交屋。
请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。四项记录都属于 Lancar — 没有不利标记。
外国买家：霹雳州的规定
原则上可以，但有条件。这里是租赁地契，巴里文打属于第三区（吉辇县）— 请向律师确认分区 — 而整个获批价格范围（RM397,743 至 RM925,440）都高于第三区有地住宅 RM300,000 的门槛。外国买家必须直接向发展商购买，须获州政府批准，也不能购买土著配额地段。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 每项注册记录涵盖哪些地段，以及哪些属于土著配额
- 逐个地段的建筑面积（注册记录每种屋型只有一个数字；角头和尾段单位不同）
- 地契上的权益限制（呈交的广告没有印出）
- 发展商提到的其他分期的准证（店屋、8401-25 以外的 Fasa 6 单层排屋、未来分期）
- 整个镇区的土地面积：代理资料写 80 英亩，The Edge（2026年6月）写更大的镇区共 144.73 英亩
- 新分期的门牌地址
关于 Bumi Johan Sdn Bhd 与金辉集团（Asiabina）
先看你自己能核实的事实。发展商是 Bumi Johan Sdn. Bhd.，公司注册号码 447369-U，地址 No. 29, Jalan Damai, Taman Damai, 34200 Parit Buntar（呈交房屋部的广告所印）；注册记录上的注册地址在槟城威省中区。它是持牌发展商编号 8401，执照 8401/02-2029/1547(A)，有效期 2024年2月10日 至 2029年2月9日。销售办事处由 Damai Hikmat Sdn. Bhd.（197316-M）在同一个 Jalan Damai 地址营运。
宣传册上印有 Asiabina 标志和中文集团名称“金辉集团”。在 The Edge Malaysia 2026年6月的一篇广告特稿中，金辉集团说它由拿督 Yong Chai Seng 于 1988 年创立，第一个项目是峇眼色海的 20 间排屋，至今交付超过 15,000 个住宅和商业单位；它形容 Taman Kerian Putra 是占地 144.73 英亩、有 1,389 个住宅和 115 个商业单位的镇区。这是集团自己的说法。
注册记录能独立证明的：这个镇区已有八项有地记录（562 间）和一项组屋记录（150 个单位）完工并获 CCC，100 个单位的 Rumah PerakKu Kerian Putra 可负担组屋正在兴建，状态 Lancar。在峇眼色海发展 Taman Serai Merbau 的 Megah Puri Sdn Bhd，宣传册上印有同样的 Asiabina 标志和同一个 Jalan Damai 办事处，看来是姐妹公司。
项目网站：未找到。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Taman Kerian Putra 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM397,743 至 RM925,440：四项注册记录中，单层排屋 RM397,743 – RM654,148，双层排屋 RM510,273 – RM733,656，双层半独立式 RM775,545 – RM925,440。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Taman Kerian Putra 完工了吗？
较早的分期已完工：八项有地记录（562 间）的 CCC 日期介于 2022年8月 与 2024年5月。现在出售的四个分期还没有：2026年10月8日 已建 46.04% 至 81.5%，全部 Lancar（进度正常），按买卖合约的交屋期限视记录而定，分别是 2027年3月3日、2027年9月18日、2027年10月9日 和 2028年3月4日。
有延误吗？
以今天的注册记录看没有：四项在售记录都是 Lancar，即房屋部的进度正常状态。较早的分期中，五项需要 5 至 11 个月的获批延期，另三项在合约交屋期限后几个月才取得 CCC，所以请问清楚你的买卖合约怎样处理延迟交屋。
Taman Kerian Putra 在哪里？
在霹雳州吉辇县巴里文打镇南面的 Pekan Baru，旁边是新的吉辇县行政中心、SMK Pekan Baru 和 SJK(T) Saint Mary’s。发展商说离巴里文打大钟楼圆环 2.0 公里，离火车站 2.3 公里。
是永久地契还是99年地契？
是租赁地契：99 年，按发展商呈交房屋部的广告，2123年3月31日 届满。请要求查看地契，因为一份代理资料写的届满日期不同。
有哪些屋型和面积？
四项在售记录中有：约 958 平方尺的单层排屋（Jenis 3，3 房 2 浴）和约 883 平方尺的单层排屋（Jenis 1，宽 22′），约 1,819 平方尺的双层排屋（Jenis 5，4 房 3 浴），以及约 2,142 平方尺的双层半独立式（5 房 5 浴）。这些是注册记录上的建筑面积；宣传册写的最小地段是排屋 20′ x 70′、半独立式 34′ x 75′。
外国人或新加坡人可以买吗？
原则上可以，但有条件。这里是租赁地契，巴里文打属于第三区（吉辇县）— 请向律师确认分区 — 而整个价格范围都高于第三区有地住宅 RM300,000 的门槛。霹雳州不准外国人买永久地契产业，租赁地契住宅只能直接向发展商购买，须获州政府批准，也不能买土著配额地段。付款前请确认最新规定。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有。发展商说明这个镇区没有围篱、没有保安，也没有公布任何管理费。你只需向吉辇县议会缴门牌税，向土地局缴地税。
发展商是谁？
Bumi Johan Sdn Bhd（447369-U），持牌发展商编号 8401，属于金辉集团（Asiabina），自 1988 年起在吉辇一带发展。销售办事处在巴里文打 Taman Damai, Jalan Damai 29 号。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。
怎样看屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。镇区内可以看到较早分期已完工的房子；我会先把最新价目表和最新的注册记录读数发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
这里四个分期同时在售，所以要问得准确。我会代你索取以下全部：
- 你的地段属于哪一项注册记录（8401-19、8401-21、8401-22 或 8401-25），以及它现有的广告与销售准证
- 你的地段是否属于土著配额
- 地契，以确认地契届满日期和任何权益限制
- 你那一排最新的进度证书和买卖合约交屋期限
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的四份广告（8401-19、8401-21、8401-22、8401-25）、发展商宣传册（法定广告资料、距离、平面图）、总图与工地照片，以及 The Edge Malaysia（2026年6月）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8401-19 · TAMAN KERIAN PUTRA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 169 m² ≈ 1,819 平方尺 | 63 | RM513,884.00 – RM726,640.00 | 81.19% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 89 m² ≈ 958 平方尺 | 15 | RM430,560.00 – RM645,320.00 | 81.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8401-19。本站每周自动重读一次。
8401-21 · TAMAN KERIAN PUTRA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 89 m² ≈ 958 平方尺 | 41 | RM397,743.00 – RM654,148.00 | 64.88% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 169 m² ≈ 1,819 平方尺 | 12 | RM510,273.00 – RM733,656.00 | 54.17% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8401-21。本站每周自动重读一次。
8401-22 · TAMAN KERIAN PUTRA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 5 | 199 m² ≈ 2,142 平方尺 | 12 | RM775,545.60 – RM877,473.60 | 71.25% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 5 | 199 m² ≈ 2,142 平方尺 | 12 | RM828,800.00 – RM925,440.00 | 50.83% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8401-22。本站每周自动重读一次。
8401-25 · TAMAN KERIAN PUTRA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 89 m² ≈ 958 平方尺 | 22 | RM403,800.00 – RM565,800.00 | 48.18% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 82 m² ≈ 883 平方尺 | 24 | RM397,800.00 – RM511,800.00 | 46.04% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8401-25。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。