Pavilion Bukit Jalil，项目编号 30667-1Park Green Pavilion @ Bukit Jalil，吉隆坡 —— 453 个单位全部受 Jadual H 管辖，在册名称 Pavilion Bukit Jalil，只有一条 KPKT 在册编号：30667-1
这里的法定保障是完整的，而这一点先说，因为它是本页上最有用的一件事：两座一共 453 个单位，每一个都是受房屋发展法令管辖、采用 第H附表（Jadual H） 法定合约格式的住宅。一张执照、一条在册记录、两个报备组成部分，两个都是 Pangsapuri Servis、两个都是 Jadual H，许可证带着 -(S) 分层地契尾码，而这家持牌人名下只有一个在册项目。这张执照上没有 SOHO、没有办公套房、没有商业店面，也没有第二条在册记录可以用来藏这些东西。紧接着要在同一口气里说两件事。交屋期延长 18 个月已经「获批」，所以法定交屋日期现在是 2029年4月15日 —— 而报备给 KPKT 的法定广告至今还印着 2027年7月。另外，官方登记把这个项目登记在隔邻那座商场的名字之下，所以客户自己去官方登记搜「Park Green」，什么都搜不到。
Jadual H · 453 个单位全覆盖 · 没有任何非 HDA 存货延长 18 个月已获批 · 交屋 2027年10月15日 → 2029年4月15日APDL 30667-1/09-2027/0886(A)-(S) · 仍然有效，没有失效在册名称是 Pavilion Bukit Jalil —— 隔邻那座商场的名字Pegangan Kekal（永久地契） · Sekatan Kepentingan 有印出来GreenRE 铜级 —— 临时（PROVISIONAL），绝不是「已认证」工程进度 40.00% / 40.54% · Lancar · CCC 与交屋栏位都是空的高老师（Louis Koh），LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册地产代理。本页上每一个数字，要么是 KPKT 官方登记的栏位、要么是报备给 KPKT 的法定广告上的一行、要么是开发商自己公布的数字、要么是公开政府登记系统里的一条 —— 而每一个都写明是哪一种。本页任何地方都没有出现到地铁或轻轨站的距离，因为没有任何来源为这个项目公开过，而隔邻项目的车站数字不是这个项目的。
30667-1、报备给 KPKT 的法定广告、开发商自己的法定声明栏，或公开的政府登记系统Park Green Pavilion @ Bukit Jalil 一览
一个正在施工、正在销售的服务式公寓项目，两座共 453 个单位，报备类型为 Pangsapuri Servis，以 Jadual H 法定格式出售，开发商执照有效，广告与销售许可证也有效。这项保障覆盖 453 个单位里的每一个，而这是一个法定事实，不是一句安慰话 —— 所以它是本页的第一行，而不是脚注。下面每一条，要么是官方登记的栏位（连栏位名一起引），要么是报备法定广告上的一行，要么是开发商自己公布的数字，要么是公开登记系统里的一条。凡是没有公开过的，那一行就直接说没有公开，而不是把空格填满。
- 整个项目都受房屋发展法令管辖，合约是第H附表
- 453 个单位，全部 ·
Jadual H这是这个项目上最干净的法定发现，本页把它当成事实直接写出来。一张开发商执照、「一」条在册记录、两个报备组成部分；两个组成部分的jenis bangunan都是Pangsapuri Servis；pjb.jenis是Jadual H；许可证带着-(S)分层地契尾码；持牌人的bilanganProjek是 1，而30667-2并不存在。这张执照上没有 SOHO、没有办公套房、没有商业店面、没有非 HDA 地块，也没有第二条在册记录。参见房屋发展法令。 - 在册项目名称 —— 而它就是隔邻那座商场的名字
Pavilion Bukit Jalil这是官方登记为30667-1填写的projek.nama。而那正是紧邻这块地、由同一个集团兴建、楼面约 180 万平方英尺的零售商场的名字。「Park Green」这几个字在 KPKT 的任何栏位里都不存在，而报备宣传册自己的城镇标题写的是Bandar Bukit Jalil。所以客户在官方登记搜「Park Green」什么都搜不到；搜在册名称则会搜到「这栋公寓」，而他可能以为自己在读商场的记录。请用编号：30667-1。- 持牌开发商 —— 也就是你真正的合约对手
REGAL PATH SDN. BHD.（201601002434）KPKT 开发商编号30667·statusPemaju: Aktif·mempunyaiKesalahan: null·bilanganProjek: 1· 注册办事处19-0, Level 19 Pavilion Tower, 75, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur，营业地址在同一栋楼的Level 6· 官方登记电邮marketing@malton.com.my。一家 Malton Berhad 旗下公司（199401035205 (320888-T)，马交所主板，股票代码 6181）。公司号码印在报备宣传册「以及」开发商自己的法定声明栏上；官方登记一个都没印。- 开发商执照
30667/01-2029/0009(A)08/01/2024 – 07/01/2029· 仍然有效，还有大约两年两个月。尾码互相矛盾：官方登记印(A)；报备宣传册「与」开发商自己的法定声明栏都印(N)。三个来源的号码与日期完全一致。本页公开官方登记的(A)，并把这个分歧原样留着。- 广告与销售许可证 —— 而报备文件填的是占位符
30667-1/09-2027/0886(A)-(S)· 没有失效30/09/2024 – 29/09/2027，状态Aktif，还有大约十一个半月。报备给 KPKT 的宣传册，把自己的许可证号码印成字面上的占位符XXXXX-X/XX-XXXX/XXXX (P)，有效期印成XX/XX/XXXX—— 它根本没有报备任何许可证号码，因为那是「预发布」阶段的报备文件。但失效与否仍然可以完整判断，因为官方登记印出了真实的许可证号码与真实日期，而开发商自己的声明栏也重印了同样的日期。绝不可以把执照有效期当成许可证有效期来用。官方登记另有一条同号同日期的0886(N)-(S)，状态Tidak Aktif。- 交屋 —— 18 个月的延长「已获批准」
- 2027年10月15日 → 2029年4月15日第一份买卖合约
15/10/2024，tempohAsal: 36 Bulan，所以合约上的交屋日期本来是 2027年10月15日。pindaanTempohSerahKosong: Ya，获批延长+18 Bulan，新施工期 54 个月，修订后的法定交屋日期 2029年4月15日。而报备给 KPKT 的法定广告至今还印着Julai 2027。这项延长没有别人在公开。同时，延长不等于延误：在 40% 的进度之下，ccc与vp两个栏位都是-，所以这里没有任何人可以老实地说它「迟了」或「没迟」。 - 座数、单位数与楼层
- A 座 210 + B 座 243 = 453 · 47 层官方登记、报备宣传册与开发商自己的法定声明栏三个来源在 210、243 与 453 上完全一致，而报备的分户型表加起来，对两座的小计与全盘总数都完全吻合。报备文件「根本没有」印
bilangan tingkat—— 47 层是官方登记的tingkat栏位，开发商网站也写 47 层。宣传上叫「Tower A」与「Tower B」；报备文件写的是Blok。 - 地契与权益限制
Pegangan Kekal—— 永久地契 ·Sekatan Kepentingan有印出来报备宣传册「与」开发商的声明栏都写永久地契，所以不存在地契到期年限，本页也不给；官方登记没有地契栏位。参见永久地契。而报备文件上印着一条真实的限制：未经Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur（吉隆坡联邦直辖区土地工作委员会）批准，这块地不得转让、出租、抵押或质押（tidak boleh dipindah milik, dipajak, dicagar atau digadai）。这条限制「印在」报备宣传册上，却「不见于」开发商现行的法定声明栏 —— 后者只写Land Encumbrances: Nil。参见权益限制（Sekatan Kepentingan）。- 抵押权人
Bebanan: Tiada—— 没有点名任何抵押权人报备宣传册与开发商自己的声明栏都写Tiada/ 「Nil」，两者一致。这本身就是答案，不是空缺 —— 但这个发展项目背后的桥梁融资银行，没有任何一方公开过；而报备的Tiada是报备当时地契的一张快照，不是对完成时地契状况的承诺。读地契的是你的律师，不是宣传册。- 批准当局与建筑图批准
- DBKL ·
DBKL.JKB.BP S3 OSC 2023 2314 (20)Pihak Berkuasa yang Meluluskan: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)，在报备宣传册与开发商自己的法定声明栏上都「用文字」写明，而建筑图批准编号在两个来源上一个字符都不差。官方登记的印证：negeri: Wp Kuala Lumpur、daerah: Kuala Lumpur、坐标3.049360 / 101.673530。DBKL 的管辖范围只在联邦直辖区之内，所以这个建筑图编号「本身」就是行政区的证据 —— 三条证据，不是一个推断。参见批准当局。 - 报备的法定价格区间 —— 而官方在册数字在 A 座上不一样
- A 座：报备 RM1,744,450 – RM2,566,670
A 座：官方在册 RM1,744,450.00 – RM2,960,470.00
B 座：RM1,344,450 – RM2,355,560，三个来源一致两个区间，各自标明来源。B 座在报备宣传册、开发商自己的声明栏与 KPKT 在册数字上分毫不差。A 座的「最高价」不是：在册数字比开发商自己公布的那个高出 RM393,800（这个减法是本页做的；数字是他们的）。此为法定申报的单位销售价格最低与最高值，以及公开在册的价格区间 —— 并非价目表、并非报价、也不构成任何要约。按「座」给，从来不是按单位给；也没有任何一方报备过分户型价格。 - 工程进度与状态
- 40.00%（A 座） · 40.54%（B 座） ·
LancarperatusSiap，照引，绝不用来反推。两个组成部分的ccc与vp都是-，所以官方登记里根本还没有任何交屋记录。本页任何地方都没有用进度百分比去推算完工月份。 - 官方登记的房间与浴室数
bilik: 3, 4·bilik air: 2, 3官方登记只能确定这个项目里同时有三房与四房的户型。它「没有」说哪一个户型是四房 —— 而开发商自己的官网与它自己的电子宣传册，把 E 与 F 的房间数互相颠倒。本页把这个分歧印出来，两边都不采纳。- 报备的户型表 —— 而加起来完全吻合
- 9 行报备户型 · 210 + 243 = 453 ✓A 座：
B11,408 平方英尺 × 35、C1,485 × 35、D1,501 × 70、E1,905 × 35、F1,627 × 35。B 座：A1,201 × 139、B1,408 × 34、C1,485 × 35、E1,905 × 35。两座的小计与总数都与官方登记完全吻合，这在本站并不是常态，所以这里要给它记上一笔。面积只以平方英尺（k.p.s.）报备；本页没有出现任何自己换算的平方米数字，而报备文件也没有说这些建筑面积是建筑面积还是实用面积。 - 车位配额
- 任何报备文件与开发商的法定声明栏都没有印过报备宣传册没有印
Tempat Letak Kereta，官方登记没有这个栏位，开发商自己的法定声明栏也没有印。「每个户型 2 个车位」这个说法只出现在宣传微网站上，而本页无法确立那个网站的营运方是谁。它被归到那个来源名下，不会被当成报备事实。 - 土地面积，以及由它决定的密度
- 三个不同的数字，而没有一个是「这块地」报备的
Keluasan Tanah写50 ekar（50 英亩） —— 而那是整个 Bukit Jalil City 城镇，开发商自己的电子宣传册也把它称作「The Iconic 50-Acre」，正好印证了这一点。宣传微网站说这块地是 0.92 英亩，又另外说整体规划是 24.28 公顷 —— 约 60 英亩（这个换算是本页做的）。453 个单位除以 0.92 英亩，大约是每英亩 492 个；除以报备的 50 英亩，大约是 9 个。这是 54 倍的落差，所以密度根本无法诚实计算；本页任何地方都不会出现密度数字、密度区间，或任何「低密度」的说法。 - 轨道交通
- 没有任何一方为这个项目公开过轨道交通距离开发商自己的位置页面与宣传微网站的位置页面，都没有点名任何一个车站。两者唯一点名的交通都是公路：MEX、KESAS 与 Bukit Jalil Highway。所以本页不公开任何车站、任何距离、任何步行时间。隔邻项目的轻轨数字属于另一张地契，本页不借用。
- 绿色建筑评级
- GreenRE 铜级 ——
临时（PROVISIONAL）GreenRE 公开登记的铜级，日期 2024年10月15日，类别RES v3.3，发给的是Regal Path Sdn Bhd它自己 —— 没有从任何兄弟项目借来。「临时」是设计阶段的评估，本页绝不把它写成「已认证」：最终评级要在建成的建筑物上评，而在 40% 进度、没有CCC的情况下，最终评级还不存在、也不可能存在。GreenRE 也是唯一一个采用宣传名称Park Green Pavilion Bukit Jalil的公开登记系统；KPKT 用的是商场的名字。 - 项目层面的奖项
- 没有。被点名的每一个奖项都属于隔邻那座商场宣传微网站有一个标题叫「Award-Winning Developer」。它点名的三个奖项，在同一个页面上都被归给 Pavilion Bukit Jalil —— 那座零售商场。而它那些奖项图片的文件名，用的是另一个 Malton 项目「The Park 2」的名字。任何来源上都找不到项目层面的奖项，所以本页在项目层面上拒绝使用「获奖」这个说法。
- 街道地址、地号、PT、mukim 与 seksyen
- 读过的任何来源都没有公开过任何报备文件都没有印项目地址、地号或 PT 号码；官方登记只印
Kuala Lumpur, WP Kuala Lumpur加那一组坐标。只有Persiaran Jalil Utama来自宣传资料，而任何地方都没有报备邮区号码。这块地是住宅地契还是商业地契，同样没有任何一个来源印过 —— 在服务式公寓上这是一个实在的空缺，因为它决定水电费率与门牌税。
延伸阅读
本页上那些法定词汇背后的词条，以及这个项目所属的地区索引。
这一页为什么和宣传册读起来不一样
这里有六件事会决定一笔买卖。其中一件是难得的好消息，另外五件都写在买家不必经谁同意就能自己去查的文件上。
每一个单位都是第H附表住宅，而这一点先说
453 个单位里的 453 个，两座都算，一张执照、一条在册记录，两个组成部分都是 Pangsapuri Servis、都走 Jadual H，许可证带着 -(S) 分层地契尾码。这张执照上没有 SOHO、没有办公套房、没有商业店面，也没有第二条在册记录可以用来藏非 HDA 存货 —— bilanganProjek 是 1，而 30667-2 并不存在。在本站，这是一个项目能有的最干净的法定位置。
18 个月的延长已获批准，而只有官方登记这么说
合约上的日期本来是 2027年10月15日。获批延长 18 个月之后，法定日期变成 2029年4月15日。报备给 KPKT 的法定广告至今还印着 2027年7月；开发商自己的声明栏写 2029年3月，接近，但还早了大约一个月。四个日期，没有任何两个一致 —— 本页四个都印。
官方登记把它登记在隔邻商场的名字之下
KPKT 的 projek.nama 是 Pavilion Bukit Jalil —— 那座零售商场。「Park Green」在任何一个官方登记栏位里都不存在，所以客户自己搜它什么都搜不到；而搜在册名称，搜到的是这栋公寓，不是商场。所以本页到处都把编号印出来：30667-1。
项目页面上的每一个奖项，都属于别的东西
三个被点名的奖项，在项目自己的宣传页面上就被归给那座「购物商场」。而奖项图片的文件名，用的是另一个 Malton 项目的名字。Park Green Pavilion @ Bukit Jalil 没有任何一个来源能证明它得过奖，所以本页不会用「获奖」去形容它。GreenRE 铜级也绝不会被写成「已认证」：登记系统上写的是 临时。
开发商在房间数上自己打自己
开发商官网说 Type F 是四房。开发商自己的电子宣传册说 Type E 是四房。官方登记只说「某一个」户型是四房。而宣传资料还把报备文件里的 Type B 与 Type B1 合并了 —— 一个 34 个单位在一座、一个 35 个单位在另一座，两个都是 1,408 平方英尺 —— 合成一个「Type B」。所以买家被告知「Type B」的时候，其实还不知道自己买的是哪一座、哪一个报备户型。
这里的密度无法计算，所以本页不给密度数字
报备文件的 50 ekar 是整个城镇。微网站的 0.92 英亩是这块地。它自己的整体规划数字 24.28 公顷约等于 60 英亩。453 个单位除以 0.92 英亩约为每英亩 492 个，除以 50 英亩约为 9 个。54 倍的差距不是四舍五入的问题，所以本页把每一个分母都点名拒绝，不公开任何密度，也不作任何「低密度」的说法。
哪些是真的报备过的，哪些只是宣传
一条 KPKT 在册记录 30667-1。两个报备组成部分：A 座 210 个单位，B 座 243 个。一份 DBKL 建筑图批准。47 层。453 个单位全部走 Jadual H。下面的设施清单是带着「楼层」一起公布的，这很少见，也很有用 —— 但它只出现在「一个」来源上：宣传微网站，而本页无法确立它的营运方是谁。开发商自己的网站与任何报备文件，都没有公布过设施清单，所以下面每一个楼层都是「归到那个来源名下」，不是本页断定的。
30667-1；30667-2 并不存在DBKL.JKB.BP S3 OSC 2023 2314 (20)k.p.s.，加起来正好 453peratusSiap · 两个组成部分都是 Lancar设施，连宣传微网站给它们标的楼层一起列 —— 以及那四项其实是「卖点」而不是设施的东西
这是一份带明确楼层的文字清单，另有两张平面图，图上自己印着楼层字样。它是一份真正的清单，不只是一张图，这一点本页给它记上。但它出现在「一个」无法确立营运方的来源上：没有任何报备文件、也没有任何由开发商自己营运的页面公布过设施清单，所以下面没有一项有法定依据，也没有一项是本页能读到的任何文件里的承诺。
Level 11 —— 「Podium Facilities」，水与泳池
- Swimming Pool（泳池）
- Children’s Pool（儿童池）
- Jacuzzi（按摩池）
- Outdoor Garden（户外花园）
- Outdoor Serenity Sanctuary（户外静心区）
- Children’s Playground（儿童游乐场）
Level 11 —— 室内与社区空间
- Multipurpose Hall（多用途厅）
- Fitness Zone — Gym & Yoga（健身与瑜珈区）
- Games Room（游戏室）
- Playroom（儿童室）
- Coworking Lounge (1)（共用办公区一）
- Coworking Lounge (2)（共用办公区二）
- Management Office（管理处）
Level 11 —— 服务用房，照原样列出
- Changing Room (M)（男更衣室）
- Changing Room (F)（女更衣室）
- Pray Room（祈祷室） —— 来源页面上列了两次，本页照原样印
- BBQ Terrace（烧烤平台）
- Preparation area（备餐区）
- Outdoor Function（户外活动区）
- Toilet（洗手间）
Level 47 —— 「Sky Facilities」
- Outdoor Yoga Deck（户外瑜珈台）
- Sky Lounge（空中休闲厅）
- Sky Dining（空中餐区）
- Sky Terrace（空中平台）
以「项目卖点」而非设施公布，且任何地方都没有标楼层
- 一座通往 Pavilion Bukit Jalil 商场、宣称「住户专用」的人行天桥 —— 由开发商与微网站公布，而它没有出现在任何报备文件、以及本页能读到的任何 DBKL 文件里。跨越地界、通往第三方资产的通行权是一项实质承诺；本页把它归到开发商的宣传名下，不把它写成已经交付的设施。
- 可直通 Pavilion Bukit Jalil 零售区 —— 同样的归属
- Bespoke luxury concierge services（定制礼宾服务） —— 只见于宣传：没有点名营运方、没有公布任何承诺，也不在任何报备文件里
- 开发商自己的网站上有一个 360° 虚拟实景
设施清单里「没有」的东西，以及不可以从它推出来的东西
- 两层里没有任何一项被标注为「space only」或毛坯 —— 这是好事，但它和「合约承诺会把它们全部装修到位」是两回事。
- 车位配额没有任何一方报备过。微网站说每个户型 2 个车位；报备宣传册没有
Tempat Letak Kereta这一行，官方登记没有这个栏位，开发商自己的法定声明栏也没有印。归到来源名下，不是报备事实。 - 80 英亩的 Bukit Jalil Recreational Park 与 250 间客房的 Hyatt Place Kuala Lumpur，是 Bukit Jalil City 里的「邻近」设施，不是这个项目的设施。开发商把两者都点了名；本页把它们留在那条界线的另一边。
- 每一项设施服务哪一座、电梯数量、每层单位数，以及管理机构或联合管理机构的安排，都没有任何地方公开过。它们被列进本页的「没有公开」清单，而不是被估出来。
目前在流传的每一个日期 —— 以及真正算数的那一个
DBKL.JKB.BP S3 OSC 2023 2314 (20) 自己带着的年份。任何来源都没有印出批准的「日期」，所以本页不写日期 —— 只引用这个编号。30667/01-2029/0009(A)30667-1/09-2027/0886(A)-(S) 开始 —— 这条在册记录上第一份、也是唯一一代许可证PJB（买卖合约） —— 法定时钟从这一天开始走。GreenRE 的临时铜级日期正好是同一天；没有任何来源把两件事连起来，本页也不作这种连结。Lancar、ccc 与 vp 都是 -Tarikh Dijangka Siap —— 已被获批的延长取代，本页不把它当成完工日期重印pindaanTempohSerahKosong: Ya 与获批 +18 Bulan 之后的「修订法定交屋日期」—— 施工期 36 → 54 个月。这就是带着逾期赔偿后果的那一个日期。六个宣传户型，对上报备文件里的九行户型
每一个宣传上的建筑面积，都与报备的法定户型表精确到平方英尺地吻合。而宣传表格上的其他东西没有一样吻合，本页把三处分歧全部印出来。报备文件在两座里一共有「九」行户型；宣传资料只有「六」个。报备的 B（B 座 34 个单位）与报备的 B1（A 座 35 个单位）都是 1,408 平方英尺，而宣传资料把它们合并成一个「Type B」。A 只存在于 B 座；D 与 F 只存在于 A 座 —— 而没有任何一个宣传来源说过这件事，也就是说买家在选户型的同时其实也在选座数，却没有人告诉他。面积只以平方英尺（k.p.s.）报备。本页没有任何自己换算的平方米数字，而报备文件也没有说这些面积是建筑面积还是实用面积。没有任何一方报备过分户型价格，所以本页不在任何户型上挂任何数字。
Type A —— 1,201 平方英尺，只在 B 座
A 户型平面图，1,201 平方英尺，B 座。开发商原图。 报备为 Jenis A，1,201 k.p.s.，139 个单位，在 B 座，别处没有 —— 报备户型表与开发商自己重印的那一份完全一致。宣传资料另外列了一个 Type A (M)。这个「(M)」尾码不出现在任何报备文件上，读过的任何页面也都没有解释过它，所以本页不去猜它是什么意思。而这正是开发商公布「低于自己报备法定最低价」入门价的那个户型。那个数字本页不转录 —— 详见下方「本页不公开什么」。
Type B —— 1,408 平方英尺，而报备文件里有「两个」
B 户型平面图，1,408 平方英尺。备案文件中同时有 B 与 B1 两款，面积相同；此图并未注明属于哪一款。 开发商原图。 这是本区块里最关键的一处含糊。报备户型表里有 Jenis B，1,408 k.p.s.，B 座 34 个单位；也有 Jenis B1，同样 1,408 k.p.s.，A 座 35 个单位。而宣传表格里完全没有 B1，报备文件里 A 座也完全没有单独的 B。所以买家被告知「Type B」的时候，还不知道自己买的是哪一座、报备户型代号是哪一个、属于那两个单位数里的哪一边。签约前把报备代号书面要来。
Type C —— 1,485 平方英尺，A、B 两座均有
C 户型平面图，1,485 平方英尺，A、B 两座均有。开发商原图。 这是唯一一个在两座里报备数量相同的户型 —— 35 与 35 —— 也是唯一一个在报备文件、开发商法定声明栏与宣传表格三者共有的每一个栏位上都一致的户型。而同样 1,485 平方英尺的 A 座单位与 B 座单位之间差在哪里，没有公开过：朝向没有、楼层段没有、所在的那一列没有，阳台面积也没有 —— 这个项目上没有任何来源把阳台面积从建筑面积里分开列。
这个 Type C 在哪一座？
Type D —— 1,501 平方英尺，只在 A 座
D 户型平面图，1,501 平方英尺，A 座。开发商原图。 报备为 Jenis D，70 个单位，是 A 座里数量并列最多的户型，而在 B 座里完全不存在。宣传资料另外列了一个 Type D (M)；和 A (M) 一样，这个尾码不出现在任何报备文件上，也没有任何地方解释过，所以本页不替它赋予任何含义。这 70 个单位是一列还是两列，没有公开过。
Type E —— 1,905 平方英尺，报备文件里最大的户型
E 户型平面图，1,905 平方英尺，A、B 两座均有。开发商官网与其自家电子宣传册对此户型的房间数说法不一致。 开发商原图。 开发商官网说 3 房 2 卫。开发商自己的电子宣传册说 4 房 3 卫。官方登记只说这个项目里「某一个」户型是 bilik: 4 / bilik air: 3 —— 它没有说是哪一个。本页把这个分歧印出来，两边都不采纳。单看建筑面积，1,905 平方英尺是报备文件里最大的户型，这让电子宣传册那个说法读起来比较可信 —— 而「比较可信」不是来源，所以本页不把它当成答案公布。
Type F —— 1,627 平方英尺，只在 A 座
F 户型平面图，1,627 平方英尺，A 座。开发商官网与其自家电子宣传册对此户型的房间数说法不一致。 开发商原图。 在这里，开发商那两个来源的立场正好互换：官网把 Type F 说成 4 房 3 卫，电子宣传册把它说成 3 房 2 卫。两处矛盾是成对出现的，这才使它成为一个真正的内部矛盾，而不是某一页打错字：哪一份文件在 E 上说对了，它在 F 上就说错了。报备为 Jenis F，1,627 k.p.s.，35 个单位，只在 A 座。
这六张线图是本页上「唯一」的图片，而这是刻意的。本页任何地方都没有效果图、没有外观图、也没有设施实景或设施图。宣传微网站上有九张所谓的 gallery 效果图，本页看过之后全部「拒用」：每一张的 alt 文字是空的、说明是空的、旁边没有任何标签、文件标题是通用编号，所以没有一张能确立它拍的或画的是什么 —— 而看起来再明显的猜测仍然是猜测。两张设施平面图因尺寸被拒用 —— 898 × 547 与 890 × 572 像素 —— 即使它们自己印着不错的说明文字，因为一张看不清的平面图，也就无法老实地给它写说明。另有一个文件被挂在「Site Floor Plan」的标签之下，而这与它自己的文件名互相矛盾，仅凭这一点就被拒用。而这些图片所在的那个主机，是一个被回收再用的 WordPress 安装，一台服务器上放着「四个」不同项目的图库：Type-A.jpg 在三个不同日期目录下存在三次，其中两个属于别的开发商的项目，而另一个项目那些标题标得漂漂亮亮的泳池与健身房照片，就躺在同一个图库里。所以这六张每一张都是按「完整路径（含日期目录）」挑的，绝不按文件名、绝不按主题搜索、也绝不只凭 CMS 标题。本页没有任何一张图片来自隔邻项目、来自那座购物商场，或来自这个集团的其他项目。
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Park Green Pavilion @ Bukit Jalil 在哪里，以及关于交通可以老实说什么
先读轨道交通这一段，因为这是本区块能告诉你的最重要的一件事：没有任何来源为这个项目公开过到任何一个轨道交通车站的距离。开发商自己的位置页面与宣传微网站的位置页面，都没有点名任何一个车站。两者唯一点名的交通都是公路 —— MEX、KESAS 与 Bukit Jalil Highway。所以本页不公开任何车站、任何距离、任何步行时间，也不去估一个出来。同一条街上、另一张地契上的一个武吉加里尔项目，确实有公布过轻轨步行距离。本页不借用它，因为距离属于一块地，不属于一个地区名 —— 而就在这条街上，已经有门户网站被抓到把一个项目的数字挂到另一个项目的地契上。下面每一个距离都是开发商自己公布的数字。开发商的网站与宣传微网站公布的是「同一组」数字，所以本页把它们当成一组开发商方的数据，不当成两个互相印证的来源。这里没有任何一个是估出来的，也没有任何一个是从本站其他页面借来的。
关于本页中文版的地名写法。吉隆坡是已核实的写法，Bukit Jalil 写作武吉加里尔，这是本站一贯使用的中文写法。而 Bukit Jalil City、Persiaran Jalil Utama 与 Sri Petaling 「没有」已核实的中文名称，所以中文版一律保留拉丁字母原名，不自己造一个，并且在这里说明原因。Park Green Pavilion、Pavilion Bukit Jalil、REGAL PATH SDN. BHD. 与 Malton Berhad 在中文版同样保留英文，因为项目与公司的正式名称在本站不作翻译。
轨道交通 —— 而这正是「发现」本身，不是研究上的空缺
- 开发商、宣传微网站与任何报备文件，都没有点名任何一个轨道交通车站。没有轻轨、没有地铁、没有电动火车、没有距离、也没有步行时间。所以本页不公开任何一个。
- 没有借用，而且把这个拒绝点名写出来：同一条街上、另一张地契上的另一个武吉加里尔项目，有公布过带盖走道的轻轨距离。那是那个项目的数字，它留在那个项目的页面上。
- 同样没有任何一方公开过的：到 Bukit Jalil 轻轨、Awan Besar 轻轨、Muhibbah 轻轨、Sri Petaling、吉隆坡市中心、吉隆坡国际机场、Technology Park Malaysia 或 Mid Valley 的距离。这里把它们作为「缺口」点名，一个数字都不附上。
隔邻那座商场 —— 公开过的是「紧邻」，不是距离
- Pavilion Bukit Jalil 商场 —— 没有公开过任何距离。开发商只用「next to（紧邻）」来形容它，并说有一座住户专用的人行天桥相连。「紧邻」是一种关系，不是一个量度：因为没有来源印出数字，所以本页不印数字。
- 这座天桥没有出现在任何报备文件、以及本页能读到的任何 DBKL 文件里。它是一项关于跨越地界、通往第三方资产的实质承诺，所以本页把它归到开发商的宣传名下，不把它写成已经交付的设施。产权属谁、开放时间多长、商场易手之后通行权是否仍然存在，任何地方都没有公开过。
- 而这座商场也正是官方登记上这个项目名称令人混淆的原因：KPKT 把这栋公寓登记成
Pavilion Bukit Jalil，而那是商场自己的名字。
教育，按开发商公布的数字
- SJK (C) Lai Meng —— 950 公尺
- Tzu Chi International School —— 3 公里
- International Medical University（IMU） —— 3.1 公里
- Asia Pacific University（APU） —— 4.5 公里
- 没有任何一方公开过的：任何国民或华文「中学」，以及任何幼儿园。本页不替这两项提供任何数字。
休闲与医疗，按开发商公布的数字
- Bukit Jalil Recreational Park —— 500 公尺 （开发商另外称这座公园有 80 英亩；它是邻近设施，不是这个项目的设施）
- Bukit Jalil Golf & Country Resort —— 1.5 公里
- Bukit Jalil National Stadium —— 3 公里
- Kinrara Golf Club —— 4.2 公里
- IMU Healthcare —— 3.2 公里
- Columbia Asia Hospital —— 3.3 公里
公路，以及开发商没有量化的东西
- 开发商点名了 MEX、KESAS 与 Bukit Jalil Highway。这三者都没有公开过距离、出入口位置或车程，本页也不去估。
- Hyatt Place Kuala Lumpur（250 间客房）是 Bukit Jalil City 里一家邻近酒店。它不属于这个项目，也绝不可以被读成项目内的设施。
- 任何来源都没有点名任何巴刹，也没有点名除商场之内以外的任何超市，所以这里一个都不列。
这几份清单里的每一个数字，都是开发商自己公布的距离，连同它的出处一起照引。来源没有说明这些距离的基准 —— 直线、驾车还是步行 —— 所以本页不从其中任何一个推导出任何时间。凡是某个来源点了名、但没有附上距离的地点，本页点名这个地点，不印任何数字。
Park Green Pavilion @ 武吉加里尔，吉隆坡：最新价格、户型与现有单位
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REGAL PATH SDN. BHD.（201601002434），KPKT 编号 30667 —— 一家 Malton Berhad 旗下公司
持牌人是 REGAL PATH SDN. BHD.，公司号码 201601002434，KPKT 开发商编号 30667。这个公司号码印在报备给 KPKT 的宣传册「与」开发商自己全站通用的法定声明栏上，而且完全一致 —— 两个面在一个官方登记自己都没印的栏位上互相吻合，这一点值得记上。官方登记栏位：statusPemaju: Aktif、mempunyaiKesalahan: null、bilanganProjek: 1，注册办事处 19-0, Level 19 Pavilion Tower, 75, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur，营业地址在同一栋楼的 Level 6，官方登记电邮 marketing@malton.com.my，而 alamat_web 是 null —— 尽管这个集团有两个在线网站。
你真正的合约对手，直说：REGAL PATH SDN. BHD.（201601002434）。不是 Malton Berhad。业绩与资产负债表在那家上市母公司；而房屋发展法令下的合约对手、房屋发展账户，以及第H附表下的逾期赔偿责任，都落在一家名下只有这一个在册项目的单一项目公司身上。这既不罕见，也不是缺陷 —— 马来西亚的发展项目本来就是这样搭的 —— 但它就是写在你合约上的那个实体，买家应该知道。
Malton 这层关系是怎么确立的，以及本页为什么只写「一家 Malton Berhad 旗下公司」、绝不写「全资持有」。有四条证据支撑这层集团关系：持牌人自己的官方登记电邮是 marketing@malton.com.my；它的注册办事处「与」营业地址都在 Pavilion Tower, 75 Jalan Raja Chulan，而本站已经为同集团其他持牌人记录过这个地址；malton.com.my 在自己的项目组合里列出「PARK GREEN PAVILION BUKIT JALIL」；而这个项目自己的开发商页面把持牌人称为 Malton 的子公司。四条足以说「一家 Malton Berhad 旗下公司」。但它们「不」足以说「全资持有」：malton.com.my 没有为任何子公司写出持股比例，而 Malton Berhad 经审计的集团架构图没有查到，所以持股比例「没有确立」，本页任何地方都不会出现任何百分比。Malton Berhad 在马交所主板交易，股票代码 6181，注册号码 199401035205 (320888-T) —— 两种号码格式都来自它自己的网站页脚，彼此一致。
四个混淆对象，点名拒绝，因为在这个项目上品牌字是会主动误导人的。第一：在官方登记搜「MALTON」只返回「一」家开发商 —— MALTON DEVELOPMENT SDN. BHD.，编号 19346 —— 而它「不是」这个项目的持牌人。它那些项目的任何内容都不会出现在这里。第二：搜「PAVILION」返回十二家持牌人，而这一家不在里面；也就是说，这个项目自己在册名称里的那个品牌字，连它自己的持牌人都找不到。第三：找到这一家的那次搜索，另外还返回六家名字里有「REGAL」的公司，其中三家注册在吉隆坡、两家在马六甲。没有一家带着 Pavilion Tower 这个地址，六家全部拒绝。第四：Pavilion Damansara Heights 是本站已经建好的一个页面，它与这家持牌人共用同一栋注册办事处大楼，也共用同一个品牌字。持牌人不同、行政区不同、报备文件不同。没有任何东西从它那边过来：不是执照、不是建筑图编号、不是价格区间、不是奖项、不是绿色评级，也不是任何一张图片。
集团其他实体，为记录而列出，不作为关于这个项目任何事情的证据。这个项目自己的开发商页面点名了 Malton Berhad、Regal Path Sdn Bhd（本项目持牌人）、Domain Resources Sdn Bhd（该页称之为全资的工程与项目管理子公司）、Khuan Choo Realty Sdn Bhd（该页称之为 1980 年的创始实体），以及 Khuan Choo Group、Bukit Rimau Development 与 Domain Group，作为起源时的组成部分。这些实体没有一个公布过注册号码。其中一个名字也出现在 GreenRE 登记里，对应的是一个完全不同的项目；那一行在这里只作为一条「集团线索」记录，并作为「这个项目的绿色评级」被拒绝 —— 把它借过来，恰恰就是本页存在要避免的那种错误。
开发商方有两个网站，而它们不是同一回事 —— 这件事对本页上每一处归属都有影响。parkgreen.com.my 是由开发商自己营运的网站：它全站挂着一份完整的法定声明栏，写明持牌人、公司号码、执照、许可证日期、批准当局、建筑图批准、地契、单位数、报备户型表与两个价格区间 —— 这是一份真正不错的披露，本页给它记上。另有一个宣传微网站，公布设施楼层、户型表与距离清单，而作为一个受房屋发展法令管辖的项目，它「没有」公布完工日期、「没有」执照、「没有」许可证、「没有」法定资料栏，连法律声明都完全没有。它的营运方无法确立，所以本页从它取得的每一件事，都归到它名下，不归到开发商名下。而那个微网站是一个被回收再用的安装：它的图库在一台主机上放着「四个」不同项目的图片，其中包括一个毫不相关的开发商的项目，以及一张在另一个国家拍的公寓第三方编辑照片。这也正是本页上每一张图片都按「完整路径（含日期目录）」挑选、而绝不按文件名或主题标题挑选的原因。
这张执照实际上做过什么。bilanganProjek: 1，而 30667-1 就是那一个：一个在册项目、两个报备组成部分、453 个单位、40% 进度、Lancar。30667-2 返回客户端错误，而官方登记自己的项目数也印证了这一点，所以不需要逐号查下去，这张执照上也没有任何东西被藏起来。反过来的一面要在同一口气里说：这家持牌人在官方登记上「没有」任何已完工项目可供评判。买家想看的交付记录，属于母公司与集团里其他持牌人，而本页不会把另一家公司的交付记录搬到这一家头上。这家持牌人在官方登记上「有」的记录是干净的：活跃、没有记录在案的违规、没有问题项目、也没有烂尾项目。
本区块的每一句话，都是 KPKT 官方登记的栏位、报备给 KPKT 的法定广告上的一行、开发商自己法定声明栏上的一行，或项目自己开发商页面上的一行 —— 而每一处出现时都标明了来源。本页没有把任何持股比例、任何奖项、任何绿色评级或任何交付记录，从这个集团里其他公司、其他执照或其他项目搬过来。
Park Green Pavilion @ Bukit Jalil —— 常见问题
这里每一个单位都是第H附表住宅吗？还是有一部分是 SOHO 或办公存货？
30667-1；两个报备组成部分都是 Pangsapuri Servis；两个都以 Jadual H 出售，原施工期 36 个月；广告与销售许可证带着 -(S) 分层地契尾码；而持牌人自己的 bilanganProjek 是 1，30667-2 返回客户端错误。所以这张执照上没有 SOHO、没有办公套房、没有服务式办公地块、没有商业店面，也没有第二条在册记录可以用来装非 HDA 存货。这对你的具体意义是：法定合约格式、款项进入房屋发展账户、逾期赔偿条款，以及 24 个月的缺陷保修期，全部适用于你的单位。在一个紧贴购物商场的 47 层服务式公寓上，这并不是常见的答案；本站也发表过答案完全不是这样的页面。这个项目在官方登记上叫什么？我自己怎么查？
Pavilion Bukit Jalil —— 而那是隔邻那座由同一集团兴建的零售商场的名字。「Park Green」这几个字在 KPKT 的任何栏位里都不存在，所以搜它什么都搜不到；而搜在册名称搜到的是「这栋公寓」，读者很容易把它误认成商场的记录。请改用编号来查：开发商编号 30667、项目编号 30667-1、执照 30667/01-2029/0009(A)、许可证 30667-1/09-2027/0886(A)-(S)。而且要预期两个公开登记系统在名称上互相不一致，因为事实就是这样：KPKT 用商场的名字，GreenRE 用宣传名称 Park Green Pavilion Bukit Jalil。它们只能靠持牌人对上，靠名称对不上。品牌字也帮不了你：搜「PAVILION」返回十二家持牌人而这一家不在里面，搜「MALTON」只返回一家开发商而那不是这个项目的持牌人。它到底什么时候建好？
那项获批的 18 个月延长，对我实际意味着什么？
tempohAsal 36 Bulan、pindaanTempohSerahKosong: Ya、获批延长 +18 Bulan、新施工期 54 个月、修订日期 2029年4月15日。实际来说：一个在 2024 年按 36 个月交屋签约的买家，现在面对的是 54 个月；而报备给 KPKT 的法定广告至今还印着 2027年7月 —— 那是一个比真正算数的日期早了 21 个月的日期。延长不等于延误，本页也不会这样称它：状态是 Lancar，官方登记没有任何 CCC、没有任何交屋记录，而 40% 的进度数字也推不出任何完工月份。对现在才签约的买家来说，重要的是「他自己」那份合约草稿里写的施工期是多少个月，以及这项延长批准有没有向他披露。签约之前把两样都书面要来。你能公开什么价格？A 座为什么各来源说法不一样？
bakiUnit 在记录里根本不存在。在册区间横跨两代许可证被拼接起来也不可能，因为这条在册记录上只有「一」代许可证。剩下来的那个想法是：开发商的声明栏比一份只有图像、读不出来的后续报备文件慢了一代 —— 说得通、未经验证，所以本页把它当成矛盾印出来，不当成结论。把「两个测试都跑过、两个都失败」说出来，对你比随便猜一个有用。E 和 F，到底哪一个是四房？
bilik: 4 配 bilik air: 3。它没有说是哪一个。这两处说法是成对出现的，这才使它成为一个真正的内部矛盾，而不是某一页打错字：哪一份文件在 E 上说对了，它在 F 上就说错了。单看建筑面积，Type E 的 1,905 平方英尺是两者里较大的那一个，这让电子宣传册那个说法读起来比较可信 —— 而「比较可信」不是来源，所以本页不把它当成答案公布。签约之前，请把你那个具体户型的房间与浴室数，连同报备户型代号，书面要来。我被介绍的是一个「Type B」。它到底是哪一个？
Jenis B，1,408 平方英尺，B 座 34 个单位；也有 Jenis B1，同样 1,408 平方英尺，A 座 35 个单位。宣传表格里完全没有 B1，而报备文件里 A 座也完全没有单独的 B。所以「Type B」既没有告诉你买的是哪一座，也没有告诉你适用的是哪一个报备户型代号，更没有告诉你你属于那两个单位数里的哪一边 —— 而开发商为「Type B」公布的那一张平面图，也没有注明它画的是两者中的哪一个。同样的缺口反方向也存在：Type A 只在 B 座，Type D 与 Type F 只在 A 座，而没有任何一个宣传来源说过这件事。在这里选户型，同时就是在选座数，却没有人告诉你。请把报备户型代号与座数书面要来。我是外国买家。我能在这里买吗？
DBKL.JKB.BP S3 OSC 2023 2314 (20) 在两个来源上一个字符都不差，它就是行政区的证据。就联邦直辖区而言，外国买家每个单位的最低购买价门槛是 RM1,000,000 并须获批准，依据是 2022年7月13日 生效的经济部指引，法律依据是国家土地法典第 433B 条。这里的算术难得地干净：全盘报备的法定最低价里最低的一个是 RM1,344,450，所以两座里每一个报备单位都在那条门槛之上。但越过价格门槛不等于获得许可。报备宣传册上印着一条 Sekatan Kepentingan：未经吉隆坡联邦直辖区土地工作委员会批准，这块地不得转让、出租、抵押或质押。这是压在价格门槛之上的「第二道、独立的」批准 —— 而它不见于开发商自己现行的法定声明栏，后者只写「Land Encumbrances: Nil」。你个人能不能买这里某一个具体单位，是一个要由马来西亚律师去读真实地契才能回答的问题。高老师会把你转介给律师，而不是自己回答。它拿到 GreenRE 认证了吗？
Park Green Pavilion Bukit Jalil，日期 2024年10月15日，类别 RES v3.3，发给的是 Regal Path Sdn Bhd —— 就是持牌人自己，所以没有从任何兄弟项目借来过什么。这是一个真实的正面结果，本页给它记上。GreenRE 的临时评级是「设计阶段」的评估。最终评级要在建成的建筑物上评，而在 40% 进度、没有完工与合规证书的情况下，最终评级不存在，也还不可能存在。会不会去申请最终评级，被列进本页的「没有公开」清单。两件刻意不读过来的事：约一公里外那一行白金级属于另一家持牌人，不会让这里变成「白金级的区域」；而一家被称为集团创始实体的公司名下那一行铜级，属于另一个项目。这是一个获奖项目吗？
最近的轻轨或地铁站有多远？
这块地有多大？密度有多高？
Keluasan Tanah 写 50 英亩 —— 而那是整个 Bukit Jalil City 城镇，开发商自己的电子宣传册把它称作「The Iconic 50-Acre」，正好印证了这一点。宣传微网站说这块地是 0.92 英亩。同一个微网站的整体规划数字是 24.28 公顷，约 60 英亩。把算式跑一遍就知道为什么一个数字都不能公开：453 个单位除以 0.92 英亩，大约是每英亩 492 个；除以报备的 50 英亩，大约是 9 个。这是 54 倍的落差，不是四舍五入的问题。所以本页把每一个分母都点名拒绝 —— 报备的城镇数字、无法核实的地块数字、以及整体规划那个公顷数 —— 不公开任何密度数字、任何区间，也不作任何「低密度」的说法。本页找到的来源里没有一个为这个项目作过这种说法，而也没有一个能支撑它。能把它定下来的是：DBKL 发展批文、分层地契图，或指明这块地的交易所公告。那座购物商场是项目的一部分吗？
各个来源到底在哪些地方不一致？
| 项目 | 来源 A | 来源 B | 本页怎么处理 |
|---|---|---|---|
| A 座最高价 | 报备给 KPKT 的宣传册「与」开发商自己现行的法定声明栏都写 RM2,566,670 | KPKT 公开在册写 RM2,960,470.00 | 两个都印、各标来源、不下结论。差额 RM393,800；B 座在三个来源上分毫不差。Baki Unit 测试过，不成立；两代许可证拼接测试过，不成立 |
| 完工日期 | 报备文件写 2027年7月；官方登记的合约日期是 2027年10月15日 | 开发商自己的声明栏写 2029年3月；官方登记修订后的法定日期是 2029年4月15日 | 四个全印。2029年4月15日 算数，因为带着逾期赔偿后果的是它 |
| 在册项目名称 | KPKT 写 Pavilion Bukit Jalil —— 商场自己的名字；报备宣传册的城镇标题写 Bandar Bukit Jalil | GreenRE 公开登记与所有宣传面都写 Park Green Pavilion Bukit Jalil | 两个都印，并附上编号 30667-1，这样客户在任一个登记系统上都查得到 |
| E 与 F 的房间数 | 开发商官网：F 是四房 | 开发商自己的电子宣传册：E 是四房 | 原样印出，不作裁定。官方登记只说「某一个」户型是四房三卫 |
| 土地面积 | 报备的 Keluasan Tanah 写 50 英亩 —— 而那是整个城镇 | 微网站写这块地 0.92 英亩，整体规划 24.28 公顷 | 完全对不上，所以本页不出现任何密度数字，也不作任何「低密度」说法 |
| 权益限制 | Sekatan Kepentingan 在报备宣传册上有印出来 —— 须经土地委员会批准 | 开发商现行法定声明栏里没有，只写 Land Encumbrances: Nil | 报备的那条限制照样公开，并点明这处遗漏。这是不该被漏掉的实质披露 |
| 执照与许可证尾码 | 官方登记：执照 (A)，许可证 0886(A)-(S) Aktif | 报备宣传册与开发商声明栏：执照 (N)；官方登记里同号的 0886(N)-(S) 是 Tidak Aktif | 公开官方登记的 (A)，分歧原样留着。各来源的号码与日期完全一致 |
| APDL 本身 | 报备宣传册印的是字面占位符 XXXXX-X/XX-XXXX/XXXX (P)，日期是 XX/XX/XXXX | 官方登记与开发商声明栏都写出真实许可证号码与真实日期 | 失效与否从官方登记判断，答案是没有失效。绝不把执照有效期当成许可证有效期 |
| 产品描述 | 「服务式公寓」 —— 而报备文件写 Pangsapuri Servis 加 Jadual H | 开发商自己网站同一页上写「spacious sky semi-Ds」 | 以报备文件为准。那句宣传语作为矛盾记录，不作为产品描述重印 |
| Blok 还是 Tower | 报备文件与官方登记：Blok A 与 Blok B | 宣传：「Tower A」与「Tower B」；而报备文件里有 B 与 B1 两个，宣传只有一个「Type B」 | 两种叫法都给出，并附上报备代号，方便买家要对的那一个 |
| 法定披露 | 开发商自己的网站全站挂着完整的法定声明栏 | 宣传微网站完全没有完工日期、没有执照、没有许可证，也没有任何法律声明 | 从微网站取得的每一件事都归到它名下，绝不归到开发商名下 |
| 奖项 | 项目自己的宣传页面上有「Award-Winning Developer」这个标题 | 三个奖项在同一页上都被归给那座「商场」；奖项图片的文件名用的是另一个 Malton 项目的名字 | 项目层面不宣称任何奖项，并拒绝用「获奖」形容这个项目 |
| 同一在册编号下的两份报备文件 | 官方登记自己的链接指向一份 2026年3月3日 的文件 —— 只有图像、没有文字层、读不出来 | 同一编号下较旧的路径形式「可以」读，而它是带占位符许可证的「预发布」文件 | 公开说明：只跟着官方登记那条链接走的读者什么都读不到，而本页每一个报备数字都出自可读的那一份 |
| 车位 | 微网站：每个户型 2 个 | 报备宣传册、官方登记与开发商声明栏：完全没有车位栏位 | 归到微网站名下，绝不写成报备事实 |
| 绿色评级 | GreenRE 公开登记：铜级，临时，2024年10月15日，发给持牌人自己 | 开发商自己的网站挂着四个奖项标志，没有评级、没有年份、没有类别、没有项目 | 临时铜级以「临时」公开，绝不写成已认证；那些没有标注的标志不被当成评级 |
签任何东西之前，先把书面答案拿到手
这里的法定保障是完整的，而这是本页上最好的消息：453 个单位全部走第H附表、开发商执照有效、广告与销售许可证有效、永久地契、没有点名任何抵押权人，而且只有一条在册记录，后面没有藏着什么。所以真正决定「你」这笔买卖的问题是窄而具体的：你的单位在哪一座、报备户型代号是哪一个、它实际上是几房、你那一座目前报备的法定区间是多少、A 座那两个最高价里哪一个是现行的、写进你自己合约的施工期与交屋日期是什么、你的律师要处理的那条权益限制，以及没有人公开过的土地面积。本页「没有公开」清单上的每一项，高老师都会去书面索取，而不是自己估一个出来。
此为营销资讯，不构成要约。在作出任何承诺之前，请对照 KPKT 官方登记、报备法定广告、地契、买卖合约与最新估价报告核实每一个数字。本页上的价格数字，是按在册座数报备的法定单位销售价格区间，以及按在册组成部分公开的 KPKT 在册价格区间；它们并非价目表、并非报价、也不构成任何要约；它们是按座给的，不是按单位给的；而且在册数字与开发商在 A 座最高价上互相不一致，本页把这一点印出来，而不是替它解决。这个项目的 GreenRE 铜级是临时的，绝不会被写成已认证。项目层面不宣称任何奖项。本页任何地方都没有轨道交通距离，也没有密度数字，因为两者都没有人公开过。
高老师（Louis Koh）
LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册地产代理
十多年来专注新山与巴生谷，也是中文频道 哥妹说 SiblingsTalk 背后的那位经纪。高老师在报数字之前先读官方登记；一个数字如果没有公开过，他会直接告诉你没有公开，而不是估一个给你。在这个项目上，两边都有用。法定位置难得地干净 —— 453 个单位全部走第H附表、一条在册记录、执照与许可证都有效、永久地契、没有点名任何抵押权人，而且绿色登记上那一行确实是发给持牌人自己的。而那些空缺也同样具体：这块地自己的面积、地契类别、两个户型里哪一个是四房、A 座两个最高价里哪一个是现行的，以及到任何一个轨道交通车站的任何距离。向他索取本页说「没有公开」的那整份清单；他会去把它书面要来。
发布于 2026年10月15日 · 最后核实 2026年10月15日 · 官方登记与报备文件读取于 2026年10月15日。来源：公开的KPKT TEDUH 官方登记开发商记录（用三个开发商搜索字串找到，并与同一次执行的正面对照组一起验证）、30667-1 的项目记录（读取三次），以及已确认不存在的 30667-2；报备给 KPKT 的法定广告 —— 用的是可读的那份「预发布」文件，因为官方登记自己的链接指向一份只有图像、没有文字层的后续文件；开发商自己全站通用的法定声明栏，与其母公司的企业网站；宣传微网站的位置、设施与开发商页面；GreenRE 公开登记的全部四个等级；以及联邦直辖区自己的可负担房屋登记系统第 1 与第 2 页（共 10 页）。没有查到、而这里点名而不隐瞒的：2026年3月3日 那份报备文件可读的文字层，这是本页背后价值最高的一项未结事项；Malton Berhad 经审计的年报与集团架构图，这正是本页没有任何持股比例的原因；以及绿色建筑指数登记，它无法判定，绝不写成否定。刻意没有打开的：宣传微网站的价格与配套页面，以及躺在它图库里的一张销售资料包渲染页。两者都没有读过，本页没有任何内容出自其中任何一个。本页上没有任何数字、面积、距离、评级、奖项或图片，来自任何其他发展项目、任何其他持牌人、这个集团的任何其他项目、隔邻那座购物商场，或本站任何相邻页面。 · 六张图片，全部是开发商自己的户型平面图，每一张都按「完整路径（含日期目录）」挑选，因为那个主机是一个装着四个项目图库的回收安装。本页上没有效果图、没有外观图、也没有设施图：九张没有任何说明的 gallery 效果图因为无法确立主题而被拒用，两张设施平面图因为尺寸被拒用。 · 此为营销资讯，不构成要约。在作出任何承诺之前，请对照官方登记、报备法定广告、地契与最新估价报告核实每一个数字。
Pavilion Bukit Jalil · 30667-1 · 453 个单位全部 Jadual H · 永久地契 · 进度 40% · 交屋修订为 2029年4月15日问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。