Myra Tenuman @ TTDI Alam Impian，莎阿南第35区—116 栋附表 G（Jadual G）有地房屋，而持牌公司的名字里既没有 “Myra” 也没有 “OIB”
这不是公寓，也不是分层产业。KPKT 登记册把它申报为两期共 116 栋有地房屋，合约是 附表 G（Jadual G）—项目编号 30962-1 下 70 栋，30962-2 下 46 栋—而持牌发展商是 TOTAL MAJORITY SDN. BHD.（795559-V），由上市公司 Oriental Interest Berhad 持股 52.5% 的子公司。在公开登记册搜 MYRA 会得到两家持牌公司，两家都不持有这个项目；搜 OIB 得到六家，也都不是；搜 ORIENTAL INTEREST 一家也没有。而且第一期的注册项目名称，字面上就是 “Alam Impian”—镇区的名字。要查登记册，请搜 30962-1 与 30962-2，不要搜项目名。
亲自回覆，通常一小时内 · 高老师（Louis Koh），LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd，注册房地产中介公司
q=EXSIM 返回 16 家持牌公司，所以登记册接口是正常的
Myra Tenuman @ TTDI Alam Impian，莎阿南第35区—一页看完
这个区块里的每个数字，都是已申报的法定细项、KPKT 登记册栏位，或者是注明了出处的公开资料。凡是来源互相矛盾的，两个数值都列出来，并说明哪一个才算数。凡是没有人公布的，就写明没有公布。
- 注册项目名称
- “Alam Impian”（30962-1） · “Myra Tenuman”（30962-2）同一个营销项目，在同一本登记册、同一家持牌公司名下，有两个注册名称。请记住并搜索编号，不要搜项目名
- 持牌发展商
- Total Majority Sdn. Bhd.（795559-V）KPKT 发展商编号 30962，状态 Aktif（活跃），2 个项目，无违规纪录 · 根据 2023 年 12 月 21 日马交所公告，Oriental Interest Berhad 持股 52.5%（马交所代码 OIB，5827） · 品牌授权自 OIB Marketing Sdn Bhd（200901008425 / 851411-M） · 土地业主为 TTDI Land Sdn Bhd · 剩下的 47.5% 任何来源都没有披露
- 建筑形式
- 116 栋两层房屋第一期：54 栋 Rumah Berkembar（半独立式）+ 16 栋 Rumah Sesebuah（独立式／Banglo）。第二期：46 栋 Rumah Sesebuah（独立式，V1 型 32 栋 + V2 型 14 栋）。两期都没有申报任何公寓、服务式公寓或商业部分
- 买卖合约类型
- Jadual G（附表 G（Jadual G）），两期皆是登记册栏位
pjb.jenis，并由广告与销售许可证（APDL）尾码-(L)（有地）独立佐证。两份已申报宣传册都没有印、发展商自己的页面没有印、任何房产门户网站也没有印—政府登记册是唯一的出处 - 已申报销售价格区间
- 半独立式 RM2,015,800 – RM2,688,800
第一期独立式 RM3,056,900 – RM3,552,700
第二期独立式 RM3,095,000 – RM4,449,000这是每种户型的法定广告最低与最高售价；已申报的 KPKT HIMS 宣传册、发展商自己的法定资料栏，以及 KPKT TEDUH 公开登记册的价格区间，三者在三个组成部分上都一致到分。这不是价目表、不是报价，也不是要约 - 已申报建筑面积
- 半独立式 314 平方米 · 独立式 350–370 平方米登记册
komponen.luas—这是这个项目唯一存在的已申报建筑面积数据。我们换算约为 3,380 平方尺 与 3,767–3,983 平方尺。任何已申报宣传册都完全没有建筑面积表 - 地皮面积
- 半独立式 4,166–7,535 平方尺 · 第一期独立式 6,652–8,826 平方尺 · 第二期独立式 最大约 11,000 平方尺这是媒体数据（The Edge、StarProperty、EdgeProp、siakapkeli），没有任何人申报过。mybina 把同一组数字标成建筑面积，那是错的
- 卧室 / 浴室
- 半独立式 5 / 5 · 第一期独立式 6 / 7 · 第二期独立式 5–6 / 6–7登记册
bilikTidur/bilikMandi。EdgeProp 把第一期独立式写成 5 房 6 浴—本页公布的是登记册的数字 - 地契
- 永久地契（Kekal）三份已申报宣传册与发展商法定资料栏都写 Sekatan Kepentingan: Tiada（无权益限制）。四家媒体另加一句 “永久地契并附个别地契”—而外国买家的问题正好卡在这一句上
- 交屋期限
- 24 个月（24 Bulan），由每位买家本人的买卖合约（SPA）起算两期
tempohAsal: 24 Bulan，而且两期pindaanTempohSerahKosong: “Tidak”—档案内没有任何批准的展期；tempohTambahanDiluluskan、tempohPembinaanBaharu、serahKosongBaharuIkutPjbPertama三栏全是“-” - 依买卖合约的交屋日
- 2027 年 9 月 30 日（第一期） · 2028 年 2 月 5 日（第二期）登记册
serahKosongIkutPjb—首份买卖合约 2025 年 9 月 30 日与 2026 年 2 月 5 日，各加 24 个月。这两个才是真正算数的日期；而之后每位买家本人的 24 个月，都从自己的买卖合约日起算 - 施工进度
- 25.56% 与 20.00%（第一期） · 19.67%（第二期）KPKT 登记册，2026 年 10 月 9 日读取。mybina 在 2026 年 5 月 20 日记录第一期为打桩与地基工程，与此吻合。任何组成部分都没有申报 CCC，也没有申报交屋日
- 批准当局
- Majlis Bandaraya Shah Alam（MBSA，莎阿南市政厅）建筑图批准编号 MBSA.BGN.600-3/2/375（第一期）与 MBSA.BGN.600-3/2/374（第二期）—是 MBSA 自己档案序列里的连号，也是位置的证明，因为 MBSA 的管辖范围只有莎阿南市。四个法定文件里有三个把它拼错成 “Maljis Bandaraya Shah Alam”
- 县（daerah）
- 没有申报—两份登记记录都是
daerah: “-”综合证据判断为巴生县（Daerah Klang）。马交所公告把这块地描述为 “在巴生”，而同在第35区的四份邻近 Setia Alam Impian 登记记录全部写 Klang。本页以综合证据的方式呈现，绝不当成这个项目的已申报事实 - 密度
- 算不出来，本页不公布任何密度没有任何申报文件写出土地面积，而登记册在这个项目上的
keluasan栏位是以平方米为单位的建筑面积，不是土地面积—若当成土地面积，一块独立式地皮会被低估大约二十倍。流传的 54、54.55 与 70 英亩，全部也包含了还没动工的混合用途分期 - 绿色认证与奖项
- 两者都没有—而且发展商自己也没有宣称GreenRE 白金级完整读取，零笔相符；金、银、铜三级都被截断，所以那三级的结论是“在可读取的部分里没有纪录”。GBI 目录返回错误，所以那一项是无法判断，不是否定。
myra.com.my完全没有奖项页面，而 “Green Village” 是设计概念，不是评级
相关主题
这一页所依据的法定名词、雪兰莪与莎阿南的项目档案，以及高老师同时在维护的其他莎阿南与 Myra 项目页面。
关于 Myra Tenuman，宣传册和门户网站都不会告诉你的十件事
这一页专门用来放那些不好说的事实。每一张卡片都注明了出处，每一件事都会改变你在销售中心该问什么。
持牌公司的名字里，既没有 “Myra”，也没有 “OIB” 或 “Oriental”
将来和你签买卖合约（SPA）的发展商是 TOTAL MAJORITY SDN. BHD.（795559-V），KPKT 发展商编号 30962。在公开登记册搜 MYRA 会得到两家（Myra Gardens、Myra Land），两家都不持有这个项目；搜 OIB 得到六家 OIB Properties 公司，也都不持有；搜 ORIENTAL INTEREST 是 零。对照组 EXSIM 返回 16 家，证明接口是正常的，这些确实是真的查不到。找到它的途径是发展商自己的法定资料栏，上面印着执照编号 30962/02-2030/0018。Myra 属于 Oriental Interest Berhad，不是 Gamuda Land—这一点有五重佐证；而整个项目附近唯一出现 “Gamuda” 的地方，是发展商自己设施表里 14 公里外的 Gamuda Walk 商场。
第一期是用镇区名注册的，所以搜 “Myra Tenuman” 会漏掉 116 栋中的 70 栋
30962-1 的 projek.nama 是 “Alam Impian”—镇区名直接填进了项目名称栏—而 30962-2 才是 “Myra Tenuman”。一个营销项目，两个注册名称。客户用营销名称去查 TEDUH，只会找到 46 栋独立式那一期，完全找不到 Halaman 1 那 70 个单位。就实用价值而言，这是整页最有用的一句话：请搜 30962-1 与 30962-2。
有地产业，附表 G（Jadual G）—而这会改变六件要花钱的事
登记册两期都申报 pjb.jenis: Jadual G，也就是连同土地一起出售的房屋合约，广告与销售许可证（APDL）尾码是代表有地的 -(L)。这意味着交屋期限是 24 个月而不是 36 个月；分期付款按房屋本身与其基础设施的阶段计算；默认没有管理机构、没有管理费、没有偿债基金；缺陷责任期的机制不同；外国人购买的答案也不同。而这个合约类型，在买家会看的地方一个字都没有—两份已申报宣传册没有、发展商页面没有、门户网站没有。下方有完整对照表。
执照涵盖 116 栋房屋；营销宣传卖的是 70 英亩、10 亿令吉的镇区
编号逐一查完，而且结果自洽：30962-1 = 70 个单位，30962-2 = 46 个，30962-3 与 -4 都是 404，而持牌公司自己的 jumlahProjek 刚好是 2—所以这里没有休眠的重复记录，也没有隐藏的分期；这点值得一说，因为同一个镇区里的邻近项目就有一个。116 就是 116。但 116 个单位的已申报最低价总和是 RM300,133,600，对比公布的镇区发展总值 10 亿令吉—也就是说只有大约三成拿到了执照，大约七成根本还没向任何机构申报，因为 Halaman 3、Halaman 4、高楼住宅与商业部分完全没有执照。马交所公告把整个联合开发的预计完工年定在 2034 年：这些房屋交屋（空置产业交割）之后，旁边可能还要施工大约七年。
一个推盘五套命名系统，两期加起来十个完工日期
第二期已申报宣传册的页首是 Fasa 3B—那是土地业主的分期编号—而发展商总规划图的图例把同一个推盘叫 Halaman 2，同一个页面的住宅区段又把它叫 Phase 2；媒体把第一期叫 Halaman collection；登记册叫 30962-1 与 30962-2。而第二期自己已申报的 Tarikh Dijangka Siap（预计完工）是 Oktober 2027—比发展商自己页面写的 “Feb 2028” 和登记册的 2028 年 2 月 5 日都早了四个月。第一期则有五个来源、六个日期。下方时间轴标出了真正算数的那两个。
发展商自己的页面，把执照到期日写早了两年半
两份法定资料栏都把广告与销售许可证（APDL）的有效期，填进了执照有效期那一栏：Tempoh Sah laku lesen 第一期写 19/08/2025–18/08/2027，第二期写 02/12/2025–01/12/2027—然后另外又把许可证期限含糊地写成 “2 Tahun”。客户看销售页面，会以为执照 2027 年就到期。其实不是：执照 30962/02-2030/0018 的有效期到 2030 年 2 月 5 日。同一类错误还有：发展商与已申报文件四个版面全印 (N)，而登记册印的是 (A)。
第一期有两代已申报文件—而较新的那一份写着还剩 11 个单位
编号 30962 之下两种 HIMS 路径都存在，而且装着同一期的两代内容。两代之间的差别：广告与销售许可证（APDL）由空白变成已填；土地抵押方由 TIADA（无）变成 CIMB Islamic Bank Berhad，也就是说从两份文件的表面看，这块地从无抵押变成已抵押；完工日期多了一个日子（“September 2027” 变成 “15 September 2027”）；而较新那一份多出 Baki Unit 6 + 5 = 还剩 11 个单位—这和 The Edge 在 2025 年 9 月报道第一期 “100% 售出” 明显互相矛盾。两代的配件清单也逐项比对过，Sinki Dapur & Paip（厨房水槽与水龙头）两代都有，没有差别，所以申报文件是支持厨房规格的。
外国买家：价格只高出 0.78%，真正的问题是地契
雪兰莪第一区的门槛是 200 万令吉，而半独立式的已申报最低价是 RM2,015,800—只高出 15,800 令吉，也就是 0.78%，而这涉及 116 栋中的 54 栋。每一种户型的每一个已申报价位都过关。但真正卡住的是地契，不是价格：四家媒体都写 “永久地契并附个别地契”，申报的合约是附表 G（Jadual G），而两个来源都说第一区只允许外国人购买分层与有地分层产业。IQI 自己的土地指南也载有这项限制。下方有一整条问答专门讲这件事—在你依赖价格测试之前，请先读它。
没有任何来源公布过一个交通距离—一个都没有
发展商在医疗、休闲、教育与购物四大类下公布了 34 个公里数，而完全没有交通这一类。任何来源都没有公布这个项目到任何铁路站、高速公路、交汇处的距离，或任何车程时间。LRT 3 确实经过巴生–莎阿南走廊，但没有任何来源把某个车站和这块地连起来，所以本页一个也不写。EdgeProp 对三个商场写 “within reach”（在可达范围内），而发展商自己的表格把它们列在 13、15 与 20 公里。下方公布的是发展商的公里数；门户网站的形容词不在本页。
现在是围篱，警卫亭以后再说，保安费由住户自己出
发展商自己公布的安排，三家媒体用几乎相同的措辞报道：它会建外围围篱；警卫亭以后才建，而且必须取得购屋者签署同意；在 CCC（完工与符合规格证书）签发之后，它会协助住户向当局申请门禁社区（guarded neighbourhood）地位；而保安费由住户自己组织住户协会去安排与支付。所以交屋时并没有发展商提供的 24 小时保安、没有承诺好的警卫亭，也没有正式批下的门禁社区地位—这直接推翻了 EdgeProp 的 “24-hour Security” 设施标签，而且可能也让某个外国人购买来源所附加的 “有门禁或有警卫” 条件无法成立。在附表 G（Jadual G）的有地项目上，也没有管理机构可以向住户收费。
项目档案—登记册与三份已申报宣传册究竟写了什么
本页读取了四个法定文件来源：KPKT TEDUH 登记记录 30962-1 与 30962-2、第一期 HIMS 已申报宣传册的两个不同版本、第二期已申报宣传册，以及发展商自己的法定资料栏。它们在十八个栏位上互不一致。凡是有出入的，两个数值都列出来。
设施，严格按照公布它的那个来源分类
任何申报文件都没有写出一项设施。三份已申报宣传册与两份登记记录对设施完全沉默，所以下面全部是营销或媒体内容，并注明唯一公布它的那个来源。这是一个有地项目，只有一座共用公园—没有楼层、没有分区要分配，而且公园与湖的面积都没有人公布。
Central Lake Park—Wellness Zone
- Therapeutic Garden（疗愈花园）
- Healing Garden
- Yoga Lawn（瑜伽草坪）
- Forest Grove（林间绿地）
Central Lake Park—Energy Zone
- Play Element（游戏设施）
- Multipurpose Court（多功能球场）
- Playground（儿童游乐场）
- Outdoor Fitness Yard（户外健身区）
Central Lake Park—Leisure Zone
- Picnic Lawn（野餐草坪）
- Feature Seating（特色座位）
- Gazebo（凉亭）
- Grand Staircase（大台阶）
- Wheelchair Ramp（轮椅坡道）
- Lily Pond（荷花池）
只有媒体加上去的
- 篮球场 （只有 The Edge 提到）
- 跑步道 （只有 The Edge 提到）
- 所谓 “village hub”（村落中心）（四个媒体版面；但两期都没有申报任何商业部分）
- 绿色廊道、口袋公园与公共空间 （四个媒体版面）
只有门户网站加上去的—其中一项被推翻
- 公园与花园 （EdgeProp—就是 Central Lake Park 的另一种说法）
- 停车场 （EdgeProp—在有地项目上当成共用设施毫无意义，而且没有任何人申报或公布过车位数）
- “24-hour Security”（24 小时保安） （只有 EdgeProp—直接被发展商自己公布的安排推翻：现在只有围篱，警卫亭以后才建而且要购屋者签署同意，门禁社区地位要等 CCC 之后才去申请，保安费由住户自己组织协会支付）
发展商自己标注 “COMING SOON” 的部分—而且没有执照
- HIGH-RISE RESIDENTIAL（高楼住宅） —没有执照、没有广告与销售许可证（APDL）、没有已申报单位数、没有已申报价格、没有已申报日期
- COMMERCIAL（商业） —同上；而且商业店面出售时，几乎肯定会落在1966年房屋发展法令之外—没有附表 G 或 H、没有法定违约赔偿、也没有房屋发展账户
- Halaman 3 与 4—“Future Development, Mixed Development” —马交所公告把整个联合开发的完工年定在 2034 年
流传中的每一个日期、它的出处，以及真正算数的那两个
tarikhPjbPertama）—真正算数的时钟从这里开始走/project/ 页面的完工栏位—和任何已申报文件都不吻合三个已申报户型—以及本页为什么没有平面图
登记册只按组成部分给一个建筑面积，不是按户型代号给，而且任何已申报宣传册都完全没有建筑面积表。下面凡标注已申报的都是政府登记册栏位；凡标注媒体的都注明了刊出它的出版机构，并且没有任何人申报过。
两份已申报的 KPKT HIMS 宣传册里没有，发展商自己的页面没有，任何门户网站也没有。发展商的主机上也没有任何一张有公布主题的房屋外观或室内效果图。本页宁可写明没有，也不会去借用同品牌其他 Myra 项目的效果图。
Rumah Berkembar—半独立式，第一期
项目里数量最多的一种房屋，也是唯一低于 300 万令吉的户型。这 54 个单位同时也是只高出雪兰莪外国买家门槛 0.78% 的那一批。代号 S1 与 S2 只出现在已申报配件表的栏目标题里—申报文件从来没有把任一代号对应到单位数，而平面图的标题就是一个没有代号的 RUMAH BERKEMBAR。媒体把建筑面积写成 “最大 3,376 平方尺”，比已申报数字换算后少 4 平方尺—数量上微不足道，但说明媒体并不是照着申报文件抄的。而 mybina 把上面那个地皮区间标成建筑面积，那是错的；已申报的建筑面积连 mybina 下限的一半都不到。
两份已申报的 KPKT HIMS 宣传册里没有，发展商自己的页面没有，任何门户网站也没有。发展商的主机上也没有任何一张有公布主题的房屋外观或室内效果图。本页宁可写明没有，也不会去借用同品牌其他 Myra 项目的效果图。
Rumah Sesebuah—独立式（Banglo），第一期
较旧的已申报宣传册把它们叫 Rumah Banglo，较新的叫 Rumah sesebuah 2 tingkat，登记册写 Rumah Sesebuah—同样 16 栋房子，三个马来文名称；这只在一个地方有影响：用其中一个关键词去搜，会漏掉另外两个。EdgeProp 把这个户型写成 5 房 6 浴；登记册写 6 房 7 浴，而本页公布的是登记册。媒体写 “最大 3,982 平方尺”，和已申报上限相差不到一平方尺，但完全没有公布下限—所以已申报的 3,767 平方尺这个下限，在所有营销资料里都看不到。
两份已申报的 KPKT HIMS 宣传册里没有，发展商自己的页面没有，任何门户网站也没有。发展商的主机上也没有任何一张有公布主题的房屋外观或室内效果图。本页宁可写明没有，也不会去借用同品牌其他 Myra 项目的效果图。
Rumah Sesebuah—独立式（Banglo），第二期（申报页首为 Fasa 3B）
三个户型里，只有这一个的代号对应单位数是有申报的：V1 型 32 个，V2 型 14 个。它也是那个有五个名字的推盘—已申报宣传册页首写 Fasa 3B，发展商总规划图图例叫 Halaman 2，同一个页面的住宅区段叫 Phase 2，登记册叫 30962-2。它的已申报宣传册里存在一个 Peratusan Unit Bumiputera（土著单位比例）栏位；本页不公布该栏位的数值。三份已申报宣传册里都没有 Diskaun Bumiputera 这个栏位—这一点三份都逐一查过，值得写明。
这是这个项目公开数字最常见的两种误读方式。它们出现在这里，正因为平面图没有。
户型代号里的两个陷阱—在你比较任何数字之前先读这个
第一，V1 与 V2 在第一期和第二期代表的是不同的房子。第一期的 V1、V2 是那 16 栋独立式，价格 RM3,056,900–RM3,552,700；第二期的 V1、V2 是那 46 栋独立式，价格 RM3,095,000–RM4,449,000，地皮更大。同样两个代号，不同的注册项目、不同的广告与销售许可证（APDL）、不同的价格、不同的建筑图编号。绝对不要把第一期的 V1 和第二期的 V1 混在一起。
第二，第二期平面图上出现四个没有单位的数字—12000、15210、15475 与 16150—它们不是面积。它们没有单位、没有标签，而且画在尺寸线上，几乎肯定是毫米（12.0 米、15.21 米、15.475 米、16.15 米）—这是我们的判读。这个户型已申报的建筑面积是 350–370 平方米。
已申报价格是每种户型的法定广告最低与最高售价；在这个项目上，已申报的 KPKT HIMS 宣传册、发展商自己的法定资料栏，以及 KPKT TEDUH 公开登记册的价格区间，三者在三个组成部分上都一致到分。这不是价目表、不是报价，也不是要约。某一栋房子的真实价格来自销售中心的发展商价目表与签署的买卖合约—两份都可以向高老师索取。已申报平方米数据换算成平方尺的部分是我们做的，并已注明。
图库—五个发展商档案，其中四个完全没有说明主题
wp-json 在整个品牌网站都返回错误—所以这一组图片最高只能评到 “图说有出处”，而这四张连这个都达不到，只能确认它们属于这个项目。
发展商的主机上，完全没有平面图、没有户型图，也没有任何一张有公布主题的房屋外观或室内效果图。那里有六个档案带有公布的主题，另外六个属于这个项目但只描述它们所在的页面区段。有主题的那六个是湖景效果图、两张总规划图、Central Lake Park 平面图的两个版本，以及设施地图。本页没有借用任何同品牌其他 Myra 项目的图，也没有用任何图库照片替代。
向高老师索取最新电子宣传册与样品屋照片位置—莎阿南第35区，TTDI Alam Impian
申报文件用三样东西定位这个项目：三份已申报宣传册上都印的销售中心地址、MBSA 建筑图编号 MBSA.BGN.600-3/2/375 与 MBSA.BGN.600-3/2/374，以及两组登记坐标。两份登记记录的县（daerah）栏位都是空白的，而且任何来源都没有公布地号与副县（mukim）。
第二期已申报宣传册把销售中心地址里的 Seksyen 拼错成 “Skesyen 35”，而四个法定文件里有三个把地方政府拼成 “Maljis Bandaraya Shah Alam”。发展商自己的页面还带着包含 “Property in Kuala Lumpur” 的 meta 关键词，而这个项目的批准当局是 MBSA—MBSA 对吉隆坡没有任何管辖权；请忽略它。Alam Impian 不是单一发展商的镇区：它至少同时有 Setia Alam Impian（I&P Alam Impian Sdn Bhd，执照 9829）与 TTDI Alam Impian（Naza TTDI / TTDI Land / Triterra，执照 30962）。两者的数字、公园与奖项必须严格分开—本站另有一页专讲 Setia 那一边。
交通—没有人公布的部分
- 任何来源都没有公布这个项目到任何铁路站、高速公路、交汇处的距离，也没有任何车程时间。
- 发展商自己的设施表只有四大类—医疗、休闲、教育、购物—完全没有交通这一类。
- 最近的车站（任何路线）：没有公布。LRT 3 确实经过巴生–莎阿南走廊，但没有任何来源把某个车站和这块地连起来，所以本页既不写也不估算。
- KESAS、莎阿南高速公路、联邦大道、LKSA、任何交汇处：都没有公布距离。
- 吉隆坡国际机场、梳邦机场、莎阿南市中心、巴生市中心：既没有距离也没有车程。
- EdgeProp 用 “within minutes” 与 “within reach” 代替数字，而其中三个商场，发展商自己的表格列的是 13、15 与 20 公里。本页公布的是发展商的公里数；门户网站的形容词不在本页。
医疗—发展商自己的表格
- Sentosa Specialist Hospital Klang—6 公里
- Columbia Asia Extended Care Hospital—8 公里
- Avisena Specialist Hospital—9 公里
- Columbia Asia Hospital Bukit Rimau—10 公里
- Hospital Tengku Ampuan Rahimah Klang—11 公里
- Hospital Shah Alam—12 公里
教育—发展商自己的表格
- 巴生中华国民型中学（SMJK Chung Hwa Klang）—4 公里
- Eaton International School @ Setia Alam—4 公里
- 启蒙华小（SJK(C) Khe Beng）—6 公里
- UiTM Shah Alam（玛拉工艺大学）—7 公里
- Sri KDU International School—10 公里
- INTI International University & Colleges—12 公里
- Sunway University（双威大学）—16 公里
- Monash University Malaysia（莫纳什大学马来西亚校区）—18 公里
- Taylor’s University Lakeside Campus（泰莱大学）—20 公里
购物—发展商自己的表格
- Econsave Kampung Jawa—4 公里
- Ole Ole Shopping Centre—6 公里
- NSK Trade City—6 公里
- AEON BIG 第23区—6 公里
- Uptown Shah Alam—8 公里
- AEON 第18区—9 公里
- Giant Shah Alam—10 公里
- Mydin—12 公里
- Central i-City—13 公里
- Gamuda Walk—14 公里 （哥打肯文宁的一个商场。这是整个项目附近唯一出现 “Gamuda” 的地方，而且它是周边设施，不是发展商关系）
- Setia City Mall—15 公里
- Da Men Mall—16 公里
- IOI Mall—18 公里
- Sunway Pyramid—20 公里
休闲—发展商自己的表格
- Taman Tasik Alam Impian—3 公里 —这是镇区的湖滨公园，在三公里外。它不是项目自己的 Central Lake Park；而维基百科写的 31 英亩中央市镇公园属于镇区总规划，不属于 Myra Tenuman
- Kota Permai Golf & Country Club—9 公里
- Panasonic Sports Complex Shah Alam—9 公里
- Bukit Kemuning Golf & Country Resort—10 公里
- 国家植物园（Taman Botani Negara）—13 公里
上面全部 34 个距离都由发展商自己的项目页面公布，并由它标明为 approximate distance（约距），四舍五入到整公里。任何申报文件都没有公布任何距离。这里没有一个数字是估算的、换算的、从同品牌其他 Myra 项目页面抄来的，也没有使用设施地图图片上印的任何数字。本项目查询雪兰莪两个州属房产登记系统时，两者都是失效的：ehartanah.lphs.gov.my 会把搜索词带进自己的分页链接，却仍然返回默认的未筛选清单；kuotalphs.selangor.gov.my 返回服务器错误。失效的登记系统绝不等于否定的答案—况且两者只收录可负担房屋计划，而这个项目明确不是。
已申报的法定细项—KPKT 项目 30962-1（“Alam Impian”）与 30962-2（“Myra Tenuman”）
于 2026 年 10 月 9 日读取自 KPKT TEDUH 公开登记册与已申报的 KPKT HIMS 广告宣传册，并与发展商自己的法定资料栏交叉比对。这个项目没有任何一栏是以占位符或一个破折号申报的，也没有任何东西过期—两期的有效性对照今天都是可以判断的，这是一个干净的正面结果，值得写明。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 发展商执照 | 广告与销售许可证（APDL） | 许可证有效期 | 批准当局 | 建筑图编号 | 单位数 | 买卖合约类型 | 交屋期限 | 已申报销售价格 | 地契 | 土地抵押方 | 施工进度 | 已申报 CCC / 交屋 | 依买卖合约的交屋日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30962-1 30962-2 30962-3 与 30962-4 都是 404，而持牌公司的 jumlahProjek 刚好是 2—两者一致，所以这里没有休眠的重复记录，也没有隐藏的分期 | 第一期 “Alam Impian”—镇区名直接填在项目名称栏 第二期 “Myra Tenuman”一个营销项目，两个注册名称。第二期已申报宣传册页首写 Fasa 3B；发展商把同一个推盘营销为 Halaman 2，同一个页面上又叫 Phase 2。五套命名系统。请搜编号。 | Total Majority Sdn. Bhd. 795559-V 发展商编号 30962，statusPemaju: Aktif， mempunyaiKesalahan: null，2 个项目，0 个 sakit（问题项目），0 个 terbengkalai（废弃项目） · Oriental Interest Berhad 持股 52.5%（马交所代码 OIB，5827）；剩下的 47.5% 任何来源都没有披露。任何地方都只公布了旧格式的公司注册号 | 30962/02-2030/0018(A) 依登记册 2025 年 2 月 6 日 – 2030 年 2 月 5 日，现仍有效。三份已申报宣传册与发展商自己的页面都印同一个编号但尾码是 (N)；本页公布登记册的 (A)。而发展商的资料栏在两份记录里都把许可证日期填进了这一栏，让人以为 2027 年就到期 | 第一期 30962-1/08-2027/0685(A)-(L) 第二期 30962-2/12-2027/1004(N)-(L)尾码 -(L) 代表有地，独立佐证了 Jadual G。第一期有一个日期完全相同的 (N) 双胞胎记录，标注 Tidak Aktif（不活跃），而发展商与申报文件公布的都是这一个。第二期登记册的栏位本身就是 (N)，而且 lesen_records 数组是空的—所以本页就按登记册原样公布两期，而两期确实不同。第一期的许可证在较旧的已申报宣传册里是空白、在较新的里才填上；第二期在唯一存在的那份申报文件里是空白 | 第一期 2025 年 8 月 19 日 – 2027 年 8 月 18 日 第二期 2025 年 12 月 2 日 – 2027 年 12 月 1 日对照 2026 年 10 月 9 日，两张都仍然有效—分别还有大约 10 个月与大约 14 个月（我们计算） | Majlis Bandaraya Shah Alam 即 MBSA。四个法定文件里有三个印成 “Maljis Bandaraya Shah Alam”，只有较新的第一期申报文件拼对。同品牌另一个 Myra 项目的申报文件也有同一个错字，所以这是品牌层面的模板错误 | 第一期 MBSA.BGN.600-3/2/375 第二期 MBSA.BGN.600-3/2/374是 MBSA 自己建筑图档案序列里的连号，已申报宣传册与发展商资料栏上完全相同。这就是位置的证明—MBSA 的管辖范围只有莎阿南市 | 第一期 70—54 栋 Rumah Berkembar + 16 栋 Rumah Sesebuah 第二期 46—Rumah Sesebuah，V1 型 32 栋 + V2 型 14 栋合计 116 栋，而且没有任何申报文件多涵盖一个单位。两期都是两层（三个组成部分都是 tingkat: 2）。两期都没有申报任何商业、零售、店面、高楼或服务式公寓部分。较新的第一期申报文件多出 Baki Unit 6 + 5 = 还剩 11 个 | Jadual G，两期皆是 登记册栏位 pjb.jenis：即附表 G（Jadual G），适用于连同土地一起出售的房屋。两份已申报宣传册、发展商资料栏、任何门户网站或媒体报道，都没有写出合约类型—登记册是唯一出处。与附表 H（Jadual H）的白话对照在下方 | 24 个月（24 Bulan），两期皆是 两期 pindaanTempohSerahKosong: “Tidak”—没有批准过的展期；tempohTambahanDiluluskan、tempohPembinaanBaharu、serahKosongBaharuIkutPjbPertama 三栏全是 “-”。这里只报告这个项目申报了什么数值，不多说一句—本页不提出任何把合约类型与展期栏位关联起来的规则 | 半独立式 RM2,015,800 – RM2,688,800（54 栋） 第一期独立式 RM3,056,900 – RM3,552,700（16 栋） 第二期独立式 RM3,095,000 – RM4,449,000（46 栋） 这是每种户型的法定广告最低与最高售价。三个来源、三个组成部分、九个数字，零分歧—已申报宣传册、发展商自己的资料栏与 KPKT TEDUH 公开登记册的价格区间一致到分。这是本站记录过最干净的价格结果，而这份功劳应该归给发展商。这不是价目表、不是报价，也不是要约 | 永久地契（Kekal） 三份已申报宣传册与发展商资料栏都写 Sekatan Kepentingan: Tiada。四家媒体另加 “永久地契并附个别地契”；但没有任何申报文件写出地契类型，也没有任何申报文件提到分层产业 | 第一期 TIADA（无）（较旧申报文件） 对 CIMB Islamic Bank Berhad（较新申报文件与发展商资料栏）第二期 CIMB Islamic Bank Berhad（已申报宣传册） 对 CIMB Bank Berhad（发展商资料栏）从第一期两份文件的表面看，这块地从无抵押变成已抵押。而第二期两个版面写的是两家不同的法人—一家是伊斯兰银行，一家是传统银行。两者都列出；不做调和。登记册没有抵押方这个栏位 | 第一期 25.56%（Rumah Berkembar） · 20.00%（Rumah Sesebuah） 第二期 19.67%登记册，2026 年 10 月 9 日读取，两期状态都是 Lancar（顺利）。mybina 在 2026 年 5 月 20 日把第一期记录为打桩与地基工程、下部结构施工中，与此吻合。两个法定日期都还在未来，本页不把任何事情称为延迟 | “-” / “-”，三个组成部分皆然 两期的任何组成部分，都没有申报完工与符合规格证书（CCC），也没有申报交屋日 | 第一期 2027 年 9 月 30 日 第二期 2028 年 2 月 5 日登记册 serahKosongIkutPjb—首份买卖合约 2025 年 9 月 30 日与2026 年 2 月 5 日，各加 24 个月，两期的算式都自洽。这两个才是真正算数的日期，而且各自只对那位首位买家而言—之后每位买家本人的 24 个月，都从自己的买卖合约日起算 |
2026 年 10 月 9 日读取。发展商自己公布的完工日期在两期上都和登记册吻合—它的资料栏写 “September 2027” 与 “Feb 2028”，对应登记册的 2027 年 9 月 30 日与 2028 年 2 月 5 日—这一点值得肯定。唯一的例外是第二期自己的已申报宣传册，其 Tarikh Dijangka Siap 写 Oktober 2027，比两者都早了四个月。流传中但本页不当作完工日期的：2027 年 6 月（The Edge、EdgeProp 与 mybina；mybina 称之为目标，读起来像承建商的工程进度日期）、2027 年 9 月 1 日（EdgeProp 的一个栏位，和任何申报文件都不吻合），以及 EdgeProp 新盘页面上的 2027 与 2028—其中一页的数据栏写 2028，同一页的介绍文字写 2027。
本表来源：KPKT TEDUH api/projek-swasta/30962-1 与 /30962-2；经 api/developer-swasta?q=TOTAL MAJORITY 取得的持牌公司记录；已申报的 KPKT HIMS 广告宣传册 files/30962/30962-1/IKLAN_BROSUR_01.pdf（较旧版本）、files/30962/P45/P45-20260710-00019856/IKLAN_BROSUR_01.pdf（较新版本）与files/30962/30962-2/IKLAN_BROSUR_01.pdf；以及 myra.com.my 上发展商自己的两份法定资料栏。在你依赖本页任何内容之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 以 30962-1 与 30962-2 自行核实。这个项目没有任何可读取的已申报报纸广告—IKLAN_AKHBAR_01.pdf 在两期的两种路径下都返回 404，IKLAN_BROSUR_02.pdf 也一样，而发展商自己也没有任何 APDL 页面。
外国买家—116 栋全部过了价格门槛，半独立式只高出 0.78%，而真正卡住的是地契
雪兰莪第一区（同时包含巴生与八打灵）的外国买家最低购买价是 200 万令吉。按户型逐一对照已申报的最低价，而不是任何营销数字：半独立式最低价 RM2,015,800，高出 15,800 令吉，也就是 0.78%；第一期独立式最低价 RM3,056,900，是门槛的 1.53 倍；第二期独立式最低价 RM3,095,000，是 1.55 倍。每一种户型的每一个已申报价位都过关—但 116 栋里有 54 栋，只高出这条线不到百分之一，所以只要有一个单位定价低一档，或门槛调高任何幅度，这 54 栋就会落到线下。请按户型逐一测试，不要当成一个是或否的答案。
而真正卡住的是地契，不是价格。四家媒体都写这些房屋是 “永久地契并附个别地契”，申报的合约是 附表 G（Jadual G）—即连同土地一起出售的合约—而两个独立来源都说雪兰莪第一区只允许外国人购买分层与有地分层产业：propcashflow.my 引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014，并明确写着 “standard individual-title landed is not permitted”（标准个别地契有地产业不允许）；以及 iproperty.com.my，其第一区注记写 “Strata landed allowed. Individual landings were not allowed”（原文如此）。IQI 自己的土地指南 iqiglobal.com/blog/buying-land-in-malaysia-for-foreigners/ 也载有这项限制。
三点提醒，而且都指向不要只靠这些资料。第一，propcashflow.my 在自己两个页面之间自相矛盾。第二，雪兰莪土地局（PTG Selangor）没有任何可读取的通告，所以这个门槛与这项限制，只是独立来源的公开共识，绝不是已申报的事实。第三，propcashflow.my 把有地分层的许可附加了 “有门禁或有警卫” 的条件—而发展商自己公布的保安安排是现在只有围篱、警卫亭以后才建而且要购屋者签署同意、门禁社区地位要等 CCC 之后才去申请，并由住户自己出钱。所以交屋时，这里既不是分层产业计划，也还不是正式批下的门禁社区。
而且每一宗都需要州政府同意（State Authority consent），达到价格门槛并不保证获批。外国买家在推进之前，必须向发展商确认地契类型，并向雪兰莪土地局确认资格。本页不对外国买家作任何承诺。对照参考：雪兰莪第二区（瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳）同样是 200 万令吉；第三区（乌雪、沙白安南）是 100 万令吉；吉隆坡与联邦直辖区是 100 万令吉，并须经经济策划单位（EPU）同意。
附表 G（Jadual G） 与 附表 H（Jadual H） 的白话对照—因为任何营销资料都没有提过其中任何一个
登记册把两期都申报为 Jadual G，而广告与销售许可证（APDL）尾码 -(L) 也佐证了这一点。而买家在任何地方都没有被告知自己签的是哪一份法定合约，所以下面说明它决定了什么。
卖的是什么。附表 G 卖的是房屋连同它自己的土地，产权是个别地契。附表 H 卖的是细分建筑物里的一个单位，产权是分层地契。这个项目是附表 G。
交屋时钟。附表 G 是从买家本人的买卖合约（SPA）日期起算 24 个月；附表 H 是 36 个月。这个项目两期申报的 tempohAsal 刚好就是 24 Bulan，而且档案内没有批准过的展期，所以法定违约赔偿机制就对着那个日期走。
分期付款。附表 G 按房屋本身与其基础设施的阶段付款；附表 H 按整栋建筑的阶段付款。
缺陷责任期。两种附表都是交屋起 24 个月。
共用产业与管理—这一项在这里真的会花钱。附表 H 之下，管理机构、管理费与偿债基金依法自动产生；附表 G 之下，三者都不会产生。而这个项目发展商自己公布的安排，是由住户自己组织协会并自费支付保安—而且没有任何法定机制可以向住户收费去做这件事。
外国人购买。雪兰莪公开的分区规则据称允许分层与有地分层；而附带个别地契的附表 G，正是这些来源说不允许的那一类。详见上方问答。
只被告知 “永久地契有地独立洋房” 的买家，不会知道 24 个月的时钟、没有管理机构、以及外国人购买的限制，三件事全部来自这个合约类型。这就是它出现在本页的原因。
受 1966 年房屋发展法令保护吗？116 栋房屋是的—而除此之外的部分目前都还不在法令之内
116 栋已申报房屋是受保护的。两期注册记录都写 pjb.jenis: Jadual G，两期各自持有自己的广告与销售许可证（APDL），两期都在一张有效的发展商执照之下，而两份已申报广告都带有 “IKLAN INI TELAH DILULUSKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA”（本广告已获国家房屋局批准）的批注与 TEDUH 查证提示。这个项目完全没有办公室单位、SOFO、SOHO 或 studio 部分，所以常见的非 HDA 问题在这里不存在。
房屋发展账户没有公布。任何申报文件、资料栏或登记册栏位都没有写出 HDA 的银行与账号，而这家发展商也没有自己的 APDL 页面。请索取，并要求每一笔分期付款都进入这个账户。
116 栋房屋以外的一切，目前都在法令之外。未来的商业店面出售时，几乎肯定没有附表 G 或 H、没有法定违约赔偿、也没有房屋发展账户。未来的高楼若注册，会是另一期、另一张广告与销售许可证（APDL），而且几乎肯定是附表 H合约。关于两者任何一句话都不能讲，本页也一句都没有讲。
密度—本页为什么一个都不公布，以及为什么这才是诚实的答案
这个项目算不出密度，而原因值得弄清楚，因为那条最直觉的捷径错得非常严重。
登记册在这个项目上的 keluasan 栏位，是以平方米为单位的建筑面积，不是土地面积。它在第一期印 314–370，第二期印 350–370，而那些就是 komponen.luas 的建筑楼面面积—我们换算约为 3,380 平方尺与 3,767–3,983 平方尺。若当成土地面积，314 平方米会把一块独立式地皮低估大约二十倍。
这个项目没有任何申报文件写出过土地面积。流传中的三个英亩数—54 英亩（发展商自己的页面）、54.55 英亩（马交所公告，指整块联合开发土地）与 70 英亩（四个媒体版面）—全部也包含了还没动工的混合用途分期、没有执照的高楼与没有执照的商业部分，而这些加起来约占所宣称发展总值的七成。用 116 栋房屋去除以其中任何一个，得到的数字没有任何意义。而且发展商是流传数字里最小的那个，同时马交所公告与媒体之间相差 15.45 英亩，没有任何来源解释过。
The Edge 还把 54.55 英亩归给第一期一期，而用它自己公布的地皮区间去算就能推翻：54 块 4,166–7,535 平方尺的半独立式地皮，加上 16 块 6,652–8,826 平方尺的独立式地皮，取中值大约是 10 英亩可售地皮（我们计算）。七十栋房子不可能坐在 54.55 英亩上。
可以诚实公布的是每栋房屋的地皮面积，就在上方户型区块里，并已注明是媒体数据。那才是真正告诉买家空间大小的数字，而且完全不需要任何密度说法。最后：维基百科写的 31 英亩中央市镇公园属于 Alam Impian 镇区，不属于这个项目，而发展商自己的表格把 Taman Tasik Alam Impian 列在三公里外。本页没有把它的任何一部分归到 Myra Tenuman。
本页不公布什么，以及为什么
高老师不在本站任何页面上公布任何折扣、回扣、净价、促销套餐、赠品、优惠、佣金、土著折扣百分比、包租回报率或投资回报预测。这是一条绝对规则，不管那样的数字是否存在都适用。在这个项目上，它的意思是：
一、上方公布的已申报法定价格区间是可以公布的，因为那是依法申报的广告细项—每种户型的法定最低与最高售价—而在这个项目上，已申报宣传册、发展商自己的资料栏与 KPKT TEDUH 公开登记册的价格区间，在三个组成部分上都一致到分。它们不是价目表、不是报价，也不是要约，某一栋房子的真实数字在价目表与签署的买卖合约里。
二、三家独立出版机构把入门价四舍五入到已申报法定最低价以下，而那些数字本页不公布。The Edge Communications（其两个版面只算一家）、Star Media Group 与 siakapkeli.my，都为半独立式与独立式印出略低于已申报最低价的 “from” 数字。本页只记录这个落差存在，而且横跨三家独立出版机构。这几乎肯定只是四舍五入，而不是旧版申报—登记册区间与已申报宣传册完全吻合，而公布的第一期发展总值 1.655 亿令吉也落在已申报区间之内—但规则就是规则，那些数字不会出现在本页。
三、确实有一个 RHB 的房屋与装修综合贷款，而本页只描述它的结构。融资额以买卖合约价格或市场公开价值为基准，其中有一部分额度划作装修用途；装修部分可用于铺砖、配件、结构工程、室内设计与太阳能板安装；它分阶段在 12 个月内逐步发放，而且必须等房屋贷款或融资全额发放完毕之后才开始；此外也涵盖律师费、估价费，以及递减式房贷保险或伊斯兰保险（takaful）。新旧 RHB 客户都可以使用。与它相关的每一个百分比—融资上限与装修占比—本页都不公布，出版机构对它价值的形容也一律不公布。买家应该被清楚告知的只有一点：装修的钱是在房屋融资全额发放之后才到，而且分一年陆续发放，所以在购买当下并不能动用。这是结构事实，不是费率。公开资料说同一个安排也延伸到另外两个已完工的 Myra 项目；那两个项目的任何数字、日期或价格都不属于本页。
四、第二期已申报宣传册里有一个 Peratusan Unit Bumiputera（土著单位比例）栏位。这个栏位存在；本页不公布它的数值。它是配额栏位，不是折扣栏位—而三份已申报宣传册里都没有 Diskaun Bumiputera 这个栏位，这一点三份都逐一查过，值得写明。这类栏位存在本身可以说；数值永远不会说。
这一节里的任何东西都可以问高老师。他就是为这个存在的。
没有人公布，所以不在本页
这些空缺才是本页最有用的部分。下面是买家一定会问、而任何公开来源都答不出来的问题—也正是高老师会替你去向发展商要的清单。
位置与地契。没有地号（Lot / PT），任何文件都没有。没有副县（mukim）。没有作为已申报事实的县—登记册两份记录的栏位都是空白，而巴生只是综合证据，不是申报内容。项目本身没有街道地址—每份申报文件印的都只是销售中心。个别地契是已经分割发出，还是仍在母地契之下：没有任何来源说，而附表 G 的买家需要知道。有没有任何单位其实是有地分层而不是个别地契：没有任何来源说—而外国人购买的规则正好卡在这一点上。
申报文件本身。买家会看的地方都没有写合约类型—Jadual G 只存在于政府登记册。土地面积—三份已申报宣传册都没有印，而登记册根本没有土地面积这个栏位。按户型代号的建筑面积表。车位数—两种户型都没有人申报也没有人公布过；配件清单里有 Anjung Kereta（车棚）但没有数量。房屋发展账户。已申报的报纸广告—两期的两种路径都是 404。第一期按代号的单位数—申报文件只把 16 与 54 对应到房屋种类，从来没有对应到 V1、V2、S1 或 S2。
公司层面。Total Majority Sdn Bhd 剩下的 47.5%—马交所公告只给了 OIB 的 52.5%，没有点名其他股东。Total Majority 的新格式公司注册号。TTDI Land Sdn Bhd、Naza TTDI Sdn Bhd 或 Triterra Sdn Bhd 的注册号，以及三者之间的关系—没有任何来源调和过。总承包商的名称与合约金额—mybina 记录了总承包商已委任与超过一亿令吉的项目价值级别，但名称需付费订阅，而且没有找到任何马交所合约公告。第二期的建筑师—媒体只把 Tangu Architecture 归给 Halaman 住宅，而任何申报文件都没有点名。律师与其余顾问团队。
116 栋房屋以外的发展。关于 Halaman 3 与 4、高楼与商业部分的一切：单位数、种类、建筑面积、价格、地契、合约类型、日期与 HDA 身份。唯一公布过的数字是马交所公告里整个联合开发的完工年 2034。Central Lake Park 与湖的面积—没有人公布。公园将来会移交给地方政府、交给住户协会，还是由发展商保留—没有人公布，而在一个没有管理机构的附表 G 项目上，这件事很重要。
交屋、保安与其他。CCC 或交屋日期—三个组成部分全是 “-”。警卫亭什么时候建、要花多少钱、由谁经营。任何管理费或保安费数字—而且没有任何法定机制可以向住户收。任何奖项：一个都没有。任何绿色认证：可读取的登记册里都没有，而发展商自己也没有宣称。第二期的发展总值。PropertyGuru、iProperty、propertysifu 或 saratan 的项目记录：一个都不存在—报道只有 EdgeProp 与 The Edge（同一家出版机构，三个版面）、StarProperty、siakapkeli.my 与 mybina，没有别的。第二期申报文件上印的第二个网域 myratenuman.com.my 的内容—它禁止爬虫，所以本页读不到。
持牌发展商，以及客户真正应该被告知的持股链
Myra Tenuman 的买家签合约的对象是 TOTAL MAJORITY SDN. BHD.，注册号 795559-V，KPKT 发展商编号 30962。不是 Myra—那是品牌；不是 OIB Marketing—那是品牌的持有者；也不是 Oriental Interest Berhad—那是上市母公司。登记册给出的状态是 Aktif（活跃），项目数刚好 2 个，没有违规纪录，也没有任何 sakit（问题）或 terbengkalai（废弃）项目。请把发展商编号与执照编号抄下来—30962 与 30962/02-2030/0018(A)—这样你可以自己去登记册查。
完整的持股链，应该这样告诉客户。Oriental Interest Berhad（马交所代码 OIB，股票代号 5827）持有 Total Majority Sdn Bhd 的 52.5%，依据 2023 年 12 月 21 日的马交所公告（由同一家出版机构的两个版面报道）。Total Majority 是持牌公司，也是买卖合约的签约方。Myra 品牌授权自 OIB Marketing Sdn Bhd，注册号 200901008425（851411-M），在品牌自己的企业页面上被描述为 Oriental Interest Berhad 的子公司。土地由 TTDI Land Sdn Bhd 持有，马交所公告点名它可获固定 1.5 亿令吉款项—这使这笔交易是出售开发权，而不是股权合资。Total Majority 剩下的 47.5% 任何来源都没有披露。
Myra 属于 Oriental Interest Berhad，不是 Gamuda Land，而这一点有五重佐证。品牌自己的企业页脚点名 OIB Marketing Sdn Bhd。登记册里持牌公司的注册地址是 OIB 集团在槟城 Jalan Argyll Livingston Tower 的办事处—另外四家 OIB 与 Myra 公司用的也是同一个地址。它在登记册的营业地址是 OIB Marketing 位于 Eve Suite @ Ara Damansara 的办事处。它在登记册的电话就是 OIB Marketing 公布的号码。而马交所公告直接点名 OIB。在登记册搜 GAMUDA 会得到六家 Gamuda 持牌公司，没有一家持有任何 Myra 项目。整个项目附近唯一出现 “Gamuda” 的地方，是发展商自己列为 14 公里外周边设施的 Gamuda Walk 商场。
土地业主有三种说法，而没有任何来源把它们对上。2023 年 12 月的马交所公告写 TTDI Land Sdn Bhd。2025 年的媒体点名 Naza TTDI Sdn Bhd 与 Triterra Sdn Bhd 为土地业主或合作方。销售中心地址把这一带称为 TTDI Alam Impian，而维基百科把整个镇区归给 SP Setia，称其于 2006 年 11 月在 I&P Group Sdn Bhd 之下推出。这三家公司没有一家公布过注册号，Naza TTDI 与 Triterra 之间的比例没有公布，TTDI Land 是否就是其中一家的另一个名字也没有公布。本页把三个名字都列出来，一个也不下结论。Alam Impian 不是单一发展商的镇区—它至少同时有执照 9829 之下的 Setia Alam Impian 与执照 30962 之下的 TTDI Alam Impian，而两者的数字、公园与奖项不能互相挪用。
有两件事发展商值得肯定，还有一件不值得。第一是价格。三个法定来源、三个组成部分、九个数字，已申报宣传册、发展商自己的资料栏与公开登记册区间之间一致到分，零分歧。这是本站最干净的价格结果，也是实实在在的合规表现。第二是日期。发展商自己公布的完工日期在两期上都与登记册的法定算式吻合，这很少见。第三是不值得肯定的部分：它自己的法定资料栏在两份记录里都把许可证有效期填进了执照有效期栏，所以它的销售页面让人以为执照 2027 年到期，而其实要到 2030 年 2 月 5 日—而它第二期已申报宣传册的预计完工 Oktober 2027，又和它自己的页面与登记册相差四个月。
发展商没有宣称任何绿色认证，而这一点也值得肯定。它的企业页面完全没有点名任何绿色认证。项目的 “Green Village” 是受马来传统村落生活启发的建筑概念—它既没有提 GreenRE 也没有提 GBI，没有标志、没有评级等级，也没有 “符合某标准” 这类措辞，而且任何地方都没有把临时评级包装成奖项。独立查证方面：本项目把 GreenRE 四个等级分别读取。白金级零笔相符，而且没有被截断—这是一个干净的否定。金、银、铜三级都被截断，所以那三级的结论是 “在可读取的部分里没有纪录”，这是有保留的否定，绝不是干净的否定。有三个关键词诱饵被排除，而且各属不同的持牌公司：Myra Idaman（另一家公司，位于鹅唛县万挠 Kundang），以及 Residensi Seri Embun 与 PT52005 Shop Offices（两者都属 Eastern & Oriental Express Sdn Bhd—和 Oriental Interest 只差一个字，但完全无关）。GBI 的目录返回错误，所以那一项是无法判断，绝不是否定。
而且没有任何奖项。myra.com.my 完全没有奖项页面；它的企业页面只写品牌 “often recognized for our affordable and quality homes”（常因可负担与优质房屋获得认可）—没有奖项名称、没有颁发机构、没有年份、没有项目。Myra Tenuman 的奖项在发展商页面、The Edge、StarProperty、EdgeProp、siakapkeli.my 或 mybina 里都查不到。本页没有从同品牌其他 Myra 项目、没有从 Oriental Interest 的公司层面、没有从 Alam Impian 镇区、也没有从 Naza TTDI 借用任何东西。品牌自己 about 页面上的集团层面说法—超过 28,000 间房屋、26,313 个单位、超过 30 亿令吉、9 个项目，以及同一页上的 12 个项目—是横跨数个州属、九家持牌公司的集团产量，四个数字里有两个自相矛盾，而且都不是 Myra Tenuman 的数字。
发展商的登记册记录把电邮列为一个免费网络邮箱地址。研究档案把它记录为登记册事实，本页不由此下任何结论，而高老师在没有客户指示的情况下，不会代表客户联络发展商。mybina 记录总承包商已委任，并记录了顾问团队—土木与结构工程师、机电工程师、景观设计师与分包商—但每一个名称都需付费订阅，别处也没有公布，所以本页不点名任何承包商或顾问。
Myra Tenuman @ TTDI Alam Impian，莎阿南—常见问题
Myra Tenuman 的持牌发展商是谁？是 Gamuda Land 吗？
GAMUDA 会得到六家 Gamuda 持牌公司，没有一家持有任何 Myra 项目；整个项目附近唯一出现 “Gamuda” 的地方，是发展商自己列为 14 公里外周边设施的 Gamuda Walk 商场。执照 30962/02-2030/0018(A)，有效期 2025 年 2 月 6 日至 2030 年 2 月 5 日—请自己上 teduh.kpkt.gov.my 查。为什么在 KPKT 登记册搜 “Myra Tenuman” 会漏掉大半个项目？
30962-1 的 projek.nama 是 “Alam Impian”，项目 30962-2 才是 “Myra Tenuman”。一个营销项目，两个注册名称，在同一本登记册、同一家持牌公司名下。所以客户用营销名称查登记册，会找到 46 栋独立式的第二期，而完全找不到 Halaman 1 那 70 个单位。请搜编号：30962-1 与 30962-2。搜品牌名也一样会失败—q=MYRA 返回两家持牌公司，q=OIB 六家，q=ORIENTAL INTEREST 零家，而没有一家持有这个项目。对照组 q=EXSIM 返回 16 笔，证明接口正常，那些确实是真的查不到。执照实际上涵盖多少栋房屋？镇区其余部分又怎么说？
30962-1 是 70 个单位（54 栋半独立式 + 16 栋独立式），30962-2 是 46 栋独立式。30962-3 与 30962-4 返回 404，而持牌公司自己的 jumlahProjek 刚好是 2—两者一致，所以这个项目没有休眠的重复记录，也没有隐藏的分期。但营销宣传卖的是 70 英亩、10 亿令吉的镇区。116 个单位的已申报最低价总和是 RM300,133,600，也就是所宣称 10 亿令吉的大约三成—因为 Halaman 3 与 4、高楼住宅与商业部分，没有执照、没有广告与销售许可证（APDL）、没有已申报单位数、没有已申报价格、也没有已申报日期。发展商自己的总规划图把它们标为 “Future Development” 与 “COMING SOON”，而马交所公告把整个联合开发的完工年定在 2034 年—也就是说这些房屋交屋（空置产业交割）之后，旁边可能还要施工大约七年。这是这个项目最重大的一项披露，而没有任何面向消费者的来源讲过。这是公寓吗？附表 G（Jadual G） 是什么？为什么在这里很重要？
Rumah Berkembar（半独立式）与 Rumah Sesebuah（独立式／Banglo），两层，而买卖合约类型两期都是 Jadual G—即连同土地一起出售的法定合约。广告与销售许可证（APDL）代表有地的尾码 -(L) 独立佐证了这一点。它决定了什么：交屋期限是从你自己的买卖合约（SPA）起算 24 个月而不是 36 个月；分期付款按房屋本身与其基础设施的阶段计算，不是按整栋建筑；交屋起 24 个月的缺陷责任期；默认没有管理机构、没有管理费、没有偿债基金；而外国人购买的答案也不同。而这个合约类型，在买家会看的地方一个字都没有—两份已申报宣传册没有、发展商页面没有、任何门户网站也没有。登记册是唯一的出处。上方登记册区块里有完整对照。什么时候交屋？有批准过展期吗？
serahKosongIkutPjb，由首份买卖合约日期（2025 年 9 月 30 日与 2026 年 2 月 5 日）加上已申报的 24 个月（24 Bulan）。而之后每位买家本人的 24 个月，是从自己的买卖合约日起算，不是从这两个日期起算。而且 pindaanTempohSerahKosong 两期都读到 “Tidak”，tempohTambahanDiluluskan、tempohPembinaanBaharu 与 serahKosongBaharuIkutPjbPertama 三栏全是 “-”—所以两期都没有批准过任何展期，法定违约赔偿机制就对着这个没有延展的日期走。这些只是这个项目申报的数值，本页也只如此报告：本页不提出任何把合约类型与展期栏位关联起来的规则。第一期有五个来源、六个完工日期，第二期有四个，其中包括第二期自己已申报宣传册写的 Oktober 2027—比发展商自己的页面和登记册都早四个月。上方时间轴标出了算数的两个，也标出了不算数的那几个。为什么发展商自己的页面让人以为执照 2027 年就到期？
(N)，而登记册印的是 (A)；第一期有一个日期完全相同、标注 Tidak Aktif 的 (N) 双胞胎记录；而第二期登记册的栏位本身就是 (N)，lesen_records 数组是空的，这很不寻常—所以本页按登记册原样公布每一期，并说明两期为什么不同。外国人可以买 Myra Tenuman 的房子吗？
就价格而言，116 栋全部过关。雪兰莪第一区—同时包含巴生与八打灵—的外国买家最低购买价是 200 万令吉。对照已申报的最低价：半独立式高出 15,800 令吉，也就是 0.78%；第一期独立式是门槛的 1.53 倍；第二期独立式是 1.55 倍。但 116 栋里有 54 栋只高出这条线不到百分之一，所以这个测试必须按户型逐一做，而且门槛一动就要重做。
就地契而言，公开规则指向相反方向。四家媒体都把这些房屋描述为 “永久地契并附个别地契”，申报的合约是 附表 G（Jadual G）（连同土地出售），而两个独立来源都说雪兰莪第一区只允许外国人购买分层与有地分层产业：
propcashflow.my 引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014，并明确写 “standard individual-title landed is not permitted”；以及 iproperty.com.my。IQI 自己的土地指南 iqiglobal.com/blog/buying-land-in-malaysia-for-foreigners/ 也载有这项限制。三个应该去确认而不要只靠这些资料的理由。
propcashflow.my 在自己两个页面之间自相矛盾。雪兰莪土地局没有任何可读取的通告，所以门槛与限制都只是独立来源的公开共识，不是已申报的事实。而 propcashflow.my 把有地分层的许可附加了 “有门禁或有警卫” 的条件—而按发展商自己公布的安排，这个项目在交屋时并不会是：现在只有围篱，警卫亭以后才建而且要购屋者签署同意，门禁社区地位要等 CCC 之后才去申请。每一宗都需要州政府同意，而达到价格门槛并不保证获批。对照参考：雪兰莪第二区同样是 200 万令吉，第三区（乌雪与沙白安南）是 100 万令吉，吉隆坡与联邦直辖区是 100 万令吉并须经 EPU 同意。有门禁和保安吗？有 24 小时保安吗？
价格是多少？什么是你们不会公布的？
不公布什么，以及为什么。三家独立出版机构把入门价四舍五入到已申报法定最低价以下，而那些数字不在本页—本页只记录这个落差存在，而且横跨三家独立出版机构。这几乎肯定只是四舍五入而不是旧版申报，但高老师不会公布任何无法对应到已申报买卖合约价格的数字。另外，高老师在本站任何页面上一概不公布的那一整类数字，已经在上方登记册区块的本页不公布什么，以及为什么里完整写明—那里同时也只写明（而且只写明）RHB 房屋与装修综合贷款的结构。你想要的那一栋房子的真实数字，请向高老师索取价目表，并阅读买卖合约。
房子和地皮有多大？
地皮面积是媒体数据，没有任何人申报过：半独立式 4,166 至 7,535 平方尺，第一期独立式 6,652 至 8,826 平方尺，第二期独立式只有一句 “最大约 11,000 平方尺”，完全没有公布区间。
两个陷阱。mybina 把媒体的地皮区间标成建筑面积—那是错的，而且已申报的建筑面积连 mybina 下限的一半都不到。还有第二期平面图上四个没有单位的数字—12000、15210、15475 与 16150—是毫米尺寸线，不是面积（这是我们的判读）。两种户型的车位数都没有人申报也没有人公布过；配件清单里有 Anjung Kereta（车棚）但没有数量。
最近的火车站或高速公路有多远？
Myra Tenuman 有绿色认证或奖项吗？
绿色认证。GreenRE 四个等级都分别读取过。白金级零笔相符，而且没有被截断—这是一个干净的否定。金、银、铜三级都被截断，所以那三级的结论是 “在可读取的部分里没有纪录”，这是有保留的否定，绝不是干净的否定。有三个关键词诱饵被排除，而且各属不同的持牌公司：Myra Idaman（Myra Gardens Sdn Bhd，位于鹅唛县万挠 Kundang），以及 Residensi Seri Embun 与 PT52005 Shop Offices（两者都属 Eastern & Oriental Express Sdn Bhd—和 Oriental Interest 只差一个字，但完全无关）。GBI 的目录返回错误，所以那一项是无法判断，绝不是否定。发展商没有点名任何认证；它的 “Green Village” 是建筑概念，不是评级。
奖项。这个项目和这个品牌都没有任何奖项。
myra.com.my 完全没有奖项页面—它的企业页面只写品牌 “often recognized for our affordable and quality homes”，没有点名任何奖项、机构、年份或项目。媒体与门户网站上也都查不到。本页没有从同品牌其他 Myra 项目、没有从 Oriental Interest 的公司层面、没有从 Alam Impian 镇区、也没有从 Naza TTDI 借用任何东西。放在时间上看也不奇怪：第一期 2025 年 5 月才推出，现在大约建了四分之一。密度是多少？
keluasan 栏位，是以平方米为单位的建筑面积，不是土地面积—它对应的是 komponen.luas，印的是 314 至 370 与 350 至 370，而那些是建筑楼面面积。若当成土地面积，314 平方米会把一块独立式地皮低估大约二十倍。这个项目没有任何申报文件写出过土地面积。流传中的三个英亩数—54 英亩（发展商）、54.55 英亩（马交所公告，指整块联合开发土地）与 70 英亩（四个媒体版面）—全部包含了还没动工的混合用途分期，以及没有执照的高楼与商业部分，而这些加起来约占所宣称发展总值的七成，所以用 116 栋房屋去除以其中任何一个都没有意义。The Edge 还把 54.55 英亩归给第一期一期，而用它自己公布的地皮区间去算就能推翻：54 块半独立式地皮加 16 块独立式地皮，取中值大约是 10 英亩可售地皮（我们计算）—七十栋房子不可能坐在 54.55 英亩上。可以公布、而且已经写在上方的是每栋房屋的地皮面积。那才是真正告诉买家空间大小的数字。它在哪一个县—莎阿南、巴生还是八打灵？
daerah: “-”，这本身就是一项发现。综合证据判断县是巴生：马交所公告把这块联合开发土地描述为 “在巴生”，而同在第35区的四份邻近 Setia Alam Impian 登记记录全部印 daerah: Klang。本页以综合证据的方式公布，绝不当成这个项目的已申报事实。任何地方唯一出现 “八打灵（Petaling）” 的，是持牌公司在登记册的营业地址—即 25 公里外 Ara Damansara 的 OIB Marketing 办事处—那和这块地无关，所以记录内部并没有真正的冲突。地方政府是确定的：Majlis Bandaraya Shah Alam，依据建筑图编号 MBSA.BGN.600-3/2/375 与 MBSA.BGN.600-3/2/374 以及三份已申报宣传册—而MBSA 的管辖范围只有莎阿南市。任何来源都没有公布地号（Lot / PT）与副县（mukim）。雪兰莪两个州属登记系统查询时都是失效的：ehartanah.lphs.gov.my 会把搜索词带进自己的分页链接，却仍然返回默认的未筛选清单；kuotalphs.selangor.gov.my 返回服务器错误。失效的登记系统绝不等于否定的答案。有平面图吗？为什么本页没有？
索取已申报细项、价目表与附表 G 买卖合约
高老师会把两期已申报的 KPKT 广告宣传册、30962-1 与 30962-2 的登记册资料、你想要的户型的发展商最新价目表，以及法定格式的附表 G（Jadual G）买卖合约发给你—而如果某一份文件并不存在，他也会直接告诉你。
高老师（Louis Koh），LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd，注册房地产中介公司 · 以上为营销资讯，不构成要约。
高老师（Louis Koh）
LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd，注册房地产中介公司
十多年来专注新山与巴生谷。高老师做这些页面用的是最费力的方法：先看已申报的 KPKT 细项，每一个硬数字都注明有名有姓的公开出处，再附上一份明确的“没有人公布”清单—因为在这样一个项目上，持牌公司的名字既不是品牌也不是母公司，两期注册记录中有一期填的是镇区的名字而不是自己的名字，而所宣称镇区发展总值里约有七成根本没有执照，那些空缺才是最有用的部分。这一页上任何内容你都可以问他；他会把出处文件拿给你看，或者直接告诉你没有这份文件。
发布日 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实 2026 年 10 月 9 日，核实对象为 KPKT TEDUH 项目 30962-1 与 30962-2（并已查核 30962-3 与 30962-4，两者都返回 404）、发展商编号 30962 下 Total Majority Sdn. Bhd. 的持牌公司记录、位于 files/30962/30962-1/、files/30962/P45/P45-20260710-00019856/ 与 files/30962/30962-2/ 的三份已申报 KPKT HIMS 广告宣传册、myra.com.my 上发展商自己的两份法定资料栏与设施表、经报道的 2023 年 12 月 21 日马交所公告、GreenRE 四个等级的登记册、GBI 目录、雪兰莪两个州属房产登记系统，以及 2025 与 2026 年的公开媒体与门户网站报道。以上为营销资讯，不构成要约。已申报细项会变动—在你依赖本页任何内容之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 以 30962-1 与 30962-2 自行核实。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30962-1 · ALAM IMPIAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 5 | 314 m² ≈ 3,380 平方尺 | 54 | RM2,015,800.00 – RM2,688,800.00 | 35.74% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 6 / 7 | 350 – 370 m² | 16 | RM3,056,900.00 – RM3,552,700.00 | 35.63% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30962-1。本站每周自动重读一次。
30962-2 · MYRA TENUMAN
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 5, 6 / 6, 7 | 350 – 370 m² | 46 | RM3,095,000.00 – RM4,449,000.00 | 22.94% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30962-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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