Ascent Park @ 依斯干达公主城

Linbaq 自己拿来对标的那个节点

Linbaq 为 Ascent Park 讲的故事，靠的是它靠近 武吉英达 商业中心。那个中心是存在的、拍得到的；而一个 196 英亩、分三期的项目，目前大半还拍不到。所以这里给你看的是发展商自己挑的那把尺 —— 你拿它去量那句话。

以上没有一张是 Ascent Park 的照片。它们拍的是发展商所指的武吉英达节点，取自 Wikimedia Commons，授权条款逐张标注于图说。武吉英达好，不等于 Ascent Park 就在它旁边 —— 请要一个以公里计的书面距离。

同一个项目，被算了两次

我拿自己的项目清单去比对三个同业网站时，Ascent Park 与 Ascent HUB II 是两个分开的条目。它们不是两个项目。Ascent Hub 是 Ascent Park 内部的商业组成部分，与 Ascent Home I、II、III、Ascent Hub 1 与 3、以及 Ascent Vista I 与 II 并列——一个 196.26 英亩总规划里的八个产品。

这不只是记帐问题。把「组成部分」当成「项目」来数的缺口分析，会高估实际缺了多少个开发案；而一个在比较中介清单的买家，会以为自己看到的选择比实际多。同样的情况先前在 KSL 也出现过——零售部分被跟它所属的住宅项目分开列。

这对外国买家意味着什么

这些组成部分不能互相替代。Ascent Home 是有地房，对非公民来说意味着柔佛 RM2,000,000 门槛加州政府同意。Ascent Hub 是商业，最低价与贷款、费率的后果都不同。Ascent Vista 我从发展商的资料里完全无法归类。

Linbaq 没有以可读文字公布任何一个的价格，所以我无法告诉你哪一个落在门槛的哪一边。住宅与有地的规矩写在这里；而向发展商问的第一句话很简单：是哪一个组成部分、什么地契类别、价目表在哪里？

Ascent Home I —— Linbaq 公布的平面图

在我陆续加进来的项目里少见地，Linbaq 公布了真正的平面图：每个房型都有地面层与一楼两张。下面两张是 Ascent Home I 的，取自发展商自己的网站并存放在本站。没有以可读文字公布的，是建筑面积、地皮尺寸、房间数与价格——那些只出现在网站别处的图片里。跟我说一声，我去向 Linbaq 索取规格表与价目表。

Ascent Home I —— 地面层

官方图纸 · 建筑面积、地皮尺寸与价格未以文字公布

住宅有平面图文字无数字

索取规格

Ascent Home I —— 一楼

官方图纸 · 房间与浴室数未以文字载明

住宅有平面图文字无数字

索取规格

平面图为 Linbaq 所有，取自 linbaq.com（2026 年 8 月 26 日读取），存放在本站而非从对方伺服器外链。Linbaq 也公布了 Ascent Home II、III 与 Ascent Hub II、III 的平面图；这里放 Ascent Home I，因为它是已推出的住宅期数。图纸不是规格——买卖合约上的单元或地皮面积才是有约束力的数字。

Linbaq 公布的图片

取自 linbaq.com，2026 年 8 月 26 日读取，存放在本站。这是 Ascent Home I 的效果图，不是照片。

来源：Linbaq Holding 自家项目网站。效果图中的装修与景观不具合约效力。

邻近武吉英达，位于西部走廊

Linbaq 的定位是：经主要大道容易抵达，邻近武吉英达商业中心，周边有成熟市镇与完整配套。武吉英达是新山西侧较成熟的商业节点之一，所以「周边有配套」这个说法在这条走廊上是合理的。

但它不是：这里是柔佛的第二通道那一侧，不是长堤或 RTS 那一侧。如果你买房的理由是每天去新加坡，这个区别会实质改变通勤，应该在计入价格之前先实测。

Linbaq 没有公布 Ascent Park 地块的街道地址或坐标，所以这一页没有地图与车程表。在一个 196.26 英亩的地块上，地址比平常更重要——这么大一块地，边缘这一端与另一端是完全不同的产品，而总规划图不会告诉你对方要卖给你的是哪一端。

我把那张准证栏拿去查册对了。结果印证了那个警告。

本页上面我提过：Linbaq 的 Ascent Park 页面上印的那一整块法定准证揭露，写的是另一家公司的另一个项目。现在我把那家公司拿到国家房屋局查册，把它名下的档案整份读完了。

Far East Nusajaya Sdn Bhd 名下只有两个登记项目，没有一个是 Ascent Park

左右滑动可看完整表格 →

怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →

持牌发展商编号 30966，2026 年 8 月 27 日读自 teduh.kpkt.gov.my。这是该执照下的完整清单，不是节录。

这是我能给你的、最强的一个版本。这句话已经不再是「那块准证栏写的是别的项目」，而是：那块准证栏上那家公司，在全国查册里只有两个项目，都叫 Residensi Sari Hijau，而 Ascent Park 不在其中。那一页上的准证编号，无论怎么读都不可能变成 Ascent Park 的准证编号。

两个 Sari Hijau 计划都记为 Lancar（进度正常），所以这里没有任何一点对 Far East Nusajaya 不利。问题不在那家公司。问题在于：买家看了那份揭露，会以为它涵盖这个项目。

我查了、但查不到的东西 —— 以及它「不能」证明什么

我也用 Linbaq 当持牌发展商名称去查。零结果。

我不会让你把这个当成一项发现，因为它不是。马来西亚的项目登记在持牌项目公司与一个法定 taman 名称底下，围板上那个品牌名通常在纪录里根本不出现。就在同一个网站上：「Fraser Heights」原文出现在查册里，而「BEE」完全没有出现 —— 但 BEE 是有完整准证的。「我找不到这个行销名称」只代表我没有正确的搜寻钥匙，不代表这个项目没有执照。

把「查不到」当成证据来登，会是这个网站能做的最糟的一件事。所以我照它的本来面目登：一个还没有答案的问题，以及你该去问的那一句话。

发给 Linbaq 的那一句话

「你要卖给我的这个部分，持牌发展商实体是哪一家？KPKT 项目编号是多少？」

Ascent Park 有八个组成部分，而本页已经说明：这里的住宅地块与商业地块，法律后果完全不同。所以要一个部分一个部分地问，不要问整个项目。拿到项目编号，你自己就能开 teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=<编号>，一分钟内读到单位数、建筑面积区间、准证到期日与施工状态 —— 这四样 Linbaq 一样都没有公布。

如果对方回你一个编号，而且查得到、对得上，那才是我更希望你拿到的结果。这一节的存在是为了帮你要到答案，不是为了给谁定罪。

常被问到的问题

外国人可以买 Ascent Park 吗？

我无法告诉你，因为 Linbaq 没有以可读文字公布价格。我能告诉你的是该套用哪一个测试：Ascent Home 是有地，面对柔佛 RM2,000,000 门槛加州政府同意；Ascent Hub 是商业，适用另一个最低价。请按组成部分索取价目表与地契类别。

Ascent HUB II 是独立项目吗？

不是。它是 Ascent Park 内部的商业组成部分——这也是这一页把两者放在一起写的原因。如果某个中介把它们列成两个项目，那是挂牌方式的问题，不是真的有两个开发案。

为什么你读不到面积与价格？

因为 Linbaq 是以图片而不是文字公布的。这是常见的防止数字被抓取转载的做法，完全是发展商的权利。但这也表示我不会转述我无法可靠读取的数字——在这种页面上，把价格读错，比没有价格更糟。

196 英亩、八个组成部分，我怎么知道自己被卖的是哪一个？

请让对方在同一句话里说出「组成部分名称」与「地契类别」，因为在这种规模的地块上，项目名字几乎不说明任何事。Ascent Home 是有地住宅，Ascent Hub 是商业。它们在同一个总规划里，适用的规则却不同。

这个区别决定你的外国人门槛测试、贷款成数、门牌税税率与水电费率。销售人员如果报「Ascent Park 的价格」却不说是哪一个组成部分，他报的是一堆不可比的东西的平均值。

价格是以图片公布的，有没有正当管道拿到数字？

有——请索取文件版价目表，并同时索取广告销售准证编号。准证上记录该组成部分的核准价格区间，也就是说销售人员报的数字，你可以拿去跟政府纪录核对，而不是只能选择相信。

用图片公布数字是发展商的权利，通常只是防止被抓取转载。但这也表示这一页上没有任何东西可以被当成价格引用，而你对平台上流传的数字，也该抱持同样的戒心。

196 英亩分三期，买第一期意味着什么？

意味着你会在另外两期动工的时候住在旁边。这种规模的地块，工期是以年计、不是以月计：罗里车流、噪音、临时改道，以及比房子晚到的公共设施。

补偿通常在价格上——早期期数一般比后期便宜。请索取附目标日期的分期计划，并且specifically 问清楚：跟你考虑的那几户相邻的地块，接下来预定盖什么。

Ascent Home 与 Ascent Hub 可以用每平方尺单价来比较吗？

不能，而且这样比会两边都误导。有地产品的价格由土地面积主导；商业产品的价格由店面宽度与人流主导。一平方尺的排屋与一平方尺的店铺，不是同一种资产，成本结构也不同。

请各自跟自己的市场比：排屋跟依斯干达公主城其他有地项目比，商业单位跟腹地相当的其他店铺比。而且在比较任何东西之前，先确认两者各自的地契类别。

该先要什么？

四样，按这个顺序：哪一个组成部分、地契类别、该组成部分的广告销售准证编号、价目表。核准的价格区间记录在准证上，它是把宣传册上的数字变成可查证事实的那份文件。怎么查写在这里。

发展商页面上那段准证，我该担心吗？

本身不必——共用揭露页脚很常见。我会担心的是有买家去依赖它。那一段的执照号、准证号、地契年期、完工日期与价格区间，属于 Far East Nusajaya Sdn Bhd 的 Residence Sari Hijau II，不是 Ascent Park 的。请书面索取 Ascent Park 自己的准证。

继续之前，先看这几篇

• 门槛价、限制产业与州政府同意
• 付订金之前，怎么查发展商与准证
• Suria Hills —— 唯一高过 RM200 万的有地项目
• 完整流程、印花税与持有成本

发布 2026-08-26 · 地块面积、分期、组成部分名称与平面图，取自 Linbaq Holding 自家项目页，2026 年 8 月 26 日读取。发展总值与主席引述来自 2025 年 11 月马来西亚全国性报章报导。单位面积、单位数与价格由 Linbaq 仅以图片形式公布，因此本页不予转述。出现在 Linbaq Ascent Park 页面上的法定揭露栏，属于 Far East Nusajaya Sdn Bhd 的 Residence Sari Hijau II，与本项目无关。本页为行销资讯，不构成要约或合约。