Meridin Suites @ The Meridin 美丽敦套房
Meridin Suites @ The Meridin 是 2018 年完工的现房项目，Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制），共 756 户。这一页整理了地点、户型、租金、回报率与风险；现售单位的实际报价请 WhatsApp 索取。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Meridin Suites @ The Meridin
Meridin Suites @ The Meridin（美丽敦套房） 是位于马来西亚新山 Medini 的Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）公寓，由 Mah Sing Group Berhad 开发，2018 年完工，共 3 栋 / — 层 / 756 户。地址：Medini, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。
共 3 种户型（面积资料待查）。二手挂牌价资料待查——现售报价请 WhatsApp 索取；整户月租 RM1,900 – RM4,200，毛租金回报率 3.0% – 4.5%。管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar / CIQ 约 25–28 km，车程约 30 分钟
Meridin Suites @ The Meridin 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2018 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Mah Sing Group BerhadMah Sing Group Berhad
- 完工年份
- 2018已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 7563 栋 · — 层
- 户型数
- 3详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM—–—近期二手成交区间
- 毛租金回报
- 3.0–4.5%以整户出租计算
马来西亚主板上市大型发展商，代表作包括 M Vertica、M Centura（吉隆坡）、D'sara Sentral 等，全国知名，口碑良好，产品线覆盖中高端住宅。
Medini，出门能到哪里
完整地址：Medini, Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar / CIQ 约 25–28 km，车程约 30 分钟
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 25–28 km，车程约 30 分钟
- 🚌 其他交通Medini 紧邻第二通道出入口，距 Tuas Checkpoint 约 10–15 km，车程约 10–15 分钟，为区内距第二通道最近的板块之一
🛍️ 购物商场
- Mall of Medini（步行/车程约5分钟）
- Legoland Malaysia
- Legoland Water Park
- Puteri Harbour（车程约10分钟）
🎓 学校
- Educity（新加坡莱佛士医院、马来西亚努森英国皇家医学院分校等）
3 个户型的价格与租金
这个项目的公开挂牌资料较薄，部分户型的价格带尚未有足够样本可以公布。与其给你一个不可靠的数字，我宁可直接把现在真正在售的单位报价发给你。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1房 | 面积待查 | 1 房 · — | 资料待查 | — | RM1,900 – 2,150 |
| 2房 | 面积待查 | 2 房 · — | 资料待查 | — | RM2,400 – 2,500 |
| 3房 | 面积待查 | 3 房 · — | 资料待查 | — | RM4,200 – 4,200 |
表上是经纪现场校正值，以目前实际在售报价与实收租金为准，比门户网站公开数字高约 20%——官方成交资料公布滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主没更新的旧价。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
Meridin Suites @ The Meridin 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 Mah Sing Group Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 mahsing.com.my 的 Meridin @ Medini 项目页，著作权属 Mah Sing Group Berhad。
3 个户型的官方图则，我向发展商替你要
网上流传的平面图有大量是中介自己重画的、被裁掉尺寸标注的、甚至是别的项目的图。我只给发展商发行的原图：带真实毫米尺寸、房间名称与朝向，可以拿去对照实地。
同一个建筑面积，走道占掉多少、有没有柱子吃掉家具位、主人房放不放得下 king size、阳台算不算在面积里——这些看现场很容易被装修带过去，看图则一眼就清楚。先淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
租金：从 RM1,900 到 RM4,200 一个月
整户出租的毛租金回报率约 3.0% – 4.5%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Meridin Suites @ The Meridin 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Meridin Suites @ The Meridin 真正值钱的地方
地址就在 Jalan Legoland，Medini 核心位置
PropertyGuru 项目页记录本项目地址为 3 Jalan Legoland、Condominium、Leasehold、2017 年完工、36 层、756 户。发展商是马来西亚上市的 Mah Sing Group Berhad。位置在 Medini 精华区，Legoland Malaysia Resort（2012 年开幕）、Mall of Medini、Gleneagles Hospital Medini（300 床）都在同一片区内。
位于 Medini，外国买家可能免除 RM100 万最低售价门槛
Medini 是 Iskandar Puteri 内一块 2,230 英亩的特区，总发展商为国库控股（Khazanah Nasional）旗下的 Medini Iskandar Malaysia Sdn Bhd，法律地位来自《2007 年 IRDA 法令》。在这个特区内，向发展商购买的全新分层产业对外国买家免除柔佛州 RM100 万的最低售价门槛。二手转售是否同样适用有争议，必须逐案由律师查证（见风险与 FAQ）。
分层地契（strata title）在 2017 年已经发出
这一点在 Medini 一带很重要，而且有法院纪录佐证：上诉庭在 AP Tropika Istimewa Development Sdn Bhd v Wong Hang Fah & 106 Others 一案的判决书中明确记载，本项目的购买者在 2017 年取得空置管有权（vacant possession）并取得个别分层地契（individual strata titles）。判决同时确认，在长期租约基础上发出分层地契是有效的，不抵触《国家土地法典》与《分层地契法令》。对买家的实际意义是：产权结构虽然特殊，但地契已经出了、法院也认了，不是悬而未决的状态。
设施配置完整，PropertyGuru 六个分项全部 5 分
PropertyGuru 上本项目总评 4.8/5（3 则评价），六个分项里单位内部、公共区、设施、周边生活机能、管理都是 5 分，只有交通是 4 分。The Meridin 综合体内设有泳池（含无边际泳池与儿童池）、健身房与户外运动设施、网球场、瑜伽区、烧烤区、中央绿洲花园、儿童游乐场、桑拿与按摩池。
距第二通道约 16 公里、约 11 分钟车程
Medini 一带距第二通道（Tuas / Second Link）比距长堤近得多。以同区 Medini Signature 为参照，Rome2Rio 给出的驾车距离约 16 公里、约 11 分钟。对在新加坡西部（裕廊、大士、金文泰）上班的人，这个通勤时间比住新山市中心走长堤更可控。
🏊 设施清单
- 泳池
- 健身房
- 空中花园
- 儿童游乐场
- 24小时保安
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「I purchased my unit while thinking about how I might want to live later in life. Having everyday conveniences nearby was a big plus for me. I like knowing that daily essentials are within easy reach. It makes the unit a good choice for my future plans.」
— Mok Hui Theng，PropertyGuru 住户评价 5/5，2026 年 8 月 18 日（标题：Comfortable Retirement Plan）「My family mainly uses our unit when we want a change from our usual routine. It gives us a comfortable place to spend a few days together. The children always get excited when we plan a stay. We have made some lovely family memories here.」
— Tio Wei Siong，PropertyGuru 住户评价 4.7/5，2026 年 8 月 18 日（标题：Great Family Getaway；交通分项仅 3 分）「I really like how bright my unit feels during the daytime. Natural light comes in nicely and makes the rooms feel more open. I rarely feel like the space is dull or closed in. It creates a pleasant atmosphere for everyday living.」
— Lai Kah Seng，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 8 月 18 日（标题：Bright Airy Home）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）Medini 的主要通勤出口。以同区 Medini Signature 为参照，Rome2Rio 给出驾车约 16 km、约 11 分钟约 10–16 km，车程约 11–20 分钟
- Bukit Chagar RTS 站RTS 不直接服务 Medini；要搭 RTS 须先驾车约 25–28 公里进新山市区再转乘约 25–28 km，车程约 30 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡须先进新山市区，尖峰时段极塞约 25–28 km，车程约 30 分钟
- Jalan Legoland本项目所在道路，直接连接 Legoland 与 Medini 主干道项目门口
- Iskandar Malaysia Bus Service（IMBS）有巴士线连接 Medini 与 JB Sentral / CIQ；班次不密，不适合每日通勤。住户评价的「交通」分项只给 3–5 分不等Medini 区内设站
🛍️ 购物餐饮
- Mall of MediniMedini 精华区商场，紧邻 Legoland车程约 5 分钟
- Legoland Malaysia Resort2012 年开幕，东南亚第一座乐高乐园，含水上乐园、SEA LIFE 水族馆与酒店；本项目地址即在 Jalan Legoland 上步行至车程 5 分钟内
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕的混合式零售园区；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程车程约 8–10 分钟
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，柔佛西边最成熟的大型商场车程约 15 分钟
- Puteri Harbour 码头餐饮带海滨餐饮与休闲区车程约 15 分钟
🎓 学校
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、MMU、MDIS、荷兰海事学院（NMIT）等；是本项目最可预测的长租需求来源车程约 5–10 分钟
- Marlborough College MalaysiaEduCity 内英式寄宿+走读国际学校，3–18 岁，90 英亩校园约 5.5 km（外部资料引用的 Medini 到该校距离，直线估算）
- Raffles American SchoolJalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；获美国西部院校协会（WASC）认证车程约 10 分钟
- Sunway International School（Sunway Iskandar）Sunway Iskandar 园区内车程约 10–15 分钟
- Mount Kelly Malaysia、Stellar International School 等本区国际学校密度全新山最高，多数在 30 分钟车程内车程 15–30 分钟
🏥 医疗
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下 300 床私立医院，位于 Medini 区内车程约 5 分钟
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 10–15 分钟
- Medini / Bukit Indah 一带私人诊所与药房日常门诊；Medini 区内选择有限车程 5–15 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科约 25 km，车程约 30 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；Medini 区内没有同级公立医院约 25–28 km，车程约 30–40 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算低于 RM100 万、要在柔佛置产的外国买家
Medini 是柔佛州唯一可能让外国人低于 RM100 万买入的地段，而本项目的分层地契在 2017 年已经发出、上诉庭也确认了长期租约下发出分层地契的有效性，产权状态比很多同区项目清楚。要做的功课：拿到律师对二手豁免适用性的书面意见，调阅原始 SPA 与住房部豁免函，并把约 14% 的交易成本算进总价。
带小孩、把 Legoland 当日常配套的度假型自用者
本项目地址就在 Jalan Legoland，主题乐园、Mall of Medini、Gleneagles 医院都在几分钟车程内。PropertyGuru 上的三则评价里有两则明确写是度假与退休用途。适合一年来住几次、看重设施与孩子体验的人。要把它当消费而非投资：本项目单价从 2014 年高点到 2022 年低点掉了约 74%。
锁定 EduCity 与 Gleneagles 租客的长期持有型投资者
EduCity（305 英亩，六所以上大专院校）在 5–10 分钟车程内，Gleneagles Medini（300 床）在 5 分钟内，这两个是 Medini 少数可预测的长租来源。EdgeProp 隐含回报 5.55% 落在 Medini 的正常区间。但 131 个出租挂牌代表竞争实在，定价要贴市；同时租赁地契每年少一年，长期持有的人要意识到年限对转手价的侵蚀。
不适合：不愿意读法律文件的买家
本项目的产权是「私人租约计划」下的分层地契，土地由 IIB 持有、99 年租约（2013 年 4 月 15 日至 2112 年 4 月 14 日）授予 Medini Land Sdn Bhd；买卖合约当年获住房部豁免使用 Schedule H 标准格式、交屋期延长至 48 个月；107 名业主曾为此打到上诉庭并败诉。这些不是背景故事，是你要接手的合约条款。不打算花钱请律师读完这些文件的人，别买这个项目。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠107 名业主曾集体告发展商并在高等法院胜诉，但 2025 年上诉庭全案翻盘
这是本项目最需要知道的一段历史。2017 年交楼后，107 名业主在新山高等法院控告发展商 Tropika Istimewa Development Sdn Bhd（Mah Sing 集团子公司），主张买卖合约违反《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》与《1989 年房屋发展条例》、发展商就产权性质作出误导陈述，并求偿逾期交屋赔偿（LAD）。高等法院一审判业主胜诉，宣告合约无效并判赔。2025 年上诉庭全案推翻：援引联邦法院 Obata-Ambak v Prema Bonanza [2024] 的「第二行为人」原则，认定发展商是善意依赖住房部（KPKT）依条例第 11(3) 条核发的豁免（豁免使用 Schedule H 标准合约、交屋期由 36 个月延长至 48 个月），业主签约前已知悉该豁免与 IRDA 的私人租约计划指引，且未循司法复核途径挑战行政决定，因此不得在民事诉讼中作附带攻击；交屋亦在合法的 48 个月内完成，无违约。对买家的实际影响：产权与合约的合法性目前是稳的，但这也意味着「合约条款对买方不利」这件事在法律上被固定下来了——你接手的是同一套条款。
⚠99 年租期从 2013 年 4 月 15 日起算，到 2112 年 4 月 14 日止
上诉庭判决书明确记载：本项目土地为 Iskandar Investment Berhad（IIB）持有的自由地契土地，IIB 授予 Medini Land Sdn Bhd 一份 99 年租约，起讫为 2013 年 4 月 15 日至 2112 年 4 月 14 日；发展商在此之上以「私人租约计划」（Private Lease Scheme）售出分层单位。这是全马来西亚少见的产权结构。对买家钱包的实际影响：到 2026 年，这份租约已经用掉 13 年、还剩约 86 年。银行审批贷款时看的是「贷款到期时地契还剩多少年」，实务上多数银行要求到期时仍有 20–30 年以上——目前还宽裕，但每过一年就少一年，而且下一手买家面对的年限更短，这会逐年压低转手价。
⚠从 2014 年高点到 2022 年低点，单价掉了约 74%
EdgeProp 记录本项目历史高点为 2014 年 6 月一个 517 平方尺单位成交 RM1,136 psf，历史低点为 2022 年 12 月一个 807 平方尺单位成交 RM297 psf；近 48 个月成交中位回到 RM604 psf、区间 RM552–632 psf。PropertyGuru 上的挂牌 PSF 下缘更低到 RM269。这条价格曲线讲的是 Medini 整片区的故事：2012–2017 年大量项目同时推案、重仓卖给外国买家，供给远早于需求到位，结果部分项目入住率一度低于 40%、二手价较发售价下跌 15–30%。对买家的实际影响：这栋楼里仍有一批高位进场、浮亏严重的原始业主，他们随时可能割肉。
⚠131 个出租挂牌对上 45 个在售，租金议价权在租客手上
PropertyGuru 上本项目有 45 个在售、131 个出租挂牌。以 756 户计，出租挂牌约占总户数的 17%。同时 Medini 全区的项目（1Medini 1,332 户、D'Pristine 1,182 户、Medini Signature 456 户、The M、Grand Medini、One Medini 等）都在抢同一批租客：EduCity 学生教职员、Gleneagles 医护、SILC 与周边工业区员工。这批人的租金预算有限，业界统计 Medini 各项目的毛租金回报集中在 5.2%–5.7%，EdgeProp 给本项目的 5.55% 正好落在这个区间。
⚠外国人的豁免二手不一定适用，且成本 2026 年上调到成交价的约 14%
公开政策说法指向「向发展商购买的全新分层产业」；二手是否保留豁免须由承办律师逐案确认，且该豁免属政策性安排、可能被修订。成本上两笔都已上调：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费依 PTG Johor 2025 年第 1 号通令自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000，二手按 JPPH 估值或成交价孰高计算。以 800 平方尺、RM604 psf 推算的约 RM48 万总价来看，RM30,000 等于房价的 6.2%，加上 8% 印花税就是 14.2%。
⚠三则住户评价里，两则讲的是「度假用」而非长住
PropertyGuru 上三则评价（均为 2026 年 8 月 18 日发布）内容分别是：「退休规划用」「家庭度假用（My family mainly uses our unit when we want a change from our usual routine）」「采光好」。也就是说，这栋楼里有相当比例的业主是买来偶尔住、不是长住的。对买家的实际影响有两层：一是常住率低会让公共区显得冷清、商业配套难以支撑；二是这类业主对价格不敏感（放着也无所谓），但一旦要卖就可能集中出货。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Meridin Suites @ The Meridin ← | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0–2.0% |
| Almãs @ Puteri Harbour | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5–5.5% |
| Puteri Cove Residences | 2017 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3–5.3% |
| Meridin Executive Suites @ The Meridin | 2018 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 583 | — | — | — |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Meridin Suites @ The Meridin 的地契为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Meridin Suites @ The Meridin 现在二手价多少？
Meridin Suites @ The Meridin 的公开挂牌样本目前偏少，我不会给你一个撑不住的价格区间。这个项目现在真正在售的单位报价，我可以直接查给你——WhatsApp 告诉我你想看的户型和预算即可。
Meridin Suites @ The Meridin 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM1,900 – RM4,200。毛租金回报率约 3.0% – 4.5%；这是毛回报，扣除管理费（资料待查）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Meridin Suites @ The Meridin 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Meridin Suites @ The Meridin 为 Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制）。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Meridin Suites @ The Meridin 什么时候完工？谁开发的？
Meridin Suites @ The Meridin 于 2018 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 3 栋、— 层、756 户。发展商为 Mah Sing Group Berhad。马来西亚主板上市大型发展商，代表作包括 M Vertica、M Centura（吉隆坡）、D’sara Sentral 等，全国知名，口碑良好，产品线覆盖中高端住宅。
Meridin Suites @ The Meridin 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar / CIQ 约 25–28 km，车程约 30 分钟；距 CIQ 约 25–28 km，车程约 30 分钟；Medini 紧邻第二通道出入口，距 Tuas Checkpoint 约 10–15 km，车程约 10–15 分钟，为区内距第二通道最近的板块之一
Meridin Suites @ The Meridin 有哪些户型？
共 3 个户型：1房 面积待查（1 房）、2房 面积待查（2 房）、3房 面积待查（3 房）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Meridin Suites @ The Meridin 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：泳池、健身房、空中花园、儿童游乐场、24小时保安。
Meridin Suites @ The Meridin 适合什么人买？
新加坡 Tuas 工业区上班族（第二通道通勤最快）、国际学校家长、外国投资者（享 Medini 特区购房优惠）
买 Meridin Suites @ The Meridin 有什么风险要注意？
Medini 整体历史上曾面临供应过剩、空置率偏高问题，需关注周边同期大量新盘入市对租金的压力；Leasehold 地契年限需核实（一般 Medini 项目地契剩余年限视批地年份而定，建议购房前查证）
Meridin Suites @ The Meridin 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Mall of Medini（步行/车程约5分钟）、Legoland Malaysia、Legoland Water Park、Puteri Harbour（车程约10分钟）。学校：Educity（新加坡莱佛士医院、马来西亚努森英国皇家医学院分校等）。医疗：。
听说 Meridin 的业主告过发展商，结果怎样？我现在买会不会有风险？
案子已经定了，方向对买家是「产权稳、但合约条款对买方不利这件事被固定下来」。事实经过：2017 年交楼后，107 名业主在新山高等法院控告发展商 Tropika Istimewa Development Sdn Bhd（Mah Sing 子公司），主张合约违反房屋发展法令与条例、发展商就产权性质误导，并求偿逾期交屋赔偿。高等法院一审判业主胜诉。2025 年上诉庭全案推翻，理由是：发展商善意依赖住房部（KPKT）依条例第 11(3) 条核发的豁免（可不用 Schedule H 标准合约、交屋期由 36 个月延长至 48 个月），业主签约前已知悉该豁免与 IRDA 的私人租约计划指引，且未循司法复核挑战该行政决定，因此不能在民事诉讼中附带攻击；交屋也在合法的 48 个月内完成。判决同时确认，在长期租约基础上发出分层地契有效，不抵触国家土地法典与分层地契法令。案号是 Civil Appeal No. W-02(NCvC)(W)-1552-10/2020。买二手前，请律师调阅原始 SPA 与豁免函，看清楚你接手的条款。
Meridin 的 99 年地契到底从哪一年算到哪一年？
上诉庭判决书写得很清楚：土地是 Iskandar Investment Berhad（IIB）持有的自由地契土地，IIB 授予 Medini Land Sdn Bhd 一份 99 年租约，起讫为 2013 年 4 月 15 日至 2112 年 4 月 14 日；发展商在这个租约之上以「私人租约计划」（Private Lease Scheme）售出分层单位，个别分层地契在 2017 年已发出。到 2026 年，这份租约已经用掉 13 年、还剩约 86 年。银行审批贷款看的是「贷款到期时地契还剩多少年」，目前还宽裕，但每过一年就少一年，而且下一手买家面对的年限更短——这是租赁地契长期持有必然的价值侵蚀。请律师查册确认你要买的单位租期与本案记载一致，并问清楚 2112 年之后的续期机制写在哪份文件里。
网上挂牌 PSF 有低到 RM269 的，EdgeProp 说中位 RM604，我该出多少？
先分清楚三个数字。EdgeProp 近 48 个月成交中位 RM604 psf、区间 RM552–632 psf——这是实际成交（数据源 JPPH/NAPIC，滞后约半年）。PropertyGuru 显示的挂牌 PSF 区间 RM269–679——RM269 那一端通常是急售、拍卖或面积特别大的单位。EdgeProp 记录的历史低点是 2022 年 12 月一个 807 平方尺单位成交 RM297 psf，历史高点是 2014 年 6 月一个 517 平方尺单位的 RM1,136 psf。实务出价策略：以 EdgeProp 成交区间下缘 RM552 psf 为起点，同时要求经纪调近 12 个月同面积段的成交清单与拍卖纪录；若近期有拍卖成交，就把拍卖价当成价格地板。不要用中位数或挂牌价当基准。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Meridin Suites @ The Meridin 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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