Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 阳光水晶公寓
这个项目现在二手挂牌从 RM690,000 到 RM1,680,000——价差 RM990,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar（阳光水晶公寓） 是位于马来西亚新山 Sunway Iskandar 的Leasehold公寓，由 Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下） 开发，2017 年完工，共 1 栋 / 36 层 / 328 户。地址：Sunway City Iskandar Puteri, Gelang Patah, Johor。
共 1 种户型（面积 626 – 1,528 平方尺，据 EdgeProp）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM690,000 – RM1,680,000，中等价位约 RM1,185,000；成交 PSF 区间 RM746–1103／尺。整户月租 RM2,300 – RM6,250，毛租金回报率 4.3%。管理费约 RM0.38–0.40／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位中介、3 个不同面积单位互证；626 平方尺实报 RM250／月，980 平方尺 RM372.49／月，984 平方尺 RM395／月。挂牌未注明是否已含 sinking fund（储备金）。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2017 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下）Sunway Berhad
- 完工年份
- 2017已交付现房（二手）
- 地契
- Leasehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 3281 栋 · 36 层（TEDUH 13596-1）
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 约 RM0.38–0.40／平方尺／月据 2026 年 9 月在售挂牌（2 位中介、3 个独立单位互证）；626 平方尺 RM250／月，984 平方尺 RM395／月。未注明是否含 sinking fund，以管理处实际收费为准
- 在售 PSF
- RM746–1103经纪校正的在售区间
- 毛租金回报
- 4.3%以整户出租计算
Sunway Berhad 为马来西亚大型上市综合企业集团（地产、建筑、教育、医疗、休闲），代表作包括 Sunway City Kuala Lumpur、Sunway Pyramid、Sunway Medical Centre 等，品牌知名度及口碑均属行业顶级。
Sunway Iskandar，出门能到哪里
完整地址：Sunway City Iskandar Puteri, Gelang Patah, Johor。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 28–32 km
- 🚌 其他交通Sunway Iskandar 紧邻第二通道，距 Tuas Checkpoint 约 12–16 km，车程约12–15分钟
🛍️ 购物商场
- Sunway 商场配套（项目内自带）
🎓 学校
- Sunway International School Iskandar Puteri
1 个户型的价格与租金
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM1,185,000，高价位到 RM1,680,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务式公寓标准户型 | 626 – 1,528 平方尺 | 1-3 房 · 1-3 卫 | RM690,000 – RM1,680,000 | — | RM2,300 – 6,250 |
表上是经纪现场校正值——以 Koh Yue Lin 许月玲 手上目前实际在售的报价与实收租金为准，比 brickz.my／NAPIC 与各大门户网站的公开数字高约 20%。落差不是有人报错，而是官方成交资料统计到公布通常滞后 6–12 个月，门户挂牌又常是屋主早期挂上去没更新的旧价。同期门户口径为 RM622–919／尺，本页采用 RM746–1103／尺。拿这一页去跟中介议价时，请以本页数字为准；官方历史中位价另列于页首，供你判断趋势用。
校正基准日 2026 年 9 月 5 日。面积区间 626 – 1,528 平方尺据 EdgeProp 项目页（原文：328 户服务式住宅，建筑面积介于 626 与 1,528 平方尺，见下方常见问题「是不是同一个项目」一节）。PSF 一栏按「最低价 ÷ 最大面积」与「最高价 ÷ 最小面积」推算，本户型高低比超过 4 倍，区间已失去参考价值，故不列出。实际成交价仍视楼层、朝向、装修与议价而定，本页数字不构成要约。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 现在实际长什么样
每一张都标明是实景拍摄还是发展商效果图——这两者的差距，通常就是买家签约之后失望的那一部分。我不会把效果图当实拍给你看。
以上为 Sunway Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 sunwayproperty.com，著作权属 Sunway Berhad。
发展商官方图则：3 个户型的原图都在这里
以下是发展商发行的官方原图，不是示意图。每一张都带真实尺寸标注与房间名称，我已逐张对照官方规格核实过面积、卧室数与浴室数。网上流传的平面图有大量是中介重画、裁掉尺寸、甚至别的项目的图——先看图淘汰掉不合用的户型，再去看房，省很多时间。
以上为 Sunway Berhad 官方项目视觉，取自发展商官网 sunwayproperty.com，著作权属 Sunway Berhad。
租金：从 RM2,300 到 RM6,250 一个月
整户出租的毛租金回报率约 4.3%。这是毛回报——还没扣管理费、门牌税、地税、保险与空置期。扣完之后的净回报，通常比这个数字低 0.8 到 1.2 个百分点。
各户型月租区间图
整户出租、无家具至基本家具 · 单位：令吉／月
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的租客来源、空置期长短、以及未来转手的接盘人是谁，比回报率数字更值得先弄清楚。这三件事我可以按你的预算和目的，一件件跟你分析。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 真正值钱的地方
Sunway Iskandar 里第一个完工的整合式发展案
Sunway Citrine Residences（EdgeProp 亦记为 Sunway Citrine Residence / Citrine Hub Residences）是 Sunway 集团 1,800 英亩 Sunway Iskandar 镇区里第一个整合式项目：一栋 36 层服务式住宅、一栋 6 层办公套房（168 单位）与一座 2 层零售裙楼，总开发值约 RM4.27 亿，坐落于 The Lakeview 精华区 5.22 英亩土地上。住宅部分共 328 户，建筑面积 626–1,528 平方尺。PropertyGuru 项目页记录 Leasehold、2018 年完工。
PropertyGuru 三则住户评价全部 4.7 分以上，交通与管理都是 5 分
本项目在 PropertyGuru 上总评 4.8/5（3 则评价，均为 2026 年 6 月 17 日发布），六个分项里公共区、交通、周边生活机能、管理都是 5 分，只有「设施」平均 4 分。三则评价分别来自自住者、买给女儿住的家长与年轻单身专业人士，涵盖了本项目最主要的三种用途。
距第二通道极近，同镇区官方资料称约 5 分钟车程
同镇区的 Sunway Big Box Retail Park（2019 年 12 月开幕）官方资料称距马新第二通道约 5 分钟车程（经滨海大道）、距 Legoland 约 8 分钟车程。EdgeProp 的项目评述也强调其「strategic location close to the Second Link Bridge to Singapore as well as major attractions including Legoland Malaysia, Hello Kitty Town and Pinewood Iskandar Malaysia Studios」。这是本项目最实在的地段价值。
在售与出租挂牌都极少，投资客比例低
PropertyGuru 上本项目只有 10 个在售、17 个出租挂牌。以 328 户计，在售比例约 3%、出租比例约 5%——这是这份 21 个项目名单里最低的一组数字。低挂牌通常有两种解释，本项目搭配 4.8/5 的住户评分与三则「自住/给子女住」的评价，比较接近「自住比例高、业主不急着走」而非「市场冷清没人挂」。
住宅之外还有办公与零售在同一栋，日常机能不用出园区
Citrine 是「36 层服务式住宅 + 6 层办公套房 + 2 层零售裙楼」的组合，官方定位是 Sunway Iskandar 整体开发完成前的「一站式中心」。对住户的实际意义是：在整个镇区还没长齐的阶段，楼下的零售与办公至少提供了基本的生活与人流。EdgeProp 的评述也提到住宅可享湖景与公园景观。
🏊 设施清单
- 20英亩 Emerald Lake 湖景
- 泳池
- 健身房
- 零售商业配套（Citrine Hub 写字楼相连）
住过的人怎么说——好的和不好的都放上来
以下每一条都来自公开平台的具名评论，每条都可以点进去看原文。我没有挑掉差评：一个项目真正的问题，通常只有住进去的人才讲得出来。共 3 条（好评 3、负评 0）。
「Owning my own home was a major personal goal, and Sunway Citrine Residences helped me achieve it. I spent months comparing different condominiums before making my choice. The development felt well designed and suitable for my lifestyle. The community has been welcoming and easy to become part of.」
— Loo Wei zheng，PropertyGuru 住户评价 4.7/5，2026 年 6 月 17 日（标题：Good Design；「设施」分项仅 3 分）「I purchased a unit here for my daughter after she graduated from university. The condominium felt suitable for someone beginning an independent lifestyle. She settled in quickly and enjoys living here. As a parent, I feel it was a good investment.」
— Pang Jun yang，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 6 月 17 日（标题：Happy Parent Investment）「As a young professional, I wanted a home that felt comfortable and practical. Sunway Citrine Residences matched what I was looking for. Living here has been a positive experience.」
— Sia Zhi wei，PropertyGuru 住户评价 4.8/5，2026 年 6 月 17 日（标题：Perfect Solo Space）评论属原作者所有，此处引用用于说明项目实况；评分与内容可能随时间变动，请点连结看最新。
出门之后，实际能到哪里
位置决定你的租客是谁，也决定转手时买家好不好找。以下距离已逐条标注来源性质，直线估算的会注明是直线——实际步行要绕路、过天桥、等红灯，通常比直线多三到五成。
🚉 交通
- 第二通道大马关卡（Bangunan Sultan Abu Bakar CIQ, Tanjung Kupang）本项目最核心的交通优势；同镇区的 Sunway Big Box 官方资料称距第二通道约 5 分钟车程（经滨海大道）。三则住户评价的「交通」分项全部给 5 分约 12–16 km，车程约 5–15 分钟（视关卡车流）
- Bukit Chagar RTS 站RTS 不服务本区；要搭 RTS 须先驾车约 28–32 公里进新山市区再转乘约 28–32 km，车程约 35–40 分钟
- CIQ / Bangunan Sultan Iskandar 长堤关卡须先进新山市区，尖峰时段极塞约 28–32 km，车程约 35–40 分钟
- Iskandar Coastal Highway（滨海大道）Sunway Iskandar 出入的主干道，往第二通道与新山市区镇区内即接入
- Persiaran Medini 3EdgeProp 记录的本项目所在道路，连接 Medini 与 Sunway Iskandar 两个片区项目门口
🛍️ 购物餐饮
- Citrine 零售裙楼（项目自带）2 层零售裙楼与 6 层办公套房（168 单位）与住宅同一栋；官方定位是 Sunway Iskandar 开发完成前的「一站式中心」同一栋内
- Sunway Big Box Retail Park2019 年 12 月开幕，马来西亚第一座混合式零售园区，含大型仓储式店铺与 X-treme 冒险乐园；官方资料称距第二通道约 5 分钟、距 Legoland 约 8 分钟车程同镇区内，车程约 5 分钟
- Mall of MediniMedini 精华区商场，紧邻 Legoland车程约 5–10 分钟
- Legoland Malaysia Resort2012 年开幕，东南亚第一座乐高乐园；EdgeProp 项目评述把它与 Hello Kitty Town、Pinewood Iskandar Malaysia Studios 一并列为本项目的邻近景点车程约 8 分钟
- AEON Mall Bukit Indah2008 年 12 月 19 日开幕，柔佛西边最成熟的大型商场车程约 15–20 分钟
🎓 学校
- Sunway International School（Sunway Iskandar）同镇区内的国际学校，由同一集团营运镇区内，车程约 5 分钟
- EduCity Iskandar 高教园区305 英亩教育城，进驻 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、Raffles University、MMU、MDIS 等车程约 10 分钟
- Marlborough College MalaysiaEduCity 内英式寄宿+走读国际学校，3–18 岁，90 英亩校园车程约 10–15 分钟
- Raffles American SchoolJalan Raffles, 79050 Iskandar Puteri；获美国西部院校协会（WASC）认证车程约 10–15 分钟
- Bukit Indah 一带国民型中小学本地生源学校集中在 Bukit Indah车程约 15–20 分钟
🏥 医疗
- Gleneagles Hospital MediniIHH Healthcare 旗下 300 床私立医院车程约 5–10 分钟
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri（Nusajaya）私立综合医院车程约 10–15 分钟
- Medini / Bukit Indah 一带私人诊所与药房日常门诊车程 5–15 分钟
- KPJ Puteri Specialist Hospital（新山市区）私立专科约 28 km，车程约 35 分钟
- Hospital Sultanah Aminah（新山）柔佛最大公立医院，24 小时急诊；本区无同级公立医院约 28–32 km，车程约 35–40 分钟
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
在新加坡西部上班、走第二通道的自住者
同镇区的 Sunway Big Box 官方资料称距第二通道约 5 分钟车程，三则住户评价的交通分项全部给 5 分——这是本项目最被住户认可的一点。适合在裕廊、大士、金文泰上班的人。要接受的是租赁地契带来的贷款年限限制，以及公开数据库查不到任何成交纪录，出价前一定要请银行做预估值。
买给刚毕业子女或自己单身居住的人
三则评价里有两则正好是这两种情境：一位家长买给刚毕业的女儿住，写「She settled in quickly and enjoys living here」；一位年轻专业人士写「As a young professional, I wanted a home that felt comfortable and practical」。住宅、办公套房与零售在同一栋，安全与便利对独居者是实际加分。要注意「设施」分项是六项里最低的（平均 4.0），看房时自己去用一次。
看重 Sunway 品牌与镇区规划完整度的中长线买家
Citrine 是 Sunway Iskandar 1,800 英亩镇区的第一个整合式项目，总开发值约 RM4.27 亿，由上市集团长期投资，规划断头风险低。但要清楚：镇区还没开发完，EdgeProp 也查不到任何成交纪录——你买的是长期叙事，不是现成的流动性。持有期要按 7–10 年设定。
不适合：需要在三到五年内变现的人
本项目住宅仅 328 户，PropertyGuru 上只有 10 个在售、17 个出租挂牌，而 EdgeProp 的成交中位数、区间与历史极值全部显示为 0——公开数据库里查不到任何成交纪录。这代表二手市场既不透明也不活跃：银行估价会保守，买家没有比价基准不敢出价，脱手时间可能以年计。若你有明确的变现时程，同区数据较透明的 Sunway Grid Residence（EdgeProp 成交中位 RM724 psf）更适合。
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
⚠EdgeProp 查不到任何成交纪录，价格完全没有第三方参照
EdgeProp 的「Sunway Citrine Residence」项目页显示：近 48 个月成交中位数为「RM 0 psf」、区间「RM 0 – 0 psf」、隐含回报 0%，历史高低点也都是 0——换句话说，公开数据库里查不到本项目的任何成交纪录。目前唯一可参照的是 PropertyGuru 的挂牌区间 RM622–919 psf、售价 RM574,400–1,400,000、租金 RM1,800–6,200。对买家的实际影响有两个：一是你只能用卖方的开价谈判，没有成交价当锚；二是银行估价师找不到可比案例时会保守估值，你的贷款成数可能被压低，差额要用现金补。
⚠租赁地契，剩余年限直接决定贷款年限与月供
PropertyGuru 项目页把本项目地契标示为 Leasehold。租赁地契的实际影响不在几十年后，而在你现在能拿到什么贷款条件：马来西亚银行审批时看的是「贷款到期时地契还剩多少年」，实务上多数银行要求到期时仍有 20–30 年以上。租期越短，可批年限越短、月供越高、成数也可能被压低。同时转手时，下一个买家面对更短的剩余年限、更差的贷款条件，这会直接压低他能出的价。
⚠「设施」是三个分项里唯一被扣分的，一则评价只给 3 分
PropertyGuru 上三则评价的六个分项里，公共区、交通、周边、管理都是 5 分，唯独「Condo Facilities（设施）」分别给 3、5、4 分，平均 4.0，是六项里最低的。其中给 3 分的那位住户在评论正文里通篇称赞设计与社区，却在设施上扣分——这通常意味着设施的种类或维护状况与住户预期有落差。对买家的实际影响：如果你是冲着「Sunway 品牌 = 设施豪华」来的，先自己去用一次。
⚠Sunway Iskandar 1,800 英亩镇区仍在持续开发，配套没有全部到位
EdgeProp 的项目评述把 Citrine 定位为「Sunway Iskandar 整体开发完成之前的一站式中心」——这句话反过来说就是：整个镇区还没开发完。目前已落地的是 Sunway Big Box Retail Park（2019 年 12 月开幕）与 Sunway International School，但商业密度、餐饮选择与人流跟已经营运十多年的 Bukit Indah 还有明显差距。对买家的实际影响：你今天付的价格里有一部分是买「未来会长成什么样」的预期，而这个预期的兑现速度由 Sunway 集团的投资节奏决定。
⚠户数少、挂牌更少，退出时可能找不到买家
本项目住宅仅 328 户，PropertyGuru 上只有 10 个在售挂牌。挂牌少对现在的你是好事（竞争少），但对未来要卖的你是坏事：市场上没有活跃的成交，买家没有比价基准就不敢出价，而经纪也缺乏推销这个项目的动机。加上 EdgeProp 查不到任何成交纪录，本项目的二手市场基本上处于「不透明 + 不活跃」的状态。Medini 二手成交周期普遍要 6–12 个月，无成交纪录的盘会更久。
⚠外国人须先确认本项目是否在 Medini 界内，成本 2026 年也上调了
本项目位于 Persiaran Medini 3（EdgeProp 记录）、邮编 79250，属 Sunway Iskandar 镇区，紧邻 Medini。但「紧邻」不等于「在界内」——Medini 对外国买家的最低售价豁免有明确的地理界线与适用条件（公开说法针对向发展商购买的全新分层产业，二手是否适用还要逐案确认）。若不在界内，外国人须符合柔佛州住宅 RM100 万门槛，而本项目挂牌价从 RM574,400 起，多数单位达不到。成本上：非公民 MOT 印花税自 2026 年 1 月 1 日起为固定 8%（此前 4%）；柔佛州外资批准费自 2025 年 7 月 1 日起为 3%、最低 RM30,000。
依斯干达公主城 / Medini 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar ← | 2017 | Leasehold | 328 | RM746–1103 | RM690,000 – RM1,680,000 | 4.3% |
| Teega Residence / Teega Suites | 2016 | Freehold（非 Medini 特区，不享有 Medini 的免 MM2H/免外资门槛优惠） | 1,292 | RM720–1020 | RM575,000 – RM1,140,000 | 3.5–4.5% |
| Encorp Marina @ Puteri Harbour | 2020 | Freehold | 537 | — | RM480,000 – RM1,200,000 | 3.0–4.0% |
| Somerset Puteri Harbour | 2014 | Freehold | 204 | RM1080 | RM865,000 – RM5,400,000 | 2.0% |
| Almãs @ Puteri Harbour | 2018 | Freehold | — | RM720–1020 | RM335,000 – RM2,850,000 | 5.5% |
| Puteri Cove Residences | 2018 | Freehold | 1,054 | RM895–1307 | RM600,000 – RM1,560,000 | 5.3% |
| Meridin Suites @ The Meridin | 2017 | Leasehold（Medini 特区，外资购房免最低门槛 / 免 MM2H 限制） | 756 | — | — | 3.0–4.5% |
完整名单见 依斯干达公主城 / Medini分区页。
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的地契为 Leasehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 13 个问题
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 现在二手价多少？
2026 年 9 月，Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 的二手挂牌价区间为 RM690,000 至 RM1,680,000，中等价位约 RM1,185,000，成交 PSF 约 RM746–1103／尺。各户型价格带：服务式公寓标准户型（626 – 1,528 平方尺，据 EdgeProp）RM690,000–RM1,680,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 租金多少？回报率高吗？
整户月租区间 RM2,300 – RM6,250。毛租金回报率约 4.3%；这是毛回报，扣除管理费（980 平方尺约 RM372／月）、门牌税、地税、保险与空置期后，净回报一般低 0.8–1.2 个百分点。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 为 Leasehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 什么时候完工？谁开发的？
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 于 2017 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 1 栋、36 层、328 户（房屋部 TEDUH 登记编号 13596-1）。发展商为 Sunway Iskandar Sdn Bhd（Sunway Berhad 旗下）。Sunway Berhad 为马来西亚大型上市综合企业集团（地产、建筑、教育、医疗、休闲），代表作包括 Sunway City Kuala Lumpur、Sunway Pyramid、Sunway Medical Centre 等，品牌知名度及口碑均属行业顶级。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 28–32 km；距 CIQ 约 28–32 km；Sunway Iskandar 紧邻第二通道，距 Tuas Checkpoint 约 12–16 km，车程约12–15分钟
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 有哪些户型？
共 1 个户型：服务式公寓标准户型 626 – 1,528 平方尺（资料待查）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 管理费多少？有什么设施？
管理费约 RM0.38–0.40／平方尺／月——据 2026 年 9 月在售挂牌，由 2 位中介、3 个不同面积单位互证：626 平方尺实报 RM250／月（≈RM0.399／平方尺），980 平方尺 RM372.49／月（≈RM0.380），984 平方尺 RM395／月（≈RM0.401）。三个数字换算后高度一致。挂牌均未注明是否已含 sinking fund（储备金），确切数字请向管理处索取最近一期收费通知与经审计报表。设施包括：20英亩 Emerald Lake 湖景、泳池、健身房、零售商业配套（Citrine Hub 写字楼相连）。
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 适合什么人买？
追求 Sunway 品牌信任度的家庭、看重湖景生活环境的自住客、新加坡上班族
买 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 有什么风险要注意？
Leasehold地契，且Sunway Iskandar片区仍在持续开发中，部分配套尚未完全成熟
Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 附近有什么商场、学校和医院？
商场：Sunway 商场配套（项目内自带）。学校：Sunway International School Iskandar Puteri。医疗：。
为什么查不到 Sunway Citrine 的成交价？我该拿什么当出价依据？
因为公开数据库里没有可用的成交样本。EdgeProp 的「Sunway Citrine Residence」项目页把近 48 个月成交中位数、区间与历史高低点全部显示为「RM 0 psf」，隐含回报 0%——不是价格是零，是没有纪录。328 户的小盘、2018 年才交楼、业主自住比例高（PropertyGuru 上只有 10 个在售挂牌），成交笔数自然少到不成统计。目前唯一可参照的是 PropertyGuru 的挂牌数据：PSF 区间 RM622–919、售价 RM574,400–1,400,000、租金 RM1,800–6,200。实务出价三步：(1) 请经纪调本项目近 24 个月的实际成交清单，或自己到土地局做搜查；(2) 用同镇区的 Sunway Grid Residence（EdgeProp 近 48 个月成交中位 RM724 psf、区间 RM647–747 psf）当区间参照；(3) 申请贷款前先请银行做预估值，用银行认可的价格反推你的出价上限。
Sunway Citrine Residences、Citrine Hub Residences、Sunway Citrine Lakehomes 是同一个吗？
名称在不同平台上确实混乱，买之前一定要核对。PropertyGuru 用「Sunway Citrine Residences」（项目编号 22355，Condominium，Leasehold，2018 年完工）；EdgeProp 的同一笔资料页面标题是「Sunway Citrine Residence」（编号 24470），但网址曾用 citrine-hub-residences-sunway-iskandar，内文写「Citrine Hub Residences comprise of 328 serviced residential units with built ups between 626 sq. ft. and 1,528 sq. ft.」；EdgeProp 另有一个「Sunway Citrine Lakehomes」（编号 33534）则是不同产品。核对方法：看户数（328）、面积（626–1,528 平方尺）、地址（Persiaran Medini 3）与完工年（2018），三者对得上才是同一个。看房时也请经纪出示分层地契副本，以地契上的建筑名称为准。
本项目在不在 Medini 特区内？外国人能不能免最低售价门槛？
必须由律师查证，不能靠经纪的说法。EdgeProp 记录本项目地址为 Persiaran Medini 3、邮编 79250，属 Sunway Iskandar 1,800 英亩镇区，位置紧邻 Medini。但「紧邻」与「在界内」是两回事——Medini 的外国买家最低售价豁免有明确的地理界线，且公开说法是针对「向发展商购买的全新分层产业」，二手是否适用还要逐案确认。如果不在界内，外国人就须符合柔佛州住宅 RM100 万门槛，而本项目挂牌价从 RM574,400 起，多数单位达不到。另外 2026 年成本已上调：非公民 MOT 印花税固定 8%、柔佛州外资批准费 3%（最低 RM30,000）。付订金前请律师出具书面意见，并在合约加入拒批退订条款。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 Sunway Citrine Residences @ Sunway Iskandar 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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