Waterway Peaks @ Senibong Cove
Lagoon 区的永久地契高楼公寓，每一间都是 930 至 1,426 平方尺的 3 房，发展商公布 RM593,000 起。这是首购价位的家庭型单位，位于海滨镇区里 —— 代价是距离，而推介册对此很诚实。
Waterway Peaks 关键数据
除特别注明外，来自 senibongcove.my 与发展商推介册，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM1,000,000 分层门槛
- 价格
- RM593,000 起发展商公布的起价
- 面积
- 930 – 1,426 平方尺3 房 2 浴（PropertyGuru）
- 栋数 / 单位
- 2 栋 · 491 个单位PropertyGuru；楼层未公布
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 完工
- 2027 年 10 月发展商日期；某中介刊登写其他日期
- 到 RTS
- 约 11 公里，有接驳车发展商推介册
- 地址
- Lagun Senibong, Jalan Senibong 2
- 绿色认证
- GreenRE 金级（临时）
到 RTS 11 公里 —— 发展商自己这样写
推介册写到 RTS 约 11 公里、到新加坡 13 公里，并提供接驳车。这个价位的推介册多半只写「几分钟」，这一本却印出公里数。照字面理解：Waterway Peaks 不是走路到关卡的产品，价格也不是那样定的。
用距离换来的是较大的单位 —— 这里没有单间或 1 房 —— 位于有完整设施的封闭式海滨镇区，包括空中休息区、电影室与电动车充电。
Senibong Cove 的 Lagoon 区
Waterway Peaks 位于 Masai Senibong Cove 海滨镇区里的 Lagun Senibong（Jalan Senibong 2）。镇区有游艇码头、木栈道与商业区。同镇区另见 Isola Coast 与高楼新盘 Hillview。
Waterway Peaks 图集
图片来自Senibong Cove的官方项目资料（senibongcove.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
登记名称 Lagun Senibong：491 户，2027 年 7 月交屋
发展商手册上的准证无法辨读。国家房屋局登记系统把 Waterway Peaks 登记为 Lagun Senibong 第 3 与 4 期，两座塔楼共 491 户，全部三房。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 塔楼 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11115-9 | 11115-9/06-2027/0527(N)-(S) | 23 层 | 205 | 公寓，三房 | RM593,000 – RM827,000 | 55.69% | 2027 年 7 月 1 日 |
| 29 层 | 286 | 公寓，三房两卫 | RM614,000 – RM848,000 | 76.83% | |||
| 合计 | 491 | 持牌发展商：Senibong Cove Development Sdn Bhd · 执照 11115/01-2028/0274(A) | |||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11115-9
登记资料告诉你什么
登记类型是公寓（condominium），不是服务式公寓，通常代表住宅地契和住宅水电收费，这比柔佛多数新高楼省钱。请在地契上确认。
合约交屋日期是 2027 年 7 月 1 日，比产品页写的 2027 年 10 月早。23 层那座进度落后于 29 层那座，请问清楚单位在哪一座。
整个价格范围在 RM593,000 至 RM848,000 之间，低于柔佛分层产业 RM100 万的外国人门槛。
WM Senibong
发展公司为 WM Senibong Berhad 旗下的 Senibong Cove Development Sdn Bhd。我读到的页面没有广告销售准证编号 —— 请连同价目表一起索取。
我常被问到的问题
离新加坡多远？
发展商推介册写到新加坡约 13 公里、到 RTS 约 11 公里，有接驳车。
有小一点的单位吗？
没有。所有公布的户型都是 3 房，930 平方尺起。
什么时候完工？
依发展商为 2027 年 10 月。某中介刊登写不同日期；以买卖合约为准。
外国人可以买吗？
不行。RM593,000 起，远低于 RM1,000,000 分层门槛。
Waterway Peaks 在哪里？
在 Lagun Senibong，Jalan Senibong 2, Teluk Senibong, 81750 Masai，位于 Senibong Cove 大运河旁，紧邻 Waterway Residences。
Waterway Peaks 有多少个单位？
PropertyGuru 列出 491 个单位；发展商手册显示为两座塔楼。
规划了哪些设施？
手册列出无边际泳池、儿童池、健身房、共享办公室、私人影院、卡拉 OK 室、空中休息室、木栈道和电动车充电桩，项目获 GreenRE 金级临时认证。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Senibong Cove 网站与推介册（senibongcove.my），栋数、单位与户型取自 PropertyGuru。所示价格仅为发展商公布的起价。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
11115-9 · LAGUN SENIBONG
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 23 层 Lancar | 3 / 1, 2, 3 | — | 205 | RM593,000.00 – RM827,000.00 | 55.69% |
| Rumah Pangsa/Kondo 29 层 Lancar | 3 / 2 | — | 286 | RM614,000.00 – RM848,000.00 | 76.83% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 11115-9。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。