购房必知 · 阶段 5：拿钥匙之后

信托 vs 遗嘱：把房子放进信托，到底有没有用

Q: 设信托可以保护房子不被债权人追讨吗？

我不会这样主张。有律师指出可撤销信托提供的债权人保护「有限」，而这个领域还涉及 claw-back 与 sham trust 原则，我这次没有深入研究，所以不做任何结论。如果你有实际的债务风险，请找专门处理资产保护的律师，并把对方的意见拿成书面。

信托 vs 遗嘱最常被问的一句是「把房子放进信托，是不是就什么税都不用付、家人也不必跑程序了？」——不是。生前信托（living trust / inter vivos trust）确实能让已经转进去的资产不必经遗嘱认证，也能安排失能时谁接手、钱怎么分阶段给；但把房子从你名下转到受托人名下，是一次生前的产权转移，按现有的公开资料，印花税与产业盈利税（RPGT）照样要算。这一篇把两者逐项比一次，用有公布日期的收费表谈钱，并且明白告诉你哪几个问题我查不到答案。文末是我的看法，标明是看法，不是法律意见。

法源：Trustee Act 1949受托人最多 4 人（s.39）印花税与 RPGT 照算RM2,000／地契／年（2021 年公布表）不能取代 Faraid核实日期 2026-09-20

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作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 12 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

生前信托（living trust）能让已经转入的资产不必经遗嘱认证，并安排失能接手与分阶段分配；遗嘱则是去世后生效、须经认证。但把房子转进信托是一次生前产权转移：LHDN 的「视为无盈亏」清单只涵盖去世时的移转，也查不到任何针对信托受托人的印花税豁免，所以要按 1%／2%／3%／4%（非公民 8%）预算。法源是《1949 年受托人法令》。

关键数字一览

法源	Trustee Act 1949、Trust Companies Act 1949、Public Trust Corporation Act 1995
受托人人数上限	一项财产的信托最多 4 人（Trustee Act 1949 s.39）
信托最大的作用	已转入的资产免认证、失能有人接手、可分阶段分配、契约不公开
印花税（转入信托）	查不到豁免；默认按价 1%／2%／3%／4%，非公民 8%
RPGT	生前设立的信托不在 LHDN 的无盈亏清单上——先拿税务意见
年费（公布表，2021-04-01 起）	不生息不动产每张地契每年 RM2,000；生息取 1% 或 RM6,000 较低者
有房贷的房产	地契有押记就必须银行参与；银行立场无公开来源，先问银行
穆斯林	信托不能取代 Faraid；工具是 hibah 与 wasiat（最多 1/3、不给 waris）

30 秒重点

生前信托是委托人（settlor）生前把资产所有权转给受托人（trustee），由信托契约（trust deed）规定怎么管、给谁；法源是《1949 年受托人法令》（Trustee Act 1949, Act 208）、《1949 年信托公司法令》与《1995 年公共信托公司法令》（Amanah Raya）。
信托真正做到的四件事：已转入的资产不必经认证、委托人失能时有接任受托人、可以分阶段或附条件地分配、信托契约不像已认证的遗嘱那样成为公共记录。
没有转进去的资产照样要走遗产程序——设了信托却没「注资」，等于什么都没省。
营销最少提的一点：LHDN 的「视为无盈亏」清单只涵盖去世时财产的移转，不涵盖生前设立的信托；而且查不到任何针对信托受托人的印花税豁免。所以默认要按 MOT 的 1%／2%／3%／4% 税率（非公民 8% 统一税率）预算，并先拿税务意见。
唯一一份我能核实的公布收费表（Rockwills Trustee Berhad，2021 年 4 月 1 日起）：不生息的不动产，每张地契每年 RM2,000；生息的按 1% 或每张地契 RM6,000 取较低者。私人信托设立费 RM1,500 起。Amanah Raya 没有在官网公布收费表。
房子还有押记时，地契不可能在银行不参与的情况下过名。银行会不会同意把有押记的房产转给受托人，马来西亚没有任何公开来源说明——先问银行，别先签契约。
穆斯林的遗产由 Faraid 决定，信托本身不能取代；适用的工具是 hibah（生前赠与）与 wasiat（最多 1/3、且不能给法定继承人），细节各州不同。

什么是生前信托（living trust）？马来西亚的法源在哪里

生前信托（living trust，也叫 inter vivos trust）是委托人（settlor）在生前把资产的所有权转给受托人（trustee），由受托人依照信托契约（trust deed）为指定的受益人（beneficiary）持有与管理。三个角色缺一不可：委托人、受托人、受益人。

法源：《1949 年受托人法令》（Trustee Act 1949, Act 208）、《1949 年信托公司法令》（Trust Companies Act 1949）、《1995 年公共信托公司法令》（Public Trust Corporation Act 1995, Act 532，规范 Amanah Raya），加上英国衡平法与普通法原则。
形式要求：信托契约必须书面、盖印花，并由委托人与受托人签署。
不动产的特别要求：把房地产转入信托必须符合国家土地法典（National Land Code）并在土地局登记；信托契约本身应向相关注册处存档。
适用范围：Trustee Act 1949 自 1949 年 12 月 31 日适用于西马，自 1965 年 6 月 30 日适用于沙巴与砂拉越，涵盖法令生效前后设立的信托、遗嘱执行与遗产管理。

我查不到第二个来源的一点：有一家律师楼引用国家土地法典的某一条文处理转移，并说马来西亚信托最长年限为 80 年（永续禁止规则）。这两点我只找到一个来源，所以本文不当作规则印出来。如果这对你的规划重要，请让律师书面确认。

本文出现的术语（settlor、trustee、beneficiary、hibah、wasiat、MOT）在术语表有对照。

谁可以当受托人？信托公司、Amanah Raya 与私人受托人

三种受托人

个人受托人——家人或信得过的人。除非信托契约另有规定，或法庭依 Trustee Act 1949 第 46 条酌定，否则没有自动收费的权利。
持牌信托公司——依《1949 年信托公司法令》注册。该法令第 3 条的门槛是：法定资本至少 RM500,000、实收资本至少 RM150,000、向会计总长缴存 RM100,000 保证金，并有一半已发行股份须维持未缴足。第 8(1) 条允许它担任遗嘱执行人、遗产管理人、受托人、接管人、清盘人等；第 9、10 条让它申请遗嘱认证与遗产管理书。市场上常见的包括银行系的 Maybank Trustees、CIMB Trustee、RHB Trustees、AmTrustee、Hong Leong Trustee、Alliance Trustee，以及独立的持牌信托公司。
Amanah Raya Berhad——依《1995 年公共信托公司法令》（Act 532）运作，取代了旧制的 Public Trustee 与 Official Administrator，可担任遗嘱执行人、遗产管理人、受托人、监护人与接管人（第 11、13 条）。法令中的门槛包括：动产简易管理上限 RM60 万（第 17 条）、受益人经济能力有限时 RM5,000 以下的小额遗产（第 18 条）、从 RM4 万以下遗产中为未成年人抚养支出最多 RM20,000（第 19 条），以及共同基金（第 25 条）与收费条款（第 33 条）。

不要把资本数字当保障看：信托公司法令里的 RM50 万／RM15 万／RM10 万，是 1949 年订下的数字，我找不到任何修正把它们调整过。RM15 万实收资本在 2026 年不是任何偿付能力的证明。要看的是这家公司的实际经营记录、有没有公布收费表、以及是不是银行系。

Trustee Act 1949：一篇房产文章该知道的条文

Trustee Act 1949（Act 208）要点
内容	条文
法定许可投资：政府与担保证券、不动产、定息证券、给认可公司的贷款	s.4
在交易所挂牌证券的投资（附条件）	s.5
受托人须考虑分散与适当性	s.6
依合资格测量师估价放贷时的保护	s.12
出售权——受托人「可以公开拍卖或私人合约方式，出售全部或部分信托财产」	s.16
从信托财产中取回已支出的费用	s.35(2)
一项财产的信托，受托人最多 4 人（慈善、宗教或公共用途除外）	s.39
更换受托人（死亡、离境超过 12 个月、要求解任、拒绝、不适任、无行为能力、未成年）	s.40
法庭委任新受托人的权力（包括受托人入狱、精神失常、破产、法人解散）	s.45
法庭可以批准受托人报酬——「法庭认为合适的报酬」	s.46

实务上怎么读这张表：法令给受托人持有并出售不动产的明确权力，把受托人上限定在 4 人，而且不自动给非专业受托人收费的权利。这是房产放进信托时，选专业受托人的一个真实理由——不是因为亲戚不可靠，而是因为管理一间房子（收租、报税、维修、日后出售）是持续的工作，而契约没写清楚报酬，受托人只能去求法庭。

算错这一笔的代价

最常见的错，是只比「设立费 vs 律师费」，忘了转移本身的税。一间 RM800,000 的房子转进信托，按现有公开资料的默认预算是 RM18,000 按价印花税（非公民 8% 则是 RM64,000），再加每张地契每年 RM2,000 年费。而没有遗嘱、RM500 万以下走小额遗产分配，公布期限是 4 个月、过名一般只付 RM10。先把两边的现金摆在同一张纸上。

直接问 Louis
把你手上的信托建议书或报价单发给我，我可以帮你对照这篇里有公布日期的收费表，看看数字落在什么位置。

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告诉我房子的市价与地契张数，我可以免费帮你算一次转移时的按价印花税，并列出你该向律师与税务师问的具体问题清单。

信托 vs 遗嘱：逐项比较（认证、控制权、隐私、费用）

遗嘱 vs 生前信托（依上述来源；费用为来源引述的行情区间，不是报价）
比较项	遗嘱	生前信托
生效时点	去世后才生效	委托人生前即生效
遗产程序	要申请遗嘱认证（Probate）	已转入信托的资产依信托契约处理，不必认证
生前控制权	完整——立遗嘱人保留所有权	所有权已转给受托人；委托人只保留契约中保留的部分
隐私	经认证后成为公共记录	信托契约不进入公共记录
费用（来源引述区间）	基本至律师拟稿 RM350–RM1,000	视复杂程度 RM5,000–RM20,000
房产转移的印花税	按遗嘱过名：RM10 定额	按价 MOT 印花税——见下一节
RPGT	去世而移转不产生 RPGT	不在 LHDN 的「视为无盈亏」清单上——见下一节

一句来自持牌信托公司自己网站的限定，值得抄下来：免认证「只适用于已经妥善转入信托的资产；仍登记在个人名下的资产，一样可能需要遗产管理程序」。信托设了却没有把房子真的转进去，家人该跑的程序一步都不会少。

关于「快」，我要说得更准一点

信托的「快」来自不必申请认证这件事本身。但我找不到任何公开数据说明马来西亚的受托人实际交割一间房子要多久——所以我不会写「信托几天就能分」。可以对照的是遗产那一边有公布数字：小额遗产分配（无遗嘱、RM500 万以下）官方公布的期限是自申请日起 4 个月，但 2025 年底仍有 46,707 宗未结案，见小额遗产分配；有遗嘱的高庭认证程序，见房产继承与遗嘱。

在马来西亚设一个信托要多少钱？

这一段我只用信托公司自己网站上公布的收费表，并把日期写出来。我查到唯一一份符合这个标准的，是 Rockwills Trustee Berhad 的收费表，2021 年 4 月 1 日起生效——到今天已经五年半，所以请当作量级参考，实际数字要向该公司索取现行报价。

Rockwills Trustee Berhad 公布收费表（2021 年 4 月 1 日起生效；非现行报价）
项目	收费
委任遗嘱执行人／遗产管理人（首次）	RM120
遗产管理（执行人）年费，按遗产总值	首 RM100 万 1.5%，最低 RM5,000；其后 RM900 万 0.90%；再其后 RM2,000 万 0.50%；RM3,000 万以上 0.25%
私人信托设立费	RM1,500（20 条款以内）至 RM3,500–RM25,000（34 条款以上）
年度受托人费——不生息的不动产	每张地契／地段 RM2,000
年度受托人费——生息的不动产	1% 或每张地契／地段 RM6,000，取较低者
年度受托人费——动产	0.75%，最低 RM2,000，其后按级递减
年度受托人费——控股公司股权	首三家 RM8,000；其后每家 RM2,500
预付配套	Gold RM2,000；Silver RM1,200

对房产读者最有用的一行，是那 RM2,000。一间自住、不产生租金的房子放进信托，按这份公布表是每张地契每年 RM2,000；十年就是 RM20,000，还没算设立费、律师费与转移时的税。这是「信托年年要付」这句话的具体数字——也是很多人只算设立费时漏掉的部分。专业服务费若该公司有注册 SST，还要再加 8%。

两个诚实交代：（一）Amanah Raya 官网没有公布收费表——我在 2026 年 9 月 29 日查过，网站只介绍服务并要人致电询问。所以本文不列 Amanah Raya 的任何收费数字，请直接向它查询。（二）网络上有聚合型网站列出更宽的区间（例如年度受托人费到五位数以上），那不是持牌信托公司自己网站上的数字，量级与上表差距可以到十倍。要比价，就跟信托公司要书面报价。

营销最少提的一段：把房子转进信托，印花税与 RPGT 照样要算

这是整篇最重要的一段，也是我看到最多误解的地方。请把这句话记住：把房产转进生前信托，不等于免印花税，也不等于免 RPGT。一家持牌信托公司在自己的网站上就是这样写的：设立生前信托「不会自动免除所得税、印花税、RPGT 或其他费用」，并把房地产转入信托的后果列为「登记、融资限制、印花税、律师费与产业盈利税的考量」。

印花税：查不到豁免，所以默认按价算

产权转移（MOT）的按价税率是：首 RM10 万 1%、RM100,001–500,000 2%、RM500,001–100 万 3%、RM100 万以上 4%，按代价或市价较高者计。非公民（非永久居民）自 2026 年 1 月 1 日起为住宅产业 8% 统一税率。详见印花税与律师费。
我在 hasil.gov.my、可取得的印花税法令资料与律师楼出版物里，都找不到任何针对「转给生前信托受托人」的豁免或减免。KPMG 2025 年 5 月那份印花税与 RPGT 手册完全没有处理信托、受托人或无代价的转移。
所以本文的写法是：在律师／税务师找出具体豁免之前，按市价的按价印花税预算。「转进信托只要 RM10」是错的——RM10 是按遗嘱过名给受益人的定额税。
另外记一笔：自 2027 年起，产权转移将透过 e-Duti Setem 转为自行评估制。

算一次给你看（只是默认情况的预算，不是说信托一定要付）：一间市价 RM800,000 的房子转给受托人，按价印花税 = 1% × RM100,000 + 2% × RM400,000 + 3% × RM300,000 = RM18,000。同一间房子，如果委托人是非公民，按 8% 统一税率就是 RM64,000。这笔现金，要跟你「省下来的」遗产程序成本放在同一张纸上比。

RPGT：生前设立的信托不在 LHDN 的豁免清单上

LHDN 公布的「处置价视为等于取得价」（无盈亏，Schedule 2, RPGT Act 1976）清单共六项：（1）死者资产移转给遗嘱执行人、受遗赠人或信托的受托人——subparagraph 3(1)(a)；（2）配偶之间的转移——3(1)(b)(i)（自 2018 年 1 月 1 日限马来西亚公民税务居民）；（3）转给受控公司换取股份（或股份加不超过 25% 现金）——3(1)(b)(ii)；（4）赠与联邦或州政府、地方政府或获豁免慈善机构——3(1)(e)；（5）依法强制征收——3(1)(f)；（6）配偶之间、父母与子女之间、祖父母与孙子女之间的赠与——paragraph 12（自 2017 年 1 月 1 日起赠与人须为马来西亚公民）。

关键在第（1）项的用词：它讲的是「死者资产的移转」，也就是去世时发生的事，不是委托人生前自己设立信托并把房子转给受托人。生前设立的信托不在这份清单上。

我也要说清楚另一半：我找不到任何 LHDN 公开裁定（public ruling）、指南或已报道的判例，专门处理「转给生前信托受托人」这个情形。如果委托人与受益人正好是父母与子女，paragraph 12 有没有适用空间，是一个要由税务师判断的问题；受托人只是名义持有人（bare nominee）的情况，分析也可能不同。所以：本文不会告诉你信托一定免 RPGT，也不会告诉你它一定要缴。先拿书面税务意见。

如果 RPGT 真的发生，整套机制都会跟着来：税率表、买方预扣 3%（卖方非公民非永久居民则 7%）、以及 60 天内的 CKHT 申报。见卖房流程与 RPGT。想做的是家人之间的过户而不是信托，房产过户给家人那一篇写的是真正有公布豁免的路径。

Louis 手上的项目

看完这一段，想看看实际有什么可以买？

上面讲的是规则，下面是真的房子。这几个页面列出我目前在跟进的项目与房源，价格区间都注明来源与更新日期；想要哪一区的清单，WhatsApp 我直接发给你。

全部项目总览我目前在跟进的新盘与房源，按地区分类整理。新山新盘完整名单柔佛的新项目按地区与预算排列，附已公布价格。新山已完工二手公寓已交楼的项目名单，可以马上看房、马上出租。各区已公布价格区间按地区整理的公开价格，先对预算再看房。

看全部项目

房子还在还房贷，可以放进信托吗？

查证到的

地契上有押记（charge）时，不可能在银行不参与的情况下过名。押记是登记在地契上的权益。
一家持牌信托公司在自己的网站上，把「融资限制（financing restrictions）」列为把房地产转入信托的后果之一。

查不到的

我找不到任何一份马来西亚的公开资料说明银行怎么处理「把有押记的房产转给受托人」：押记能不能过给受托人、是不是一定要先赎回、有没有银行有所谓信托友好的产品——全都没有。两家遗产规划公司写的「把房产转入信托的步骤」指南，完全没有提到房贷。

所以实际的顺序是这样：先问银行，再谈信托。结果只会是两种之一：要么先赎回贷款、以无押记的状态转让，要么银行同意另一种安排。我不会写银行会不会同意——没有来源。还清贷款与解除押记要办什么，见转贷与还清房贷。

顺带一提：这跟「业主去世后，有房贷的房子在遗产分配里怎么处理」是两个不同的问题，而那一个同样没有公开来源，我在小额遗产分配里也据实写了。

穆斯林：信托本身不能取代 Faraid

穆斯林的遗产由 Faraid（伊斯兰继承法）决定分配，由回教法庭（Syariah Court）认定继承人与份额并发出 sijil faraid。设一个信托，本身并不能把遗产从 Faraid 里拿出来。真正适用的工具是这两样：

Wasiat（伊斯兰遗嘱）：最多可处理遗产的三分之一，其余三分之二仍按 Faraid。而且 wasiat 不能给法定继承人（waris）——可以给非继承人，例如慈善机构或非穆斯林配偶。超过三分之一、或要给 waris，须在死后取得全体继承人一致同意。
Hibah（生前赠与）：把资产整个移出遗产，也就移出 Faraid 的计算——但前提是赠与人真正放弃了控制权。结构没做好的 hibah，日后可能被其他继承人挑战。市场上常见的 hibah amanah（以信托持有的赠与）就是把这两者结合：由 Amanah Raya 或持牌受托人持有资产，日后在 Faraid 之外分配。

这一段我写得最保守，原因要说清楚：伊斯兰个人法属于州权限。Faraid 的细节在不同教法学派与不同州宗教当局之间会有差异；hibah 的效力、hibah amanah 的处理、以及回教法庭对一个有争议的信托有没有管辖权，都由各州的伊斯兰法令与法特瓦决定。我这次没有读过任何一部州伊斯兰法令、法特瓦或回教法庭判决，所以本文不列 Faraid 份额、不做各州比较、也不会说某一款 hibah amanah 产品在某一州符合教法。请找你所在州的宗教局，以及具备 Shariah 资历的遗产规划师。

穆斯林遗产在小额遗产程序里怎么走（回教法庭发 sijil faraid、JKPTG 据此发分配令），写在小额遗产分配。

什么时候值得设信托，什么时候一份遗嘱就够（Louis 的看法）

以下是我的看法，不是法律意见，也不是税务意见。我是房地产经纪，不是律师、不是税务师、不是持牌受托人。我能做的是把你会碰到的成本与顺序讲清楚；真正的决定，请拿持牌信托公司或律师针对你自己情况出具的书面意见。

我会建议认真考虑信托的情况

有未成年子女，或有需要长期照顾的家人。遗嘱是一次性分配；信托可以分阶段、附条件地给，这是遗嘱做不到的。
担心自己失能。遗嘱在去世前什么作用都没有；信托可以指定接任受托人，在委托人失能时接手管理。
名下房产多、分散在几个州或几个国家，或结构本身复杂（公司持股、生意资产）。
重视隐私——不希望分配内容在认证后成为公共记录。
穆斯林想把某一项资产移出 Faraid 的计算——但用的工具是 hibah／hibah amanah，而且要经 Shariah 专业人士，不是随便设一个信托就成立。

我认为一份遗嘱通常就够的情况

一两间房产、继承人清楚、家里没有争议。这是大部分人的情况。
算一次现金账你就会犹豫：一间 RM800,000 的房子转进信托，按价印花税的默认预算是 RM18,000（非公民 8% 则是 RM64,000），加上设立费，再加上每张地契每年 RM2,000 的年费（按 2021 年公布表）——十年就是 RM20,000。而「省下来的」那一边，无遗嘱、RM500 万以下的小额遗产有公布的 4 个月期限，过名给受益人一般只付 RM10 定额印花税。
信托的年费是每年都要付的。设立费只付一次，年费不是。
你不打算真的把房子转进去。那就别设——没注资的信托不省任何程序。

不管你选哪一条，先做这三件事

把地契、买卖合约、贷款账号、MRTA/MLTA 保单、门牌税与地税单据整理成一份清单，告诉家人放在哪里。这件事不花钱，却是最常被跳过的一步。
如果房子有押记，先书面问银行：有押记的房产能不能转给受托人、要不要先赎回。这个答案会直接改变整个方案。
拿书面意见：持牌信托公司或律师对结构与费用，税务师对印花税与 RPGT。口头说「不用税」的，请他写下来。

还有一件我不写的事：网上常见「信托可以保护资产不被债权人追讨」的说法。有律师指出可撤销信托提供的债权人保护「有限」，而这个领域还牵涉 claw-back 与 sham trust 的原则——我这次没有深入研究，所以不做任何主张。有债务风险的人，请找专门处理这一块的律师。

延伸问题

信托和遗嘱，可以两样都有吗？

可以，而且实务上常见。信托只处理已经转进去的资产，其余的（后来买的房子、银行户口、车）照样要走遗产程序，所以通常会配一份处理剩余资产的遗嘱。最常见的错误不是选错工具，而是设了信托却没有把房子真的转进去——持牌信托公司自己也写明：免认证只适用于已妥善转入的资产。

把房子转进信托之后，我还能不能卖、能不能收租？

所有权已经在受托人手上，所以出售与出租要由受托人依信托契约执行。Trustee Act 1949 第 16 条明确给受托人出售权（公开拍卖或私人合约）。你保留多少影响力，取决于契约怎么写——这正是签契约前要逐条看清楚的地方，也是不该照搬模板的原因。

设信托可以保护房子不被债权人追讨吗？

我不会这样主张。有律师指出可撤销信托提供的债权人保护「有限」，而这个领域还涉及 claw-back 与 sham trust 原则，我这次没有深入研究，所以不做任何结论。如果你有实际的债务风险，请找专门处理资产保护的律师，并把对方的意见拿成书面。

外国人可以在马来西亚设信托持有房产吗？

这一篇能确认的是税务面的一点：非公民（非永久居民）转让住宅产业的印花税，自 2026 年 1 月 1 日起是 8% 统一税率，所以一间 RM800,000 的房子光印花税就是 RM64,000，跟公民的 RM18,000 差很多。至于外国人持有与州政府同意那一层，见外国业主过世后的马来西亚房产，并务必先取得书面法律意见。

FAQ

常见问题

信托和遗嘱有什么分别？

遗嘱去世后才生效，要经遗嘱认证（Probate），认证后成为公共记录；生前信托在委托人生前就生效，已转入的资产依信托契约处理、不必认证，契约也不进入公共记录。代价是：所有权要在生前转给受托人，要付设立费与年费，而且把房子转进信托是一次生前产权转移，印花税与 RPGT 照算。

把房子放进信托，可以省印花税和 RPGT 吗？

不能当作可以。LHDN 的「视为无盈亏」清单里，涉及信托的那一项讲的是死者资产的移转，也就是去世时发生的事，不涵盖生前设立的信托；我也找不到任何针对信托受托人的印花税豁免。默认要按 MOT 的 1%/2%/3%/4%（非公民 8%）预算。反过来我也不会说它一定要缴——请先拿书面税务意见。

在马来西亚设一个信托要多少钱？

用有公布日期的数字说话：Rockwills Trustee Berhad 的公布收费表（2021 年 4 月 1 日起）私人信托设立费 RM1,500 起（20 条款以内），复杂的到 RM3,500–RM25,000；不生息的不动产年度受托人费为每张地契每年 RM2,000，生息的按 1% 或 RM6,000 取较低者。专业费若有注册 SST 再加 8%。Amanah Raya 官网没有公布收费表，要致电询问。

房子还在还房贷，可以转进信托吗？

要先问银行。地契上有押记时，不可能在银行不参与的情况下过名。我找不到任何马来西亚公开来源说明银行会不会同意把有押记的房产转给受托人、能不能不先赎回，所以不猜。可能的结果只有两种：先赎回再以无押记状态转让，或者银行同意另一种安排——两者都要银行先点头。

谁可以当受托人？Amanah Raya 和信托公司哪个好？

个人、依 1949 年信托公司法令注册的持牌信托公司，或依 1995 年公共信托公司法令运作的 Amanah Raya 都可以；一项财产的信托，受托人最多 4 人（Trustee Act 1949 第 39 条）。我不推荐某一家。要比的是：有没有在自己网站上公布收费表、实际经营记录、是不是银行系、以及信托契约里报酬条款写得清不清楚——个人受托人没有自动收费的权利。

穆斯林设信托可以绕过 Faraid 吗？

设一个信托本身不行。穆斯林遗产由 Faraid 决定，由回教法庭认定继承人与份额。适用的工具是 hibah（生前赠与，把资产整个移出遗产，但赠与人必须真正放弃控制权）与 wasiat（最多三分之一，且不能给法定继承人）。伊斯兰个人法属于州权限，细节各州不同，请找所在州宗教局与具 Shariah 资历的规划师。

有了信托，还需要写遗嘱吗？

通常还是需要。信托只处理已经转进去的资产；没转进去的（后来买的房子、银行户口、车、公积金以外的资产）照样要走遗产程序。实务上常见的做法是信托加一份「承接剩余资产」的遗嘱。别只设信托却不注资，也别以为有信托就不必安排其余资产。