BAYU @ OSK Mori Park, Shah Alam
发展商称它是莎阿南第 13 区第一个 TOD 交通导向发展项目——距 LRT3 Stadium Shah Alam 站 700 米，设专用人行道；而且每户两至三个车位。
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BAYU @ OSK Mori Park 一览
核心资料一次看清，取自发展商自己的 BAYU 项目页。最新价目表请 WhatsApp 我。
- 地点
- Seksyen 13, 莎阿南, 雪兰莪商业街面向 Jalan Subang；批准机关 Majlis Bandaraya Shah Alam
- 建筑类型
- 服务公寓（Serviced Apartment）另有 Bayu Flexi Suites 与商业部分
- 总单位数
- 812 个服务公寓单位A 型 203 + B 型 348 + C 型 261，另有 D 型
- 建筑面积
- 550 – 958 平方尺四款服务公寓户型，A 至 D
- 房间数
- 一房加书房至四房A 型为 1 房 + 1 间书房；D 型为四房
- 车位
- 每户 2 – 3 个以交通导向项目来说相当宽裕
- 地契
- 租赁地契地契届满日 2120 年 3 月 11 日——距今约 94 年
- 目标完工
- 2028 年 6 月发展商目标
- 发展商
- Mori Park Sdn BhdOSK Property Holdings Berhad 全资子公司
你想先看哪一部分？
直接跳到你要看的那一段。
六个真正把 BAYU 和莎阿南其他项目分开的地方
在莎阿南众多新盘中，BAYU 最值得留意的六点。
每户两至三个车位
很多交通导向项目只给一个车位，BAYU 每户配两至三个——就在 LRT3 站旁，家里的两辆车也都有位置停。
隔邻 ALIA 提前完成结构
OSK Mori Park 第一期 ALIA 比进度提前六个月封顶，一年内销量约 90%——同一个发展商已建成的大楼，你可以在买之前先去看。
94 年的地契，不是 60 年的
地契届满日为 2120 年 3 月 11 日——距今约 94 年。租赁地契常被当成一个笼统的类别，但「剩 94 年」和「剩 50 年」在实务上差别很大：它影响贷款成数、转售买家群，以及资产怎么变旧。2120 年属于宽裕的那一端。
距 LRT3 700 米，而且人行道是配套的一部分
发展商自己的数字是距 LRT3 Stadium Shah Alam 站 700 米，「设专用人行道」。关键在后半句：700 米有盖专用通道是一趟日常通勤；而在莎阿南的烈日下横越主干道走 700 米，那是要开车的。
三房是主力产品，不是顶配
812 户里有 609 户——B 型与 C 型——是三房。这不是一栋小户型大楼外加几个家庭单位，家庭户型就是这栋楼的核心；这会改变你的邻居是谁，也会改变早上八点电梯前排队的样子。
设施分布在两个楼层，外加一条河
发展商的设施表里有 29 项，分布在地面层、8 楼与 9 楼——包括一座 50 米泳道无边际池、Wellness Dome 健康穹顶、Pickleball Court 匹克球场、Urban Farming 都市农耕，以及 Jenazah Room。镇区另有河畔步道，以及一条把 BAYU 与 ALIA、TAMU 两期连起来的「无围篱中央脊」。
29 项设施、三个楼层、一个镇区
BAYU 是 OSK Mori Park 的第二期，在 ALIA 之后、TAMU 之前。下面的设施是发展商自己公布的清单，按所在楼层分组——这一点很重要，因为在一栋高楼里，设施在几楼决定了你是每天用它，还是一次都没去过。
设施表，按楼层分
发展商在三个楼层上点名了 29 项设施。
地面层
- Grand Entrance Lobby 迎宾大堂
- Parcel Room 包裹室
- Co-Living Room 共享起居室
- Meeting Pod 会议舱
8 楼
- 50m Lap Infinity Pool 50 米泳道无边际池、Dip Pool 浸泡池、Kids Pool 儿童池与 Jacuzzi 按摩池
- Gymnasium 健身房
- Multi-Purpose Hall 多功能厅
- Games Room 游戏室、Private Dining 私人餐室与 Reading Room 阅读室
- Sunken Lawn 下沉草坪与 Garden Pavilion 花园亭
- Jogging Path 跑道与 Parcourse Station 体能站
- Sensory Playground 感官游乐场
- BBQ Pavilion 烧烤亭
- Urban Farming 都市农耕
- Jenazah Room 与 Musolla 祈祷室
9 楼
- Wellness Dome 健康穹顶
- Pickleball Court 匹克球场
- Willow Garden 柳园
- Reflexology Sensory Path 足底按摩感官步道
- Picnic Zone 野餐区
- Summer Breezeway Pavilion 夏日廊亭
- Rainwater Harvesting Tank 雨水收集槽
周边镇区
- BAYU 是三期中的第二期——ALIA、BAYU、TAMU——总规划据报为 15.28 英亩，BAYU 本身约 3.41 英亩。这两个英亩数都是媒体数字，不是发展商公布的。
- 一条商业街，以约 13,813 平方尺的 Jaya Grocer 为主力店，被形容为串起三期的「无围篱中央脊」，面向 Jalan Subang，并可通往河畔步道。媒体报导全部完工后的住户人口约 15,000。
- 一个 Bayu Flexi Suites 部分，187 个单位，按发展商的户型表为 549 至 732 平方尺——主打专业人士与小型企业，据报有 dual-key 与露台选项。Flexi Suites 价目表，WhatsApp 我即可。
项目里程碑
四款服务公寓户型
四款服务公寓户型，从 550 平方尺一房加书房到 958 平方尺四房。标注尺寸的图纸，WhatsApp 我即可。
A 型 — 550 平方尺，1 房 + 1 间书房
入门户型，也是 812 户里的 203 户。要在图纸上确认的是：那是一间有门的书房，还是一个开放的角落——有门的房间可以当居家办公室或单人房，一个凹间两者都不是。550 平方尺却配两至三个车位，这个车位配置在这个尺寸上很不寻常；在你假设之前，先就这个户型确认清楚。
💬 问 A 型B 型 — 829 平方尺，3 房
全楼单一户型里数量最多的，348 个单位，也是定义这个项目的户型。829 平方尺做三房属于紧凑而非宽敞——第三间房要预期偏小——但这正是让一家人能住进 LRT3 站旁边的那个尺寸带，而这就是在这里买房的整个理由。
💬 问 B 型C 型 — 958 平方尺，3 房
与 B 型同为三房，但多 129 平方尺，共 261 个单位。三房格局里多出来的面积通常落在客厅或主卧，所以请要求把 B 与 C 并排比对——两者住起来的差别，比数字上的差别大。
💬 问 C 型D 型 — 958 平方尺，4 房
在与 C 型三房相同的 958 平方尺里做出四房——所以第四间房是从同一个框架里切出来的，不是加上去的。下决定前值得先看：这个尺寸的四房格局，可能正好适合一个需要「每个人都有门」的家庭，也可能只是一个第三间房小到用不上的三房。D 型现有单位，WhatsApp 我即可。
💬 问 D 型各户型的浴室数与车位配额，WhatsApp 我即可。Bayu Flexi Suites 是另一个产品：按发展商的表格为 S1 549 平方尺、S2 732 平方尺、S3 732 平方尺，共 187 个单位。
BAYU @ OSK Mori Park 图片
除最后一张是发展商标注日期的工程进度照外，其余图片均为 OSK Property 在 moripark.com.my 公布的艺术效果图。艺术效果图不代表建成后的实际状况。最新工地进度照，WhatsApp 我即可。
💬 把最新工程进度和立面图发给我BAYU 在哪里，周边有什么
位于莎阿南第 13 区，距 LRT3 Stadium Shah Alam 站 700 米并设专用人行道，靠近 AEON Mall Shah Alam、MSU、UiTM 与 Sime Darby Medical Centre。从你公司过来要开多久，WhatsApp 我帮你查。
地图只在你点击后才载入，所以在你主动要求之前，这一页不会向 Google 发送任何东西。商业街面向 Jalan Subang。
铁路——LRT3
- LRT3 Stadium Shah Idea 站 — 700 米，「设专用人行道」（发展商目前的用词）
高速公路
- 发展商只写 「Easy Access to Major Highways」
- 莎阿南有联邦大道、KESAS、NKVE 与 ELITE 服务
购物
- AEON Mall Shah Alam
- SACC Mall
- Giant
- 另有镇区自己的商业街，以 Jaya Grocer 为主力店
大学——有点名，没距离
- Management & Science University（MSU）
- Kolej Damansara Utama（KDU）
- UiTM Shah Alam
医疗——有点名，没距离
- MSU Medical Centre
- Sime Darby Medical Centre
其他交通
- Rapid KL on-Demand Van 随需小巴服务整合
- 一个新的巴士站
- 一座据描述为「规划中」的人行天桥
- 以上为媒体报导
以上周边设施均为发展商点名的项目。前往销售厅的路线，WhatsApp 我即可。
为什么选择 BAYU @ OSK Mori Park, Shah Alam？投资与自住的核心优势
BAYU 是 OSK Property 在莎阿南第 13 区 OSK Mori Park 的第二期，812 个租赁地契服务公寓单位，面积 550 至 958 平方尺，距 LRT3 Stadium Shah Alam 700 米，每户两至三个车位，目标 2028 年 6 月完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
距 LRT3 700 米，设专用人行道
发展商自己的数字：距 LRT3 Stadium Shah Alam 站 700 米并设专用人行道，另整合 Rapid KL 随需小巴——定位为第 13 区第一个 TOD 项目。
每户两至三个车位
以交通导向项目来说相当宽裕，住在 LRT3 旁，家里两辆车照样有位置停。
地契至 2120 年
地契届满日为 2120 年 3 月 11 日，尚余约 94 年——在租赁地契里属宽裕的一端，贷款与转售都更从容。
为家庭而设计
812 户里有 609 户是三房的 B 型与 C 型，另有 958 平方尺的四房 D 型——这是一栋家庭型大楼，不是小户型楼。
29 项设施，含 50 米无边际泳池
8 楼有 50 米泳道无边际池、健身房与下沉草坪，9 楼有 Wellness Dome、匹克球场与 Willow Garden。
隔邻就有实绩
OSK Mori Park 第一期 ALIA 提前六个月封顶，而 BAYU 推出五个月内已售出约 70% 的服务公寓。
关于 Mori Park Sdn Bhd 与 OSK Property
BAYU 由 OSK Property Holdings Berhad 全资子公司 Mori Park Sdn Bhd 发展；OSK Property 是 OSK 集团的房地产臂膀，总部位于吉隆坡 Jalan Ampang 的 Plaza OSK。将来出现在你买卖合约上的，就是 Mori Park Sdn Bhd。
这一页上最有力的一点，是前面那一期。OSK Mori Park 是三期总规划：ALIA、BAYU、TAMU。ALIA 已经建成，并据报比进度提前六个月封顶，一年内销量达 90%。你可以在决定 BAYU 之前，先去看 ALIA——跟我说，我帮你安排。
OSK 为 BAYU 公布了按楼层分组的 29 项设施清单与标注日期的工地进度照。OSK Property 首席执行官 Ong Ghee Bin 这样定位这个镇区：「莎阿南正在经历一场令人期待的转型；随着即将到来的 LRT3 连通与城市复兴计划，我们视 OSK Mori Park 为一个『为未来准备好』的地址。」
销售厅：OSK Mori Park Sales Gallery, Seksyen 13, 莎阿南。销售专线 018-3838 586，每天 10am 至 6pm。项目网站：moripark.com.my。
常见问题
BAYU @ OSK Mori Park 有多少个单位？
A、B、C 三型共 812 个服务公寓单位——A 型 203、B 型 348、C 型 261——另有四房的 D 型。此外还有 187 个 Bayu Flexi Suites。
各户型现有单位，WhatsApp 我即可。
BAYU @ OSK Mori Park 什么时候完工？
发展商目标 2028 年 6 月。你那个单位的交屋日期以买卖合约为准；发展商公布标注日期的工地进度照，最新一张是 2026 年 7 月。
最新进度，请 WhatsApp 我。
BAYU 每户有几个车位？
每户两至三个，以交通导向项目来说相当宽裕——很多 TOD 项目只配一个。
你看中的户型配几个车位，WhatsApp 我帮你确认。
BAYU @ OSK Mori Park 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，届满日为 2120 年 3 月 11 日——从今天算起约 94 年。这属于租赁地契里宽裕的那一端：银行贷款没有问题，在任何现实的持有期内也不会限制你的转售买家群。
BAYU 离 LRT3 站多远？
距 LRT3 Stadium Shah Alam 站 700 米，设专用人行道，这是发展商自己的说法。另据报导会整合 Rapid KL 随需小巴服务，并新设巴士站。
WhatsApp 我，我把路线与人行道的最新进展发给你。
Bayu Flexi Suites 是什么？
2025 年 11 月推出的另一个 187 单位产品，主打专业人士、创业者与小型企业主。发展商的户型表为 S1 549 平方尺、S2 732 平方尺、S3 732 平方尺，据报有 dual-key 与露台层选项，部分单位附私人露台。
Flexi Suites 价目表与户型图，WhatsApp 我即可。
BAYU 是交通导向发展项目吗？
是——发展商称它为「莎阿南第 13 区第一个交通导向发展项目」。距 LRT3 站 700 米、设专用人行道，整合 Rapid KL 随需小巴、新巴士站，以及一条以无围栏中轴设计、串连整个镇区的商业街。
BAYU @ OSK Mori Park 管理费多少？
最新数字请 WhatsApp 我。管理费与储备金按建筑面积每平方尺计算，我会连同最新价目表一起发给你。
发展商在这里交付过东西吗？
有，就在隔邻。第一期 ALIA @ OSK Mori Park 已经建成，并据报比进度提前六个月封顶，一年内销量约 90%。BAYU 本身据报在推出后五个月内售出 70% 的服务公寓单位，而发展商会公布标注日期的工地进度照——这一页上最新的一张是 2026 年 7 月。
下决定前最有用的一件事就是：去看 ALIA。同一个发展商、同一个总规划上已经交付的一栋楼，能告诉你的完工品质与管理水平，比任何效果图都多。跟我说，我帮你安排这趟看房。
索取 BAYU 完整资料包
最新价目表、A 至 D 型户型图、你那个户型的车位配额、管理费与最新工地进度照——我全部用 WhatsApp 发给你，不必有压力。
没有任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我主要服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布日期 2026-09-29 · 最后更新 2026-10-25，依据发展商在 moripark.com.my 上的 BAYU @ OSK Mori Park 项目页，以及 OSK 集团公布的项目材料。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页属行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
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