Jesselton Twin Towers
Jalan Lintas 上两座 56 层的住宅塔楼，而且已经建成——2024 年 3 月取得入伙纸。这改变了你该问的每一个问题：从「什么时候完工」变成「还剩什么、持有成本多少」。
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Jesselton Twin Towers 项目速览
Jesselton Twin Towers（发展商的中文资料称「天玺168」）是沙巴亚庇 Damai、Jalan Bersatu 旁一个已完工的公寓项目：两座 56 层塔楼共 819 个单位，由 Jesselton Properties Sdn Bhd 发展，999 年租赁地契。这是一栋已经完工的建筑，这也是它相对于本站其他所有亚庇项目最大的优势。两座 56 层的塔楼——各约 192 米，普遍被称为婆罗洲最高的住宅建筑——在 2024 年 3 月 13 日取得亚庇市政厅发出的入伙纸，而原订的完工目标是 2022 年底。你买的已经不是一个承诺，而是一个可以走进去的单位：999 年地契，景观看得到，邻居也看得到。这改变的是问题清单：实际还剩哪些户型与楼层、大楼运作后的管理费是多少、租金与转售的实际数据怎么说——因为到了现在，已经有数据了。Knight Frank 自 2023 年 8 月起担任物业管理。发展商自己的资料表与手册补上了以往大部分的空白——总地契、两座塔楼的单位分配、每一种户型的数量，下面都列出来了。我仍然无法给你看的，是沙巴发展商执照与广告准证，以及管理处现在实际收取的费用。
- 项目名称
- Jesselton Twin TowersA 座与 B 座，另有商业附楼
- 发展商
- Jesselton Properties Sdn Bhd877136-H · Jesselton 集团
- 地契
- 999 年租赁至 2922 年 11 月 7 日 · 总地契 CL015020818
- 高度
- 2 × 56 层各约 192 米；2019 年手册写 168 米
- 住宅单位
- 819 个A 座 410 · B 座 409 · 含 5 个顶楼公寓
- 面积
- 649 – 2,041 平方尺十张标准户型图；5 个顶楼公寓最大 6,982 平方尺
- 地皮
- 4.88 英亩88300 Damai，Jalan Bersatu 旁
- 状态
- 已完工2024 年 3 月 13 日取得入伙纸
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是一栋已完工的楼让你「可以、也应该」去查证的事。
亚庇的天际线地址
两座约 192 米的塔楼，位于 Jalan Lintas 走廊、俯瞰沙巴高尔夫乡村俱乐部；依发展商自己的说法，距离市中心约十分钟车程。城里没有第二个项目能给你这样的高度与视野。
已经建成，可以实地验看
2024 年 3 月 13 日取得入伙纸。你可以在付款前看实际的单位、从实际的楼层看实际的景观、检查实际的装修，而不是依赖样品屋与效果图。
两层完整的设施平台
十楼的休闲平台有 50 米长泳池、按摩池、戏水池、桑拿与蒸汽室、健身房、舞蹈室与两间宴会厅；54 与 55 楼的空中设施则有空中酒吧、咖啡厅、私人会所、私人餐厅与图书室。
比原订晚了约十五个月
完工目标最初是 2022 年底，之后改为 2023 年第二季、再改为 2023 年底，最终在 2024 年 3 月取得入伙纸。董事主席形容疫情那几年非常艰难，成本大幅上升。现在已经完工——但这也告诉你一些关于发展商交付能力的事。
执照与准证仍然要问
发展商资料表列出了总地契（CL015020818，999 年租赁至 2922 年，土地用途为高密度住宅）以及每一种户型的数量。但资料表与手册都没有印出沙巴发展商执照或广告准证。已完工的建筑，分层地契应该已经可以办理——请以书面询问分层地契的进度。
管理费现在是真实数字
推出时发展商资料表拟定每平方尺 RM0.33——服务费 RM0.30 加储备金 RM0.03。大楼已经运作、由 Knight Frank 管理，服务费与储备金不再是估计。在拿它和期房项目比较之前，请索取现行费率与最近一期的管理账目。
整个项目，一次看懂
发展商的标准层平面图（见本页下方图库）告诉你一件楼书标题不会说的事：两座塔楼卖的不是同一种产品。两座都是 12 至 52 楼每层十户，各有五部客梯加一部服务电梯。A 座（410 个单位）有一房加书房的 B1 与 B2 型、两房的 C 型与 D1–D3 型，以及最大的标准户型——2,041 平方尺的 H 型。B 座（409 个单位）有全部的 A 型单间、B1 与 B2 型、E 型双钥匙，以及三房的 F 型与 G 型。想要单间或双钥匙，你就在 B 座；想要 1,357 平方尺的两房，你就在 A 座。53 楼另有五个 3,725 至 6,982 平方尺的顶楼公寓——A 座两个、B 座三个。
十种户型，四种生活方式
A 与 B 型 · 649 与 832 平方尺
A 型：649 平方尺单间，一卫、一个阳台——共 82 个，每层两户，依发展商的标准层平面图全部在 B 座。B1/B2 型：832 平方尺，一房加书房区，一卫加化妆间——B2 是镜像单位，两座合计 283 个，是全案数量最多的户型。这是最可能拿来出租的单位；而在一栋 56 层的塔楼里，649 平方尺的单间比大多数亚庇新项目的单间都大。媒体在 2021 年 1 月报导的标准单位价格，从 RM529,000 起。
C 与 D 型 · 1,270 与 1,357 平方尺
C 型：1,270 平方尺，两房两卫，带阳台与晾衣区。D1、D2、D3 型：1,357 平方尺，两房加书房区，两卫——同一个面积在 A 座标准层上的三个位置：D1 在两侧各一户，D2 与 D3 在夕阳与高尔夫球场那一侧的两个转角，所以朝向与景观各不相同。资料表列出 C 型 80 个、D 型合计 164 个。以亚庇的标准，这是相当宽敞的两房面积，而且全部位于 A 座。
E 型 · 1,641 平方尺双钥匙
1,641 平方尺，分成一个两房住家与一个独立单间，各有阳台，共用一个玄关——合计三卫。这是全案唯一的双钥匙户型——共 82 个，每层两户——位于 B 座。如果你想住在这栋楼里、同时把一部分出租，这是第一个该看的户型。
F、G 与 H 型 · 1,719–2,041 平方尺
F 型：1,719 平方尺与 G 型：1,895 平方尺，都是三房加书房、三卫，都在 B 座——G 型带转角阳台。H 型：2,041 平方尺，三房加书房、四卫（其中一间在工作阳台旁），带长阳台，位于 A 座。三种各 41 个，每层一户：在发展商的标准层平面图上，G 型在 B 座的海景转角，F 型在 B 座面向高尔夫球场与京那巴鲁山的转角，H 型在 A 座面海与夕阳的转角。媒体在 2021 年报导的标准单位最高价为 RM215 万；顶层复式另行报价。
两层设施平台，依发展商自己的平面图
两份清单都读自发展商公布的平面图，而不是宣传文案。空中设施位于 54 与 55 楼，并分布在两座塔楼之间——请问清楚你买的那一座可以使用哪些。
十楼休闲平台
- 50 米长泳池
- 按摩池
- 戏水池
- 凉亭与休闲平台
- 桑拿与蒸汽室
- 健身房
- 舞蹈室
- 儿童游乐区
- 宴会厅一与二
- 草坪、花园与瑜伽冥想平台
空中设施，54–55 楼
- 空中酒吧
- 空中咖啡厅
- 空中花园与露台
- 私人会所
- 私人餐厅
- 休闲区与图书室
专业团队
- 总承包商：中国建筑（马来西亚）
- 建筑师：UIG Architects；另见 Arkitek Billings Leong & Tan
- 工程顾问：Meinhardt
- 物业管理：Knight Frank，自 2023 年 8 月
建筑资料
- 住宅在 12 至 52 楼，每座每层十户
- 顶楼公寓在 53 楼
- 每座 5 部客梯加 1 部服务电梯
- 共 1,640 个车位，分布于 6 + 2 层，其中 40 个属商业附楼
- 商业附楼共 6 个单位
- 主大堂：管理处、会议室、休息厅、司机休息室、信箱室
- 电动车充电站与洗车位
- 24 小时保安与闭路电视；公共区域备有发电机
- 推出时拟定的收费：每平方尺 RM0.33
- 手册没有装修规格表——请实地验看单位
项目一路走来
Jesselton Twin Towers 全部 15 张户型图
以下每一张都是发展商自己的图，房数、卫浴数与所在塔楼都是从各张图及其位置示意图上读出来的。一共是十张标准户型图加五个顶楼公寓；B1 与 B2 互为镜像，共用一张图。发展商 2019 年的资料表列出了数量：A 82 · B1 121 · B2 162 · C 80 · D1 82 · D2 41 · D3 41 · E 82 · F 41 · G 41 · H 41 · 顶楼公寓 5——合计 819 个。那是推出时的配置；如果确切数量对你很重要，请索取建成后的清单。
A 型 — 649 平方尺单间
索取此户型图
B1 / B2 型 — 832 平方尺，一房加书房
索取此户型图
C 型 — 1,270 平方尺，两房
索取此户型图
D1 型 — 1,357 平方尺，两房加书房
索取此户型图
D2 型 — 1,357 平方尺，两房加书房
索取此户型图
D3 型 — 1,357 平方尺，两房加书房
索取此户型图
E 型 — 1,641 平方尺双钥匙
索取此户型图
F 型 — 1,719 平方尺，三房加书房
索取此户型图
G 型 — 1,895 平方尺，三房加书房
索取此户型图
H 型 — 2,041 平方尺，三房加书房
索取此户型图
顶楼公寓 A — 3,725 平方尺，三房加书房
索取此户型图
顶楼公寓 B — 4,352 平方尺，四房加书房
索取此户型图
顶楼公寓 C — 4,454 平方尺，四房加书房
索取此户型图
顶楼公寓 D — 6,896 平方尺，五房加书房
索取此户型图
顶楼公寓 E — 6,982 平方尺，五房加书房
索取此户型图走进 Jesselton Twin Towers
Jesselton Twin Towers 的确切位置
位于 88300 亚庇 Damai 的 Jalan Bersatu 旁——在 Luyang 与 Damai 之间的 Jalan Lintas 走廊上，俯瞰沙巴高尔夫乡村俱乐部。发展商称之为亚庇的「黄金三角」。销售展厅设于 Luyang Plaza, Lorong Angsa 1, 88300 Kota Kinabalu。
地图直接设在大楼本身——它在公开地图上以自己的名字出现。普遍列出的坐标约为北纬 5.966°、东经 116.098°。
- 亚庇市中心约 10 分钟车程，发展商与媒体的描述
- KPJ 沙巴专科医院约 2 分钟车程，房产网站数字，非发展商数据
- 亚庇国际机场约 13 分钟车程，房产网站数字，非发展商数据
- 沙巴高尔夫乡村俱乐部俯瞰依发展商
- Imago、Suria Sabah、1Borneo、Jesselton Mall官方未公布数字发展商列出
- Sayfol 国际学校、京那巴鲁国际学校、崇正中学、沙巴大学官方未公布数字发展商列出
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展由沙巴自己的法令发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
已完工的沙巴项目，重点在哪里
请询问分层地契的进度。大楼在 2024 年 3 月取得入伙纸。个别分层地契是否已经发出、你的什么时候会发出，决定了你能多快转贷、出售或过户。请以书面询问，并交由沙巴的转让律师核实。
发展商资料表确实写明的：土地属于 Jalan Lintas 的总地契 CL015020818，999 年租赁、2922 年 11 月 7 日到期，土地用途为高密度住宅发展，发展蓝图由亚庇市政厅批准，编号 DP/024/03.18/X/248。发展商执照与广告准证编号，仍然要问——资料表与手册上都没有印。它们应该写在你的买卖合约里。
外国买家
据报这里约 15% 至 20% 的买家是外国人，来自中国、香港、韩国与文莱。沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格，取得沙巴目前的规定。
关于 Jesselton Properties Sdn Bhd 与 Jesselton 集团
发展商是 Jesselton Properties Sdn Bhd（877136-H），见于官方项目网站与 2023–2024 年的媒体报导。它隶属 Jesselton 集团，执行主席为丹斯里 David Chu；较早的报导称该集团为 Jesselton Waterfront Holdings。请注意，这不是旧港口地段上的 Jesselton Waterfront／Jesselton Quay 总体规划——那是 Suria Capital 与 SBC 的项目——名字相近，确实常被混淆。
集团较早的项目是 Jesselton Residences：位于 Jesselton Mall 上方、三座 28 层的住宅，由子公司 Palikota Sdn Bhd 开发，于 2017 年初取得入伙纸。
这个项目的交付纪录，值得老实讲清楚。塔楼于 2019 年 1 月推出，目标 2022 年底完工，之后改为 2023 年第二季、再改为 2023 年底，最终在 2024 年 3 月 13 日取得入伙纸。发展商把延误与约 30% 的成本上升归因于疫情。它确实完成了，也没有失联——但在比较发展商时，两面都应该考虑。
塔楼由中国建筑（马来西亚）有限公司承建，Meinhardt 担任工程顾问，并获得 2019 年 StarProperty 婆罗洲之星东马最佳发展项目奖。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Jesselton Twin Towers 已经完工了吗？
是的。2024 年 3 月 13 日取得亚庇市政厅发出的入伙纸，并预计于次月交屋。Knight Frank 自 2023 年 8 月起管理该物业。
这代表你可以在购买前看实际的单位与实际的景观。也代表该问的问题变了：请询问分层地契、现行服务费，以及还有哪些单位未售出。
Jesselton Twin Towers 一共有多少单位？各是什么户型？
Jesselton Twin Towers 共有 819 个单位：依发展商资料表与手册，A 座 410 个、B 座 409 个，其中包括 53 楼的五个顶楼公寓。媒体报导的总数相同。
按户型，2019 年的资料表列出 A 82、B1 121、B2 162、C 80、D1 82、D2 41、D3 41、E 82、F 41、G 41、H 41，以及 5 个顶楼公寓。有一个房产网站把两座分为 499 与 258 个单位，加起来是 757；发展商自己的数字并不支持这个说法，所以我没有采用。
Jesselton Twin Towers 的价格是多少？
2021 年 1 月，财经媒体报导标准单位价格为 RM529,000 至 RM215 万，顶层复式为 RM395 万至 RM760 万。我没有找到更新的发展商公开价目表。
对一栋已完工的建筑而言，更有用的数字是：还有哪些未售出，以及同类单位实际的租金与转售成交价。我直接向发展商拿最新可售单位，并会连同我能找到的近期数据一起发给你。
应该选哪一座？
两座塔楼并不相同。A 座有两房的 C 型与 D1–D3 型，以及最大的标准户型 H 型。依发展商的标准层平面图，B 座有全部的 A 型单间、E 型双钥匙与三房的 F、G 型。一房加书房的 B1、B2 型在两座都有。
所以通常是由你想要的户型来决定塔楼。之后就是楼层与朝向——发展商的标准层平面图标出了每座各边的景观：一边是海景与京那巴鲁山景，对面一边是夕阳与高尔夫球场景。请问清楚你的单位朝哪一边。
外国人可以买 Jesselton Twin Towers 吗？
这里确实有外国买家——据报约 15% 至 20%。但沙巴自订规则，非公民的最低价格门槛引用得并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的高楼分层数字在流传。
按 2021 年的价格，这里大部分两房及以上的单位都在 100 万令吉以上，对这些单位来说问题可能比较单纯——但仍请确认。唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格，向沙巴土地及测量局取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
项目有延误吗？
有，比原订目标晚了大约十五个月。完工最初订在 2022 年底，后来改为 2023 年第二季、再改为 2023 年底，入伙纸于 2024 年 3 月 13 日发出。发展商以疫情与约 30% 的施工成本上升为原因。
对今天的买家而言，这是历史而不是风险，因为大楼已经完工。但在拿这家发展商和别家比较时，仍然值得知道。
有哪些资料没有被公布？
仍未公布的有：沙巴发展商执照与广告准证编号；分层地契是否已经发出；目前实际收取的服务费与储备金；装修规格表；以及 2021 年之后的价目表。
大楼既然已经完工，这些都可以用书面回答。请在付订金之前拿到答案。
Jesselton Twin Towers 在哪里？
Jesselton Twin Towers 位于沙巴亚庇 Damai 的 Jalan Bersatu 旁（邮区 88300），在路阳（Luyang）的 Jalan Lintas 走廊上，俯瞰沙巴高尔夫乡村俱乐部。
发展商的手册称这一带为亚庇的「金三角」，并把 City Mall、KPJ 沙巴专科医院、Damai 专科医院与沙巴崇正中学列为周边设施。手册说到市中心约十分钟，但没有公布实测距离。
Jesselton Twin Towers 的发展商是谁？
发展商是 Jesselton Properties Sdn Bhd（877136-H），隶属丹斯里 David Chu 担任主席的 Jesselton 集团。
手册列出的建筑师是 UIG Architects（Urban Identity Group），承建商是中国建筑。集团较早的项目是 Jesselton Mall 上方的 Jesselton Residences。
Jesselton Twin Towers 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，但租期 999 年：发展商资料表写明到期日为 2922 年 11 月 7 日，总地契编号 CL015020818。
在沙巴，这差不多是最长的地契年限了。真正要查的是你那个单位的分层地契——是否已经发出，以及什么时候可以过户给你。
Jesselton Twin Towers 的管理费是多少？
发展商 2019 年的资料表拟定每平方尺 RM0.33——服务费 RM0.30 加储备金 RM0.03；按一般的每月计法，832 平方尺的 B 型约 RM275。
那是大楼启用前拟定的数字；现在由 Knight Frank 管理，请索取实际收取的费率。同一份资料表写明全案共 1,640 个车位，其中 40 个属商业附楼——请问清楚你看的单位附几个车位。
买一个现成的家，还是一片可以出租的景观？
告诉我你想要的户型与塔楼，我把实际还剩的单位、现行服务费，以及我能找到的租金与转售数据发给你——这是已完工建筑最重要的三个数字。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方项目网站与户型图、其手册（标准层平面图、D2 与 D3 型及五张顶楼公寓户型图）与资料表，以及财经媒体报导。可售单位、价格与服务费由发展商及管理层决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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