Taman Flamingo Phase 4
Menggatal 一个小型花园区的第四期，只有 32 间排屋——三房、两卫、两个车位，建筑面积约 1,000 至 1,111 平方尺——同时在 Bandar Sierra 旁推出 47 间双层店屋。本地发展商、给本地买家的产品，以及几个应该用书面确认的问题。
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Taman Flamingo 第四期项目速览
Taman Flamingo 第四期是沙巴亚庇 Menggatal North 一个共 32 间的有地住宅项目，由本地发展商 Menggatal North Development Sdn Bhd 兴建，是其 Taman Flamingo 花园区的第四期，沿 Jalan Tuaran 距离市区约 15 公里。依发展商资料表，第四期共 32 间排屋、分三排，于 2022 年 6 月 15 日推出，三房、两卫、两个车位，建筑面积约 1,000 至 1,111 平方尺，地段 1,616 至 3,823 平方尺。发展商手册称之为双层排屋；资料表写一层半——户型图说明了原因：二楼只盖在 11 米深房子的后段 6.2 米，客厅上方是挑高的挑空。土地为租赁地契，至 2087 年 12 月 31 日到期，今天约剩 61 年；这对转售与贷款的影响，比房子本身更大。原预计 2024 年 6 月完工，我找不到公开的交屋公告，所以进度必须确认。同一发展商也在推出 Bandar Putra 第 3A 期——47 间双层店屋，占地约 5 英亩、位于 Bandar Sierra 旁，下文一并说明。本页不列出第四期价格：请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Flamingo 第四期Taman Flamingo 花园区的第四期 · 也写作 Taman Flamingo Menggatal
- 发展商
- Menggatal North Development Sdn Bhd公司编号 277372-D · 办公室位于 Jalan Tuaran 15 公里 Bandar Putra 第一期
- 地契
- 租赁至 2087-12-31自 1989 年 1 月 1 日起 · 约剩 61 年
- 类型
- 双层排屋二楼只盖后段——资料表写一层半
- 住宅
- 32 间分三排，依资料表
- 建筑面积
- 1,000 – 1,111 平方尺中间约 1,000 · 转角约 1,111 · 三房两卫
- 地段
- 1,616 – 3,823 平方尺中间地段 150.12 平方米 · 最大转角 355.2 平方米
- 状态
- 交屋未经证实原预计 2024 年 6 月完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是本地家庭选择这里的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
有两个车位的有地住宅
三房、两卫、可停两辆车，地段约 1,600 平方尺起——这正是大多数亚庇家庭真正想要的房子；而在这一区，新的有地住宅都是小批量推出，不是大型推案。
位于 Jalan Tuaran 发展走廊
Menggatal 位于市区与斗亚兰之间，Bandar Sierra、亚庇工业园（KKIP）、沙巴大学与 1Borneo 都在同一条走廊上，全部标在发展商的位置图上。如果你在 KKIP 或沙巴大学上班，这是短程通勤，而不是横越市区。
隔壁就在建店屋
同一发展商在 Bandar Sierra 旁推出 Bandar Putra 第 3A 期的 47 间双层店屋，之前已有 39 间的 Bandar Putra 第一期。花园区内有日常商店，比单独的住宅项目实用得多。
交屋没有公开确认
资料表预计 2024 年 6 月完工，而同一份未注明日期的资料表写工地仍在早期的清地阶段。2024 年年中，房产网站仍把第四期当新项目刊登，我也找不到公开的交屋公告。决定之前，请索取完工与合格证书，或目前的施工阶段。
地契只剩约 61 年
地契自 1989 年 1 月 1 日至 2087 年 12 月 31 日。这么短的租期会影响转售价值，以及银行愿意贷多少年——下订前请先问你的银行，也请问清楚能否续约、费用多少。
粗水泥地面，二楼只有后段
发展商的规格表写明，客厅、饭厅与卧室地面为未铺面的粗水泥——只有厨房和浴室铺瓷砖——所以效果图里的装潢比实际交付的多，请把地板费用算进预算。户型图也解释了资料表上的「一层半」：二楼（两间卧室和一间浴室）盖在房子后段，前面是挑高的客厅。
整个项目，一次看懂
Taman Flamingo 不是单一项目，而是一期一期盖起来的花园区。发展商列出第一期（73 间双层排屋）、第 2A 期（50 间单层排屋）与第 2B 期（48 间双层排屋及 20 间半独立式住宅）；网站也提到第 3A 与 3B 期。第四期就是这里在售的 32 间。在住宅旁边，发展商也在建商业中心 Bandar Putra：第一期有 39 间双层店屋，第 3A 期再加 47 间，占地约 5 英亩，位于 Bandar Sierra 旁。公司也宣布了 Menggatal North 一个约 1,000 个单位的公寓项目。对买家来说，这代表一个在自己地盘上耕耘的发展商——以及一个会在你周围持续成长的花园区。
同一发展商的两种产品
Taman Flamingo 第四期 · 32 间排屋
32 间排屋、分三排，每间三房、两卫、两个车位，建筑面积约 1,000 至 1,111 平方尺。底层有客厅、饭厅、厨房、一间卧室和一间浴室；二楼在后段 6.2 米有两间卧室和一间浴室，客厅上方挑空——所以资料表写一层半，手册写双层。地段从中间单位的 1,616 平方尺，到最大转角地段的 3,823 平方尺。2022 年 6 月 15 日推出，原预计 2024 年 6 月完工。
中间地段与尾端地段
地段图显示三排——地段 1 至 10、11 至 22、23 至 32（编号跳过 4、14、24）——沿 Lorong Flamingo 2、面向空地；依我的判读，位于排尾的只有六个地段：1、10、11、22、23 与 32。手册画出的中间地段为 150.12 平方米（1,616 平方尺），宽 5.4 米、深 27.8 米；旁边的转角地段为 355.2 平方米（3,823 平方尺）——房子只宽 0.6 米，土地却多一倍以上。发展商没有公布每个地段的面积；选之前，请索取逐户面积表。
Bandar Putra 第 3A 期 · 47 间店屋
约 5 英亩地段上的 47 间双层店屋，位于 Bandar Sierra 旁、面向 Jalan Tuaran，租赁地契至 2087 年。中间单位 25 × 40 尺，转角 25 × 46 尺；发展商手册与网站以每层 1,000 与 1,150 平方尺计（合计 2,000 与 2,300 平方尺），资料表上的 1,802 与 2,087 平方尺则与详细平面图上的室内实用面积相符。手册也列出底层楼高 18 尺、每个单位有独立楼梯，并称这是 Menggatal 区少数有店屋的项目之一。手册的规格表（商业发展，地契编号 CL 015495431）列出：钢筋混凝土结构、砖墙、预涂金属屋顶、阳极氧化铝窗、店面卷闸门、水泥抹面地板，厕所铺瓷砖。房产网站上一则 25 × 40 尺、1,803 平方尺的 Bandar Putra 单位刊登，形容已完工、已取得入伙纸——请向发展商确认那是哪一期。
发展商列出的内容
这些清单来自发展商自己的网站、资料表与手册里的规格表，发展商可作更改。两份规格表对大门的写法不同——一份写实木门，另一份写玻璃趟门——请问清楚以哪份为准。发展商没有形容第四期为门禁或有保安的社区，也没有列出会所——请问清楚是否有服务费。
房子本身
- 三房
- 两卫
- 两个车位
- 建筑面积 1,000–1,111 平方尺
- 租赁地契至 2087 年
建筑规格
- 钢筋混凝土结构、砖墙
- 预涂金属屋顶
- 厨房与浴室铺瓷砖
- 客厅、饭厅与卧室为粗水泥地面
- 厨房与浴室墙砖贴至 5 尺高
- 铝框趟窗或上悬窗
- 卧室、浴室与厨房为夹板平面门
- 不锈钢单槽厨房水槽
- 暗线、13A 插座、吊扇接线点
- 金属前门、5 尺铁丝网围篱
附近，依发展商地图
- Menggatal 市镇
- Bandar Sierra 与 Grand Merdeka
- Taman Indah Permai
- 亚庇工业园（KKIP）
- 沙巴大学与 1Borneo
- Karambunai
项目一路走来
Taman Flamingo 第四期与 Bandar Putra 3A 格局
发展商手册里，第四期两种房型各有一张平面图，连同尺寸放在下面。两种格局相同：底层在 4.8 米深的车棚后面，有客厅、饭厅、厨房、一间卧室和一间浴室；二楼在房子后段有两间卧室和一间浴室，客厅上方挑空。中间单位面宽 5.4 米，转角单位 6.0 米、侧面有窗。手册只印出 1,000 至 1,111 平方尺的范围——依图上尺寸计算，中间单位约 1,000 平方尺，转角约 1,111 平方尺。Bandar Putra 第 3A 期店屋的中间与转角单位平面图放在后面；手册以每层 1,000 与 1,150 平方尺计，资料表上较小的数字则是室内实用面积。
走进 Taman Flamingo 与 Bandar Putra
Taman Flamingo 的确切位置
位于亚庇北部的 Menggatal North（邮区 88450），在 Jalan Tuaran 旁、靠近 Menggatal 市镇。发展商办公室设于 Jalan Tuaran 15 公里的 Bandar Putra 第一期，可以让你了解它与市区的距离。Bandar Putra 第 3A 期位于 Bandar Sierra 旁；Taman Indah Permai、亚庇工业园、沙巴大学、1Borneo 与 Karambunai 都标在发展商的位置图上。
地图设在 Menggatal 的 Taman Flamingo。发展商没有公布第四期的坐标；依地段图，第四期沿 Lorong Flamingo 2 排列，你的地段编号会写在买卖合约里。
- Grand Merdeka Mall 与 Bataras5 分钟发展商手册
- Menggatal 市镇与下南南10 分钟发展商手册
- 沙巴大学（UMS）与 1Borneo15 分钟发展商手册
- 亚庇市中心20 分钟发展商手册；办公室地址为 Jalan Tuaran 15 公里
- Bandar Sierra紧邻 Bandar Putra 3A依发展商
- 亚庇工业园（KKIP）官方未公布数字标在发展商地图上
- 亚庇国际机场官方未公布数字在市区的另一边
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改问什么
请以书面向发展商索取它的沙巴发展商执照编号，以及 Taman Flamingo 第四期的广告与销售准证编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。发展商资料表列出第四期的发展商执照编号 (100-24/712/1/4)/05-2024/06448 与广告准证编号 (100-24/712/1/3)/05-2024/04948。两个编号都带有「05-2024」，看起来像有效日期，所以请问清楚是否已经更新。
项目已过预计完工日期，请索取完工文件。如果房子已经完工，应该有完工与合格证书及交屋日期；如果还没有，请问目前的施工阶段与你合约里的交屋日期。也请问清楚地契：地契在 2087 年 12 月 31 日到期，你的银行会想知道还剩几年。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。Menggatal 的排屋价格不太可能接近任何一个数字，而且土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。Bandar Putra 店屋属于商业产业，对非公民另有规定——请问同一位律师。
关于 Menggatal North Development Sdn Bhd
发展商是 Menggatal North Development Sdn Bhd（公司编号 277372-D，印于其手册），见于其官方网站 menggatalnorth.com，办公室地址为 AP-0-6, Lot 302, Lorong Bandar Putra 1C, Bandar Putra Phase 1, Km 15 Jalan Tuaran, 88450 Menggatal。这是一家本地私人公司；我在其网站上找不到董事名单，它也没有在马股上市。
它的往绩就是这个花园区。发展商列出 Taman Flamingo 第一期（73 间双层排屋）、第 2A 期（50 间单层排屋）、第 2B 期（48 间双层排屋与 20 间双层半独立式住宅），以及 Bandar Putra 第一期（39 间双层店屋），办公室就设在 Bandar Putra 的一间店屋里。它也宣布了 Menggatal North 一个约 1,000 个单位的公寓项目。它的手册形容 Menggatal North Town 是一个占地 136 英亩、面向 Jalan Tuaran、紧邻 Bandar Sierra 的发展区。
小型发展商对你意味着什么。一个在自己的土地上一期接一期兴建的本地发展商，最有理由把项目完成——它的下一期销售靠的就是这个。它公布的资料也非常少：没有媒体报导、没有年报、没有公开的完工日期。这把责任放到了买家身上，要自己索取文件——这正是本页这些问题的用途。
我搜寻过针对 Menggatal North Development Sdn Bhd 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Taman Flamingo 第四期在哪里？
Taman Flamingo 第四期位于沙巴亚庇的 Menggatal North（邮区 88450），在 Jalan Tuaran 旁、靠近 Menggatal 市镇，距离市区约 15 公里。
依发展商的地段图，第四期沿 Lorong Flamingo 2 排列，面向花园区的空地；Menggatal 也写作 Manggatal。发展商手册写到市中心 20 分钟、到沙巴大学与 1Borneo 15 分钟——这是非尖峰时段的估计，请在你平常通勤的时间实际开一趟。
Taman Flamingo 第四期的发展商是谁？
发展商是 Menggatal North Development Sdn Bhd（公司编号 277372-D），一家本地私人公司，办公室设于 Menggatal 的 Jalan Tuaran 15 公里 Bandar Putra 第一期。
它的往绩就是这个花园区：发展商列出 Taman Flamingo 第一、2A、2B 期，以及 Bandar Putra 第一期的 39 间店屋。我没有找到关于它的不利诉讼报导，但这不等于纪录清白——请索取它的沙巴发展商执照编号并加以核实。
Taman Flamingo 第四期一共有多少间？
依发展商资料表与地段图共 32 间排屋、分三排；发展商网站也写第四期 32 个单位。
它们位于更大的 Taman Flamingo 花园区内，发展商列出的较早各期分别为 73、50 与 68 间。
是一层半还是双层？
发展商手册、网站与地段图都写双层；发展商资料表写一层半。户型图给出了答案：二楼只盖在 11 米深房子的后段 6.2 米——两间卧室和一间浴室——前面是客厅上方的挑空。
也就是说，你得到的是挑高的客厅，而不是完整的第二层。下订之前，请先看上面的户型图。
Taman Flamingo 第四期的房子有多大？
建筑面积 1,000 至 1,111 平方尺，三房、两卫、两个车位。依图上尺寸计算，面宽 5.4 米的中间单位约 1,000 平方尺，面宽 6.0 米的转角单位约 1,111 平方尺。地段从 1,616 平方尺（150.12 平方米）到 3,823 平方尺（355.2 平方米）。
规格表写客厅、饭厅与卧室为粗水泥地面，只有厨房和浴室铺瓷砖——请把地板费用算进预算。
Taman Flamingo 第四期完工了吗？
我无法从公开资料确认。资料表原预计 2024 年 6 月完工；2024 年年中房产网站仍把这一期当新项目刊登，我也找不到公开的交屋公告。
决定之前，请索取完工与合格证书，或目前的施工阶段。
Taman Flamingo 第四期的地契是什么？
依发展商资料表，为租赁地契，自 1989 年 1 月 1 日至 2087 年 12 月 31 日——今天约剩 61 年。Bandar Putra 第 3A 期同样租赁至 2087 年。
请问你的银行这对贷款年限有何影响，并请发展商或律师说明能否续约。
Taman Flamingo 第四期的价格是多少？
本页没有列出第四期或 Bandar Putra 的价格。房产网站上其他代理的刊登有标价，但那不是发展商最新的价目表。
请向我索取最新价目表，我会连同该地段的面积与进度一起发给你。
Bandar Putra 第 3A 期是什么？
是发展商在 Bandar Sierra 旁的商业期：约 5 英亩地段上的 47 间双层店屋，租赁地契至 2087 年。中间单位 25 × 40 尺、转角 25 × 46 尺；发展商手册以每层 1,000 与 1,150 平方尺计（合计 2,000 与 2,300 平方尺），资料表的 1,802 与 2,087 平方尺是室内实用面积。手册也列出底层楼高 18 尺、每个单位有独立楼梯。
它属于商业产业，请问清楚地契类别、准许的商业用途，以及是否已有租约。
有哪些资料没有被公布？
交屋进度；发展商执照与广告准证是否已更新；逐户地段面积表；发展商董事名单；以及是否有服务费。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
Menggatal 的有地住宅，还是隔壁的店屋？
告诉我你想要房子还是店屋、什么时候需要，我把实际还剩的单位、该地段面积、交屋进度与地契情况发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方网站（menggatalnorth.com）、发展商手册与发展商资料表。可售单位、价格与完工进度由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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