The Logg Shorea Tower
The Logg 的两座住宅塔楼之一——这是 KTI 在 Luyang 的综合发展项目，把住家与购物中心、办公楼和 AVANI 酒店连在一起。Shorea 有 271 个 681 至 1,313 平方尺的单位，目前目标在 2026 年底完工。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Shorea Tower 项目速览
The Logg Shorea Tower 是位于沙巴亚庇 Luyang（路阳）的一座 39 层塔楼，共 271 个行政套房，面积 681 至 1,313 平方尺，发展商是 KTI Landmark 集团旗下的 K.T.I. Sdn Bhd。它是双塔中的一座：发展商把它和另一座合称 Shorea n Astoria（发展商中文网站称之为「栖雅·星苑」）一起销售，两座共 542 个套房。发展商手册说明了整栋楼的分层：底层至 5 楼是商场与办公空间，6 至 11 楼是住户停车场，12 至 39 楼是套房——也就是 28 层住宅楼层，资料表上的「28 层」由此而来。它和亚庇其他公寓不同之处，在于它连着什么：The Logg Mall（依发展商，约 201,040 平方尺、60 多个商铺、1,740 个车位）、St.Wils 办公楼，以及一家四星级 AVANI 酒店，步行、搭电梯或经有盖走道都能到。发展商网站列出 Shorea & Astoria 从 RM720,000 起。老实说要注意的是：单位以基本单位（bare unit）交屋；资料表把这座塔楼归类为商业而非住宅；完工日期也已经改过不止一次。项目仍在施工——资料表写 2026 年底，入伙纸预计在其后三至六个月。
- 项目名称
- The Logg — Shorea Tower与 Astoria 为双塔；另有商场、办公楼与酒店
- 发展商
- K.T.I. Sdn Bhd125931-U · KTI Landmark Berhad 集团
- 地契
- 99 年租赁依资料表；归类为商业而非住宅
- 楼层
- 39 层套房在 12 至 39 楼：28 层住宅楼层
- 单位
- 271 个每层 7 至 10 个 · 4 部电梯加 1 部服务电梯
- 面积
- 681 – 1,313 平方尺八种户型，1+1 房至三房
- 地皮
- 4.9 英亩综合发展用地，依资料表
- 状态
- 施工中目标 2026 年底；其后 3–6 个月入伙纸
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
下订之前值得知道的六件事
三件是大家选择 The Logg 的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
楼下就是购物中心
依发展商，住宅与 The Logg Mall、St.Wils 办公楼和 AVANI 酒店之间，可以步行、搭电梯或经有盖走道往来。买菜、吃饭、让来访的家人住酒店都不必开车——在亚庇并不多见。发展商的常见问题表补充说，Shorea 的电梯直达商场 2 楼；手册列出的主力租户是 Everrise 超市。
Luyang，距市区与机场约六公里
发展商说 Luyang 距市中心与亚庇国际机场各约 6 公里；它自己的机场交通文章写非繁忙时段 15 至 20 分钟、上下班高峰 25 至 35 分钟。Luyang 是成熟的住宅区，不是新开发的小镇。
12 楼约一英亩的设施平台
发展商手册把住户设施放在 12 楼：无边泳池、儿童泳池、户外按摩池、桑拿、健身房、羽球馆、游乐场与烧烤区——依发展商常见问题表约一英亩，由 Shorea 与 Astoria 共用。40 楼另有 Deckhouse Lounge；发展商也说 AVANI 的顶楼泳池与酒吧可供 The Logg 住户使用——请问清楚条件。
完工日期已经改过
2024 年的报导说 The Logg 预计 2025 年 12 月完工，2025 年初的报导改为 2026 年第一季。发展商资料表现在写 2026 年底，入伙纸在其后三至六个月。请以合约上的交屋期限为准。
基本单位交屋，且归类为商业
发展商常见问题表写明 Shorea 以基本单位（bare unit）交屋——只完成石膏天花与浴室。规格表列出厨房水槽与水龙头，但没有橱柜、冷气或家具，所以请把装修预算算进去。资料表也把这座塔楼归类为商业而非住宅：请问清楚这对水电费率、门牌税和买卖合约的形式有什么影响。
两件事要白纸黑字
资料表写每月收费为每平方尺 RM0.38，已含储备金；手册却印着 RM0.38「不含储备金」。另外，手册列出的发展商是 K.T.I. Sdn Bhd，而 KTI 在亚庇的另一个项目由 KTI Development Sdn Bhd 出售。这都不算警讯，但都应该写清楚：每平方尺收多少、合约上的卖方是谁。
整个项目，一次看懂
The Logg 以五大支柱推介：双塔 Shorea & Astoria、另一座 39 层的住宅塔楼 ParkHill（依发展商，250 个 620 至 850 平方尺的单位）、St.Wils 办公楼、The Logg Mall 与 AVANI 酒店。发展商手册在 Shorea–Astoria 这一部分列出两座塔楼、542 个套房、53 间店铺与 32 个商业单位。两座塔楼的分层相同：12 楼在设施平台旁有 9 个套房，16 楼与 29 楼各 7 个，21 楼 8 个，其余直到 39 楼的每一层各 10 个——合计 271 个。每座有 4 部客用电梯加 1 部服务电梯，资料表写天花高度 12 尺；车位依户型分配：C1、C2、C3 与 D2 配一个；A、B、D1 与 D3 配两个。手册列出了每个户型的面积，可以好好比较——见下方。
八种户型、三组——还有一座双子塔
A 与 B 型
依发展商手册与资料表，A 型 1,313 平方尺、B 型 1,238 平方尺，都是三房两卫，各配两个车位。户型图把三个房间标为主卧、客房与书房。A 型另有杂物间、晒衣间，客房外还有第二个阳台；B 型有晒衣间和一个约 7 米长的阳台。每一层住宅楼层都各有两个。在发展商的楼层索引图上，两个 A 型在神山（京那巴鲁山）一侧，两个 B 型在标示「山景」的一侧。
C1、C2 与 C3 型
依发展商手册，C1 型 848 平方尺，两房两卫；C2 型 711 平方尺、C3 型 681 平方尺，都是「1+1」房一卫。三者各配一个车位。户型图上的房间是一间客房加一间书房；C2 把厨房与餐厅合在一起，C3 则有独立厨房。发展商的楼层索引图把 C 这一侧标为「楼间景观」——这些单位面向 Astoria。12 楼没有 C2。如果你是买来出租，这几个是全塔面积最小的户型——请问清楚还剩哪几个 C 位置、在哪些楼层。
D1、D2 与 D3 型
依发展商手册与资料表，D1 型 907 平方尺、D3 型 942 平方尺，都是两房两卫、配两个车位；夹在中间的 D2 型 711 平方尺，「1+1」房一卫、配一个车位。所以 D2 并不是另外两个的镜像：它是中间较窄的单位，图上宽 5.9 米。索引图把三个 D 位置放在塔楼面向平台的一侧。这几个位置在某些楼层也让给了机房：发展商的楼层平面图显示，16 楼与 29 楼没有 D 型，21 楼只有 D3。
Shorea 还是 Astoria？
发展商把 Shorea 与 Astoria 一起销售——两座共 542 个套房、各 271 个——并为每座各自提供户型图。本页介绍的是 Shorea。两座塔楼互为镜像：在手册的索引图上，Shorea 在神山一侧，Astoria 在市区一侧。发展商常见问题表写明 Shorea 以基本单位交屋，而发展商对两座塔楼厨房配件的描述并不相同，所以不要假设两座的规格完全一样。如果你在两座之间选择，请比较两座里的同一个户型：楼层、朝向，以及单位里包含什么。
这个地址附带什么
住户设施及所在楼层取自发展商的 Shorea n Astoria 手册；建筑规格取自发展商规格表；其他内容取自发展商网站上 The Logg 各部分的页面。手册上的 12 楼设施平面图与位置图，收在下方的图库里。
住户设施
- 12 楼平台（约一英亩）：无边泳池、儿童泳池、户外按摩池
- 男女桑拿、健身房、户外健身区
- 多用途礼堂兼羽球场、游乐场
- 晨祷草坪（Subuh Lawn）、烧烤区、生态池、社区农场、平台花园、休闲厅
- 3 楼空中大堂：接待处与礼宾服务；接驳车服务设在底层
- 40 楼：Deckhouse Lounge
- AVANI 顶楼泳池与酒吧，据称住户可使用
建筑规格
- 钢筋混凝土结构、墙体与屋顶
- 客厅、餐厅、厨房、杂物间、阳台与晒衣间：800 × 800 毫米地砖
- 卧室与书房：SPC 复合地板
- 浴室：600 × 600 毫米地砖、墙砖贴至天花、钢化玻璃淋浴屏、Johnson Suisse 洁具
- 木门与木门框；铝框窗与阳台铝框趟门
- 石膏天花；每个单位设有洒水系统
- 单槽厨房水槽与水龙头——没有列出橱柜或电器
塔楼数字
- 39 层；套房在 12 至 39 楼
- 4 部电梯加 1 部服务电梯
- 每层 7–10 个单位
- 天花高度 12 尺
- 以基本单位交屋
The Logg 的其他部分
- The Logg Mall：约 201,040 平方尺、60 多个商铺，主力租户为 Everrise 超市
- 网站写两层；手册写地下层至 1 楼
- 商场 1,740 个车位
- St.Wils 办公套房
- AVANI 四星级酒店，370 间客房
- ParkHill，另一座住宅塔楼
停车与管理
- 依户型配 1 或 2 个车位，没有前后串联车位
- 住户停车场在 6 至 9 楼，从底层有专用车道
- 商场停车场在地下层与 3 至 5 楼
- 物业管理：Knight Frank Malaysia，接驳车也由它营运
- 可养宠物，但须遵守亚庇市政厅的规定
项目一路走来
走进 The Logg
The Logg 的确切位置
位于亚庇 Luyang（路阳）的 Jalan Lintas，紧邻 Luyang 卫生诊所（Klinik Kesihatan Luyang）——介于市中心与内陆地区之间的成熟住宅区。发展商手册说这里距市中心与亚庇国际机场各约 6 公里、距 Lido 1.4 公里，Lintas Square、Lintas Plaza 与 Heritage Plaza 都在约一公里内。
发展商手册把项目画在 Jalan Lintas、Luyang 卫生诊所旁，另外几面是 Jalan Gunung Bintang 与 Lorong Sepat；有房产网站把地址写作 Jalan Lintas, off Lorong Sepat 1。地图设在项目名称上。请以你买卖合约上的地段编号核对定位。
- 亚庇市中心约 6 公里依发展商
- 亚庇国际机场约 6–8 公里依发展商；非繁忙时段 15–20 分钟，高峰 25–35 分钟
- The Logg Mall、St.Wils、AVANI 酒店相连依发展商常见问题表，Shorea 的电梯直达商场 2 楼
- Luyang 卫生诊所、Lintas Square、Lintas Plaza、Heritage Plaza约 1 公里内发展商手册地图；Lido 1.4 公里
- Sabah Golf & Country Club约 2 公里内发展商手册的距离圈图
- Foh Sang、Damai Plaza、Citymall约 2–4 公里发展商手册的距离圈图
- Queen Elizabeth II 医院、KPJ Sabah 专科医院约 4–5 公里发展商手册的距离圈图
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册里。
应该改问什么
请以书面向发展商索取沙巴发展商执照编号，以及 Shorea 的广告与销售准证编号和有效期，并向沙巴州房屋主管机关查证。发展商的手册与网站都没有印出这两个编号。也请确认卖方是哪一家公司：手册与网站列出的都是 K.T.I. Sdn Bhd。
看合约的交屋条款，而不是楼书。完工目标已从 2025 年 12 月改到 2026 年初，再改到 2026 年底。约束双方的，是你合约上的期限，以及沙巴规则下的迟交赔偿。在综合发展项目里，也请问清楚分层地契涵盖什么——只是住宅塔楼，还是更大整体中的一个份额。发展商资料表把 Shorea 归类为商业而非住宅，所以也请问清楚你签的是法定的房屋买卖合约，还是一份商业买卖合约。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。发展商自己的常见问题表则写：只要单位在 RM600,000 或以上，外国人就可以购买。Shorea 从 RM720,000 起，有些单位可能低于门槛、有些可能不会。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个确切单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 K.T.I. Sdn Bhd 与 KTI Landmark
The Logg 网站与手册列出的发展商是 K.T.I. Sdn Bhd（125931-U），属于 KTI 集团，上市母公司为 KTI Landmark Berhad（1179087-X）。KTI Landmark 于 2024 年 6 月 19 日在马股创业板上市。集团可追溯至 1984 年，总部在亚庇 Taman Nelly；集团总执行长为拿督 Gordon Loke 博士。KTI 在亚庇的另一个项目 Ayuria Place 列出的是另一家子公司 KTI Development Sdn Bhd——所以请在合约上核对卖方。2021 年融资签约时的报导称，The Logg 是与沙巴房屋及城市发展局（LPPB）的联营项目。
KTI 起家于兴建警察宿舍与可负担房屋，至今仍自己承建大部分所售的房子，并有自己的工业化建筑系统（IBS）生产。它自称是沙巴第一家在 2023 年取得 QLASSIC 四星评级的公司。它最为人熟知的已完工住宅是有地房屋——包括 Kolombong 的 Taman Nelly 与斗亚兰的 Taman Seri Lemawang。
The Logg 是 KTI 第一个大型综合发展项目，高楼纪录相对较新。它在 SHAREDA 2024 年颁奖礼获得综合发展卓越奖，依发展商所说，也在 2026 年东盟房地产发展商奖获得两个奖项。完工日期已从 2025 年 12 月改为 2026 年第一季，再改为 2026 年底——这是延后而不是停滞，但在比较发展商时值得考虑。
我搜寻过针对 K.T.I. Sdn Bhd 与 KTI Landmark 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Shorea Tower 有多少个单位？
依发展商资料表与手册，共 271 个：12 楼 9 个，16 楼与 29 楼各 7 个，21 楼 8 个，其余直到 39 楼的每一层各 10 个，由 4 部电梯加 1 部服务电梯服务。Astoria 另有 271 个，合起来就是发展商网站上的 542 个套房。
发展商没有公布各户型的单位数。我依它的楼层平面图自己数：A 型与 B 型各 56 个，C1 与 C3 各 28 个，C2 27 个，D3 26 个，D1 与 D2 各 25 个——这是我的算法，请向发展商确认。
是 39 层还是 28 层？
两个都对。发展商手册显示这是一座 39 层的塔楼：底层至 5 楼是商场与办公空间，6 至 11 楼是住户停车场，12 至 39 楼是套房——28 层住宅楼层，也就是资料表上的数字。
所以最低的套房在 12 楼、设施平台旁，最高的在 39 楼，上面的 40 楼是 Deckhouse Lounge。这关系到你单位的楼层编号与景观。
The Logg Shorea Tower 有哪些户型与面积？
依发展商手册共八种户型：A 型 1,313 平方尺、B 型 1,238 平方尺（三房两卫）；C1 848 平方尺、D1 907 平方尺、D3 942 平方尺（两房两卫）；C2 711 平方尺、C3 681 平方尺、D2 711 平方尺（1+1 房一卫）。
资料表为 C1、C2、C3 与 D2 配一个车位，为 A、B、D1 与 D3 配两个。请索取将写进你合约的那个单位的建筑面积。
The Logg Shorea Tower 的价格是多少？
发展商网站列出 Shorea & Astoria 从 RM720,000 起。我没有找到各户型的公开价格。
价格依户型、楼层与朝向而不同，最新价目表我直接向发展商拿。请告诉我你想要的户型与楼层，向我索取最新价目表。
Shorea Tower 什么时候完工？
公开资料中没有固定日期。发展商资料表写 2026 年底，入伙纸预计在其后三至六个月；资料表记录 2024 年 8 月 30 日的施工进度为 45%。发展商在 2026 年 2 月写道预计 2026 年完工。较早的报导则说 The Logg 在 2025 年 12 月、后来改为 2026 年第一季。
请以合约上写的交屋期限来规划，而不是宣传上的年份。
The Logg Shorea Tower 的管理费是多少？
发展商资料表写服务费加储备金合计头两年每平方尺 RM0.38，之后为每平方尺 RM0.42。以 1,000 平方尺计，约每月 RM380，之后约 RM420。
发展商手册却把每平方尺 RM0.38 印为「不含储备金」，所以请在合约上确认数字。物业管理列的是 Knight Frank Malaysia；也请问清楚商场或停车场是否另外收费。
外国人可以买 Shorea Tower 吗？
视单位而定。发展商常见问题表写可以，只要单位在 RM600,000 或以上；律师公会州别对照表则写沙巴非公民的最低购屋价格为 100 万令吉。Shorea 从 RM720,000 起，两个数字对许多单位会得出不同的答案。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格，向沙巴土地及测量局取得书面确认。另外，2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一缴付 8% 印花税。
The Logg Shorea Tower 在哪里？
在沙巴亚庇 Luyang（路阳）的 Jalan Lintas，紧邻 Luyang 卫生诊所，距市中心与机场各约 6 公里。
以上取自发展商手册；手册也显示 Lintas Square、Lintas Plaza 与 Heritage Plaza 在约一公里内，Lido 在 1.4 公里外。Shorea 是双塔中靠神山一侧的那座，Astoria 在市区一侧。
The Logg Shorea Tower 的发展商是谁？
K.T.I. Sdn Bhd（125931-U），属于在马股上市的亚庇 KTI Landmark Berhad 集团——发展商手册与网站都这样列出。
媒体报导称 The Logg 是与沙巴房屋及城市发展局（LPPB）的联营项目。KTI 在亚庇的另一个项目由另一家子公司出售，所以请核对合约上的卖方。
The Logg Shorea Tower 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，依发展商资料表。手册与资料表都没有印出租约的起始与届满日期。
资料表也把这座塔楼归类为商业而非住宅，发展商称这些单位为行政套房。请索取地契上的届满日期，并问清楚商业归类对水电费率与门牌税的影响。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；租约的起始与届满日期；发展商自己的各户型单位数；住户使用酒店顶楼的条件；以及总承包商。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
住在商场楼上，还是在 Luyang 买一个出租单位？
告诉我你想要的户型与楼层范围、打算自住还是出租，我会把建筑面积、最新价目表、Shorea 与 Astoria 实际还剩的单位，以及最新的施工进度发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商 The Logg 官方网站、发展商手册、资料表与规格表，以及媒体报导。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。