V21 Residence
由沙巴州政府全资拥有的工业园公司 KKIP Sdn Bhd 兴建的可负担住宅。第一阶段——16 层楼座共 1,121 个单位——已于 2024 年 12 月交屋；第二阶段在四座楼内再推 960 个单位，另有自己的十二种户型，375 至 881 平方尺。第一阶段的单间至三房（382 至 710 平方尺），发展商当年的起价在 RM140,000 以下。
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V21 Residence 项目速览
V21 Residence 是位于沙巴亚庇 Sepanggar 亚庇工业园（KKIP）内的可负担公寓项目，至今共 2,081 个单位——第一阶段 1,121 个已完工，第二阶段 960 个正在销售——发展商为 K.K.I.P. Sdn Bhd。发展商自称由沙巴州政府全资拥有，也把项目名称写作 V21 Residence @ KKIP。整片地约 45 英亩、分期开发，现在重要的是第一期，分两个阶段兴建。第一阶段——16 层楼座、1,121 个单位——于 2024 年 12 月 6 日取得入伙纸，并在 12 月 12 日举行交屋仪式，距 2021 年 6 月推出约 42 个月，正是发展商承诺的完工期。第二阶段在 03、05、07 与 08 座再建 960 个单位，依发展商资料表，完工期为签买卖合约后 48 个月。两个阶段的户型并不相同：第一阶段有八种，从 382 平方尺单间到 710 平方尺三房；发展商的第二阶段手册则列出另外十二种户型，375 至 881 平方尺，没有单间。发展商官网列出的起价（从 RM138,888 起）是第一阶段推出时的数字。它是为在 KKIP、Sepanggar 与沙巴大学一带工作的人而建的，不是投资产品——而且依发展商常见问题表，30% 的单位属于土著固打，所以第一件事是确认哪些规定适用于你。
- 项目名称
- V21 Residence第一期第一、二阶段 · 38 个商业单位
- 发展商
- K.K.I.P. Sdn Bhd281566-D · 沙巴州政府全资拥有
- 地契
- 99 年租赁依发展商官网与资料表
- 第一阶段
- 1,121 单位 · 16 层2024 年 12 月 6 日入伙纸，12 日交屋
- 第二阶段
- 960 单位 · 15 层03、05、07、08 座 · 十二种户型
- 面积
- 375 – 881 平方尺第二阶段；第一阶段为 382 – 710 平方尺
- 地皮
- 约 45 英亩分三期或四期，依发展商手册
- 第二阶段完工
- 签约后 48 个月入伙纸后 18 个月保修期
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
申请之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件是我会先查清楚的事，因为这和私人公寓是不同类型的项目。
大多数亚庇买家负担得起的价格
发展商官网列出：单间从 RM138,888 起、一房从 RM148,362 起、两房从 RM158,288 起、三房从 RM242,391 起。以 382 平方尺的单间计，约每平方尺 RM364——远低于亚庇私人高楼项目的开价。这些是第一阶段推出时的数字；第二阶段的户型不同，另有自己的价目表，请向我索取。
第一阶段准时交付
第一阶段于 2021 年 6 月推出，承诺签约后 42 个月完工；03A 座在 2023 年 4 月封顶，2024 年 12 月 12 日举行入伙纸交屋仪式。对可负担房屋而言，交付风险是最大的风险，这份纪录比任何效果图都重要。
就在工作地点旁边
项目位于亚庇工业园内，靠近 Sepanggar 港口、KKIP 的工厂、沙巴大学、理工学院以及 Telipok 与 Salut 一带，离 Nexus Karambunai 也不远。发展商说到市中心约 15 分钟。对在 KKIP 上班的人来说，通勤就是最大的卖点。
30% 土著固打，不是封闭式计划
发展商官网注明「Reserved for Bumiputra」（保留给土著），却没有解释。它的第二阶段常见问题表则写明：30% 的单位——960 个中的 288 个——属于土著固打；买家在下订时说明是否以土著单位购买，之后不能更改。第一阶段常见问题表补充：任何马来西亚土著都可以购买固打单位，沙巴土著优先。两份表都没有设收入上限或首购条件——请以书面确认适用于你的条件。
每座楼的电梯数量
第一阶段资料表列出：1、2、3A 座各两部电梯，6 座三部，合计 1,121 个单位——平均每座约 280 个单位。第二阶段每座三部电梯：03 座每层 19 个、共 285 个单位，05、07、08 座每层 15 个、各 225 个单位。在购买第二阶段之前，建议在高峰时间去第一阶段看看电梯的实际情况。
每个单位一个车位，日后才分配
每个单位配一个车位。依发展商第二阶段常见问题表，车位要等取得入伙纸后才由管理层分配——可能在多层停车场、露天或楼座底下——不另售额外车位，也没有摩托车位。如果你家有两辆车，请问清楚第一阶段目前的停车安排。
整个项目，一次看懂
V21 这个名字沿用 KKIP 为住宅村编号的习惯——V19 Taman Salut Perdana、V23 Apartmen Malawa Ria、V24、V28 Apartment Seri Malawa。发展商的第一阶段手册形容这是一块 45 英亩、分三期的地；第二阶段手册则写四期。目前已建成与销售的是第一期，分为两个阶段。第一阶段是四座 16 层楼的 1,121 个单位——01、02、03A 与 06 座——围着泳池、篮球场与多层停车场，于 2024 年 12 月完工。第二阶段是 03、05、07 与 08 座的 960 个单位，每座都是底层加十五层住家：03 座每层 19 个单位（共 285 个），底层是一排店铺；05 座每层 15 个（共 225 个）；07 与 08 座每层各 15 个（两座共 450 个）。第二阶段没有沿用第一阶段的户型，而是有自己的十二种户型——一种一房、六种两房、五种三房，375 至 881 平方尺——发展商手册列出了每一种的数量，所以下面按楼座逐一说明。
第二阶段逐座看，以及第一阶段的户型
03 座 · 375–553 平方尺
03 座是小户型楼座：285 个单位，15 层每层 19 个，底层是店铺。依发展商第二阶段手册，这里有 210 个两房 D 型（478.78 平方尺），每层两端各有两房 E 型（520.11 平方尺）与 F 型（553.05 平方尺）、各 30 个，以及仅 15 个一房 C 型（375.44 平方尺）——每层一个。全部都是一卫；发展商常见问题表也说明，第二间卧室放的是单人床。
05 座 · 551 与 828 平方尺
05 座有 225 个单位，每层 15 个。手册列出 90 个两房 G1 型与 15 个 G2 型——都是 550.68 平方尺、一卫，主卧外有晒衣间，G1 朝正面开口、G2 朝侧面开口——以及三房 B1 与 B2 型各 60 个，都是 827.74 平方尺、两卫、两个晒衣间。在楼座平面图上，B2 是每层的四个转角单位。
07 与 08 座 · 625–882 平方尺
07 与 08 座是家庭户型楼座：每座 225 个单位，每层 15 个。两座合计，手册列出 270 个三房 C1 型（881.56 平方尺，两个晒衣间）——全案最大、也是第二阶段数量最多的户型——30 个三房 C2 型（881.56 平方尺，一个晒衣间）、120 个三房 D 型（820.42 平方尺）（每层的四个转角），以及 30 个两房 H 型（625.27 平方尺）。三房户型都是两卫。在发展商的总平面图上，这两座与第一阶段的 06 座排成一列，位于离入口圆环最远的一侧。
第一阶段 · 382–710 平方尺
第一阶段的 1,121 个单位用的是另外八种户型：单间 A 与 B 型（382 与 390 平方尺）、一房 A 与 B 型（413 与 420 平方尺）、两房 A、B、C 型（438、600 与 607 平方尺），以及三房 A 型（710 平方尺，两卫）。这些面积印在发展商的第一阶段手册上。发展商官网列出的起价——单间从 RM138,888 起、一房 RM148,362、两房 RM158,288、三房 RM242,391——是第一阶段推出时的数字。第一阶段已经完工，所以请问我发展商是否还有这些单位，或者看看转售盘。
发展商列出的设施，以及资料表补充的细节
前两栏是发展商官网与手册的原文内容；第三栏读自发展商第一、二阶段的资料表与常见问题表；第四栏取自第二阶段的规格表。部分项目发展商注明视供应情况与条款而定。
公共设施
- 游泳池
- 篮球场
- 儿童游乐场
- 慢跑与脚车道
- 会所、更衣室与洗衣区
- 多层停车场与露天车位
- 先进通风系统
商业与服务
- 设 38 个商业单位的商业中心
- 第二阶段 03 座底层的店铺
- 5G 网络与家用光纤
- 托儿所与日托中心
- 巴士站与接驳服务
- 电动车充电
大楼细节
- 围篱社区，设闭路电视与两层保安：警卫亭与大堂
- 每个单位一个车位；第二阶段没有摩托车位
- 第一阶段：1、2、3A 座各 2 部电梯；6 座 3 部
- 第二阶段：每座 3 部电梯；天花高度 2,875 毫米（约 9 尺）
- 水电由 KKIP 供应，采用预付电表与水表，费率与公共水电相同
- 单相电线路；每座底层设垃圾房
- 管理费：第一阶段每平方尺 RM0.20 + 储备金 RM0.02；第二阶段合计每平方尺 RM0.22
建筑规格
- 第二阶段结构与墙体：IBS 钢筋混凝土剪力墙或轻质混凝土砖
- 屋顶：金属屋顶或钢筋混凝土楼板
- 地面：客厅、饭厅、卧室与厨房为塑胶地板或地砖；厕所为地砖
- 厨房与厕所墙面瓷砖至少贴到 1,500 毫米高
- 大门与房门为复合门，厕所为 PVC 门，铝框窗
- 暗线电路；洗手盆、马桶、淋浴组与厨房水槽
- 第一阶段：混凝土框架、塑胶地板、预制模块式厕所
项目一路走来
V21 Residence 户型图：第二阶段 12 种，第一阶段 8 种
前十二张卡片是第二阶段的户型：每一张都是发展商第二阶段手册上的户型图，面积、房数、卫浴数与单位数量也取自该手册；下方图库里的楼座平面图标示了各户型在楼层上的位置。还有哪些楼座与楼层可选，请问我。其后八张第一阶段户型图是发展商官网上的图，面积已由发展商的第一阶段手册证实（382.01 至 710.2 平方尺，这里取整数）。无论哪一种，都请以买卖合约所附图则上的面积为准。
第二阶段 · 一房 C 型 — 375 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 D 型 — 479 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 E 型 — 520 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 F 型 — 553 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 G1 型 — 551 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 G2 型 — 551 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 两房 H 型 — 625 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 三房 B1 型 — 828 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 三房 B2 型 — 828 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 三房 C1 型 — 882 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 三房 C2 型 — 882 平方尺
索取此户型图
第二阶段 · 三房 D 型 — 820 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 单间 A 型 — 382 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 单间 B 型 — 390 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 一房 A 型 — 413 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 一房 B 型 — 420 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 两房 A 型 — 438 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 两房 B 型 — 600 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 两房 C 型 — 607 平方尺
索取此户型图
第一阶段 · 三房 A 型 — 710 平方尺
索取此户型图发展商效果图中的 V21 Residence
V21 Residence 的确切位置
位于亚庇市北面 Sepanggar 的亚庇工业园内，用发展商的话说，离 Nexus Resort & Spa Karambunai「近在咫尺」。发展商的位置图标示：亚庇理工学院（Politeknik）与玛拉技能学院（IKM）约 1.5 公里、Sepanggar 港口 6.4 公里、1Borneo 10.9 公里、沙巴大学（UMS）12.8 公里、市中心 19.3 公里；另外列出的购物点有 Salut 商业中心、CKS Sulaman 与 Alamesra，学校有 SK Pekan Telipok 与玛拉工艺大学（UiTM）。
地图以项目名称搜寻。发展商自己的联络页把位置标在约北纬 6.088°、东经 116.152°；有房产网站把地址写作 Jalan 2B, KKIP Selatan。
- 亚庇市中心（CBD）19.3 公里发展商位置图写约 25 分钟；官网写约 15 分钟
- 亚庇理工学院、玛拉技能学院（IKM）、SK Malawa1.5–2 公里约 5 分钟，发展商位置图
- Sepanggar 港口6.4 公里约 5 分钟，发展商位置图
- Nexus Karambunai7.9 公里约 10 分钟，发展商位置图
- 1Borneo · 沙巴大学10.9 公里 · 12.8 公里各约 10 分钟，发展商位置图
- Suria Sabah、Centre Point、Imago20–23 公里约 18 分钟，发展商位置图
- 亚庇国际机场27.1 公里约 30 分钟；图上的车程为估计值
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》领取执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
发展商公布了什么
与许多沙巴项目不同，V21 Residence 把执照编号印了出来。发展商官网列出发展商执照编号 (100-24/922/1/5 Jld 2)/05-2025/06272 与广告及销售准证编号 (100-24/922/1/5 Jld 2)/05-2025/04858，并列出一个设于 Maybank 的房屋发展账户，旁边写的完工期是 42 个月——那是第一阶段的。发展商的第二阶段手册印的是另一组：发展商执照编号 800-1/1/945/02552 与广告准证编号 800-1/1/945/02542，公司为 K.K.I.P. Sdn. Bhd.（公司编号 281566-D）。请核对买卖合约上的编号是否与你购买的阶段相符，并把每一笔款项付进合约所列的房屋发展账户。
真正的问题是购买资格，而不是外国人拥有权
发展商官网注明「Reserved for Bumiputra」（保留给土著），却没有解释。发展商的第二阶段常见问题表则写明：30% 的土著固打——第二阶段 960 个单位中的 288 个。在固打额满之前，任何单位都可以订为土著单位；买家必须在下订时说明，而该表写明之后不能更改。第一阶段常见问题表则说，任何马来西亚土著都可以购买固打单位，沙巴土著优先。常见问题表与资料表都没有提到收入上限或首购条件，资料表把这些单位归类为住宅——但仍请以书面索取适用于你的条件。至于外国买家：沙巴自订非公民的最低购屋价格与同意程序，外界引用的数字互相矛盾（律师公会州别对照表写 100 万令吉；另有一个较低的分层数字在流传）。V21 的每一个价格都远低于这两个数字，所以实际上这不是外国买家的项目——另外，自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅统一缴付 8% 印花税。
关于 K.K.I.P. Sdn Bhd
发展商是 K.K.I.P. Sdn Bhd（公司编号 281566-D），负责开发与管理亚庇工业园的公司。据其自述，公司于 1994 年成立，原为 SEDCO 与 SUDC 的子公司，1997 年成为州政府机构，现透过《首席部长（法人）条例》由沙巴州政府全资拥有，隶属州工业发展与企业家部。首席执行员为 Lawrence G. Kimkuan。
它的主要业务是工业地与现成厂房，但二十多年来一直为工业园的员工兴建住宅：Apartment Seri Malawa（V28）于 2003 年动土；Taman Salut Perdana（V19）第三期于 2009 年推出；V24 于 2010 年推出，至今仍在加建新的双层排屋；另有 Apartmen Malawa Ria（V23）。
V21 的交付纪录，是目前最好的证据。第一阶段于 2021 年 6 月推出，承诺签约后 42 个月完工，03A 座在 2023 年 4 月建到顶层，2024 年 12 月 12 日为全部 1,121 个单位举行入伙纸交屋仪式——对最早的买家而言，与承诺的期限相符。发展商的第二阶段手册把入伙纸本身的日期写为 2024 年 12 月 6 日，并注明设计出自 Mak Arkitek Konsult。第二阶段每座楼的规模较大，承诺的完工期也较长，为 48 个月。
在我查阅的公开资料中，没有找到 KKIP 住宅项目涉及烂尾、诉讼或房屋仲裁庭索偿的报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。州政府拥有本身并不保证交付或品质，请实地看第一阶段，并和住在那里的人聊聊。
常见问题
V21 Residence 的发展商是谁？
K.K.I.P. Sdn Bhd（公司编号 281566-D），即亚庇工业园公司，自称由沙巴州政府全资拥有。它开发工业园，也为这一带兴建过多个住宅项目，包括 V19、V23、V24 与 V28。
V21 Residence 已经完工了吗？
第一阶段已完工。发展商的第二阶段手册写明，第一期第一阶段——1,121 个单位——于 2024 年 12 月 6 日取得入伙纸，KKIP 则在 2024 年 12 月 12 日举行交屋仪式。
现在销售的是第二阶段：03、05、07 与 08 座共 960 个单位。发展商资料表列出的完工期为签买卖合约后 48 个月；一个建筑业资料库在 2026 年 2 月的纪录显示，工地正在进行打桩与地基工程。
V21 Residence 的价格是多少？
发展商官网列出的起价为：单间 RM138,888、一房 RM148,362、两房 RM158,288、三房 RM242,391。
这些是第一阶段户型在推出时的起价。第二阶段有另外十二种户型，也有自己的价目表——请向我索取你想要的户型与楼层的第二阶段最新价目表。
谁可以购买 V21 Residence？
土著与非土著买家都可以购买，其中 30% 的单位保留为土著固打。发展商的第二阶段常见问题表写明固打为 960 个单位中的 288 个；买家在下订时说明是否以土著单位购买，之后不能更改。
第一阶段常见问题表说，任何马来西亚土著都可以购买固打单位，沙巴土著优先。常见问题表与资料表都没有设收入上限或首购规定，但官网上「Reserved for Bumiputra」的注明并没有在那里解释——在承诺之前，请以书面确认适用于你的条件。
外国人可以买 V21 Residence 吗？
实际上不行。沙巴为非公民购屋设有最低价格——外界引用的数字互相矛盾，但流传中最低的那个也远高于 V21 的任何价格——而且这是设有土著固打、为本地买家而建的可负担房屋。如果你是非公民，请看私人项目，并透过沙巴的转让律师确认沙巴的规定。
V21 Residence 的地契与管理费如何？
地契为 99 年租赁。发展商资料表列出：第一阶段管理费每平方尺 RM0.20，另加每平方尺 RM0.02 储备金；第二阶段合计每平方尺 RM0.22——以第二阶段费率计，600 平方尺的单位每月约 RM132。管理机构接手后，费用可能调整。
有多少车位和电梯？
每个单位一个车位。依发展商第二阶段常见问题表，车位在取得入伙纸后才由管理层分配——可能在多层停车场、露天或楼座底下——不另售额外车位，但日后或可向管理层租用。第二阶段每座三部电梯，每层 15 或 19 个单位；第一阶段每座两至三部。
V21 Residence 第二阶段有哪些户型与面积？
依发展商第二阶段手册，共十二种户型，375 至 881 平方尺：一种一房（375 平方尺）、六种两房（479 至 625 平方尺）、五种三房（820 至 882 平方尺）。
03 座有一房 C 型与两房 D、E、F 型；05 座有两房 G1、G2 型与三房 B1、B2 型；07 与 08 座有两房 H 型与三房 C1、C2、D 型。数量最多的是三房 C1 型（270 个）与两房 D 型（210 个）。第一阶段的八种户型（382 至 710 平方尺）是另外的格局。
V21 Residence 在哪里？
在沙巴亚庇市北面 Sepanggar 的亚庇工业园（KKIP）内——依发展商位置图，距市中心约 19 公里、距 Sepanggar 港口约 6 公里。
同一张图标示：亚庇理工学院与玛拉技能学院（IKM）约 1.5 公里、1Borneo 10.9 公里、沙巴大学 12.8 公里、机场 27.1 公里。图上的车程是估计值，请在高峰时间实际走一趟。
有哪些资料没有被公布？
确定的第二阶段完工日期；租约的起始与届满日期；除了土著固打之外是否还有收入或首购条件；每个单位的车位会在哪里；以及依合约第二阶段单位附带哪些装置。付订金之前，请全部问清楚。
在 KKIP 上班、正在找第一个家？
告诉我你需要的户型，我帮你拿到第二阶段各座的户型分布图、书面的购买资格规定与最新价目表——如果你愿意，也可以先安排看看已完工的第一阶段楼座。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商 V21 Residence 官方网站、KKIP 官网，以及发展商第一、二阶段的手册、资料表、常见问题表与规格表。购买资格、可售单位与价格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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