D'Aleena @ 槟城打昔牛汝莪
威省北部一整片新住宅区——1,009 间单层排屋，永久地契，每间三房两卫、约 1,000 平方尺，已完工并取得 CCC。
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D'Aleena @ 槟城打昔牛汝莪 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- D’Aleena, Taman Perda Permai发展商：Maple Meadow Sdn Bhd（GSD Land 旗下）
- 位置
- 威省北部打昔牛汝莪Lot 15641（旧地段 5687），Jalan Kubang Menerong，Mukim 12
- 地契
- 永久地契发展商手册与资料表均注明
- 土地
- 约 81 英亩据手册；项目另含 54 间双层店屋
- 单位数
- 1,009 间A 型 620 · B 型 331 · C 型 58
- 建筑面积
- 998 至 1,002 平方尺约 20 × 50 英尺，地段约 20 × 70 英尺
- 格局
- 三房两卫单层；发展商网站注明天花约 14 英尺
- 状态
- 已完工，已获 CCC政府登记：完成 100%，2026 年 8 月 24 日 CCC 及交屋
- 政府准证
- 30627-1/06-2027/0557(R)-(L)续期准证，有效期 2026 年 6 月 7 日至 2027 年 6 月 6 日
- 外国买家
- 不符合资格准证价格区间全部低于威省有地产业 RM100 万门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 D’Aleena，六件该早点知道的事
四件是值得去看的理由，两件是你得先接受的限制。所有数字都出自发展商手册、资料表或政府登记资料。
有地住宅，却不用爬楼梯
1,009 间全部是单层：三房两卫都在同一层，前面是车廊。家里有小孩、要接父母同住，或打算住到老，这就是它最大的卖点。
永久地契，县内规模最大的住宅区之一
手册写明永久地契，土地约 81 英亩。1,009 间全部登记在同一个项目编号下——同一个发展商执照、同一套工期。
已经建好，不是期房
政府登记显示每个组成部分都已完成 100%，CCC（完工及合格证书）与交屋日期为 2026 年 8 月 24 日。你可以走进真实的街道、打开真实的屋子再决定。
园区里就有公园
发展商列出的设施包括儿童游乐场、户外健身区、脚底按摩步道、儿童脚踏车道、足球场和多用途礼堂，地段图中央还有一条贯穿的绿带。
这里要靠车
最近的购物中心 Sunshine Bertam 直线 5.0 公里，乔治市光大（KOMTAR）直线 20.9 公里，附近没有轨道交通。家里上班的每个人，都要预算一辆车。
实际上只限本地人
威省规定非公民购买有地产业最低 RM100 万。这个项目准证上最高的价格区间只到 RM852,000，部分单位又属土著保留。D’Aleena 是马来西亚人自住的市场。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择户型
B 型
B 型地段一样，面积几乎相同——92.68 平方米（998 平方尺）——但厨房往前移，与较大的饭厅连成一片，三间卧室排在同一侧。一家人习惯围着饭桌生活的，看这个户型。
C 型
C 型只有 58 间，93.10 平方米（1,002 平方尺）。图上把第二间卧室和主卧背对背放在屋子中段，客厅在前、饭厅独立——卧室区更安静，也是三种户型中供应最少的。
设施，按楼层分
取自发展商手册、资料表与地段图。两份文件写法不同的，两种写法都列出。
公园与游乐
- 儿童游乐场
- 休闲区
- 儿童脚踏车道
- 足球场
健身与保健
- 户外健身区
- 脚底按摩步道
- 沿中央绿带的步道
社区
- 多用途礼堂（手册）／多用途球场（资料表）
- 地段图标示的小贩中心
- 地段图标示的会议中心
商业
- 手册图例：54 间双层店屋
- 发展商网站列为后期的单层店屋
项目现在走到哪一步
走进 D'Aleena @ 槟城打昔牛汝莪
D'Aleena @ 槟城打昔牛汝莪 在哪里
威省北部（Seberang Perai Utara）打昔牛汝莪东北边缘的 Jalan Kubang Menerong——西边是 Bertam Perdana，东边是 Kampung Selamat，从南北大道经峇东（Bertam）与甲抛峇底进入。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 30627-1 的坐标，不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- 打昔牛汝莪市镇1.4 公里直线距离
- 理科大学先进医学与牙科研究院（峇东）2.3 公里直线距离
- Politeknik METrO Tasek Gelugor2.5 公里直线距离
- 打昔牛汝莪政府诊所2.5 公里直线距离
- SJK(C) Lee Chee 华小2.8 公里直线距离
- Sunshine Bertam 购物中心5.0 公里直线距离
- 峇东收费站（南北大道）5.7 公里直线距离
- 甲抛峇底医院6.3 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市20.9 公里直线距离
政府登记编号 30627-1——1,009 间，已完工
发展商执照持有人是 Maple Meadow Sdn Bhd（30627），也就是手册上注明的 GSD Land 旗下公司。国家登记系统把 D’Aleena, Taman Perda Permai 登记为一个项目、三个单层排屋组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30627-1 | D’Aleena, Taman Perda Permai — single-storey terrace (620 units) | 30627-1/06-2027/0557(R)-(L) | 6 Jun 2027 | 620 | 3 / 2 | 完成 100% · 已获 CCC |
| 30627-1 | D’Aleena, Taman Perda Permai — single-storey terrace (331 units) | 30627-1/06-2027/0557(R)-(L) | 6 Jun 2027 | 331 | 3 / 2 | 完成 100% · 已获 CCC |
| 30627-1 | D’Aleena, Taman Perda Permai — single-storey terrace (58 units) | 30627-1/06-2027/0557(R)-(L) | 6 Jun 2027 | 58 | 3 / 2 | 完成 100% · 已获 CCC |
| 合计 | 1,009 | 持牌发展商：Maple Meadow Sdn Bhd (30627) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30627-1
620 + 331 + 58 = 1,009，与手册完全一致
三个登记组成部分正好对应 A、B、C 型，总数与发展商地段图上的「1,009 间」吻合。登记资料一律为 93 平方米、三房两卫，与资料表的 92.68 至 93.10 平方米一致；登记坐标也正好落在位置图标示的 Jalan Kubang Menerong。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
准证为每个组成部分登记了一个区间：RM426,000 至 RM852,000（620 间）、RM426,000 至 RM772,000（331 间）、RM426,000 至 RM672,000（58 间）。这是广告准证上的区间，不是任何一间房子的售价。但它回答了一个问题：威省非公民购买有地产业的门槛是 RM100 万，这里没有任何一间符合外国买家资格。
G 表合约，24 个月，没有延长
买卖合约采用 G 表（有地产业），交屋期 24 个月，登记中没有任何延长记录。第一份合约 2024 年 7 月 20 日签署，应于 2026 年 7 月 20 日交屋；登记记录的 CCC 与交屋日期为 2026 年 8 月 24 日。若你向首购业主买二手，请律师核对那份合约的交屋日期。
完成 100%，准证已续期
三个组成部分都登记为 100%、「Siap Dengan CCC」（已完工并获 CCC）。首张准证已于 2026 年 6 月 6 日到期，续期准证 30627-1/06-2027/0557(R)-(L) 有效至 2027 年 6 月 6 日——已完工的项目就是靠续期准证合法出售剩余单位。
关于 GSD Land 集团
GSD Land 是槟城本地发展商，官网上的公司名称 GSD Land (M) Sdn Bhd 最早可追溯到 2015 年。它在海峡两岸都有项目：槟岛有 Summerton Bayan Indah、Sierra Residences、Gardens Ville、Skycube Residence、D’Tiara、D’Hazelton 和 G’Vinton；威省有 Sunrich、Alma Signature、D’Halona Place、Bertam Signature、D’Aleena 和 Taman Ara Damai。
D’Aleena 由 Maple Meadow Sdn Bhd 开发——登记显示这是该公司唯一的项目。这在马来西亚很常见：一个项目一家公司持有土地和执照，集团负责团队与品牌。
在集团的产品线里，D’Aleena 是走量的有地产品：一千多间同样面宽的单层排屋、永久地契，位于威省北部，与集团较早的 D’Halona Place（Taman Sepadu Jaya）同在打昔牛汝莪一带。
关于数字，老实说一句：手册和资料表写土地约 81 英亩，发展商现在的网站写约 50 英亩。较大的数字出现在包含未来发展地块的地段图上，两者差别可能只是计算范围不同。如果土地面积对你重要，请要求查册。
常见问题
D’Aleena 打昔牛汝莪一共有几间排屋？
1,009 间单层排屋：A 型 620 间、B 型 331 间、C 型 58 间，发展商地段图与政府登记的数字完全一致。
另外沿 Jalan Kubang Menerong 还有 54 间双层店屋，不算在这 1,009 间里面。
D’Aleena 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，发展商手册和资料表都这样写。
每间房子都在约 20 × 70 英尺的独立地段上。具体地段的个别地契，以律师查册为准。
D’Aleena 单层排屋多大？几房几厕？
A 型 93 平方米（1,001 平方尺）、B 型 92.68 平方米（998 平方尺）、C 型 93.10 平方米（1,002 平方尺），建筑面积约 20 × 50 英尺。
三种户型都是三房两卫，配厨房、工作间、后院和前车廊；发展商网站写天花约 14 英尺高。
外国人或新加坡人可以买 D’Aleena 吗？
实际上不行。打昔牛汝莪属于威省，非公民购买有地产业最低 RM100 万，而这个项目准证上最高的区间是 RM852,000。
部分单位还是土著保留单位，外国人本来就不能买。如果你是住在海外的马来西亚公民，就以公民身份购买——远程签约怎么办，WhatsApp 我，我一步步说明。
D’Aleena 完工了吗？什么时候交屋？
已完工。政府登记显示三个组成部分都完成 100%，2026 年 8 月 24 日取得 CCC 并交屋。
合约为 G 表，交屋期 24 个月，没有延长记录。第一份合约 2024 年 7 月 20 日签，原定 2026 年 7 月 20 日交屋。
A 型、B 型、C 型怎么选？
三种面积只差 4 平方尺以内，要按格局选：A 型是标准格局，有独立工作间；B 型把厨房和较大的饭厅连成一片；C 型把两间主要卧室背对背放在屋子中段，比较安静。
再选地段：面向中央公园和足球场的、以及尾端地段，通常在大型住宅区里最保值。告诉我你在意什么，我帮你挑地段。
D’Aleena 现在多少钱？门牌税、地税大概多少？
唯一公开的价格资料是上面政府准证的价格区间——那是广告准证上的区间，不是任何一间的售价。
某一间房子今天的实际开价，以及地税、门牌税和住户协会费用的大概数目，WhatsApp 我，我给你今天准确的书面资料。
D’Aleena 和 Taman Bertam Sentosa 比较，哪个好？
Taman Bertam Sentosa 在西北方向直线 4.0 公里，政府登记为 107 间双层排屋（74 平方米、四房三卫），登记显示仍在建造中。
D’Aleena 刚好相反：单层、三房、占地约 93 平方米更宽敞，而且已经完工获 CCC。如果家里有人不方便爬楼梯，或今年就要拿钥匙，选 D’Aleena。
D’Aleena 附近有华小、医院和商场吗？在这里出租划算吗？
直线距离：SJK(C) Lee Chee 华小 2.8 公里、SJK(C) Mah Hua 3.1 公里、打昔牛汝莪政府诊所 2.5 公里、甲抛峇底医院 6.3 公里、Sunshine Bertam 购物中心 5.0 公里。
租金回报方面，发展商没有公布任何数字，我也不会猜。这里以自住为主，想出租的话，我可以帮你查附近已完工排屋的实际租金再算给你看。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据GSD Land／Maple Meadow 公布的项目资料及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30627-1 · D'ALEENA, TAMAN PERDA PERMAI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 93 m² ≈ 1,001 平方尺 | 620 | RM426,000.00 – RM852,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 93 m² ≈ 1,001 平方尺 | 331 | RM426,000.00 – RM772,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 93 m² ≈ 1,001 平方尺 | 58 | RM426,000.00 – RM672,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30627-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。