The North @ KKIP
位于亚庇工业园、Jalan Sepanggar 旁，占地超过 18 英亩的商业与工业综合项目——56 间两至三层店屋与店屋办公楼、50 个仓库地段，以及一片小摊位区，99 年租赁地契。第 1A 期是 18 间两层店屋，面积 2,234.61 至 3,449.86 平方尺。它由私人发展商推出，不是工业园的州属营运公司，地契细节也还没有公布。
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The North @ KKIP 项目速览
The North @ KKIP 是位于沙巴亚庇 Sepanggar 亚庇工业园（KKIP）、占地超过 18 英亩的商业与工业综合项目，由 KK North Properties Sdn Bhd 发展，距离亚庇市中心约 20 公里。发展商手册列出三种产品：56 间两至三层零售店屋与店屋办公楼、50 间多用途工业仓库，以及 43 个供小商家使用的摊位。首批推出的第 1A 期是 18 间两层店屋（S1 至 S18），99 年租赁地契，签署买卖合约后 37 个月完工。手册的面积表显示，每间店屋两层合计 2,234.61 至 3,449.86 平方尺——12 间中间单位、4 间中段角头、2 间尽头角头——一楼楼高 3.6 米，底楼楼高 4.2 至 5.7 米。手册每一页都写明发展商是 KK North Properties Sdn Bhd。项目位于 Jalan Sepanggar 与 Jalan 2 KKIP Selatan 交界，对面就是 V21 Residence；手册显示截至 2025 年 7 月整地工程已完成。它不在 KKIP 自己的项目清单上，所以应视为工业园范围内的私人项目，而不是州属工业园营运公司的项目。价格、土地用途类别、公司注册编号与发展商网站都没有公布——请全部以书面问清楚。
- 项目名称
- The North @ KKIP也以 The North @ Sepanggar 推广
- 发展商
- KK North Properties Sdn Bhd手册每一页都有写明
- 地契
- 99 年租赁土地用途类别未公布
- 产品
- 56 间店屋、50 间仓库、43 个摊位占地超过 18 英亩，依手册
- 首批推出
- 第 1A 期 · 18 间两层店屋S1–S18，三排各六间
- 第 1A 期店屋面积
- 2,234.61–3,449.86 平方尺两层合计，依手册面积表
- 管理费
- 每月 RM150–RM250依位置与楼层，另加 10% 偿债基金
- 完工
- 签约后 37 个月截至 2025 年 7 月已完成整地
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是商家或投资者考虑 KKIP 商业空间的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
位于沙巴主要的工业园内
KKIP 占地 8,320 英亩，在亚庇市北面；依营运公司自己公布的 2025 年第一季数字，园内有 346 家公司、投资额 115 亿令吉、20,514 个就业机会。靠近这批员工的店铺、餐饮与服务业，本身就有现成客源。
靠近港口
工业园营运公司表示，Sapangar Bay 货柜码头约 8 公里远——两个泊位、吃水 12.2 米，可停靠最多 30,000 载重吨的船。对贸易、配送或轻工业来说，离港口这么近的仓库，每一趟运送都更省时。
三种大小的商业空间
一片摊位区适合刚起步的小生意，两层与三层店屋适合零售与办公，连体式或半独立式仓库则适合仓储与轻工业。发展商自己列出的合适行业，从杂货店、咖啡店与茶餐室，到诊所、银行、陈列室与物流都有。
私人发展商，公开纪录很少
发展商手册每一页都写着 KK North Properties Sdn Bhd，却没有公司注册编号、执照或准证编号。我找不到它的网站，项目也不在 KKIP 自己的项目清单上，我也找不到以它名义完成的项目。请索取它的公司注册编号、董事名单，以及底下那块地属于谁。
先确认地契与准许用途
已公布的是 99 年租赁地契，但土地用途类别与地契上的明文条件都没有公布。购买之前，请以书面确认你打算经营的生意——餐厅、工作坊、冷藏仓——是否获地契与地方政府允许，以及这块地是不是向工业园转租的。
商业产业的贷款方式不一样
银行对商业产业的贷款成数通常比住宅低，也会看生意或租金回报，而不只是你的薪水。下订之前先和银行谈，并把资料表按楼层计算的管理费算进预算——所以要问清楚一间店屋的两层是不是同一张地契。
整个项目，一次看懂
The North @ KKIP 规划为一个占地超过 18 英亩的商业与工业项目。总体规划图为每个单位都编了号：店屋 S1 至 S56（两层店屋 S1–S38、三层店屋办公楼 S39–S56）、仓库 Lot 1 至 50（连体式与半独立式），以及设在停车场上方平台的一片摊位区——所以手册里的「座」是指一个单位，而不是一栋含多个单位的建筑。店屋与摊位区分为第 1A 期（S1–S18）、1B 期（S19–S35）、1C 期（摊位、S36–S38 与 S55–S56）和 1D 期（S39–S54）推出；仓库不在分期图上，1A 期之后各期也都没有日期。靠 Jalan 2 KKIP Selatan 的一块地预留作日后的商业发展。管理费依位置与楼层计算——角头单位底楼 RM250、一楼 RM200，中间单位底楼 RM200、一楼 RM150，每月计，另加 10% 偿债基金——而手册的面积表却把每个店屋编号当作涵盖两层的一个单位。请问清楚两层是同一张地契还是两张，以及每月管理费是不是两个数字相加。
三种产品，同一个项目
店屋 · S1–S56
项目临街的部分。第 1A 期是 18 间两层店屋，分三排、每排六间：12 间中间单位各 2,234.61 平方尺（面宽 7 米）、4 间中段角头各 2,396.07 平方尺（7.5 米）、2 间尽头角头各 3,449.86 平方尺（9.9 米），深度都是 15 米——面积都是两层合计。一楼有自己的出入动线，经共用楼梯和沿着正面的走廊进出，所以两层可以分开使用。第 1B 期再推出两层店屋 S19–S35；三层店屋办公楼 S39–S54 属于第 1D 期。
仓库 · Lot 1–50
多用途工业仓库，位于项目靠 Jalan Sepanggar 的一半。总体规划图上，连体式仓库四间背靠背成组，半独立式仓库两间一对，编号 Lot 1 至 Lot 50。它们不在第 1 期分期图上，而仓库真正重要的数字——地段与建筑面积、楼面承重、檐高、电力供应、卸货区与罗厘回转空间——都没有公布。工业园营运公司表示 KKIP 可供电最多 650 兆瓦，并有 Telibong 滤水厂供水，但接到你那个单位的供应，要问发展商。
摊位 · 43 个
43 个摊位，供小商家使用，设在几排店屋之间——为附近上班和居住的人服务的小吃摊、便利零售与服务业。图则把摊位列在第 1C 期，设在与店屋同一高度的平台上，下方是停车场；图则上编号只到 42，而手册写 43。已公布的资料没有说明每个摊位多大、是出售还是出租，也没有说附带什么地契。如果你是小业者而不是投资者，请先问摊位能不能租。
工业园提供什么，项目又增加什么
工业园的数字来自 KKIP 自己的网站（kkip.com.my），描述的是整个工业园，而不是这个项目。项目数字来自发展商手册、图则与资料表。手册本身注明，图则、尺寸与规格以最终批准的图则为准；真正有约束力的是买卖合约。
工业园
- 亚庇北面 8,320 英亩
- 供电最多 650 兆瓦
- Telibong 滤水厂供水
- 光纤与 5G 覆盖
- 航空、KKIP Autocity 与现成厂房等产业区
项目本身
- Jalan Sepanggar 旁，占地超过 18 英亩
- 56 间店屋与店屋办公楼，S1–S56
- 50 个仓库地段，连体式与半独立式
- 43 个摊位，位于停车场上方
- 两个出入口，另有约 11,600 平方米的地预留作日后商业发展
- 发展图则上有一个 3,000 立方米的滞洪池
- 99 年租赁地契
第 1A 期店屋
- 钢筋混凝土柱、楼梯与楼板
- 200 毫米砖砌分户墙，高出屋顶
- 预涂金属屋顶，铺铝箔隔热层，混凝土天沟
- 卷帘门与铝塑板雨棚
- 外墙为预涂金属板与铝百叶
- 每层后方一间厕所，墙砖贴至 1.5 米
- 200 加仑 HDPE 水箱
- 店面前 2 米宽有盖走廊
- 门前停车位 2.4 × 5.4 米，另设 7 × 3.6 米卸货区
- 6.7 米宽车道，保留作消防车通道
- 管理费每月 RM150–RM250，依楼层与位置，另加 10% 偿债基金
项目一路走来
The North @ KKIP 单位类型与平面图
下面第 1A 期的平面图来自发展商手册与建筑图则：18 间两层店屋，S1 至 S18，分三排、每排六间。面积都是两层楼面面积合计——资料表把同一组数字称为「地段面积」，但手册的面积表显示并不是。一楼楼高一律 3.6 米；底楼则是 4.2 米（S1–S6）、5.0 米（S7–S12）或 5.7 米（S13–S18），因为地势逐排降低，而一楼保持同一高度。几份图则对两间尽头角头店屋的面积写法不一致，请以买卖合约上的面积为准。后续各期的店屋，图则只标了楼面面积；仓库与摊位则完全没有公布面积。
走进 The North @ KKIP
The North @ KKIP 的确切位置
位于亚庇市北面 Sepanggar，Jalan Sepanggar 与 Jalan 2 KKIP Selatan 的交界，一角是 Bulatan Sepanggar 圆环，对面是 V21 Residence。总体规划图显示，靠 Bulatan Sepanggar 一侧的道路有一个出入口，Jalan 2b KKIP Selatan 有第二个，另有一个出入口预留给日后的发展。KKIP 营运公司表示，工业园距离市中心约 20 公里、亚庇国际机场 28 公里、Sapangar Bay 货柜码头 8 公里。发展商的地图称 5 公里内有超过 50,000 人口，但没有注明这个数字的来源。
地图设在 Sepanggar 的亚庇工业园，而不是项目地段本身。项目就是 Jalan Sepanggar 与 Jalan 2 KKIP Selatan 交界那块已整平的地，在 V21 Residence 对面；看现场之前，请向我索取定位。
- Sapangar Bay 货柜码头约 8 公里KKIP 公布的工业园数据，非项目本身
- 亚庇市中心约 20 公里KKIP 公布的工业园数据
- 亚庇国际机场约 28 公里KKIP 公布的工业园数据
- V21 Residence（KKIP 公寓）就在对面见发展商总体规划图；未公布数字
- Politeknik Kota Kinabalu · Institut Kemahiran MARA邻近见发展商航拍图上的标示；未公布数字
- 泛婆罗洲大道官方未公布数字可向我索取实际路况估计
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、认证施工百分比。
这个项目有两个原因不会出现在那里。沙巴本来就不在联邦查册的范围内——沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——而且 The North 是商业与工业项目，不是住宅。房屋发展法规是为了保护购屋者而订；纯商业产业的买卖，一般要靠买卖合约本身的条款，所以请律师确认适用哪些保障。
应该改问什么
发展商的名称见于它自己的手册，但其他资料很少公开。请索取 KK North Properties Sdn Bhd 的公司注册编号、董事名单、项目的发展批准与建筑图批准，以及它推广时所用的广告准证。手册注明图则以最终批准的为准，所以要问清楚图则是否已获批准。问清楚地契由谁持有、是租赁还是向工业园转租，以及土地用途类别与明文条件——这些决定了你能在那里经营什么生意。
请律师审阅合约。核对完工日期（依资料表为签约后 37 个月）、延迟交付的赔偿、保修期、你那个单位的楼面面积与规格、一间店屋的两层是同一张地契还是两个独立单位，以及管理费条款。
外国买家
非公民或外国公司在沙巴购买商业或工业产业，需要州政府的同意，条件由沙巴自订，而不是联邦政府。你可能读过的住宅门槛，并不能回答商业地契的问题。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体单位取得书面确认，并请律师计算商业产业买卖的印花税。
关于发展商
The North @ KKIP 的发展商是 KK North Properties Sdn Bhd。发展商手册每一页都印着「Developed by KK North Properties Sdn Bhd」，项目一则公开的 Instagram 贴文也写着「THE NORTH @ KKIP | Limited Units Only by KK North Properties Sdn Bhd」。代理在 Facebook 上的贴文则称它为「Kota Kinabalu Integrated Commercial & Industrial Development」。手册没有印公司注册编号、办公地址、执照或准证编号。
它不是 KKIP 自己的项目。工业园由 K.K.I.P. Sdn Bhd 发展与管理——该公司于 1994 年成立，由沙巴州政府全资拥有，也在同一个工业园内兴建 V21 与 V24 住宅。The North 不在 KKIP 自己的项目清单上，所以应视为工业园范围内的私人发展项目——总体规划图上，项目旁的道路是 Jalan 2 与 Jalan 2b KKIP Selatan。请问清楚发展商如何持有这块地，以及 KKIP 是否已批准这个项目。
我找不到以 KK North Properties 名义的网站、公司简介或已完成项目。这本身不是警讯——沙巴许多发展商都是一个项目成立一家公司——但这代表没有交付纪录可以参考。看得到的是现场：手册里的航拍照片（见下图）显示，截至 2025 年 7 月，土地已清理并整平。请索取公司注册编号、董事与股东、背后的集团，以及是否有银行为工程提供融资。资料确认之后，我会补上这一页。
在我读到的公开资料中，没有看到以这家公司名义的诉讼或烂尾纪录——即「没有找到不利纪录」。这不等于「纪录清白」：没有公开历史可查，本来就不太可能查到任何东西。
常见问题
The North @ KKIP 在哪里？
The North @ KKIP 位于沙巴亚庇市北面 Sepanggar 的亚庇工业园，在 Jalan Sepanggar 与 Jalan 2 KKIP Selatan 的交界。
一角是 Bulatan Sepanggar 圆环，对面是 V21 Residence；发展商的航拍图上还标出附近的 Politeknik Kota Kinabalu、Institut Kemahiran MARA 与 Taman Sepanggar。KKIP 营运公司表示，工业园距离市中心约 20 公里、机场 28 公里、Sapangar Bay 货柜码头 8 公里——这些是整个工业园的数字，不是从项目地段量的。
The North @ KKIP 的发展商是谁？
KK North Properties Sdn Bhd——发展商手册每一页，以及项目公开的 Instagram 贴文，都印着这个名称。它是私人公司，不是工业园的州属营运公司 K.K.I.P. Sdn Bhd，项目也不在 KKIP 自己的项目清单上。
我找不到它的网站或已完成的项目，手册也没有印公司注册编号。付任何一笔钱之前，请索取它的公司注册编号与董事名单，我可以帮你查它的纪录。
可以买到什么？面积多大？
手册列出占地超过 18 英亩的三种产品：56 间两至三层店屋与店屋办公楼（S1–S56）、50 间多用途工业仓库，以及 43 个供小商家使用的摊位。首批推出的第 1A 期，是 S1 至 S18 这 18 间两层店屋。
依手册的面积表，第 1A 期有 12 间中间店屋各 207.6 平方米（2,234.61 平方尺）、4 间中段角头各 222.6 平方米（2,396.07 平方尺）、2 间尽头角头各 320.5 平方米（3,449.86 平方尺），都是底楼与一楼合计。一楼楼高 3.6 米；底楼楼高 S1–S6 为 4.2 米、S7–S12 为 5.0 米、S13–S18 为 5.7 米。
第 1B、1C、1D 期涵盖其余店屋与摊位；仓库不在分期图上，仓库与摊位的面积也都没有公布。
The North @ KKIP 的地契是什么？可以经营什么生意？
资料表写 99 年租赁地契。土地用途类别与地契上的明文条件都没有公布，而这些正决定了餐厅、工作坊或仓储用途是否获准。
承诺之前，请索取地契或分层图草案副本，并请律师确认你打算的用途可行。
The North @ KKIP 的价格是多少？
我找不到发展商或媒体公布的价格。
请向我索取最新价目表，我会连同该单位的楼面面积、位置与产品类型一起发给你。
管理费多少？
依发展商资料表：角头单位底楼每月 RM250、一楼 RM200；中间单位底楼 RM200、一楼 RM150；另加 10% 偿债基金。
管理费按楼层报价，面积表却把一间店屋当作两层合一。请问清楚两层是不是同一张地契、两笔管理费是不是相加，以及地税与门牌税是多少。
The North @ KKIP 什么时候完工？
资料表写签署买卖合约后 37 个月完工。动工日期没有公布；手册显示截至 2025 年 7 月整地工程已完成。
算数的是你合约上的日期。也请问清楚延迟交付时的赔偿。
外国人或外国公司可以买吗？
有可能，但必须取得沙巴州政府的同意，条件由沙巴针对商业与工业产业自订。住宅的规定并不能回答这个问题。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体单位取得书面确认。
有哪些资料没有被公布？
价目表；土地用途类别与地契条件；发展商的公司注册编号与批准文件；一间店屋的两层是不是同一张地契；仓库的面积与规格；摊位的面积，以及是出售还是出租；动工日期；以及 1A 期之后各期的时间。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在沙巴主要工业园里找商业空间？
告诉我你的生意需要什么——店面、仓库还是摊位——以及什么时候要，我把第 1A 期实际还有的单位、每间店屋的楼面面积与位置、平面图、地契资料，以及发展商的批准文件（一经确认）发给你。可售单位我直接向发展商的销售团队拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展图则、建筑图则与资料表、项目的公开社交媒体贴文，以及 KKIP 自己的网站（kkip.com.my）上的工业园数据。没有找到发展商网站或媒体报导。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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