Elements Garden @ 槟城拉惹乌达
一个规模不大的已完工项目，共 120 户——单栋 14 层 112 户公寓，加 8 间三层排屋——直线距离 Bagan 专科医院 940 米。政府登记的完工证日期是 2018 年 7 月 6 日，所以现在买的都是二手单位。外国买家能不能买，要按买卖合约价格对照威省门槛，逐户判断。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Elements Garden @ 槟城拉惹乌达 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Elements GardenOriental Max Group 列为已完成项目 · 执照持有人 Lifetime Property Sdn Bhd
- 位置
- 北海拉惹乌达威北县（Seberang Perai Utara）· 地址归属 Kampung Baharu，13400 北海
- 地契
- 发展商没有公布政府登记也不记录地契年限 · 下决定之前，我会用分层地契替你确认
- 建筑
- 1 栋 · 14 层同一项目内另有一排 8 间三层排屋
- 单位数
- 120 户112 户公寓和 8 间排屋，以政府登记为准
- 面积
- 约 1,104 至 1,459 平方尺发展商户型图上的三种公寓户型 · 排屋约 2,700 平方尺 · 政府登记为公寓记录 103 平方米（约 1,109 平方尺）、为排屋记录 253 平方米
- 设施
- 泳池、健身房、平台花园发展商效果图所示：游泳池、健身房、附儿童游乐场的平台花园，以及入口保安亭 · 现在实际开放哪些，我向管理处确认
- 完工
- 2018 年 7 月完工登记上的完工与合格证书日期为 2018 年 7 月 6 日
- 政府准证
- 8202-6/05-2019/01875(P)最后一张准证有效期 2018 年 5 月 2 日至 2019 年 5 月 1 日 · 项目已完工并转入二手市场，准证不再更新
- 外国买家
- 逐户判断威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 当年的准证价格区间跨过这个门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Elements Garden，询问之前该先知道的六件事
四件是北海买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自政府登记、发展商自己的官网，或我量出来的直线距离。
比合约期限早十个月完工
登记显示第一份买卖合约日期是 2016 年 5 月 9 日，最迟交屋日因此是 2019 年 5 月 9 日。完工与合格证书的日期是 2018 年 7 月 6 日，没有申请、也没有获批任何延期。要评估这家发展商，这个项目的交付记录是干净的。
小社区：一栋楼 112 户公寓
Elements Garden 一共 120 户——单栋 14 层 112 户，加一排 8 间排屋。和动辄几百户的高楼相比，这里共用电梯、停车场和管理费预算的邻居少得多。
三种公寓户型，约 1,104 至 1,459 平方尺
发展商的户型图上，A 型约 1,104 平方尺、三房（36 户），B 型约 1,273 平方尺、三房（36 户），C 型约 1,459 平方尺、四房（40 户），每种都是两卫。8 间排屋画的是三层、约 2,700 平方尺。政府登记为公寓只记录一个数字 103 平方米（约 1,109 平方尺），排屋 253 平方米，所以你看哪一户，就核对那一户地契上的面积。
医院、华校、渡轮枢纽都在 3.2 公里内
从登记坐标起算的直线距离：Bagan 专科医院 940 米、北海光华华小 1.1 公里、北海钟灵国民型中学 2.1 公里、Sunway Carnival Mall 2.8 公里、Penang Sentral 交通枢纽 3.2 公里。隔着海峡，乔治市的光大是 5.9 公里。
地契年限，发展商没有公布
Oriental Max Group 现在的官网只在「过去已完成项目」里列出 Elements Garden 的名字。它早年的项目页面和楼书保存在公开的网页存档里，公布了这一页所用的户型图、总规划图、位置图和效果图，并说明项目是围篱保安社区，但没有写地契年限。房产网站会补上这个空白，我不转述房产网站的说法。地契我会用分层地契确认，现在实际开放哪些设施，我向管理处问清楚。
这是八年楼龄的二手房：要看的是大楼，不是楼书
这里每一户现在都在二手市场转手。下决定之前，要问清楚管理机构的账目和储备金余额、那一户的分层地契发了没有、附带几个停车位，以及电梯和防水的状况。这些答案我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目现在走到哪一步
发展商绘制的总规划图、位置图与设施效果图
Elements Garden @ 槟城拉惹乌达 在哪里
威北县（Seberang Perai Utara）北海的拉惹乌达一带——直线距离 Bagan 专科医院 940 米，距离集渡轮、火车和巴士于一身的 Penang Sentral 交通枢纽 3.2 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 8202-6 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Bagan 专科医院（Bagan Specialist Centre）940 米直线距离
- 北海光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.1 公里直线距离
- Sri Uda 公共巴刹（早市）1.8 公里直线距离
- 北海钟灵国民型中学2.1 公里直线距离
- Lotus’s Bagan Ajam2.3 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也2.8 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海3.2 公里直线距离
- 光大（KOMTAR），乔治市5.9 公里直线距离
- 槟城大桥8.2 公里直线距离
政府登记编号 8202-6——120 户，2018 年 7 月完工
发展商执照持有人是 Lifetime Property Sdn Bhd（8202）。它在国家登记系统里有 12 笔项目记录，其中的 Taman Merbau Indah 和 Bandar Bestari Permai 也出现在 Oriental Max Group 的项目名单上。Elements Garden 是 8202-6 这一笔，登记拼法是「Elements Garden」，分成两个组成部分。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8202-6 | Elements Garden — flats / condominium, 14 storeys | 8202-6/05-2019/01875(P) | 1 May 2019 | 112 | — | 已完工 · 完工证 2018 年 7 月 6 日 |
| 8202-6 | Elements Garden — terrace houses, 3 storeys | 8202-6/05-2019/01875(P) | 1 May 2019 | 8 | — | 已完工 · 完工证 2018 年 7 月 6 日 |
| 合计 | 120 | 持牌发展商：Lifetime Property Sdn Bhd (8202) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=8202-6
112 户公寓加 8 间排屋，共 120 户
登记系统把 Elements Garden 放在同一个项目编号下，分成两个组成部分：14 层大楼内 112 个公寓单位，每户 103 平方米；以及 8 间三层排屋，每间 253 平方米。两者都没有记录房间和卫浴数量。公开的单位清单只有 80 笔——75 户公寓和 5 间排屋——全部标示为已售出；另外 40 户没有逐一列出，所以从清单看不出发展商手上是否还留有单位。
准证价格区间当年代表什么——对今天的外国买家又代表什么
广告准证为公寓登记 RM364,000 至 RM515,000，为排屋登记 RM787,000 至 RM907,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是当年首次发售时的数字，跟今天的二手行情无关。威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，公寓的区间跨过这个门槛，所以要按买卖合约价格逐户判断；有地分层房屋的门槛则是 RM1,000,000。外国买家还需要州政府批准、缴 3% 州征费，以及非公民一律 8% 的印花税。
H 表合约，36 个月，没有延期
两个组成部分都采用 H 表（分层产业）买卖合约，交屋期是标准的 36 个月。第一份合约日期是 2016 年 5 月 9 日，最迟交屋日是 2019 年 5 月 9 日。对于交屋期有没有修改，登记写的是「Tidak」（没有）。对二手买家来说，这段记录的意义只在于看发展商当年做得怎么样。
完成 100%，完工证日期 2018 年 7 月 6 日
两个组成部分的状态都是「Siap Dengan CCC」，即已完工并取得完工与合格证书，日期是 2018 年 7 月 6 日。登记没有显示交屋日期。最后一张广告准证的有效期是 2018 年 5 月 2 日至 2019 年 5 月 1 日，之后没有更新——项目卖完、盖完之后这是正常的。
关于 Oriental Max Group
Oriental Max Group 自我介绍是 1994 年创立的房地产发展商，业务在槟城和马来半岛北部，从有地住宅、高楼住宅到商业和工业项目都做。它的办公室地址在北海 Kampung Telok，对拉惹乌达来说是不折不扣的本地发展商。
它的官网把 Elements Garden 列在「过去已完成项目」里，同列的还有 De Garden、Central Way 和 Seri Berapit。目前的项目名单以有地住宅区和工业园为主——Taman Merbau Indah、Bandar Bestari Permai、Sungai Bakap Industrial Park——高楼项目则有 UL Residence 和 Vi Residence。
在政府登记上，Elements Garden 的执照属于 Lifetime Property Sdn Bhd。同一执照持有人在威南县的 De’Garden Homes——73 间三层排屋——同样记录为已完工并领了完工证，时间是 2017 年 10 月，同样没有延期。
老实说一句：发展商现在的官网已经没有 Elements Garden 的项目页面，登记系统里也没有存档的楼书。这一页的图纸和效果图取自发展商早年的项目页面和楼书，保存在 2016 至 2018 年的公开网页存档里；它们呈现的是当年推销时的规划，不是今天的实况。那些资料里都没有写地契年限。你在别处读到的细节，在查册结果或管理处文件证实之前，都先当作未经核实。
常见问题
Elements Garden 一共有多少个单位？
政府登记共 120 户：单栋 14 层大楼里 112 个公寓单位，加上同一项目内 8 间三层排屋。
登记的公开单位清单只逐一列出其中 80 户，全部标示已售出。有多少户是屋主自住、多少户在出租，我可以向管理处了解。
Elements Garden 是永久地契吗？
发展商官网没有写地契年限，房屋登记系统也不记录这一项，所以我不在这里下结论。房产网站各有说法，但网站不是地契。
地契年限以分层地契本身为准。在你付任何款项之前，我会取得地契副本，或请你的律师做土地查册，查册同时会显示单位有没有抵押或限制。
Elements Garden 的单位面积多大？
发展商的户型图上有三种公寓户型：A 型约 1,104 平方尺、三房，B 型约 1,273 平方尺、三房，C 型约 1,459 平方尺、四房，都是两卫。排屋画的是约 2,700 平方尺，土地约 1,500 至 2,500 平方尺。
政府登记为公寓只记录一个数字：103 平方米，约 1,109 平方尺；三层排屋是 253 平方米。买二手单位，最可靠的数字是分层地契上的面积；你看哪一户，就向我要那一户的地契面积。
外国人、新加坡人可以买 Elements Garden 吗？
有可能，要看单位的成交价。在威省，外国个人购买分层产业的成交价须在 RM500,000 或以上，有地分层房屋须在 RM1,000,000 或以上。公寓当年的准证价格区间是 RM364,000 至 RM515,000，跨过分层产业的门槛，所以要按买卖合约价格逐户判断。
外国人购买还须经州政府批准，批准时缴 3% 州征费，另缴非公民一律 8% 的印花税，三年内不能转售。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制，人在外地怎么签约可以问我。
Elements Garden 是什么时候完工的？
公寓大楼和排屋的完工与合格证书日期都是 2018 年 7 月 6 日。
这比第一份合约的最迟交屋日 2019 年 5 月 9 日早了十个月，登记上没有延期记录。到今天，大楼楼龄八年多一点。
该选公寓，还是那 8 间排屋？
公寓是主流选择：14 层大楼里 112 户，发展商图纸上分三种户型，约 1,104 至 1,459 平方尺。比较不同楼层受拉惹乌达一带车声影响的程度，看哪一面西晒，也看离电梯厅多远。
8 间三层排屋很少见——每间 253 平方米，是公寓的两倍多——也很少放出来卖。它们属于同一个分层地契项目，所以共用管理机构、也要缴管理费。如果有排屋放售，先向我要地契资料。
Elements Garden 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是当年首次发售时的政府准证价格区间：公寓 RM364,000 至 RM515,000，排屋 RM787,000 至 RM907,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。二手叫价因屋主而异，房产网站上的数字我不会转述。
管理费和储备金由管理机构制定，没有公开。WhatsApp 我，我把目前放售的单位和书面的收费发给你。
Elements Garden 和 De’Garden Homes 怎么比？
同一个执照持有人，产品完全不同。De’Garden Homes 在威南县，是 73 间三层排屋，每间 211 平方米，直线相距 24.2 公里，2017 年 10 月完工。Elements Garden 是市区项目：112 户 103 平方米的公寓加 8 间排屋，2018 年 7 月完工。
登记上两个项目都没有延期就完工。想要有地房屋、不一定要住北海，可以拿 De’Garden 来比；想住在离 Penang Sentral 3.2 公里以内的地方，就是 Elements Garden。
住拉惹乌达方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到 Bagan 专科医院 940 米、北海光华华小 1.1 公里、Sri Uda 早市巴刹 1.8 公里、北海钟灵国民型中学 2.1 公里、Lotus’s Bagan Ajam 2.3 公里、Sunway Carnival Mall 2.8 公里。拉惹乌达本身就是北海很出名的小贩美食和茶室聚集地。
出租：北海这一带的租客主要是医院职员、为了华校而来的家庭，以及经 3.2 公里外的 Penang Sentral 到槟岛上班的人。租金数字我不报；同一栋楼类似单位目前租多少，可以问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、Oriental Max Group 官网（包括其项目页面和楼书的存档版本），以及从登记坐标量出的直线距离。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8202-6 · ELEMENTS GARDEN
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 14 层 Siap Dengan CCC | — | 103 m² ≈ 1,109 平方尺 | 112 | RM364,000.00 – RM515,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 3 层 Siap Dengan CCC | — | 253 m² ≈ 2,723 平方尺 | 8 | RM787,000.00 – RM907,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8202-6。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。