Mezon @ Park Enclave，槟城峇都加湾
两栋 47 层、602 户永久地契服务式公寓，就在 Aspen Vision City 25 英亩中央公园边上，直线距离 IKEA 峇都加湾 231 米。三房与四房，862 至 1,410 平方尺，有单钥匙、双钥匙和三钥匙格局。整个准证价格区间都高于威省对外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛，所以外国人可以申请，但须获州政府批准。
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Mezon @ Park Enclave，槟城峇都加湾 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Mezon @ Park Enclave登记名称 Pangsapuri Perkhidmatan Mezon · 执照持有人 Aspen Vision City Sdn Bhd
- 位置
- 峇都加湾 Aspen Vision City威南县 Bandar Cassia · 直线距离中央公园 179 米
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告上写明「Kekal」
- 建筑
- 2 栋 · 各 47 层9 层平台为店铺与停车场，之上是 38 层住宅（9 楼至 46 楼）
- 单位数
- 602 户每栋 301 户 · 35 层每层 8 户，最高三层每层 7 户
- 户型
- 862 – 1,410 平方尺A 座全部三房；B 座三房或四房 · 单钥匙、双钥匙、三钥匙
- 设施
- 室内温泉池与日式汤池泳道池、多功能球场、玻璃健身房与休息厅 · 平台设 28 间店铺
- 完工
- 预计 2029 年 5 月发展商公布的日期 · 政府登记显示尚未动工，交屋期为 54 个月
- 政府准证
- 14588-6/09-2029/0657(N)-(S)有效期 2026 年 9 月 2 日至 2029 年 9 月 1 日
- 外国买家
- 可以购买，须州政府批准整个准证价格区间都高于威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；外国公司的门槛是 RM1,000,000
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Mezon @ Park Enclave，询问之前该先掂量的六件事
四件是买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 Aspen 自己的资料、具名报章或政府登记。
25 英亩公园的第一排
项目地段就在 Aspen Vision City 中央公园边上，发展商说公园面积是 25 英亩。从项目定位点量直线距离：公园 179 米、Klippa 购物中心和 IKEA 峇都加湾 231 米、Columbia Asia 医院 592 米、UOW Malaysia KDU 校区 771 米。威省的新盘，很少在推出当天周围就已经盖好这么多东西。
永久地契，城镇的记录查得到
提交给房屋登记系统的广告写明地契是「Kekal」，也就是永久地契。《星报》2026 年 4 月报道，Aspen Vision City 已有四个完工项目、共 3,398 个单位；政府登记也证实，其中第一个项目 Vertu Resort 在 2021 年 4 月 8 日取得完工与合格证书（CCC）。
双钥匙、三钥匙，适合大家庭
A 座以单钥匙或双钥匙出售，B 座是双钥匙或三钥匙，每一户至少三房。三代同堂想要各自的大门、又只要一张地契的家庭合用；想自己住一边、另一边出租的屋主也合用。先在图纸上看清楚钥匙怎么分，再去算租金账。
以水和养生为主题的设施
发展商列出的设施有室内温泉池连日式汤池、按摩池和水疗池；《星报》说泳道池达到奥运标准长度；还有可打匹克球、羽球和藤球的多功能球场、玻璃健身房和玻璃活动厅。《星报》和 EdgeProp 都报道，项目按 GreenRE 金级标准设计。
还没动工——交屋期是 54 个月
2026 年 10 月，政府登记把 Mezon 列为「belum mula」（尚未动工），完成 0%。发展商广告写预计 2029 年 5 月完工，但登记同时记录了已批准的 18 个月延期，加上标准的 36 个月，交屋期一共 54 个月。按 2026 年 9 月 26 日的第一份合约计算，最迟交屋日是 2031 年 3 月 26 日。贷款和资金安排要按合约日期算，不要按宣传册日期算。
602 户，几项基本资料还没公布
每层 8 户，602 户共用一层设施平台。Aspen 没有公布土地面积、电梯数量、每户停车位分配和每月管理费。同一发展商的 Versa 在 651 米外，完工后还会再多 980 户公寓。我读取登记当天，602 户里有 88 户记录为已售出。缺的答案，我帮你要书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选你的塔楼
A 座
发展商给 A 座取名「The Purposeful Residence」，以单钥匙或双钥匙格局出售。所有户型都是三房两卫；官网写明 A 座面积介于 862 至 1,410 平方尺，最大的面积属于带露台的户型。在政府登记上，A 座是 301 户的那一个组成部分，准证价格区间为 RM694,000 至 RM1,043,000——我读取当天，登记显示 32 户已售出、269 户尚未售出。
B 座
B 座「The Evolving Residence」主打双钥匙和三钥匙格局，也是唯一有四房三卫户型的一座。官网写明 B 座面积介于 894 至 1,335 平方尺。在政府登记上，它是第二个 301 户的组成部分，三房或四房，准证价格区间为 RM720,000 至 RM1,067,000。我读取单位清单时，登记显示 56 户已售出、245 户尚未售出——到目前为止是两座里卖得比较快的一座。
项目设施
取自 Aspen 的 Mezon 官网，以及报章对示范单位开放的报道。提交给登记的广告写明社区设施层在 9 楼；发展商没有公布逐层的设施图，《星报》的报道则说设施总数超过 50 项。
水与养生
- 室内温泉池
- 日式汤池（Onsen）
- 按摩池
- 水疗池
- 奥运标准长度泳道池
运动与社交
- 多功能球场——匹克球、羽球、藤球
- 玻璃健身房
- 玻璃活动厅
- 公共休息厅
- 阅读休息厅
- 带榻榻米元素的禅风花园
平台与绿色设计
- 底层与 1 楼共 28 间店铺
- 2 楼至 8 楼停车场
- 电动车充电站
- 太阳能板
- 雨水收集
- 气动垃圾收集系统
项目现在走到哪一步
Mezon @ Park Enclave，槟城峇都加湾 全部 8 种户型图
发展商提交给政府登记的广告上有九个户型的图纸：A 座的 A、A1、B、C、C1，B 座的 D、B1、E、E1，面积从 862 到 1,163 平方尺。A1 型印的面积与 A 型相同，都是 862 平方尺、三房两卫。同一份广告的楼层索引图在 B 座还标出 D1 的位置，但没有它单独的图纸；官网另外有一组带露台的户型，把 A 座的面积上限拉到 1,410 平方尺、B 座拉到 1,335 平方尺。D1 和露台户型各自的面积没有用文字列出，要完整面积表可以向我索取。
Mezon @ Park Enclave 在峇都加湾的位置
Mezon @ Park Enclave，槟城峇都加湾 在哪里
Persiaran Cassia Barat 8，位于威南县峇都加湾 Bandar Cassia 的 Aspen Vision City 城镇内，在槟城第二大桥的威省这一头。地段面向城镇的中央公园，直线距离 Klippa 购物中心和 IKEA 峇都加湾 231 米。
国家房屋登记系统没有为项目 14588-6 填报坐标，所以地图定位取自项目本身在地图上的位置：中央公园旁的 Persiaran Cassia Barat 8。距离均为从此点起算的直线距离。
- Aspen Vision City 中央公园179 米直线距离
- Klippa 购物中心与 IKEA 峇都加湾231 米直线距离
- Columbia Asia 医院（峇都加湾）592 米直线距离
- UOW Malaysia KDU 槟城大学学院（峇都加湾校区）771 米直线距离
- 峇都加湾工业园964 米直线距离
- Design Village 名牌奥莱城1.0 公里直线距离
- Bandar Cassia 收费站（槟城第二大桥）1.6 公里直线距离
- 敬群华小（SJK(C) Keng Koon）4.4 公里直线距离
- 槟城国际机场19.4 公里直线距离
政府登记编号 14588-6——602 户，尚未动工
发展商执照持有人是 Aspen Vision City Sdn Bhd（14588），也就是这个城镇的开发公司。它在国家登记系统里有六个项目：Vertu Resort（14588-1）、Taman Viluxe 两期（14588-2 与 14588-5）、Vivo（14588-3）、Versa（14588-4），以及登记名称为 Pangsapuri Perkhidmatan Mezon 的 Mezon（14588-6）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14588-6 | Tower A — serviced apartments, 38 residential storeys | 14588-6/09-2029/0657(N)-(S) | 1 Sep 2029 | 301 | 3 / 2 | 完成 0% · 尚未动工 |
| 14588-6 | Tower B — serviced apartments, 38 residential storeys | 14588-6/09-2029/0657(N)-(S) | 1 Sep 2029 | 301 | 3–4 / 2–3 | 完成 0% · 尚未动工 |
| 合计 | 602 | 持牌发展商：Aspen Vision City Sdn Bhd (14588) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14588-6
登记 602 户，发展商资料也是 602 户
登记系统把 Mezon 列为两个组成部分，每个 301 户服务式公寓，一座一个；发展商广告和报章报道的总数同样是 602 户。单位清单每座都从 9 楼排到 46 楼：35 层每层 8 户，最高三层每层 7 户，加起来正好 301 户。登记写的是 38 层住宅；发展商说的 47 层，是把 9 层平台也算进去。我读取当天，登记显示 88 户已售出（A 座 32 户、B 座 56 户），514 户尚未售出。
准证价格区间说明了什么——外国人的资格怎么看
广告准证为 A 座登记的是 RM694,000 至 RM1,043,000，B 座是 RM720,000 至 RM1,067,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000，整个区间都在门槛以上，所以每一户在价格上都开放，但须获州政府批准并缴付州政府征费。外国公司的门槛是 RM1,000,000，准证区间横跨这条线——那就要逐个单位、按买卖合约上的价格来定。
H 表合约——36 个月加已批准的 18 个月延期
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示标准交屋期 36 个月，另有 18 个月延期已获批准，合计 54 个月。第一份合约日期是 2026 年 9 月 26 日：原本的交屋日是 2029 年 9 月 26 日，加上延期后是 2031 年 3 月 26 日。你自己的期限，从你的签约日起算，以合约里写的期限为准。
2026 年 10 月：完成 0%
登记上两座的状态都是「belum mula」（尚未动工），完成 0%，没有完工与合格证书（CCC），也没有交屋记录。发展商广告写的预计完工日期是 2029 年 5 月。那是目标——离第一份合约大约 32 个月，要盖两栋 47 层的大楼；合约上的期限是上面说的 54 个月。
关于 Aspen Group
Mezon 的执照持有人是 Aspen Vision City Sdn Bhd，也就是峇都加湾 Aspen Vision City 城镇的开发公司；EdgeProp 对揭幕仪式的报道把发展商写作 Aspen (Group) Holdings Ltd，集团总部 Aspen House 设在乔治市 Jalan Macalister。EdgeProp 形容这个城镇是 247 英亩的永久地契发展区，零售主力是 IKEA 峇都加湾——Mezon 官网上，IKEA 的标志就放在 Aspen 旁边。
同一张执照交过什么成绩，登记上查得到。Vertu Resort 距离 Mezon 定位点 571 米：五栋 20 至 36 层、共 1,246 户，2021 年 4 月 8 日取得完工与合格证书。Vivo（三栋共 1,530 户）和 Viluxe 第一期（174 间排屋）也登记为已完工，完工与合格证书日期分别是 2024 年 11 月 27 日和 2024 年 5 月 24 日。Versa——两栋 31 层、共 980 户——登记为进度正常，分别完成 70.71% 和 68.88%；Viluxe 第二期正在进行中。
发展商把 Mezon 定位为日式生活：日式汤池和室内温泉池、榻榻米与禅风花园元素，再加上太阳能板、雨水收集和气动垃圾收集等绿色设计。提交给登记的广告也注明，土地抵押给 Maybank Islamic Berhad，这是正常的项目融资；签约时你的律师会处理赎契文件。
关于时间，老实说一句。Vertu Resort 的交屋期曾获批从 36 个月延长到 46 个月，Versa 从 36 个月延长到 48 个月。Mezon 还没动工，登记上就已经有 18 个月的延期。Aspen 在这个城镇开的项目都盖完了，但每一个高楼项目用的时间都超过标准的 36 个月——所以要读清楚合约里的交屋期和延迟赔偿条款，不要只记 2029 年 5 月这个日期。
常见问题
Mezon @ Park Enclave 一共有多少个单位？
两栋共 602 户服务式公寓，每栋 301 户。发展商广告、报章报道和政府登记的总数一致。
每栋有 38 层住宅，从 9 楼到 46 楼——35 层每层 8 户，最高三层每层 7 户；下面是 9 层平台，设 28 间店铺和停车场。
Mezon @ Park Enclave 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明地契为「Kekal」，即永久地契；《星报》和 EdgeProp 的报道也都说项目和整个城镇是永久地契。
同一份广告注明土地抵押给 Maybank Islamic Berhad 作为项目融资。这两点，连同服务式公寓地契背后的土地用途类别，最终都以签约时律师的查册结果为准。
Mezon 有哪些户型？面积多大？
A 座全部三房两卫：A 型和 A1 型 862 平方尺、B 型 1,002 平方尺、C1 型 1,055 平方尺、C 型 1,056 平方尺，带露台的户型把 A 座的上限拉到 1,410 平方尺。B 座：D 型 894 平方尺和 B1 型 991 平方尺是三房，E1 型 1,131 平方尺和 E 型 1,163 平方尺是四房三卫；B 座面积上限是 1,335 平方尺。
A 座以单钥匙或双钥匙出售，B 座是双钥匙或三钥匙。哪个户型对应哪种钥匙格局，发展商没有用文字列出；上面的图纸可以看到房间布局，钥匙怎么分，我帮你标出来。
外国人、新加坡人可以买 Mezon @ Park Enclave 吗？
价格上可以。准证价格区间的最低数字是 RM694,000，高于威省对外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛。不过购买须获州政府批准，批准时要缴 3% 的州政府征费，三年内不能转售；土著保留单位不开放给外国人。
外国公司的门槛是 RM1,000,000，只有合约价格达到这个数字的单位才符合。非公民购买住宅产业还要付一律 8% 的印花税；服务式公寓地契具体怎么计算，由你的律师确认。人在新加坡或中国、不方便飞过来的买家，签约流程怎么安排可以问我；持大马身份证的买家不受这些门槛限制。
Mezon 什么时候完工交屋？
发展商广告写的预计完工日期是 2029 年 5 月。2026 年 10 月，政府登记显示尚未动工。
合约上，登记记录的交屋期是 54 个月——H 表标准的 36 个月，加上已批准的 18 个月延期。按 2026 年 9 月 26 日的第一份合约计算，最迟交屋日是 2031 年 3 月 26 日。
Mezon 该选 A 座还是 B 座？选哪个户型？
先看家里几口人。A 座全部三房，单钥匙或双钥匙，最小的户型 862 平方尺。B 座才有四房和三钥匙格局，适合三代同堂，或者想把一部分出租的屋主。
再看位置：向我要楼层平面图，看清楚每层 8 户里哪几户面向中央公园、哪几户面向隔壁楼；另外最高三层每层只有 7 户。登记显示 B 座卖得比较快——56 户对 32 户——所以 B 座的选择会先变少。
Mezon 价格多少？管理费多少？
我只引用政府准证上的价格区间：A 座 RM694,000 至 RM1,043,000，B 座 RM720,000 至 RM1,067,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Mezon 和同一城镇的 Vertu Resort 怎么比？
同一个执照持有人，相距 571 米。Vertu Resort 是五栋 20 至 36 层、共 1,246 户，2021 年 4 月已经完工，你可以走进去看、看它保养得怎么样、问问住在里面的人。Mezon 是两栋 47 层、共 602 户，工地还没动工。
Mezon 是比较新的产品——双钥匙和三钥匙格局、日式汤池和温泉池、面向公园——但你买的是期房，交屋期 54 个月。两年内就要入住的，看已经完工的那几栋；等得起、冲着设计来的，选这一个。
住峇都加湾方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活，基本的东西直线距离都在几百米内：中央公园 179 米、Klippa 购物中心和 IKEA 231 米、Columbia Asia 医院 592 米、UOW Malaysia KDU 校区 771 米、Design Village 奥莱城 1.0 公里。我量到最靠这里的华小是敬群华小（SJK(C) Keng Koon），4.4 公里；学额和校车怎么安排，我可以另外帮你问。
出租方面，峇都加湾的租客来自工业园（参考点在 964 米外）和大学校区。租金数字我不报。也要记得，这个城镇之后还会多出 Versa 的 980 户公寓，所以出租这笔账要看你那一户的格局和位置，不能只看地区名字。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Aspen 的 Mezon 官网、发展商提交给房屋登记系统的广告、《星报》与 EdgeProp 2026 年 3 月至 4 月的报道，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14588-6 · PANGSAPURI PERKHIDMATAN MEZON
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 38 层 – | 3 / 2 | — | 301 | RM694,000.00 – RM1,043,000.00 | 0.00% |
| Pangsapuri Servis 38 层 – | 3, 4 / 2, 3 | — | 301 | RM720,000.00 – RM1,067,000.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14588-6。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。