650 米，经由富力自建的有盖连桥——全程遮阳挡雨，不是露天步行。新加坡本岛的直线距离是 1,056 米。

RTS 武吉查加站就在同一个关卡建筑群内，所以同一条连桥既通陆路关卡，也通铁路。

12 栋住宅楼共 4,385 个单位，分为五组：C1（单栋）、C2-1/2/3、C3-1/2、C3A-1/2/3、C5-1/2/3。

这在选单位时很重要。12 栋里有 6 栋（C3A 组与 C5 组）跑同样两种户型（820 尺两房、1,161 尺三房），意味着这些单位日后的二手成交参考最多、定价最透明。C3 组则握有最大、最稀有的户型。

21 种户型，从 313 平方尺一房（A 型）到 1,555 平方尺四房（E 型）。中间涵盖：B 系列一房 555–595 尺、两房 781 至 894 尺、三房 1,156／1,161／1,275 尺。

你会看到户型写成 A / A(M)、C1 / C1(M) 这种形式。(M) 代表同一户型的镜像版——面积相同、房数相同，只是格局左右翻转。它影响的是窗户朝向，不是你拿到多少面积。

目标完工日为 2029 年 11 月 30 日。C1 栋已于 2026 年 6 月 6 日封顶，由中国建筑第三工程局马来西亚公司承建。

有个实际影响：RTS 预计远早于 2029 年就载客通车。所以与前几期买家不同，三期买家是先看到铁路真的在跑，才交房，而不是买在一个承诺上。

是，土地为永久地契，个别单位持分层地契。

外国人可以买，但有价格门槛。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低价为 100 万令吉，并需州政府批准。另需预算柔佛州外国人征费（2025 年 7 月 1 日起为成交价 3% 或 3 万令吉取较高者），以及 2026 年 1 月 1 日起非公民统一适用的 8% 印花税。

你可能听说一、二期有特批让外国人买 100 万以下的单位。我没有看到任何政府文件佐证这个说法，所以我不会当作事实来讲。如果这一点对你的购买决定很关键，请在付订金之前，要求发展商与柔佛产业律师以书面确认。

你应该知道这件事，我宁可现在告诉你，也不要你日后自己发现。中国母公司广州富力地产 2025 财年净亏损人民币 164.3 亿元，审计师出具了无法表示意见，指出持续经营存在重大不确定性。集团正在进行境内外债务重组。

这在这里意味着什么、不意味着什么。马来西亚公司 R&F Development Sdn Bhd 是独立法人；一、二期已建成入住；三期由中资国企背景承建商施工，首栋已封顶。马来西亚买家另有《房屋发展法令》(HDA) 的法定保障——付款按经认证的施工阶段分期支付，另有瑕疵保修期。

真正的风险不在建不建得起来，而在长尾：管理机构的资金、交钥匙后的瑕疵修补，以及十年后若母集团仍然困难，公共区域还能维护得多好。我的建议很实际——亲自去看一、二期，问现住业主实际维护状况如何，并让你的律师逐条读买卖合约。然后再决定。

富力官方项目网站没有公布三期的价目表与管理费率，而房产平台上流传的数字彼此矛盾。我不会在这里写一个我自己都无法背书的数字。

我直接从发展商拿最新价目表与买卖合约付款进度表。发讯息给我，我把今天真实准确的资料发给你——而且是针对你在看的那个具体户型与楼栋，因为 C3 组与 C3A／C5 组的定价差异是实质性的。

这两个是最靠近关卡的永久地契项目，适合的买家不同。Causewayz Square 距关卡 600 米、连桥仍在规划；公主湾三期 650 米，但有盖连桥已是既有整体规划的一部分，还多一条直通 53.2 万平方尺商场的连桥。

Causewayz 是 366–850 尺、9 种户型——更紧凑、更偏收租。三期是 313–1,555 尺、21 种户型，家庭自住与投资都覆盖。三期在同一块地上还有十年建成入住的前期可以实地走进去看，Causewayz 目前没有。

代价就是上一题讲的那件事：富力母公司财务困难，EXSIM 没有。

50 米泳池、网球场、篮球场、室内羽球场、健身房（另设独立重量训练区）、瑜伽室、桑拿、迷你高尔夫、桌球室与儿童游乐室。

其中两项真的少见：贯穿空中休闲公园的高架跑道，以及连接全区的全天候有盖走道——和通往关卡的连桥是同一套设计思路。在这个气候里，这就是「会用的设施」和「只能看的设施」的差别。