The Weld East Business Grant
56 间两层与三层店屋——斗湖 Jalan Sin Onn 旁、占地 100 英亩的 The Weld 城镇内商业区的第 1A 期。每个地段 22 尺 × 70 尺，建筑面积 3,015 至 4,455 平方尺，底层楼高 15 尺，999 年租赁地契，每间各有独立地契。发展商是 Rangkaian Jasa Sdn Bhd，与 Yuwang Group 及 Prosper Group 联合发展。价格没有公布，我手上最新的工程进度是 2024 年 6 月的数字。
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The Weld East Business Grant 项目速览
The Weld East Business Grant 是位于沙巴斗湖 Jalan Sin Onn 旁、占地 100 英亩的 The Weld 城镇内，由 56 间两层与三层店屋组成的商业区，由 Rangkaian Jasa Sdn Bhd 联同 Yuwang Group 与 Prosper Group 发展。发展商手册只称它为 The Weld East，发展商网站称为 Weld East Lifestyle Hub；「Business Grant」只出现在发展商资料表的标题上，任何资料都没有解释它的意思。这 56 间店屋是第 1A 期，于 2023 年 8 月推出。手册公布的两种格局都是 22 尺 × 70 尺的中间地段：3,015 平方尺的两层店屋，以及 4,455 平方尺的三层店屋。资料表写明 999 年租赁地契、个别地契，底层楼高 15 尺、楼上 13 尺，签署买卖合约后 36 个月完工；它最后一次记录的进度是 2024 年 6 月 12 日整体 20%。整个城镇约 60 英亩为住宅——即 Weld West Residences，手册显示首批 95 间房屋已建成并获入伙准证——约 40 英亩为商业用地。价格、每月收费、停车位数目与规格表都没有公布——请逐项以书面问清楚。
- 项目名称
- The Weld East Business Grant也写作 The Weld East · Weld East Lifestyle Hub
- 发展商
- Rangkaian Jasa Sdn Bhd与 Yuwang Group 及 Prosper Group 联合发展
- 地契
- 999 年租赁个别地契 · 商业用途，依资料表
- 单位
- 56 间店屋 · 第 1A 期两层与三层 · 2023 年 8 月推出
- 建筑面积
- 3,015–4,455 平方尺已公布的两种户型都是 22 尺 × 70 尺地段
- 楼高
- 底层 15 尺一楼与二楼 13 尺
- 所在城镇
- 100 英亩约 60 英亩住宅、40 英亩商业
- 完工
- 签约后 36 个月2024 年 6 月 12 日整体 20% · 请问最新进度
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是商家或投资者考虑这里店屋的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
顾客已经住在隔壁
手册的航拍图显示，Weld West Residences 第 1 期——95 间房屋，30 间半独立式与 65 间双层排屋——已经建成，并标示已获入伙准证；城镇周围也是成熟的住宅区。在这里开店，不必等城镇慢慢成形。
999 年地契，每间独立地契
资料表写明 999 年租赁地契与个别地契，也就是每间店屋各有自己的地契，而不是分层地契里的一个单位。地契到期年份与地契编号都没有印出来，两样都要问。
楼高够、格局方正
已公布的两种格局都是 22 尺 × 70 尺的长方形，楼梯靠一侧墙，厕所在后方角落。底层楼高 15 尺，楼上 13 尺——加建阁楼仓库、招牌或风管都有空间，但须先获批准。
「Business Grant」只是名称，不是承诺
手册、资料表与发展商网站都没有说明「Business Grant」是什么意思，请把它当作项目名称的一部分。店里能做什么生意，取决于地契上的明文条件与市议会，这些都要拿到书面答复。
商业区其余部分还只是规划
总平面图往 Jalan Sin Onn 方向还画了更多店屋，以及一片标为「Future Phase」的空地；传单提到「不久的将来」会有零售商场与酒店式套房。效果图里的高楼不属于这 56 间店屋。以上全都没有日期。
先问进度，再谈贷款
第 1A 期于 2023 年 8 月推出，我手上唯一的进度数字是 2024 年 6 月的 20%，请问清楚今天做到哪里。银行对商业产业的贷款成数通常比住宅低，也会看生意或租金的情况，所以请先和银行谈。
整个项目，一次看懂
The Weld 是一个分成两半的城镇。Weld West Residences 是住宅区——围绕会所与休闲公园的双层排屋和半独立式房屋。The Weld East 是商业区，依发展商资料表，占 100 英亩中的约 40 英亩，位于靠 Jalan Sin Onn 的一侧。目前发售的是第 1A 期：56 间店屋，共八排、每排七间，两排背靠背成一栋、共四栋，每两栋排成一列，中间隔着一条横向通道，每排店面前都有停车位，从与住宅区共用的圆环进出。总平面图为每个地段标了 A1 至 H2 的户型代号；手册只公布了其中两种的平面图——Type A（两层中间地段）与 Type E（三层中间地段）。字母后面的「1」与「2」沿着每排交替出现，这通常代表左右镜像的格局——请以户型表为准。第 1A 期以外的部分——更多排店屋、中间一栋较大的建筑，以及「Future Phase」空地——都没有标单位编号，也没有日期。
三组地段，同一期
两层 · Type A
多数买家会先看到的地段。Type A 是 3,015 平方尺的两层中间店屋，地段 22 尺 × 70 尺，56 个地段里有 24 个标这个代号。底层是一个开放式店面，前面是横跨整个店面的走廊（verandah），后方有茶水间角落、两间厕所与垃圾房。一楼是一个开放式办公空间，有自己的走廊、两间厕所与冷气机平台。发展商的效果图画了户外楼梯和沿着一楼店面的走道，所以楼上也许不必穿过店面就能进出——请索取该排的立面图，确认你那个地段是否如此。
三层 · Type E
Type E 是 4,455 平方尺的三层中间店屋，同样是 22 尺 × 70 尺的地段。底层与一楼和 Type A 相同；二楼是第三层办公空间，贯通整个进深、没有走廊，同样有两间厕所。楼上楼高 13 尺。只有两个地段标为 E1 或 E2，都在最靠近圆环入口的两排，那两排其余的代号是 D、F 与 H。手册没有说明这些相邻单位是不是也是三层，所以请把你看中那一排每个地段的层数都问清楚。
角头与边间地段
其余的代号是 B、C、D、F、G 与 H。在总平面图上，G 与 H 在每排的尽头，C 与 F 紧邻横向通道，也就是侧墙面向道路或走道的地段——咖啡店、诊所或便利店通常最先要的位置。这些户型的平面图、地段尺寸与建筑面积都没有公布，资料表的 3,015 至 4,455 平方尺是整期的范围。请索取户型表：层数、地段与楼面面积，以及侧墙能不能开窗、挂招牌或加开第二个入口。
每间店屋有什么，周围又有什么
店屋的资料来自发展商手册、传单与资料表；城镇的资料来自发展商网站（theweldtawau.com.my）。手册注明，所有楼面面积与尺寸都是约数，以最终测量为准，效果图只是示意图。真正有约束力的是买卖合约。
每间店屋
- Type A 与 E 的地段为 22 尺 × 70 尺（6,706 × 21,336 毫米）
- 底层楼高 15 尺
- 一楼与二楼楼高 13 尺
- 底层与一楼店面前都有走廊（verandah）
- 每层两间厕所
- 每层都有茶水间角落
- 底层后方设垃圾房
- 楼上每层都有冷气机平台
- 999 年租赁地契，个别地契
The Weld East 商业区
- 第 1A 期 56 间店屋，共八排、每排七间
- 每排店面前都有停车位；数目未公布
- 每列的两栋店屋之间有一条横向通道
- 从与 Weld West Residences 共用的圆环进出
- 手册写明可便捷通往 Jalan Sin Onn
- 图上还画了更多排店屋与「Future Phase」，没有日期
- 规划中的零售商场与酒店式套房，没有日期
整个城镇
- 占地 100 英亩，以斗湖首个现代综合城镇为号召
- Weld West Residences：双层排屋与半独立式房屋
- 会所与住户平台
- 休闲公园与湖畔游乐场
- 慢跑与脚踏车道、多用途球场、户外健身区
- 总平面图图例列有入口门楼、保安亭与标志性圆环
项目一路走来
The Weld East Business Grant 单位类型与平面图
下面两张平面图，是发展商手册里仅有的两张：Type A——3,015 平方尺的两层中间店屋，以及 Type E——4,455 平方尺的三层中间店屋。两种都是 22 尺 × 70 尺的地段；面积是发展商传单上印的建筑面积。每层都是一个开放空间——楼下标「shop」、楼上标「office」——附茶水间角落和两间厕所，底层与一楼的店面前都有走廊。第三张卡片显示另外六种户型代号在第 1A 期的位置；它们的平面图与面积都没有公布。平面图上除了地段的宽度与深度，没有标其他尺寸，所以规划装修之前，请先索取标有尺寸的图纸。
走进 The Weld East Business Grant
The Weld East Business Grant 的确切位置
依发展商的位置图，The Weld 占了一整个街区：一边是 Jalan Kuhara，另一边是 Jalan Sin Onn，上方是 Jalan Sungai Tajong。店屋区在靠 Jalan Sin Onn 的一侧——航拍图把这条路标在它的边界上——并从与 Weld West Residences 共用的圆环进出。发展商网站形容这个城镇「位于斗湖市中心、沿着 Jalan Sin Onn」；但在航拍图上，市中心与海还在远处，所以「市中心」一词请宽松理解。位置图标出 Jalan Sin Onn 对面的 Sin Onn Market 与 SJK(C) Hing Hwa，Jalan Chong Thien Vun 沿线的 Sabah Chinese High School、Kubota Square、1 Arena 与 Giant Hypermarket，以及沿 Jalan Kuhara 往下的 Hospital Tawau（斗湖医院）。图上没有印任何距离。
地图设在斗湖 Jalan Sin Onn 的 The Weld，而不是个别地段。第 1A 期就是入口圆环旁的那八排店屋；看现场之前，请向我索取定位和地段编号。
- Jalan Sin Onn就在边界上见发展商航拍图 · 未公布数字
- Weld West Residences（第 1 期 95 间房屋）就在隔壁见发展商航拍图
- Sin Onn Market · SJK(C) Hing HwaJalan Sin Onn 对面见发展商位置图 · 未公布数字
- Kubota Square · 1 Arena · Giant HypermarketJalan Chong Thien Vun 沿线见发展商位置图 · 未公布数字
- Hospital Tawau（斗湖医院）经 Jalan Kuhara见发展商位置图 · 未公布数字
- 斗湖市中心官方未公布数字可向我索取实际路况估计
- 斗湖机场距斗湖市区约 28 公里维基百科的市区数字，非项目本身
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、认证施工百分比。
这个项目有两个原因不会出现在那里。沙巴本来就不在联邦查册的范围内——沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——而且 The Weld East 是商业项目，不是住宅。房屋发展法规是为了保护购屋者而订；纯商业产业的买卖，一般要靠买卖合约本身的条款，所以请律师确认适用哪些保障。
应该改问什么
手册写了发展商名称，却没有印执照或准证编号；发展商资料表在店屋的执照一栏只填了「NA」，并注明这是商业地契项目。请索取斗湖市议会（Majlis Perbandaran Tawau）批出的发展准令与建筑图则批文，并确认买卖合约上的卖方就是手册所写的发展商 Rangkaian Jasa Sdn Bhd——其网站上的公司注册编号是 199901023705 (498605-M)。
问清楚地契。资料表写的是 999 年租赁、个别地契、商业用途，却没有地契编号、租期届满日期或明文条件。项目名称里的「Business Grant」，发展商的任何资料都没有解释，所以不要把它当成对地契的描述。请索取母地契副本和你那个地段的地契草案，问清楚土地有没有抵押给银行、你的地段如何从抵押中解除，以及明文条件准许什么——这些决定了餐厅厨房、诊所或工作坊能不能在那里开业。
请律师审阅合约。核对完工日期（依资料表为签约后 36 个月）、延迟交付的赔偿、保修期、你那个地段的楼面面积与规格，以及各排之间的道路、停车位与绿化由谁拥有、由谁付费。
外国买家
非公民或外国公司在沙巴购买商业产业，需要州政府的同意，条件由沙巴自订，而不是联邦政府。你可能读过的住宅门槛，并不能回答商业地契的问题。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并请律师计算商业产业买卖的印花税。
关于发展商
The Weld East Business Grant 的发展商是 Rangkaian Jasa Sdn Bhd。手册印着「Developer: Rangkaian Jasa Sdn Bhd」，办事处在斗湖 Kubota Square，旁边是「Jointly developed by」字样与 Yuwang Group 及 Prosper 的标志。发展商网站 theweldtawau.com.my 写明公司注册编号是 199901023705 (498605-M)，可见公司成立于 1999 年。两个集团在这家公司里如何持股没有公布；请问清楚股东与董事是谁。
两个集团都是种植业出身。网站形容 Yuwang Group 经营油棕与橡胶种植、棕油厂、产业投资与酒店业，Prosper Group 则有八项核心业务，包括棕油提炼、棕仁压榨、种植、生物柴油与炼油厂、水力发电、产业与太阳能。The Edge 的 City & Country 在 2016 年 3 月介绍过 Yuwang Group：以种植业为核心，2004 年成立产业臂膀 Yuwang Development Sdn Bhd，在关丹、蕉赖与加影都有住宅项目。那篇报导早于 The Weld，也没有提到斗湖。
在斗湖，看得到的纪录就在隔壁。手册的航拍图显示，Weld West Residences 第 1 期——95 间房屋，30 间半独立式与 65 间双层排屋——已经建成，并标示已获入伙准证。这是同一家发展商在同一个城镇里交付的项目。不过那是住宅，不是店屋；我没有找到以 The Weld 名义完成的商业项目，也没有找到关于 The Weld East 的媒体报导。请问清楚 Weld West 第 1 期是什么时候交屋、有没有准时。
在我读到的公开资料中，没有看到以 Rangkaian Jasa 名义的诉讼或烂尾纪录——即「没有找到不利纪录」。这不等于「纪录清白」：我没有查法庭登记处，也没有查公司委员会的档案，签约之前应该请律师两样都查。
常见问题
The Weld East Business Grant 在哪里？
The Weld East Business Grant 位于沙巴斗湖 Jalan Sin Onn 的 The Weld 城镇内，在 Jalan Sin Onn 与 Jalan Kuhara 之间的街区。
发展商的位置图在周围标出 Sin Onn Market、SJK(C) Hing Hwa、Sabah Chinese High School、Kubota Square、1 Arena、Giant Hypermarket 与 Hospital Tawau，网站则称这里是「斗湖市中心」，但两者都没有给距离。店屋区从与 Weld West Residences 共用的圆环进出。
The Weld East Business Grant 的发展商是谁？
Rangkaian Jasa Sdn Bhd，公司注册编号 199901023705 (498605-M)；手册写明它与 Yuwang Group 及 Prosper Group 联合发展 The Weld。
两个集团都自称以种植业为本，并设有产业部门。同一家发展商的 Weld West Residences 第 1 期——95 间房屋——在手册里显示已经建成并获入伙准证。持股情况没有公布；付任何一笔钱之前，请索取董事与股东名单。
名称里的「Business Grant」是什么意思？
发展商的资料没有说明。资料表的标题是「The Weld East Business Grant @ Tawau」，手册称这个商业区为 The Weld East，网站则称为 Weld East Lifestyle Hub。
我只把它当作项目名称的一部分。它不应该被理解为对地契的说明，也不代表任何政府拨款——资料表另外写明地契是个别地契、商业用途、999 年租赁。请以书面索取地契条件。
The Weld East Business Grant 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，为期 999 年，每个地段各有个别地契，依发展商资料表；手册上也印有「999 Years Tenure」标志。
租期届满的年份、地契编号与明文条件都没有印出来。请索取地契副本，并请律师确认你买的地段会发出独立地契。
The Weld East Business Grant 有哪些单位类型和面积？
第 1A 期有 56 间两层与三层店屋，依发展商资料表，建筑面积由 3,015 至 4,455 平方尺。
手册公布了两张平面图，都是 22 尺 × 70 尺的地段：Type A，3,015 平方尺的两层中间店屋；Type E，4,455 平方尺的三层中间店屋。总平面图上有 24 个地段标为 A，两个标为 E。
其余地段标为 B、C、D、F、G 与 H——也就是每排尽头和紧邻横向通道的地段。它们的平面图、面积与层数都没有公布。
The Weld East Business Grant 的店屋价格是多少？
发展商网站没有公布价格，我也找不到关于这些店屋的媒体报导或公开价格。
请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的户型、层数与位置一起发给你。
The Weld East Business Grant 什么时候完工？
发展商资料表写签署买卖合约后 36 个月完工。第 1A 期于 2023 年 8 月推出，资料表最后一次记录的进度是 2024 年 6 月 12 日整体 20%。
我没有更新的数字，所以请索取最新的工程进度报告或建筑师证明。算数的是你合约上的日期；也请问清楚延迟交付时的赔偿。
The Weld East Business Grant 的建筑规格是什么？
已公布的规格只有尺寸：两种已公布户型的地段为 22 尺 × 70 尺，底层楼高 15 尺，一楼与二楼楼高 13 尺。
平面图显示：底层与一楼店面前有走廊，每层一个开放空间，每层都有茶水间角落和两间厕所，底层后方有垃圾房，楼上每层有冷气机平台。
结构、屋顶、地面与墙面饰面、门与卷帘门、电力供应和楼面承重，手册与资料表都没有写。请索取将附在买卖合约里的规格表。
有没有每月收费？停车位有多少？
两样都没有公布。资料表没有列管理费或偿债基金，手册只写「充足的停车位」。
总平面图在每排店面前都画了停车位。既然是个别地契，请问清楚道路、停车位、沟渠与绿化由谁拥有和维修、会不会有每月收费，以及停车位总共有多少个。
外国人或外国公司可以买 The Weld East Business Grant 吗？
有可能，但必须取得沙巴州政府的同意，条件由沙巴针对商业产业自订。住宅的规定并不能回答这个问题。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认。
有哪些资料没有被公布？
价目表；地契编号、租期届满日期与地契条件；Type B、C、D、F、G、H 的平面图、面积与层数；规格表；停车位数目与任何每月收费；目前的工程进度；以及第 1A 期之后各期的时间。
手册与传单对客源人口的说法也不一致：一份写这个商业区服务超过 10,000 人，另一份写超过 20,000 人，两者都没有注明来源。以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在斗湖找一间店屋？
告诉我你的生意需要什么——两层、三层，还是角头地段——以及打算什么时候开业，我把第 1A 期实际还有的单位，连同地段编号、户型、在总平面图上的位置、目前的工程进度和地契资料发给你。可售单位我直接向发展商的销售团队拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、传单与资料表、发展商网站（theweldtawau.com.my）、The Edge 2016 年对 Yuwang Group 的介绍，以及 eTawau。没有找到关于 The Weld East 的媒体报导，也没有找到公开价格。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。