Nexus Industry Hub @ Gopeng 务边一层半厂房
南北大道旁、怡保–务边联邦大道上的 51 间一层半厂房：40 间半独立式，50′ x 100′ 地段，车间楼高 30 尺，三相 100A 电；以及 11 间排式，25′ x 75′，楼高 26 尺，60A。发展商说到 Simpang Pulai 交流道 3.6 公里。一对半独立样品厂房已建好，其余施工中，第一期预计 2028 年初完工。工业产业不在房屋注册记录范围内，所以没有准证或价格范围可引用。
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Nexus Industry Hub 一览
数据来自发展商的两份电子宣传册（每种厂房一份，含规格和平面图）以及工地照片；地契、分期和完工估计来自中介的项目资料，并已注明。发展商没有印出法定资料，而工业地段不在房屋注册记录范围内。
- 位置
- Jalan Gopeng（1 号联邦大道），介于 Simpang Pulai 和务边之间，霹雳在南北大道旁；发展商说正对务边工业区
- 建筑类型
- 一层半半独立式及排式厂房车间加一层管理办公室
- 总单位
- 5140 间半独立 + 11 间排式（中介资料；与发展商总图的地段数相符）
- 半独立地段
- 50′ x 100′（5,000 平方尺）砖围墙，25 尺推拉闸门
- 排式地段
- 25′ x 75′（1,875 平方尺）图上角头地段宽 45′
- 建筑面积
- 未公布平面图显示半独立厂房约 40′ x 65′；没有印出建筑面积
- 楼高与大门
- 半独立 30 尺楼高、18 尺电动门 · 排式 26 尺、16 尺门发展商电子宣传册
- 电力
- 三相：100A（半独立）、60A（排式）只供电至总电板
- 地契
- 99年租赁地契，至 2119 年；独立工业地契中介资料；发展商宣传册没有印地契
- 进度
- 半独立样品厂房（PT 9703–9704）已完工；其余施工中myBina 2026年10月7日核实：11 间排式厂房在上盖结构阶段
- 预计完工
- 第一期（33 个单位）预计 2028 年第一季中介资料；不是法定日期
- 发展商
- KPM Development Sdn Bhd（KPM 集团）公司号码 338192-H · 怡保 Taman Ipoh Selatan
- 批准机构
- 未印出两份宣传册都没有写明议会或图则编号
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Nexus Industry Hub 和近打一带其他厂房项目真正不同的 5 点
不是设施清单。中小企业老板要衡量的事，包括不足之处。
两个交流道，联邦大道临街
发展商说项目距南北大道 Simpang Pulai 交流道 3.6 公里、务边交流道 6 公里，位于 Jalan Gopeng（1 号联邦大道）。它的地图也标出务边附近一个规划中的 WISE 大道交流道——只是规划，还没建。
真正可用的高度
半独立厂房画成车间楼高 30 尺、电动门 18 尺；排式厂房是 26 尺和 16 尺。放货架、让罗厘开进去，或自己加夹层（须获批准）都可以。
三相电，按屋型配置
半独立 100A 三相电，排式 60A，供电至总电板。选排式之前，先算好你的机器用电量。
半独立有可活动的空间
50′ x 100′（5,000 平方尺），前面退缩 25 尺、侧边 10 尺，砖围墙配 25 尺推拉闸门——前面有空间掉头和上下货。排式是 25′ x 75′，几乎整块地都建满。
要考虑的：没有法定记录，文件有缺口
工业产业不在房屋注册记录范围内，所以没有政府准证、价格范围或进度报告可查。宣传册没有印地契、地契类别、议会或图则编号；99 年至 2119 年的地契和 2028 年第一季的估计来自中介资料。付款前请先拿到地契和获批图则。
发展商为两种厂房列出的规格
两份电子宣传册的通用规格相同，电力和大门尺寸按屋型不同。发展商建议的用途：汽车服务中心、货仓、食品加工、运输与物流、印刷与包装，以及小型制造。
按建筑部位列出的规格
取自发展商的“General Specifications 通用建筑规格”：
结构
- 钢筋混凝土地基和结构，钢屋架和檩条
- 斜屋顶为金属屋顶附隔热层；钢筋混凝土平屋顶（排式另有防水系统）
- 黏土砖或防火砖墙
- 楼下钢筋混凝土地台，附防潮膜
装修与门窗
- 厕所铺瓷砖，墙砖至 2.1 米
- 办公室：抹灰地面，石膏天花
- 铝框有色玻璃上悬窗、平开窗和固定窗
- 外部电动卷门和金属门；内部木门和防火门
设施与场地
- 坐厕、洗手盆和水龙头
- 三相电供至总电板：半独立 100A，排式 60A
- 半独立：砖围墙抹灰油漆，7.622 米（25 尺）金属推拉闸门
- 样品厂房墙上标出高度：30 尺楼高、18 尺门、25 尺闸门
有记录的日期
两种已公布厂房，由小到大
发展商为每种屋型公布了楼下和楼上平面图。没有印出建筑面积；以下尺寸是从图上读出的。
一层半排式厂房 — 25′ x 75′ 地段
图上把角头地段（宽 45′，含 7′6″ 侧边）和中间地段（25′）并排画。楼下车间从 16 尺卷门入口一直到后面的楼梯和男女厕所，后面有一条走廊。楼上办公室在后面 33′3″，其余是车间上方的挑空。建筑几乎盖满整块地，所以卷门前除了马路没有上下货空间。发展商的排式厂房照片显示结构和墙已起好但未完工；myBina 在 2026年10月7日 记录 11 间排式厂房在上盖结构阶段。
💬 询问排式厂房
一层半半独立厂房 — 50′ x 100′ 地段
每一半画成约宽 40′、深 65′，前面退缩 25′，侧边和后面 10′。楼下是一整个开放车间，楼梯和厕所在中间靠共用墙；18 尺大门面向前院。楼上一间深 30′ 的办公室横跨后面，前面是车间上方的挑空。一对完工的样品厂房在 PT 9703–9704；墙上有发展商的高度标示。中介资料写建筑面积 40′ x 67′，图上是 65′，请索取你那个地段的获批图则。
💬 询问半独立厂房平面图取自发展商电子宣传册，不是标注尺寸的建筑图则。发展商没有印出建筑面积。请以具体地段的地契和获批建筑图则核对土地和建筑面积。
Nexus Industry Hub 图片
照片是发展商未注日期的工地照片；效果图、剖面图和地图取自其电子宣传册。鸟瞰图是叠在照片上的艺术构想图——虚线是发展商画的范围，附近建筑不属本项目。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取最新工地照片Nexus Industry Hub 在哪里，附近有什么
项目位于 Jalan Gopeng，即旧怡保–金宝联邦大道（1 号联邦大道），介于 Simpang Pulai 和务边之间，东边是南北大道，Sungai Tekah 河流保留地穿过地段。发展商地图显示附近有 MYDIN 批发霸级市场、Shell 油站和 Lotus’s 生鲜物流中心，对面是务边工业区。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道（发展商数字）
- 南北大道 Simpang Pulai 交流道 — 3.6 公里
- 南北大道务边交流道 — 6 公里
- 务边附近规划中的 WISE 大道交流道 — 仅属规划
项目周围（发展商地图）
- 务边工业区 — 对面
- MYDIN 批发霸级市场和 Shell 油站 — 旁边
- Lotus’s 生鲜物流中心 — 附近
市镇（直线距离，我自己量的）
- 务边市中心 — 约 3.6 公里
- 华都牙也 — 约 12 公里
- 怡保市中心 — 约 14 公里
- 金宝市区 — 约 21 公里
发展商地图上的路线
- Jalan Gopeng 北往怡保、南往金宝
- 西往华都牙也的道路
- 东往 Cameron Highlands 的路线
标明为发展商数字的，取自其电子宣传册。2026年10月8日 我无法连上道路导航服务，发展商也没有印坐标，所以市镇数字是从中介地图连结解出的大约位置（约 4.499, 101.149）量出的直线距离；只作粗略参考。请按自己的路线核对。
广告与销售准证 — Nexus Industry Hub
马来西亚法律规定住宅广告必须印上准证资料。Nexus Industry Hub 是工业发展项目，发展商的两份电子宣传册都没有印任何法定资料。以下列出有记录与没有记录的部分。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准当局／图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一期（33 个单位，依中介资料） | 不适用 — 工业产业，不在房屋注册记录范围内 | 不适用 | 未印出 | 一层半半独立式及排式厂房 | 99年租赁地契至 2119 年（中介资料） | 共 51 间（40 半独立 + 11 排式） | 第一期预计 2028 年第一季（中介资料） |
发展商：KPM Development Sdn. Bhd.（338192-H），No. 5, Lebuh Taman Ipoh, Taman Ipoh Selatan, 31400 Ipoh（电子宣传册所印）。宣传册没有印地契、地契类别、抵押、批准机构或建筑图则编号；发展商总图列出地段号码（半独立 PT 9630–9637、PT 9646–9655 和 PT 9693–9714；排式 PT 9671–9681），并把部分地段标为土著地段。请索取你那个 PT 地段的地契查册、土地转换（工业）条件和获批建筑图则。
为什么政府房屋注册记录里查不到
我在 2026年10月8日 以宣传册所列发展商 KPM Development Sdn Bhd 的名称查询政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），没有找到 Nexus Industry Hub 的记录。这个注册记录只涵盖依《房屋发展法令》出售的住宅；厂房等工业地段不在范围内，所以没有广告与销售准证、价格范围、进度报告或买卖合约交屋期限可以引用，也没有房屋发展户口的规定。这样一来，你自己拿到的文件更重要：地契、获批建筑图则、土地用途条件，以及交屋时的 CCC。
外国买家：霹雳州按产业类型设限
不简单——先问律师。这是租赁地契的工业产业。下面摘要的霹雳州规定只列出住宅和商业产业的门槛，没有工业地段的数字，而任何外国人购置都须获州政府批准。按这些门槛，务边属于第二区（金宝县）——请向律师确认分区——另外发展商总图把部分地段标为土著地段，这些不开放给外国买家。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、因此不在本页的资料
- 两种厂房的建筑面积
- 批准机构和建筑图则编号
- 整个项目的土地面积
- 地契资料、抵押和任何权益限制（地契年限只来自中介资料）
- 第一期是哪些地段，以及其余 18 个单位的时间表
- 土著地段的数量和位置（总图有标示，没有印数字）
- 公共区域、道路或河流保留地有没有管理费
关于 KPM Development Sdn Bhd（KPM 集团）
先看你自己能核实的事实。电子宣传册列明发展商是 KPM Development Sdn. Bhd.，公司号码 338192-H，地址 No. 5, Lebuh Taman Ipoh, Taman Ipoh Selatan, 31400 Ipoh，品牌 KPM Group，网站 www.kpmcorp.com.my。你可以在马来西亚公司委员会（SSM）查询公司状况和董事。
2026年10月8日 我无法打开发展商网站，也找不到以这个名字发表的新闻或其他完工项目，所以无法介绍它的往绩。我看得到的是工地：一对完工的半独立样品厂房，其余施工中；myBina 在 2026年10月7日 记录 11 间排式厂房在上盖结构阶段。
注意名称：槟城南部另有一个“Nexus Industrial Hub”，是别的发展商、永久地契。那个项目的广告和这里完全无关。
电子宣传册所印的发展商网站：www.kpmcorp.com.my（2026年10月8日无法打开）。
常见问题
Nexus Industry Hub 的价格是多少？
任何官方公开记录上都没有 Nexus Industry Hub 的价格，所以本页不写任何价格。工业厂房不在《房屋发展法令》范围内：我在 2026年10月8日 查过政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），没有记录，也就没有广告与销售准证或获批价格范围可以引用。想要最新价目表，请 WhatsApp 我。
Nexus Industry Hub 完工了吗？
还没有。一对半独立样品厂房已完工；其余施工中，myBina 在 2026年10月7日 记录 11 间排式厂房在上盖结构阶段。中介资料估计第一期（33 个单位）在 2028 年第一季完工——这是估计，不是法定日期。
是永久地契还是租赁地契？
依中介项目资料，是 99 年租赁地契至 2119 年，独立工业地契。发展商宣传册没有印地契，所以下订前请先查你那个 PT 地段的地契。
厂房有多大？
半独立厂房地段 50′ x 100′（5,000 平方尺），排式厂房 25′ x 75′（1,875 平方尺）；排式角头地段宽 45′。发展商没有印建筑面积；半独立的平面图显示厂房约 40′ x 65′，楼上后面横跨一间办公室。
电力和高度如何？
半独立：100A 三相电，车间楼高 30 尺，18 尺电动门。排式：60A 三相电，楼高 26 尺，16 尺门。只供电至总电板。
适合哪些行业？
发展商建议汽车服务中心、货仓、食品加工、运输与物流、印刷与包装，以及小型制造。你的业务能否在该地段经营，要看土地用途条件和地方政府的执照，签约前请先查清楚。
为什么政府房屋注册记录里没有它？
因为注册记录只涵盖依《房屋发展法令》出售的住宅，厂房不在范围内。也就是说没有广告与销售准证、价格范围、进度报告或房屋发展户口的保障；要依靠地契、获批图则和买卖合约条款。
离大道和怡保多远？
发展商说到南北大道 Simpang Pulai 交流道 3.6 公里、务边交流道 6 公里。直线距离到怡保市中心约 14 公里。决定前请开一辆载货的车实地走一趟。
外国人可以买这里的厂房吗？
不简单——先问律师。马来西亚律师公会第 444/2024 号通告（截至 2024 年 10 月）摘要的霹雳州规定只列出住宅和商业产业的门槛，没有工业产业的数字，而每宗外国人购置都须州政府批准；土著地段不开放给外国人。付任何款项之前，请以书面确认。
厂房可以贷款多少？
工业产业贷款按商业贷款评估，一般比住宅严格，要看你公司的财务状况和银行估价。付订金以外的款项之前，请先取得银行书面的原则批准。
怎样看厂房或下订？
WhatsApp 我，告诉我你要的屋型、所需电力和高度，以及预算。我会发最新价目表和地段图，先查地契资料，再安排参观样品厂房。
下订前值得先要的 6 样东西
没有房屋注册记录作后盾，你收集到的文件就是你的保障。我会代你索取以下全部：
- 你那个 PT 地段的地契查册：地契年限、到期日、土地用途类别和权益限制
- 获批建筑图则和批准机构的编号
- 你的地段属于哪一期，以及买卖合约中发展商书面承诺的完工日期
- 如果对你重要，确认该地段不是土著地段
- 你那个单位的供电批准（60A 或 100A 三相）以及升级费用
- 发展商书面的最新价目表和现有地段
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my；没有记录——工业产业不在其范围内）、发展商的两份电子宣传册（半独立式及排式厂房）、工地照片，以及 myBina 的施工记录（2026年10月7日核实）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。