Taman Sejahtera @ Kuala Kangsar 江沙单层与双层排屋
皇城江沙的 20 间永久地契排屋，地段 20′ x 70′ — 10 间单层、10 间双层 — 已于 2024年3月1日 完工并取得 CCC，旁边另有一排 10 间店屋。准证上的 SPA 合同价由 RM298,000 起。传单上的名字是 “Kangsar Height”；政府注册记录以发展商的公司名称登记，准证已于 2024年5月7日 到期。
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Taman Sejahtera 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my，2026年10月8日读取）；屋型、房间和地段大小来自发展商呈交房屋部的广告，以及它的传单和平面图。没有公布的会标明。
- 位置
- Taman Sejahtera，江沙，霹雳江沙县 · 市中心西南面，靠近 SMK Raja Muda Musa（发展商地图）
- 建筑类型
- 单层与双层排屋，另有双层店屋有地，无围篱保安
- 总单位
- 政府注册记录上 20 间房子10 间单层 + 10 间双层（20116-1）；10 间店屋属商业产业，不在注册记录内
- 地契
- 永久地契呈交的广告写 “Hak Milik Kekal” · 独立地契
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM298,000 – RM554,457政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Siap Dengan CCC · 已建 100%CCC 与交屋日期都是 2024年3月1日
- 建筑面积
- 单层约 904 平方尺（84 平方米）· 双层约 1,798 平方尺（167 平方米）注册记录每种屋型较小的数字；较大的数字（900 和 1,800 平方米）看来是输入错误
- 土地面积
- 20′ x 70′（1,400 平方尺）呈交的广告；总图上角头地段较大
- 房间
- 单层 4 房 2 浴 · 双层 5 房 4 浴呈交的广告；注册记录没有列出
- 发展商
- Supreme Infinity Land Sdn Bhd1208302-K · 持牌发展商编号 20116
- 发展商执照
- 20116/05-2029/0197(A)注册记录所载，有效期 2026年5月8日 – 2029年5月7日
- 广告与销售准证
- 20116-1/05-2024/1536(R)-(L)有效期 2023年5月8日 – 2024年5月7日 — 已到期，注册记录上没有更新
- 地方政府
- 江沙市议会（Majlis Perbandaran Kuala Kangsar）呈交的广告没有印出批准机构和图则编号
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Taman Sejahtera 和江沙其他房子真正不同的 5 点
不是设施清单。记录上有什么，要核对什么。
已建好，并取得 CCC
注册记录显示两种屋型都已建 100%，CCC 和交屋日期都是 2024年3月1日。实地照片显示整排房子已完工、装上铁门，道路已铺好柏油。
房间数比地段大小看起来多
在 20′ x 70′ 地段上，单层屋有 4 房 2 浴，双层屋有 5 房 4 浴（依呈交的广告）。注册记录的建筑面积约 904 平方尺和 1,798 平方尺。房间比较紧凑 — 先看房再决定。
皇城里的永久地契
呈交的广告写明 Hak Milik Kekal（永久地契）。江沙新的有地房产不多；永久地契有利转售和再融资，但外国人不能买（霹雳州自 2023年9月 起禁止外国人购买永久地契产业）。
学校就在附近
发展商印的距离：SK 与 SMK Raja Muda Musa 850–950 米，教师宿舍区 1.2 公里，苏丹阿兹兰沙大学（USAS）4 公里。按道路计，马来学院（MCKK）一带约 4 公里。
注册记录上要问清楚的几点
注册记录用的是公司名称，不是 “Taman Sejahtera”；广告与销售准证已于 2024年5月7日 到期；而交屋日期（2024年3月1日）比首份买卖合约的期限（2024年1月17日）晚了约六个星期。下订前请逐一向发展商问清楚。
三排共 30 个地段：10 间店屋、10 间双层、10 间单层
发展商的总图显示约 2.5 英亩上的三排：面向大路的店屋（1–10 号）、中间的双层排屋（11–20 号）和后面的单层排屋（21–30 号），另有一小块绿地。
社区与建筑规格
小型开放式住宅区：没有会所，也没有保安亭。平面图和发展商规格显示：
社区
- 三排各 10 间：店屋（1–10）、双层（11–20）、单层（21–30）
- 0.09 英亩绿地（Kawasan Hijau）
- 无围篱保安
- 每间一个车廊
双层屋
- 钢筋混凝土结构，红砖墙，混凝土屋瓦
- 铝制平开窗和上悬窗
- 大门木门，房门夹板门，浴室 PVC 门，铝推拉门，后门钢门
- 上下楼铺瓷砖；车廊和阳台铺通体砖
- 19 个灯位（角头单位 20 个）、12 个插座、6 个风扇位、电视和电话插座；5 尺砖围墙附钢门
单层屋
- 瓷砖地板；无石棉天花
- 混凝土屋瓦
- 12 个灯位（角头及尾端单位 13 个）、8 个插座、6 个风扇位
店屋
- 10 间双层店屋，大多为 20′ x 70′ 地段
- 卷闸店面，两间厕所
- 不在房屋注册记录内（商业）；2024年8月11日 的经纪资料说工程约 80%
有记录的事项与日期
两种已公布户型，由小到大
同样 20′ x 70′ 地段上的两种排屋。图纸是发展商的；建筑面积来自注册记录，房间数来自呈交的广告。
单层排屋 — 约 904 平方尺，4 房
车廊后面是较深的单层格局：客厅、饭厅和厨房沿外侧排列，第 1 至第 4 房沿共用墙一字排开，前后各一间浴室；图上的角头单位有很大的侧花园。共 10 间，即总图上的 21–30 号地段。注册记录建筑面积 84 平方米（约 904 平方尺）；准证价格范围 RM298,000 – RM461,974，上端反映较大的角头地段。
💬 询问单层排屋
双层排屋 — 约 1,798 平方尺，5 房
楼下：客厅饭厅、楼梯、厨房，后面是第 5 房和一间浴室。楼上：前面是第 1 房连浴室和阳台，还有第 2 房，后面是第 3、4 房和另外两间浴室。共 10 间，即 11–20 号地段。注册记录建筑面积 167 平方米（约 1,798 平方尺）；准证价格范围 RM420,000 – RM554,457。
💬 询问双层排屋房间和浴室数目来自发展商呈交的广告；有一份经纪资料写单层屋为 4 房 3 浴。请以你那个单位的平面图为准。
Taman Sejahtera 图片
照片来自发展商，房子完工后拍摄（没有日期）；店屋照片是完工前拍的。两张外观图是艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。
💬 索取更多照片Taman Sejahtera 在哪里，附近有什么
Taman Sejahtera 位于霹雳河畔皇城江沙的西南面。发展商地图显示它靠近 SMK Raja Muda Musa 和师范学院宿舍，在往怡保和太平的道路出城的那一边。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
学校与大学
- SK 与 SMK Raja Muda Musa — 850–950 米（发展商）
- Kompleks Kuarters Pendidikan Kuala Kangsar — 1.2 公里（发展商）
- 苏丹阿兹兰沙大学（USAS）— 4 公里（发展商）
- 江沙马来学院（MCKK）— 约 4 公里
市区
- 江沙市区（MCKK 一带）— 约 4 公里
- Bukit Chandan 乌布迪亚回教堂 — 约 5 公里
- Kampung Baru Jerlun — 6 公里（发展商）
- 江沙医院、火车站和江沙市议会 — 在市区，发展商地图有标示
城市
- 太平 — 约 38 公里
- 怡保市中心 — 约 43 公里
注明“发展商”的数字印在发展商传单和呈交的广告上。其余公里数是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以政府注册记录上的工地坐标（北纬 4.7541，东经 100.9225）为起点算出的大约道路距离。请按自己的路线核对。
江沙 20 间房子，已完工并获 CCC — 准证价格 RM298,000 起（准证已于 2024年5月7日 到期）
在政府房屋注册记录上，这个项目不是以 Taman Sejahtera 登记：20116-1 的注册名称是发展商的公司名称 Supreme Infinity Land Sdn. Bhd.。它在江沙的 10 间单层和 10 间双层排屋，正好对上 Taman Sejahtera（传单上称 “Kangsar Height”）的 20 间房子，随这项记录呈交的广告也正是 Taman Sejahtera 的广告。执照持有人是 Supreme Infinity Land Sdn. Bhd.（20116）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20116-1 | Supreme Infinity Land Sdn. Bhd.（公司名称，没有项目名称） | Supreme Infinity Land Sdn. Bhd.（20116） | 20116-1/05-2024/1536(R)-(L) | 2024年5月7日（已到期） | 20 | 未列明 | RM298,000 – RM554,457 | 100% | Siap Dengan CCC |
建筑类型：10 间单层排屋，84 平方米（约 904 平方尺）；10 间双层排屋，167 平方米（约 1,798 平方尺）；注册记录另列 900 和 1,800 平方米作为上限，对这些房子来说不合理，看来是输入错误。CCC 与交屋：两种屋型都是 2024年3月1日。批准机构和建筑图则编号：呈交的广告没有印出（地方政府是江沙市议会）。地契：依呈交的广告为永久地契（Hak Milik Kekal）；土地抵押和权益限制没有印出。发展商执照：20116/05-2029/0197(A)，有效期 2026年5月8日 至 2029年5月7日。广告与销售准证：20116-1/05-2024/1536(R)-(L)，有效期 2023年5月8日 至 2024年5月7日，更新自 20116-1/05-2023/0424(P)（2021年5月8日 – 2023年5月7日）；准证已到期，注册记录上没有更新 — 付任何款项之前，请向发展商索取现行准证。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2022年1月17日；按该合约的交屋期限：2024年1月17日；记录的交屋日期：2024年3月1日；没有获批延期的记录。土著配额单位：注册记录没有列出数量。同一住宅区的 10 间店屋属商业产业，不在房屋注册记录内。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20116-1 · 如何自己查询，以及七个状态词的意思 →
准证上的价格范围说明什么
准证上的价格范围是 RM298,000 至 RM554,457。按屋型：单层排屋（10 间，约 904 平方尺）RM298,000 – RM461,974；双层排屋（10 间，约 1,798 平方尺）RM420,000 – RM554,457。两个范围有重叠：在准证上，单层角头单位可以高过中间的双层屋，因为这里的角头地段大得多。最新价目表是另一份文件 — 请指名索取，并注明地段号码。
已完工：2024年3月1日 取得 CCC
注册记录显示两种屋型都已建 100%，CCC 与交屋日期都是 2024年3月1日。百分比是发展商向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。对 2022年1月 签约的买家来说，这比买卖合约 24 个月的期限（2024年1月17日）晚了约六个星期，而且没有延期记录 — 如果你是向首购买家购买，请问清楚延迟交屋赔偿是否已经结清。
另外请注意：广告与销售准证已于 2024年5月7日 到期，没有更新记录。按《房屋发展法令》，发展商须持有有效准证才可以刊登广告和出售；下订前请要求看现行准证。状态词是固定的：Belum Mula、Lancar、Lewat、Sakit、Siap Dengan CCC / CFO、Permit Telah Dibatalkan。这项记录的状态是 Siap Dengan CCC（已完工并获 CCC）。
外国买家：霹雳州的规定
不可以。Taman Sejahtera 是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。江沙属第二区 — 但对永久地契来说，分区没有影响。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、因此不在本页的资料
- 更新后的广告与销售准证（注册记录显示已于 2024年5月7日 到期）
- 批准机构的建筑图则编号
- 土地抵押和权益限制
- 角头和尾端地段的土地面积
- 土著配额房子的数量（发展商文件提到土著单位，但没有数字）
- 店屋的 CCC 日期（商业产业，不在注册记录内）
- 确切门牌地址和邮区
关于 Supreme Infinity Land Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。发展商是 Supreme Infinity Land Sdn. Bhd.，公司注册号码 1208302-K，传单上的地址是 No. 5, Jalan Tokong, 34000 太平。在政府房屋注册记录上，它是持牌发展商编号 20116，注册地址在 Medan Taiping；现行执照是 20116/05-2029/0197(A)，有效期 2026年5月8日 至 2029年5月7日。
它的销售资料把它介绍为太平 “Supreme Group” 的一员，2016 年成立，列出在 Changkat Larah 和甘文丁已完成的排屋与店屋项目，以及在 Simpang 和 Jerlun 进行中的项目。在注册记录上，这家公司还有第二项记录 20116-2，即太平的 Taman Simpang Permaisuri。我找不到公司网站。
这个项目的房子已在 2024年3月 完工并获 CCC；文件方面较薄弱 — 注册记录没有项目名称、准证已到期，呈交的广告除了地契之外没有其他法定资料。
项目网站：未公布。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Taman Sejahtera 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM298,000 至 RM554,457：单层排屋 RM298,000 – RM461,974，双层排屋 RM420,000 – RM554,457。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Taman Sejahtera 完工了吗？
完工了。注册记录显示 20 间房子已建 100%，CCC 与交屋日期都是 2024年3月1日。旁边的 10 间店屋属商业产业，不在注册记录内。
为什么在注册记录上找不到 “Taman Sejahtera”？
因为编号 20116-1 这项记录是以发展商的公司名称 Supreme Infinity Land Sdn. Bhd. 登记，不是项目名称。请改用编号 20116-1 查询。
广告与销售准证还有效吗？
没有。准证 20116-1/05-2024/1536(R)-(L) 已于 2024年5月7日 到期，截至 2026年10月8日 没有更新记录。下订前请发展商出示现行准证；我可以代你询问。
Taman Sejahtera 在哪里？
在江沙西南面，靠近 SK 与 SMK Raja Muda Musa，离市中心约 4 公里车程，离怡保约 43 公里。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契（Hak Milik Kekal），印在发展商呈交的广告上，独立地契。
房子有多大？
两种屋型都在 20′ x 70′ 地段上。单层屋约 904 平方尺，4 房 2 浴；双层屋约 1,798 平方尺，5 房 4 浴。
外国人或新加坡人可以买吗？
不可以。这里是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起禁止非公民和外国公司购买永久地契产业，不论价格多少（马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，规定表截至 2024年10月）。付任何款项之前，请向霹雳州律师确认最新规定。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有，这是开放式住宅区，也没有公布管理费。你需向江沙市议会缴门牌税，并缴地税。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚银行一般可贷到房价的 90%，视收入和信用记录而定。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会先把最新价目表发给你，再安排参观已完工的房子。
下订前值得先要的 5 样东西
房子已经建好；文件需要核对。我会代你索取以下全部：
- 发展商现行的广告与销售准证（注册记录上那张已于 2024年5月7日 到期）
- 你那个地段的地契查册：永久地契、业主和抵押
- CCC 和建筑图则批准编号
- 你那个地段的土地面积和建筑面积
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商的传单、平面图和实地照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20116-1 · SUPREME INFINITY LAND SDN. BHD.
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | — | 84 – 900 m² | 10 | RM298,000.00 – RM461,974.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | — | 167 – 1,800 m² | 10 | RM420,000.00 – RM554,457.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20116-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。