Taman Serai Emas @ Bagan Serai 峇眼色海永久地契排屋
位于峇眼色海镇西南边、占地 6.8 英亩的永久地契项目：政府注册记录上 55 间排屋（20 间双层、35 间单层），另有 12 间店屋，准证上的 SPA 合同价由 RM333,300 起。2026年10月8日 的注册记录显示已建 40.5%–63%，状态 Lancar（进度正常）。
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Taman Serai Emas 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取；其余来自发展商呈交房屋部的广告，以及它的电子宣传册、图则和工地照片。注册记录与发展商数字不同之处，我两者都列出。
- 位置
- 峇眼色海 Jalan Syahbandar 旁，吉辇县，霹雳紧邻现有的 Taman Serai Emas（Jalan Serai Emas 1–3），在市中心西南面
- 建筑类型
- 双层与单层排屋，另有 12 间双层店屋有地；每间有自己的门，没有显示保安亭
- 总单位
- 注册记录上 55 间房屋 · 全部 67 个单位20 间双层 + 35 间单层排屋；12 间店屋不在房屋注册记录内
- 地契
- 永久地契呈交的广告：Kekal；无抵押，无权益限制
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM333,300 – RM599,200政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Lancar · 双层已建 40.5%，单层已建 63%Lancar = 进度正常，没有不利标记
- 交屋
- 按买卖合约应于 2027年10月17日 交屋呈交的广告：预计 2027年9月 完工
- 建筑面积
- 发展商：中间单位单层 ±920 平方尺、双层 1,961 平方尺注册记录：约 1,324 平方尺和 2,325–2,422 平方尺 — 请索取面积表
- 地段
- 单层由 ±20′ x 70′ 起，双层由 ±20′ x 90′ 起中间地段约 1,399 和 1,798 平方尺
- 房间
- 单层 3 房 2 浴 · 双层 4 房 3 浴天花板 ±12′（宣传册）
- 土地面积
- 6.8 英亩（2.7435 公顷）发展商宣传册与项目资料
- 发展商
- KY Maju Development Sdn Bhd（Kimyong Group）922782-A · 持牌发展商编号 14648
- 发展商执照
- 14648/04-2028/0610(A)有效期 2023年4月13日 – 2028年4月12日
- 批准机构
- 吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）图则编号 M.D.KERIAN.B/02/13/23(05)
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Taman Serai Emas 与峇眼色海其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单，而是它适合谁、要查什么。
永久地契，地契资料简单
呈交房屋部的广告印明 Kekal（永久地契）、土地无抵押、无权益限制。在吉辇，这已经是最简单的地契状况。
离市区很近
位于 Jalan Syahbandar 旁、现有 Taman Serai Emas 隔壁，离峇眼色海市中心约 2.9 公里车程；发展商地图上有 SMK Alang Iskandar、Econsave 和市区学校。
双层排屋的地段更深
20 间双层排屋的地段由 ±20′ x 90′ 起（中间地段约 1,798 平方尺），车廊约 ±32′，比一般的 20′ x 70′ 深。35 间单层排屋是 ±20′ x 70′ 地段。
在建中，进度正常
2026年10月8日 的注册记录显示单层已建 63%、双层 40.5%，状态 Lancar，按买卖合约应于 2027年10月17日 交屋。发展商 2025年11月20日 的工地照片显示结构正在建起。
两套建筑面积数字 — 问清楚哪个对
注册记录登记的建筑面积是双层 216–225 平方米（约 2,325–2,422 平方尺）、单层 123 平方米（约 1,324 平方尺）— 比广告上中间单位的 1,961.19 平方尺和 ±919.89 平方尺大。注册记录没有说明怎样计算；请索取你那个地段的面积表。
6.8 英亩上 67 个单位：前面 12 间店屋，后面 55 间房屋
总图显示 12 间店屋沿着 Jalan Syahbandar 的入口排列，双层排屋（13–32 号地段）在中间，单层排屋（33–67 号地段）在北边和东端，东面有绿化带和水池。宣传册说地面会填高到比邻近地段高。
社区与建筑规格
没有会所，也没有保安亭。总图和呈交广告上的规格显示：
社区
- 入口处 12 间双层店屋
- 南面和东面有绿化缓冲带
- 东端有水池和绿地
- 样品屋：单层排屋（发展商）
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，水泥砖墙
- 混凝土屋瓦
- 批荡与 skim coat 天花板
- 浴室和厨房墙砖贴至 5′；瓷砖地板；车廊水泥地
- 铝框玻璃窗；木门，浴室 PVC 门
双层配置
- 3 个马桶、3 个洗手盆、3 个花洒、1 个厨房水槽
- 25 个灯位、1 个壁灯位
- 7 个风扇位、22 个 13A 插座
- 1 个电视位、1 个电话位
单层配置
- 2 个马桶、2 个洗手盆、2 个花洒、1 个厨房水槽
- 14 个灯位、1 个壁灯位
- 5 个风扇位、14 个 13A 插座
- 1 个电视位、1 个电话位
记录上的事，以及时间
两种户型，由小到大
注册记录上有两种屋型。发展商的建筑面积是中间单位的数字；注册记录的较大，如上所述。
单层排屋 — ±920 平方尺，3 房
宽 20′、深约 45′ 的房子，前面是约 ±25′ 的车廊。客厅和玄关在前，饭厅在中间，厨房在后；主卧（附浴室）在前，后面是第 2 间卧室、第二间浴室和第 3 间卧室。呈交的广告印的中间单位是建筑面积 ±919.89 平方尺、土地 ±1,399.30 平方尺；注册记录是 123 平方米（约 1,324 平方尺）。共 35 间（33–67 号地段），已建 63%。
💬 询问单层排屋
双层排屋 — 约 1,961 平方尺，4 房
楼下：客厅和玄关、饭厅、干厨房和厨房、楼梯下储物间，后面是第 4 间卧室和第 3 间浴室。楼上：主卧（附浴室和前阳台）、家庭厅，第 2、3 间卧室共用一间浴室。车廊约 32′ 深。呈交的广告印的中间单位是建筑面积 1,961.19 平方尺、土地 1,797.57 平方尺；注册记录是 216–225 平方米（约 2,325–2,422 平方尺）。共 20 间（13–32 号地段），已建 40.5%。
💬 询问双层排屋平面图取自发展商呈交房屋部的广告。12 间店屋（±20′ x 70′ 地段）不在房屋注册记录内，这里没有列出；可向我索取它们的图则。
Taman Serai Emas 图片
效果图是发展商的艺术构想图；两张工地照片是发展商的，日期 2025年11月20日。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Taman Serai Emas 在哪里，附近有什么
峇眼色海是吉辇县的市镇，在巴里文打往太平的旧联邦公路上。Taman Serai Emas 在镇的西南面，Jalan Syahbandar 旁，注册记录坐标约北纬 5.0048°、东经 100.5257°。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
市镇（发展商地图）
- Jalan Siakap 上的 SMK Alang Iskandar 和 Econsave
- SK Bagan Serai、SJK(C) Tong Wah（东华华小）、SMK Bagan Serai、SK Jalan Matang Buluh
- 峇眼色海巴刹、邮局、消防局和卫生诊所
- Kolej Komuniti Bagan Serai
- 峇眼色海警区总部
道路距离
- 峇眼色海市中心 — 约 2.9 公里
- 瓜拉古楼 — 约 13.5 公里
- 巴里文打市中心 — 约 16 公里
- 太平 — 约 37 公里
- 怡保 — 约 96 公里
铁路与大道
- 峇眼色海火车站，往巴里文打的铁路上 — 发展商地图
- 南北大道 Alor Pongsu 收费站 — 发展商地图上有指示
发展商只公布位置示意图，没有距离数字。这些距离是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以政府注册记录上的工地坐标为起点、算到各市中心的道路距离，是大约数字。请按自己的路线核对。
峇眼色海 55 间房屋 — 准证价格 RM333,300 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Serai Emas 登记，项目编号 14648-9，位于吉辇县。执照持有人是 KY Maju Development Sdn Bhd（14648）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14648-9 | Taman Serai Emas | KY Maju Development Sdn Bhd （14648） | 14648-9/10-2027/0816(N)-(L) | 2027年10月2日 | 55 | 3–4 / 2–3 | RM333,300 – RM599,200 | 40.5–63% | Lancar |
建筑类型：20 间双层排屋（4 房 3 浴，注册记录 216–225 平方米，约 2,325–2,422 平方尺）和 35 间单层排屋（3 房 2 浴，123 平方米，约 1,324 平方尺）。同一项目的 12 间店屋不在房屋注册记录内。批准机构：吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）；呈交的广告所印的图则编号 M.D.KERIAN.B/02/13/23(05)。地契：永久地契（Kekal）。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：无（Tiada）。呈交的广告所印的预计完工日期：2027年9月。发展商执照：14648/04-2028/0610(A)，有效期 2023年4月13日 至 2028年4月12日。准证自 2025年10月3日 起有效。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2025年10月17日；按买卖合约的交屋期限：2027年10月17日。没有列出较早的准证。发展商自己的宣传册没有印准证资料。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14648-9 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
获批的价格范围是 RM333,300 至 RM599,200。按屋型：单层排屋（35 个单位）RM333,300 – RM417,850；双层排屋（20 个单位）RM498,900 – RM599,200。范围最低价是单层中间单位，最高价是较大的双层角头或尾段。呈交的广告印的范围相同。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已建约 40.5% 和 63%，Lancar
2026年10月8日 我读取时，注册记录显示双层已建 40.5%、单层已建 63%，状态 Lancar（进度正常），没有不利标记。首份买卖合约 2025年10月17日；按买卖合约应于 2027年10月17日 交屋；呈交的广告预计 2027年9月 完工。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar — 没有不利标记。
外国买家：霹雳州的规定
不行。Taman Serai Emas 是永久地契，霹雳州自 2023 年 9 月起不论价格都不准外国人购买永久地契产业。（峇眼色海属于第三区吉辇县 — 若规定改变，请向律师确认分区。）
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 为什么注册记录的建筑面积比广告大，以及逐个地段的面积表
- 哪些地段属于土著配额（销售图标出部分；注册记录没有数量）
- 12 间店屋的准证、价格和完工日期，它们不在房屋注册记录内
- 新地段的邮寄地址
关于 KY Maju Development Sdn Bhd 与 Kimyong Group
先看你自己能核实的事实。发展商是 KY Maju Development Sdn Bhd，公司注册号码 922782-A，地址 No. 1, Lorong Ciku 3, Taman Ciku, 14000 Bukit Mertajam, Penang（宣传册及呈交房屋部的广告所印）。在政府注册记录上，它是持牌发展商编号 14648，执照 14648/04-2028/0610(A)，有效期 2023年4月13日 至 2028年4月12日。
它以 Kimyong Group 品牌（“Hello Happiness”，kimyonggroup.com）推出项目。同一家公司也在巴里文打与瓜拉古楼之间的 Simpang Lima 兴建 Taman Pelangi（注册记录 14648-8，2026年10月8日 已建 90%，Lancar）。我无法打开集团网站，也找不到这两个项目以外公开的过往记录；myBina 列出 Taman Serai Emas 于 2025年9月 动工。
工地有一间单层样品屋，按发展商资料，可预约参观。
项目网站：kimyonggroup.com（2026年10月8日 无法打开）。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Taman Serai Emas 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM333,300 至 RM599,200：单层排屋 RM333,300 – RM417,850，双层排屋 RM498,900 – RM599,200。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Taman Serai Emas 完工了吗？
还没有。2026年10月8日 注册记录显示双层已建 40.5%、单层已建 63%，状态 Lancar（进度正常），按买卖合约应于 2027年10月17日 交屋。呈交的广告预计 2027年9月 完工。
Taman Serai Emas 在哪里？
在霹雳州吉辇县峇眼色海镇西南面的 Jalan Syahbandar 旁，紧邻现有的 Taman Serai Emas。离市中心约 2.9 公里车程。
是永久地契吗？
是。呈交房屋部的广告印明地契为 Kekal（永久地契），土地无抵押，也没有权益限制。
有哪些屋型和面积？
35 间单层排屋（3 房 2 浴），地段由 ±20′ x 70′ 起；20 间双层排屋（4 房 3 浴），地段由 ±20′ x 90′ 起。发展商给的中间单位建筑面积是 ±920 平方尺和 1,961 平方尺；注册记录是约 1,324 平方尺和 2,325–2,422 平方尺。请索取你那个地段的面积表。
外国人或新加坡人可以买吗？
不行。这是永久地契，霹雳州自 2023 年 9 月起不论价格都不准外国人购买永久地契产业。付任何款项之前，请向律师确认最新规定。
有店屋吗？
有，入口处有 12 间双层店屋。它们不在房屋注册记录内，所以没有准证价格范围或进度记录可以引用；详情可以问我。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有显示保安亭，也没有公布管理费；每间房子有自己的门。你只需向吉辇县议会缴门牌税，向土地局缴地税。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。
怎样参观样品屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。单层样品屋需预约参观；我会先把最新价目表发给你。
下订前值得先要的 5 样东西
我会代你索取以下全部：
- 你那个地段的面积表，以及为什么注册记录的建筑面积和宣传册不同
- 你的地段是否属于土著配额
- 你那一排最新的建筑师进度证书
- 买卖合约的交屋期限和延迟交屋条款
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告（14648-9）、发展商的电子宣传册、平面图、效果图和注明日期的工地照片，以及 myBina。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14648-9 · TAMAN SERAI EMAS
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 216 – 225 m² | 20 | RM498,900.00 – RM599,200.00 | 40.50% |
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 123 m² ≈ 1,324 平方尺 | 35 | RM333,300.00 – RM417,850.00 | 63.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 14648-9。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。