MAHOGANY RESIDENCES @ 哥打白沙罗 — 在册名称 RESIDENSI MAHOGANI，281 个公寓单位，281 个单位全部是 Jadual H，提早交付、且没有申请任何延期（CCC 2024年8月8日，交屋 2024年8月27日，peratusSiap 100.00），GreenRE SILVER 最终认证、2029年1月5日到期 — 持牌人 EVEREST PIONEER SDN. BHD.，八打灵再也（MBPJ），Daerah Petaling，雪兰莪

为什么这一页和这个项目的任何宣传册都不一样

六件事。每一件都是本页读过的一份文件，以及本页公开做出的一个决定；而每一件都可以用一个你自己也能输入的在册编号去核对：30011-1。

六个报备建筑面积、零个户型代号，以及没有任何东西把面积对应到房间数

报备的法定广告以「裸清单」公开六个建筑面积：没有户型代号、没有房间数、没有浴室数、没有车位分配，也没有每个面积各有多少个单位。 它印出来的顺序是 905、1,033、1,055、1,178、1,121、1,623 — 并不是由小到大，而本页保留这个顺序，因为顺序本身就是证据：它是「手打清单」的特征，也是「建筑面积只能取自报备清单、不能取自叙述文字」的理由。 在册记录自己的 keluasan 栏位是占位符（0 / “0 mps”），所以它什么也佐证不了。 三个来源在「区间」的两端完全一致 — 905 到 1,623 平方尺 — 而那个门户网站只公开区间、而且两端都对。该给的肯定要给。 所以下面每一张卡片都有一个面积，以及一个诚实的空白 — 宣传册会在那个位置放户型图。

这个项目上「存在户型代号系统」的唯一证据，是开发商自己服务器上某一个媒体文件名里的一个词。 没有任何东西把那个词对应到六个报备建筑面积中的任何一个、对应到房间数，或者对应到价格 — 所以本页不写任何户型名称、也不公开任何户型代号。 可以补上这个缺口的文件：第H附表（Jadual H） 合约本身的户型图，或者开发商自己的价格表。高老师会以书面向开发商索取这两样。

开发商图片 — 以及三张「必须标上日期」的工程照片

请先看上面那三个日期，因为那就是重点。 这栋楼在 2024年8月8日取得 CCC、2024年8月27日交屋 — 而开发商在任何地方发布过的最新一张照片，就是上面那张 2024年9月的工程照。任何来源都没有一张完工大楼的照片。 所以本页上有三张照片，拍的是一栋已经完工两年多的建筑当时的工地样子，而每一张都带着日期，免得有人把它当成今天的样子。 两张示范单位照片的图说只写「示范单位」，不多写一个字。开发商的图库把它们放在一个分页标签底下，而一个分页标签只能证明「这一组文件是这个项目的示范单位照片」 — 它不能证明其中任何一张拍的是哪一个房间，所以这里不会把它们叫做客厅、厨房或浴室。 而这一组之所以只有这几张，背后是一个拒绝：这家开发商自己的图库里，大部分是授权的图库照片与网站模板的示范内容，而这一点是靠它们自己的文件标题暴露出来的。本页一张都没有用。如果把一张雨林图库照片放在开发商那句森林保护区文案旁边，那就是编造出来的图示。 这个项目没有任何设施照片、没有航拍、没有户型图、没有总平面图、没有大堂照片、也没有位置图，所以这些东西本页也一律没有图示。

哥打白沙罗，八打灵再也，雪兰莪

外国买家门槛跟着「地区」走，所以地区必须先定下来 — 而这里有三条互相独立的证据。 第一，报备的建筑图批准编号 BP MBPJ/120100/T/P10/861/2021(7)：MBPJ 这个前缀是 Majlis Bandaraya Petaling Jaya 的建筑图编号形式，而它 /120100/T/P10/ 这一段，与本站已经记录过的其他 MBPJ 编号形式相符。 第二，同一份报备文件上的 Pihak berkuasa yang meluluskan 用文字印出 MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA — 前缀与被点名的当局一致，而 MBPJ 的管辖范围完全落在 Daerah Petaling，雪兰莪。 第三，在册记录自己也这样写：daerah: “Petaling ”、negeri: Selangor、lokasi: “Petaling , Selangor” — 不是一个单独的横杠，所以不必动用州控制价格清单去救。 没有任何来源把这个项目放在八打灵再也邻近的其他地方政府辖区，地区这件事没有留下任何悬而未决。

KPKT 在册记录与报备法定广告：RESIDENSI MAHOGANI，在册编号 30011-1

这个项目只有一份报备文件，而且内容很薄。 IKLAN_BROSUR_01 是一张单面的 BUTIR-BUTIR IKLAN 法定资料栏，大约 950 个字符：没有项目名称、没有宣传文案、没有设施、没有距离、也没有户型表。 同一个目录下两份同类文件都抓取过，确实不存在，而这一份却读得出来 — 所以那个目录是有区分能力的，那两份的「不存在」是真的。 下面每一格，都是 30011-1 的一个栏位、那份报备文件的一行、GreenRE 登记的一列，或开发商自己页面上的一句话；查阅日为 2026年10月15日，并且都带着它自己的字段名。 全表只有两格是第三方数字，而那两格都写明了。

查阅日 2026年10月15日。在册栏位都带着它自己的字段名，所以这里任何一个数字都可以直接拿 30011-1 去核对。凡是报备文件与在册记录不一致的地方，两者都印出来；凡是开发商与两者都不一致的地方，也一样印出来。 全表只有两格是第三方数字，而那两格都写明了；其余没有一格来自门户网站。

报备的法定广告把执照号码、执照有效期、许可证号码、许可证有效期这四个栏位都印成空白格式模板 — xxxx-x/xx-xxxx/xx (x) 与 dd/mm/yyyy — 也就是没有填过的表格，而不是涂黑。 所以这个项目唯一那份报备文件，对两份文书都没有披露任何信息，而上面那四行里的每一个数字都是改从在册记录读出来的。 本页之所以逐项写明每个数字的出处，就是因为这个。

Jadual H 给这 281 个单位的保障 — 这里写成事实，不是模糊说法

Mahogany Residences 的 281 个单位全部报备为 Jadual H，而本页把这一点直接写成事实。 30011-1 的 pjb.jenis 读 Jadual H，tempohAsal: 36 Bulan；pemaju.bilanganProjek 读 1，编号步行在 30011-2 处返回错误而收口；而任何来源 — 在册记录、报备广告、开发商、门户网站 — 都没有描述过这个项目有办公单位、SOHO、零售裙楼、商业层或另外单独持牌的组成部分。 这里没有任何一块落在1966年房屋发展（控制与执照）法令之外。 所以 281 个单位每一个都享有：法定格式的第H附表（Jadual H）买卖合约，而不是双方自由拟定的合约；法定的 36 个月交屋期；一旦逾期即适用第H附表的逾期交屋赔偿公式；第7A条房屋发展账户 — 买家的钱必须进这个账户；自交屋起算的法定缺陷保修期；以及向房屋买家索偿仲裁庭申诉的途径。 为什么这一段放在最前面。 本站一个又一个项目必须重写框架，因为页面若不这样写，就会暗示法定房屋保障覆盖了某个其实不受覆盖的组成部分。 而这个项目上，保障覆盖每一个单位，没有任何需要切出来的例外。 请用编号去核对，不要用名字 — 30011-1，执照 30011/03-2027/0010(N) — 因为这个市场名称有三种拼法，而用这个品牌词去搜 KPKT 开发商登记，返回零。

提早交付、而且没有延期 — 在册记录说了什么，以及必须一起说的那个保留

2026年10月15日查阅时，这个项目在册记录里的交付栏位，是本站记录过最干净的一组。 tarikhPjbPertama: 14 Jun 2022 加上 tempohAsal: 36 Bulan，得出具合约效力的交屋日 2025年6月14日。而完工与合规证书（CCC）在 2024年8月8日就签发，交屋在 2024年8月27日完成，peratus: 100.00，keseluruhan 与 komponen 都读 Siap Dengan CCC。 那就是比法定期限早大约十个月，比开发商自己报备的 Tarikh dijangka siap（Februari 2025）早大约六个月。 而让这件事毫无含糊的是旁边那个栏位：pindaanTempohSerahKosong 读 Tidak，同时 tempohTambahanDiluluskan、tempohPembinaanBaharu、serahKosongBaharuIkutPjbPertama 全是 -。没有申请、也没有获批任何交屋期延期。本站研究过的十二个项目，这个栏位读的都是 Ya — 有获批延期，也就是有法定救济与一个新的、更晚的日期。这是本站第一个因为「不需要」而读 Tidak 的项目，而整份记录上也没有任何地方标 Lewat。 现在说那个保留，而它并不小。 这份记录属于持牌人，而这家持牌人名下只有一个在册项目：pemaju.bilanganProjek 读 1，而 30011-2 不存在。 所以这是一份样本数为一的完美交付记录。它是真的、它在政府记录上，而它不是一份「历史战绩」。 还有一个数字不是这家持牌人的。 一个门户网站公布了一张开发商交付记录卡片：10 个在册项目、7 个已完成、1 个在建、0 个在 KPKT 观察名单、没有落后、没有问题项目、没有烂尾 — 但那张卡片算的是母公司加四家关联公司，也就是集团旗下五家持牌人。 那不是这家持牌人的记录，本页任何地方也没有拿它来代替。 两半都说出来，因为只说其中一半就是宣传。

持牌人是 EVEREST PIONEER SDN. BHD. — 而开发商任何一个页面都没有写出这个名字

持牌开发商是 EVEREST PIONEER SDN. BHD.，公司注册号 201201006891 (980411-P)，KPKT 开发商编号 30011，名下只有一个在册项目。 那个注册号只印在报备的法定广告上，别处都没有：在册记录没有、项目网站没有、门户网站也没有。 而持牌人的名字，在开发商任何一个页面上都找不到。 项目网站的页脚、销售厅资料栏、集团自己的 Properties 页面与那个门户网站，写的全都是 Asian Pac Holdings Berhad — 上市母公司，连注册号都是母公司的。 用母公司名字去搜 KPKT 开发商登记，返回零张执照：母公司自己不持有开发商执照，因为这个集团是透过单一项目公司持牌的。 也就是说，只看开发商网站的买家，会跟一家名字完全没出现在那个网站上的公司签约 — 而真正欠你第H附表（Jadual H）义务、必须把你的钱存入第7A条账户、并且要为缺陷保修期负责的那家公司，是在册记录上那一家，不是页脚那一家。 集团关系本身是被证明的，不是被假设的。 母公司自己的 directory 页面印出它的注册办公室、营业办公室与电话号码，而这三项与在册记录为这家持牌人登记的 alamat_daftar、alamat_perniagaan、telefon 一字不差；而在册记录为持牌人登记的联络邮箱，就在母公司自己的域名上。 四条证据，全部为正。母公司在本页只以「母公司」的身份被点名一次，而本页不陈述任何股权比例，因为任何地方都没有公开：集团把它的架构发布成一张图，没有任何文字的子公司清单，而它的 directory 只列出母公司、股票登记处、核数师与两家主要往来银行。 能补上这个缺口的：母公司年报里的子公司附注，或者针对 201201006891 的公司资料报告。 还有一件读者应该知道的事，而它是开发商自己造成的。 集团网站上每一个页面 — 包括这个项目的 — 页脚都有一个写着「Advertising Permits & Developer License」的链接，而那份文件属于另一家持牌人：另一个地方政府、另一种产品、另一种地契、另一个抵押权人，而且那张执照与那张许可证都在 2016 年就到期了。 那份文件里没有一样东西属于这个项目，而这个项目自己的执照与许可证，在开发商任何一个页面上都找不到。 这就是本页要补的缺口：两份文书上面都已经从在册记录完整印出。

GreenRE SILVER、FINAL CERTIFICATION、2029年1月5日到期 — 官方登记说的比开发商多

开发商的项目网站上有一个标志，只写 “GreenRe Certified Development” — 就是这样拼，没有级别、没有证书编号、没有状态、没有工具版本、没有范围，也没有日期。 而 GreenRE 官方登记把这些全部答了出来，而且用的是在册项目名称、持有人写的是持牌人：项目名称 Residensi Mahogani，认证类别 FINAL CERTIFICATION，评级 SILVER，开发商 Everest Pioneer Sdn Bhd，建筑类别 RES v3.2，认证日期 2026年1月5日，到期日 2029年1月5日，Status: ACTIVE。 所以那个宣称是真的，而官方登记比那个宣称更详细 — 这是诚实的方向，也是本页愿意用「已获认证」这个说法的原因：但必须同时写出级别，而且永远写出到期日。 从那一行登记本身可以得出三件事。 第一，它是最终认证，不是临时认证，所以本页任何地方都不需要含糊其词。 第二，RES v3.2 这个工具代号独立确认了「住宅类」建筑类别 — 不是非住宅、工业或增强型非住宅工具 — 这是对产品属性的一次免费佐证。 第三，它有到期日：2029年1月5日。一个带结束日期的绿色评级不是建筑物的永久属性，如果你重视它，就应该问清楚那一天之后会怎样。 没有被确立的部分。 是否存在更早的「临时认证」，结论是无法确定，而不是「没有」：这张执照在 2022年3月签发，而它比查阅时 Gold、Silver、Bronze 三张表里最旧的一行还早，所以 2022–2023 年的临时认证在那个搜索里会看不见。Platinum 那张表一路干净地回到 2015 年，所以 Platinum 是真正的否定。 这个认证比 CCC 晚了大约十七个月，这与「竣工后的最终认证」相符，而不是设计阶段的临时认证。 而开发商网站的版权年份写 2021、标志上又没有日期，所以那个标志是否早于 2026年1月5日这个认证日期，从那个页面上无法确定 — 只做标记，不作断言。 GBI：没有任何人为这个项目宣称 GBI 评级，而 GBI 名录当天无法访问，所以那是「无法确定」，不是「没有」。 奖项：本页读过的任何页面都没有为这个项目宣称任何奖项，而开发商网站上也没有找到奖项页面 — 这记录为一个「还没查完的缺口」，而不是一个已证实的否定，因为它并没有被彻底搜索过。 而如果日后真的出现奖项，请注意：集团作品集里每一个已完成项目都属于另一家持牌人，所以任何东西都不可以被借到这个项目身上。

外国买家：雪兰莪第一区门槛是 RM2,000,000，281 个里 0 个达标，而障碍是「价格」不是「地契」

门槛跟着地区走，所以地区先被定下来 — 依据是报备的建筑图前缀 BP MBPJ/120100/T/P10/861/2021(7)、同一份报备文件上用文字印出的批准当局 MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA，以及在册记录自己的 daerah: “Petaling ” 与 negeri: Selangor。 Daerah Petaling 属于雪兰莪第一区，外国买家门槛是 RM2,000,000。 这个项目报备的法定价格区间是 RM641,000 至 RM1,177,000。所以按报备价格，281 个单位里零个达到门槛 — 而且不是差一点：报备里最贵的单位大约只有门槛的 59%，差了超过 RM800,000。 一句话就能回答这个项目上所有外国买家的询问。 但要说清楚哪一个障碍是真的，因为这对二手转售有意义。 这是一个「价格」的答案，不是「地契」的答案。 产品是分层产业 — 报备 Kondominium、Jadual H、许可证尾码 -(S) — 而雪兰莪第一区在达到门槛的情况下是接受分层产业的。这里没有任何地契属性或产品类别把外国买家挡在门外；是数字把他们挡在门外。 而另外还有一道与价格无关的关卡。 报备的 Sekatan kepentingan 写着 Tanah ini boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai setelah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. — 即转让、出租或抵押之前须先取得州政府批准，而这道关卡叠在任何外资购置批准之上。 请注意极性：这份报备用的是正面写法，而本站其他项目的报备文件把同一道关卡写成反面。那是同一道关卡。比较温和的写法不可以被读成「没有限制」，而这是律师的问题，不是宣传册的问题。 雪兰莪整张表，为了完整、而且是查过而不是凭记忆： 第一区 — Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang — RM2,000,000；第二区 — Kuala Selangor、Kuala Langat — RM2,000,000；第三区 — Hulu Selangor — RM1,000,000。 Sabak Bernam 在本站没有已验证的数字，所以本页不陈述任何数字。 吉隆坡联邦直辖区的门槛是 RM1,000,000（须经 EPU 批准），而它在这里不适用 — 这里是雪兰莪。 另外，一些旧资料还在引用的 RM1,500,000 窗口已经失效，不是现行标准。

APDL 已经失效 — 必须小心地陈述，因为这个项目上的方向是健康的那一种

广告与销售许可证 30011-1/04-2025/0014(N)-(S) 的有效期是 2022年4月28日至2025年4月27日，因此已经失效 — 比这次查阅早了大约十八个月。 而开发商执照 30011/03-2027/0010(N) 是另一份文书，至 2027年3月2日仍然有效。 接下来是多数页面会漏掉的部分：这个项目上的次序是健康的。 完工与合规证书（CCC）在 2024年8月8日签发，所以许可证比竣工还多活了大约八个半月。一张在建筑完工并交屋之后才到期的许可证，是它正常、正确的生命终点，不是一个失误。 本页只记录为并置，不作指控的部分。 查阅时，开发商的企业 Properties 页面仍把这个项目列在「Current Projects」底下并标着价格，而一个门户网站有日期的读数显示 281 个单位里还有 43 个未售。没有任何来源讨论过「一个已取得 CCC、却仍在标价的完工项目是否需要重新申请许可证」。 所以本页把许可证、它的日期、CCC 的日期与开发商自己的列示都印出来，不作任何指控。如果你在意这一点，请在付任何订金之前要一份关于许可证状态的书面答复。 而报备文件自己也加深了混乱。 报备的法定广告把四个法定栏位 — 执照号码、执照有效期、许可证号码、许可证有效期 — 都印成空白格式模板：号码是 xxxx-x/xx-xxxx/xx (x)，日期是 dd/mm/yyyy。 那是没有填过的表格，不是涂黑，也就是说这个项目唯一那份报备文件对两份文书都没有披露任何信息。 失效这件事仍然完全可以判断，因为在册记录持有真正的文书 — 但报备文件上的占位符绝对不可以被当成许可证的有效期，而本页任何地方都没有这样做。

可负担房屋、控制价格与族群配额栏位 — 一个做足功夫的干净否定

这一项是对着文件查的，不是假设的，因为本站最近就有一个项目被这个问题考倒过。 雪兰莪州房屋机构的控制价格项目清单（更新日期 2026年9月10日）被完整读过：里面没有这个在册项目的任何一行、没有持牌人的任何一行、没有母公司的任何一行，也没有哥打白沙罗或它的分区代号的任何一行。 并且有算术佐证：那份文件列出的价格在 RM180,000 至 RM300,000 之间，而这个项目报备的最低价是 RM641,000 — 是那份文件最高价的两倍以上。 所以：没有 Rumah Selangorku 组成部分、没有可负担商业住宅组成部分、没有任何控制价格层。281 个单位全部是完全的开放市场。 而它的前言也被读过，因为那些规则正是最容易被误以为「管得更宽」的东西。 那份文件的资格条件排在表格之后、不是之前：家庭收入上限、马来西亚公民身份、最低年龄、申请人与配偶在该州没有既有房产、每位申请人只能一种屋型、申请有效期一年 — 以及一个转让禁售期：产权只能在买卖合约起算五年之后、并经州政府批准才可转让。 这些条件没有任何一条触及这个项目的任何部分，而理由是有文件依据的，不是推论：那份清单里没有这一行。 另一份相关的州级名单（配额豁免登记）这次没有读，而这被记录为「没做」，不是「没有」。 族群配额这一块，两种情况必须严格分开。 报备的法定广告上存在一个「族群配额价格优待」栏位，而它有填值 — 本页下方的披露段落会用它报备的原文语言点出那个栏位的名称，并保留它的数值；那个数值不出现在本页任何地方，也不出现在本页背后的任何研究记录里。 而必须一起说的干净否定，这也是查过而不是假设的：本页读过的任何页面上，这个项目都没有族群单位配额栏、也没有任何地契族群分类栏 — 报备文件自己的配额栏位读「没有印」。

逐项列出的矛盾 — 印出来，不去调和，而且没有裁判可用

先说那个决定下面每一行写法的结构性事实：这个项目上，任何一个事实都没有第二个独立的第三方出版者。 只有一个门户网站是唯一的第三方来源，所以下面每一处分歧，都是在册记录对开发商、或开发商对开发商，没有任何人可以裁判。 本页任何地方都没有暗示门户网站佐证了什么；凡是某个数字只有那个出版者有，那一格都写明了。 一、每一个市场宣传页面上写的开发商都不是持牌人。 项目网站与门户网站写的都是上市母公司；在册记录与报备文件写的都是 EVEREST PIONEER SDN. BHD.。它之所以「未解决」，只是因为开发商没有更正 — 法定记录本身毫无含糊。 二、房间数：在册 2, 3、门户 2 to 3，对上开发商自己的 3 to 4。 开发商在两端都是异数。这份在册记录的 bilik 栏位是有填的、不是旧记录常见的 0/0 缺陷，所以它是真实数据 — 而它仍然打不破这个分歧。本页判定为「无法裁决」。 浴室是一致的；建筑面积区间在三个来源上两端都完全一致。 三、开发商的企业网站把一个已取得 CCC 的项目列在「Current Projects」底下，而在册记录是 Siap Dengan CCC、CCC 2024年8月8日、交屋 2024年8月27日、100.00%。在自己已交付的项目上大约落后了十四个月。 四、楼层数是单一来源。 31，只来自在册记录；报备文件没有印 Bilangan tingkat，开发商与门户网站也都没有印。没有任何来源反驳它，也没有任何来源佐证它。 五、报备的法定广告根本没有写项目名称（Nama projek/pemajuan: Tidak dinyatakan），而在册记录把它命名为 RESIDENSI MAHOGANI，开发商又叫它另一个名字。三个来源，其中一个是空白。 六、建筑类型用词：报备文件写 Kondominium，在册记录写 Rumah Pangsa/Kondo。同属一类，在册记录的标签较笼统。本页采用报备文件的用词。 七、报备的建筑面积清单不是由小到大（1,178 排在 1,121 前面）。这只是外观问题，而它是「手打清单」的特征 — 也是建筑面积只取自那份清单的理由。 八、一个出版者把区间上限向上取整到大约 RM1.2M，而报备与在册都是 RM1,177,000。是向上、不是向下，所以没有合规后果；记录下来只是为了形态。 九、报备文件上的抵押权人是 Al Rajhi Bank，而母公司自己的 directory 把主要往来银行写成另外两家银行。 这不是矛盾 — 项目抵押权人与集团往来银行是两件不同的事 — 但抵押权人印在报备文件上，而开发商自己的网站上没有。 十、同一个词有三种拼法在流通 — Mahogany、Mahogani，以及单数 Residence 对复数 Residences。这不是矛盾，而是搜索杀手：请用在册编号。

没有任何人公开的 — 以及哪一份文件可以补上每一项

十四个缺口，每一个都附上能回答它的文件。 本页不估算、不推论、不填补其中任何一项。 一、项目的街道地址。报备文件没有印，在册记录连地址栏位都没有。→ 买卖合约里的地契资料，或官方地契查询。 二、邮区号码。任何页面上唯一出现过的邮区号码，属于另一个项目里的一个销售厅，所以本页不把它印成这个项目的，也不可以被这样读。 → 地契，或 Pos Malaysia。 三、地号或 PT 号、mukim 与地契号码。任何地方都没有。→ 地契正本，或买卖合约。 四、地块面积。Keluasan tanah 没有印；在册记录没有这个栏位；开发商没有公开任何英亩数。→ 报备的总平面图，或地契。 五、栋数。→ 报备的建筑图 BP MBPJ/120100/T/P10/861/2021(7)。 六、车位总数，以及每个建筑面积分到几个车位。→ 报备的建筑图；买卖合约的附表。 七、一份把六个报备建筑面积各自对应到房间数、浴室数、车位与单位数量的户型表。 这个项目上唯一的「户型」，是某一个媒体文件名里的一个词，它与任何东西都没有关联。 → 第H附表（Jadual H） 合约里的户型图；开发商自己的价格表。 八、设施所在楼层 — 以及开发商的任何一份设施清单。 → 报备的分层图或总平面图；一份开发商宣传册（没有找到任何一份）。 九、建筑师、工程师、主承包商。报备文件上「没有印」，任何来源也都没有点名。→ 工程合约公告，或 CIDB 登记。 十、持牌人的股权，以及任何合资比例。→ 母公司年报的子公司附注；针对 201201006891 的公司资料报告。 十一、GDV。→ 母公司年报或交易所公告。 十二、是否存在更早的 GreenRE 临时认证。无法确定，因为各级表格在这个项目自己的日期之下就被截断了。→ 直接向 GreenRE 查询。 十三、这个项目的任何奖项。没有找到，而且没有被彻底搜索过 — 这是一个还没查完的缺口，不是一个否定。→ 向开发商要书面答复。 十四、一栋 2024 年交付的建筑现在的二手成交证据。→ 官方成交数据，而本页没有查阅过。 另外还有一项应该放在这里，因为它是事实而不是缺口：这个项目上任何一个事实都没有第二个独立的第三方出版者。 以上任何一项，高老师都可以以书面向开发商索取。

本页不公开什么，以及为什么

高老师对自己公司项目资料的指示是绝对的，而本页遵守到底：任何形式的价格调整数字都不会出现在这里 — 中文没有、英文没有、正文没有、结构化数据里也没有。 第一，必须小心处理的那个栏位，因为报备文件本身带着它。 报备的法定广告上有一个栏位，原文印作 Diskaun Bumiputera，而这个栏位有填值。 本页只陈述这个栏位存在，并保留它的数值：那个数值不出现在本页任何地方，也不出现在本页背后的任何研究记录里。 一个印在公开法定文件上的数字，恰恰最容易被善意地照抄过来 — 所以本页把它点出来，并在这里拒绝它。 而旁边那个干净的否定：本页读过的任何页面上，这个项目都没有族群单位配额栏，也没有任何地契族群分类栏。 第二，那份直白的清单。 任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、购房诱因或佣金的数字，以及任何土著相关的价格优待数字，一律不出现在本页任何地方、任何语言版本里。 而除了上面那个栏位之外，本页读过的任何页面上也都没有找到这类东西 — 开发商的三个页面没有、报备广告没有、在册记录没有，那个唯一的门户网站也没有。 说清楚到底是「找到了但不公开」还是「本来就没有」，这就是一段真正的披露与一段套话之间的差别。 第三，有一个数字即使准确，本站也不会公开。 那个第三方出版者在它一个页面上写了一个「起价」数字，而它低于报备的法定最低价 RM641,000；而且同一页上出现了三次 — 正文、页面标题与页面描述。 那个数字的位数不记录在这里，也不给出任何可以把它还原出来的算术。 独立性检查：只有一个出版者，所以没有「一对来源」可以收敛。 而应该一起给出的肯定：这个项目上开发商是干净的那一方 — 它自己的 Properties 页面把报备的最低价 RM641,000 一字不差地印出来。 这值得说，因为在另一些项目上，情况是反过来的。 第四，同一个出版者还提供一个带自家贷款假设的每月分期估算。 那是计算器的输出，不是开发商的任何要约；而它的任何部分 — 分期金额、贷款比例、贷款年限与利率 — 都不会在这里重现。 第五，关于回报。 本页没有任何租金回报、投资回报率、租金收益、毛回报、包租或保证租金的数字 — 而且在这个项目上，本页读过的五个来源里完全不存在这一类东西，所以根本没有什么需要拒绝。 在一个已完工、仍有未售单位的公寓项目上，这一点值得正面写出来：没有任何东西需要被保留。 本页在价格上公开的东西，以及仅此而已：向 KPKT 报备、并印在报备法定广告上的法定单位销售价格区间 — RM641,000 至 RM1,177,000 — 每一次都标明它是「报备的法定区间」、每一次都说明它是整个项目一个区间而不是附在某个建筑面积上的数字，而且每一次都带着同一句话：并非价目表、并非报价，也不构成任何要约。 那个区间就是买卖合约价格区间，也是本站唯一会公开的价格数字，而在册记录两端与它完全一致。 本页也不公开任何每平方尺单价，因为报备文件没有逐户型价格，任何这样的数字都只是本页自己的算术被包装成规格。 本页公开一项费用，而且标明它是费用、标明它的出处：一个门户网站写的每平方尺 RM0.385 管理费，该出版者说明已含 10% 储备金，而开发商与报备文件都没有公开任何管理费数字。 在你依赖它之前，请要一份书面的。 现行价格表、买卖合约本身，以及任何附在某一个具体单位上的东西，请找高老师，他会以书面取得。

Mahogany Residences @ 哥打白沙罗：从记录里回答

值得对照的其他项目 — 以及什么不应该摆在它旁边

发布于 2026年10月15日 · 最后核对日 2026年10月15日，核对来源为 KPKT 30011-1、报备的法定广告、GreenRE 各级登记表、雪兰莪州控制价格项目清单、持牌开发商自己的三个页面，以及一个第三方房产门户网站。以上为市场资讯，不构成要约。