Mandolin Residences @ Taman Desa Tebrau

不可以，一个单位都不行。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低成交价是 RM100 万，而 Plenitude 核准广告准证上最贵的单位是 B 栋 D 型 RM888,000，其余全部更便宜。

此外，地契上载有 Sekatan Kepentingan 限制：本地块上的分层单位未经柔佛州政府同意，不得售予或转让给非公民或外资公司。就算某个单位真的超过 RM100 万，你还是要拿到州政府批准，另外还要计入柔佛州外国人征费（2025 年 7 月 1 日起为成交价 3% 或 RM30,000 取较高者），以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。

这句话我宁可写在页面第一屏，也不要等你付了订金才说。如果你是新加坡或其他外国买家、预算落在这个区间，发讯息给我，我把真正达标的项目发给你。

发展商 2025 年 10 月 28 日生效的核准广告，把两栋楼每一个户型的价格都列了出来。A 栋从 RM450,000（A 型 528 尺）到 RM858,000（D 型 1,017 尺）；B 栋从 RM469,000 到 RM888,000。另有 15% 土著折扣。

但有一个公开数字对不上。《星报》2026 年 7 月 16 日报道，售价「从 RM326,400 起」。这比发展商自己经国家房屋局核准的准证最低价还低 RM123,600；也不是 RM450,000 打 15% 土著折扣的结果（那是 RM382,500）。两个数字都出自 Plenitude，代表其中一个反映了准证之外的东西——早鸟配套、回扣结构，或是已被取代的旧价。

我不打算替它猜。发讯息给我，我到销售艺廊拿当天签署版价目表与回扣明细，把毛价与净价并列发给你。

本期共 712 个单位，两栋对半分：A 栋 356 个，B 栋 356 个。准证上的描述是「服务式公寓 37 层 第二期」。

两栋内部的户型配比完全相同——单间 60 户、B 型两房 176 户、C1 型 30 户、C2 型 60 户、D 型 30 户。也就是说光 B 型就有 352 户，接近全项目的一半。如果你是买来出租，将来同一个 741 平方尺户型的房东有 351 位跟你竞争，这一点签约前就该知道。

五种户型：A 型 528 平方尺单间套房，一浴；B 型 741 平方尺两房两浴；C1 型 906 平方尺 2+1 房，附设施房与院子；C2 型 924 平方尺三房，附书房区与阳台；D 型 1,017 平方尺三房，附阳台与院子。

Plenitude 的楼书另外提到部分单位为双钥匙设计。但官方公布的 A、B、C1、C2、D 五张户型图上都看不到双钥匙的分隔。所以如果你要的是双钥匙，请销售艺廊在标准层配置图上直接指出是哪一个 stack、哪几层，再谈下订。

取决于你更在意钱还是视野。B 栋每一个户型都比 A 栋贵：以各户型的起价比较，单间贵 RM19,000、B 型贵 RM19,000、C1 型贵 RM29,000、C2 型贵 RM17,000、D 型贵 RM30,000。

两栋都是 37 层、户型配比相同、共用同一个六楼平台，各自有 30 楼空中庭院。所以这笔溢价买的纯粹是位置——朝向、视野，以及离 Jalan Harmonium 的远近。以 D 型来算，溢价约占售价 3.5%，在地不佬二手市场上，好朝向大致就值这个数；但单间的溢价占到 4.2%，如果是买来收租就比较难算得过来。

去销售艺廊要一份总平面朝向图，看清楚哪一栋临路。你不想自己去的话，我陪你去。

从 Plenitude 自己的地图定位量测，到 Bangunan Sultan Iskandar 直线约 10.8 公里，到 RTS 武吉查加终点站直线约 11.1 公里。Plenitude 官方公布距新山市中心 14 公里（行车）。

两个数字都不是能走路的距离。地不佬没有轨道交通，RTS（目前约完成 90%，土建目标 2026 年底完工，预计 2027 年初载客通车）也不会改变这一点。从这里过关，你得开车或搭巴士到武吉查加、停车、再过关。《星报》2026 年 7 月提到地不佬走廊有 e-ART 系统的规划构想，但走线与时间表都还没公布。

如果你的硬性条件是「走五分钟到车站」，那就去武吉查加或 JBCC 买，并为此付出溢价。如果你要的是学校、医院配套都已经成形的成熟片区，这就是你要做的取舍。

设施层在六楼，面积约一英亩。Plenitude 官方设施平面图编号到 34 项：户外 19 项（泳池、儿童戏水池、镜面水池、下沉式休闲区、凉亭、日光躺椅、户外健身区、慢跑道、五人制球场、儿童游乐园、两个观景台、香草花园、亭子观景台等），室内 15 项（健身房、室内游乐园、多功能空间、三间休闲室、阅读区、会客厅、游戏室、母婴室、更衣室、祈祷室、管理处）。

两栋各自在 30 楼设空中庭院，配观景台、高空休闲区、悬挂式沙发、康乐角与阅读角。地面层还设有托儿所——在这个价位不常见，有幼儿的家庭会实实在在用到。

但 Plenitude 没有公布管理费。一英亩平台、两个空中庭院、五层停车楼再加托儿所，这些都要有人付钱维护。管理费与储备金请在签约前问清楚，不要等交房才知道。

核准准证载明的预计竣工日期是 2029 年 10 月。这个日期印在经国家房屋局核准的文件上，比宣传单张上的说法有份量。

至于管理费、储备金、每户车位配额，我找不到任何官方公布，也不打算照抄房产平台上那些没有出处的数字。

最新价目表、付款时间表、管理费与车位配额，我直接跟销售艺廊拿。发讯息给我，我把这一周真实准确的版本发给你。

这是两个相距约 2.7 公里的永久地契服务式公寓新盘，都在 2029 年前后交房，也都整体低于外国人 RM100 万门槛。真正的差别在这里：

Mandolin——712 单位、两栋 37 层、528 至 1,017 平方尺、核准准证上公开完整价目（RM45.0 万–88.8 万）、30 楼空中庭院、地面层托儿所、一英亩设施平台。Daya 1 Residences——852 单位、4.55 英亩上两栋 35 层、590 至 954 平方尺、没有公开完整价目，但走低密度路线：每层仅 14 户，每栋 6 部电梯。

一句话：Mandolin 给你更大的顶级户型和一份今天就能核对的价目表；Daya 1 给你更低的入场价、更少的每层户数和更多电梯。发讯息给我，我按你的预算把两个项目逐项并列比给你看。