Daya 1 Residences @ Taman Daya

公开的价格有四个版本，而且互相对不上。Keck Seng 自己 2025 年 2 月 5 日的新闻稿写：第一期「起价 RM320,450，另有早鸟优惠」。一个挂 Keck Seng 名义的推广网站写 A 型 RM364,000 起、C 型 RM604,000 起。EdgeProp 的编辑稿给的是 RM320,450 至 RM679,000。EdgeProp 的项目资料库写「RM376,000 起」。

同一个入场户型，落差 RM55,550，而这些来源全都可以追溯回发展商本身或它的广告。最合理的解释是 RM320,450 是开盘早鸟价、后来价目表调整过——但我没有看到任何一份文件这样写，所以我不会在这个页面上挑一个数字，装作它已经确定。

我能确定告诉你的是：这个项目所有公开数字，都离 RM100 万很远。发讯息给我，我直接到 Jalan Sagu 6 的 Keck Seng 销售艺廊拿当天价目表、回扣配套（免费车位、厨柜、冷气与律师费都出现在广告里）与付款时间表。

不可以。柔佛州规定非公民购买分层产业的最低成交价是 RM100 万，而这个项目公开过的最高数字是 RM679,000，差了约三分之一。

补充说明，柔佛的分层单位若真的达标，非公民还要：取得州政府同意；缴付州外国人征费（2025 年 7 月 1 日起为成交价 3% 或 RM30,000 取较高者——若属售价低于 RM100 万的服务式住宅，最低额是 RM50,000）；以及自 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 转名印花税。这些在这里都用不上，因为价格门槛根本没跨过。

如果你从新加坡来买，告诉我预算，我把入场价真正超过 RM100 万的新山项目发给你，别让你花一个星期六去一个根本卖不了给你的销售艺廊。

4.55 英亩上两栋 35 层，合共 852 个单位。Keck Seng 公布每栋配 6 部电梯，每层 14 户。

每层 14 户，在新山这个价位算是相当低的密度——地不佬一带同级新盘普遍是每层 18 至 24 户配 4 部电梯。用你自己的早晨去算：14 户共用 6 部电梯，跟 24 户共用 4 部，等电梯的时间不是同一个量级。

Keck Seng 没有公布的是：两栋各自多少户、哪些户型在哪一栋。到销售艺廊要一份楼层堆叠图（stacking plan）——它一次告诉你邻居数量、走廊长度与朝向。

六种户型，590 至 954 平方尺。A 型 590 尺一房一卫；A2 型 649 尺、A3 型 721 尺，均为 1+1 房一卫；B 型 788 尺、B2 型 850 尺，均为两房两卫；C 型 954 尺三房两卫。

要注意缺什么：公开的户型里没有四房、没有女佣房、也没有双钥匙。如果这几项当中有你的硬性需求，这个项目答不了。

Keck Seng 没有把户型图放上自家官网。所以本页的户型卡只有规格、没有图——与其转贴来路不明的图纸，我宁可不放。盖章版官方图我可以从销售艺廊拿。

到 Bangunan Sultan Iskandar 直线约 8.9 公里，到 RTS 武吉查加终点站直线约 9.3 公里。行车走东部疏散大道（EDL），可由 Pasir Gudang 大道或南北大道 255C 出口进入。

Taman Daya 没有轨道交通，也没有已公布的规划。RTS 目前约完成 90%，土建目标 2026 年底完工，预计 2027 年初载客通车——但从这里过去，你仍然是开车到武吉查加、停车、再走进去。目前的公共交通是 Causeway Link T11 巴士，可到 JB Sentral。

我不会在网页上给你一个「几分钟车程」，因为诚实的答案完全取决于几点出门。发讯息给我，我告诉你平日早上 6 点半和星期天上午 11 点，这段路实际是什么样子。

这是一个已经成形的社区，这也是在这里买房的核心理由。TD Central 距约 140 米，龙城酒楼、Maslee Express、Scarlett 超市、Kuroma、星巴克、A&W、Salad Atelier、Tealive、Mr. D.I.Y.、Anytime Fitness 都已在营业；大众银行、马银行、联昌与国民储蓄银行在 Taman Daya 都有分行。

学区包括 SK 与 SMK Taman Daya、Fairview 国际学校、新山双威学院，以及 Austin Heights 一带的学校。苏丹依斯迈医院直线约 2.7 公里；KPJ 柔佛专科医院要再开一段。城镇外的商业配套是 AEON Tebrau City、IKEA 地不佬与 Toppen，全部在三公里内。

如果你要的是第一天入住就什么都在十分钟内，而不是写在总体规划图上，这里说得通。如果你每个工作日早上六点必须站在关卡前，那这个邮编不适合你。

Keck Seng 把它定位为多代同堂设施平台。水上与休闲：50 米泳池、儿童喷水区、戏水池、按摩池、泳池凉亭、泳池畔亭台、中庭露台与日落观景台。运动：室内与户外健身房、半场篮球场、匹克球场、健康步道与体能站、慢跑道、共享办公空间。

亲子与社区：森林主题游乐场、迷宫花园、棋艺广场、烧烤区、多功能厅、高空休闲厅与祈祷室。配套：电动车充电站、多层停车楼、多重保安系统，以及每栋 6 部电梯。

在 4.55 英亩上放一个 50 米泳池和匹克球场，意味着 852 户要一起维护相当大的公共面积。管理费与储备金至今未公布——这是我会要求白纸黑字写清楚才签约的数字，我可以替你去问。

2025 年 2 月 5 日动土，Keck Seng 目标 2029 年完工，未公布月份。我也没有查到这个项目对应的广告与销售准证号码，所以不引用任何号码。

贷款方面：以价格来说这是本地公民与永久居民的市场，适用一般本地成数——多数银行首套或第二套住宅可贷到九成，视你的偿债比率而定。要注意，柔佛不少服务式公寓建在商业地契上，这会影响交房后的地税、门牌税与水电费率，个别银行的贷款条件也会不同。签约前请明确问清楚这块地是住宅地契还是商业地契——它影响的是你往后几十年的每月持有成本。

把你的大致收入与现有贷款告诉我，我告诉你目前哪几家银行对 Keck Seng 柔佛项目放款积极、成数开到多少。

两个都是永久地契、都在地不佬一带、相距约 2.7 公里、都在 2029 年前后交房，也都卖不了给外国人。差别在于密度与透明度。

Daya 1 Residences——852 单位、两栋 35 层、4.55 英亩、590 至 954 平方尺、每层 14 户配 6 部电梯、50 米泳池，隔壁就是发展商自持且已在营业的商业区。但没有完整价目表、没有公开户型图、也没有具体完工月份。

Mandolin Residences——712 单位、两栋 37 层、528 至 1,017 平方尺、顶级户型更大，而且把 RM450,000 至 RM888,000 的逐栋逐户型价目印在政府核准的广告准证上，完工日期明确写着 2029 年 10 月。

说白一点：在意电梯、每层户数与「隔壁真的有商场」的，选 Daya 1；想要更大的三房、想在进门前就先核对价格的，选 Mandolin。发讯息给我，我按你的实际预算把两个逐项排开比。