Montfield @ Eco Spring（Daisy 区）双层半独立洋房
EcoWorld 封闭式镇区 Eco Spring 里两批小量推出的双层半独立洋房 —— Montfield 24 间、Montfield II 28 间。少见的是，EcoWorld 公布了价格范围、准证编号和完工日期。这让它成为柔佛少数去看房之前就能先核对的有地新盘。
Montfield 关键数据
全部来自 EcoWorld 自家 Eco Spring 网站 ecoworld.my/ecospring，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 价格上可以 —— 所有公布价格都高于 RM2,000,000柔佛有地产业外国人门槛为 RM2,000,000，另需州政府同意，并非自动批准。
- 产品
- 双层半独立洋房Montfield：RB3-A、RB3-B、RB4-B · Montfield II：RB4-B
- 单位数
- 52Montfield 24 + Montfield II 28
- 地皮
- 40 × 85 尺即 3,400 平方尺土地 —— 我的计算
- 建筑面积
- 3,459 – 3,730 平方尺Montfield II 3,459 · Montfield 3,730
- 价格（发展商范围）
- RM2,530,000 – RM3,124,800Montfield II 最高 RM2,832,500
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 完工日期
- 2027 年 12 月两批皆同
- 持牌发展商
- Eco Summer Sdn Bhd执照 14320/02-2029/1556(A)，有效至 2029 年 2 月 10 日
- 广告销售准证
- 已公布Montfield 14320-22/03-2028/0247(A)-(S) · Montfield II 14320-21/03-2028/0231(A)-(S)
「Daisy」是一整个区，现在卖的是 Montfield
Eco Spring 的有地分期以区名分组，Daisy 是一个区，里面有好几种产品。较早的 Daisy 产品 —— Brienz 独立洋房（80×90 尺）、Bayfield 半独立（40×85 尺），以及 Elford、Swinford、Forte 双拼（33×75 尺）—— 约在 2021 年完工，现在在二手市场流通。
如果有人推荐「Eco Spring Daisy」，先问是哪一个产品。已完工的 Bayfield 半独立和 Montfield 半独立，地皮一样、镇区一样，其他几乎都不一样 —— 屋龄不同、价格基础不同、合约不同。
公开价格对外国买家为什么重要
柔佛有地产业外国人门槛是 RM2,000,000。EcoWorld 公布的最低价是 RM2,530,000，所以两批所有单位在价格上都过门槛。但这不等于获批 —— 州政府同意是另一个申请，有自己的费用和时间。规定与申请流程在这里。
两批，同一个地皮尺寸
| 批次 | 房型 | 单位 | 建筑面积 | 发展商价格范围 |
|---|---|---|---|---|
| Montfield（第 9 期） | RB3-A、RB3-B、RB4-B | 24 | 3,730 平方尺 | RM2,530,000 – RM3,124,800 |
| Montfield II（第 10 期） | RB4-B | 28 | 3,459 平方尺 | RM2,530,000 – RM2,832,500 |
数据取自 ecoworld.my/ecospring 的产品资料，2026 年 9 月 22 日读取。建筑面积依资料所载，未列房间与浴室数。
留意建筑面积的差距。同样 40×85 尺、同样起价，Montfield 写 3,730 平方尺，Montfield II 写 3,459 平方尺 —— 少了约 270 平方尺。只看价格之前，先把两份平面图并排比较。
资料也列出了产权负担银行（RHB Bank）与 MBJB 建筑图则编号。这在发展商网站上很正常，也很有用：过名时，就是这家银行发出赎回函。
Tebrau 走廊上的 Eco Spring
Eco Spring 是约 614 英亩的封闭式镇区，位于 Taman Ekoflora 的 Jalan Ekoflora Utama（81100 Johor Bahru），可接南北大道。EcoWorld 表示 IKEA、Toppen、AEON、Lotus’s 与 Sunway College 都在约 5.3 公里内，到新山市中心约 20.6 公里。
这个距离就是实际的取舍。Eco Spring 是 Tebrau 一侧的家庭型镇区，不是过长堤通勤的地点 —— 如果你打算天天去新加坡，请在高峰时段亲自计时开到 Bukit Chagar 的 RTS。
Montfield @ Eco Spring 图集
图片来自Eco World 生态世界的官方项目资料（ecoworld.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
两批都已建到三成，另外还有两批已获准证
EcoWorld 公布了准证，国家房屋局登记资料与之吻合，另外还显示施工进度、买卖合约上的交屋日期，以及同区另外两批半独立洋房。
| 项目编号 | 广告销售准证 | 准证到期 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14320-22（Montfield） | 14320-22/03-2028/0247(A)-(S) | 2028 年 3 月 25 日 | 24 | 双层半独立，五房六卫 | RM2,530,000 – RM3,124,800 | 32.50% | 2028 年 11 月 12 日 |
| 14320-21（Montfield II） | 14320-21/03-2028/0231(A)-(S) | 2028 年 3 月 19 日 | 28 | 双层半独立，五房六卫 | RM2,530,000 – RM2,832,500 | 33.39% | 2028 年 10 月 27 日 |
| 14320-25（Ekoflora 2 第 11 期） | 14320-25/08-2029/0582(N)-(S) | 2029 年 8 月 4 日 | 42 | 双层半独立，五房六卫 | RM2,875,000 – RM3,318,900 | 未动工 | – |
| 14320-24（Ekoflora 2 第 12 期） | 14320-24/07-2029/0572(A)-(S) | 2029 年 7 月 31 日 | 30 | 双层半独立，五房六卫 | RM2,875,000 – RM3,452,300 | 未动工 | – |
| 持牌发展商 | Eco Summer Sdn Bhd · 执照 14320/02-2029/1556(A)，有效至 2029 年 2 月 10 日 | ||||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=14320-22
登记资料告诉你什么
EcoWorld 没写的房间数：每间 Montfield 都是五房六卫。
可以规划的交屋日期。买卖合约上的交屋日期是 Montfield 2028 年 11 月、Montfield II 2028 年 10 月，比资料上写的 2027 年 12 月晚，请以合约日期为准。
两批更新、价格更高的单位。第 11、12 期共 72 间半独立，RM2,875,000 起，2026 年 8 月获准证，尚未动工。四批全部超过柔佛有地产业 RM200 万的外国人门槛，但仍须州政府批准。
EcoWorld
Eco World Development Group Berhad 是马股上市发展商，在柔佛有多个镇区，包括 Eco Spring、Eco Botanic、Eco Tropics 与 Eco Business Park。本站已有 Eco Tropics Lanna 与 Duduk Santai 3 页面。
Montfield 的持牌公司是 Eco Summer Sdn Bhd，不是上市母公司。这很正常，也正是你买卖合约上应该出现的名字 —— 请核对它与上面的执照编号一致。
我常被问到的问题
新加坡人可以买 Montfield 半独立吗？
价格上可以：所有公布价格都高于柔佛 RM2,000,000 的有地门槛。但仍需州政府同意，签约后申请，有自己的费用与等待时间。
为什么两批起价一样、面积却不同？
我不知道 EcoWorld 的定价逻辑，也不会乱猜。资料显示 Montfield 3,730 平方尺、Montfield II 3,459 平方尺，起价都是 RM2,530,000。请问清楚每一批最低价的是哪一间 —— 位置与朝向通常就是差价的原因。
Montfield 跟以前 Daisy 的半独立一样吗？
不一样。Bayfield（同样 40×85 尺）是较早的 Daisy 产品，约 2021 年完工。Montfield 是新推出的，有自己的准证，2027 年 12 月完工。
准证还有效吗？
资料上两张广告销售准证都到 2028 年 3 月，发展商执照到 2029 年 2 月。你可以用上面的编号自行在 KPKT 查册核实。
Montfield @ Eco Spring 在哪里？
在新山 Tebrau、Taman Ekoflora 的 EcoWorld Eco Spring 封闭式城镇内。EcoWorld 表示 IKEA、Toppen、AEON 和 Sunway College 都在 5.3 公里范围内。
Montfield 由哪家公司出售？
EcoWorld 旗下的 Eco Summer Sdn Bhd，发展商执照 14320/02-2029/1556(A)。你的买卖合约上应该是这个名字。
Montfield 半独立洋房有多大？
地段都是 40×85 尺。据发展商资料，Montfield 建筑面积 3,730 平方尺，Montfield II 为 3,459 平方尺。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
想知道 Montfield 还剩哪些单位？
两批加起来只有 52 间，单位变化很快。我帮你查，发最新名单给你。
新项目买家无需支付中介佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 EcoWorld Eco Spring 网站（ecoworld.my/ecospring）及 Montfield、Montfield II 产品资料。较早的 Daisy 产品取自 PropertyGenie；镇区面积取自 iProperty。所示价格仅为发展商公布的范围。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14320-22 · EKOFLORA 2
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 6 | — | 24 | RM2,530,000.00 – RM3,124,800.00 | 32.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-22。本站每周自动重读一次。
14320-21 · EKOFLORA 2
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 5 / 6 | — | 28 | RM2,530,000.00 – RM2,832,500.00 | 33.39% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-21。本站每周自动重读一次。
14320-25 · EKOFLORA 2
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 – | 5 / 6 | — | 42 | RM2,875,000.00 – RM3,318,900.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-25。本站每周自动重读一次。
14320-24 · EKOFLORA 2
整体状态：Belum Mula — 尚未开工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 – | 5 / 6 | — | 30 | RM2,875,000.00 – RM3,452,300.00 | 0.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 14320-24。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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