购房必知 · 阶段 1：下定前：房产基础知识

用公司（Sdn Bhd）名义买房：税、贷款成数与什么时候才值得

公司名义买房在马来西亚不是避税捷径：Sdn Bhd 卖房时第 6 年起 RPGT 仍是 10%（马来西亚公民个人是 0%），拿不到 RM10,000／10% 与一生一次自住屋豁免，也拿不到首购印花税豁免；国家银行（BNM）对非个人借款人的房贷成数上限是 60%。以下是截至 2026 年 9 月每一条可查证的规则、一个完整的数字对照，以及我认为什么时候才真的值得。

公司第 6 年起 RPGT 10%BNM 非个人成数 60%SME 15%/17%，外资超 20% 变 24%没有首购印花税豁免RPC 股份 2024 年起改 CGT核实日期 2026-09-20

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作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 11 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

在马来西亚用公司（Sdn Bhd）名义买房，税务上通常比个人吃亏。马来西亚注册公司的产业盈利税走附表五第二部：1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起仍是 10%，而马来西亚公民个人第 6 年起是 0%；公司也拿不到 RM10,000／10% 与一生一次自住屋豁免，更没有首购印花税豁免。国家银行自 2011 年 12 月起，对非个人借款人的房贷成数上限是 60%。

关键数字一览

公司 RPGT（附表五第二部）	1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 10%
个人（公民／PR）第 6 年起	0%——公司永远到不了
公司可用的 RPGT 豁免	无（RM10,000／10% 与自住屋豁免均限个人）
非个人房贷成数上限	60%（BNM，2011 年 12 月起）
公司所得税 YA2026	SME 首 RM150k 15%、次 RM450k 17%、超过 RM600k 24%
SME 资格的外资门槛	外资加非公民持股超过 20% 即一律 24%
RPC 股份（公司脱售）	2024 年 1 月 1 日起改缴 CGT：净盈利 10% 或旧资产总价 2%
审计豁免	SSM 实务指令 10/2024，三选二、连续三年

30 秒重点

马来西亚注册公司的 RPGT 走附表五第二部：1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 10%——永远到不了公民个人的 0%。
公司拿不到 RM10,000 或盈利 10% 的豁免，也拿不到一生一次自住屋豁免，两者都只给个人。
BNM 自 2011 年 12 月起对非个人借款人设 60% 房贷成数上限；RM90 万的屋子，头期从 RM90,000 变成 RM360,000。
YA2026 的 SME 税率是首 RM150,000 15%、接下来 RM450,000 17%、超过 RM600,000 24%；但外资加非公民持股超过 20% 就一律 24%。
从 2024 年 1 月 1 日起，公司脱售 RPC 股份改缴资本利得税（净盈利 10%，或 2024 年前取得的可选总价 2%），不再是 RPGT——「卖股份避税」这条路已经堵住。
公司没有首购印花税豁免；把现有房产转进自己的公司，RPGT 可能无盈利无亏损，但没有找到任何印花税减免。

公司名义买房，卖的时候 RPGT 是多少？

这是整件事最贵的一条。产业盈利税（RPGT, Real Property Gains Tax / Cukai Keuntungan Harta Tanah）对马来西亚注册的私人有限公司（Sdn Bhd）适用的是《1976 年产业盈利税法令》附表五第二部（Schedule 5 Part II），条文写的是「脱售者是一家在马来西亚注册的公司」。

RPGT 税率对照（截至 2026 年 9 月）
持有期（脱售年）	马来西亚公民／PR 个人	马来西亚注册公司
第 1–3 年	30%	30%
第 4 年	20%	20%
第 5 年	15%	15%
第 6 年起	0%	10%

前五年两边一样。差别在第六年之后：公民个人是零，公司是 10%，而且这个 10% 是从 2019 年 1 月 1 日起的税率（之前是 5%），至今没有改过。公司永远到不了 0%——它的地板和外国人一样。

公司还拿不到个人才有的两项豁免

RM10,000 或盈利 10%（取较高者）的豁免（附表四第 2 段）——只给个人，公司没有。
一生一次自住屋豁免（附表三第 9 段）——只给个人，而且必须是公民或永久居民。公司连申请的资格都没有。

实际差多少？一个例子

同一间屋子：RM600,000 买入，第 6 年以 RM900,000 卖出。买入时的转名印花税 RM12,000、律师费 RM7,250 加 8% SST 共 RM7,830，买入开销合计 RM19,830。卖出时中介费 3% 即 RM27,000 加 SST 共 RM29,160、卖方律师费 RM10,250 加 SST 共 RM11,070，卖出开销合计 RM40,230。

应课税盈利 = 900,000 − 40,230 − 600,000 − 19,830 = RM239,940
脱售年	公民个人	Sdn Bhd
第 6 年	RPGT RM0（税率 0%）	RPGT RM23,994（10%，无任何豁免）
第 4 年	扣 RM23,994 豁免后 × 20% = RM43,189.20	239,940 × 20% = RM47,988

第四年卖，两者差 RM4,798.80，不算致命；第六年卖，差的是 RM23,994 对零。持有越久、增值越多，公司这条路越吃亏。RPGT 的完整算法、预扣与申报期限见卖房流程与 RPGT 2026。

Louis 提醒：还有一个常被忽略的细节——买方的预扣（retention）。卖方是公司且在买入后 3 年内脱售的，买方要扣起 5%；其他情况 3%；卖方是外国公司或非公民则 7%。这笔钱在成交时就被压住，之后才退。

卖公司股份而不卖房子，可以避税吗？RPC 与 2024 年的改变

这是最常听到的一句话：「以后不用过户，直接把公司股份卖给买家就好。」税法早就堵住了这条路。

什么是产业公司（RPC, Real Property Company）

税收局（LHDN）的定义是：一家受控公司（controlled company，依 1967 年所得税法令第 2 条：成员不超过 50 人，并由不超过 5 人控制），持有房地产或另一家 RPC 的股份，而这些资产的既定价值不少于公司有形资产总值的 75%。绝大多数「买一间屋子而设」的 Sdn Bhd 一开始就是 RPC。

取得或脱售 RPC 的股份，被视同取得或脱售应课税资产——卖股份不等于免税。
这些股份即使公司后来已不再是 RPC，仍保留应课税资产的身份。
RPC 股份的亏损不能抵销其他资产的盈利。

2024 年 1 月 1 日的改变：公司卖 RPC 股份改缴资本利得税（CGT）

从 2024 年 1 月 1 日起，公司、有限责任合伙（LLP）、信托机构与合作社脱售 RPC 股份不再缴 RPGT，改为落入新的资本利得税（CGT, Capital Gains Tax），以避免双重征税。

股份在 2024 年 1 月 1 日之前取得的：可选择按净盈利 10%，或脱售总价的 2%。
股份在 2024 年 1 月 1 日或之后取得的：只有净盈利 10%一种。
申报与缴税：脱售后 60 天内。非上市股份的 CGT 自 2024 年 3 月 1 日起生效（2024 年 1 月 1 日起有两个月的豁免期）。
个人脱售 RPC 股份仍然留在 RPGT 底下；依 LBATA 课税的纳闽（Labuan）实体也仍留在 RPGT。

Louis 提醒：不要在网上看到「RPC 股份按 RPGT 征税」就照抄——2024 年起公司与个人走的是两套税。更重要的是实务面：愿意买「一家公司」而不是「一间屋子」的买家非常少，因为他连同公司的历史负债、旧账目和潜在税务问题一起买下。转售市场窄，本身就是一个折价因素。

结构选错，代价是多少

最常见的一笔：先开公司再去问银行。RM900,000 的屋子，个人 90% 成数只需 RM90,000 头期，公司 60% 要 RM360,000——差 RM270,000 的现金，很多人是在批贷那一刻才发现。第二笔是卖出时：同一笔 RM239,940 的盈利，公民第 6 年卖是零，公司是 RM23,994。这两笔都在开公司之前就能算出来。

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把你打算买的价位、持有几年、租金大概多少告诉我，我把个人与公司两条路的现金需求和卖出时的税，并排列给你看。

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把你的价位与持有计划发给我，我免费整理一份对照表：个人与公司的头期、印花税、每年持有成本，以及卖出时的 RPGT 差额——税务部分请交给你的税务代理定案。

公司买房贷款成数（margin of finance）只有 60%

国家银行（BNM, Bank Negara Malaysia）自己的宏观审慎措施表列明：非个人（non-individual）申请的房屋贷款，最高贷款价值比（LTV）为 60%，实施时间 2011 年 12 月，理由是抑制在特定地区推高房价的过度投资与投机。

这条规定的背景是：BNM 在 2010 年 11 月 3 日对个人第三间及以后的房屋贷款设下 70% 上限之后，观察到以非个人名义申请房贷的趋势上升，于是在隔年补上 60% 这一条。个人第三间房的规则见第二、第三间房的 70% 贷款成数规则。

RM900,000 的屋子：个人 vs 公司（假设个人符合 90% 成数）
	个人	Sdn Bhd
最高贷款	RM810,000（90%）	RM540,000（60%）
需要自备的头期	RM90,000	RM360,000
差额	—	多准备 RM270,000

整整 30 个百分点。对大多数只想买一间自住屋的人来说，讨论到这里其实就可以结束了——因为现金根本不够。另外，新成立的 Sdn Bhd 通常没有营业记录，银行多半会要求股东个人担保（personal guarantee），所谓「有限责任」在贷款这一环并不成立。

Louis 提醒：60% 是上限，不是保证。银行审的是公司的现金流、股东背景与担保，不是「公司名义」四个字。先去问两家银行拿书面的可贷额度，再决定要不要开公司——顺序反过来的人，我见过不少。

要先弄清楚自己个人名义能贷多少，可以先看买房要准备多少钱，或用买房费用计算器估算一次。

公司所得税 YA2026：SME 税率与 20% 外资门槛

「公司税率比个人低」是最常被拿来说服人的一句话。它有条件，而且条件很多人过不了。

公司所得税率，课税年 2026（YA2026）
公司类别	应课税收入	税率
符合条件的中小企业（SME）	首 RM150,000	15%
符合条件的中小企业（SME）	接下来的 RM450,000（即 RM150,001–600,000）	17%
符合条件的中小企业（SME）	超过 RM600,000	24%
一般居民公司 / 非居民公司	全额	24%

要拿到 15%／17%，以下条件必须全部符合

已缴足普通股本（paid-up ordinary share capital）不超过 RM250 万；
营业总收入（gross business income）不超过 RM5,000 万；
公司不控制、也不被已缴足股本超过 RM250 万的公司所控制；
外资持股加上非马来西亚公民持股合计不超过 20%。

最后一条是很多结构的终点。一家外资持股超过 20% 的 Sdn Bhd，一律按 24% 课税，拿不到 15%／17%。外国买家想「开一家本地公司来省税」，多半在第一关就被挡下。

数字上看：应课税收入 RM150,000 的公司，符合条件缴 RM22,500，不符合缴 RM36,000，差 RM13,500。收入到 RM600,000 时，差距是 RM99,000 对 RM144,000，即 RM45,000。

Louis 提醒：别把税率差和「省到钱」画上等号。公司赚的钱是公司的；要拿到自己口袋，还要经过股息或薪金，各自有各自的税务处理。真正划算的情境，是利润留在公司里继续投资，而不是每年分光。这一段请让你的税务代理按你的实际数字算一次。

公司可以扣什么？亏损又怎么处理？

这一段要看税收局的公共裁决第 12/2018 号（Public Ruling No. 12/2018, Income from Letting of Real Property，2018 年 12 月 19 日）。关键不在于你是公司还是个人，而在于出租收入属于哪一个源头。

营业来源 s.4(a) vs 非营业来源 s.4(d)
	s.4(a) 营业来源	s.4(d) 非营业来源
成立条件	有全面且积极提供维修与支援服务（结构、装置、外围区域；只有保安不算），自行提供或委外均可	没有全面积极服务时的默认情况
资本津贴（capital allowance）	可以（限厂房与机器）	不可以，但可申报重置家具、冷气等设备的费用
亏损	可抵销综合收入，并可结转	不能抵销综合收入，也不能结转

裁决也说明：公司把房产租给关联方，仍可以属于 s.4(a)，前提是服务全面积极，而且租金是公平交易（arm’s length）价格。

两种来源都可以扣的（第 8.2 段）

门牌税（cukai taksiran / assessment）与地税（cukai tanah / quit rent）
买这间房产所借贷款的利息
火险保费
维持原状的一般维修

不可以扣的（第 8.3 段）

为招到第一个租客而付的初始开销——广告费、第一份租约的律师费
出租前的开销须按比例分摊（第 8.5 段）

Louis 提醒：「公司可以扣贷款利息」这句话是对的，但个人一样可以扣——利息扣除是租金来源的特性，不是公司的特权。公司真正买到的是亏损结转和资本津贴，而且只有在出租真的构成 s.4(a) 营业来源时才拿得到。出租报税的一般规则见出租房产：租约印花税与租金收入税。

Louis 手上的项目

看完这一段，想看看实际有什么可以买？

上面讲的是规则，下面是真的房子。这几个页面列出我目前在跟进的项目与房源，价格区间都注明来源与更新日期；想要哪一区的清单，WhatsApp 我直接发给你。

全部项目总览我目前在跟进的新盘与房源，按地区分类整理。新山新盘完整名单柔佛的新项目按地区与预算排列，附已公布价格。新山已完工二手公寓已交楼的项目名单，可以马上看房、马上出租。各区已公布价格区间按地区整理的公开价格，先对预算再看房。

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公司名义买房的印花税怎么算？

转名（MOT, Memorandum of Transfer）印花税按价格或市值（取较高者）分级：首 RM100,000 是 1%、RM100,001–500,000 是 2%、RM500,001–1,000,000 是 3%、超过 RM100 万是 4%。公司买房也是这一套——但拿不到任何首购豁免。

公司不能申请首购印花税豁免

首购豁免的两道命令（转名 P.U.(A) 53/2021、贷款合约 P.U.(A) 54/2021，经 P.U.(A) 448/2025 与 449/2025 修订，窗口延至 2027 年 12 月 31 日）把受惠人定义为「身为马来西亚公民的买方或联名买方」，并须以法定声明（statutory declaration）佐证。法人团体不在这个定义之内。同理，公司也拿不到亲属过户的 love and affection 豁免——那道命令同样要求受让人是马来西亚公民。首购优惠的完整条件见首购族优惠 2026。

外资持股的公司，会不会被课 8%？——这一点必须说清楚

自 2026 年 1 月 1 日起，住宅产业转名给「外国公司与非公民（不含马来西亚永久居民）」的税率是 8% 统一税率（1949 年印花税法令第一附表新增的 Item 32(ab)，由 2025 年财政法令引入）。问题是：一家在马来西亚注册、但由外国人持股的 Sdn Bhd，算不算「外国公司」？

已确定的是：在土地法上，国家土地法典（National Land Code）把「外国公司」定义为在马来西亚境外注册的公司，或依 2016 年公司法令注册但50% 或以上有表决权股份由非公民或外国公司持有的公司。这是律师公会 2024 年 12 月的产业转让通告所记录的定义，州政府同意（state consent）就是按这个标准看。
尚未确定的是：印花税法令本身有没有采用同一套持股标准。截至 2026 年 9 月 23 日，税收局的印花税法令合订本 PDF 无法开启，KPMG 的预算案评述与两份 PDF 都没有重现这个定义。
律师楼的立场：有产业律师直接写明，「只是在马来西亚注册一家公司，并不必然使该项收购适用马来西亚买家的较低印花税率」。

所以请这样理解：50% 或以上外资持股的马来西亚公司，在土地局眼中是外国公司；律师楼的建议是 8% 也按同一基础征收。签约前，让你的产业律师就这一点向税收局取得评估（adjudication）或书面确认。在这份资料写成时，我无法给你一个来自法令条文的肯定答案，我也不会假装可以。数字上差多少：RM900,000 的住宅，公民税率是 RM21,000，8% 是 RM72,000，相差 RM51,000。外国买家的完整费用见外国人买房总成本。

把名下现有的房子搬进自己的公司

RPGT 这一边可以是无盈利无亏损：附表二第 3(1)(b)(ii) 分段规定，资产转让给由转让人、其配偶或关联人士控制的公司，而对价是该公司的股份（或至少 75% 股份加现金）时，脱售价视同等于取得价。自 2018 年 1 月 1 日起，转让人必须是马来西亚公民。

印花税这一边则没有找到任何可用的减免。印花税法令第 15 与 15A 条的减免针对的是公司重组／合并与关联公司之间的转让（大致是 90% 的持股标准），不是个人把房产转进自己的公司。请按市值全额缴纳从价印花税来预算，并先做 adjudication。

Louis 提醒：把一间 RM1,000,000 的屋子搬进自己的公司，光是转名印花税就 RM24,000，加上律师费、估价费与可能的州政府同意费。「先用个人名义买，以后再转进公司」通常是最贵的走法。

一家 Sdn Bhd 每年要做什么、花多少？

公司秘书：每一家 Sdn Bhd 都必须随时委任持牌公司秘书——2016 年公司法令第 235 条。
周年申报表（annual return）：向 SSM（大马公司委员会）呈交，期限是公司注册周年日起 30 天内（2016 年公司法令第 68 条）。这是每家公司自己的日期，不是全国统一的截止日。
财务报表：须在财政年结束后 6 个月内送交股东，并在送交股东后 30 天内呈交 SSM。
税务：CP204 预估税与 Form C 报税，通常由税务代理处理。
罚则：2016 年公司法令第 591 条，对公司及负责人的罚款最高 RM50,000。

审计：很多小型产业公司其实可以豁免

SSM 的第 10/2024 号实务指令（Practice Directive No. 10/2024，2024 年 12 月 16 日发出）规定：私人公司若休眠，或在当年与之前连续两年都符合三项条件中的至少两项，即可豁免审计。门槛分阶段调高：

SSM 审计豁免门槛（实务指令 10/2024）
阶段	财政期开始于	可自何时起呈交	收入不超过	总资产不超过	雇员不超过
1	2025 年 1 月 1 日–12 月 31 日	2026 年 1 月 1 日	RM1,000,000	RM1,000,000	10 人
2	2026 年 1 月 1 日–12 月 31 日	2027 年 1 月 1 日	RM2,000,000	RM2,000,000	20 人
3	2027 年 1 月 1 日起	2028 年 1 月 1 日	RM3,000,000	RM3,000,000	30 人

一家只持有一两个单位、没有雇员的产业公司，通常落在豁免范围内。所以「开公司就一定要付审计费」在 2026 年往往是错的。但账目、周年申报表、公司秘书与税务呈报照样是强制的，而且门槛是「三选二、连续三年」，不是随便过一年就算。

实际花费

2026 年一份企业服务业者的价目指南给出的区间是：公司秘书每年 RM1,200–3,000、记账每年 RM1,200–6,000、税务代理每年 RM800–2,500、需要审计时每年 RM1,200–5,000，合计 RM5,400–16,500。这是服务商自己的报价，不是官方数字——把它当作量级参考：每年几千令吉，业界常引用的区间是 RM5,000–15,000。你自己的报价要向两三家秘书公司实际询问。

什么时候值得用公司买房，什么时候不值得？

如果你考虑的其实是「要不要和家人联名买」，那是另一条路，见联名买房与联名贷款；日后把产业转给家人的规则见房产过户给家人。

把上面所有已核实的事实摆在一起，结论其实没有那么模糊。

不值得的情况（占多数）

买自住屋。60% 成数、没有首购豁免、第六年起还要 10% RPGT，而个人是 0%——没有一项对你有利。
只买一两间投资房，而且打算长期持有。公民个人满五年后卖出是零 RPGT；公司是 10%。
外资持股超过 20% 的结构。拿不到 15%／17% 的 SME 税率，一律 24%；若外资持股达 50% 或以上，土地局视为外国公司，还要州政府同意，印花税也有 8% 的风险。
已经用个人名义买了，想「转进公司」。印花税按市值全额缴，没有找到可用的减免。
以为可以「卖股份避税」。RPC 规则堵住了，2024 年起公司卖 RPC 股份改缴 CGT。

可能值得的情况

多间产业、持续再投资。利润留在公司里继续买、继续还，享受 15%／17% 的首 RM600,000（须为几乎全马资持股），而不是每年按个人边际税率被课。
出租真的构成 s.4(a) 营业来源（全面且积极提供维修与支援服务）——亏损可结转、可申领资本津贴。
责任隔离与管理便利。多个单位、多个合伙人时，股权比例比地契上的份额好处理；但要记得银行多半仍要个人担保。

一份 2026 年 7 月的律师评论也得出同样方向的结论：公司结构适合「责任隔离」、利润留存与多间产业，尤其是当个人边际税率高于公司税率、而利润是再投资而非提领的时候。

Louis 提醒：网上常看到「超过 X 间房就该开公司」——我找不到任何可核实的临界数字，所以这篇不会给你一个。这篇文章整理的是已经可以查证的规则，不是税务意见。把你的实际情况（几间、持有多久、租金多少、股东是谁、是否有外资）交给持牌税务代理按数字算一次，那一份报告的价钱远低于走错结构的代价。

先向两家银行问清楚：公司名义的实际可贷成数、是否要个人担保、利率差多少
请税务代理用你的真实租金与持有年限，同时算个人与公司两套：所得税 + 卖出时的 RPGT／CGT
确认股东结构：外资加非公民持股有没有超过 20%（影响税率）、有没有达到 50%（影响土地局与印花税）
问清楚每年的秘书、记账、税务费用，以及你的公司会不会落在 SSM 的审计豁免范围
如果是把现有房产转进公司：先做印花税 adjudication，拿到书面数字再决定

延伸问题

公司买房 vs 个人买房，哪个划算？

买自住屋或一两间长期持有的投资房，个人几乎全面占优：贷款成数可达 90%（公司 60%）、可拿首购印花税豁免、满五年后卖出 RPGT 是 0%（公司 10%），而且没有每年的秘书与账目费用。公司的优势集中在多间产业、利润留在公司继续再投资、出租构成营业来源可结转亏损这几种情况。数字要按你自己的租金与持有年限算，不是看别人的结论。

外国人可以开一家马来西亚公司来绕过买房限制吗？

不能当成绕道。国家土地法典把 50% 或以上表决权股份由非公民或外国公司持有的本地公司视为外国公司，收购仍需州政府同意；外资加非公民持股超过 20% 就失去 15%／17% 的 SME 税率，一律 24%；律师楼也提醒，本地注册本身并不保证适用马来西亚买家的较低印花税率。相关规则见外国人买房总成本。

公司名义买的房子可以自己住吗？

法律上公司是业主，怎么使用要看公司的安排，但税务上要小心：公司若让股东免租金自住，就没有租金收入可以对冲利息与开销，而 s.4(d) 非营业来源的亏损既不能抵销综合收入也不能结转。再加上 60% 成数、没有首购豁免、第 6 年起 10% RPGT，用公司买自住屋基本上每一项都在扣分。实际安排请让税务代理书面确认。

把名下的房子转进自己的 Sdn Bhd，要付印花税吗？

请按要付来预算。RPGT 那一边可以是无盈利无亏损（附表二第 3(1)(b)(ii) 分段，对价须为该公司股份，转让人自 2018 年起须为马来西亚公民），但印花税这一边找不到适用的减免——第 15 与 15A 条的减免针对公司重组与关联公司之间的转让。RM100 万的屋子，光转名印花税就 RM24,000。先做 adjudication，拿到书面数字再决定。

FAQ

常见问题

公司名义买房在马来西亚值得吗？

大多数情况不值得。买自住屋或只买一两间长期持有的投资房，公司几乎每一项都吃亏：贷款成数只有 60%、没有首购印花税豁免、第 6 年起还要缴 10% RPGT（公民个人是 0%），外加每年的秘书、记账与税务成本。真正可能划算的是多间产业、利润留在公司继续再投资、而且股东几乎全是马来西亚人的情况。请让持牌税务代理按你的数字算一次。

公司卖房的 RPGT 是多少？

马来西亚注册公司按附表五第二部：持有 1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 10%。第 6 年起的 10% 自 2019 年 1 月 1 日生效（此前是 5%）。公司拿不到 RM10,000 或盈利 10% 的豁免，也没有一生一次自住屋豁免，所以整笔盈利都要课税。

Sdn Bhd 名义买房可以贷款几成？

BNM 的宏观审慎措施自 2011 年 12 月起，对非个人借款人的房屋贷款设下 60% 的贷款价值比上限。也就是说，个人可能拿到 90% 的同一间屋子，公司最多 60%。这是上限不是保证；新公司没有营业记录时，银行通常还会要求股东个人担保。

公司名义买房可以享有首购印花税豁免吗？

不可以。首购豁免的两道命令（P.U.(A) 53/2021 与 54/2021，经 P.U.(A) 448/2025、449/2025 修订至 2027 年 12 月 31 日）把受惠人定义为身为马来西亚公民的买方或联名买方，并须以法定声明佐证，法人团体不在其中。转名印花税仍按 1%／2%／3%／4% 的一般税级计算。

外资持股的马来西亚公司买住宅，会被课 8% 印花税吗？

截至 2026 年 9 月无法给出肯定答案。已确定的是：国家土地法典把 50% 或以上表决权股份由非公民或外国公司持有的本地公司视为「外国公司」，州政府同意按此办理；律师楼也建议 8% 按同一基础征收。但印花税法令本身是否采用同一标准，无法从可查证的文件确认——税收局的法令合订本 PDF 打不开。请在签约前让律师向税收局取得评估或书面确认。

可以把公司股份卖掉，避开产业转名的税吗？

不行。产业公司（RPC）的股份被视同应课税资产，即使公司后来不再是 RPC 也一样。而且从 2024 年 1 月 1 日起，公司脱售 RPC 股份改缴资本利得税：净盈利 10%，2024 年前取得的可选脱售总价 2%，须在 60 天内申报缴税。个人脱售 RPC 股份则仍在 RPGT 底下。

一家持有房产的 Sdn Bhd 每年要花多少钱维持？

必须有持牌公司秘书（公司法令第 235 条）、在注册周年日起 30 天内呈交周年申报表（第 68 条）、财政年结束后 6 个月内出财务报表并在 30 天内呈交 SSM，加上税务呈报。审计未必需要：SSM 实务指令 10/2024 下，小型公司常符合豁免。业者常引用的总费用区间是每年 RM5,000–15,000，但那是服务商报价，不是官方数字——请自行向秘书公司询价。