Casa Rica @ Setia Greens，槟城双溪亚拉 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Casa Rica @ Setia Greens发展商：Kewira Jaya Sdn Bhd（实达集团子公司）
- 位置
- 槟岛双溪亚拉Setia Greens，西南县（Daerah Barat Daya），邮区 11900
- 地契
- 永久地契每间独立地契
- 占地
- 11 英亩山坡地，唯一一条入口道路直通山顶
- 单位数
- 60 间第一期 38 间 · 第二期 22 间
- 建筑面积
- 2,874 至 3,573 平方尺双层与三层共 6 种户型
- 土地面积
- 约 3,430 平方尺起第一期最大地段 10,742 平方尺（Type 4A）
- 完工
- 两期均已取得 CCC第一期 2025.3.17 · 第二期 2025.7.4
- 政府登记
- 11461-6 与 11461-7执照持有人 Kewira Jaya Sdn Bhd（11461）
- 外国买家
- RM300 万门槛槟城非公民购买有地产业最低价格——大部分单位低于此数
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Casa Rica，六件该早点知道的事
四件是把它列入槟岛南部有地房产名单的理由，两件是出价前要先查清楚的事。六件都出自发展商手册、资料表或政府登记资料。
11 英亩只建 60 间
发展商资料表写明 11 英亩、60 间——还没扣除道路和花园，每英亩约 5 间。整个区只有一条沿山坡蜿蜒而上的路，没有穿越车流，开进来的都是住户。
永久地契，每间独立地契
全部是半独立洋房，各自拥有独立地契（individual title），土地为永久地契。对在槟岛买有地房产的人来说，这是最干净的产权结构——没有分层地契，也没有管理机构。
有鲜明风格的设计
拱形窗与凸窗、西班牙式屋瓦，房子沿山坡分层错落。手册标出三处景观花园：Casa Rica Garden、De’Alhambra Garden 与 Casa Rica Terrace Garden。
已经建好——两期都有 CCC
政府登记显示两期都 100% 完工并取得完工及合格证书（CCC）：第一期 2025 年 3 月 17 日，第二期 2025 年 7 月 4 日。你可以先去现场走一圈，再做决定。
交屋时间晚于合约期限
两期都采用 G 表（有地产业）合约，法定交屋期 24 个月。登记的交屋日期都远超从首份买卖合约起算的 24 个月，且没有登记延期批准。如果你向首任屋主购买，记得问他有没有索取延迟交屋赔偿。
外国买家大多买不了
槟城规定非公民购买有地产业的最低价格是 RM300 万。两期的准证价格区间几乎全部低于这个数字，只有成交价达到 RM300 万以上的单位，外国人才可能购买。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
第一期
规模较大、户型也较多的一期。其中 16 间是三层半独立洋房（Type 1 共 6 间，约 3,512 平方尺；Type 2 共 10 间，约 3,573 平方尺），22 间是双层（Type 4A 共 20 间，约 3,046 平方尺；Type 4B 共 2 间，约 2,897 平方尺）。政府登记显示 2025 年 3 月 17 日取得完工证（CCC）并交屋。现在这一期只会有二手转售。
第二期
位于山坡顶端的一段，全部双层：8 间 Viento（3A 型，2,874 平方尺）与 14 间 Cielo（3B 型，2,916 平方尺），都是 4+1 房、5 卫。政府登记显示 2025 年 7 月 4 日取得 CCC，2026 年 1 月 30 日交屋。Casa Rica 目前公开平面图的，只有这两个户型。
设施，按楼层分
Casa Rica 是有地住宅区，不是公寓——发展商资料里没有会所或泳池。以下是资料中确实提到的公共空间与房屋特色。
景观花园
- Casa Rica Garden（山顶一端）
- De’Alhambra Garden
- Casa Rica Terrace Garden
- 分布在各层台地上的小花园
街区
- 唯一一条入口道路，尽头是山顶
- 房子沿山坡分层、分台地而建
- 发展商称可远眺城市景观与周边山丘
房子本身
- 宽敞车廊——3A 型图示可停三辆车
- 拱形窗与凸窗
- 西班牙式屋瓦
- 冷气机位，车廊上方为平屋顶
项目现在走到哪一步
Casa Rica @ Setia Greens，槟城双溪亚拉 全部 4 种户型图
目前只有第二期两种户型有公开平面图——Viento（3A 型）与 Cielo（3B 型），图上都是左右镜像的一对半独立洋房。第一期的 Type 1、2、4A、4B 在资料表上只列出面积，需要平面图可以问我。
走进 Casa Rica @ Setia Greens，槟城双溪亚拉
Casa Rica @ Setia Greens，槟城双溪亚拉 在哪里
槟岛西南县双溪亚拉 Setia Greens——位于峇六拜新镇（Bayan Baru）与武吉占布以西的山坡上，介于乔治市与机场之间。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 11461-6 与 11461-7 的坐标（两期共用同一点），不是附近地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- 双溪亚拉巴刹（Sungai Ara Market）1.4 公里直线距离
- Fairview 国际学校1.5 公里直线距离
- Setia SPICE 会展中心1.8 公里直线距离
- 民新华小 SJK(C) Min Sin1.9 公里直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital Penang）2.5 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区3.6 公里直线距离
- 槟城国际机场4.6 公里直线距离
- Queensbay Mall4.6 公里直线距离
- 槟城大桥9.2 公里至桥身直线距离
政府登记是两个项目——38 + 22 = 60 间
发展商执照持有人是 Kewira Jaya Sdn Bhd（11461），注册地址就是实达集团（S P Setia Berhad）总部。登记系统把 Casa Rica 分成两个分期项目：11461-6（第一期）与 11461-7（第二期），都是半独立洋房（rumah berkembar），采用 G 表买卖合约。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11461-6 | Casa Rica Phase 1 — 3-storey semi-D, 326 sqm (6) and 332 sqm (10) | 11461-6/09-2025/0141(R)-(L) | 30 Sep 2025 (lapsed) | 16 | 5 / 6 · 4 / 5 | 完成 100% · 2025.3.17 CCC 与交屋 |
| 11461-6 | Casa Rica Phase 1 — 2-storey semi-D, 283 sqm (20) and 269 sqm (2) | 11461-6/09-2025/0141(R)-(L) | 30 Sep 2025 (lapsed) | 22 | 4 / 4–5 · not stated | 完成 100% · 2025.3.17 CCC 与交屋 |
| 11461-7 | Casa Rica Phase 2 — 2-storey semi-D, 267–271 sqm | 11461-7/11-2026/0390(R)-(L) | 10 Nov 2026 | 22 | 4 / 5 | 完成 100% · 2025.7.4 CCC · 2026.1.30 交屋 |
| 合计 | 60 | 持牌发展商：Kewira Jaya Sdn Bhd (11461) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 9 月 29 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11461-7（第一期为 11461-6）。
38 + 22 = 60，与发展商资料表一致
第一期登记为四组：326 平方米 6 间、332 平方米 10 间、283 平方米 20 间、269 平方米 2 间，正好对应资料表的 Type 1（3,512 平方尺）、Type 2（3,573 平方尺）、Type 4A（3,046 平方尺）与 Type 4B（2,897 平方尺）。第二期 22 间、267–271 平方米，对应 Viento 2,874 平方尺与 Cielo 2,916 平方尺。每一组都对得上。唯一的小差异：手册与资料表对 3A、3B 型的土地面积范围写得略有不同，看中哪一间，请以该地段的地契为准。
准证价格区间说明了什么，没说明什么
第二期广告准证登记的区间是 RM2,258,410 至 RM3,098,920；第一期各组合计为 RM1,808,230 至 RM2,710,510。这是广告准证上的价格区间，不是任何一间的售价——房子已经完工，现在的转售价由市场决定。对外国买家来说很关键：槟城非公民购买有地产业的门槛是 RM300 万，只有第二期区间的最顶端超过这个数。
交屋时间超过了 24 个月
G 表合约规定从签约到交屋为 24 个月。登记显示：第一期首份合约 2021 年 11 月 21 日（合约交屋日 2023 年 11 月 21 日），交屋日期为 2025 年 3 月 17 日；第二期首份合约 2022 年 11 月 25 日（合约交屋日 2024 年 11 月 25 日），2025 年 7 月 4 日取得 CCC，2026 年 1 月 30 日交屋。两期都没有登记延期批准。按 G 表合约，延迟交屋一般可向发展商索取违约赔偿（LAD）——如果你向首任屋主买，这点值得了解。
100% 完工，已取得 CCC
最新 7(f) 报告中，两期都是 100% 完工，状态「Siap Dengan CCC」（已完工并取得 CCC）。第二期广告准证有效至 2026 年 11 月 10 日；第一期准证已于 2025 年 9 月 30 日到期——分期完工后这是正常情况。
关于 实达集团
实达集团（S P Setia）是马来西亚规模最大的上市发展商之一。在槟岛，距离 Casa Rica 1.8 公里的 SPICE 会展与体育馆，以及周边的 Setia Greens 住宅区，都是它的作品。手册列出的槟城售楼处是 SPICE 的 Setia Welcome Centre，以及日落洞的 Setia Sky Ville 售楼处。
执照持有人 Kewira Jaya Sdn Bhd（公司编号 504851-V），资料表注明为实达集团子公司。推出时的新闻报道称，Casa Rica 是占地 46.3 英亩的 Setia Greens 生态住宅区最后一期，总发展值约 RM1.3 亿。
资料表列出的建筑师是 Konzepte+Design Architect。第一期推出时的报道还提到：三层洋房附设内置电梯、区内道路宽 40 尺、车廊可停三辆车——电梯只适用于第一期的三层户型，看房时请针对那一间确认。
老实说一句：撰写本文时无法打开实达集团官网上的项目页面，所以这里的每一项资料都来自发展商的纸本手册与资料表、政府登记和已发布的新闻。需要完整建材规格表，问我，我把发展商发出的版本发给你。
常见问题
槟城 Casa Rica 双溪亚拉一共有几间？
共 60 间半独立洋房，分两期：第一期 38 间、第二期 22 间。发展商资料表与政府登记的数字完全一致。
第一期有 16 间三层与 22 间双层；第二期全部是双层，分 Viento 与 Cielo 两种户型。
Casa Rica 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。资料表写明土地为永久地契（Freehold），每间半独立洋房都有独立地契。
有地产业、独立地契，所以没有分层地契，也没有管理机构（JMB/MC）。具体地段的地契，请律师查册确认。
Casa Rica 半独立洋房面积多大？有哪些户型？
共 6 种户型。三层：Type 1 约 3,512 平方尺、Type 2 约 3,573 平方尺。双层：Type 4A 约 3,046 平方尺、Type 4B 约 2,897 平方尺、Viento（3A）2,874 平方尺、Cielo（3B）2,916 平方尺。
土地面积约 3,430 平方尺起，资料表上第一期最大的地段达 10,742 平方尺。山坡弯路上的边间和尾间土地差别很大，要一间一间比较。
外国人可以在槟城买 Casa Rica 吗？门槛多少？
只有成交价达到 RM300 万或以上才可以——这是槟城对非公民购买有地产业的最低价格。两期的准证价格区间几乎都在这个数字以下，所以大部分单位外国人买不了。
如果符合门槛：需要州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，自 2026 年 1 月 1 日起另缴 8% 非公民印花税，买入后三年内不能转售。土著保留单位不开放给外国人。把预算告诉我，我老实告诉你行不行得通。
Casa Rica 完工了吗？什么时候交屋？
已经完工。政府登记显示两期都 100% 完工并取得 CCC：第一期 2025 年 3 月 17 日，第二期 2025 年 7 月 4 日。
交屋日期：第一期 2025 年 3 月 17 日，第二期 2026 年 1 月 30 日——都晚于合约规定的 24 个月，也没有登记延期批准。
Viento 和 Cielo 该选哪一种？
Viento（3A）比较宽：屋身宽 9.0 米、深 13.1 米，车廊图示可停三辆车。Cielo（3B）宽 8.15 米但深 14.6 米，多了独立玄关，主卧前方还有凸窗。
两者都是 4+1 房、5 卫。重视门面宽度和停车位选 Viento；想要稍大的 2,916 平方尺和更大的土地选 Cielo——手册上 Cielo 地段最大到 5,737 平方尺。
Casa Rica 现在多少钱？要付管理费吗？
网上的开价是个别屋主的叫价，每周都在变，我不转述。唯一公开的价格资料是上面政府登记的准证价格区间，而那不是任何一间的售价。
这是独立地契的有地住宅区，没有分层管理费；至于住户协会是否收取保安或园艺费用，你看中哪一间，我帮你书面确认。
Casa Rica 附近有什么学校？适合有孩子的家庭吗？
Fairview 国际学校直线 1.5 公里，民新华小（SJK(C) Min Sin）直线 1.9 公里；机场附近的 Straits International School 直线 4.2 公里。
资料表说 5 公里内有主要的本地与国际学校、学院、酒店和私立医院；班台医院直线 2.5 公里。
Casa Rica 和亚依淡三层排屋比，差在哪里？
两者都是槟岛永久地契有地房产，面积也接近，约 2,900 平方尺。亚依淡那个项目只有三间排屋，土地 1,416 平方尺起；Casa Rica 是半独立洋房，土地约 3,430 平方尺起，位于 60 间的封闭式小区里。
想要土地大、环境安静、靠近峇六拜工业区和机场，选 Casa Rica；想靠近乔治市和那一带的名校，选亚依淡。需要对照表，WhatsApp 我。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-29 · 最后核对日期 2026-09-29，依据实达集团（Kewira Jaya Sdn Bhd）发布的手册与资料表、新闻报道及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
11461-6 · CASA RICA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | 5 / 6 | 326 – 326 m² | 6 | RM2,214,100.00 – RM2,508,000.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 3 层 Siap Dengan CCC | 4 / 5 | 332 m² ≈ 3,574 平方尺 | 10 | RM2,318,200.00 – RM2,710,510.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4, 5 | 283 m² ≈ 3,046 平方尺 | 20 | RM1,808,230.00 – RM2,541,000.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | — | 269 m² ≈ 2,895 平方尺 | 2 | RM1,964,800.00 – RM2,310,700.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 11461-6。本站每周自动重读一次。
11461-7 · CASA RICA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 5 | 267 – 271 m² | 22 | RM2,258,410.00 – RM3,098,920.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 11461-7。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。